2017年房屋典权契约

房屋权属二十三、国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于国家所有的土地，是国家财产所有权的客体之一。

二十四、集体土地指属于劳动群众集体所有的土地。

集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。

二十五、土地转让土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移绘他人。

有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。

土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。

但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

二十六、土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。

土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。

抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。

其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：城市土地使用权可以抵押。

土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。

抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。

抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

抵押权人有优先受偿权。

因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。

抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

二十七、产权分割产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、婉妹分家所发生的产权劈分。

产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。

二十八、私房买卖指私房所有人自愿将己有房屋（包括一人独有和多人共有房屋）交付给他方所有，他方接受房屋并支付价款的行为。

浅析回赎权(一)典权是我国特有的财产法律制度，纵观世界各国法律，都没有与之相吻合的法律制度，其具有固有法性。

早在汉唐时期典权制度就已在民间广泛流传，并形成了具有一定普遍性的习惯。

但直到清朝时期才有一些法律条文散见在大清律户部则律中。

现代意义上的典权始于大清律典当田宅门条例。

我国《民法通则》虽对典权无明文规定，但在审判实践中却早已对典权给予确认。

1984年最高人民法院在《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中就规定了典物回赎期间：“典契未载明期限经过30年不回赎的，原则上视为绝卖”；1988年在《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》中以第120条规定了典价：“在房屋出典期间或者典期届满时，当事人之间约定延长典期或者增减典价的，应当准许。

承典人要求出典人高于原典价回赎的，一般不予支持。

以合法流通物作典价的，应当按照回赎的市场零售价格折算。

”同时，最高人民法院亦就典权问题作出若干批复，以指导审判实践。

如1984年的《关于房屋典当回赎问题的批复》、1986年的《关于典当房屋在“文革”期间未能按期回赎，应当作时效中止处理的批复》、《关于典当房屋回赎期限计算问题的批复》、《关于房屋典当回赎中几个有关问题的批复》以及1992年的《关于出典人要求回赎已卖断的出典房屋不予准许的复函》等。

其中，以《关于房屋典当回赎中几个有关问题的批复》第三条对回赎期间的中止、中断作出一般规定：“如果典期届满，出典人未按契约规定期限提出回赎，是由于不可抗力使其不能行使请求权的，这种受客观原因影响的时间，应予扣除，不计入回赎时效期间；如果典期届满，出典人已提出回赎要求，但由于承典人的原因而逾期未能回赎的，这种情况，应自出典人提出回赎之日起重新计算回赎时效。

”现代意义上的典权是指支付典价而占有他人不动产并加以使用收益的权利。

支付典价而占有他人不动产者，为典权人；收取典价而向典权人提供不动产者，为出典人；作为典权标的物的不动产，为典物。

民法典287条解读第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

【条文释义】本条是对业主维护合法权益请求权的规定。

业主作为建筑物区分所有权的权利人，面对的是建设单位、物业服务企业或者其他管理人，容易发生利益上的冲突。

如果建设单位、物业服务企业或者其他管理人侵害业主的合法权益，本条赋予业主请求权，请求建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主对侵害自己合法权益的行为承担民事责任，维护自己的合法权益。

业主行使该请求权，可以直接向建设单位、物业服务企业和其他管理人请求，也可以向有关行政主管部门投诉，还可以向人民法院起诉，由人民法院判决。

【案例评注】王某诉某银行满洲里分行物权保护纠纷案基本案情内蒙古自治区满洲里市某某小区（现满洲里市某甲小区）×号楼2-×室的所有人为原告王某，位于被告某银行满洲里分行所有的该小区×号楼1单元1-×、1-×号的楼上。

满洲里市某某小区×号楼工程系1992年6月由某某设计开发股份有限公司设计，工程名称为满洲里某某区商品×号住宅楼。

2010年3月6日被告某银行满洲里分行要求对其所有的房屋某某小区×号楼×单元1-×、1-×号房屋进行局部拆改，遂委托满洲里某某勘察设计有限公司对满洲里合作区商品×号住宅楼出具技术通知单。

