广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市维修资金专户银行管理办法的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.07.02•【字号】穗建规字〔2024〕16号•【施行日期】2024.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】专项资金管理正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市维修资金专户银行管理办法的通知穗建规字〔2024〕16号各有关单位：我局修订了《广州市维修资金专户银行管理办法》，现印发给你们，请贯彻执行。

执行中遇到的问题，请径向我局反映。

特此通知。

广州市住房和城乡建设局2024年7月2日广州市维修资金专户银行管理办法第一条为加强建筑物及其附属设施的维修资金管理，完善维修资金专户管理银行（以下简称“专户银行”）的准入、考核、退出机制，进一步提高专户银行的服务水平，根据《住宅专项维修资金管理办法》《关于进一步加强财政部门和预算单位资金存放管理的指导意见》等规定，制定本办法。

第二条本市行政区域内专户银行的准入、考核和退出适用本办法。

专户银行管理应当遵循安全优先、合理增值的原则。

第三条广州市住房和城乡建设局（以下简称“市住房城乡建设局”）负责组织实施全市专户银行的准入、考核和退出工作。

广州市物业专项维修资金管理中心（以下简称“维修资金管理中心”）、区住房建设行政主管部门协助市住房城乡建设局开展专户银行的准入、考核和退出工作。

第四条专户银行应当具备下列条件：（一）中华人民共和国境内依法设立的商业银行，且在广州地区设立的总行、省分行、省分行营业部或市分行；（二）持有银行业监督管理机构颁发的经营许可证；（三）财务状况良好，申请年度及申请前两个年度无亏损；（四）开展维修资金业务需具备的其他条件。

第五条市住房城乡建设局应当遵循客观、公正、科学的原则，结合本市工作实际和维修资金管理要求，采取竞争性方式择优选择不多于12家专户银行。

市住房城乡建设局采用综合评分法进行评分，合理设置综合评分法的评分指标和评分标准。

住房公积金个人住房抵押贷款产品定义住房公积金个人住房抵押贷款是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房作为抵押物或质押物，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的政策性低息住房贷款。

产品特色利率低——采用住房公积金贷款低息利率额度高——单人最高可贷额50万元，两人及以上购买同一住房最高可贷80万元费用低――由银行办理所有中间手续，节省高昂的按揭办理费用申请条件申请住房公积金个人住房抵押贷款的借款人须具备下列条件：1、具有广州市常住户口或有效居留证件2、具有稳定的职业和合法的收入来源，有偿还贷款本息的能力3、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月（含）以上非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月（含）以上4、签订了购买住房的合同或协议5、购买一手楼首期付款不得低于购房总价的20％，购买二手楼首期付款不得低于购房总价的30％6、所购住房可用于抵押7、符合广州市住房公积金管理中心和我行规定的其他条件提供材料您在向本行申请住房公积金个人住房抵押贷款时，应填妥《广州市住房公积个人住房抵押贷款申请审批表》，并向本行提交如下资料：1、借款人有效身份证明、户口本、婚姻状况证明2、借款人收入证明资料3、借款人缴存住房公积金存折4、购买一手住房的：《商品房买卖合同》及已付首期款发票5、购买二手住房的：房产买卖合同，原《房地产权证》，已付首期款凭证可缓交6、存在共同申请人的，共同申请人同时提供1、2、3所述资料办理流程达成购房协议——提出申请——银行及公积金中心审批——签署合同——办妥手续（过户、抵押、投保等）——贷款发放——客户还款个人二手住房贷款产品定义个人二手住房贷款是广州银行向自然人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易的商品住房的贷款。

