天津市商品房管理条例doc17

天津市人民政府批转市建设交通委拟定的天津市新建住宅商品房准许使用管理办法的通知文章属性•【制定机关】天津市人民政府•【公布日期】2010.11.08•【字号】津政发[2010]41号•【施行日期】2011.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市人民政府批转市建设交通委拟定的天津市新建住宅商品房准许使用管理办法的通知（津政发〔2010〕41号）各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：市人民政府同意市建设交通委拟定的《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》，现转发给你们，望遵照执行。

天津市人民政府二〇一〇年十一月八日天津市新建住宅商品房准许使用管理办法第一条•为加强本市新建住宅商品房准许交付使用的管理，保护购房人的合法权益，根据《天津市商品房管理条例》，制定本办法。

第二条本市行政区域内新建住宅商品房适用本办法。

本办法所称住宅商品房，是指列入我市商品房备案核准，由房地产开发企业开发建设，面向社会公开销售的住房。

第三条本市住宅商品房实行准许使用制度。

房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取天津市新建住宅商品房准许交付使用证（以下简称准许使用证）后，方可交付使用。

第四条建设行政主管部门负责本市新建住宅商品房交付使用管理工作。

在市配套办负责的基础设施配套管理区域范围内、总建筑面积15万平方米以上的新建住宅商品房项目，准许使用证由市建设行政主管部门核发。

其余新建住宅商品房项目准许使用证由区、县建设行政主管部门核发。

第五条准许使用证按幢发放。

分期建设的住宅商品房，可以分期领取准许使用证，分期交付使用。

第六条供水（包括自来水、再生水）、供电、供气、供热、排水等专业经营服务单位，应当自房地产开发企业提出配套工程竣工验收申请之日起7个工作日内验收完毕；验收合格的，应当在3个工作日内向房地产开发企业出具验收合格证明。

第七条各相关部门及专业经营服务单位根据各自职责出具本办法第八条所列证明文件。

天津市新建商品房预售资金监管办法第一条为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范商品房预售资金的监督管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》、《城市商品房预售管理办法》及相关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内新建商品房预售资金的收存、支出、使用及其监督管理，适用本办法。

本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。

本市经济适用住房、限价商品住房、还迁安置住房或购房人无需向开发企业支付房价款的项目不纳入监管范围。

第三条市住房城乡建设委是本市新建商品房预售资金监管主管部门，负责本办法的组织实施。

市房地产市场服务中心是本市新建商品房预售资金监管机构，负责本市（滨海新区除外）新建商品房预售资金监管工作。

市住房城乡建设委可以委托区住房建设委承担本行政区域内新建商品房预售资金监管相关工作。

第四条本市新建商品房预售资金监管遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。

第五条本市对新建商品房预售资金中用于支付建筑安装、区内配套建设等费用的资金实行全程监管。

监管资金应当用于该商品房项目的工程建设，不得挪作他用。

监管资金标准由市住房城乡建设委组织相关专业机构结合区域、建筑结构、用途等因素综合测定、调整。

新建商品房预售资金监管期限，自核发商品房销售许可证开始，至办理不动产首次登记后止。

第六条完善全市统一的新建商品房预售资金监管系统（以下简称监管系统），通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络信息化管理。

第七条具备资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力及网络技术条件的商业银行，可以配合资金监管机构开展新建商品房预售资金监管业务，签订新建商品房预售资金监管金融服务协议后，提供相应的金融服务。

第八条房地产开发企业申请商品房销售许可时，应当选择商业银行按照一次商品房销售许可申请对应账户的原则开立新建商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。

天津市商品房管理条例doc17天津市人民代表大会常务委员会公告第57号《天津市商品房治理条例》已由天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议于2002年10月24日通过，现予公布，自2002年12月1日起施行。

天津市人民代表大会常务委员会2002年10月24日第一章总则第一条为了规范本市商品房市场秩序，爱护商品房交易当事人的合法权益，保证商品房的质量，促进房地产业的健康进展，依照《中华人民共和国都市房地产治理法》和有关法律、法规，结合本市实际情形，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内新建商品房的建设、交付使用、销售及相关治理活动。

