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北京路商圈调研根据史料和专家考证，目前，北京路、教育路和西湖路周边区域已有或已建成及挖出的历史文化遗地有：秦番禺城遗址、秦汉造船工地遗址、西汉南越国宫署遗址、唐清海军楼遗址、南汉御花园、明大佛寺、明城隍庙、明清大南门遗址、清庐江书院、广州起义纪念馆等十多个朝代的十多个具有较高历史文化价值的文物古迹。
现今，这一区域虽历经十多个朝代及两千多年的沧桑，但其中心地位始终没有改变，这一奇特现象，不仅创造了国内外城市建设中罕见的历史景观，同时也造就了这块神奇土地灿烂无比的历史文化。
改革开放之后，北京路更汇集了广州百货大厦、新大新公司等市级大百货商店以及一批著名的时装商场。
这次商圈调研的重点，是了解这样一个有历史笼罩下的商圈的经营和商业特色、状况、优缺点。
根据资料显示:经过沿线观察后整理出一个包含了主要商场的手绘简图，也作为这次商圈内重点商场调查的指引。
（见下图）：北京路商业设施一览看法：北京路商圈现在已经非常成熟，但是也暴露了其若干问题：（一）商业功能单一、辐射能力不强。
北京路商圈以北京路步行街为核心，功能较为单一。
现代社会的中央商业区即CBD，是以商业、服务、投资银行、保险公司、证券经营、产业信息等第三产业为主的商业核心区。
相比较而言，以商业零售为主的北京路今后的发展方向就比较单一，前途不广阔，其目前的单一功能也决定了它们不能成为广州整个城市的商业活动、社会活动、市民生活和城市交通的核心焦点。
再加上北京路商业街都位于老城区，周围交通压力大，没有形成便捷畅达的交通网络，使得他们不具备辐射周边地区，乃至整个城市的综合能力，至今北京路周围还没有形成商业中心新的聚核，面临着天河北、珠江新城等新兴商业中心的严峻挑战，便是证明。
（二）以追求商业利润为目的，地方文化色彩不浓。
（三）功能布局紊乱，层次不分明。
尽管有广百、新大新公司、天河城百货，但北京路给人的整体感觉还是以小店小铺一统天下，经营没有特色，业种分布不合理，同质化严重，大多数商铺的商品大同小异，致使整个步行街商业化程度不高，层次不鲜明。
广州市越秀区人民政府关于办理市人大代表集中视察时提出的意见建议答复的函文章属性•【制定机关】广州市越秀区人民政府•【公布日期】2020.03.23•【字号】越府函〔2020〕13号•【施行日期】2020.03.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文广州市越秀区人民政府关于办理市人大代表集中视察时提出的意见建议答复的函越府函〔2020〕13号越秀区联组：根据《广州市人民代表大会代表视察办法》的有关规定，现将《2019年广州市人大代表集中视察情况综合报告》中“关于北京路步行街改造提升情况”的办理情况函复如下：一、北京路步行街改造提升推进情况按照商务部步行街改造提升工作的部署，对标对表步行街评价指标要求，针对目前北京路步行街评价尚未达标，主要存在设施设备老化、业态发展呈低端化态势等问题，我们精心组织，科学谋划，全力推进步行街改造提升工作。
（一）积极争取省市的重视和政策支持。
一是加强组织领导。
省、市高度重视，李希书记、马兴瑞省长专门作出批示，省商务厅领导定期督导。
张硕辅书记、温国辉市长、陈志英常务副市长、胡洪副市长等市领导先后到北京路实地调研、听取汇报16次，靠前指挥、全力支持。
区委书记、区长定期召开会议部署推进改造进度，至今已召开10次指挥部会议，10多次专题会议。
成立了由温国辉市长任总召集人的北京路步行街改造提升试点工作联席会议和区委区政府主要领导任总指挥的北京路步行街改造提升工作指挥部，从全区抽调精兵强将成立指挥部办公室，市商务局选派一名正处长到越秀区挂职一年专职协助该项工作，完善工作机制，形成市、区工作合力。
二是科学规划布局。
委托本地知名规划编制机构广州市岭南建筑研究中心和国际知名商业研究机构第一太平戴维斯负责北京路步行街总体规划及街区环境、业态布局、交通网络三个配套规划的编制工作。
充分听取商务部、省商务厅、市各职能部门、北京路商家居民代表等多方面的意见，结合北京路千年不变城市中轴，广府文化底蕴深厚，文物史迹丰富，商业氛围浓厚等特点，综合考虑可行性及实际情况，对北京路的发展定位进行了调整，梳理提炼出“千年城脉，广府商街”的愿景与定位，计划将步行街向南拓展至北京路南段（大南路至万福路），将北京路打造为集商业购物、精品餐饮娱乐、千年文化体验、旅游休闲等多元功能为一体，传统与现代交融，商旅文融合的高品质步行街。
步行街调研报告步行街调研报告一、调研目的本次调研旨在了解步行街在城市中的发展现状、特点以及对周边环境和商业经济的影响，为城市规划和商业发展提供参考依据。