产品特色期限长——贷款期限加上楼龄最长期限可达30年额度高——贷款金额最高可达所购房产价值的70%利率低——享受优惠住房贷款利率，借款人首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍费用优惠――“直客式”办理，由银行办理中间手续，免除高昂的按揭办理费用还款灵活——可根据贷款期限、金额和申请人自身收支情况，合理选择还款方式申请条件申请个人住房贷款的借款人须具备下列条件：1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份2、年龄为18—65周岁且具有完全民事行为能力3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力4、所购住房产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通5、所购房屋未列入城市改造拆迁规划6、房屋交易行为、手续、合规、合法，已与售房者达成房屋买卖意向或协议7、借款人同意以所购房产为按揭贷款提供抵押担保8、符合我行规定的其他条件提供材料您在向本行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《广州银行个人购房贷款申请书》，并向本行提交如下资料：1、借款人合法的身份证件2、借款人经济收入证明或职业证明3、借款人家庭户口登记簿及婚姻状况证明4、有配偶的借款人需提供配偶身份、户口登记簿5、所购房产的产权证原件和复印件（如属共有房产须提供共有产权证原件及复印件）6、首期款的资金证明或已支付的凭证7、买卖双方签订的《购房意向书》或房屋买卖协议的原件及复印件8、售房人（含共有人）有效身份证件、户口本及其配偶有效身份证件原件及复印件办理流程达成购房协议——提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续（交易过户、抵押登记等）——贷款发放——客户还款。

个人住房担保贷款管理试行办法文号：中国人民银行令XX年第1号颁布日期：1997-04-28 执行日期：1997-04-28 时效性：现行有效效力级别：部门规章根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定，中国人民银行制定了《个人住房担保贷款管理试行办法》，现予以发布，自发布之日起施行。

中国人民银行行长戴相龙一九九七年四月二十八日个人住房担保贷款管理试行办法第一章总则第一条为支持城镇居民购买用住房公积金建造的自用普通住房，规范个人住房信贷管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。

第二条个人住房担保贷款（以下简称贷款）是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。

借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息的责任。

第三条本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。

第二章贷款的对象和条件第四条银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30%，并以此作为购房首期付款；五、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；六、贷款银行规定的其他条件。

第五条借款人应向贷款银行提供下列资料：一、借款人的身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明；五、使用住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款银行要求提供的其他文件或资料。

个⼈房产抵押贷款授信细则附件1：平安银⾏⼴州分⾏个⼈房产抵押贷款授信细则第⼀章个⼈住房抵押贷款第⼀条个⼈住房抵押贷款是指银⾏向个⼈借款⼈发放的以住房为贷款抵押物的贷款。

分为置业贷款和持证抵押贷款。

本授信细则中所指住房包括别墅、酒店式公寓。

第⼆条置业贷款指借款⼈申请贷款⽤于购置住房，并以该住房作为抵押物的贷款。

第三条持证抵押贷款指贷款⽤途⽤于借款⼈及其家庭购房、购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等⽬的之资⾦需求的贷款。

持证抵押贷款不得⽤于以下⽬的和⽤途：(⼀)贷款资⾦不得以任何形式进⼊证券市场，或⽤于股本权益性投资；(⼆)贷款资⾦不得⽤于国家明令禁⽌或限制的经营活动；(三)贷款资⾦不得⽤于房地产项⽬开发；(四)外籍⼈⼠贷款⽤途不得⽤于购买⾮⾃⽤、⾮⾃住商品房。

第四条个⼈住房抵押贷款还款⽅式：依照本息还款⽅式，可分为：(⼀)本息摊还型。

⼜分为按⽉等额本息还款及按⽉等额本⾦还款。

(⼆)到期还本型。

即每⽉只缴息，到期⼀次性还本。

第五条个⼈住房抵押贷款币别及⾦额：可以选择以⼈民币或美元、港币（外币仅限境外⼈⼠）发放。

还款币别需与贷款币别相同。

单⼀抵押品抵押贷款额度下限为5万元；单笔贷款⾦额上限为1500万元（或等值外币），同⼀⼈（含配偶，如有）抵押贷款总额度（包括住房和商⽤房）上限为⼈民币4000万元。

第六条个⼈住房抵押贷款成数，见下表：（⼀）置业贷款对于住房置业贷款，以借款⼈家庭（仅包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥）名下未完成清偿的“住房”套数（含本笔），认定套数。

在借款⼈家庭住房贷款套数为4套以内时，以未结清“住房”置业贷款计算套数。

第⼀套置业贷款的贷款成数仅限于普通⾃住房，⼴州地区普通⾃住房标准为单套建筑⾯积144平⽅⽶（含）以下。

如遇政府出台新规定，则按政府新规定报总⾏批准后执⾏。

（⼆）持证抵押贷款对于住房持证贷款，以借款⼈家庭（仅包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥）名下未完全清偿“房屋”（含住房、商⽤房和两⽤房）套数，认定房贷套数。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

