虚假按揭能否构成合同欺诈

案例一案例二假按揭案例一东方网5月13日消息:一季度以来，伴随着房地产市场的小阳春景象，北京期房退房率出现了居高不下的情况。

有的楼盘退房率竟高达20%，多家热销楼盘退房超过60套。

退房潮不断涌现带来了不少法律纠纷，业内人士提示，应注意退房潮背后的“假按揭”等违法行为，同时银行应加强监管，完善内部风险防范机制，防范和化解房地产按揭中的风险。

开发商假按揭或涉欺诈一季度以来，北京期房退房率居高不下，“由于中国实行的是期房预售制度，一直存在着假按揭现象。

”社科院研究员曹建海认为，今年一季度的退房潮中,估计不少是因开发商的假按揭。

“假按揭形式多种多样。

”房地产市场分析人士陈真诚认为，开发商为了营造热销假象，自己导演了“自买自退”的把戏，将房源以内部人士的名义买下，当真的购房者看中了该房源后，开发商再通过期房退房程序，将这些房源退出来，再将房子卖给购房者。

更为严重的情况则涉及诈骗。

“所谓假按揭贷款，指商业银行经由开发商，发放无真实借款主体且担保不落实的长期房地产贷款。

”2009年石景山法院在对住房贷款纠纷案件进行调研时发现，少数开发商为了缓解资金压力，铤而走险，以假按揭等违法方式来骗取银行贷款，利用退房者没有及时索回自己的身份证明和签订的住房贷款合同，以及授权开发商办理贷款的委托书，向银行申请贷款，或者开发商与某些自然人串通骗取银行贷款。

由于购房借款人的购房意愿不真实，其还款资金主要来源于房地产开发商，因此，一旦房地产开发商的资金周转出现问题，随之就会出现断供，直接导致了纠纷的产生。

今年4月底，涉及假按揭的森豪公寓案一审判决宣布，森豪公寓老板邹庆指使公司职员虚构该公司开发的森豪公寓商品房销售事实，采取与购房人签订虚假商品房买卖合同，为购房人伪造收入证明、首付款证明等贷款材料，并以购房人名义与中行北京分行签订个人按--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------揭贷款合同申请按揭贷款的手段，骗得巨额个人按揭贷款达7.5亿元。

