智能楼宇管理中心系统V3操作手册

智慧社区物业管理系统操作指南第一章：系统概述 (4)1.1 系统简介 (4)1.2 功能特点 (4)第二章：用户注册与登录 (5)2.1 用户注册 (5)2.1.1 输入注册信息 (5)2.1.2 设置安全问题 (5)2.1.3 获取验证码 (5)2.1.4 同意用户协议 (5)2.1.5 完成注册 (5)2.2 用户登录 (5)2.2.1 输入用户名和密码 (5)2.2.2 检查验证码 (5)2.2.3 登录成功 (5)2.2.4 自动登录与记住密码 (5)2.3 密码找回 (6)2.3.1 输入用户名 (6)2.3.2 回答安全问题 (6)2.3.3 获取验证码 (6)2.3.4 输入新密码 (6)2.3.5 完成密码找回 (6)第三章：物业管理模块 (6)3.1 物业信息管理 (6)3.1.1 信息管理概述 (6)3.1.2 房产信息管理 (6)3.1.3 业主信息管理 (7)3.1.4 员工信息管理 (7)3.2 物业费用管理 (7)3.2.1 费用管理概述 (7)3.2.2 费用收取管理 (7)3.2.3 费用核算管理 (7)3.2.4 费用统计报表 (8)3.3 物业公告发布 (8)3.3.1 公告发布概述 (8)3.3.2 公告发布管理 (8)3.3.3 公告查询与反馈 (8)第四章：业主服务模块 (8)4.1 业主信息管理 (8)4.2 业主投诉与建议 (9)4.3 业主报修服务 (9)第五章：设备维护模块 (10)5.1.1 设备档案管理 (10)5.1.2 设备类型管理 (10)5.1.3 设备状态管理 (10)5.2 设备巡检 (10)5.2.1 巡检计划制定 (10)5.2.2 巡检任务执行 (10)5.2.3 巡检数据记录与分析 (10)5.3 维修工单处理 (10)5.3.1 维修工单创建 (10)5.3.2 维修工单分配 (10)5.3.3 维修工单跟踪 (11)5.3.4 维修工单归档 (11)第六章：安全防范模块 (11)6.1 安全管理 (11)6.1.1 安全组织架构 (11)6.1.2 安全制度与规范 (11)6.1.3 安全培训与教育 (11)6.1.4 安全设施与设备 (11)6.2 报警事件处理 (11)6.2.1 报警系统 (11)6.2.2 报警事件分类 (11)6.2.3 报警事件处理流程 (12)6.3 安全巡查 (12)6.3.1 巡查制度 (12)6.3.2 巡查内容 (12)6.3.3 巡查频率与要求 (12)第七章：环境管理模块 (12)7.1 环境监测 (12)7.1.1 组织架构 (12)7.1.2 监测内容 (13)7.1.3 监测方法 (13)7.2 清洁绿化管理 (13)7.2.1 清洁措施 (13)7.2.2 绿化措施 (13)7.3 环保设施维护 (13)7.3.1 组织架构 (13)7.3.2 维护内容 (14)7.3.3 实施方法 (14)第八章：财务管理模块 (14)8.1 财务报表 (14)8.2 收入支出管理 (14)8.3 预算管理 (15)第九章：人力资源模块 (15)9.1.1 信息收集与整理 (15)9.1.2 信息更新与维护 (15)9.1.3 信息保密与安全 (15)9.2 员工考勤 (15)9.2.1 考勤制度制定 (15)9.2.2 考勤记录与统计 (16)9.2.3 考勤异常处理 (16)9.3 员工培训 (16)9.3.1 培训需求分析 (16)9.3.2 培训计划制定 (16)9.3.3 培训实施与跟踪 (16)9.3.4 培训效果评估 (16)9.3.5 培训记录与归档 (16)第十章：统计分析模块 (16)10.1 数据统计 (16)10.1.1 数据收集 (16)10.1.2 数据整理 (17)10.1.3 数据计算 (17)10.2 报表 (17)10.2.1 表格报表 (17)10.2.2 图表报表 (17)10.3 数据分析 (18)10.3.1 描述性分析 (18)10.3.2 摸索性分析 (18)第十一章：系统设置与维护 (18)11.1 系统参数设置 (18)11.1.1 常用系统参数 (18)11.1.2 参数设置方法 (18)11.1.3 参数设置注意事项 (18)11.2 用户权限管理 (19)11.2.1 用户角色划分 (19)11.2.2 权限分配方法 (19)11.2.3 权限管理注意事项 (19)11.3 数据备份与恢复 (19)11.3.1 数据备份方法 (19)11.3.2 数据恢复方法 (19)11.3.3 数据备份与恢复注意事项 (20)第十二章：常见问题与解决办法 (20)12.1 系统操作问题 (20)12.2 系统故障处理 (20)12.3 用户疑问解答 (21)第一章：系统概述1.1 系统简介本文主要介绍一种基于现代信息技术的系统，该系统旨在提高工作效率，优化资源配置，满足用户在特定领域的需求。

