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工业园控制性详细规划文本目录第一章总则 (2)第二章综合规划 (2)第三章控制指标解释与规定 (4)第四章图则说明 (5)第五章规划的实施管理 (5)第六章附则 (6)第一章总则第一条为荆州市沙市区岑河镇三期工业园的开发建设及统筹安排土地使用、道路交通、公共市政设施等提供规划依据和指导，制定本规划文本。
第二条规划目标荆州市沙市区岑河镇三期工业园充分利用岑河镇现有区位、交通与产业特色优势，发展以针织服装工业为主的轻型加工业，建设吸纳和服务于中小企业，集生产、生活于一体的多功能、综合型现代化工业园区。
为荆州市中小企业的发展提供基地和平台，促进城市产业集聚，以产业拉动促进城市经济快速发展。
第三条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《中华人民共和国环境保护法》3.《镇规划标准》(GB50188-2007)4.《湖北省小城镇规划编制技术导则》5.《荆州市城市总体规划》(2008-2020)7.《荆州市沙市区岑河镇总体规划(调整)》(1999〜2015年)8.《工业项目建设用地控制指标(试行)》，国土资发(2004)232号9.其他与城乡规划相关的法律、法规和条例第四条规划原则1.园区建设和城市协调发展强调以产业拉动促进城市发展。
明确园区综合环境保护策略，严格限制各类污染项目用地, 明确工业项目准入条件。
统筹考虑基础设施和生产、生活设施与城区的协调配套。
2.充分考虑土地使用的经济性园区规划建设中充分注重土地利用的经济性。
规划布局中采用适应园区招商引资特点和项目组合的用地组织方式，对园区道路、市政设施和公共服务设施的设置和布局进行综合统筹安排。
3.统一规划和分期建设相结合采取滚动开发方式。
从区位条件较为成熟和经济效益较显著的地块着手，逐步推进创造高品质的园区环境，塑造现代化城市工业园区形象。
统一规划，兼顾各开发阶段的相对独立性和各建设阶段之间的相互协调，形成完整的园区环境。
第五条规划范围、性质与规模1.用地位置：本规划区位于荆州市沙市区岑河镇镇区北部，东起岑观路，西至渊岔排渠和西引渠，北与岑河原种场相邻，南至舒雅苑小区。
产业园总体规划新疆生产建设兵团xx工业园总体规划（ -2030年）说明书建筑规划设计研究院(有限公司)二0一二年八月前言进入二十一世纪，中国的经济发展步入了一个前所未遇的战略机遇期，党的十七大提出了“高举中国特色社会主义伟大旗帜，为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗”的宏伟目标，根据“深入贯彻落实科学发展观，继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐”的指导思想，为适应在西部大开发新的时代背景下经济社会发展的需要，抓住中央对口省份援疆的大好机遇，整合农七师五五工业园区与xxx工业园优势资源，促进区域协调，实现经济、社会的可持续发展，6月初受农七师xxx团委托，建筑规划设计研究院承担了《新疆生产建设兵团xx工业园总体规划》编制工作。
随之，规划组进驻xxx团，进行了实地踏勘，收集了大量现状资料和有关部门的发展规划，并与xxx团有关领导进行交流座谈。
返回后开始了对本次规划的编制，在本次规划编制过程中得到了xxx 团发改科等有关单位及各有关部门大力支持和通力协作，使规划得以顺利进行，在此表示诚挚谢意！项目组 8月目录第一章概述 ................................................................................ 错误!未定义书签。
一、规划编制背景.................................................................... 错误!未定义书签。
二、规划编制目的.................................................................... 错误!未定义书签。