2010年9月20日被告某银行满洲里分行与某某装饰有限公司签订建设工程施工合同，于2010年9月20日至2010年11月10日进行施工，竣工后未经相关部门验收即投入使用。

后原告王某以被告某银行满洲里分行拆除和改变楼房共有部位墙体为由诉至法院。

由黑龙江省齐齐哈尔市某某司法鉴定所作出的齐石司鉴字（2014）第100号技术鉴定书及异议答复中载明，被告某银行满洲里分行将12轴与A-B轴宽洞口两侧的钢筋砼剪力墙全部拆除。

房屋典权契约书在房地产交易中，房屋典权契约书是非常重要的一份文件。

该契约书是一份双方当事人在房屋转让和受让过程中签署的协议，用于确立房屋典权关系并约束双方的权利和义务。

下面将详细介绍房屋典权契约书的相关内容。

一、契约书的基本内容1. 当事人信息：契约书应当包括双方当事人的名称、住址、联系电话等基本信息。

2. 房屋信息：契约书应当包括房屋的地址、面积、用途、权属等信息。

此外，从事房地产交易的公司还需提供营业执照和法人等信息。

3. 转让价格：契约书应当明确房屋转让的价格，包括住宅、商铺、厂房等不同类型的房屋的转让价格不同。

4. 典权义务：契约书应当明确双方当事人在房屋典权关系中的权利及典权义务，包括房屋的用途限制、土地使用权期限、物业管理费用等内容。

5. 过户时间及手续：契约书应当明确房屋过户时间及所需手续，包括房屋转让的完整流程以及具体的过户时间。

6. 违约赔偿：契约书应当明确各方在契约履行过程中的违约情形及相应的赔偿责任。

二、契约书的重要性1. 确立双方权利与义务：房屋典权契约书能够约束房屋买卖双方，在整个交易过程中明确各方的权利和义务，有利于保护双方的权利。

2. 确保交易安全：通过签订房屋典权契约书，可以确保房屋买卖的安全性，避免出现房屋纠纷。

3. 保证交易真实性：房屋典权契约书是一份正式合同，有约束力，确保了交易的真实性和合法性。

4. 规范交易行为：房屋典权契约书能够规范交易行为，避免交易中出现一些失范现象，如比较unsure的口头承诺等。

三、房屋转让的注意事项1. 包括但不限于各项资料的核实以及缴纳的税费清单等。

2. 注意对于物业费的处理和清算。

3. 注意房屋过户手续，如推荐信证明等。

4. 确认房屋的用途，尤其对于商业类房物要求较为严格。

四、总结房屋典权契约书是房地产交易中的重要文件，它能够确保交易的安全性、真实性和合法性，避免出现房屋纠纷等问题。

因此，在房地产交易中，应该重视房屋典权契约书的签订和履行。

房屋典权契约书通用范本9篇第1篇示例：房屋典权契约书通用范本典权人（出典人）与权利人（受权人）在平等、自愿、公平的基础上，就以下事项达成如下典权协议，以兹共同遵守：第一条典权房屋的详细情况：房屋坐落地址为（详细地址），产权证号为（产权证号），面积为（面积），实际登记面积为（实际登记面积），权属性质为（产权证状况），享有用途为（用途），建筑结构为（结构），主要建筑材质为（材质）。