二、调研方法1. 实地调研：选择了位于市中心的步行街进行实地考察，观察街道规划布局、商家经营情况、行人流量等情况。
2. 网络调查：通过网络问卷调查收集公众对步行街的认知和评价，了解居民和游客的满意度和促进步行街发展的意见建议。
3. 文献综合分析：查阅相关资料，收集步行街建设、管理等方面的理论和实践经验。
三、调研结果1. 步行街发展现状：步行街是城市中一个独特的商业区域，在这里商家云集，吸引了大量居民和游客。
步行街的规模和长度因城市的不同而有所不同，但它们通常拥有独特的街道设计，配备了餐饮、购物、休闲娱乐等多种功能。
2. 步行街的特点：步行街致力于创建一个宜人、安全和繁荣的商业环境，给人以轻松愉悦的感受。
步行街通常限制机动交通，为行人提供舒适的购物环境。
此外，步行街还注重商家的规划和经营，以吸引更多的顾客。
3. 步行街对周边环境的影响：步行街的建设和管理改善了周边环境，提高了商业区的整体品质。
步行街的规划和设计考虑到了周边建筑风貌、文化遗产和自然环境，使整个街区更具特色和吸引力。
4. 步行街对商业经济的影响：步行街成为了商业发展的重要引擎。
它吸引了大量的商家、消费者和旅游者，刺激了当地经济的发展。
同时，步行街也为本地商家提供了一个良好的经营环境，帮助他们扩大市场份额和提高销售额。
四、调研结论步行街作为城市中一个重要的商业区域，具有独特的规划和设计，给人们提供了舒适宜人的购物环境。
步行街的建设和管理不仅改善了周边环境，还促进了商业经济的发展。
因此，城市规划者和商家应密切关注步行街的发展，注重其规划和设计，为步行街提供更好的发展条件和管理措施。
同时，通过调研我们了解到公众对步行街的满意度较高，但也存在人流拥堵、商业竞争激烈等问题。
因此，在步行街的规划和发展过程中，应考虑到这些问题，采取相应的措施，提高步行街的运营管理水平，确保其持续发展。
目录：一、调研背景 (1)1.1 主题设定 (1)1.2 调研目的 (1)1.3 区域简介 (1)二、调研方法 (2)2.1 观察法 (2)2.2 问卷法 (2)三、调研记录与分析 (3)3.1 空间注记 (3)3.2 路径分析 (5)3.3 行为记录 (7)3.4 频率分析 (9)3.5 分析总结 (10)四、改进建议 (11)4.1 布点位置 (11)1）适宜布点位置 (11)2）不适宜布点位置 (12)3）机动布点位置 (12)4.2布点调整方式 (13)4.3座位改进形式 (13)参考文献 (13)附录 (14)问卷 (14)问卷数据统计 (15)走走停停——北京路步行街步行停留行为及休憩系统调研一 调研背景：商业步行街的设计规划提倡以人为本，研究人的行为对其空间设计举足轻重。
走走停停，步行与停留构成了人在其中的两大活动。
这些活动发生在每一处角落，相互穿插，丰富而有趣，为步行街空间注入生机与活力，为商业带来人气与价值。
1.1 主题设定调研步行街行人的步行与停留行为，并在此基础上研究步行街休憩系统，构成我们的调研主题。
设定该主题的原因：z 调研前期，我们对步行街各种行为进行了观察统计，得出休憩行为受到多数行人的关注，发生频率高，人们对休憩设施的设置较为重视，所以休憩系统的研究对步行街的规划设计十分重要；z 休憩行为往往结合其它行为（如等候、观看、饮食、购物等）同时发生，共同构成步行街步行与停留行为，从步行与停留行为层面出发研究休憩，逻辑性强，并具有全面综合性，对休憩设施与整体步行街设计的结合举足轻重。
z 休憩系统构成步行街空间形态的一部分，其研究对促进步行街空间形态的多样化、增添商业价值、提升整体人气度有重要意义。
为此，我们设定这一主题，选择广州北京路商业步行街展开了较全面的实际调研。
1.2 调研目的z 通过资料查阅与现场调研，把感性认识升华为理性数据，进一步理解商业步行街行人的行为构成与特征；z 基于多种调研方法的综合利用，通过对步行街行人主观行为的研究得出对休憩系统研究的客观结论； z 从专业角度对商业步行街休憩系统的良性发展提出一定的建议。
进退有度—关于北京路步行街沿街商铺面宽与进深及其商业形式关系的调研摘要：本文将从步行商业街沿街商铺的面宽和进深进行分析讨论，通过已形成的比较成熟的商业步行街（广州北京路步行街）的现状——包含其商业形式和与之对应的商业业态进行分析，讨论面宽与进深与其对应的商业形式的相互作用，旨在对旧城改造中特定的个体商业空间选择适合一种怎样的商业形式以及特定的商业业态选择何种空间起到一定的指引作用。