智能楼宇管理中心系统V3———操作手册目录1.智能楼宇管理中心系统 (3)1.1登录 (3)1.2系统主界面 (4)1.3小区管理 (5)1.3.1 区域管理 (5)1.3.2 楼宇管理 (6)1.3.3 业主管理 (8)1.4报表查询 (9)1.4.1 报警记录查询 (9)1.4.2 发送记录查询 (10)1.4.3 监视信息查询 (11)1.4.4 开门记录查询 (12)1.5系统设置 (13)1.5.1 通讯设置 (13)1.5.2 用户管理 (14)1.5.2 防区管理 (15)1.5.2 小区设置 (16)1.6信息发布 (17)1.6.1 发布信息 (17)1.7关于 (18)1.智能楼宇管理中心系统1.1 登录智能楼宇管理中心系统登录窗口双击智能楼宇管理中心系统快捷图标，弹出登录窗口。

输入用户名和密码，在密码框内按回车键，登录管理系统，点取消键退出管理系统。

如果系统软件数据库安装在本机已有MySQL数据库中或其它电脑的MySQL 数据库中，需设置数据库连接，点击“连接设置”文字进入数据库连接设置窗口，填写相关内容后保存退出“连接设置”窗口。

注：用户名和密码默认为“admin”，屏幕分辩率设置为1440*900或更高。

1.2 系统主界面登录成功后，弹出如下界面：顶端为各功能模块导航栏，包含小区管理、报表查询、系统设置模块以及关于。

其次为业主管理、发布信息、报警记录、发送记录、监控记录和窗口层叠快捷按钮。

中间为实时监控信息和实施监控报警信息显示区。

底端为提示信息。

注：首次使用，请先进入“系统设置”模块进行相关内容的设置。

1.3小区管理1.3.1区域管理点击区域管理菜单，弹出界面如下：添加区域，单击“添加”按扭，录入区域名称，然后单击“保存”按钮，完成添加操作。

修改和删除都需要首先选择区域，然后进行修改和删除操作。

删除操作时，区域下有楼宇关联信息时，会给出提示信息，删除关联后可成功删除区域信息。

XXXXX楼宇监控系统操作说明XXXXX楼宇控制系统操作说明书北京易思信息科技有限公司2018-10-041、计算机启动：正常情况下，计算机启动后出现用户登陆界面如下图：直接输入密码：123456进入操作系统。

2、进入操作系统后点击如下图中的，就可以进入初始用户登录界面，输入自己的用户名输入密码进行登录,如图1，用户登录后可以进行各种数据查询浏览及操作。

3、主页：输入用户名和密码后，直接进入系统homepage页面，如下图，可以通过下图进入Power distribution、Tranformer、Lighting control、Air conditioning PUMPING station展示界面，查看topology map、History Report of Data、Chat of Historical Data、History Report of Alarm、Operation Report Query。

4、各个建筑的用电信息：通过点击主页面图上的每个建筑信息的名称可以弹出每个建筑的用电信息详细，包括电流、电压、有功功率、无功功率、功率因数、频率等。

如下图所示：5、Power distribution 信息：通过点击homepage上边的Power distribution进入配电柜信息展示。

如下图所示配电柜信息展示为用户提供良好的人机交互界面，在主接线图上显示实时显示各个开关回路的三相电流、三相电压、有功功率、无功功率、频率、功率因数、有功电度等电参量信息。

6、Transformer信息：通过点击homepage上边的Transformer进入箱式变电站信息展示，箱式变电站信息分为五个展示界面，通过点击进行切换，显示各个箱式变电站各个回路的实时数据以及变压器三相温度。

如下图所示：7、变压器监视信息：通过点击Transformer上的上边的进入变压器监视界面，变压器监视界面展示当前的三相温度，Fan、Fault、Over temperture、Trip off 的状态，通过实时曲线看到短时间内的温度变化，通过历史曲线可以了解过去24小时的温度变化情况。