第二条本典权契约期限为（期限），自（起始日期）起至（终止日期）止，期满后自动失效。

第三条出典人向受权人转让房屋典权，受权人应向出典人支付过户费用（具体金额）元，及其他相关费用。

第四条出典人应保证其所转让的典权系合法有效，未受限制，未发生转让纠纷。

如发生任何纠纷，出典人应承担一切法律责任，并赔偿受权人的损失。

第五条受权人应按时、按量、按期向出典人支付转让费用，并按时交纳相关税费。

第六条受权人应按照合同约定使用房屋，不得改变房屋用途，不得私自转让、出租或抵押典权产权证，不得擅自改建房屋。

第七条出典人应对房屋进行维护，保持房屋的完好状态，不得私自出售、处置房屋，不得侵害受权人的合法权益。

第八条本典权契约一经签订，即刻生效。

任何一方未尽义务，应承担相应的法律责任。

第九条本典权契约适用中华人民共和国相关法律法规，并遵从当地政府相关规定。

第十条因本典权契约引起的任何纠纷，由双方友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

典权人：（签字）日期：（年）（月）（日）以上为《典权契约书》范本，经过双方认真阅读并签字确认后即生效。

希望双方共同遵守契约，共同维护房产权益，确保合作共赢。

第2篇示例：房屋典权契约书通用范本甲方（出租方）：根据《中华人民共和国合同法》的规定，经甲、乙双方协商一致，就甲方将其所有房屋出租予乙方使用事宜，订立《房屋典权契约书》如下：第一条房屋基本情况房屋地址：房屋面积：房屋用途：租赁期限：第二条租金及支付方式1. 乙方同意以每月人民币（￥）的租金支付给甲方，租金包括房租及物业费。

金钱借贷典权设定契约书(篇一)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

典权人×××（以下简称甲方）和出典人×××（以下简称乙方）双方当事人签订金钱借贷典权设定契约书，内容如下：第一条贷主（甲方）以下列条件借给乙方××元，乙方如数收到。

其次条本件借款还债期订于××××年×月×日。

第三条甲方不得恳求本件借款的利息。

第四条本件借款偿还地以甲方当时所居地为主。

第五条乙方为担保债务的履行，将其全部下列不动产办理典权设定登记予甲方。

记：土地坐落：××××（上记地上物）建物门牌：××××建筑构造：木造瓦砖两层楼房一栋。

面积：地面层××平方米。

二层××平方米。

以上不动产所附带的图墙、庭木、庭石等皆保持现状。

第六条甲方可按原状使用前条不动产，从而猎取利益，然需负担前条不动产的管理费用及一切税负。

第七条本件不动产典权存续期限定于××××年×月×日。

本契约书正本两份，经签名盖章后各执一份为凭。

典权人（甲方）：×××住址：身份证统一号码：***出典人（乙方）：×××住址：身份证统一号码：***××××年×月×日注：不动产典权存续期限不超过三十年金钱借贷典权设定契约书(篇二)合同编号：（请自行填写）摘要：本合同旨在确立金钱借贷典权设定的相关约定。

借贷方（以下简称借方）同意向设定方（以下简称设定方）提供借款，并借用其典权作为担保，以确保借款能够得到及时归还。

本合同包括以下重要条款：定义与解释、借贷金额、典权设定、偿还方式、违约责任、争议解决等。

江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答（2017）文章属性•【制定机关】江苏省高级人民法院•【公布日期】2018.02.24•【字号】•【施行日期】2018.02.24•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管,买卖合同正文江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答（2017最新）为积极顺应房地产市场改革要求，促进房地产市场健康有序发展，正确审理房地产合同纠纷案件，统一全省法院裁判尺度，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《国有土地使用权司法解释》）等法律、行政法规、司法解释规定，结合我省实际情况，制定本解答。

一、审理房地产合同案件的基本原则1、人民法院审理房地产案件应当坚持哪些基本原则？一是坚持保障民生利益和促进经济发展相并重。

人民法院审理房地产合同案件要始终坚持平等保护的原则，既要充分关注对人民群众的合法权益，也要切实维护房地产企业的合法权益，努力寻找双方利益的共同点和平衡点，维护经济平稳较快发展的大局。