关键词：商业步行街，面宽与进深，商业形式Abstract: this paper from the commercial walk street shop down the street the face of the deep into the width was analyzed, through the comparison of the mature has formed the commercial walk street (guangzhou Beijing road walking street)-contains the present situation of its commercial form and the corresponding business format carries on the analysis, wide and deep into the discussion with the corresponding commercial forms of interaction, of old city reconstruction to specific individuals choose suitable for commercial space a how to form of business and the particular commercial form choose which space play a role of guidance.Keywords: commercial pedestrian street, width and depth, commercial form1. 概述1.1 调查背景和意义在旧城改造过程中，如果要对其原有道路交通以及建筑物有所保留，就必须解决固定的空间形式与新的使用形式的结合。
3北京路步行街商业空间组织分析、历史文化沿革简析,典型店面设计分析第一篇：3北京路步行街商业空间组织分析、历史文化沿革简析,典型店面设计分析北京路步行街商业空间组织分析、历史文化沿革简析，典型店面设计分析商业街是整洁、优美、文明的购物、休闲、餐饮、娱乐场所，是城市的一道亮丽风景。
在旅游形象设计上，应遵循以下原则：①人本原则：为人提供轻松，舒适购物环境、独具特色的步行购物；着力挖掘北京路老街的文化内涵，赋予其新的生命力，营造出人文环境。
②整体原则：强调商业街的完整性，统一协调各空间环境及历史时期建筑风格规划整条街道。
③文化原则：以重塑岭南第一商业步行街为目标，综合运用进行经营、管理和宣传。
（2）北京路步行街的整体功能定位是融旅游、观光和购物于一体的综合功能的步行街，具体来说如下：①岭南第一商业中心步行街——规模大、标准高、特色突出。
②传统商业文化的载体——广州商业文化发展的活教材。
③城市形象窗口——代表广州城市历史，象征城市历史文化品格，负载城市价值和精神情感归宿。
④集购物、娱乐、休闲、旅游、受教育为一体的社区容器——体验式场所。
商品销售是步行街中最普遍的行为，它是商品本身的艺术特点、店面装饰、营业员气质和目标顾客四者的有机结合，体现独特的文化内涵。
企业在提供上述服务时，应符合人们的审美情趣和购买习惯，充分考虑到现阶段顾客在进入步行街购物、观光、游玩时所追求的舒缓闲适、受尊重、少干扰的心理趋势和价值取向，在有意无意之间吸引顾客，在有声无声之中激发顾客购买欲望。
旅游视觉景观构建包括以下几方面。
①街道建筑：主要是单体建筑、区域性改造、基础设施等，如打通或开通北京路周边有关道路，使步行街周边有效地形成回环、整体畅通的交通道路网络，以缓解北京路周边道路交通压力，为实现全线步行创造良好条件。
②商业街广场：目前北京路缺乏大型的广场，应在步行街几个重要的节点部位开辟休闲和绿化广场。
③公共文化设施:如电影院、剧院、青年文化宫、新华书店等设施建设；④灯饰工程:如风格各异的路灯、街灯、商业霓虹灯、大楼轮廓灯、射灯和其他灯饰设施建设，目前北京路在这方面做得还不错；⑤街道雕塑: 全国许多大型步行商业街都有街头雕塑，北京路上暂时还没有，设计雕塑时必须避免趋同化，要体现北京路步行街2000多年历史文化内涵和现代商业内涵，让游客感受历史文化情怀和现代都市情调。
街区商铺调研报告街区商铺调研报告一、背景在城市化进程不断加快的今天，街区商铺作为城市商业发展的一部分，起到了非常重要的作用。
因此，为了更好地了解和掌握街区商铺的情况，本次调研报告旨在从不同角度对街区商铺进行详细调研和分析。
二、调研目的1. 了解街区商铺经营状况，包括商铺类型、经营面积、日均客流量等数据。
2. 探讨街区商铺租金和销售额的关系，以及租金对商铺经营的影响。
3. 分析街区商铺的经营困难和问题，并提出解决方案。