智能楼宇综合管理系统说明书智能楼宇综合管理系统说明书一、介绍智能楼宇综合管理系统是一种集成了自动化控制、信息化管理和智能节能技术的综合性管理系统。

它旨在提高楼宇的运营效率、节能降耗、安全性和舒适度，为建筑物提供智能化的管理解决方案。

该系统适用于商业、工业和住宅等各种建筑类型。

二、特点与优势1、实时监控：系统能够实时监控楼宇各项设备的运行状态，包括电力、暖通、空调、照明等，确保楼宇的运行稳定和设备故障的及时发现和处理。

2、自动化控制：系统可根据预设的参数和条件自动调节楼宇设备的运行，如根据室内外环境调节温度、湿度，实现智能化节能。

3、信息化管理：系统将楼宇设备的数据采集、处理和分析，以图表和报告的形式展示，为管理者提供全面、准确的数据支持，辅助决策。

4、智能节能：系统通过优化设备运行、合理调配资源，实现能源的高效利用，降低能源消耗和运营成本。

5、安全性高：系统具有防火、防盗等安全功能，可提前发现安全隐患，确保楼宇和人员安全。

6、舒适度高：系统能够根据人体舒适度需求，调节室内环境，提高居住和工作环境的舒适度。

三、组成部分1、硬件设备：包括传感器、执行器、控制器等，用于采集和控制系统设备的运行。

2、软件平台：包括数据采集、处理、存储和分析软件，以及用户界面软件等，为系统提供核心功能和支持。

3、数据通讯：系统采用可靠、高效的通讯技术，实现设备间的数据传输和信息交互。

四、使用方法1、系统安装：根据建筑物的特点和需求，合理布置硬件设备，并安装相应的软件平台。

2、配置：根据建筑物的实际需求，配置系统的运行参数和控制策略。

3、运行维护：系统运行过程中，定期检查硬件设备的运行状态，并及时处理故障；定期更新软件平台，以保障系统的稳定性和安全性。

五、故障排除1、检查硬件设备是否正常运行，如传感器、执行器、控制器等是否接通电源，线路是否连接正常。

2、检查软件平台是否正常运行，如数据采集、处理、存储和分析软件是否出现异常。

智能楼宇使用手册智能楼宇是集建筑、电子、信息等多学科技术于一体的现代建筑，它以提高建筑物的舒适性、安全性和节能环保为出发点，运用先进的智能化技术对建筑物进行智能化管理与控制。

本手册旨在帮助用户了解智能楼宇的概念、系统组成、功能与特点，以及运营与维护等方面的内容，从而更好地享受智能楼宇带来的便捷与舒适。

一、智能楼宇概述智能楼宇是将现代信息技术与建筑相结合的一种新型建筑，通过对建筑物的自动化控制、信息化管理、节能环保等方面的技术应用，实现对建筑物的智能化管理与控制。

