2019年武汉公积金贷款首套房二套房认定标准是怎样的

唯一住房认定标准唯一住房是指家庭成员名下的唯一一套住房。

唯一住房认定标准是指根据一定的条件和规定，对家庭的住房状况进行认定和判定，以确定是否符合唯一住房的条件。

唯一住房认定标准的制定，对于合理确定家庭住房情况，保障住房权益，实现公平公正具有重要意义。

首先，唯一住房认定标准应当考虑家庭成员的人口情况。

家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

在认定唯一住房时，应当考虑家庭成员的实际居住情况，以及是否存在其他房产。

如果家庭成员名下仅有一套住房，并且该住房为其实际居住地，且无其他房产，符合唯一住房认定标准。

其次，唯一住房认定标准应当考虑住房的产权情况。

唯一住房应当是家庭成员名下的唯一一套住房，且需符合国家相关规定，具有合法的产权证明。

在认定唯一住房时，应当对产权证明进行核实，确保住房的产权合法有效，符合唯一住房认定标准。

此外，唯一住房认定标准还应当考虑住房的实际使用情况。

唯一住房应当为家庭成员的实际居住地，且需符合相关规定，具备基本的居住条件。

在认定唯一住房时，应当对住房的实际使用情况进行核实，确保住房为家庭成员的实际居住地，符合唯一住房认定标准。

最后，唯一住房认定标准还应当考虑家庭成员的经济条件。

家庭成员的经济条件是认定唯一住房的重要因素之一。

在认定唯一住房时，应当综合考虑家庭成员的收入情况、财产状况等因素，确保唯一住房认定标准的公平公正。

总之，唯一住房认定标准是保障家庭住房权益，实现公平公正的重要依据。

在制定和执行唯一住房认定标准时，应当综合考虑家庭成员的人口情况、住房的产权情况、实际使用情况以及经济条件等因素，确保认定标准的科学合理，公平公正。

同时，应当加强对唯一住房认定标准的宣传和解释，提高家庭成员的认知水平，促进唯一住房认定工作的顺利开展。

swtpro4.0操作说明 (12)第一节系统设置 (12)1.本机设置-本机参数 (12)1.1概述 (12)1.2功能描述 (12)1.3操作 (15)2.本机设置-厅楼、台位、点菜界面设置 (16)2.1概述 (16)2.2功能描述 (16)2.3操作 (16)3.账号管理-账号分组 (17)3.1概述 (17)3.2功能描述 (17)3.3操作 (17)4.账号管理-操作员管理 (19)4.1概述 (19)4.2功能描述 (19)4.3操作 (19)5.打印格式-账单/银单设计 (20)5.1概述 (20)5.2功能描述 (20)5.3操作 (21)6.打印格式-预定单格式 (22)6.1 概述 (22)6.2 功能描述 (22)6.3操作 (22)7.打印格式-分单格式 (22)7.1概述 (22)7.2功能描述 (22)7.3操作 (23)8.参数设置 (24)8.1概述 (24)8.2功能概述 (24)8.3操作 (28)第二节前台营业 (29)1.前台系统 (29)1.1登陆注销 (29)1.1.1概述 (29)1.1.2功能描述 (30)1.1.3操作 (30)1.2前台导航 (31)1.2.1导航主界面 (31)1.2.2区域划分 (32)1.3开台 (33)1.3.2功能描述 (33)1.3.3操作说明 (33)1.4开单 (35)1.4.1概述 (35)1.4.2功能描述 (35)1.4.3操作 (36)1.5跟单 (43)1.5.1功能描述 (43)1.5.2操作 (43)1.6传菜 (47)1.7知会 (47)1.7.1功能描述 (47)1.7.2操作 (48)1.8结账 (49)1.8.1概述 (49)1.8.2功能描述 (49)1.8.3操作 (49)1.9推介 (56)2.前台外卖 (56)2.1功能说明 (56)2.2 操作说明 (56)3.地喱传菜 (57)3.1概述 (57)3.2功能描述 (57)3.3操作 (57)3.3.1 选择地喱部 (57)3.3.2选择显示格式 (58)3.3.3标注上菜 (60)3.3.4出品显示 (60)3.3.5刷新设置 (61)3.3.6手动刷新 (61)4.