三、调研方法本次调研采用问卷调查法和实地调研法相结合的方式进行，其中包括以下步骤：1. 设计问卷：设计一份关于街区商铺经营情况的问卷，包括商铺类型、经营面积、租金情况等问题。
2. 调查问卷：选择几个街区并随机选择商铺调查，量化数据并统计分析结果。
3. 实地调研：观察商铺的运营状态，了解店铺面积和店内摆设情况。
四、调研结果1. 商铺类型：经调查发现，街区商铺主要有餐饮店、服装店和日用品店等。
2. 经营面积：调查结果显示，大部分商铺经营面积在50-100平方米之间，适中且容易吸引消费者。
3. 日均客流量：根据调查数据分析，不同类型的商铺，日均客流量存在较大的差异。
餐饮店和服装店客流量相对较高，而日用品店的客流量相对较低。
4. 租金与销售额关系：通过对商铺的年销售额和年租金进行统计分析，发现高租金的商铺相对于低租金的商铺，销售额普遍较高。
5. 经营困难和问题：调查中商铺经营者普遍反映了运营成本高、竞争激烈、人力资源短缺等问题。
五、解决方案1. 租金政策优化：政府可以通过降低商铺租金或减免相关税费来减轻商铺运营者的经营压力，从而激发商铺的活力和创造力。
2. 促进合作与创新：商铺之间可以展开合作，共同开展促销活动，提高品牌知名度和销售额；商铺经营者也应不断创新，推出新产品或服务，满足消费者需求。
3. 优化店铺管理：提升店铺服务质量，培训店员技能，提高顾客满意度，从而增加客流量和销售额。
六、总结通过本次调研可以得出，街区商铺类型多样，不同商铺在经营面积、日均客流量和租金销售额关系上存在一定差异。
步行街调研报告
《步行街调研报告》
调研时间：2021年10月
调研地点：某市中心区步行街
一、调研目的
本次调研旨在了解步行街的发展现状、商业环境和消费者需求，为城市商业规划和营销战略制定提供参考依据。
二、调研方法
1. 实地观察：对步行街整体环境、商铺门店和消费者行为进行观察记录；
2. 问卷调查：针对步行街商家和消费者分别设计问卷，了解他们的经营情况和消费习惯；
3. 采访访谈：与步行街商家和消费者进行面对面访谈，深入了解他们对步行街的看法和建议。
三、调研结果
1. 步行街商业环境：步行街内商铺品种繁多，涵盖服装饰品、美食餐饮、咖啡厅等多种类型，整体商业氛围较繁荣。
2. 消费者行为：步行街吸引了大量游客和当地居民，周末更是人流如织，消费者主要以休闲购物和聚餐娱乐为主。
3. 商家经营情况：大部分商家反映营业额较为稳定，但也有部分商家反映市场竞争激烈，需求量有所下降。
四、调研建议
1. 提升步行街服务体验：加强步行街环境整治，提升街道美化和卫生管理，增加公共设施和休息停靠点；
2. 丰富商铺品种：引进更多特色品牌和创新业态，增加购物体验的多样性；
3. 加强市场营销：步行街商家可通过线上线下联动、优惠促销等方式增加消费者黏性和活跃度。
五、总结
步行街是城市商业发展的重要载体，通过本次调研了解到步行街商业环境和消费者需求，将为步行街的未来发展提供有益的参考意见。
希望相关部门和商家能够以积极的态度面对市场变化，不断优化步行街的商业环境和服务质量，打造更具吸引力和竞争力的商业街区。
沿街商铺调研报告沿街商铺调研报告1. 引言沿街商铺是城市经济发展的重要组成部分，是人们购物、娱乐和社交的重要场所。
本次调研旨在了解沿街商铺的经营现状、问题与需求，以促进沿街商铺的发展和提升街区的商业活力。
2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访相结合的方法。
共发放了500份问卷，并随机选择了10家沿街商铺进行了实地走访。
3. 调研结果3.1 经营状况根据问卷调查结果显示，大部分沿街商铺的经营状况良好，但也有一小部分商铺面临销售下滑和盈利困难的问题。
实地走访发现，一些商铺经营模式老旧，产品更新慢，导致顾客流失。
3.2 问题与挑战调研显示，沿街商铺普遍面临以下问题和挑战：3.2.1 租金上涨：大部分商铺反映近年来租金上涨严重，租金成本占据销售毛利的较大比例，使得商铺经营压力增大。
3.2.2 配套设施不足：有相当一部分商铺反映要么楼道不通畅，要么停车位不足，导致顾客难以前来购物。
3.2.3 需求变化：随着消费观念和需求的变化，商铺需要适应市场需求的更新，但有的商铺没有及时跟上时代潮流，导致生意不振。
3.2.4 竞争加剧：随着城市发展，沿街商铺竞争日益激烈，有些商铺面临竞争对手数量增多、同质化竞争加剧的问题。
4. 建议与措施4.1 政策支持：建议政府加大对沿街商铺的扶持力度，例如减免商业税、降低租金等，以减轻商铺经营成本压力。
4.2 完善配套设施：推动解决沿街商铺楼道不通畅和停车位不足的问题，使得顾客能够便利地来到商铺。
