电梯维修保养服务规范精编版

维修保养服务规范1.电梯保养服务规范1.1.保养人员应认真做好每月两次的电梯保养和检查工作并严格履行合同中用户提出的各项条款；1.2.严格执行月度保养作业计划，因特殊原因需变动的保养用户，应提前一天与用户联系，并取得用户的同意。

若因用户原因变动，应在不影响本站维修业务情况下，满足用户要求；1.3 •电梯实施保养时基站、最高层、机房、重要楼面必须挂有”例行保养、停止使用”的安全警示牌，并通知用户方电梯负责人暂停使用；1.4.若有无关人员擅自进入维修区域必须阻止；1.5.电梯实施保养时，必须严格遵守用户有关管理规定，如：在宾馆、高档办公场所实施保养时必须穿戴鞋套、着装整洁无油污；1.6.严格按SMEC电梯保养工艺”和"电梯定期保养工作单”的项目，逐项实施保养，并填好保养、检查项目质量情况记录。

在完成所有项目后，请用户协助签字确认；1.7.保养结束离开机房前，应在”电梯维修、保养技术档案卡"上写好简要的过程记录； 1.8.保养过程中，碰到电梯有严重问题或需要调换备配件时，必须以书面形式与用户签字确认，若用户同意可帮助用户代购备配件；1.9.对于保养中电梯的修理或备配件调换，必须做到当天的事当天清。

因特殊原因当天无法解决的，应通知各自保养站站长和保养科科长，同时以书面形式通知用户负责人，并在基站、最高层、机房、重要楼面挂上”例行保养、停止使用”的警示牌，以确保电梯暂停使用期间的安全；1.10.备配件的调换必须在SMEC备配件中心购买，严禁使用未经SMEC检验合格的备配件。

如用户强烈提出自行购买，请用户签字确认，并在"电梯保养技术档案卡"中做好详细的记录；1.11.保养结束后，必须做好现场的清理工作，并恢复电源，关好（锁好）机房门，撤除警示牌，通知用户电梯已恢复正常使用。

2.电梯的修理服务规范2.1.电梯修理人员在接到修理合同后，应尽快熟悉"修理合同”的条款，并了解用户的服务需^＜；2.2.修理人员在进入修理现场前，应对修理用的材料、备配件和工具做好充分的准备； 2.3.进入修理现场后，了解电梯故障及损耗情况，并与用户一起商定电梯修理方案； 2.4.在实施修理前，对停机待修的电梯，要在每层厅门门旁、控制屏、电梯机房电源开关旁及机房门上张贴”电梯待修、禁止使用”的警示牌；2.5.修理人员应按SMEC'电梯维修工艺”和确定的”电梯修理方案"严格履行修理2.6.电梯经修理恢复正常运行后，修理负责人应通知用户代表一起进行现场调试、验收； 2.7.经调试验收后，电梯修理负责人填写"电梯修理完工报告单”。

电梯维修保养规范2二、电梯维修保养的技术要求（一）基本要求1. 电梯的安全保护装置必须灵活可**当安全保护装置失效时，电梯应不能投入正常使用。

2. 电梯的各种部件与安全装置以及机房、井道、底坑应保持清洁，部件及安全装置不应锈蚀。

3. 运转与活动部位的零部件应保持润滑良好，无卡阻现象，减速箱内与润滑装置内应有足够的油量。

润滑油必须符合电梯制造厂的要求。

4. 各部件和部件之间的连接紧固件应牢固可**无松动现象。

5. 各部件与装置以及开关、元器件上的罩壳、盖板、零件、紧固件等应完整齐全。

6. 电梯的各种显示应正确，完好无损。

曳引电动机的维修保养工艺1.曳引电动机的维护及安全技术检查（1）.电机干燥与否，用500伏兆欧表测量绕组对外壳的绝缘电阻，阻值应＞0.5MΩ,若＜该值则应把线圈作绝缘干燥处理。