以下是一个假按揭骗贷案例的示例：
案例描述：小明想要购买一套房子，但他没有足够的资金支付全款购买。

于是，他决定通过伪造收入证明和其他相关文件来申请按揭贷款。

1.伪造收入证明：小明伪造了一份工资单，将自己的实际收入大幅夸大，并提交给银行作
为贷款申请所需的收入证明。

这样，他成功地让银行相信他有足够的还款能力。

2.虚假房产估值：小明通过某种方式，改变了房产估值报告中的数字，使其看起来比实际
价值高出很多。

这样，他能够获得更高额度的按揭贷款。

3.涉案金额：小明通过这些欺诈手段成功获得了一笔较大的按揭贷款，然后用这笔贷款支
付了房屋的一部分款项。

最终，他无法按时偿还贷款，并消失。

这个案例仅为示例，实际的假按揭骗取贷款案件可能有不同的手法和情节。

请注意，这种行为严重违法，并且可能面临刑事处罚。

如果您遇到类似的情况或怀疑他人从事此类欺诈行为，请及时向当地警方或相关监管部门报案。

银行贷款合同无效情形银行作为金融机构，在经济活动中扮演着关键的角色。

贷款合同是银行与客户之间约定的法律文件，明确了双方的权利和义务。

然而，并非所有的银行贷款合同都是有效的，一些特定情形下，合同可能会被认定为无效。

本文将探讨银行贷款合同无效的几种情形。

一、严重不对等的交易条件根据《合同法》，合同是自愿的、平等的协商达成的。

如果银行利用其强大的市场地位，在贷款合同中强加不公平、不合理的交易条件，使客户处于极度不利地位，这种贷款合同就可能被认定为无效。

例如，银行将高额利率和复杂的手续费隐藏在条款中，使得客户难以理解和承受。

二、欺诈和虚假陈述如果银行在贷款合同中有意隐瞒或者虚假陈述重要事实，诱导客户签订合同，这种行为将被认定为欺诈。

根据《合同法》，欺诈行为使贷款合同无效。

例如，银行明知客户的收入无法满足还款要求，却声称可以提供灵活的还款时间表。

银行在合同中故意隐瞒高风险信息，使客户在事后陷入困境。

三、违法违规操作银行在办理贷款业务时，需要遵守相关的法律法规和行业规范。

如果银行在合同中存在违法违规的操作，例如未经客户同意擅自修改合同条款或者随意调整利率，这将导致合同无效。

此外，银行在贷款合同中使用的文件、表格等必须合法、真实，如存在伪造或者涂改等情况也会导致合同无效。

四、违背公序良俗原则贷款合同必须符合公序良俗原则。

如果合同涉及的内容违背社会公共利益或伤害他人利益，合同将被认定为无效。

例如，银行以高息贷款的方式，损害客户的财产利益，违反了公序良俗原则。

五、其他无效情形除上述情形外，还存在其他可能导致合同无效的情形。

例如，合同中的主要条款不明确或者合同条款与法律法规相矛盾，都可能导致合同无效。

此外，如果银行与客户之间没有达成真实的共识，或者合同违反了双方原本的意图，合同也可能被认定为无效。

结论银行贷款合同作为金融交易的基石，保障了金融体系的稳定和发展。

然而，并非所有的贷款合同都是有效的，存在一些情形会导致合同的无效。

签订虚假购房合同套取银行贷款所涉合同的效力判定规则实务中，当事人为解决资金短缺问题与他人签订虚假购房合同套取银行贷款的房屋买卖合同、贷款合同效力如何？法信干货小哥先来说答案：双方当事人签订虚假房屋买卖合同以套取银行贷款的，应认定房屋买卖合同无效。

但商品房买卖合同的无效并不能当然代表借款合同的无效。

详细类案规则和司法观点阐释请看以下干货内容本文共计 5156 字丨预计阅读时间 4 分钟法信·裁判规则1.双方当事人签订虚假房屋买卖合同以套取银行贷款的，应认定房屋买卖合同无效——邵某与郭某某房屋买卖合同纠纷案案例要旨：双方当事人在签订房屋买卖合同后，出售方一直持有、保管房屋产权证及相关过户发票、收据等原件，且一直占有使用出售房屋，其主张双方为虚假购房合同套取银行贷款；而买受人不能合理解释并举证证明上述情况且未证明除银行贷款外房款的支付情况，应认定双方之间房屋买卖合同并非真实意思表示，应为无效合同。

案号：（2011）沪一中民二（民）终字第845号审理法院：上海市第一中级人民法院来源：上海市高级人民法院网2.合同当事人无买卖房屋的真实意思表示，相互串通签订虚假合同获取住房公积金贷款的，该合同无效——王学英诉吴世宇、张健所有权确认纠纷案案例要旨：意思表示真实是民事法律行为应当具备的基本条件之一，双方当事人没有买卖标的物的真实意思，而为实现其他目的如获取住房公积金贷款而相互串通签订虚假买卖合同的，应当认定合同无效。

审理法院：天津市河北区人民法院来源：《天津市高级人民法院公报》2010年第2辑(总第3辑)3.为解决资金周转困难签订购房合同骗取银行贷款的应为无效合同——任建萍与徐正胜房屋买卖合同纠纷案案例要旨：房屋买卖合同的双方当事人没有房屋买卖的真实意思表示，而是一方帮助另一方解决资金周转困难向银行贷款的，应认定合同无效。

案号：（2013）浦民一（民）初字第40661号审理法院：上海市浦东新区人民法院来源：法信平台精选4.房地产开发企业借他人名义与自身签订虚假商品房买卖合同，抵押套取银行信贷资金，他人明知的，合同无效——徐州大舜房地产开发有限公司诉王志强商品房预售合同纠纷案案例要旨：房地产开发企业以规避国家对房地产行业调控为目的，借他人名义与自身签订虚假商品房买卖合同，抵押套取银行信贷资金的，如果商品房买受人明知合同非双方真实意思表示，则该情形符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第(三)项的规定，应当认定合同无效。