沽清设置 (61)4.1功能说明 (61)4.2 操作说明 (62)4.2.1出品沽清单 (62)4.2.2 出品限售 (62)4.2.3 出品停售表 (63)4.2.4 出品沽清 (63)4.2.5 数据管理 (63)5.其它收支 (63)6收银交班 (63)6.1 收银上班 (64)6.1.1 功能说明 (64)6.2 收银下班 (64)6.2.1 功能说明 (64)6.2.2 操作说明 (65)6.3 收银交班 (65)6.3.1 功能说明 (65)6.3.2操作说明 (65)6.4 交班报表 (65)6.4.1 功能说明 (65)6.4.2 操作说明 (66)7.当日结数 (66)7.1 功能说明 (66)7.2 操作说明 (67)第三节当日营业情况 (67)1.当日.单据核查 (67)1.1报表界面 (67)1.1.1概述 (67)1.1.2功能描述 (68)1.1.3操作 (68)1.2单据基本情况报表 (69)1.2.1概述 (69)1.2.2功能描述 (69)1.3折扣应收情况报表 (69)1.3.1概述 (69)1.3.2功能描述 (69)1.4结帐付款情况 (70)1.4.1概述 (70)1.4.2功能描述 (70)2.当日.销售情况 (70)2.1出品销售排行 (71)2.1.1概述 (71)2.1.2功能描述 (71)2.2类别.出品销售排行 (71)2.3类别销售排行 (71)2.4 部门销售排行 (71)2.5厨点销售排行 (71)3.当日.营业情况 (71)3.1市别营业情况表 (72)3.2.班次营业情况表 (72)3.3部门营业情况表 (72)3.4部门\市别营业情况表 (73)3.5厨点营业情况表 (73)3.6厨点\市别营业情况表。

武汉市职工个人住房公积金贷款管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 武汉市人民政府令（第９２号）《武汉市职工个人住房公积金贷款管理办法》已经市人民政府常务会议审议通过，现予发布施行。

１９９７年１０月１３日武汉市职工个人住房公积金贷款管理办法第一章总则第一条为了贯彻落实本市住房制度改革方案，建立社会主义市场经济条件下的住房新体制，支持和鼓励职工购、建住房，改善居住条件，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条职工个人住房公积金贷款，是为实行住房公积金制度的职工，在本市购、建（包括翻建和大修，下同）自住住房开办的专项委托贷款（以下称公积金贷款）。

第三条公积金贷款属于政策性住房贷款，实行向中低收入职工家庭倾斜的政策和缴存住房公积金权利与义务对等的原则。

第四条公积金贷款依法实行担保方式。

第五条公积金贷款由市房改委资金管理中心审定、发放并与借用公积金贷款职工（以下称借款人）签订公积金贷款合同（以下称贷款合同），有关金融手续委托银行办理。

第二章对象和条件第六条凡在本市按规定足额缴存住房公积金的职工，均有资格成为公积金贷款申请人。

第七条公积金贷款申请人应同时具备下列条件：（一）有本市城镇常住户口，且有完全的民事行为能力；（二）足额缴存住房公积金（新实行住房公积金制度单位的职工或新参加工作的职工，连续一年足额缴存住房公积金）；（三）在市房改委资金管理中心指定的银行专户存有不低于所购、建住房总价２０％、存期不少于３个月的购、建房款；（四）有按时偿还公积金贷款本息的能力。

第三章额度、期限、利率第八条公积金贷款额度包括可贷额度和最高额度。

一套房和二套房的区别是什么？怎么购买二套房？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房屋的价格正在不断的上升之中，但是现在的房源相当的紧张，很多城市里都已经推行了限购政策，也就是说人们最多只可以购买两套房子，那么怎么购买二套房？想要购买二手房首先要满足购买二套房的条件，不过很多人对一套房和二套房的区别是什么并不了解，所以在购房时常常出现错误，以至于享受不了首套房优惠政策。