（2）电机要经常打扫并擦拭干净，但不得用汽油、机油、煤油等液体擦拭电机绕组。

同时应检查杂物有否进入内部，有时老鼠或小鸟会钻进去，造成电气或机械故障，严重时损坏设备。

（3）.要确保电刷接触良好，并在过度磨损前更换或修整。

（4）.检查轴承润滑情况，电机出厂在滚动轴承内填满润滑脂，使用半年后应予补充，最好加轴承润滑脂。

轴承内润滑油要保持在油线内处，放油塞、油位计等处不应漏油，润滑油要清洁，油圈应能自由灵活地转动，轴承盖要密封，以防异物进入，卡住油圈而失去甩油润滑作用，因而导致轴瓦烧毁。

轴瓦磨损严重时产生电机运转时有异常的震动现象，进而使联轴器和蜗杆轴承产生很大的附加应力，造成电梯运行故障。

（5）.电机在运转过程中要防水、油等侵入。

连接电机与蜗杆的两个半联轴节应很好的对正中心，不得歪斜和偏心。

（6）.电机运转时一般无大噪声，个别电机稍有电磁噪音（即电磁嗡呜），是正常现象。

如发现异常声响，应检查定子与转子间空气隙是否保持均匀，若间隙相差超过0.2mm时，应更换轴承。

轴承磨损过甚时导致电机定子与转子摩擦，此时电机旋转将发生磨损噪声。

电梯维修保养规程范本第一章总则第一条为了保障电梯的安全运行，延长使用寿命，确保乘客和工作人员的安全，制定本规程。

第二条本规程适用于所有的电梯，包括住宅电梯、商务电梯、办公楼电梯、公共场所电梯等。

第三条电梯的维修保养工作由专业维修保养公司负责，必须具备相关的资质和技术经验。

维修保养人员必须经过专业培训合格上岗，并持有相应的证书。

第四条维修保养公司应当建立完善的维修保养体系，包括维修保养记录、应急处理措施、故障解决方案等。

第五条维修保养公司应当与各管理使用单位签订合同，明确维修保养内容、周期和费用等。

第二章维修保养管理第六条维修保养公司应当定期检查电梯设备的油液、电气、机械等部分的工作情况，确保其正常运转。

第七条维修保养人员必须穿戴相关的劳动防护用品，以确保工作人员的安全。

第八条维修保养人员应当遵守以下规定：（一）按照维修保养计划进行维修保养工作，不得随意更改。

（二）如遇特殊情况，需向管理使用单位提出变更维修保养计划的申请，并经批准后方可执行。

（三）发现电梯设备存在重大安全隐患时，应立即停止运行并立案处理。

（四）在维修保养过程中应当按照规范操作，不得擅自修改设备结构和参数。

（五）严禁利用维修保养工作进行非法活动，如索要贿赂或泄露商业机密等。

第九条公寓或住宅小区管理使用单位应当配备专职或兼职人员，负责对电梯的日常巡检工作，并填写相应的巡检记录。

第三章维修保养流程第十条维修保养公司应当制定维修保养流程，明确各环节的责任和操作规范。

第十一条维修保养流程应包括以下环节：（一）巡检：对电梯设备进行定期巡检，检查设备的运行状况和安全隐患。

（二）保养：根据维修保养计划进行设备的定期保养，包括油液更换、紧固螺丝等工作。

（三）维修：对发现的故障进行及时维修，确保设备的正常运转。

（四）故障处理：对突发故障进行及时处理，尽量减少故障给用户造成的影响。

（五）记录和报表：将每次维修保养的结果记录在册，并及时上报相关报表。

（六）应急预案：制定电梯突发情况的应急处理措施，确保人员的安全。

电梯维修保养规程电梯是一种重要的交通工具，为了保障人员的安全乘坐，保持电梯的正常运行，有效的维修保养电梯是十分必要的。

下面是一份电梯维修保养规程，详细介绍维修保养的各个方面。

一、基本原则1. 安全第一：电梯维修保养的首要原则是保障人员的安全，任何维修保养活动都应在保证人员安全的前提下进行。

2. 规范操作：电梯维修保养人员应按照规范操作程序进行维修保养，不得擅自改变维修保养方式或方法。