三、规划主要任务.................................................................... 错误!未定义书签。
苏州工业园区首期开发区总体规划报告第1章苏州市概况1.1 天然环境苏州市域面积8488平方公里，其中178平方公里（包括14.2平方公里的古城）是属于市区。
苏州境内位于太湖东部的地区，包括苏州市本身，地势基本平坦。
太湖（2，425平方公里）位于苏州市以西15公里，它汇集了江苏南部、浙江北部、安徽南部的水流，并由多条河道将水注入长江和大海，五千年前这里还是东海，所以在苏州境内有众多的湖泊、河流和水道与太湖连接。
这种纵横交错的河道网络有助于灌溉和运输，同时也能调节长江和太湖的水量和水位。
这些风景怡人的水道和湖泊，也使苏州成为众所皆知的“东方威尼斯”。
苏州位于长江三角洲腹地是上海以西最邻近的城市，它的西部是无锡和常州，南部与浙江的嘉兴和湖州毗邻，北部长江对岸是南通市。
京沪线铁路和京杭大运河都经过苏州市，此外，完善的公路网络和众多的河流／水道网络也提供了前往苏州的水陆交通途径。
1.2 人口苏州市在1992年拥有总人口567万人。
其中：市区人口856，700人，自1975年以来，苏州市人口的平均增长率为每年1.85％，虽然增长率在1980年后开始下降（平均增长率是每年1.5％），但是随着苏州市的经济活动增加，外来人口涌人，这里的人口增长率相信会升高。
我们假设这个新的苏州工业园区必须要能应付每年2．0％的人口增长需求。
值得注意的是外来人口对苏州市人口的增长具有显著的影响，这和苏州地区的情形相反，苏州地区人口增加的主要原因是来自自然增长。
苏州市参与劳动者总数约占总人口的60，这和中国其他主要城市相似，如下表所示：上海、天津和苏州的劳动力中少于10%是从事第一产业（比如农业和渔业），大约60%从事第二产业（比如制造业），30-40%则从事第三产业（比如零售业、酒店和金融业）。
1.3 城市发展形式苏州是中国一大古城，以拥有丰富的历史和文化遗迹以及秀丽的风景而著称。
古代的苏州市建于公元前514年，建城的地点就在目前14．2平方公里古城的所在地。
工业园区规划方案工业园区规划方案（一）：(一)概述xx历史悠久，文化底蕴深厚。
（其他略）(二)园区现状分析1、园区基本概况:xx植物园所在地是xx林科所科研及生产用地，山林树种丰富，生长茂盛，林业生产集约度高，具体由xx市林业局组织实施与具体执行。
2、位置及范围:xx植物园位于xx市雁峰区，紧靠衡昆高速、市外环路，距离市中心5公里。
植物园南北长3500米，东西宽400-1000米，规划面积为219公顷，其中近期规划面积为109公顷，远期规划面积为110公顷。
3、存在的问题(1)区域内山丘之间跨度过小，功能布局空间有限。
(2)区域周边存在化工、灯泡制造等企业污染源。
(3)区域规划红线范围内，民居修建审批失控。
(三)开发条件分析1、建设条件(1)气候:属于中亚热带季风湿润气候，光照平均时数1629小时，温度年均18.5度，无霜期283天，年均降水量1368.4毫米，热量丰富，雨量充沛。
(2)水:xx植物园靠近湘江，地下水资源丰富，结合喷灌可满足项目供水需要。
由以上分析可知:规划中的xx植物园内阳光、水资源丰富，土壤肥沃，水旱灾害发生频率低，投入产出率高，具备现代生态林业及植物园建设的优越条件。
(3)土壤:属于四纪红壤土，内含机质高，氮钾含量丰富，PH值5.7-6.0，土壤保保肥性强，耕地土层深厚，适宜建设植物园。
2、交通条件公路:xx植物园紧靠衡昆高速、市外环路，其所在的xx市又是全国45个公路交通主枢纽城市之一，京珠高速、衡昆高速衡枣、107国道(北京至广州)、322国道(xx至广西凭祥友谊关，直至越南)、“三南公路”(连接湘赣闽南部)贯穿全境。
另有衡邵、衡炎、京港澳(京珠高速复线)潭衡及衡(临)武段、衡(南)岳等高速公路在建中。
民航:市区距长沙黄花国际机场约170公里，行程约2小时。
铁路:境内京广铁路与京广港高速铁路武广段四线并行，未来的xx将会成为南方最大的铁路枢纽。