差不多出售交付使用的商品房再上市的交易活动，不适用本条例。

第三条商品房建设应当规范设计，科学施工，严格验收，保证质量。

商品房交易应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则。

第四条建设行政主管部门负责本市商品房建设和交付使用治理工作。

房地产行政主管部门负责本市商品房销售治理工作。

其他有关行政主管部门按照各自职责，做好商品房的相关治理工作。

第二章商品房建设和交付使用第五条房地产开发企业开发建设商品房，应当依法取得开发资质，遵守法定开发建设程序，执行工程建设标准，按期交付合格商品房。

第六条房地产开发企业开发建设商品房，应当有不低于项目总投资额百分之三十的项目资本金。

房地产开发企业向市建设行政主管部门申报商品房建设投资打算时，应当提供商品房项目资本金证明。

商品房建设投资打算经批准后，资本金应当用于本商品房项目的开发建设，不得挪作他用。

建设行政主管部门应当对商品房项目资本金的使用进行监督治理。

第七条商品房开发建设应当进行分时期验收。

商品房的地基、基础、主体结构工程在各时期完工后，房地产开发企业应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行时期验收；未经时期验收或者时期验收不合格的，不得进入下一时期的施工和进行竣工验收。

第八条房地产开发企业应当对其开发建设的商品房项目的质量承担责任。

天津市商品房买卖合同（住宅类）
天津市商品房买卖合同
住宅类
天津市工商行政管理局
监制
天津市国土资源和房屋管理局
填写说明
1、本合同适用于住宅类商品房买卖时使用。

2、合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。

合同一经签字或盖章即生效(当事人另有约定的除外)，任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。

3、合同应当通过天津市商品房销售管理系统下载，空格部分若为空白句，应用"/"划掉。

涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。

4、合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。

合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应及时到原备案机关办理相关手续。

5、本合同不得翻印。

合同编号：
天津市商品房买卖合同
出卖人(以下简称甲方)：
法定代表人：联系电话：
注册地址：邮政编码：
营业执照号码：
开户行：账号：
委托代理人(房地产经纪机构)：。

天津市建设委员会关于印发《天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定》的通知文章属性•【制定机关】天津市建设委员会•【公布日期】2002.11.06•【字号】建房[2002]925号•【施行日期】2002.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文天津市建设委员会关于印发《天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定》的通知（建房［2002］925号）各房地产开发企业，各有关单位：《天津市商品房管理条例》将于今年12月1日起施行。

根据该《条例》的有关规定，为全面落实新建住宅商品房准许交付使用证管理工作，市建委制定了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定》。

现将该《规定》印发你们，望遵照执行。

自本《规定》施行之日起，市建委建房［2001］123号印发的《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法实施细则》停止执行。

特此通知附件：天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定二○○二年十一月六日天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定第一条为加强本市新建住宅商品房准许交付使用管理工作，保护购房人的合法权益，根据《天津市商品房管理条例》和有关法规，制定本规定。

第二条本市新建住宅商品房，在交付使用前，均应当按规定领取新建住宅商品房准许交付使用证（以下简称准许使用证）。

本规定所称的住宅商品房，是列入商品房计划、经济适用房计划和危陋房屋改造计划，由房地产开发企业开发建设，面向社会公开销售的住宅。

第三条市建设管理委员会（以下简称市建委）负责本市住宅商品房准许交付使用管理工作。

座落在本市外环线以内的住宅商品房的准许使用证，由房地产开发企业向市建委申请领取。

座落在本市外环线以外的住宅商品房的准许使用证，由房地产开发企业向所在区、县建设行政主管部门申请领取，开发区、保税区内的准许使用证向所在区管委会建设行政主管部门申请领取。