3. 记录完备：维修保养人员应认真记录维修保养情况，包括维修保养的内容、时间、维修保养人员等信息，以便日后查询和统计。

二、维修保养责任分工1. 物业单位：负责组织和协调电梯的维修保养工作，包括与电梯维修保养公司签订合同、制定维修保养计划、协调维修保养事宜等。

2. 电梯维修保养公司：负责具体的维修保养工作，包括定期巡检、故障排除、日常维护等。

3. 电梯使用单位：负责按照规定的要求使用电梯，确保电梯的正常运行。

三、定期巡检和日常维护1. 定期巡检：电梯维修保养公司应按照约定的时间进行定期巡检，包括机房、井道、电气系统等各个部分的检查，发现问题及时处理。

2. 日常维护：电梯使用单位应按照规定定期清洁电梯，保持电梯的整洁和卫生。

四、故障排除1. 故障报修：电梯使用单位在发现电梯故障时应及时向电梯维修保养公司报修，详细描述故障现象，以便维修保养人员能够更快速地定位故障。

2. 故障维修：电梯维修保养公司应及时派遣维修人员进行故障维修，修复故障，确保电梯的正常运行。

五、安全维护1. 安全检查：电梯维修保养公司应定期进行电梯的安全检查，包括对电梯的各个部件进行维护、检修，确保电梯的安全运行。

2. 安全演练：电梯使用单位应定期组织电梯安全演练，提高人员应急逃生的能力，确保在紧急情况下能够正确有效地使用电梯。

六、记录与报告1. 维修保养记录：电梯维修保养人员应认真记录每次维修保养的情况，包括维修保养内容、时间、维修保养人员等信息，以便日后查询和统计。

电梯维护和保养工作规程范本第一章总则第一条为了保障电梯的安全运行，提高电梯的使用寿命，确保乘客的生命财产安全，制定本规程。

第二条本规程适用于本单位管辖范围内的所有电梯的维护和保养工作。

第三条本规程要求维护人员执行电梯的日常巡检、定期保养、故障处理等工作，并通过记录表及时记录工作情况。

第四条维护人员需要具备相关的维修和保养知识，且必须通过有关的考试合格后方可上岗。

第五条维护人员在进行维修和保养工作时，必须穿戴符合安全要求的工作服装，并佩戴必要的防护用品。

第六条维护人员必须严格遵守电梯的操作规程，不能违反相关的安全操作规定。

第七条维护人员在工作中必须注意保护和维护电梯的各种装置和设备，禁止做出对电梯造成损害的行为。

第八条维护人员必须定期参加维修和保养技能培训，提高技术水平和职业素质。

第二章日常巡检第一条每台电梯都要设定日常巡检工作，维护人员必须按照工作计划进行巡检。

第二条维护人员必须检查电梯的外观，包括电梯门、楼层显示器、安全门等是否完好，如发现问题要及时报修。

第三条维护人员必须检查电梯轿厢内部，如电梯照明、电梯按钮、报警器等是否正常工作，如发现问题要及时维修。

第四条维护人员必须检查电梯轿厢的安全装置，如紧急停止装置、超载报警装置等是否正常工作，如发现问题要及时修复。

第五条维护人员必须检查电梯运行的平稳性，如发现有异响、晃动等异常情况要及时报修。

第六条维护人员必须检查电梯的电气设备和控制系统，如发现电气故障要及时处理，确保电梯可靠运行。

第七条维护人员必须检查电梯设备的整体情况，如发现有漏水、腐蚀等问题要及时处理，防止损坏。

第三章定期保养第一条每台电梯都要进行定期保养，维护人员必须按照保养计划进行保养工作。

第二条维护人员必须按照要求清洗电梯的各种部件，如感应器、导轨等，以确保其正常工作。

第三条维护人员必须按照要求对电梯的机械部件进行润滑和调整，以确保其正常运行。

第四条维护人员必须对电梯的安全装置进行测试和校验，确保其可靠性。

电梯维修保养服务规范电梯作为现代化社会中不可或缺的交通工具，为了确保电梯安全运行，维修保养服务规范显得尤为重要。

本文将从维修保养服务的内容、标准以及相关技术规定等方面进行阐述，以促进电梯维修保养服务质量的提升。