关于出售存量公有住房的通知穗房改办〔2002〕11号各区房改办、市直各单位房改办、驻穗各单位房改办：为盘活住房存量资产，充分发挥剩余存量公房的社会效益和经济效益，更好地推动住房货币分配制度的顺利实施，根据广州市人民政府《印发关于广州市直属机关事业单位住房货币分配实施方案（试行）的通知》精神，结合我市的实际，现将出售我市可出售的存量公有住房问题通知如下：一、存量公房是指在广州市行政区域内，由各单位（含各驻穗单位）和房管部门管理的,未房改出售的住房。

二、凡产权清晰的存量公房征得出资人同意后均可出售,有下列情况的不得出售:（一）已列入城市建设规划范围，发出拆迁公告2年内的；（二）党政、科研等机关大院及大专院校校园内与机关办公、教学、科研楼不可分割的；（三）有历史、文物纪念意义的；（四）房屋产权不明确的；（五）国家经租和代管的；（六）鉴定为危房的；（七）其他按规定不能出售的住房。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.09.30•【字号】穗建规字〔2021〕11号•【施行日期】2021.10.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法的通知穗建规字〔2021〕11号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：经市人民政府同意，现将《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

实施中遇到问题，请径向市住房和城乡建设局反映。

广州市住房和城乡建设局2021年9月30日广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法目录第一章总则第二章居住使用第三章运营管理第四章物业管理第五章监督考核第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，规范公共租赁住房、共有产权住房使用，明确并落实监管职责，促进服务水平提高，维护社会公平公正，根据《公共租赁住房管理办法》《广东省城镇住房保障办法》《广东省住房和城乡建设厅广东省发展和改革委员会广东省财政厅广东省自然资源厅中国人民银行广州分行中国银行保险监督管理委员会广东监管局关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》（粤建保〔2020〕123号）及我市的相关规定并结合实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内市本级公共租赁住房、共有产权住房的居住使用、运营管理、物业服务、违规处理等事项的监管。

各区公共租赁住房和共有产权住房使用监管参照本办法执行。

第三条市住房和城乡建设部门是本市公共租赁住房和共有产权住房使用监管的行政主管部门，负责使用监管的政策制定、统筹协调、指导监督工作。

市住房保障办公室是本市公共租赁住房和共有产权住房使用监管的实施机构，负责市本级公共租赁住房和共有产权住房的申请分配、入住使用、巡查督导、违规处理的组织实施、绩效考核工作；指导各区公共租赁住房和共有产权住房使用监管工作；负责建立全市统一的公共租赁住房和共有产权住房使用监管、信用评价信息系统。

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局,广州市规划和自然资源局•【公布日期】2024.06.28•【字号】穗建规字〔2024〕15号•【施行日期】2024.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知穗建规字〔2024〕15号各有关单位：《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局、市规划和自然资源局反映。

广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2024年6月28日广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）目录第一章总则第二章政策支持第三章改造程序第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为深入贯彻“人民城市人民建、人民城市为人民”的要求，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市，根据《支持城市更新的规划与土地政策指引》（自然资办发〔2023〕47号）等文件规定，推进城市更新落地实施，消除房屋安全隐患，保障人民生命财产安全，改善人居环境，完善配套功能，切实解决民生问题，现就开展城镇危旧房改造工作，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于广州市行政区域范围内国有土地上危旧房的改造。

危旧房是指砖木结构房屋或经房屋使用安全鉴定单位根据国家、省危险房屋鉴定标准鉴定危险等级为Ｂ级、Ｃ级和Ｄ级，或根据国家、省房屋完损等级评定标准鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的单幢危旧房屋或危旧房屋所在的老旧小区。

其中，鉴定为Ｂ级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为Ｃ、Ｄ级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。

涉及不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、革命遗存、工业遗产等法律、法规规定的保护对象及预先保护对象或位于历史文化名镇、历史文化名村、历文化街区、历史风貌区、传统村落、历史名园、特色风貌林荫路、军事保护区以及宗教活动场所内的危旧房改造还应按相关法律、法规、规章和保护规划执行。