一套房和二套房的区别是什么？1、契税不同：首套房，90平米（不含）以下1％，90－144平米（不含）1.5％，144平米以上3％；二套房一律3％。

个别城市首套房二套房，契税按2％和4％缴纳。

首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30％（公积金不低于20％），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60％，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30％，利率上浮1.1倍。

2、还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。

是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6％及个人所得税1％，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。

之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。

怎么购买二套房？1、二套房相对于首套房，不一样的是，首付比例是不一样的，首套房有时候可以低至百分之二十。

但是二套房首付比例不得低于百分之五十，这个首付金额相差很大，对于购房压力也是蛮大的。

购买二套房也是比较简单的，你买首套房的时候，还得开一个无房证明等等，证明你是首套房。

2、二套房则不然，在房产局一查询，就能查得到你的房屋拥有信息，你只需把首付比例往上提高即可。

二套房购买别的都是跟首套房选购差不多，也是可以进行公积金贷款的，如果没有公积金那就是进行银行商业贷款。

3、公积金贷款的优点即使贷款利率很低，比银行的商业贷款利率低很多，很多人都会选择公积金贷款。

第二节房屋套数认定标准房屋套数认定标准旨在确定房屋的套数，进而影响房屋价格、房屋交易等相关事项。

本文将介绍房屋套数认定的标准和相关的注意事项。

1. 房屋套数的定义房屋套数指的是一栋建筑物内独立的住房单位数量。

通常情况下，每个住房单位都具备相对独立的生活功能，包括卧室、厨房、卫生间等，并可以供一个家庭独自使用。

2. 套数认定的标准房屋套数认定的标准可以根据不同国家、地区的法律法规和建筑规范来确定。

一般来说，以下几个方面是常见的套数认定标准：2.1 建筑面积房屋套数认定的一个重要指标是建筑面积。

根据不同地区的规定，每个住房单位的建筑面积通常有一定的下限要求，以确保住房单位的舒适性和居住质量。

2.2 独立出入口一般来说，每个住房单位需要具备自己的独立出入口，方便居民进出。

这是套数认定的另一个重要标准，同时也确保了住户的独立性和安全性。

2.3 独立供暖和水电系统为了满足居民的基本生活需求，每个住房单位通常还需要有独立的供暖和水电系统。

这样可以保证居民在使用水、电和取暖等方面的独立性和便利性。

2.4 空间布局和功能分区住房单位的空间布局和功能分区也是套数认定的考量因素。

一般来说，每个住房单位需要规划合理的卧室、厨房、卫生间等基本功能区域，以满足居民的日常生活需求。

3. 套数认定的注意事项在进行房屋套数认定时，需要注意以下几个方面：3.1 法律法规的遵守房屋套数认定需要符合所在地区的相关法律法规和建筑规范。

了解并遵守法规要求，是确保套数认定合法合规的重要前提。

3.2 建筑设计的合理性房屋套数认定应基于建筑设计的合理性，包括空间利用率、功能布局等方面。

确保每个住房单位的舒适性和实用性，是套数认定的核心考虑。

3.3 套数认定的公正性和权威性为了保证套数认定的公正性和权威性，建议由有相关资质和经验的专业机构或部门进行认定。

他们能够根据法律法规和建筑规范，准确、客观地评估房屋的套数。

4. 总结房屋套数认定标准是确保房屋交易和使用的重要依据之一。

上海首套房二套房认定标准
上海市的首套房和二套房认定标准主要包括以下几个方面：
1. 房屋性质：首套房必须是自住房，而二套房可以是自住房或投资房。

2. 房屋数量：首套房认定标准是每个家庭只能拥有一套住房，而二套房则是指家庭已经拥有一套住房的情况下再次购买的住房。