第四条准许使用证由市建委统一印制、统一管理。

准许使用证颜色分蓝、白两种。

天津市房地产市场管理规定(1997年修正)文章属性•【制定机关】天津市人民政府•【公布日期】1997.09.25•【字号】•【施行日期】1997.09.25•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市房地产市场管理规定（1993年9月3日市人民政府发布1997年9月25日根据市人民政府《关于修改＜天津市房地产市场管理规定＞的决定》修订发布）第一章总则第一条为发展我市房地产经济，维护房地产市场秩序，根据国家有关规定，结合本市实际情况，特制定本规定。

第二条公民、法人或其他组织在本市行政区域内进行房屋（含附属物）及其相关土地使用权的买卖、租赁、互换、抵押均适用本规定。

通过出让方式取得的国有土地使用权的有偿转让按国家和本市有关规定办理。

第三条房地产交易应遵循自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益，禁止私下交易。

第四条天津市房地产管理局是市人民政府管理全市房地产市场的行政主管部门，天津市房地产产权市场管理处负责全市房地产市场的日常管理工作。

区、县房地产管理局负责本行政区域内的房地产市场管理工作，并接受市房地产管理局及市房地产产权市场管理处的业务指导。

第五条凡从事房地产经营的单位，必须经天津市房地产管理局进行资质审查合格，并经工商管理部门核发营业执照后，方可开业经营。

第二章房地产买卖第六条房地产买卖是指房屋所有权人将房屋所有权及其相关土地使用权转让给买受人，由买受人给付原房屋所有权人约定价款的行为。

第七条房屋所有权转移时，该房屋使用范围内占有的土地使用权同时转移；房屋产权分割转让的，各房屋所有权人按相应的比例占有土地使用权，但同一幢房屋所占有的土地使用权整体不可分割。

第八条出售的房地产（不含商品房），必须具有房屋所有权证和土地使用证。

第九条开发建设的商品房，包括期房（含境外销售），售前均须到市房地产产权市场管理处申领《商品房销售许可证》；出售期房，必须是完成主体工程投资额百分之二十以上；竣工后仍未售出的房屋，应按规定向房地产主管部门办理产权登记；购买期房以后，在房屋竣工以前需要转让的，应予以公证并按有关规定办理手续。

天津市商品房预售制度
天津市商品房预售制度主要包括以下内容：
1. 房地产开发企业在销售商品房之前必须进行预售许可申请，并由相关部门进行审核和批准。

2. 商品房预售价格由房地产开发企业按照市场价格形成，并在预售许可证上公布。

3. 商品房预售需提供相关的销售资料和信息，包括建筑规划、用地情况、建筑施工标准等。

4. 房地产开发企业需按照一定的比例将销售款项存入专用账户，并由监管机构进行监督。

5. 商品房预售期限一般不得超过2年，预售期满后，开发企业需办理商品房销售许可。

6. 在商品房预售期间，企业不得以任何理由拒绝买方支付房款，也不得以任何方式变相涨价。

7. 商品房买卖合同需严格按照法定程序签订，并在法定期限内办理相关的产权过户手续。

8. 商品房预售过程中，存在虚假宣传、捆绑销售等不合法行为的，相关部门有权进行查处和处罚。

以上是对天津市商品房预售制度的一般介绍，具体政策和规定可能随时发生变化，建议关注相关部门的最新公告和通知。

天津市商品交易市场管理若干规定【法规类别】商贸物资综合规定【发文字号】天津市人民代表大会常务委员会公告第67号【发布部门】天津市人大(含常委会)【发布日期】2006.01.09【实施日期】2006.03.01【时效性】已被修改【效力级别】省级地方性法规【修改依据】天津市人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定(2012)天津市人民代表大会常务委员会公告（第67号）《天津市商品交易市场管理若干规定》已由天津市第十四届人民代表大会常务委员会第二十五次会议于2005年1月9日通过，现予公布，自2006年3月1日起施行。

天津市人民代表大会常务委员会2006年1月9日天津市商品交易市场管理若干规定（2006年1月9日天津市第十四届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过）第一条为了促进商品交易市场的健康发展，维护正常交易秩序，保护经营者和消费者的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定所称商品交易市场是指由市场经营服务机构经营管理、多个场内经营者集中进行现货商品交易的固定场所。