3、区位条件xx植物园距离xx市中心只有5公里，与旅游胜地南岳较近，距离蔡伦、王船山、罗荣桓等名人故居一步之遥，随着xx建立中国优秀旅游城市步伐的加快，xx植物园作为现代生态林业休闲观光景点必将吸引远近游客前来观光休闲。
平南县临江产业园大成园区总体规划修编（）环境影响评价公众参与第一次公示一、规划名称平南县临江产业园大成园区总体规划（）二、规划概述、规划区位及范围大成工业园总体规划修编前园区位于平南县中心城区东南侧，地块南望镇隆镇，北临西江，西接中心城区，东为丹竹镇，规划大成园区为平方公里；规划修编后其园区位于县城中心城区东南面，地块横跨镇隆河，园区西侧以大成大道为界，北望西江，南靠镇隆镇，东连武林镇，规划总用地面积为平方公里。
园区规划修编后增加用地面积为平方公里。
2、规划期限和发展定位本次修编规划期限为年至年，其中近期规划期限为年年，远期规划期限为年年。
发展定位为建设发展成为西江经济带具有影响力的，以木材加工业、纺织印染业、服装制作加工业为主导，综合发展的现代化新型园区。
其主导产业为以木材加工业、纺织印染业、服装制作加工等产业为主的二类工业和三类工业。
3、空间布局结构临江产业园大成园区规划逐步发展形成“两心、两轴、多组团”的总体布局结构。
三、环评任务由来、环评内容及程序、任务由来根据《规划环境影响评价条例》（国务院令第号）及《关于印发<编制环境影响报告书的规划的具体范围（试行）>和<编制环境影响篇章或说明的规划的具体范围（试行）>的通知》（环发[]号）的有关规定，《平南县临江产业园大成园区总体规划修编（）》须编制规划环境影响报告书，因此受平南县工业园区管委会委托，广西博环环境咨询服务有限公司承担该规划修编的环境影响评价工作。
2、环评内容环境影响评价主要工作内容简述如下：（1）环境现状调查。
调查内容有：规划范围内的自然环境概况、社会经济概况、环境质量现状和污染源排放现状等。
（2）对该规划的综合论证分析。
对规划的功能定位、发展目标、功能分区与空间布局、规划产业等从环保的角度进行可行性、合理性等方面的论证，找出规划的主要环境问题和环境制约因素，并针对规划方案提出具有针对性和合理性的建议。
（3）环境影响分析。
规划文本目录第一章总则 (1)第二章产业规划定位与规模 (2)第三章用地布局规划 (2)第四章道路交通规划 (4)第五章绿地系统规划 (5)第六章景观系统规划 (5)第七章市政工程规划 (5)第八章环境卫生规划 (7)第九章环境保护规划 (8)第十章综合防灾规划 (9)第十一章分期建设规划 (10)第十二章规划实施管理措施 (10)第十三章附则 (10)附表: (11)工业园区总体规划(2006-2020)•规划文本第一章总则第一条为了更好地统筹安排•工业园区的各项建设，有效地指导工业园区规划用地的合理开发、建设与发展，提高土地使用的社会、经济、环境三大效益，满足土地综合开发和规划管理的需要，适应县的城市发展和工业园区的近期规划、建设目标、原则和要求，在《县县城总体规划》（2003〜2020）及县政府有关工业发展计划的思想指导下，根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，制定本规划。
第二条本规划所涉及的所有技术指标（特别注明者除外）均依据《中华人民共和国城市规划法》及其配套规章和技术标准执行。
第三条本规划经市人民政府批准后，即具法律效力，在规划区内任何单位与个人所进行的各项建设活动，都必须符合本规划要求，服从城市规划的统一管理，执行本规划。
条本规划强制性内容包括以下条款（详见文本划线部分），必须严格遵照执行。
（1）必须严格控制开发的地域。
包括水源保护区、基本农田保护区、地下矿产资源分布等地区。
（2）工业园区建设用地。
包括规划期限内城市建设用地的发展规模、方向，根据建设用地评价确定的土地使用限制性规定及各类绿地的布局。
（3）工业园区基础设施和公共服务设施。
包括主干路的走向、停车场布局；水源地和取水口及其保护范围、给水和排水主管网的布局；电厂位置、变电站位置、文化、教育、卫生、体育、垃圾和污水处理等公共服务设施布局。
（4）防灾工程。
包括城市防洪标准；城市抗震与消防疏散通道；人防规划原则与建设方针。
（5）近期建设规划。