智能楼宇不仅能提高建筑物的使用价值，还能为用户提供更加舒适、安全、便捷的生活环境。

二、智能楼宇系统组成智能楼宇系统主要包括以下几个部分：1.楼宇自控系统：通过对建筑内部的空调、照明、电梯等设备的自动化控制，实现对建筑内部环境的智能调节。

2.保安监控系统：利用摄像头、门禁等设备，对楼宇内外进行实时监控，确保楼宇的安全运行。

3.消防报警系统：在发生火警等紧急情况时，及时发出警报并启动相关设备，保障楼宇内人员生命财产安全。

4.通信网络系统：为楼宇内提供高速、稳定的网络服务，满足用户信息传输需求。

5.能源管理系统：通过对楼宇能源消耗的实时监测和分析，实现节能减排和能源高效利用。

三、智能楼宇功能与特点1.自动化控制：通过楼宇自控系统，实现对建筑内部环境的自动调节，提高舒适度。

2.信息化管理：利用通信网络系统，实现楼宇内信息的实时传输与处理，提高管理水平。

3.节能环保：通过能源管理系统的应用，实现节能减排，降低能源消耗。

4.安全性高：保安监控系统和消防报警系统的应用，确保楼宇安全运行，保障住户生命财产安全。

四、智能楼宇的运营与维护1.运维团队建设：组建专业化的运维团队，负责楼宇智能化系统的日常巡检、保养和维护。

2.设备巡检与保养：定期对楼宇内设备进行检查和保养，确保设备正常运行。

3.故障排查与处理：在设备出现故障时，及时进行排查和处理，减少故障对楼宇运行的影响。

楼宇自控系统操作手册目录启动楼宇自控系统（Insight） (3)启动楼宇自控系统（Insight）并关闭计算机 (3)用户帐号 (3)打开用户帐号 (3)添加新的用户帐号 (3)创建前的准备 (3)添加Insight帐号 (3)添加BLN帐号 (4)下一步操作 (5)修改用户帐号 (5)Insight帐号的修改 (5)BLN帐号的修改 (6)用户帐号的删除 (6)删除用户帐号 (6)访问权限的修改 (7)修改对访问组的访问权限 (7)修改Insight应用或现场控制器功能的访问权限 (7)密码的修改 (8)修改密码 (8)计划编辑器（Scheduler） (8)启动计划编辑器 (8)计划编辑器的计划显示 (9)显示日计划 (9)显示周计划安排 (9)显示代替日计划安排 (9)指定计划的显示 (9)事件的计划 (10)计划事件 (10)报告的计划 (10)计划报告 (11)趋势采集的计划 (11)设置前的准备 (12)计划趋势采集报告 (12)计划的修改 (12)修改事件计划 (12)修改报告计划 (13)修改趋势采集计划 (13)计划的启用和关闭 (13)启用计划 (13)关闭计划 (14)系统轮廓 (14)启动系统轮廓 (14)系统设置的定义 (14)定义系统设置 (14)Insight PC的定义 (15)开始前的准备 (15)定义Insight PC (15)下一步操作 (16)楼宇级网络（BLN）的定义 (16)定义前的准备 (16)定义BLN (16)下一步操作 (17)现场控制器的定义 (17)定义前的准备 (18)定义现场控制器 (18)下一步操作 (19)楼层级网络（FLN）的定义 (19)定义前的准备 (19)定义FLN (19)下一步操作 (19)单元控制器（UC）定义 (19)定义前的准备 (19)定义UC (20)设备的故障维护 (21)设备故障分析 (21)点的命令控制 (21)单点命令控制 (21)点的命令控制 (22)控制一个点 (22)启动楼宇自控系统（Insight）1.打开计算机电源。

智慧公寓管理系统3.0版本使用说明书V1.0.12019.08目录一、准备工作 (5)二、联系方式： (6)三、注册、房源配置、出租流程 (7)(一)注册 (8)(二)登录 (9)(三)产品管理 (9)(四)户型管理 (12)(五)房源配置 (13)(六)房源发布 (16)(七)房产字典 (16)(八)房产模板 (17)(九)房态 (18)四、工作台 (31)(一)发布公告 (31)(二)填写备忘 (32)1.新增备忘 (32)2.编辑备忘 (32)3.删除备忘 (33)(三)快捷操作维修、脏房、监督管理（未完成） (33)(四)待办事项展示及处理 (34)(五)运营总览、设备告警、低入住率告警、入住人数统计信息展示 (34)五、合同管理 (36)(六)租客合同 (36)1.在住 (36)2.签约 (44)3.签约未生效 (51)4.逾期未处理 (51)5.预定 (53)6.预定未缴费 (58)7.结租 (59)8.合同作废 (59)(七)合同模板 (59)(八)优惠活动 (60)(九)优惠券 (62)六、客户管理 (82)(一)预约管理 (82)4.新增预约 (82)5.查询预约 (82)6.预约编辑 (83)7.预约分配 (83)8.预约处理 (83)9.预约删除 (84)(二)租客管理 (84)1.添加租客 (85)4.编辑租客 (86)5.指纹 (86)6.查看合同 (87)七、账务管理 (88)(一)账户汇总 (88)(二)财务流水 (88)(三)流水对账 (88)7.租客账单管理 (89)八、智能物联 (90)(一)设备管理 (90)8.信息统计 (90)9.设备列表 (93)10.设备详情 (94)(二)手动抄表 (101)1.查询 (101)2.抄表 (101)3.保存本页 (101)4.下载模板 (101)5.批量导入 (101)6.换表 (101)7.历史记录 (102)(三)自动抄表 (102)1.查看 (103)2.历史记录 (103)(四)网络配置 (103)1.添加PPPOE (104)2.导出PPPOE (104)3.编辑 (104)4.删除 (104)九、统计分析 (109)(一)营业报表 (109)(二)租务报表 (109)(三)房源配置报表 (109)(四)催缴报表 (110)(五)告警报表 (110)(六)开门记录报表 (111)(七)资产迁移报表 (111)(八)群租监控报表 (112)(九)长期空房报表 (112)(十)空房监管报表 (112)十、系统设置 (114)(一)权限管理 (114)1.组织架构 (114)2.岗位管理 (118)(二)模块开关 (122)3.添加审批人 (123)4.删除审批人 (124)5.删除审批节点 (125)6.各个模块功能 (126)十一、服务支持 (127)(一)广告服务 (127)1.添加广告 (127)2.修改广告 (127)3.删除广告 (128)4.查找广告 (128)(二)社区服务 (129)1.添加消息 (129)2.编辑消息 (129)3.删除消息 (130)(三)报修服务 (130)1.新增报修 (130)2.查看报修 (131)3.编辑报修 (132)4.删除报修 (132)5.查找报修 (133)一、准备工作1.软件：操作系统：Windows7及以上版本浏览器：Chrome57及以上版本2.硬件：读卡器、指纹读头3.登陆地址：:8088/model/login/html/login.html二、联系方式：公司地址：江苏省南京市江宁区正方中路888号中新赛克大厦(研发中心)杭州市滨江区长河街道江二路400号和瑞科技园T1楼(运营中心)南京电话：400-111-5670公司网址：售后QQ：2744450873三、注册、房源配置、出租流程新账号注册、配置出租等流程图如下：(一)注册1)在浏览器中打开智慧公寓管理系统网址2)点击“注册”按钮3)输入手机号、密码，点击“获取验证码”4)在“验证码”文本框中，输入手机接收到的验证码5)点击“注册”按钮，系统提示“注册成功，请联系管理员通过审核！”。