本规定所称市场经营服务机构是指公民、法人或者其他组织投资开办，依法设立向多个经营者提供集中现货商品交易场所、设施和物业等服务的企业法人。

本规定所称场内经营者是指具有合法经营资格，以自己的名义在商品交易市场内独立从事现货商品交易的公民、法人或者其他组织。

第三条在本市行政区域内投资开办商品交易市场和在商品交易市场内从事商品交易活动以及进行相关管理活动的，应当遵守本规定。

第四条市和区、县人民政府对本行政区域内商品交易市场建设实行统一规划，加强协调和管理。

第五条场内经营者从事商品交易活动，应当遵守自愿、平等、公平、诚实信用的原则和公认的商业道德。

第六条市和区、县工商行政管理部门负责本辖区内商品交易市场的监督管理工作。

市和区、县工商行政管理部门的市场检查机构具体负责查处商品交易市场内的违法行为。

食品药品监督、质量技术监督、公安、消防、环境保护、市容和环境卫生等有关部门依照各自职责，对商品交易市场依法实施监督管理。

天津市新建住宅商品房准许使用管理办法第一条•为加强本市新建住宅商品房准许交付使用的管理，保护购房人的合法权益，根据《天津市商品房管理条例》，制定本办法。

第二条本市行政区域内新建住宅商品房适用本办法。

本办法所称住宅商品房，是指列入我市商品房备案核准，由房地产开发企业开发建设，面向社会公开销售的住宅。

第三条本市住宅商品房实行准许使用制度。

房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取天津市新建住宅商品房准许交付使用证（以下简称准许使用证）后，方可交付使用。

第四条市建设行政主管部门负责指导、监督区县建设行政主管部门开展本行政区域内的新建住宅商品房交付使用管理工作。

各区县建设行政主管部门负责本行政区域内新建住宅商品房准许使用证核发、行政处罚等管理监督工作。

第五条准许使用证按幢发放。

分期建设的住宅商品房，可以分期领取准许使用证，分期交付使用。

第六条供水（包括自来水、再生水）、供电、供气、供热、排水等专业经营服务单位，应当自房地产开发企业提出配套工程竣工验收申请之日起7个工作日内验收完毕；验收合格的，应当在3个工作日内向房地产开发企业出具验收合格证明。

第七条各相关部门及专业经营服务单位根据各自职责出具本办法第八条所列证明文件。

在出具证明文件前，应到现场对新建住宅商品房项目申请出具证明文件对应幢号进行查验。

经现场查验符合以下条件后，方可出具相关证明文件。

（一）建筑工程竣工，经验收合格。

（二）建设工程规划验收合格。

（三）供水（包括自来水、再生水）工程已竣工，并接入城市供水管网。

（四）供电工程已竣工送电，户表装表，并按照电力部门的供电方案纳入城市供电网，不使用临时施工用电。

（五）排水工程已竣工，并接入城市排水管网；确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，应当经新建住宅商品房项目所在地的排水管理部门审核同意，并确定临时排放的期限。

（六）燃气工程已竣工，附近有燃气管网的，应与燃气管网相接；附近没有燃气管网的，应完成新建住宅商品房项目建筑物内、用地范围内燃气管道的铺设并具备今后燃气接通条件。

天津市房地产市场管理规定《天津市房地产市场管理规定》，已经市人民政府批准，现予发布施行。

市长张立昌一九九三年九月三日天津市房地产市场管理规定天津市人民政府令（第１１号）第一章总则第一条为发展我市房地产经济，维护房地产市场秩序，根据国家有关规定，结合本市实际情况，特制定本规定。