长阳民族工业园总体规划长阳民族工业园位于磨市镇东南部，规划总面积528.18公顷，是以碳酸钙产业链、新型建材产业链集聚发展为主导的绿色产业园区。
园区现有2017年编制的《长阳磨市新材料工业园区总体规划（2018—2035）》，暂无控制性详细规划，仅在2020年《长阳土家族自治县清江新区（磨市南新区、磨市工业园）控制性详细规划调整》中对控制性指标进行了初步规划。
面对县委县政府对磨市“高铁钙钡产业新城”定位、南沿江高铁拟在磨市选址设站、“龙五”快速路隧道及二期工程建设启动等重大发展机遇，当前园区在建设中实施的规划，无论是在空间合理利用还是在建设质效品级要求上已不能满足发展的形势和需求。
一、存在的主要问题（一）规划发展思路滞后。
目前实施的园区总体规划和涉及园区的清江新区控制性详细规划对于园区整体发展布局的思路谋划中，园区定位为磨市新区的发展引擎、以新材料为主导的多元化绿色产业园区，因编制时间原因，未能与县委县政府在十四五时期提出的最新“大县城大交通”战略、高铁钙钡产业新城布局充分结合，园区综合定位和发展方向视野不开阔，前瞻性、战略性不强，需要从区域发展、产业发展、社会发展以及环境发展的角度提出视野更加宽泛，布局更加清晰的园区发展思路，以适应迅速变化的国民经济和社会发展形势。
（二）规划设计内容局限。
目前涉及园区的清江新区控制性详细规划虽然对建设的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制等内容进行了设计，但不能与目前园区在县域产业发展中的重要地位相匹配，具体水电路气及标准厂房、安置区、公墓建设等功能分区和产业分区布局规划有待调整，相关生活服务及市场物流配套，电商及网络运营等新业态的有效进入均应从长规划，科学设计，顺序细化。
（三）规划落实动能不足。
当前虽有园区总体规划和清江新区控制性详规，但是园区建设和项目推进过程中，少数项目及基础设施迟迟不能落地，项目计划争取，资金融合落实，资源配置整合均显现出动能不足，如配套项目污水处理厂、变电站及供燃供水等相关设施的详细规化和建设方案明显滞后。
工业园区总体规划说明书XX乡工业园区总体规划说明书（下）总则0.0.1 为了贯彻实施苍山县及矿坑乡国民经济和社会发展计划，适应矿坑乡村镇建设发展需要及发展工业园区的需求，编制本规划。
0.0.2 本规划是依据《中华人民共和国城市规划法》、《村镇规划标准》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《苍山县总体规划》、《苍山县土地利用规划》编制而成的。
本规划成果，包括规划文本、规划说明书、图纸，其中文本具有法律效力。
0.0.3 本规划的指导思想是：坚持高起点、高水平、高标准的原则，工业园区规划服务服从于全县总体规划，先易后难，突出重点。
外引内联，工业园区形成特色，重点产业形成规模。
提高土地利用率，强调建厂规范化，生活社会化，搞好社会综合服务，强化基础设施建设，创造优良的综合投资环境。
注重环境保护，加强产业项目的污染治理，加强环境绿化、美化。
0.0.4 （1）本次规划目标：分析矿坑乡社会经济基础、资源条件及区位条件，合理进行规划，完善工业园区交通运输体系与基础设施建设。
（2）科学认证园区性质，合理确定工业区规划建设阶段与相应的指标体系。
（3）合理选择工业园区规模和发展方向，调整用地布局，完善城镇格局。
（4）改善环境质量，提高工业区绿化率。
（5）结合矿坑乡现状格局，吸收当地历史文化特征，创造出既具有传统文化特色，又具有现代气息的工业区景观风貌。
（6）近、远期相结合，保证工业区各阶段建设的完整性和对远期发展的适应性及延续性。
（7）以跨世纪小城镇发展的思想发展矿坑乡，将现代化和生态环境的观念充实到本规划中来，使本规划具有超前性和科学性。
0.0.8 凡在本规划区进行建筑活动的一切单位和个人，均应按照《中华人民共和国城市规划法》规定遵守并执行本规划。
0.0.9 本规划由矿坑乡人民政府及其乡镇建设行政管理部门负责实施和管理，并负责解释以关条文。
0.0.10 本规划待乡人大通过后，苍山县人民政府批准，即具法律效力。
第一章工业园规划结构及用地布局第一节规划结构1.1.1 工业区内的一切建设活动不得破坏规划结构。