3. 房屋面积：首套房的认定标准是房屋面积不得超过90平方米，而二套房则没有面积限制。

4. 房屋来源：首套房的认定标准是购买新房或二手房均可，而二套房则必须是购买二手房或者自建房屋。

5. 购房时间：首套房认定标准是购房时间必须在上海市限购政策实施前，而二套房则没有时间限制。

需要注意的是，以上标准仅适用于普通居民购房，对于企业、机关事业单位等单位购房，认定标准可能会有所不同。

此外，上海市的认定标准也可能根据政策变化而有所调整，具体情况需要以当时的政策为准。

武汉异地公积金贷款条件
武汉异地公积金贷款是指在武汉以外地区缴存公积金的个人或家庭，可以在武汉申请
公积金贷款。

下面是武汉异地公积金贷款的具体条件。

一、个人条件：
1、年龄一般不超过60周岁（不含60周岁），无武汉户籍限制。

2、社保和公积金缴存齐全，连续缴存时间不少于6个月。

3、个人信用记录良好，无不良信用记录和不良纪录。

4、个人收入稳定，有还贷能力。

二、贷款条件：
1、贷款额度最高为60万，最低为5万元。

2、贷款期限最长20年。

3、贷款利率与武汉当地公积金贷款利率一致，目前为3.25%。

4、贷款用途必须是购买住房或旧房改造。

5、贷款必须有抵押，抵押物为购房物业，评估价值要与贷款金额相符。

三、申请流程：
1、到异地公积金管理部门开立《异地贷款申请表》，提交必要的资料和证明材料。

2、由异地公积金管理部门审核申请材料，并出具同意函给武汉住房公积金管理中心。

4、借款人与银行签订贷款合同，并按要求办理相关手续。

总之，武汉异地公积金贷款是一种方便、简单的住房贷款方式，贷款额度高、利率低、期限长，让缴存公积金的人在异地也能享受到住房贷款的便利。

2022年武汉公积⾦贷款⾸套房⼆套房认定标准是怎样的武汉住房公积⾦贷款房屋套数认定标准是怎样的呢?根据相关规定，武汉住房公积⾦贷款⾸套房、⼆套房、三套及以上住房、婚姻状况变化等特殊情形的认定标准如下：⼀、购⾸套⾃住住房的认定借款⼈职⼯家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)在武汉市房产...想要了解更多关于武汉公积⾦贷款⾸套房⼆套房认定标准是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、购⾸套⾃住住房的认定借款⼈职⼯家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中⼼出具的《借款⼈家庭住房信息查询结果通知单》)中⽆住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积⾦贷款所购房屋为同⼀套住房的);且武汉住房公积⾦系统记录系⾸次公积⾦贷款的。

⼆、购第⼆套住房的认定有下列情况之⼀的，按购买第⼆套住房认定：1、借款⼈及配偶⾸次利⽤公积⾦贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有⼀套住房，且建筑⾯积在144平⽅⽶以下，并与拟申请使⽤公积⾦贷款所购房屋⾮同⼀套住房的。

2、借款⼈及配偶已使⽤公积⾦贷款(且贷款⾦额不⾜60万元)购买过⼀套住房，即公积⾦系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有⼀套建筑⾯积在144平⽅⽶以下住房，再次申请贷款购买住房的。

三、第三套及以上住房的认定职⼯家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积⾦系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积⾦贷款申请均不予受理。

四、婚姻状况变化等特殊情形的认定1、借款⼈或配偶在原单⾝时，其中⼀⽅已使⽤公积⾦贷款购买过⼀套住房，现以夫妻双⽅名义再次申请公积⾦贷款的，按第⼆套住房认定。

2、夫妻双⽅在婚姻存续期间使⽤公积⾦贷款购买过⼀套住房并已结清贷款，在离异后其中⼀⽅再次申请公积⾦贷款的，按第⼆套住房认定;夫妻双⽅在婚姻存续期间使⽤公积⾦贷款购买过⼀套住房，贷款尚未结清，离异后公积⾦贷款归属借款⼈⼀⽅偿还的，另⼀⽅再次申请公积⾦贷款，按第⼆套住房认定。