4.3 激发创新活力：鼓励沿街商铺创新经营模式，适应市场需求的更新，例如引入新的产品和服务，增加差异化竞争优势。
4.4 加强合作交流：鼓励沿街商铺之间的合作交流，例如组建商户联盟，共同解决问题，共享资源，提高商铺整体竞争力。
5. 结论沿街商铺是城市经济发展的重要组成部分，本次调研发现商铺经营状况良好，但也面临一些问题和挑战。
政府和商铺都应加大支持力度，优化政策环境和提供更好的配套设施，以激发商铺的创新活力，提高商铺整体竞争力，并促进沿街商铺的发展和提升街区的商业活力。
北京商业商圈调研分析报告北京市商圈调查报告北京市商圈调查报告一、北京市商业概况近年来北京的商业市场风云变幻～随着大量商业项目的集中放量、竞争的加剧～传统百货行业演化出的两种业态——现代百货店和Shopping Mall 将共同演绎京城商业的“战国时代”～也将改写北京商圈地图。
北京与其他城市不同～北京包含了政治中心、文化中心和商业中心～城市发展迅速。
虽然城市较大～但是通过划分区域的管理方法～使北京市的发展得以更好地调控。
长安街沿线是政府机关的代表、象征,故宫、鸟巢等是文化的代表和象征,而王府井、西单、国贸等～便是商业、消费的代表。
因此～北京的商业圈也成为大小不同、地区各异的1北京市商圈调查报告分布形式。
由于分区发展～不同的区划有不同的商业圈～因此～各个商业圈的不同也较为明显。
二、北京目前商业圈分布(一) 王府井商圈:王府井商圈是北京著名的文化与时尚结合的一个综合性商圈。
王府井大街是北京较早发展的一条步行商业街～多年来国内外旅游者慕名而来。
随着时间的推移～王府井已经逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。
2北京市商圈调查报告北京市百货大楼,王府井百货,、东方新天地、APM,新东安市场,以及王府井书城等代表着王府井商圈的主要组成部分。
王府井的步行街两侧分别不同的分布着各大百货商场。
2008年王府井商圈老树发新芽～新东安市场完成向APM广场的改造、百货大楼青春馆羽翼渐丰、中韩合资的乐天银泰落户步行街。
除了东方新天地销售部分国际一线品牌的商品外～王府井百货以及APM等都定位于民众的一般消费上。
王府井商圈总体而言属于中上等商圈。
王府井商圈主要以北京市百货大楼、APM购物中心和东方新天地为主要代表。
北京市百货大楼目前正在装修当中～其目的是将传统与现代相结合～逐渐演变成复合型购物中心。
APM购物中心是以新东安市场为基础进行改造3北京市商圈调查报告后～于2007年重新开始经营的百货。
其属于北京王府井集团旗下的企业之一～与北京市百货大楼相对～在王府井商业街形成了比较强势的百货联合。
步行街调研报告步行街调研报告一、调研目的步行街是城市中繁华的商业区之一，为了更好地了解步行街的运营情况，本次调研旨在探讨步行街商户的经营状况、顾客满意度以及未来的发展方向。
二、调研方法1.访谈调研：对步行街商户进行访谈，了解他们的经营情况、困难和需求。
2.问卷调查：向步行街顾客发放问卷，了解他们对步行街的满意度和期望。
三、调研结果1.商户情况通过访谈调研，分析了步行街商户的经营情况。
调研结果显示，步行街商户的销售额呈逐年增长态势。
同时，他们对步行街的管理和宣传给予了较高的评价。
但是，商户也面临一些困难，如租金上涨和市场竞争加剧。
2.顾客满意度调查结果显示，大部分顾客对步行街的满意度较高。
顾客认为步行街环境整洁、购物便利。
然而，也有一部分顾客对步行街的人流拥堵和价格较高的问题提出了意见。
四、调研分析1.商户经营状况分析商户的销售额逐年增长是步行街良好发展的明显表现，这表明步行街具备较高的吸引顾客能力。
而商户存在的困难，如租金上涨和竞争加剧，需要步行街管理部门提供更多的支持和帮助。
2.顾客满意度分析顾客对步行街整体满意度较高，这反映了步行街的经营管理水平较高。
但是，顾客对人流拥堵和价格较高提出的意见需要引起重视。
步行街管理部门可以通过优化步行街的交通流线，加强与商户的协商，降低商品价格等方式来提升顾客满意度。
五、调研结论与建议根据本次调研的结果和分析，提出以下结论和建议：1.步行街商户的经营状况良好，但还需要步行街管理部门提供更多的支持和帮助。
2.顾客对步行街的整体满意度较高，但仍有改进的空间。
基于以上结论，提出以下建议：1.加强租金管理：步行街管理部门可以与商户进行租金谈判，减轻商户的经营负担。
2.加强市场竞争力：步行街管理部门可以通过组织各种活动，增加步行街的吸引力，提升商户的竞争力。
3.优化交通流线：步行街管理部门可以与交通部门合作，优化步行街的交通流线，减少人流拥堵。