广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房管理办法的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2024.07.26•【字号】穗府办规〔2024〕13号•【施行日期】2024.07.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房管理办法的通知穗府办规〔2024〕13号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市公共租赁住房管理办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到问题，请径向市住房城乡建设局反映。

广州市人民政府办公厅2024年7月26日广州市公共租赁住房管理办法目录第一章总则第二章规划与建设第三章申请与准入第四章住房租赁补贴与配租第五章保障期管理、期满审查与退出第六章社会力量参与第七章监督与责任第八章附则第一章总则第一条为完善本市住房保障体系，加强公共租赁住房保障，规范住房租赁补贴发放和公共租赁住房建设、运营与使用，根据《公共租赁住房管理办法》（住房城乡建设部令第11号）、《广东省城镇住房保障办法》（广东省人民政府令第181号）等要求，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的公共租赁住房保障，是指按照规定的条件通过发放住房租赁补贴、提供公共租赁住房的方式，以解决本市城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭为主的住房保障制度。

第三条本市规划、计划、建设、分配、使用和管理公共租赁住房，发放住房租赁补贴，实施公共租赁住房保障，适用本办法。

第四条本市公共租赁住房保障应当遵循政府主导、社会参与、适度保障、公开、公平、公正的原则。

第五条市政府统筹全市公共租赁住房保障工作，对涉及全市公共租赁住房保障的重大事项进行决策、协调和监督。

各区政府负责统筹辖区内公共租赁住房保障的具体实施工作，进一步完善本辖区公共租赁住房保障体制、机制。

第六条市住房城乡建设局是全市公共租赁住房保障行政主管部门，负责组织建立和完善公共租赁住房保障体系，拟订全市公共租赁住房保障中长期发展规划和年度计划，负责指导、监督全市公共租赁住房保障工作。

广州市经济适用住房制度实施办法(试行)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市经济适用住房制度实施办法（试行）（广州市人民政府二○○七年十二月十八日以穗府［2007］48号发布）第一章总则第一条为改进和规范本市经济适用住房管理，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）及其他有关法律、法规、规章和规范性文件，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市市区城市低收入住房困难家庭申请购买经济适用住房及其相关管理活动适用本办法。

第三条本办法所称的经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，购房人拥有有限产权的、具有保障性质的政策性住房。

新建、改建经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。

第四条市住房制度改革领导小组办公室、市住宅建设办公室（以下简称市房改办住建办）负责本市经济适用住房的管理工作。

各级建设、发展改革、国土房管、规划、市政园林、财政、民政、人事、物价、劳动社会保障、工商、统计、公安、监察、审计等政府职能部门应当按照职责分工，协助做好经济适用住房管理工作。

各街道办事处、镇政府应当设专人负责经济适用住房的申购受理、审核等工作，相关工作经费纳入市区两级财政预算。

第五条市房改办住建办应当做好本市城市低收入家庭住房困难情况的调查摸底工作，根据社会需求和本市经济社会发展水平编制本市经济适用住房发展规划和年度计划，报市政府批准后公布执行。

第二章申请购买条件第六条申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：（一）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；（二）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准（附件1）；（三）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；（四）未享受过以下购房优惠政策：1．按房改成本价或标准价购买公有住房；2．购买解困房、安居房、经济适用住房；3．参加本单位内部集资建房；4．落实侨房政策专用房；5．拆迁安置新社区住房；6．政府提供的其他购房优惠政策。

广州市住房公积金条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市住房公积金条例（1997年9月22日广东省第八届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准1997年10月22日广州市人大常委会第79号公告）第一章总则第一条为了加强住房公积金管理，维护住房公积金缴存者的合法权益，保障职工的住房基本需求，根据本市具体情况和实际需要，制定本条例。

第二条本条例所称住房公积金，是指在本市机关、企事业单位、社会团体（以下统称单位）工作的，具有本市城镇常住户口的在职职工及其所在单位，按职工工资收入总额一定比例缴存的具有保障性、互助性和义务性的一种长期住房储金。