智能楼宇自动化系统安装手册第1章系统概述 (4)1.1 楼宇自动化系统介绍 (4)1.2 系统组成及功能 (4)1.3 系统安装前期准备 (5)第2章硬件设备安装 (5)2.1 控制器安装 (5)2.1.1 选择合适的安装位置 (5)2.1.2 安装方法 (5)2.1.3 接线 (5)2.2 传感器安装 (6)2.2.1 选择合适的安装位置 (6)2.2.2 安装方法 (6)2.2.3 调试 (6)2.3 执行器安装 (6)2.3.1 选择合适的安装位置 (6)2.3.2 安装方法 (6)2.3.3 接线 (6)2.4 网络设备安装 (6)2.4.1 选择合适的安装位置 (6)2.4.2 安装方法 (6)2.4.3 接线 (7)第3章软件系统部署 (7)3.1 系统软件概述 (7)3.1.1 操作系统：支持智能楼宇自动化系统运行的底层操作系统，如Windows、Linux等。

(7)3.1.2 应用软件：包括楼宇自动化系统的监控、控制、管理及数据分析等功能的软件。

(7)3.1.3 驱动程序：用于实现操作系统与硬件设备之间的通信和交互。

(7)3.1.4 中间件：提供系统软件之间的通信、数据交换和协同工作的支持。

(7)3.2 软件安装与配置 (7)3.2.1 计算机硬件：配置要求请参照附录A。

(7)3.2.2 操作系统：根据实际需求选择合适的操作系统版本。

(7)3.2.3 并解压软件安装包。

(7)3.2.4 双击安装程序，启动安装向导。

(7)3.2.5 遵循安装向导提示，完成安装。

(7)3.2.6 配置系统参数，包括网络、设备、用户权限等。

(7)3.2.7 安装所需驱动程序。

(7)3.2.8 验证软件功能，保证系统正常运行。

(7)3.3 数据库部署与维护 (8)3.3.1 数据库选择：根据系统需求选择合适的数据库，如MySQL、Oracle等。

(8)3.3.2 数据库安装：遵循所选数据库的安装指导，完成数据库安装。

智能楼宇综合管理系统-说明书智能楼宇综合管理系统-说明书1.简介1.1.智能楼宇综合管理系统的概述智能楼宇综合管理系统是一种基于先进技术和智能化设备的楼宇管理解决方案。

通过集成多种功能模块，该系统能够实现对楼宇内各种设备、信息和资源的集中管理和监控。

1.2.系统的主要功能本系统具备以下主要功能：- 安全管理：包括门禁管理、安防监控等功能；- 能源管理：包括电力、水务等能源资源消耗的监控和管理；- 环境管理：包括空气质量监测、温湿度控制等功能；- 设备管理：包括设备巡检、故障报警等功能；- 信息管理：包括公告发布、会议室预定等功能；- 数据分析：提供数据统计分析报表等功能。

2.系统架构2.1.系统组成部分本系统由以下组成部分构成：- 硬件设备：包括门禁设备、监控摄像头、传感器等；- 网络设备：包括服务器、交换机、路由器等；- 软件平台：包括系统管理平台、监控软件、用户界面等。