套内面积计算标准套内面积计算标准是指在房屋交易和装修中，对房屋面积计算的一种标准。

因为房屋面积的计算标准不同，容易引发纠纷和不公，因此规定套内面积计算标准，旨在保障消费者的合法权益，推动透明公正的房地产市场。

一、什么是套内面积套内面积是指一个房屋内，属于建筑物内部的使用面积。

规定了套内面积计算标准，可以避免因为不同的房屋使用面积计算标准而引发的纠纷和争议。

二、如何计算套内面积套内面积计算标准规定，套内面积包括以下几个部分：1、主体结构部分：包括整栋住宅建筑中的楼板、墙体和屋顶。

2、附属设施部分：包括住宅内固定的墙壁、柱子、隔断、地下室、夹层、阳台、天井等附属设施。

3、公共部分：公共部分是指建筑物内部共同使用的设施和区域，如楼梯、电梯、走廊、门厅、垃圾堆放室等。

套内面积计算的公式如下：套内面积=主体结构面积+附属设施面积+公共部分分摊面积其中，主体结构面积和附属设施面积是固定值，一般由房屋建筑设计文件中的图纸来确定；公共部分分摊面积是按照建筑物总面积的比例分配。

三、套内面积计算标准的作用套内面积计算标准的出台，对于房地产市场的规范化和消费者的保护具有重要的作用。

首先，套内面积计算标准可以避免因为不同的面积计算标准而引发的纠纷和争议。

不同的面积计算标准可能会导致同一房屋的面积存在差异，住户在入住或交易时就容易产生误解和不满。

套内面积计算标准可以消除这种情况的发生，让市场更加公正透明。

其次，套内面积计算标准可以保障消费者的权益。

通过规定套内面积计算标准，消费者可以更加准确地了解自己所购买物业的实际使用面积，避免被误导和欺诈，提高消费者的选择满意度。

最后，套内面积计算标准的推行对于房地产市场的健康发展具有促进作用。

通过规范和规定套内面积计算标准，可以保障消费者和开发商的利益平衡，增加市场透明度与稳定性，推动房地产市场走向良性发展。

总之，套内面积计算标准是对消费者权益的保护，也是对房地产市场规范化的要求。

武汉首套房认定标准
随着房地产市场的不断发展，购房者对于首套房认定标准的关注度也在逐渐增加。

针对武汉地区的首套房认定标准，我们将在本文中进行详细的介绍和解析，以帮助购房者更好地了解相关政策和规定。

首先，武汉市对于首套房认定标准的主要依据是购房者在武汉地区的购房记录。

只有在购房者在武汉地区没有购买过任何住房的情况下，才能够享受首套房认定的相关政策。

这意味着购房者在其他地区已经拥有住房的情况下，即使在武汉购买的是第一套住房，也无法享受首套房认定的相关政策。

其次，购房者需提供相关证明材料，以便进行首套房认定的申请。

这些证明材
料包括购房者的身份证、户口本、结婚证等相关身份证明文件，以及购房合同、房产证等相关购房证明文件。

购房者需要确保这些证明材料的真实性和完整性，以免影响首套房认定的申请结果。

除此之外，购房者在申请首套房认定时，还需要注意相关的政策规定。

例如，
购房者在购房时需要符合相关的贷款政策，不能存在违规操作和不当行为。

购房者还需要了解相关的税费政策，以便在购房过程中避免不必要的纠纷和损失。

总的来说，武汉首套房认定标准主要依据购房者在武汉地区的购房记录，购房
者需要提供相关的证明材料，并需遵守相关的政策规定。

购房者在购房过程中需要仔细了解相关政策和规定，以确保自己能够顺利享受首套房认定的相关政策。

希望本文能够帮助购房者更好地了解武汉首套房认定标准，为购房过程提供参考和指导。

武汉公积⾦贷款额度计算公式是怎样的不⾼于综合确定的贷款额度。

贷款额度(借款⼈公积⾦缴存余额+配偶公积⾦缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

公积⾦缴存账户必须为正常缴存账户。

不⾼于还款能⼒确定的贷款额度。

贷款额度(借款⼈公积⾦⽉缴存额/单位和个⼈缴存⽐例之和+配偶公积⾦⽉缴存额/单位和个⼈缴存⽐例之和)×45%×12个⽉×贷款期限。

⼀、武汉计算公式：1、不⾼于按照缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=(借款⼈公积⾦缴存余额+配偶公积⾦缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