一、维修保养服务的内容1.定期维护和保养：按照规定的时间周期进行定期维护和保养，包括电梯设备的检查、清洁、润滑、调整以及摩擦、磨损部位的更换等。

2.故障排除和维修：对于电梯出现的故障，需要及时派遣专业技术人员进行排查和维修，确保电梯能够正常运行。

3.紧急救援服务：对于电梯的紧急情况，如乘客被困等，维修保养服务人员需要能够迅速赶到现场，进行紧急救援和处理。

二、维修保养服务的标准1.人员素质：维修保养服务人员需要经过专门培训，具备相关技术和安全知识，熟悉电梯设备的结构原理和维修保养流程，能够独立完成维修保养任务。

2.服务态度：维修保养服务人员需要有良好的服务态度和沟通能力，专业、耐心地对待用户问题，并及时解决。

3.服务效率：维修保养服务人员应保证服务的及时性，能够迅速响应用户的需求，提供高效的服务。

4.安全管理：维修保养服务人员需要严格遵守相关安全管理规定，保证自身安全，并确保维修保养过程中不会对用户的生命财产造成损害。

三、相关技术规定1.维修保养记录：维修保养人员在进行维修保养过程中，需要做好详细的记录，包括维修内容、维修时间、使用的工具、更换的部件等，以便日后查询和审查。

2.维修保养工具和材料选择：维修保养人员需要选择合适的维修保养工具和材料，确保其质量可靠，能够满足维修保养的要求。

3.维修保养流程规范：制定维修保养流程规范，明确维修保养的步骤和操作要求，确保维修保养过程的顺利进行。

4.安全意识培养：加强对维修保养人员的安全意识培养，提高其对电梯安全的认识和责任感，降低事故发生的风险。

四、维修保养服务质量监督1.监督机构：建立健全相关监督机构，对维修保养服务质量进行监督和管理，及时发现问题并进行处理。

电梯日常维修保养规程模版一、维修保养规程介绍1.目的本规程的目的是确保电梯的正常运行和安全性，延长电梯的使用寿命，提高电梯的运行效率，保障乘客和财产的安全。

2.适用范围本规程适用于各种类型、各种用途的电梯的日常维护保养工作，包括但不限于乘客电梯、货梯、观光电梯等。

3.主管部门和责任人电梯的维修保养工作应由专业的电梯维修保养公司或者机构负责，其主管部门和责任人具体由业主和电梯维修保养公司或机构协商确定。

二、维修保养工作内容1.日常巡检1.1 定期检查电梯内外部的各种按键、指示灯、显示器等是否正常运转。

1.2 定期检查电梯轿厢门、层门、门锁等是否完好，是否存在松动、损坏等情况。

1.3 定期检查电梯走廊的照明设备是否正常运行，有无灯泡烧坏等问题。

1.4 定期检查电梯轿厢内的紧急呼叫装置、报警装置、火警装置等是否正常工作。

1.5 定期检查电梯轿厢内的地板、墙壁、天花板等是否存在损坏、变形等情况。

2.清洁卫生2.1 定期清洁电梯轿厢内部的地板、墙壁、天花板及相关装置，确保其干净整洁。

2.2 定期清洁电梯走廊、楼层等公共区域，确保其整洁无垃圾。

2.3 定期清洁电梯轿厢内的照明设备，确保其亮度正常，无灰尘遮挡。

3.润滑维护3.1 定期检查电梯运行部件的润滑情况，如轨道、导轨、滚轮、链条、齿轮等，确保其润滑良好。

3.2 定期清洁电梯运行部件，清除积尘、异物等，避免阻碍运行。

3.3 定期更换电梯运行部件的润滑油，确保其性能良好。

4.电气设备检修4.1 定期检查电梯的电气设备，如电源线路、开关、断路器等，确保其安全可靠。

4.2 定期检查电梯的控制系统，如按钮、控制面板等，确保其正常运转。

4.3 定期检查电梯的驱动系统，如电机、减速机等，确保其运行良好。

5.安全检查5.1 定期检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、顶部缓冲器等，确保其正常工作。