2.2.系统连接结构本系统通过局域网或互联网连接各个设备和用户终端，实现信息的传输和交互。

3.功能模块3.1.安全管理模块安全管理模块提供楼宇的出入口管理、安防监控等功能。

用户可以通过门禁设备进行身份验证，并通过监控摄像头观察楼宇内的实时情况。

3.2.能源管理模块能源管理模块监控和管理楼宇的电力、水务等能源消耗情况。

用户可以通过系统查看能源的实时数据和历史记录，并进行效果评估和优化。

3.3.环境管理模块环境管理模块监测和控制楼宇内的空气质量、温湿度等环境参数。

用户可以通过系统查看环境数据，并进行相应的调节和控制。

3.4.设备管理模块设备管理模块用于对楼宇内的设备进行巡检和故障报警。

用户可以通过系统查看设备的运行状态、故障信息及维护记录。

3.5.信息管理模块信息管理模块提供公告发布、会议室预定等功能。

用户可以通过系统发布公告、查询会议室的可用情况，并进行相应的操作。

3.6.数据分析模块数据分析模块提供数据统计分析和报表功能，以帮助用户进行决策和优化。

智能楼宇使用手册摘要：：智能楼宇使用手册1.智能楼宇的定义与特点2.智能楼宇的系统组成3.智能楼宇的具体应用4.智能楼宇的优势与未来发展趋势第二步，按照，详细具体地写一篇文章。

正文：智能楼宇使用手册随着科技的不断发展，智能楼宇已经成为了现代化城市中的一种新型建筑形式。

智能楼宇不仅具有传统楼宇的基本功能，还通过采用先进的技术手段，实现楼宇内部各个系统的自动化、智能化管理。

本文将从智能楼宇的定义、系统组成、应用领域以及优势和未来发展趋势等方面进行详细介绍。

一、智能楼宇的定义与特点智能楼宇是一种集成了计算机、通信、控制、监测等多种技术手段的建筑，能够实现对楼宇内部环境、设备、安防等方面的实时监控和智能化管理。

智能楼宇的特点主要表现在以下几个方面：高效、节能、环保、舒适、安全。

二、智能楼宇的系统组成智能楼宇的系统组成主要包括以下几个方面：楼宇自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、安防自动化系统（SAS）以及消防自动化系统（FAS）。

1.楼宇自动化系统（BAS）：负责对楼宇内部的空调、照明、给排水、电力等设备进行监控和控制，实现设备的自动化运行。

2.通信自动化系统（CAS）：负责楼宇内部的通信设备和信息系统的集成与维护，实现信息的高效传输和共享。

3.办公自动化系统（OAS）：负责楼宇内部的办公设备、网络和信息资源的整合与优化，提高办公效率。

4.安防自动化系统（SAS）：负责楼宇内部的安全防范和监控，包括门禁、监控、报警等设备的自动化管理。

5.消防自动化系统（FAS）：负责楼宇内部的火灾防范和消防设备的自动控制，提高消防安全性能。

三、智能楼宇的具体应用智能楼宇在各个领域都有广泛的应用，如商业楼宇、住宅小区、办公大楼等。

智能楼宇通过实现各个系统的自动化、智能化管理，能够极大地提高楼宇的使用效率，降低能耗，节省成本，提高居住者的舒适度。

四、智能楼宇的优势与未来发展趋势智能楼宇具有很多优势，如高效节能、环保舒适、安全便捷等。

1、中央操作站软件及功能检查：1)登陆系统：a、点击桌面M5条形图中的图标进入Metasys登录界面（如图1）。

b、在图1的Enter password栏中输入维护保养或操作人员的密码进入Metasys系统操作界面。

图1c、如果工作站是关闭的，则开机，进入Windows 2000 系统；点击鼠标开始> 程序> Johnson controls > M5>（BAS已将M5列入启动项目，一般在开机时操作系统会自动进入M5），点击桌面M5条形图上的Metasys图标，输入用户名及密码进入Metasys（同a、b步骤）。

2)查看报警和事件信息：a、如果Metasys有报警信息上传到操作站，则会在BAS操作电脑窗口形成单条活动报警信息栏（如图2），报警信息处理方式有几种可供选择：点击图标则暂时跳过此条报警信息，待以后再处理，点击图标表示报警信息不作处理，点击则将此报警信息丢弃，点击按钮系统会显示出现上传于电脑上的所有报警信息资料，而点击则显示此条报警信息的确切系统单元的确切点位。

图2b、另外一种方式是在Metasys文字界面进入报警信息栏，点击Metasys文字界面上的下拉菜单栏“Summary name”选项，在系统弹出菜单中（如图3）图3c、选择“ALARM”选项，点击“DISPLAY”，系统会将当前上传至操作站内的所有报警显示在窗口，供操作员查看或处理正在发生的报警信息。

d、以上画面选择“CRITICAL”选项，点击“DISPLAY”，调出事件汇总，查看每个事件的相关说明（可记录65999条事件信息）。

e、查看最近系统发生的事件记录，对不正常的报警做记录进行分析，为现场调整DDC及传感器、执行器的依据，并在保养记录中记录。

3)系统通讯状况检查：a、查看一级系统设备通讯情况：点击Metasys网络图上的图标，可展开一级系统设备网络图形，双击网络控制器名称（如NC-2）进入此NCU所挂前端监控硬件状态栏，若有设备没有在线，则该设备名称前面会出现“＊”形符号，双击该设备就可进入该设备的配置栏进行查看。