要正确区分正常的商业风险与客观情势发生难以预料变化的不同法律后果，合理分配各方利益。

二是坚持促进市场交易与规范市场行为相兼顾。

人民法院审理房地产合同案件要严格依据民法总则、合同法的规定确认合同的效力，坚持不轻易否定合同效力的原则。

要依法把握无效合同和合同解除的认定标准，正确区分违反房地产法律、行政法规中强制性法律规定的不同法律后果。

契约合同（通用21篇）契约篇1出卖人_________(以下简称甲方)、买受人_________(以下简称乙方)、保证人_________(以下简称为丙方)兹为工厂及机器连同附属物件买卖经居间人_________、_________之介绍各方面同意议定买卖契约条件如下：第一条甲方愿将其独资设置于某_______市_________区_________路_________号_________工厂及厂内设备生产机器连同附属物件，(详细如后附加税买卖标示记载)全部出卖与乙方而乙方愿依约付价承买。

第二条本件买卖价金经双方协议分别订定如下：(一)厂房连同附属建筑物全部议价为人民币_________元整。

(二)厂房连同附属物件全部议价为人民币_________元整。

(三)发电机议价为人民币_________元整。

(四)厂内水电设施某补贴金议定为人民币_________元整。

共计价金人民币_________元整。

前项价金于某订立同日由乙方全部一次付清与甲方，经居间人等见证之下甲方亲自点收足讫并以价金项下盖章为据而不另立收据。

第三条甲方授受前条价金同日由甲方会同乙方及保证人、居间人至契约第一条所载工厂地址，将工厂建筑物(包括所着门窗户、扇厂、内隔屏、添造物、电气、自来水设施某内)及生产机器连同附属物件全部逐件验对交乙方前去营业收益纳课清楚。

第四条甲方对于某标的物交付同时已告知乙方并经乙方验明所接交的标的物理学件以为完整确认，交无物上任何的瑕疵。

嗣后乙方不得主张某物件的瑕疵为由，向甲方请求减少价金而退还部分价金等情况。

第五条甲方于某成立同日将出卖工厂的工商登记证(字号)及_________政府的商业营业登记证(字号)，并其他有关证件全部移交乙方以便名义变更或继受的手续。

第六条本件买卖成立后甲方对于某标的工厂建筑物应备齐有关产权登记文件于某，指定日时会同向管辖地产事务管理机构申请办理所有权移转登记，或向税捐稽征机关申请房捐纳税义务人变更手续的义务。

2024年不动产典权设定借款合同甲方，即典权人____，与乙方，即出典人____，在此共同订立金钱借贷典权设定契约书，其内容如下：第一条甲方同意按照以下条款向乙方提供____元的借款，乙方确认已全额收到。

第二条本借款的偿还期限设定为____年____月____日。

第三条甲方不得向乙方收取本借款的利息。

第四条乙方应于甲方当时居住地进行本借款的偿还。

第五条为确保债务履行，乙方同意将其所有的下列不动产设定典权，供甲方登记：土地位置：____建筑门牌：____结构描述：木瓦砖结构的两层楼房，地面层面积____平方米，二层面积____平方米。

包括图墙、庭木、庭石等现状保持不变。

第六条甲方有权按原状使用上述不动产以获取收益，但需承担管理费用及所有相关税赋。

第七条本不动产的典权存续期设定为____年____月____日。

本契约书正本共两份，双方签名盖章后各执一份为据。

注：典权的存续期限不得超过三十年。

典权人签字：____ 出典人签字：________年____月____日 ____年____月____日签订地点：____ 签订地点：____2024年不动产典权设定借款合同（二）甲方____与乙方____共同达成金钱借贷典权设定契约书，内容如下：第一条甲方同意按照以下条款向乙方提供____元借款，乙方确认已全额收到。

第二条乙方应于____年____月____日偿还本笔借款。

第三条甲方对此笔借款不收取任何利息。

第四条借款偿还地点以甲方当时的居住地为准。

第五条为确保债务履行，乙方同意将以下列明的不动产设定典权登记于甲方名下。

详细如下：土地位于____，建筑门牌号为____，建筑结构为____。

地面层面积为____平方米，二层面积为____平方米。

包括____、____、____等在内的所有附属设施均保持现状。

第六条甲方有权按原状使用上述不动产以获取收益，但需承担管理费用及所有相关税赋。

第七条本项不动产的典权期限设定为____年____月____日。