5.2 定期检查电梯的门锁系统，如层门锁、轿门锁等，确保其可靠性。

5.3 定期检查电梯的紧急救援系统，如救援电话、手动开闸装置等，确保其功能正常。

电梯维修保养操作规程模版1. 引言本操作规程旨在确保电梯设备的正常运行，减少故障发生和提高维修保养工作的效率和质量。

所有电梯维修保养人员必须严格遵守本规程，确保按照标准操作程序进行工作。

2. 术语定义2.1 电梯维修保养人员：指经过相关培训和合格考核的从事电梯维修保养工作的员工。

2.2 维修保养工作：指对电梯设备进行例行维护、检修和故障排除的工作。

2.3 标准操作程序：指按照制造商提供的维修保养手册和相关标准要求执行的操作流程。

3. 维修保养准备工作3.1 维修保养人员应穿戴符合要求的工作服和安全防护用具，并确保处于状况良好的状态。

3.2 维修保养人员应主动了解当天维修保养任务和计划，并带齐所需的工具、备件和设备。

3.3 维修保养人员应对所需工具、备件和设备进行检查，确保其符合规定要求，无缺损和损坏。

4. 维修保养操作流程4.1 维修保养人员应按照标准操作程序进行工作，不得随意更改操作步骤。

4.2 在维修保养过程中，维修保养人员应全程集中注意力，不得进行其他与维修保养无关的活动。

4.3 维修保养人员应按照要求，对电梯设备进行例行维护、检修和故障排除工作。

4.4 维修保养人员应定期对电梯设备进行巡视，发现异常情况及时上报，并采取措施防止事故的发生。

4.5 维修保养人员应保证维修保养现场整洁，并妥善保管使用的工具、备件和设备。

5. 安全操作要求5.1 维修保养人员应经过专门的培训，熟悉电梯设备的工作原理和操作方法。

5.2 维修保养人员应严格遵守安全操作规程，保证自己和他人的人身安全。

5.3 维修保养人员应使用符合标准要求的工具、备件和设备，并正确使用和保养。

5.4 维修保养人员应遵守电梯设备的工作环境要求，防止因工作条件不正常而导致的事故。

5.5 维修保养人员应注意电梯设备运行过程中的异声和异常振动，并及时上报。

6. 维修保养记录6.1 维修保养人员应按照规定填写维修保养记录，包括维修保养的具体内容、时间和工时等信息。

电梯维修保养规范及安全注意事项一、电梯维修保养规范1.定期维护：按照电梯制造商和相关法规的要求，定期进行电梯的维修保养工作。

一般情况下，电梯需要每月进行一次全面的保养，包括清洁、润滑、检查等。

同时，还需要每年进行一次全面的检修，对电梯的关键部件进行检查和更换。

2.保持清洁：定期对电梯机房、井道和轿厢进行清洁工作，确保电梯周围环境的卫生，防止杂物积聚和污垢堆积对电梯安全运行造成影响。

3.润滑保养：电梯的各个部件需要进行定期的润滑保养。

例如，对于轿厢轮槽和导轨等部件，需要使用适当的润滑剂进行润滑，以减少磨损和噪音，提高电梯的使用寿命。

4.检查电气系统：定期检查电梯的电气系统，包括主机控制器、按钮、继电器等部件。

确保这些关键部件的正常运行，并及时处理发现的故障。

5.检查安全装置：定期检查电梯的安全装置，包括超速保护装置、限位开关等。

确保这些安全装置的灵敏有效，能够及时发出警报或停止电梯的运行，以保障乘客的安全。