第二条公民、法人或其他组织在本市行政区域内进行房屋（含附属物）及其相关土地使用权的买卖、租赁、互换、抵押均适用本规定。

通过出让方式取得的国有土地使用权的有偿转让按国家和本市有关规定办理。

第三条房地产交易应遵循自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益，禁止私下交易。

第四条天津市房地产管理局是市人民政府管理全市房地产市场的行政主管部门，天津市房地产产权市场管理处负责全市房地产市场的日常管理工作。

区（县）房地产管理局负责本行政区域内的房地产市场管理工作，并接受市房地产管理局及市房地产产权市场管理处的业务指导。

第五条凡从事房地产经营的单位，必须经天津市房地产管理局进行资质审查合格，并经工商管理部门核发营业执照后，方可开业经营。

第二章房地产买卖第六条房地产买卖是指房屋所有权人将房屋所有权及其相关土地使用权转让给买受人，由买受人给付原房屋所有权人约定价款的行为。

第七条房屋所有权转移时，该房屋使用范围内占有的土地使用权同时转移；房屋产权分割转让的，各房屋所有权人按相应的比例占有土地使用权，但同一幢房屋所占有的土地使用权整体不可分割。

第八条出售的房地产（不含商品房），必须具有房屋所有权证和土地使用证。

第九条开发建设的商品房，包括期房（含境外销售），售前均须到市房地产产权市场管理处申领《商品房销售许可证》；出售期房，必须是完成主体工程投资额百分之二十以上；竣工后仍未售出的房屋，应按规定向房地产主管部门办理产权登记；购买期房以后，在房屋竣工以前需要转让的，应予以公证并按有关规定办理手续。

第十条买卖房地产应经房地产评估部门进行价格评估，评估价格作为缴纳契税和有关费用的依据。

天津市房地产交易管理条例(2014年修正)文章属性•【制定机关】天津市人大及其常委会•【公布日期】2014.05.23•【字号】天津市人民代表大会常务委员会公告第13号•【施行日期】2007.10.01•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市房地产交易管理条例（2007年7月19日天津市第十四届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过根据2014年5月23日天津市人民代表大会常务委员会公告第13号天津市第十六届人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改〈天津市房地产交易管理条例〉的决定》修正）第一章总则第一条为了规范房地产交易行为，维护房地产交易秩序，保护房地产交易当事人的合法权益，促进经济和社会协调发展，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本市行政区域内房地产转让、中介服务和相关管理活动，适用本条例。

无地上建筑物的土地使用权出让、转让，不适用本条例。

第三条房地产交易应当遵循合法、平等、自愿和诚实信用的原则。

第四条市国土资源和房屋管理局是本市房地产交易行政主管部门，负责本市行政区域内的房地产交易管理工作。

区、县房地产管理局负责本辖区内房地产交易管理工作，业务上受市房地产交易行政主管部门的领导。

规划、工商、价格等行政主管部门按照各自职责，做好房地产交易的相关管理工作。

第五条房地产交易行政主管部门应当加强对房地产交易活动和中介服务机构的监督检查，受理群众投诉，及时依法处理。

第六条本市实行房地产交易网络管理制度。

市房地产交易行政主管部门通过全市统一的房地产交易网络管理系统，实施房地产交易网上管理，向社会提供公开、安全、高效的服务。

第七条本市实行新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让资金监管制度。

市人民政府确定的房地产交易资金监管机构负责新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让资金的监管工作。

资金监管的具体办法由市人民政府规定。

天津市人大常委会关于《天津市商品房管理条例(草案)》的说明文章属性•【公布机关】天津市人大及其常委会•【公布日期】2001.12.28•【分类】立法草案及其说明正文天津市人大常委会关于《天津市商品房管理条例(草案)》的说明——2001年12月28日在天津市第十三届人民代表大会常务委员会第二十九次会议上天津市建设管理委员会主任王家瑜主任、各位副主任、秘书长、各位委员：我受市人民政府的委托，就《天津市商品房管理条例(草案)》(以下简称《条例(草案)》)作如下说明。