虚假房屋买卖合同的法律认定虚假房屋买卖合同的法律认定摘要房屋买卖合同是买卖双方在买卖房屋过程中达成的法律协议，合同的有效性和真实性对于买卖双方来说至关重要。

然而，有时候在房屋买卖合同中可能存在虚假信息或虚假陈述的情况，这给买方带来了严重的损失。

本文将探讨虚假房屋买卖合同的法律认定，并分析虚假合同的法律后果。

导言在房屋买卖交易中，一方或双方可能会故意隐瞒或提供虚假信息，以获取不公平的利益。

虚假房屋买卖合同案件在法律实践中并不罕见，因此法律制度对此类行为有明确的规定和认定标准。

虚假信息虚假信息可以包括但不限于房屋面积、产权证书、房屋用途、产权状况、存在的负债、修缮状况等。

当买卖双方就这些信息进行交流和协商时，如果有一方提供了虚假信息，就构成了虚假房屋买卖合同。

法律认定标准虚假房屋买卖合同的法律认定需要满足以下条件：1. 虚假陈述：买卖双方之间存在有关房屋的陈述和承诺，而这些陈述和承诺事实并非如此。

2. 显失公平：虚假陈述使得合同的一方在交易中处于劣势位置，并且在合同签署前没有发现虚假信息的可能性。

3. 相关性：虚假陈述是合同一方决定签署合同的重要原因之一。

仅当上述三个条件同时满足时，虚假房屋买卖合同才能被法律认定。

法律后果如果发现房屋买卖合同存在虚假信息，受骗的一方可以采取以下法律措施：1. 解除合同：受骗的一方可以要求解除合同，并返还已支付的款项。

2. 赔偿损失：受骗的一方可以要求对方支付因虚假合同而遭受的经济损失，包括购房费用、维修费用、律师费用等。

3. 惩罚赔偿：如果虚假行为具有恶意或严重违法性质，受骗的一方可以要求对方支付惩罚性赔偿。

此外，有些国家或地区的法律还可能追究虚假合同的法律责任，包括刑事责任。

防范虚假合同的建议在房屋买卖过程中，提前做足功课可以减少遭受虚假合同的风险。

以下是一些建议：1. 寻求专业帮助：请律师或专业人士在签订合同之前审核合同内容和相关房产信息。

2. 实地考察：亲自到房屋现场考察，核实房屋实际情况和相关证件。

在我国，购房已成为许多家庭的重要需求。

然而，在购房过程中，购房者常常会遇到按揭未通过的情况。

在这种情况下，是否可以先签购房合同呢？本文将从法律角度分析这一问题，并提出购房者如何维护自身权益的建议。

一、按揭未通过先签购房合同的法律风险1. 合同效力问题：按揭未通过，购房合同可能存在效力问题。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、集体利益或者他人合法权益的，合同无效。

如果购房者在按揭未通过的情况下签订购房合同，可能会被视为欺诈行为，导致合同无效。

2. 付款风险：按揭未通过，购房者无法通过贷款支付房款，可能面临资金链断裂的风险。

在签订购房合同后，购房者需按照合同约定支付房款，若无法按时支付，可能导致违约，甚至被开发商追究违约责任。

3. 房屋产权风险：按揭未通过，购房者无法办理房屋产权证，存在房屋产权不清晰的风险。

在签订购房合同后，购房者无法取得房屋产权，可能面临无法入住、房屋被查封等风险。

二、购房者如何维护自身权益1. 保留证据：购房者在与开发商签订购房合同时，应要求开发商提供相关证件，如预售许可证、土地证、房产证等。

同时，购房者应保留好与开发商的沟通记录、付款凭证等证据。

2. 沟通协商：购房者可向开发商说明按揭未通过的原因，并要求开发商给予一定的宽限期。

在宽限期内，购房者可积极寻求其他贷款渠道，争取尽快解决按揭问题。

3. 法律途径：若购房者与开发商协商不成，可寻求法律途径维护自身权益。

购房者可向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，或解除合同并退还已支付款项。

4. 注意合同条款：在签订购房合同时，购房者应注意合同条款，如付款方式、违约责任、房屋交付时间等。

对于合同中不合理的条款，购房者可要求开发商进行修改。

总之，按揭未通过先签购房合同存在一定的法律风险。

购房者应在签订购房合同前，充分了解相关法律法规，并采取有效措施维护自身权益。

在购房过程中，购房者要保持警惕，避免因按揭问题导致自身权益受损。

合同欺诈罪的立案标准合同欺诈罪是指在合同订立、履行过程中，利用虚假陈述、隐瞒事实等手段，使对方当事人产生错误认识，从而达到欺骗目的，侵害对方当事人合法权益的行为。