6.检查紧固件：定期检查电梯的各个部件是否松动，如轿厢内的扶手、楣板、按钮等，井道内的导轨、支架等。

及时紧固松动的部件，避免意外事故发生。

1.安全第一：电梯维修保养人员在进行维修保养工作时，要始终把安全放在首位。

必须穿戴好相关的防护设备，遵守操作规程，严禁违章操作，确保自身的安全。

2.维修工具：使用正确的维修工具进行维修保养工作。

严禁使用损坏或不适合的工具，以免引发事故。

3.维修设备：使用合适的维修设备进行维修保养操作。

例如，使用安全可靠的登高设备进行高处作业，严禁使用不稳定的支架或临时搭建的脚手架等。

4.维修时断电：在进行电梯维修保养工作时，必须切断电源，确保电梯无法启动。

同时，还需设置明显的警示标志，以提醒他人不要启动电梯。

5.井道安全：维修保养人员在井道内进行工作时，必须进行有效的隔离和封闭。

井道内不得存放杂物，确保工作区域的整洁和通风。

6.紧急情况：维修保养人员在工作过程中，可能会遇到电梯突发紧急情况，如停电、故障等。

电梯维修保养规范由于电梯的种类、用途、驱动、曳引方式、控制方式差别很大，各种电梯产生的故障往往不完全相同，在接到不同厂家生产的电梯维修保养工作时，必须按照厂家所提供《电梯维护说明书》中的要求对各个部件来调整与维护。

对电梯作定期仔细的检查和维修保养，把隐患排除在故障出现前，本着具体问题作具体分析的原则，采取针对性的措施去排除，调整电梯的各种故障，为了更好地满足电梯能正常运行，特制定原则电梯维修保养工艺，使用时，需结合电梯的具体措施情况，采取正确的，切合实际的安全步骤，才能迅速有效地排除各种电梯故障，使电梯安全运行。

1、电梯维修保养人员到达电梯现场后，应询问电梯管理人员或电梯司机有关电梯运行及故障情况，并做好记录。

2、维修保养人员在对电梯进行维修、保养、检修时，应先在厅门外挂上“电梯检修”告示牌。

3、维修保养人员在电梯进行维修、保养、检修时，应先切断电梯的进线主电源，并测电器验电，确认无电时，方可进行检查和加油。

3.1控制柜检修、保养。

3.1.1检查控制柜主回路上各接触点及接线，并紧固各主回路各接线柱。

3.1.2检查控制柜各继电器，修复烧蚀触点或更换继电器。

3.1.3检查控制柜所有的电阻、电容，是否有虚焊、脱焊，电阻环断裂，电阻丝断等，及时更换电阻，电阻环及电容，并重新焊接。

3.1.4检查控制柜上熔断器座及熔断丝，旋转并更换熔断丝使其符合规范化。

3.1.5检查、调整控制柜上接触器、继电器的机械连锁。

3.1.6检查、紧固控制柜上各接线柱，并作好清洁工作。

3.1.7检查硒整流器、硅整流器，并作好清洁工作。

3.2曳引机检修、保养3.2.1检查曳引机蜗轮、蜗杆的情况，蜗轮箱换油每年一次。

（油标：根据产品技术要求）。

3.2.2检查曳引电动机前后端滑动轴承（铜衬套）的油质和油位，前后端滑动轴承每年清洗换油一次。

3.2.3对曳引机蜗轮轴上注的“锂基润滑脂“（每年至少一次）。

3.2.4对曳引机复绕轮，过桥轮注锂基润滑脂（每月一次）。

电梯维修保养安全管理规范文第一章总则第一条为了规范电梯维修保养工作，确保电梯运行安全，保障乘客生命财产安全，维修保养单位应按照本规范的要求进行电梯维修保养安全管理。