这个《条例(草案)》已于2001年10月22日经市人民政府第44次常务会议讨论通过，请予审议。

一、制定《条例(草案)》的必要性(一)是解决商品房建设和交易中存在的问题、保护购房人合法权益的需要。

我市商品房开发建设和经营销售的有序发展，对拉动经济增长、满足群众消费、使房地产业成为我市国民经济重要的支柱产业，起着越来越重要的作用，但是在商品房建设和交易中也出现了大量诸如开发商未经许可即行售房、个别商品房质量存在问题、面积“缩水”、购房合同显失公平、发布虚假售房广告、配套设施不齐全影响入住等方面的问题。

这些问题的存在，不仅损害了购房人的合法权益，同时也破坏了商品房管理秩序和发展环境，给商品房市场的发展带来了不利影响。

如不尽快解决这些问题，就会直接影响群众购房的积极性，使拉动经济的作用减弱。

为了保障我市商品房市场的健康发展，需要加快商品房管理的立法，解决在商品房建设、质量、销售许可、售房面积、配套设施、物业管理、购房合同及售房广告等方面存在的问题，加强对商品房市场的管理，维护商品房买卖销售双方的合法权益，特别是保护购房人的合法权益，让群众买到放心房，保护购房者积极性，处理好群众投诉，维护社会稳定，促进我市房地产业持续发展。

(二)是加强我市商品房行政管理、依法规范商品房市场秩序的需要。

随着我市住房制度改革的深化，尤其是住宅商品化制度的推行和实施，我市商品房的开发建设与经营销售都呈现出迅猛发展的趋势。

天津市新建住宅商品房准许使用管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市新建住宅商品房准许使用管理办法第一条为加强本市新建住宅商品房交付使用的管理，保护购房人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条凡在本市行政区域内的新建住宅商品房均适用本办法。

本办法所称住宅商品房，是市建设行政主管部门列入商品房计划、经济适用房计划和危陋房屋改造计划，由房地产开发企业开发建设，面向社会公开销售的住宅。

第三条住宅商品房实行准许使用制度。

房地产开发企业对其建造的住宅商品房在取得住宅商品房准许使用证后，方可交付使用。

未取得准许使用证的，不得交付使用。

第四条市建设行政主管部门负责本市住宅商品房准许使用管理工作。

住宅商品房竣工验收合格后，房地产开发企业应当向建设行政主管部门申请领取住宅商品房准许使用证。

座落在本市外环线以内的住宅商品房，房地产开发企业应当向市建设行政主管部门申请领取住宅商品房准许使用证；座落在本市外环线以外的住宅商品房，房地产开发企业应当向所在区、县建设行政主管部门申请领取住宅商品房准许使用证。

住宅商品房准许使用证由市建设行政主管部门统一印制、统一管理。

第五条申请领取住宅商品房准许使用证，应当符合下列条件：(一)已经交付全部土地出让金或按规定享有划拨土地使用权，并取得土地使用权证书；(二)住宅商品房已经竣工验收合格，并提供竣工验收报告；(三)持有《建设工程规划验收合格证》；(四)具备供水、排水、供电、供气、供热、道路以及其他配套条件，并由相关配套单位出具住宅商品房已具备配套条件的证明；(五)非经营性公建与住宅商品房同步建成，已具备使用功能，并由区、县配套单位出具证明。

最新版《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》最新版《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》第一条为加强本市新建住宅商品房准许交付使用的管理，保护购房人的合法权益，根据《天津市商品房管理条例》，制定本办法。

第二条本市行政区域内新建住宅商品房适用本办法。

本办法所称住宅商品房，是指列入我市商品房备案核准，由房地产开发企业开发建设，面向社会公开销售的住宅。

第三条本市住宅商品房实行准许使用制度。

房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取天津市新建住宅商品房准许交付使用证(以下简称准许使用证)后，方可交付使用。

第四条市建设行政主管部门负责指导、监督区县建设行政主管部门开展本行政区域内的新建住宅商品房交付使用管理工作。

各区县建设行政主管部门负责本行政区域内新建住宅商品房准许使用证核发、行政处罚等管理监督工作。

第五条准许使用证按幢发放。

分期建设的住宅商品房，可以分期领取准许使用证，分期交付使用。

第六条供水(包括自来水、再生水)、供电、供气、供热、排水等专业经营服务单位，应当自房地产开发企业提出配套工程竣工验收申请之日起7个工作日内验收完毕;验收合格的，应当在3个工作日内向房地产开发企业出具验收合格证明。