第三节控制性详细规划的编制内容深度与成果要求一、xx要求（一）基本要求控制性详细规划是城市规划体系中的一个重要组成部分，它是城市总体规划各项指标能够落实的保证，是编制修建性详细规划的重要依据，也是城市规划管理部门进行城市规划管理的依据。
其成果表达深度应满足以下三方面要求：1.既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划意图，又能落实到每块具体用地上。
2.土地租让、招议标底条件。
控制性详细规划应当控制城市开发在规划意图内有序进行，提供修建性详细规划的编制依据或具体城市开发项目的规划条件。
控制性详细规划将控制条件、指标与具体要求落实到相应的建设地块上进行控制，作为土地招议标底条件，在建设中付诸实施。
3.直接指导修建性详细规划和个案建设（规划设计条件）《（城市规划法）解说》第二十条指出：“详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度要求，可分为控制性详细规划和修建性详细规划两种类型。
〃第二十五条指出：“在城市规划区内，应根据旧区改建和新区开发的需要，编制控制性详细规划，作为城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
〃《城市规划编制办法》（1991）第二十一条、第二十二条规定了控制性详细规划的任务：〃以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求；控制建设用地性质、使用强度和空间环境作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
以上规定从法律的角度确定了控制性详细规划对修建性详细规划和个案建设的指导地位。
（二讷容xx按照我国《城市规划编制办法》中的要求，控制性详细规划的内容深度要求如下：1."详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；2.规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；3.提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；4.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；5.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；6.制定相应的土地使用与建筑管理规定。
1.编制内容及深度如下：
1)分析园区基本情况，确定园区发展条件。
2)确定规划区性质、职能和发展目标。
3)划定禁建区、限建区、适建区和已建区，并制定空间管制措施。
4)确定规划区发展与控制的原则和措施；确定需要发展、限制发展和不再
保留的现状建成区，提出建设控制标准。
5)根据实际情况，安排建设用地、生态用地和其它用地。
6)研究确定建设用地规模，划定建设用地范围。
7)确定建设用地的空间布局。
8)确定提出主要公共服务设施的规模及布局。
9)确定交通发展战略和公共交通的总体布局，落实公交优先政策，确定园
区主次干道系统的走向、断面、交叉口形式，以及广场、停车场等设施
的位置和规模。
10)确定绿地系统发展目标及总体布局，划定各种功能绿地保护范围。
11)确定通讯、供水、排水、供电、燃气、供热、环卫发展目标及重大设施
总体布局原则。
12)确定生态环境保护与建设目标，提出污染控制与治理措施。
13)确定综合防灾与公共安全保障体系，提出防洪、消防、人防、抗震、地
质灾害防护等规划原则和建设方针。
14)确定园区循环经济产业体系建设的目标，提出建设要求。
15)提出地下空间开发利用的原则和建设方针。
16)提出低碳节能减排要求和措施。
17)确定规划区技术经济指标，空间发展时序，提出规划实施步骤、措施和
政策建议。
2.成果文件
工业园总体规划全套文件，包括规划文本、规划图纸和附件三部分。
附件包括规划说明书和基础资料汇编两部分。
本规划成果深度达到《城市规划编制办法》（建设部令第146号）要求。