第二条本规范适用于各类电梯的维修保养工作，包括住宅电梯、商用电梯、物业电梯等。

第三条维修保养单位应建立健全电梯维修保养安全管理制度，明确人员责任，规范操作流程，确保维修保养工作的安全有效进行。

第四条维修保养单位应配备具备相应资质的维修人员，并进行相关培训，保障人员维修保养水平达到要求。

第五条维修保养单位应建立台帐制度，及时记录电梯的维修保养情况，确保维修保养工作的全面跟踪与记录。

第二章维修保养人员管理第六条维修保养人员应具备相关资质，通过国家相关部门的考核和认证。

第七条维修保养人员应参加维修保养单位的培训，并定期进行技能考核，确保维修保养水平达到要求。

第八条维修保养人员应定期进行体检，确保身体健康，能够胜任工作任务。

第九条维修保养人员应遵守电梯维修保养安全操作规程，严禁违反操作规程进行维修保养工作。

第十条维修保养人员应着工作服、带好证件，佩戴好工作灯，确保身份可辨认，避免误会发生。

第三章维修保养工作流程第十一条维修保养单位应建立完善的维修保养工作流程，确保每一步都清晰明确，操作规范。

第十二条维修保养单位在接到维修保养申请后，应及时派员前往现场进行勘察，并编制维修保养方案。

第十三条维修保养方案应包括维修保养的范围、内容、时间及所需材料等详细信息，应事先与用户签订维修保养合同。

第十四条维修保养单位在进行维修保养时，应按照维修保养方案的要求进行操作，严禁擅自更改方案。

第十五条维修保养单位应为维修保养人员提供必要的工具和设备，确保工作的顺利进行。

第十六条维修保养单位应做好对维修保养现场的安全管理工作，保证维修保养人员的安全。

第四章维修报告与记录第十七条维修保养单位应按照相关规定，及时向用户提交维修保养报告，报告应包括维修保养的内容、费用等信息。

电梯维修保养服务规范一、电梯维修保养服务单位与电梯使用单位签订符合《中华人民共和国合同法》要求的电梯维修保养合同后，应立即和客户沟通，编排合同期内《维修保养计划表》，内容：1、包括定期保养日期（避开节假日、特殊活动日等）2、电梯使用的频度情况3、电梯的运行状况（故障隐患），备品、备件计划4、维修保养项目及内容（电梯保养工作单）等；二、服务内容电梯维修保养服务单位提供的服务内容包括：服务承诺、建立台帐档案、日常维修保养、故障急修和困人救援、零配件供应、协助建立安全管理制度、使用管理技术帮助、定期回访、故障与投诉受理、定期自检等。

1、服务承诺。

保证维修保养服务的质量和及时性；保证配件的质量和供应的及时性；提供24 小时全天候急修服务，受理投诉以及明确违约责任处置等。

2、建立台账档案（1）电梯维修保养服务单位应为其维修保养的每台电梯建立单独的维修保养台帐档案，其内容包括电梯使用登记表、日常维修保养记录、急修记录、更换零配件记录、安全检验整改意见通知单、自检记录、验收检验报告和定期检验报告等。

（2）维修保养台帐档案中自检记录、急修和日常维修保养记录等保存期不应少于 4 年，电梯使用登记表和验收检验报告等技术档案应在合同有效期内保存。

（3）电梯维修保养服务单位应根据使用环境、使用频率和电梯部件的磨损程度和使用年限等制订包括项目、内容、程序、周期和范围在内的日常维修保养计划，将计划提前报使用单位备案。

（4）维修保养合同3、日常维修保养。

1)电梯的维修保养服务单位应认真贯彻“注重安全、讲求实效、预检预修、计划保养”的原则，执行预防性维修保养，按照《特种设备安全监察条例》的要求，至少每15 日一次对电梯进行维修保养，包括清洁、润滑、调整、检查、测试、调试、修理和更换零配件等。

2)电梯维修保养服务单位应根据使用环境、使用频率和电梯部件的磨损程度和使用年限等制订包括项目、内容、程序、周期和范围在内的日常维修保养计划，将计划提前报使用单位备案。