智能楼宇使用手册摘要：一、智能楼宇的定义与作用二、智能楼宇的主要构成部分三、智能楼宇内的智能化系统及功能四、智能楼宇的安全保障系统五、智能楼宇的维护与管理六、智能楼宇的发展趋势与前景正文：智能楼宇使用手册随着现代科技的发展，智能楼宇逐渐成为城市建设中的重要组成部分。

智能楼宇不仅提高了人们的生活品质，还节约了能源，提高了建筑物管理效率。

本文将从智能楼宇的定义、构成、系统功能、安全保障、维护管理以及发展趋势等方面进行详细介绍。

一、智能楼宇的定义与作用智能楼宇是指通过综合运用现代计算机、通信、控制等技术，实现楼宇内电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等系统的协调工作，从而为人们提供舒适、安全、高效的生活和工作环境的建筑物。

智能楼宇的主要作用包括提高建筑物利用率、降低能耗、提高居住和工作品质、保障楼宇安全等。

二、智能楼宇的主要构成部分智能楼宇主要由以下五个方面构成：1.结构化综合布线系统（SCS）2.结构化综合网络系统（SNS）3.楼宇自动化系统（BAS）4.通信自动化系统（CAS）5.办公自动化系统（OA）三、智能楼宇内的智能化系统及功能1.楼宇自动化系统（BAS）：负责楼宇内电力、空调、照明等设备的监控与控制，实现能源节约和设备的有效管理。

2.通信自动化系统（CAS）：负责楼宇内通信设施的建设和管理，包括电话、网络、电视等。

3.办公自动化系统（OA）：提供便捷的办公环境，包括打印、复印、传真、电子邮件等。

4.安全保卫自动化系统（SAS）：保障楼宇安全，包括门禁、监控、报警等。

5.消防自动化系统（FAS）：监测火灾，及时报警并采取措施，保障人员安全。

四、智能楼宇的安全保障系统智能楼宇的安全保障系统包括门禁系统、监控系统、报警系统等。

这些系统可以确保楼宇内人员的安全，防止外部非法入侵，保障楼宇内的财产安全。

五、智能楼宇的维护与管理智能楼宇的维护与管理包括设备维护、系统升级、安全保障等。

通过定期的检查与维修，确保楼宇内各个系统正常运行，为人们提供良好的生活和工作环境。

智能楼宇综合管理系统说明书目录1、登录 (3)2、注册 (4)3、找回密码 (5)4、账户配置 (6)5、系统首页 (7)6、防盗报警 (8)7、公共照明 (9)8、监控监视 (10)9、变配电 (11)10、模式管理 (12)11、能源管理 (13)12、个人中心 (14)13、退出系统 (15)1、登陆此界面为智能楼宇综合管理系统用户“登录”界面。

输入手机号与密码，点击“登录”即可进入系统，进行相关操作。

如果是新用户，可点击右下方“我要注册”，即跳转到注册页面，方便新用户注册。

如忘记密码，可点击左下方“忘记密码”进行密码重置。

2、注册此界面为智能楼宇综合管理系统的“注册”界面。

在相对应的位置输入“手机号”“密码”（密码为六位）后点击“获取验证码”，收到验证码后填写至相应位置，点击“注册”，完成用户注册（完成新用户注册后直接跳转到登录界面）。

3、找回密码。

此界面为智能楼宇综合管理系统的“找回密码”界面。

用户忘记密码时可在登录界面点击右下方“忘记密码”，点击后跳转到“找回密码界面”，用户填入需要找回密码的手机号，填写新密码后点击“获取验证码”，收到验证码后填写至相应位置，点击“完成”，完成新密码设置后直接跳转到登录界面。

4、账户配置此界面为智能楼宇综合管理系统的“账户配置”界面。

用户点击头像，跳转到该界面。

用户类型分为五大类，分别为超级管理员、经理、主管、班长、一般用户。

“超级管理员”为最高权限用户，账号密码直接由后台系统写入，开放所有权限。

“超级管理员”可添加或删除其他四个用户类型，“经理”可添加“主管、班长、一般用户”但无删除权限，“主管”可添加“班长、一般用户”但无删除权限，“班长”和“一般用户”无任何权限。