公积⾦缴存账户必须为正常缴存账户。

现⾏期限1-5年，年利率为2.75%，贷款期限6-30年，年利率为3.25%;第⼆次申请公积⾦贷款的利率，按同期的1.1倍执⾏。

贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积⾦贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元⽉1⽇。

2、不⾼于按照贷款还款能⼒确定的贷款额度贷款额度=(借款⼈公积⾦⽉缴存额/单位和个⼈缴存⽐例之和+配偶公积⾦⽉缴存额/单位和个⼈缴存⽐例之和)×45%×12个⽉×贷款期限。

⼆、武汉在武汉住房公积连续正常⾜额缴存达6个⽉及以上的职⼯，在购买⾃住住房时可申请公积⾦贷款或组合贷款。

基本条件1、借款⼈持有合法件，且具有完全民事⾏为能⼒;2、借款⼈及其配偶信⽤记录良好，符合公积⾦贷款审核标准;3、有稳定的经济收⼊和按时归还公积⾦贷款本息的能⼒;4、具有真实⾏为，且除住房转住房公积⾦贷款外，该购房⾏为⼀般发⽣在⼀年以内;所购住房权属清晰、⼿续合法齐全且⽆法律纠纷;5、⽆尚未还清的公积⾦贷款;6、同意以所购住房进⾏贷款，或以国债、银⾏定期存单、有价证券等管理中⼼认可的⽅式提供担保。

三、武汉公积⾦贷款额度与利率新政策：公积⾦贷款最⾼额度由60万元下调⾄50万元，同时将还款能⼒系数由45%回调到35%。

首套房与二套房的认定标准是怎么样的套房屋很多城市实行限购政策，一般只能购买一套房子，那对于首套房和是怎么认定的呢接下来由的小编为大家整理了一些关于房屋买卖中首套房二套房有什么认定标准方面的知识，欢迎大家阅读！一、首套房与二套房的认定标准是怎么样的不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。

一、首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。

但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二、二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

企查查app用户使用手册目录一．软件概述 (1)二．软件功能 (1)三．使用方法 (2)3.1.软件安装 (2)3.2.软件运行 (2)3.3.用户注册和登录 (2)3.4.查企业 (3)(1)查询功能 (3)(2)“吐槽”功能 (4)(3)分享功能 (5)(4)关注 (5)(5)将企业基本信息以PDF的格式发到邮箱 (6)(6)企业点赞功能 (6)(7)纠错功能 (7)3.5.查诉讼/失信 (7)(1)查询功能 (7)(2)分享功能 (7)3.6.查法定代表人/股东 (8)3.7.互动社区 (8)(1)发帖 (8)(2)发帖查询功能 (9)3.8.其他 (9)(1)App分享 (10)(2)给个好评 (10)(3)消息通知 (11)(4)聊天消息 (11)一．软件概述企查查app是一款服务大众的企业信用信息查询工具,方便用户实时查询企业相关的股东，法人，企业对外投资信息，信用信息等。

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苹果手机用户可以通过appstore搜索“企查查”进行下载安装，也可以通过访问/进行下载安装。

3.2．软件运行用户在安装完毕后，点击桌面图标即可进入系统，界面如图所示：3.3.用户注册和登录用户第一次访问的时候，通过以下步骤进行用户注册：点击桌面图标->系统首页->左上角菜单栏->您还没有登录（界面如下1），点击账号注册（界面如下2），注册成功的用户会自动返回登录界面，也可以选择第三方qq或微信登录。