4.提供更多的公共设施：步行街管理部门可以增加公共设施，如休息区、厕所等，提升顾客在步行街的舒适度。
街区商铺调研方案背景随着城市化进程的不断推进、人们交通方式的改变、居住的多元化需求等因素的影响，街区商铺的运营和经营形式也不断出现新的变化。
为了更好地了解街区商铺的情况，本文提出了一份街区商铺调研方案。
目的本次街区商铺调研的目的是为了了解街区商铺的运营状况和经营形态，包括但不限于：商业类型、商家数量、人流量、租赁价格、经营模式等方面的情况，并据此给出适应市场需要的建议和方案。
方法样本选择在样本选择上，本次调研将以某一城市的一个区域为研究对象进行抽样调查。
在此基础上，将最终选取150家商铺进行调查，并且保证调查覆盖该区域内的主要商业街区。
调查内容调查内容主要包括以下几个方面：1.商铺类型：调查商铺种类、数量，进一步分析并了解商业类型的分布情况。
2.商铺经营情况：通过调研商铺的经营模式、出租情况、经营态势等方面，了解商铺的经营情况。
3.顾客特征：通过观察、调查人流量以及进行简要的访谈，了解该区域顾客特征、消费习惯等情况。
4.城市规划：通过了解该区域的城市规划情况、土地出让价格等，分析该地的发展潜力和商业运营前景。
调研工具本次调研将采用问卷调查和实地调研相结合的方式进行。
整个调研过程将由专业调研人员进行，并根据实际情况进行微调和调整。
调研问题将严格保密，调研人员不得泄露调研涉及到的商家和个人信息。
调研时间本次调研将在一个月内完成，包括前期准备和后期数据处理。
期望结果通过本次调研，我们期望能够对商业运营和城市发展提出适应措施和建议。
主要包括以下几个方面：1.对该区域商业类型分布情况进行分析，并对该区域的商业规划和发展提出针对性建议。
2.通过分析商家经营现状，为商家提供更加有效的经营建议。
3.通过分析人流量特征和顾客消费习惯，为商家提供更为有效的市场营销建议和方案。
4.通过分析该区域的城市规划，制定有针对性的城市发展方案。
结论本次街区商铺调研方案的实施将有望对商业运营和城市发展提供有效参考。
在调研的同时，还需要充分考虑商家经营和顾客消费需求，以促进商铺的有序发展和提升顾客满意度。
步行街调查报告步行街调查报告一、引言步行街是城市中独具特色的商业街区，以其繁华的商业氛围和便利的购物环境吸引了大量的消费者。
为了深入了解步行街的现状和发展趋势，我们进行了一次调查研究。
本报告将分析步行街的特点、商业模式、消费者需求以及未来发展方向。
二、步行街的特点1.地理位置步行街通常位于城市的繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
这种地理位置的优势使步行街成为各类商家争相进驻的热门地区。
2.商业形态步行街上的商家形态多样，包括服装店、餐饮店、咖啡馆、书店等。
这些商家通过精心设计的店面和各类促销活动来吸引消费者，创造更多的销售机会。
3.人流量步行街通常人流量较大，尤其是节假日和周末。
这吸引了更多的商家进驻，形成了良性循环。
人流量的增加也为商家提供了更多的销售机会。
三、商业模式1.品牌集聚步行街上的商家往往以品牌集聚的方式存在。
比如，一条步行街上可能有多家同类型的服装店，这样消费者可以在短时间内比较不同品牌的产品和价格，提高购物效率。
2.多元化经营步行街的商家通常会经营多种商品或服务，以满足不同消费者的需求。
比如，一家餐饮店可能提供中餐、西餐、快餐等多种选择，以迎合不同口味的消费者。
3.互动体验步行街上的商家注重与消费者的互动体验。
他们通过举办各类促销活动、推出新品、提供优质的售后服务等方式，增加消费者的参与感和忠诚度。
四、消费者需求1.购物体验消费者对购物体验的要求越来越高。
他们希望在步行街上能够找到独特的商品、愉悦的购物环境和周到的服务，以满足自己的消费需求。
2.休闲娱乐步行街上的消费者不仅仅是为了购物，更是为了享受休闲娱乐的时光。
他们希望在步行街上找到各类娱乐设施，如电影院、游乐场等，以满足自己的娱乐需求。
3.个性化需求消费者的需求越来越个性化，他们希望能够在步行街上找到独特的商品和服务。
因此，商家需要不断创新，提供个性化的产品和定制化的服务，以满足消费者的需求。
五、未来发展方向1.智能化随着科技的发展，智能化已经成为步行街发展的趋势。
进退有度—关于北京路步行街沿街商铺面宽与进深及其商业形式关系的调研摘要：本文将从步行商业街沿街商铺的面宽和进深进行分析讨论，通过已形成的比较成熟的商业步行街（广州北京路步行街）的现状——包含其商业形式和与之对应的商业业态进行分析，讨论面宽与进深与其对应的商业形式的相互作用，旨在对旧城改造中特定的个体商业空间选择适合一种怎样的商业形式以及特定的商业业态选择何种空间起到一定的指引作用。