电梯维护和保养工作规程范本第一章总则第一条为规范电梯维护和保养工作，提高电梯运行效率和安全性，保障人员和财产安全，制定本规程。

第二条本规程适用于本单位所辖电梯的维护和保养工作，涵盖日常巡检、定期维护、紧急处理等方面。

第三条电梯维护和保养工作必须依据国家相关法律法规及技术标准进行，确保电梯运行的安全可靠和乘客的出行舒适。

第四条本单位应设立专门的维护和保养工作机构，配备合格的维护和保养人员，并定期进行培训，确保其具备必要的技术能力和知识。

第二章维护和保养内容及周期第一条维护和保养内容应包括电梯的机械部分、电气部分、安全保护装置等各方面，确保电梯运行的安全可靠。

第二条维护和保养周期应根据电梯的使用情况和性能状况进行合理确定，一般包括日常巡检、每月维护、每季度维护、半年度维护和年度维护等。

第三章维护和保养流程及要求第一条日常巡检应由专职维护人员进行，包括检查电梯运行状态、安全装置、电气设备等，及时发现和排除存在的问题。

第二条每月维护应由专职维护人员完成，包括清洁电梯车厢、机房、检修轨道、密封门等，确保电梯外观整洁，运行平稳。

第三条每季度维护应由专职维护人员完成，包括检查电梯的机械部分、电气部分、安全装置等，并进行必要的润滑和维修。

第四条半年度维护应由专职维护人员完成，包括拆装维护支架、检修导轨、检查电缆线路等，确保电梯运行稳定。

第五条年度维护应由专职维护人员完成，包括对电梯进行全面的维护和检修，确保电梯的安全性能满足相关法规和标准的要求。

第四章维护和保养记录及报告第一条维护和保养人员应按照规定，制定电梯维护和保养记录。

第二条维护和保养记录应包括维护和保养的日期、时间、内容及结果等信息，真实反映维护和保养情况。

第三条维护和保养人员应按时报告电梯维护和保养工作的详细情况，包括问题、处理方法及结果等，供相关部门进行分析和指导。

第五章突发事件的处理第一条维护和保养人员应随时准备处理电梯突发故障和事故，并按照相关应急预案进行处置。

电梯维修保养规程1、每月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查)。

1.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

1.2检查曳引电动机和减速箱连轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

1.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂；检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。

制动器温升不超过60℃。

1.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1／3时则应更换。

1.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物。

1.6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。

1.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2－4MM。

安全钳钳口应清洁无油污。

1.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

1.9清除轿门、各厅门导轨的灰尘、沙粒、油污。

1.10检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。

1.11检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。

要求门刀距厅门地坎5－8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。

电梯维修保养服务规范一、电梯维修保养服务单位与电梯使用单位签订符合《中华人民共和国合同法》要求的电梯维修保养合同后，应立即和客户沟通，编排合同期内《维修保养计划表》，内容：1、包括定期保养日期（避开节假日、特殊活动日等）2、电梯使用的频度情况3、电梯的运行状况（故障隐患），备品、备件计划4、维修保养项目及内容（电梯保养工作单）等；二、服务内容电梯维修保养服务单位提供的服务内容包括：服务承诺、建立台帐档案、日常维修保养、故障急修和困人救援、零配件供应、协助建立安全管理制度、使用管理技术帮助、定期回访、故障与投诉受理、定期自检等。

1、服务承诺。

保证维修保养服务的质量和及时性；保证配件的质量和供应的及时性；提供24小时全天候急修服务，受理投诉以及明确违约责任处置等。

2、建立台账档案（1）电梯维修保养服务单位应为其维修保养的每台电梯建立单独的维修保养台帐档案，其内容包括电梯使用登记表、日常维修保养记录、急修记录、更换零配件记录、安全检验整改意见通知单、自检记录、验收检验报告和定期检验报告等。

（2）维修保养台帐档案中自检记录、急修和日常维修保养记录等保存期不应少于4年，电梯使用登记表和验收检验报告等技术档案应在合同有效期内保存。

（3）电梯维修保养服务单位应根据使用环境、使用频率和电梯部件的磨损程度和使用年限等制订包括项目、内容、程序、周期和范围在内的日常维修保养计划，将计划提前报使用单位备案。

（4）维修保养合同3、日常维修保养。

（1）电梯的维修保养服务单位应认真贯彻“注重安全、讲求实效、预检预修、计划保养”的原则，执行预防性维修保养，按照《特种设备安全监察条例》的要求，至少每15日一次对电梯进行维修保养，包括清洁、润滑、调整、检查、测试、调试、修理和更换零配件等。

（2）电梯维修保养服务单位应根据使用环境、使用频率和电梯部件的磨损程度和使用年限等制订包括项目、内容、程序、周期和范围在内的日常维修保养计划，将计划提前报使用单位备案。