图1 图23.4.查企业（1）查询功能。

首套房二套房是如何认定的
首套房和二套房是根据购房者的房产情况及购房目的来认定的。

认定
首套房还是二套房的主要依据是购房者是否已拥有一套住房以及购房的目
的是自住还是投资。

首先，首套房是指购房者尚未拥有过其他住房的情况下购买的房产。

对于首次购房者来说，购买的房产无论是用于自住还是投资，都会被认定
为首套房。

在认定首套房的过程中，房产的类型（如普通住房、商住两用
房等）并不会对其认定产生影响。

相对而言，二套房是指购房者已经拥有一套住房并在此之后购买的房产。

购房者若已经拥有一套住房，不论这套住房是自住还是出租，再次购
买的房产都会被认定为二套房。

此时，购房者在申请购房贷款时可能需要
支付较高的首付款比例，并且贷款利率也可能会有所不同。

对于一些特殊情况，如离婚、继承、赠与等，购房者在拥有一套住房
情况下再次购房，是否被认定为首套房或二套房，要根据具体情况来判断。

在这种情况下，一般会根据购房者在房产方面的权属状况及既往的购房记
录来进行认定。

需要注意的是，对于首套房和二套房的认定在不同地区的政策规定可
能会有所不同，部分地区会根据购房者的户籍情况、婚姻状况等因素来进
行判断。

因此，在购房过程中，购房者应注意了解当地政策规定，以免因
为认定问题而带来不必要的麻烦。

总而言之，首套房和二套房是根据购房者的房产情况及购房目的来认
定的。

购房者是否已拥有一套住房以及购房的目的是自住还是投资是决定
房产类型的主要依据。

购房者根据自己的实际情况，选择合适的房产类型，可以更好地规划自己的房地产投资。

【广东深圳二套房可用公积金贷款,首付比例至少七成】公积金二套房首付比例购买第二套住房能否使用公积金贷款，首付款比例是多少？“市民购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且首付款比例不低于70%。

”针对市民普遍关注的问题，市住房公积金管理中心的相关负责人如是说。

公积金贷款实行“认房不认贷”“一直以来只有一套60多平方米的两房住房，现在小孩出生了，老人也来深圳，想买一套稍大点的改善性住房，是否可以使用公积金贷款？”家住南山，刚刚做母亲的王桐也提出了大家普遍关注的问题。

记者了解到，缴存职工购买第二套商品住房（住宅类），仍可申请公积金贷款。

缴存职工名下房产已出售，新买的住房仍申请公积金贷款，首付比例是多少？“如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。

”市住房公积金管理中心的相关负责人介绍，与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而市住房公积金管理中心只“认房不认贷”。

“也就是说，市住房公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

”这位负责人强调，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

按照相关政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

贷款借30年公积金贷款最多可省31万元按照相关规定，公积金贷款家庭最大可贷额度为90万元，公积金贷款额度不够时，可否申请商业贷款？记者了解到，职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金低息贷款已惠及广大缴存职工，使用公积金贷款可比商业贷款节省多少利息？目前，5年以上商业贷款利率为4.90%、5年以上公积金贷款利率为3.25%，按照当前利率，若职工申请90万元公积金贷款借30年，按照等额本息的还款方式，每月需还款3916.86元。

天津公积金首套房认定标准
（一）津南地区公积金基本住房首套房的定义
公积金基本住房首套房：指定义为购买者在其有效购房记录中，按税收法规定取得全部权属并且可共同使用的住房，且首次购买一套住房。

1、购买者必须是符合中华人民共和国居民身份法定义的未婚居民或已婚居民。

2、购买者全部为未婚居民购买的，按受益人必须均符合未婚居民的定义，该套住房可以被视为满足首套住房的要求。

4、购买者持有成功购买及权属登记证明书及受益人身份证明，并在全年内未成功购买过住房作为第二套以上房屋，可以按照协议确认为首套住房。

1、所购买的住房须以商品房的形式，由津南地区的住宅建设项目开发商出售，确认为首套住房，经有关部门登记并取得全部权属，并可以共同使用的住房；
2、按照有关的税收法规，已经取得全部权属的住房，可以按照有关协议确定为首套住房；
3、购买者必须具有一定的家庭年收入，经其他地方公积金中心核定；
4、津南地区住房购买者必须具备有效的购房记录，并且不能有本地区按时未缴纳公积金的记录；
5、对公积金基本住房的首套房购买者，考虑到津南地区的人均可支配收入水平、区域收入分配不均等因素，需结合公积金及社会保障经济政策、财政政策等，明确实际购房记录需符合津南地区购房预算经计以及相关税收法规。