关键词：商业步行街，面宽与进深，商业形式Abstract: this paper from the commercial walk street shop down the street the face of the deep into the width was analyzed, through the comparison of the mature has formed the commercial walk street (guangzhou Beijing road walking street)-contains the present situation of its commercial form and the corresponding business format carries on the analysis, wide and deep into the discussion with the corresponding commercial forms of interaction, of old city reconstruction to specific individuals choose suitable for commercial space a how to form of business and the particular commercial form choose which space play a role of guidance.Keywords: commercial pedestrian street, width and depth, commercial form1. 概述1.1 调查背景和意义在旧城改造过程中，如果要对其原有道路交通以及建筑物有所保留，就必须解决固定的空间形式与新的使用形式的结合。
本文的论述中将通过现有的空间与商业组合形式的分析来总结出一个相对合理的组合方式，以对旧城改造中固定空间的适合商业形式和确定的商业形式采用何种商业空间进行指引，从而使旧城改造中空间与商业结合更为合理，产生更大的经济效益，并避免不合理组合方式以减小不必要的损失。
1.2 调查内容和范围广州市北京路商业步行街自……年发展至今，已相对成熟。
它本身也是在原有的城市空间下形成的，绝大部分的商业空间多为原先的骑楼街改造而来，也有其相对固定的经营空间的特点，与我们所研究的方向相符，故以广州市北京路商业步行街的沿街商铺的面宽与进深和其对应的商业形式作为研究对象，我们对其进行分类，主要对沿街的服装店，小吃店，快餐店，钟表珠宝眼镜店，鞋包帽类商店进行深入的研究。
1.3 调查思路和方法调查方法：①文献法：通过各种渠道（如网络，书本，杂志等）搜集商业步行街中商业形式与其店铺尺度相关的资料。
②观察法：主要进行现场勘察工作，对北京路步行街各个商铺的现状使用情况，以及商铺的面宽进深进行细致记录。
③问卷法：针对商铺的店主以及店员的关于现在的商铺尺度和经营模式的认可程度的调查，共发出89份问卷，最后收到45份有效问卷。
（问卷见附录）④访谈法：为了更深刻的了解北京路沿街店铺的经营现状与其尺度是否合理，发现存在的问题，我们与商铺的店主，部分店员以及逛街人群进行了访谈。
2. 调查分析2.1 现状概况2.1.1调查数据分析通过现场调查，我们绘制了北京路商业步行街沿街店铺面宽与进深以及其商业性质分类的示意图：我们根据不同用地的商业性质进行分类，主要分成了大型商业、珠宝眼镜钟表、小吃店、饭店、服装店、鞋包帽类商店、公共设施、其它用途店铺几个大类，如图所示。
从图中可以比较宏观的看出相同类型商铺的用地特点相对相似，同时又一定程度上有别于其它类型的商铺。
其中以饭店类、小吃类和珠宝眼镜钟表类最为显著，它们都有自己比较统一的店面布局形式。
以下我们将从面宽和进深两各方面描述北京路各个商铺的现状：在面宽方面，因为北京路沿街店铺多为当时骑楼改造而来，原来的骑楼开间基本是在4~5m之间，所以现在的商铺也基本保持了这一模数关系，基本上商铺的面宽都是4~5m的倍数，其中又以4~5m居多。
因此关于面宽的问题就可以适当简化，多数时候可以以4~5m作为商铺面宽的标准值。
在进深方面，各个商铺的进深变化比较大，分布的范围相对分散，从4m到30m都比较均匀的分布，30m以上也有一定数量。
因此我们就每个不同的商业类型，进行了单独的进深比较。
由于珠宝钟表眼镜类的商品比较小，在一定空间内可以展示更多的商品，因此从商品的总价值来算，珠宝类的商铺在较小的空间内就可以展示出较大的商品总价值，所以珠宝钟表眼镜类商铺的进深都不会太大，其值多在15m以内。