第七条各相关部门及专业经营服务单位根据各自职责出具本办法第八条所列证明文件。

在出具证明文件前，应到现场对新建住宅商品房项目申请出具证明文件对应幢号进行查验。

经现场查验符合以下条件后，方可出具相关证明文件。

(一)建筑工程竣工，经验收合格。

(二)建设工程规划验收合格。

(三)供水(包括自来水、再生水)工程已竣工，并接入城市供水管网。

(四)供电工程已竣工送电，户表装表，并按照电力部门的供电方案纳入城市供电网，不使用临时施工用电。

(五)排水工程已竣工，并接入城市排水管网;确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，应当经新建住宅商品房项目所在地的排水管理部门审核同意，并确定临时排放的期限。

天津市商品住宅维修基金管理办法第一条为了加强商品住宅维修基金的管理，保障商品住宅售后共用部位、共用设施设备正常使用，维护业主的共同利益，根据《天津市物业管理条例》，制定本办法。

第二条本市行政区域内两个以上业主的商品住宅物业和与其结构相连的非住宅物业(以下简称商品住宅)应当建立共用部位、并用设施设备维修基金。

第三条市房地产行政主管部门是维修基金的主管部门，下设专门机构负责对全市维修基金的统一归集和管理工作。

区县房地产行政主管部门负责对本辖区内维伦基金缴存、使用的监督管理。

市财政部门对全市维修基金的管理实行监督。

第四条维修基金属于建立维修基金的业主所有，按照统一归集、专户存储、业主会决策、共同使用、政府监督的原则，进行管理和使用。

第五条首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分对别按以下比例缴存：(一)不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各接1%缴存维修基金；(二)配备电梯的商品件宅，开发建设单位按 1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

第六条开发建设单位和购房人应当在商品房买卖合同中注明各自按规定缴存维修基金的数额。

由购房人或开发建设单位统一在商品房买卖合同备案时，将双方按规定缴存的维修基余一次性存入市房地产行政主管部门指定的商业银行维修基金专户。

开发建设单位与购房人在办理商品房买卖合同备案时，应当提交已缴存维修基金收据。

市和区县房地产部门在办理两品房买卖合同备案时，应当在查验缴存维修基金收据后，方可办理合同备案。

开发建设单位自用、出租商品住宅的，应当在办理房屋权属证书前，按同期售房价格或指导价格为基数的2%或者2.5%计算缴存维修基金数额，由开发建设单位一次性存入市维修基金专户。

第七条市维修基金管理机构与币房地产行政主管部门指定的商业银行签订委托协议后，开立市维修基金专户。

市维修基金专户应当以一个物业管理区域为单位、按幢、门、户(每套为一户)立账。

业主会成立后，市维修基金管理机构应当将该物业管理区域内维修基金明细账目，提供给业主会委托的物业管理服务企业代管。

天津市建设委员会关于进一步加强天津市新建住宅商品房准许交付使用工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市建设委员会关于进一步加强天津市新建住宅商品房准许交付使用工作的通知各房地产开发企业、各配套专业部门、各有关单位：2002年12月1日《天津市商品房管理条例》正式施行。

在我市确立了新建住宅商品房准许交付使用制度，确保购房者的合法权益，为有效规范我市房地产开发市场起到了重要作用。

近两年，随着天津市房地产市场的快速发展，一些项目不办理准许交付使用证，违规入住的现象时有发生，引起群众不满，在社会上造成了不良影响。

为进一步贯彻落实《天津市商品房管理条例》，强化新建住宅商品房准许交付使用工作的管理，现就加强新建住宅商品房准许交付使用证的管理制度和审批程序做进一步明确，现通知如下：一、房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。