对于合同欺诈罪的立案标准，我国刑法作出了明确规定，下面将从几个方面进行详细阐述。

首先，合同欺诈罪的立案标准主要包括以下几个方面，一是虚假陈述或者隐瞒重要事实；二是造成对方当事人误认；三是达到欺骗目的；四是给对方当事人造成损害。

只有符合以上全部条件，才能构成合同欺诈罪，才能依法立案。

其次，虚假陈述或者隐瞒重要事实是合同欺诈罪的首要条件。

虚假陈述是指在合同订立或者履行过程中，一方当事人故意提供虚假信息，使对方当事人产生错误认识。

而隐瞒重要事实则是指在合同订立或者履行过程中，一方当事人故意隐瞒与交易有关的重要信息，导致对方当事人无法做出正确判断。

这两种行为都是构成合同欺诈罪的重要前提。

再次，造成对方当事人误认是合同欺诈罪的核心要素之一。

即使存在虚假陈述或者隐瞒重要事实，如果没有造成对方当事人的误认，也不能构成合同欺诈罪。

因此，对于误认的程度和影响，需要进行全面客观的评估和分析。

最后，达到欺骗目的并给对方当事人造成损害是合同欺诈罪的最终表现。

只有当虚假陈述或者隐瞒重要事实达到了欺骗目的，并给对方当事人造成了实际损害，才能构成合同欺诈罪，才能依法立案。

综上所述，合同欺诈罪的立案标准是非常严格的，需要全面充分地考虑各种因素。

在实际工作中，我们应该加强对合同欺诈罪的认识，提高对合同欺诈罪的防范意识，依法维护自身合法权益，共同营造诚实守信的交易环境。

希望本文能够对大家有所帮助，谢谢阅读。

一、虚假的购房借款合同虚假的购房借款合同指的是合同内容与实际情况不符，如购房借款合同中的房屋买卖双方并非真实买卖关系，而是为套取银行贷款而伪造的。

根据相关法律规定，虚假的购房借款合同属于无效合同。

如案例[1]中，朱某以向陆某购买房屋为由，向银行出具了购房合同、收据、房屋中介合同等相关材料，以此获取400万元贷款，但实际上双方不存在真实的房屋买卖关系，签订房屋买卖合同、出具收据均为套取银行贷款制作，向银行提供的房屋中介合同等材料也是双方为套取贷款伪造、变造的，因此该合同无效。

二、未经授权的签字购房借款合同需要合同双方签字确认，如非本人签字，除非有授权委托书，否则该合同无效。

根据案例[2]，购房借款合同非本人签字无效，除非经得授权，有授权委托书除外。

如案例[4]所述，《民法典》规定，合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式，但合同双方签字是合同生效的必要条件之一。

三、违反法律法规的合同购房借款合同内容不得违反法律法规或公序良俗。

如合同内容涉及非法集资、洗钱等违法行为，或者违反国家金融政策，该合同无效。

根据案例[3]，出借人从金融机构套取贷款后又转贷的，应当认定借款合同无效，因为这种行为违背了民间借贷的资金来源应为自有资金的规范要求，属于规避监管、扰乱金融秩序的行为。

四、恶意串通损害他人合法权益的合同恶意串通损害他人合法权益的购房借款合同无效。

如案例[5]中，郭珍和张小辉的购房合同属恶意串通，损害了陈丽的合法权益。

法院经审理查明，张小辉不具备购买千万级别房产的能力，购房合同签署时间巧合、过户迅速，而交付时间却在一年后。

此外，郭珍收到购房款后大部分用于海外房产投资和偿还其他债务，且案涉房产仍在挂牌销售。

因此，法院判定两份购房合同无效。

五、合同解除未经双方签字根据案例[4]，民法典规定，合同解除协议不管谁签字只要符合法定有效条件就是有效的。

如合同解除未经双方签字，但符合法定有效条件，该合同解除仍具有法律效力。

房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈的法规在房地产交易中，房屋中介和卖方之间的串通欺诈问题时有发生。

这种行为不仅损害了购房者的利益，也违背了公平正义的原则。

为了维护市场秩序和保护购房者的权益，法律法规对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为做出了明确规定。

首先，我国刑法对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为进行了规范。

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定，房屋中介和卖方串通隐瞒真实房屋信息，对购房者进行欺诈行为，构成合同诈骗罪。

合同诈骗罪是指在履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相或者采用其他欺骗手段，骗取他人财物，数额较大的行为。

根据法律规定，合同诈骗罪一经认定，将依法追究刑事责任，对相关责任人进行严厉的惩处。

另外，我国《消费者权益保护法》也对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为进行了规定。

根据该法第三十六条的规定，房屋中介和卖方有义务向购房者提供真实、准确、完整的信息，并明确告知房屋的质量、瑕疵及其他影响使用的事项。

一旦房屋中介和卖方故意隐瞒房屋的真实情况，对购房者的权益造成损害，购房者有权要求赔偿。

购房者可以依法要求房屋中介和卖方承担民事责任，包括赔偿购房者的经济损失和精神损害赔偿等。

此外，根据《房地产经纪管理办法》等相关法规，房屋中介必须遵守诚实信用原则，向购房者提供真实、准确的房屋信息。

中介应当及时告知购房者有关房屋的重要事项，如瑕疵、异议以及相关法律规定等。

如发现任何串通行为，购房者可以向有关房地产管理部门进行投诉，要求依法处理涉及的违规行为。

对于购房者而言，如何避免落入房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈的陷阱？首先，购房者应当增加对购房信息的了解，多关注房屋市场行情，不轻易被房屋中介和卖方的夸大宣传所吸引。

其次，购房者在购买房屋前，应当详细了解房屋的实际状况，包括房屋的质量、产权状况、产权人是否一致等。

最重要的是，购房者应当选择正规、有信誉的房屋中介机构，并与其签署合同，确保自己的权益能够得到保障。

总之，为了维护市场秩序，保护购房者的权益，我国法律法规对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为进行了严格规范。