职工个人及单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。

第三条本市行政区域内（不含省属单位）住房公积金的缴存、使用、提取、监督和管理等活动，适用本条例。

第四条住房公积金实行专户存储、统一管理、定向使用、社会监督的原则。

住房公积金用于解决职工住房的基本需求和职工住房建设资金的融通，任何单位和个人不得截留或挪作他用。

第五条职工应当缴存住房公积金；单位应当为职工缴存住房公积金。

职工可以按照规定查询、提取住房公积金和申请住房公积金贷款，可以对住房公积金管理予以监督；职工所在单位可以按照规定查询、借贷住房公积金。

第二章组织管理第六条市人民政府设立住房公积金领导机构，由广州市人民政府主管领导成员和有关部门、单位的代表组成，其主要职责是：（一）制定住房公积金制度的政策和措施；（二）审定住房公积金归集、使用的计划；（三）审查批准住房公积金的预算、决算；（四）法律、法规赋予的其他职责。

第七条广州市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）是市人民政府批准设立的依照本条例管理住房公积金的独立事业组织，受市住房公积金领导机构的直接领导，负责公积金的运作。

关于出售存量公有住房的通知穗房改办〔2002〕11号各区房改办、市直各单位房改办、驻穗各单位房改办：为盘活住房存量资产，充分发挥剩余存量公房的社会效益和经济效益，更好地推动住房货币分配制度的顺利实施，根据广州市人民政府《印发关于广州市直属机关事业单位住房货币分配实施方案（试行）的通知》精神，结合我市的实际，现将出售我市可出售的存量公有住房问题通知如下：一、存量公房是指在广州市行政区域内，由各单位（含各驻穗单位）和房管部门管理的,未房改出售的住房。

二、凡产权清晰的存量公房征得出资人同意后均可出售,有下列情况的不得出售:（一）已列入城市建设规划范围，发出拆迁公告2年内的；（二）党政、科研等机关大院及大专院校校园内与机关办公、教学、科研楼不可分割的；（三）有历史、文物纪念意义的；（四）房屋产权不明确的；（五）国家经租和代管的；（六）鉴定为危房的；（七）其他按规定不能出售的住房。

三、存量公房主要向领取住房货币补贴的职工及未领取住房货币补贴、未购买房改房、解困房或参加单位内部集资建房的职工现住户出售。

四、存量公房的售价执行市场评估价。

市场评估价由广州市房地产估价所按市场因素核定房价。

（一）出售条件（1）对领取住房货币补贴的职工，以市场评估价出售存量公房，住房困难户及现住户有优先认购权。

本单位无人购买的存量公房，可向社会公开出售。

（2）企业和经费自给的事业单位确无能力按照市政府《关于实行住房货币分配有关问题的通知》（穗府[2000]18号）规定发放住房货币补贴的，根据出资人的意见并经市房改办审核后，可向符合领取住房货币补贴的职工，采取以购房申请人的住房货币补贴抵扣市场评估价购房款的方式出售存量公房。

购房申请人的住房货币补贴为，购房申请人现任职务应享受的补贴总额。

其计算标准不得高于穗府[1998]21号文规定的同等职务（级别）应享受的补贴标准和补贴年限；购房人应享受的住房货币补贴总额高于市场评估价购房款的，仍应按照单位住房货币分配方案的规定，一次或按月向购房人分期发放住房货币补贴。

广州市住房公积金管理办法第一章总则第一条为支持住房公积金缴存人购买自住住房，改善居住条件，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》、《个人住房管理办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条广州市住房公积金个人住房抵押贷款（下称公积金贷款），是指按规定缴存了住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买住房时，以所购住房作抵押所申请的住房公积金优惠利率贷款。

第三条公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。

第四条本办法所称委托人是指广州市住房公积金管理中心；受托人是指受委托人的委托办理公积金贷款业务的商业银行；借款人是指按本办法向受托人申请公积金贷款的自然人。

第五条受托人根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等内容办理公积金贷款，并代理委托人履行本办法规定的有关权利与义务。

受托人在贷款合同中享有的权利不影响受托人在受托合同中承担的相应义务。

第二章贷款对象和条件第六条公积金贷款对象是在本市按规定缴存了住房公积金的职工。

第七条贷款对象同时具备下列条件的，可申请公积金贷款；（一）有城镇常住户口或有效居留身份证件，且有完全发事行为能力；（二）广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；（三）有购买住房的合同或协议；（四）购房首期付款符合规定比例；（五）所购房屋可用于抵押；（六）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（七）符合委托人规定的其他条件。