房屋套数认定标准房屋套数是房地产开发商和购房者非常关注的一个指标，它反映了房屋的销售和资产的投资情况。

房屋的套数认定标准是指对于一个房地产项目中，如何确定一套房屋的数量及其计量方式。

以下是房屋套数认定标准的相关内容。

一、概述房屋的套数认定标准，是根据国家有关法律法规、规范性文件、行业自律规定等进行制定的，是保障购房者利益、规范房地产市场秩序的重要依据。

房屋套数认定应根据房屋的实际情况和样式进行，同时要符合国家规定的房屋计量方法和计量标准，确保计量结果的准确性和公平性，便于购房者进行比较和决策。

二、计量标准1. 建筑面积建筑面积是指建筑物基准面以上各层室内墙面和各部位的净面积之和，包括室内净面积、公摊面积和外墙线面积等。

2. 使用面积使用面积是指房屋中可以居住或进行其他指定用途的净面积，不包括公共走廊、楼梯间、电梯间等公共面积。

3. 建筑面积与使用面积的折算关系建筑面积与使用面积的折算关系是根据国家规定的面积折算系数进行计算的。

目前，国家规定的建筑面积与使用面积的折算系数为：普通住宅1.2、别墅1.4、商业用房1、办公用房1。

三、计算方法1. 按单元计量按照建筑策划和设计中的单元划分，对每个单元中所有的房屋进行计量，即每个单元中的房屋套数为单元中房屋的总数。

按照房屋户型进行计量，将同一户型的房屋算为一套，不同户型的房屋则分别计算。

例如，一个楼盘共有80户，其中20户是两居，40户是三居，20户是四居，则两居算作20套，三居算作40套，四居算作20套。

四、注意事项1. 不能虚报或误报房屋套数，以免损失购房者的信任和权益。

2. 计量结果应当明示，以便购房者对不同房屋进行比较和选择，保障购房者的知情权和自主选择权。

3. 建议购房者在签订购房合同前，对开发商提供的房屋套数进行核对，确保计量结果的准确性和可靠性。

如果发现计量结果有误，应及时向开发商进行反馈和沟通。

购房资格汇总一篇购房资格 12023'购房资格'符合条件吗2023购房资格符合条件吗大家都知道购房贷款审批非常麻烦，其中最重要的一个环节就是提供个人的征信报告，也就是给银行提供你个人名下的资产及负资产(贷款、信用卡等)情况，银行根据你真实的资产情况，来判定你是否具备相应的贷款还款能力。

2023年购房将面临全面的政策松绑，各种政策宏利已陆续开始执行，但银行为了降低贷款风险，全面收紧了个人征信购房的资格，拒绝投机购房者的门槛，满足刚性和改善购房人群的需求。

那么，最新的个人征信要求有哪些改变，让我们一同来了解吧一、离婚后买房，首付可能提高旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。

新版征信：作为共同借款人，双方征信均体现负债。

影响解读：以前夫妻双方共同还款，次贷人征信不体现负债，现在则作为共同还款人，二者征信均体现负债。

即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。

二、个人征信信息更新及时旧版征信：征信更新时间长达一个月或更久。

新版征信：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

影响解读：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。

三、个人征信信息更加细化旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。

新版征信：新版征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。

影响解读：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。

四、个人信息记录更加全面旧版征信：个人信息记录较少且完整度差。

新版征信：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。

配偶信息较完整，如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。

个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

影响解读：个人信息非常详细，频繁换手机号和居住信息都会被记录。

随着我国征信体系的不断完善，计入征信系统的条目越来越多,范围也是涉及到生活的方方面面。