假购销合同贷款算骗贷吗《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

"杜某与谢某虽就涉案房屋签订房屋买卖合同，但双方却并未实际交付房屋及支付购房首付款，杜某所借银行按揭贷款实际亦由谢某偿还。

结合双方签订的《协议书》的约定，其真实意图系以虚假房屋买卖的形式非法获取银行贷款，其行为属于以合法形式掩盖非法目的。

因此，杜某与谢某签订的《房屋买卖合同》应属无效合同。

=====================================调解协议《调解协议》与《民事调解书》不同。

调解协议系案件各当事人自行判断各方利益后，在审判人员的主持下达成的协议，提交给法院，法院据《调解协议》制作《民事调解书》。

一、法院调解书的制作在审判人员主持下，双方当事人通过平等协商，自愿达成了调解协议，调解程序即告结束。

《民事诉讼法》第89条第1款规定："调解达成协议的，人民法院应当制作调解书。

"法院调解书是指人民法院制作的，记载当事人之间协议内容的法律文书。

它既是当事人相互协商结果的记录，又是人民法院行使审判权的重要标志。

1.法院调解书的内容根据《民事诉讼法》第89条的规定，法院调解书的内容包括以下三项：一是诉讼请求。

即原告向被告提出的实体权利请求。

如果被告向原告提出反诉的，调解书中也应当列明。

有第三人参加诉讼的，还应当写明第三人的主张和理由。

二是案件事实。

即当事人之间有关民事权利义务争议发生、发展的全过程和双方争执的问题。

三是调解结果。

即当事人在审判人员的主持下达成的调解协议的内容，其中包括诉讼费用的负担。

2.法院调解书的格式法院调解书应当按统一的格式制作，一般包括首部、正文和尾部三部分。

虚假按揭典型案例典型意义一、虚假按揭典型案例。

1. 案例一：开发商自导自演型。

有个小开发商，叫阳光花园楼盘的。

这个楼盘位置有点偏，房子不太好卖。

开发商的老板就想出了个“妙招”。

他找了一群自己的亲戚朋友，让他们假装购房者来办理按揭贷款。

比如说，他的表弟，本来在乡下务农，没什么稳定收入，也被拉来。

开发商给这些人提供虚假的收入证明，把表弟的年收入写成了10万，实际上可能一年也就挣个万把块钱。

然后这些人去银行办理按揭手续。

银行一开始没仔细核查，就批准了贷款。

结果呢，房子盖好后，那些“假购房者”根本就没打算真正入住或者还钱。

最后银行发现好多房子都空着，贷款却收不回来，因为那些所谓的购房者根本就没有还款能力。

2. 案例二：中介与购房者勾结型。

在某个大城市，有个中介叫老王。

他遇到了一个购房者小李，小李其实没什么购房实力，但是想通过房子赚一笔。

老王呢，就和小李商量了一个歪主意。

他们看中了一套价值500万的房子。

小李找了个小工厂开个虚假的收入证明，说自己年薪百万。

然后老王和小李把房子的价格虚报成600万。

他们去银行申请按揭贷款，按照虚报的价格，银行贷出了更多的钱。

小李拿到贷款后，只付了一部分给原来的房东，剩下的钱他和老王就分了。

然后小李就开始拖着不还贷款，银行发现房子根本不值那么多钱，自己被坑了。

二、典型意义。

1. 对银行的警示意义。

银行可不能再这么马虎啦。

就像在前面开发商自导自演的案例里，银行要是能多做些深入调查，比如去核实一下那些购房者的真实工作情况，而不是光看那些一眼就能看穿是假的收入证明，就不会吃这么大的亏。