第八条借款人还清公积金贷款本息后,在本市行政区域内再次购买住房时,仍然可以依照本办法申请公积金贷款.第三章贷款额度、期限和利率第九条公积金代款额度包括可贷额度和最高限额。

个人可贷额度必须同时符合以下条件：（一）按借款人在离、退休年龄内所缴存的住房公积金总额的规定倍数计算；（二）不得高于购房总价款的规定比例；（三）不得超过贷款最高限额。

广州市房改办关于单位住房基金有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市房改办关于单位住房基金有关问题的通知（穗住保〔2012〕29号）各有关单位：为进一步规范单位住房基金管理，推进住房货币分配工作，根据国家有关政策法规规定，结合我市实际，现就单位住房基金有关问题通知如下：一、单位住房基金的来源单位出售公有住房（含存量公有住房）和房管部门出售直管公房回收的资金（包括职工将其已购公有住房上市时，应向单位补交的价款）。

二、单位住房基金的使用单位住房基金按售房收入25％留作已售公有住房共用部位、设施维修基金后，余下75％用于向未享受过购房优惠政策的职工发放住房货币补贴。

重组或兼并的企业，其住房基金由重组或兼并后的企业管理、使用；关闭、破产的企业，其住房基金首先用于向本企业符合住房货币分配条件的职工发放住房货币补贴，剩余资金可由企业统筹安排使用；撤销的单位，其住房基金由上级主管部门管理、使用。

三、使用单位住房基金，由市房改办审核（一）使用单位住房基金向职工发放住房货币补贴的，提供以下资料：1.申请使用单位住房基金的报告；2.广州市住房货币补贴资金开户登记表；3.广州市住房货币补贴资金汇储清册；4.银行出具的单位住房基金存款证明。

（二）使用单位住房基金对已售公有住房共用部位、设施进行维修的，提供以下资料：1.申请使用单位住房维修基金的报告；2.房屋维修报建审批表或工程维修预算；3.银行出具的单位住房基金存款证明。

（三）关闭、破产企业统筹使用单位住房基金的，提供以下资料：1.企业申请统筹使用单位住房基金的报告；2.批准企业关闭或破产的有关文件；3.职工安置方案；4.企业的住房货币分配方案或已解决职工住房情况证明；5.银行出具的单位住房基金存款证明。

公积金个人住房贷款简介一、贷款类型（一)纯公积金贷款纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房得住房公积金缴存人发放得个人住房贷款.（二)组合贷款组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金,对购买自住住房得同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限,执行不同贷款利率发放得个人住房贷款，就是政策性个人住房贷款与商业性个人住房贷款得组合。

纯公积金贷款与组合贷款统称为公积金个贷。

二、贷款品种（一）期房按揭贷款期房按揭贷款就是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模得楼盘购买在建住房，通过售房单位与承办银行申请办理得公积金个贷。

(二)期房直客贷款期房直客贷款就是指借款人购买在建住房(房屋已完成主体建筑封顶）时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷，而由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。

(三）现房直客贷款现房直客贷款就是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷，而由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。

(四)置换抵押贷款置换抵押贷款就是指借款人将原办理得商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。

(五）二手房贷款二手房贷款就是指借款人购买二手房时,由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。

三、住房公积金贷款得一般性规定(一）贷款额度1．最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款得8０％（二手房为7０％)，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额得1、5倍(60万元)。

2。

可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：(1）公积金个贷总额可贷额度（含商业贷款部分）=借款人家庭月收入之与×50%×贷款期数（月)（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之与×253、可贷成数建筑面积在90平方米（含）以下得,首付比例不低于２0％（含);建筑面积在90－144平方米（含)得,首付比例不低于30%(含);建筑面积超过１44平方米得，首付比例不低于４0%。

广州住房公积金贷款实施办法第一章总则第一条为促进本市住房制度改革，支持职工购买自住住房，规范住房公积金贷款管理，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》及《个人住房贷款管理办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条广州住房公积金贷款（以下简称“住房公积金贷款”），是指按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域内购买自住住房时，适用住房公积金贷款利率的贷款。