系统功能权限分为三大类，分别为控制、浏览、无权限，可根据用户所在岗位进行设置。

5、系统首页此界面为智能楼宇综合管理系统的“首页”界面。

首页为浏览性界面，该界面分为三个功能区域，最上面为“头部”，显示用户头像和名称、消息提示、退出系统按钮及当前时间。

智能楼宇使用手册（最新版）目录一、智能楼宇的定义与组成二、智能楼宇的功能与优势三、智能楼宇的应用场景四、智能楼宇的发展趋势与前景正文一、智能楼宇的定义与组成智能楼宇是指通过综合利用计算机、信息通信等最先进技术，实现建筑物内电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作，达到自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）等 5 大功能。

此外，智能楼宇还包括结构化综合布线系统（SCS）、结构化综合网络系统（SNS）和智能楼宇综合信息管理自动化系统（MAS）。

二、智能楼宇的功能与优势智能楼宇具有以下功能和优势：1.提高能源效率：通过智能监控和控制系统，实现能源的合理分配和利用，降低能源消耗，减少运营成本。

2.提高安全性：智能楼宇集成了防盗、防火、防灾等安全系统，可以实时监测和预警异常情况，提高建筑物的安全性。

3.提高舒适度：智能楼宇可以根据室内外环境变化自动调节空调、照明等设备，提高居住和工作的舒适度。

4.提高管理效率：智能楼宇通过信息通信技术实现设备远程监控和管理，提高物业管理效率。

5.绿色环保：智能楼宇可以实现废弃物智能化处理和回收，降低环境污染，推动绿色建筑发展。

三、智能楼宇的应用场景智能楼宇广泛应用于商业建筑、住宅建筑、公共设施等场景，如智能办公楼、智能酒店、智能商场、智能机场、智能火车站等。

四、智能楼宇的发展趋势与前景随着科技的发展和人们对生活品质的追求，智能楼宇的发展趋势日益明显。

未来，智能楼宇将在以下几个方面进一步发展：1.物联网技术：通过物联网技术将楼宇内的各种设备实现互联互通，提高整体运行效率。

2.人工智能技术：利用人工智能技术实现对楼宇内各种数据的智能分析，优化资源配置，提高楼宇智能化水平。

3.绿色建筑：通过智能楼宇技术实现对建筑能源的高效利用，推动绿色建筑发展。

4.智能家居：将智能楼宇技术与智能家居相结合，实现家庭智能化，提高居民生活品质。

智能楼宇使用手册（最新版）目录1.智能楼宇的定义与特点2.智能楼宇的组成部分3.智能楼宇的功能与优势4.智能楼宇的应用场景5.智能楼宇的未来发展趋势正文智能楼宇使用手册随着科技的发展，智能楼宇已经成为现代城市建筑的重要组成部分。

为了帮助大家更好地了解和使用智能楼宇，本文将为您详细介绍智能楼宇的定义、组成部分、功能与优势、应用场景以及未来发展趋势。

一、智能楼宇的定义与特点智能楼宇是指通过先进的信息技术、通信技术、自动控制技术等，实现楼宇内部各个系统（如安防、照明、空调、能源管理等）的自动化、智能化管理，以提高楼宇的安全性、舒适性和能源效率。

智能楼宇的特点包括：高度集成、远程控制、自主学习、灵活适应等。

二、智能楼宇的组成部分智能楼宇主要由以下几个部分组成：1.传感器：用于采集楼宇内部环境参数（如温度、湿度、光照等）；2.控制器：对传感器采集到的数据进行处理，并根据预设规则控制相关设备；3.通信网络：负责传输传感器采集到的数据和控制器发出的控制指令；4.楼宇管理系统：对楼宇内部各个系统进行集中监控和管理。

三、智能楼宇的功能与优势智能楼宇具有以下功能与优势：1.节能减排：通过对楼宇内部设备的智能控制，实现能源的合理利用，降低能源消耗；2.提高安全性：利用安防系统实时监控楼宇内部环境，及时发现并处理安全隐患；3.提高舒适性：通过对楼宇内部环境的智能调节，为用户提供舒适的生活和工作环境；4.提高管理效率：实现楼宇内部各个系统的集中监控，降低人力成本，提高管理效率。

四、智能楼宇的应用场景智能楼宇广泛应用于住宅、商业、办公、酒店等场所，为人们提供智能化、便捷化的生活和工作环境。

五、智能楼宇的未来发展趋势随着 5G、物联网、人工智能等技术的不断发展，智能楼宇将迎来以下发展趋势：1.更高的集成度：实现楼宇内部各个系统的深度融合，提高楼宇管理效率；2.更加智能化：利用人工智能技术，实现楼宇管理系统的自主学习和优化；3.更加绿色环保：加大对可再生能源的利用，进一步降低能源消耗，减少碳排放。