银行得明白，不能只想着把钱贷出去赚利息，还得把好风险的关。

要是总是被这些虚假按揭骗，那银行的钱可就像流水一样哗啦啦地没了，到时候大家存在银行里的钱可能都不安全了呢。

在中介和购房者勾结的案例里，银行得建立更严格的房产估值体系。

不能人家说房子值多少钱就值多少钱，得找专业的评估人员，好好看看房子的实际价值，不然被人虚报价格坑了，只能自己哭鼻子啦。

虚假房产交易行为的法律责任近年来，随着房地产市场的繁荣，虚假房产交易行为也日益猖獗。

虚假房产交易行为不仅损害了购房者的合法权益，也严重破坏了市场秩序。

在我国，虚假房产交易行为被法律明确规定，相关法律法规对其进行了严格的制裁和追究。

本文将就虚假房产交易行为的法律责任进行探讨。

I. 虚假房产交易的定义虚假房产交易是指违反法律法规，以虚假信息欺骗买卖双方进行房产交易的行为。

虚假信息包括房屋面积、房屋产权、房屋使用权等与实际情况不符的信息。

虚假房产交易行为具有欺诈性质，涉及到重大财产交易，对购房者造成了严重的经济损失和法律风险。

II. 虚假房产交易的法律责任根据我国相关法律法规的规定，虚假房产交易行为将承担以下法律责任：1. 民事责任虚假房产交易行为将导致买卖双方产生纠纷，受骗一方有权向虚假房产交易的对方要求返还购房款项，并要求支付相应的损害赔偿金。

同时，被诈骗方也可以要求撤销虚假交易，追回原有房产，恢复合法权益。

2. 行政责任从履行行政职责的角度来看，对于从事虚假房产交易的中介机构，相关政府部门有权采取行政处罚措施，如责令停业整顿、吊销执照等。

此外，对于提供虚假房产信息的个人，相关行政机关也有权对其进行相应的行政处罚，以维护市场秩序和公平竞争环境。

3. 刑事责任虚假房产交易行为涉及到实施欺诈犯罪，根据《中华人民共和国刑法》相关规定，对于故意以虚假事实进行交易，使他人受到重大损失的，将构成诈骗罪。

根据诈骗罪的刑事责任规定，相关违法人员将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役和罚金等。

III. 对虚假房产交易行为的防范为防止虚假房产交易行为的发生，应加强监管和公共教育，包括：1. 加强监管力度相关政府部门应加大对房地产中介机构的执法力度，加强对虚假房产信息的审核和监管，及时打击虚假房产交易行为。

同时，建立信息共享和联动机制，加强行政执法和司法机关之间的协作，形成合力打击虚假房产交易。

2. 提高行业从业人员的素质房地产中介从业人员应接受相关培训，提高识别虚假房产交易的能力，增强责任意识。

合同欺诈的认定标准合同欺诈是指当事人在订立、履行或解除合同过程中故意歪曲事实、隐瞒真相，以达到非法目的或者侵害他方合法权益的行为。

为了准确、公正地认定合同欺诈，需要建立一套明确的认定标准。

以下是一份关于合同欺诈认定标准的提议，供参考。

一、主体标准1.故意欺诈：合同欺诈是当事人具有故意行为的结果，因此首先需要确定合同当事人是否有故意欺骗的意图。

如果当事人明知或应知他方对合同内容的理解与实际情况有明显差异，却通过歪曲事实、虚假陈述或隐瞒真相来引诱对方订立合同，即可认定为故意欺诈。

2.主观恶意：除故意欺诈外，合同欺诈还需要考虑主观恶意的存在。

当事人在订立合如果利用其专业技能、经验或独占地位，故意误导对方，使对方在合同交易中产生不利后果，可认定为具有主观恶意。

二、交易过程标准1.虚假陈述：当事人在合同交易中，以口头或书面形式提供虚假陈述，使对方误解合同内容或交易的风险、效果等关键因素，且该虚假陈述对对方决策产生实质性影响时，可认定为虚假陈述。

虚假陈述可能涉及合同的基本条款、产品描述、质量承诺、收益预估等。

2.重大遗漏：当事人在合同订立过程中，故意隐瞒或者不明确披露重要信息，如合同中存在的风险、条件限制、关键事实等，且这些信息对对方决策产生实质性影响时，可认定为重大遗漏。

重大遗漏可能导致对方在合同交易中产生损失或者遭受第三方索赔等不良后果。

三、影响标准1.决策影响：合同欺诈的一个重要标准是对方的决策是否受到实质性影响。

即对方在知晓实际情况的基础上，是否会做出与实际情况不一致的决策。

如果对方留有合理判断的空间，不会因虚假陈述或重大遗漏受到实质性影响，那么合同欺诈难以成立。

2.损失后果：合同欺诈通常会导致对方遭受损失或其他不良后果。

如果虚假陈述或重大遗漏导致对方遭受经济损失、商誉损害、名誉损失或法律纠纷等后果，且这些后果是预见或可预见的，即可认定为合同欺诈。

四、证据标准合同欺诈的认定需要有确凿的证据支持。

以下是一些常见的证据形式：1.书面证据：包括合同文件、商务函件、市场宣传材料等。

“假按揭”融资的法律风险[摘要]目前，随着我国住房按揭贷款的迅猛发展，“假按揭”已成为房地产行业普遍采用的一种“融资方式”。

“假按揭”行为一般属于民事欺诈行为，如果开发商与购房人恶意串通，以非法占有银行资金为目的，无意归还，则可能构成刑事犯罪。

“假按揭”对银行、购房人和开发商均具有一定的法律风险。

银行因为“假按揭”轻则难以收回信贷资金，重则可能会影响整个金融市场，造成挤兑等严重后果；购房人因为“假按揭”，轻则可能要承担还款责任，个人信用受到负面评价，重则可能要承担刑事责任；开发商虽然是“假按揭”的最大受益者，实现了自己的非法目的，但是，开发商也要为此付出沉重的代价，轻则承担民事责任，重则可能要承担刑事责任。