企业以任何方式允许业主入住均被视为违规行为。

市建委将责令整改，并根据法规进行相应的行政处罚，同时将处罚作为不良记录记入企业信用档案，情节严重的将采取降低资质等级或撤销其开发资质等方式处理。

二、建立准入预审制度。

房地产开发企业在项目销售合同约定入住时间六十日前应当向准入证发证机关进行申请，该项目将被纳入预审计划安排。

准入预审将每半月召开一次，安排在建设项目交付使用日期前45-50天进行。

预审会将召集各配套部门及涉及准许交付的验收管理部门对建设项目进行准入预审。

预审将针对该项目配套及工程验收进行综合审查，对项目是否可以如期竣工进行测评，并协调解决部分影响工程按期竣工的问题。

天津市建设管理委员会关于加强我市新建住宅商品房交付使用管理工作的通知文章属性•【制定机关】天津市建设管理委员会•【公布日期】2009.02.12•【字号】建房[2009]91号•【施行日期】2009.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市建设管理委员会关于加强我市新建住宅商品房交付使用管理工作的通知（建房[2009]91号）各有关单位、各房地产开发企业：为进一步落实《天津市商品房管理条例》有关规定，强化我市新建住宅商品房交付使用管理工作，明确准许使用证的审批范围、审批程序及处罚权限，切实保护购房群众的合法权益。

经研究决定，现就有关问题通知如下：一、享受我市经济适用房政策的住宅项目统一纳入住宅商品房准许使用管理范围，在取得准许使用证后，方可交付使用。

二、调整下放住宅商品房准许使用证管理权限。

坐落在本市规划环外快速环路以内总建筑面积15万平方米以上（含15万平方米）的住宅商品房准许使用证，由市建设行政主管部门向房地产开发企业核发。

坐落在本市规划环外快速环路以内总建筑面积15万平方米以下及规划环外快速环路以外住宅商品房项目的准许使用证，由项目坐落地所在区（县）建设行政主管部门向房地产开发企业核发。

坐落在天津经济技术开发区、天津港保税区内的住宅商品房项目准许使用证，分别由天津经济技术开发区、天津港保税区建设行政主管部门向房地产开发企业核发。

三、精简准许使用证办理程序。

取消对拟批准准许使用住宅商品房项目进行为期7天的公示制度。

对已核发准许使用证的住宅商品房项目在行政审批服务网上进行公告，并定期在新闻媒体上进行公告。

四、房地产开发企业未取得住宅商品房准许使用证，而将住宅商品房违规交付使用的，由市和区、县（含各经济功能区）建设行政主管部门在各自管理权限内按照有关法规规定进行处罚。

五、我委下发有关文件中的相关规定如与本通知有冲突的，以本通知为准。

六、本通知自2009年3月1日起执行。

天津市发展和改革委员会关于印发《天津市商品房销售明码
标价实施细则》的通知
【法规类别】价格监督检查
【发文字号】津发改价检[2011]419号
【发布部门】天津市发展和改革委员会
【发布日期】2011.05.07
【实施日期】2011.06.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
天津市发展和改革委员会关于印发《天津市商品房销售明码标价实施细则》的通知
（津发改价检〔2011〕419号）
各区、县发展改革委（经发局）、物价局，有关经营企业：
为切实加强房地产市场价格监管，《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（发改价检[2011]548号）已于2011年5月1日起施行，本市商品房经营者应当按照执行。

根据国家发展改革委的规定和要求，结合本市实际，我委制定了《天津市商品房销售明码标价实施细则》，现印发你们，请按照执行。

附件：1、天津市商品房销售明码标价实施细则
2、国家发展改革委《关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（发改价检[2011]548号）（略）
天津市发展和改革委员会
二Ｏ一一年五月七日
附件1：
天津市商品房销售明码标价实施细则
第一条为了进一步规范商品房销售价格行为，提高商品房销售价格及收费的透明度，保护消费者和经营者的合法权益，根据《关于商品和服务实行明码标价的规定》（国家计划委员会8号令）和《商品房销售明码标价规定》（发改价检〔2011〕548号）的要求，结合我市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于本市行政区域内房地产开发企业和中介服务机构（以。