第三条住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。

第四条广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）负责全市个人住房公积金贷款的审批和管理。

公积金中心委托商业银行及其下属的分支机构（以下简称“受托银行”）办理与住房公积金贷款相关的具体贷款业务和金融业务。

第二章贷款对象和贷款条件第五条贷款对象是指按规定缴存住房公积金的职工。

包括本市缴存住房公积金的职工以及签订互贷合作协议城市缴存住房公积金的职工。

第六条同时符合下列条件的职工，可申请住房公积金贷款：（一）具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；（二）职工为本市常住户口的，自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金6个月及以上；职工为非本市常住户口的，自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金12个月及以上；（三）房屋所在地房地产登记部门所确认的合法有效的购房合同或协议，并能办理抵押登记手续；（四）已按规定支付购房首期付款；（五）具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；第七条职工的住房公积金贷款已经结清，并符合申请住房公积金贷款的有关规定，可再次申请住房公积金贷款。

第八条住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现下列情况的职工，不予贷款或限制贷款：（一）以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，在全额退款2年之日起才可申请住房公积金贷款；情节严重的，在全额退款5年之日起才可申请住房公积金贷款，可贷额度不超过正常申请额度的50%；（二）住房贷款有累计逾期6期以上（含6期）记录的职工，在贷款结清2年之日起才可申请住房公积金贷款；情节严重的，在贷款结清5年之日起才可申请住房公积金贷款；（三）提供虚假资料骗取贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；情节严重的，追究其法律责任。

广州市人民政府关于促进我市商品房经营和房地产业发展若干问题的决定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市人民政府关于促进我市商品房经营和房地产业发展若干问题的决定（穗府［１９９６］１２６号）各区、县级市人民政府，市府直属各单位：为加快推进广州旧城改造、新区开发和城市各项基础设施的建设，现就继续深入贯彻市政府《关于当前促进我市房地产开发持续稳步发展若干意见的通知》（穗府［１９９５］５３号）精神，促进我市商品房经营和房地产业发展的若干问题的决定如下：一、严格控制房地产开发用地的审批。

根据批出的开发用地存量及构成，以数量分析为依据，制定出可操作的年度开发用地计划并公布实施。

转变土地使用权的出让方式，全面实行房地产开发用地的招标或拍卖出让，改变目前分散零星供应开发用地的倾向，坚持城市建设与房地产开发相结合的原则，统一规划，统一配套。

从１９９７年起连续５年，除珠江新城区域和城市建设必不可少的用地外，不再提供农业用地用于商品房建设。

对下列直接或变相申请用地情况，不再实行先行政划拨，后补办出让手续的审批做法：（一）未有分区规划的商品房用地项目；（二）高尔夫球场、高档宾馆、高级渡假区及配套商品房项目和高级别墅项目；（三）占用耕地的商品房项目；（四）将原有用地改变性质用于建设商品房的项目（列入市重点解困转制企业的用地除外）；（五）各级各类行政事业单位新建办公、商务等楼宇项目。

二、建立房地产开发行业税费手册制度。

税费手册明确记录房地产开发涉及的各项税、费项目和标准以及征收单位。

房地产开发行业税费手册由市建委、物价局每年编印一次。

凡是税费手册没有记载的收费项目，开发企业有权拒交，并向市物价部门投诉，由市物价部门对违反规定收费的行为作出处理。

广州市房产抵押解压手续流程1.首先，需要向银行申请贷款抵押。

First, you need to apply for a mortgage loan from the bank.2.银行会要求提供房屋产权证明和评估报告。

The bank will require proof of property ownership and an appraisal report.3.等待银行审核贷款申请。

Wait for the bank to review the loan application.4.完成贷款审批后，签订抵押合同。

After the loan approval is completed, sign the mortgage contract.5.将抵押合同注册到房地产管理部门。

Register the mortgage contract with the real estate management department.6.接受银行安排的抵押物评估。

Accept the bank's arranged property evaluation for the mortgage.7.提供评估结果及相关文件给银行。

Provide the evaluation results and related documents to the bank.8.签署相关文件，安排抵押手续。

Sign relevant documents and arrange mortgage procedures.9.缴纳相关税费。

Pay relevant taxes and fees.10.联系公证处对相关文件进行公证。

Contact the notaryoffice to notarize the relevant documents.11.进行抵押登记手续。

Complete the mortgage registration procedures.12.银行对抵押资料进行审核。