[关键词]假按揭；法律属性；法律关系；法律风险“假按揭”作为房地产行业普遍采用的一种“融资方式”，对银行、购房人和开发商均具一定的法律风险。

因大多数人不了解这种风险，从而使自己陷入“假按揭”的陷阱。

本文仅就“假按揭”的法律属性、法律关系、法律风险作分析，以帮助大家了解“假按揭”。

一、“假按揭”的法律属性及法律关系“假按揭”是开发商为资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人（内部员工、开发商亲戚或虚拟的其他人）名义买下，从银行套取信贷资金，用于房屋开发建设或挪作他用的行为。

根据我国民法通则、合同法等相关法律规定，“假按揭”行为一般属于民事欺诈行为。

如果开发商与购房人恶意串通，以非法占有银行资金为目的，骗取银行贷款，无意归还，根据我国《刑法》的相关规定，则可能构成贷款诈骗罪、合同诈骗罪等金融诈骗罪，应受到相应的刑事处罚。

期间，如果开发商为了顺利完成“假按揭”，向银行的工作人员进行行贿等，则可能构成职务侵占罪、行贿罪、受贿罪等，应给予相应的刑事处罚。

银行工作人员如果情节轻微，尚不构成犯罪，则依法给予纪律处分或治安管理处罚。

在正常的住房按揭贷款中，存在三方当事人和四种法律关系。

三方当事人分别是开发商、按揭人（购房人）和按揭权人（银行）。

假按揭的成因、危害及防范！从经营角度来说，房屋按揭贷款业务历来是大部分银行网点的“必争之地”，由于按揭贷款期限长，信贷创利持久稳定，不仅可以带来大量的基础客户,为后续的社区业务开发、产品交叉销售等提供合作便利,且有标准的抵押物和首付款安全垫，风险较小。

在激烈的市场竞争和“低风险”业务的惯性思维下,对客户的调查审查较为宽松,收入证明等资料虚假之风盛行，“虚假按揭“已成为银行房屋按揭业务最大的风险隐患。

一、"假按揭“的定义“假按揭”，狭义上是指在新房的交易过程中,开发商为资金套现,将暂时没有卖出的房子以内部职工或开发商亲戚的名字购下,从银行套取购房贷款。

广义上说,对于不良开放商“一户多卖”骗取银行信贷资金，二手房交易过程中通过虚假交易、过户等行为申请购房按揭贷款的虚假按揭行为,也属于“假按揭”的范畴.二、“假按揭”的诱因1房产开发商房地产行业投资大、开发周期长、资金占用时间久，是典型的资金密集型行业，而银行一直是房地产开发商的重要金主,包括理财、信托、信贷等均是主要资金来源渠道。

当遇到国家突发的楼市宏观调控紧缩政策，或经济下行周期中,监管部门严控资金通过信托、理财等渠道进入楼市，银行也收紧开发商的贷款，在房地产投资相对过剩的城市，房企往往面临着流动性危机。

资金成为房企的救命稻草，是决定一些中小开发商能否渡过寒冬的关键因素。

特别对于三四线城市的地方性房企,抗风险能力差，融资渠道不足，采用“假按揭”的方式提前回笼资金是最可行的方法。

相比商品房开发贷款、社会大额借款,个人房屋按揭贷款门槛低、贷款利率低、手续简便、审核放款快等优点，选择这一方式，能隐秘的弥补中小开发商建设资金的缺口。

2按揭申请人房屋按揭业务客户的准入门槛低，大部分银行的硬性基本准入条件为：年满18周岁且65周岁以下的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。

其他关于正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力等规定的约束力比较弱,因此目标客户群体庞大，情况较为多样化。

商业银行对“假按揭”的识别与风险防范作者：古苗希来源：《现代营销·理论》2020年第04期摘要：最近几年，我国房地产市场又经历了新一轮的增长，在一定程度上催生了银行个人房贷按揭业务的放量。

虽然经过近三十年的发展，我国商业银行个人房贷按揭业务有了较快的发展，各方面的政策与流程也趋于成熟，但是由于其低成本、低风险和高收益等特征，相继成为各家银行争抢的领域;同时，又因房贷利率偏低，特别是住房按揭，不法分子利用按揭途径从银行套取资金的行为屡禁不止，“假按揭”现象仍时有发生，这不仅严重损害着房地产市场的健康发展和购房者的合法权益，还使银行面临着较大的经营风险和信用风险。

本文从“假按揭”的表现形式出发，站在商业银行的角度分析了如何识别“假按揭”，并提出了相应的风险防范措施。

关键词：假按揭;识别;风险防范“假按揭”是指个人或开发商以套取银行资金为目的，不单纯以真实购房交易为基础，采用虚假借款人、虚假借款用途或提供虚假资料等多种方式向银行申请个人房贷资金的行为。