鞋帽包类商铺的商品由于专业性较强，不同性质、不同档次的商品所对应的消费人群大小也不一，因此没有特定的规律，大体上在25m以内呈均匀分布。
小吃店的经营特点是即制即食，顾客带走食物，没有固定的就餐空间，因此仅仅提供小吃的制作和展示空间即可满足小吃店的经营模式，在调查中，我们发现小吃店的进深都在5m以内。
大型百货和商场其内部可以说是一个小型的步行街，也是由多家店铺或经营较多种的商品，因此其进深都比较大，实地调研中，最小的进深也有25m，最大的达到了45m之多。
公共服务类铺位由于其各自属性的差异比较大，没有固定的规律可循。
饭店类商铺一般需要比较大的进深空间，以满足顾客就餐空间的需求，因此其进深都比较大，很多饭店因此都设在二楼，以降低租金。
饭店都是设在一楼的饭店。
服装类商铺占了商铺总数的45%左右，种类繁多，从3m到40m的都有，因其不同的商品类型，而有不同的进深空间。
其他类型的店铺比例分布比较分散，无规律可循。
下面我们将相同类型的店铺的进深与面宽的比值进行比较：珠宝钟表鞋帽类店铺的进深开间比相对集中，大体上在3左右波动。
鞋帽包类店铺多在5以内，相比珠宝类变化大一点。
小吃类店铺的进深开间比大多在1~2左右，多为方形的商业空间。
商场和大型百货进深开间比普遍比较大，这与其经营特点有密切关系。
基本上维持在10左右。
公共服务类的铺位由于服务种类颇多，因此需要的空间模式也多种多样。
饭店类店铺的进深与面宽的比值也都不是太大，这与其相对较大的面宽有关。
服装类商铺的进深与面宽的比值在1到4之间的占了大多数，只有少部分的在5以上。
2.1.2问卷分析以下是通过问卷中有关店主对本店空间的理想意向的信息总结出的结果。
餐饮类店主普遍认为店面过于狭窄，店面偏小，面宽和进深的需求各半。
服装类店主对店面的面宽进深满意较多，更大的意向是增大面积。
鞋包类店主半数以上认为店面过于狭窄，对进深想法各异，对店面大小及进深的取舍各占半数。
3.2相关分析：通过以上的数据分析，我们发现，在面宽和进深的尺寸上，一般商家都比较喜欢大面宽、小进深、有充足展示面的商铺。
但考虑到整体布局的影响和沿街面租金的问题，必须有一个合理的比例。
商铺讲究面宽、布局，进深最好是门面宽度的两倍之内，这是商铺的物理品质。
其次还得考虑周边环境，配套设施越周全，商业属性越高，商铺的品质也会增高不少，这是商铺的环境品质。
3.2.1商铺的面宽与经营模式有一定的关系：1服装、鞋包类的商业，其经营特点不需要较大面宽，只要满足其适度的交通空间以及商品成列空间，在北京路的服装类商铺中，4-5米开间的服装类商铺很多，其购物流线都双向直线型。
部分较大的商铺为4-5米开间的2、3、4倍。
2 饭店类商业则需要较大的面宽，以容纳餐桌的摆放，所以多选址在二层三层（绿茵阁等餐厅）或让出部分临街面（仁信双皮奶、大和寿司等），以节约租金小吃类商业面宽都不会太大，也在4-5米左右，这样的面宽适合2-3个服务员直接服务于街面。
3 珠宝眼镜类的商业也不需要较大面宽，4-5米的面宽，就可以很好的解决其交通和收货问题。
3.2.2商铺的进深与经营模式有一定的关系：1 服装、鞋包类商业需要一定的进深空间，把顾客引入其中，以展示其商品，并用于商品储存和后台服务，多为10-30米。
2 饭店类商业也需要一定的进深空间，较大的营业空间才能满足其营业需求，而小型的小吃类商业就不需要大的进深，一般4-5米就可以进行简单的食品加工、展示和售卖。
3 珠宝眼镜类商业的进深也比较大，多为10-20米。
3.2.3面宽与进深的共同影响：面宽与进深的比值，关系到整个商业空间的效率问题，线性店面长度具有重要的意义，过小的进深将影响对空间的利用，从店面经营的角度考虑，商品的主要展示方向在进深方向，进深越大越好；从顾客的角度考虑，一定长度的街道包含的商铺越多，商品越多，逛街的效率就随之变高。
而针对到不同类型的商铺，其需求又有所不同。
4.建议通过对北京路商业步行街的调研，我们对其单体商业特征及其空间特征有了比较细致的了解，经过进一步的数据分析和资料参考，我们得出了一套更符合北京路现有商业空间与其商业形式的合理组合方式，如图：5. 结语我们通过对广州市北京路商业步行街的调研，初步总结出不同的商业尺度与其商业形式的合理组合方式，希望为旧城改造中特定商铺因地制宜的选择合适的商业形式提供一个理性的依据，从而尽可能的利用其商业价值，进而提升旧城改造的效果。
附录：调查表及统计数据表调查表：统计数据表：注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