“假按揭”会给银行的资产安全和声誉造成较大威胁，首先，“假按揭”的借款人购房行为不真实，且无还款意愿，通常是由开发商或其他主体代为还款，故一旦实际还款人出现资金断裂，银行向借款人追偿的难度将会很大;其次，“假按揭”的抵押物很容易出现“烂尾”或产权不清的情况，这会使银行后期抵押物处置受偿风险变大;最后，“假按揭”的主体复杂，以合法手段掩盖非法目的现象普遍，在法律上存在较大的纠纷隐患，这也增加了银行的声誉风险。

故如何有效地识别“假按揭”，采取怎样的措施来规避“假按揭”，对当前商业银行个人房贷按揭业务来说就变得尤为重要。

一、“假按揭”表现形式多种多样，归纳起来有如下几点：（一）与开发商有关的借款主体发生变化开发商利用内部关系人（自己的员工、亲戚朋友等）或是外部关系人（其关联单位的员工及其亲戚朋友等）来充当购房人，购买自身楼盘的房屋，此购买行为真实，但双方会事先约定，购房人并不实际支付房款，而只是充当借款人，无还款义务，房贷一律由开发商代为偿还。

近年来，随着我国房地产市场的繁荣发展，各类房地产交易纠纷也随之增多。

其中，“假按揭”现象引起了广泛关注。

所谓“假按揭”，是指房地产开发企业为规避国家调控政策、套取银行信贷资金，虚构购房人与自身签订虚假的商品房买卖合同，由虚假购房人签订抵押贷款合同，抵押商品房套取银行信贷资金的行为。

这种行为的出现，不仅损害了银行的合法权益，也严重扰乱了房地产市场的正常秩序。

本文将从法律角度分析假按揭购房合同的效力问题。

一、假按揭购房合同的效力1. 假按揭购房合同无效根据《民法典》第一百四十四条规定，民事法律行为无效的情形包括：行为人无民事行为能力；行为人受欺诈、胁迫或者乘人之危实施的民事法律行为；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；违反法律、行政法规的强制性规定；违背公序良俗。

在假按揭案件中，房地产开发企业虚构购房人与自身签订虚假的商品房买卖合同，明显属于恶意串通，损害了银行和其他购房人的合法权益，违反了公序良俗。

因此，假按揭购房合同应当被认定为无效。

2. 假按揭抵押贷款合同的效力对于假按揭抵押贷款合同，根据《民法典》第四百零三条规定，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。

然而，由于假按揭购房合同无效，抵押权人无权要求实现抵押权。

在此情况下，银行等债权人可以依法向法院提起诉讼，要求房地产开发企业承担相应的法律责任。

二、假按揭购房合同的风险1. 侵害银行合法权益假按揭行为使银行在发放贷款时无法准确评估借款人的信用状况，导致银行信贷资产质量下降，增加了银行的风险。

2. 损害其他购房人利益假按揭行为使其他购房人无法享受到公平的市场环境，可能导致房地产市场的恶性竞争，损害其他购房人的利益。

3. 破坏市场秩序假按揭行为扰乱了房地产市场的正常秩序，影响了国家对房地产市场的调控政策，不利于我国房地产市场的健康发展。

三、结论综上所述，假按揭购房合同属于无效合同，其效力应当受到法律的否定。

同时，假按揭行为给银行、其他购房人和房地产市场带来了诸多风险。

一、引言在现实生活中，假按揭购房合同现象时有发生，即借款人并非真实购房，而是通过伪造购房合同等方式，向银行申请贷款。

对于此类合同的效力问题，本文将从法律角度进行分析。

二、假按揭购房合同的定义假按揭购房合同，是指借款人并非真实购房，而是通过伪造购房合同、虚报购房金额、虚假证明材料等手段，向银行申请贷款的合同。

这类合同存在诸多违法因素，严重扰乱了金融市场秩序。

三、假按揭购房合同的效力1.合同无效根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

在假按揭购房合同中，借款人通过伪造购房合同等手段，欺骗银行，损害了银行的利益，因此，该合同属于无效合同。

2.合同解除权根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方有权解除合同的情形包括：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。

在假按揭购房合同中，借款人存在违约行为，银行有权解除合同，并要求借款人返还贷款本金及利息。

3.法律责任对于假按揭购房合同，借款人应当承担以下法律责任：（1）返还贷款本金及利息；（2）赔偿银行因此遭受的损失；（3）承担相应的刑事责任。

四、结论总之，假按揭购房合同属于无效合同，借款人应承担相应的法律责任。

对于此类合同，银行和监管部门应加强监管，严厉打击假按揭行为，维护金融市场秩序。

同时，购房者也应提高警惕，切勿参与假按揭购房合同，以免给自己带来不必要的损失。