城西市场前期物业管理服务委托合同-改1
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城西市场前期物业管理服务委托合同
委托方（以下简称甲方）：北流市三环房地产开发有限公司
受托方（以下简称乙方）：广西富康物业服务有限公司
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对北流市公园1号城西市场进行前期物业管理服务事宜，双方订立本合同。
第一条物业基本情况
1、物业类型：商业物业。
2、座落位置：城西路北流市公园1号
3、建筑面积：约2467平方米。
4、委托管理服务的物业构成：城西市场的商铺、摊位及周边车位、配套设备设施、公共场所。
第二条委托管理服务事项
1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施。
2、建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理。
3、商户档案管理、受理咨询、投诉、装修管理、信息发布、物料管理；收费、收租金；以及租户登记、销户手续等。
4、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集和清运。
5、本物业管理区域内的安全防范，公共秩序，消防管理，车辆停放秩序。
第三条物业管理服务质量标准
1、清洁卫生按时按质完成；
2、无安全事故发生；
3、无商户重大投诉（物业方面的责任）；
4、与房地产公司做好各项工作的配合。
第四条物业服务费用
1、乙方每月物业管理成本为8848元整，此项成本由乙方向各经营商户收取管理费和租金抵充物业管理费，不足部分可向甲方申请借款做为补充。
2、乙方向商铺收取的租金由甲方制定。
3、
3、物业服务费用的支出包括以下部分：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（不含物业更新改造和大、中修工程费用）。
（3）物业管理区域清洁卫生费用。
（4）物业管理区域绿化维护费用。
（5）物业管理区域秩序维护费用。
（6）办公费用。
（7）物业管理企业固定资产折旧。
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
（9）其它费用：与物业管理服务相关的其他费用。
第五条双方权利义务
1、甲方权利义务
1）甲方保证本物业交付乙方管理时出租率达到80%以上。
2）甲方可以对乙方的管理工作的实施监督。
3）向乙方移交或组织移交相关资料。
4）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题。
5）协助物业按租赁合同做好商户管理。
按市场实际运作需求，甲方或乙方可提出人员配备与费用使用的变更，该变更经甲方同意方可生效。
乙方本物业收取费用产生盈余部分，须上交甲方；盈余部分抵扣甲方前期补贴后的剩余部分，由甲方按乙方对合约完成程度，将该剩余部分的50%~100%之间金额作为奖励交付乙方。
2、乙方权利义务
1）根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务。
2）有权要求甲方、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为。
3）向业主和物业使用人收取物业管理费及相关费用。
4）对业主和物业使用人违反《管理规约》和物业管理制度的行为，乙方有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、责令赔偿、诉讼等措施。
5）向甲方报告物业管理服务实施情况。
6）配合甲方开展各种旺市活动。
7)乙方不得不经甲方同意，擅自收取摊主非甲乙双方约定外的任何费用。
8)乙方按附件“乙方人员配置与相关费用清单”配置人员与支配费用，不得擅自变更。
9)乙方有义务维护甲方公司或项目形象，引导业主或客户妥善解决问题或纠纷。
第六条合同期限
1、本委托合同期限自生效之日起算，至本市场业主代表与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。
第七条违约责任
1、乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
2、业主逾期交纳物业管理费及相关费用的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之一加收违约金。
3、任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金。
4、双方约定因为下列事由所导致之损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，即乙方均不负赔偿之责：
1）天灾、地震等不可抗力之事及非乙方能够控制的其他事由，包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害。
2）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。
3）为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方采取紧急避险措施造成损失的。
4）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。
5）因非乙方责任出现供水、供电、通讯及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
6）在本区域内发生治安或刑事案件（包括但不限于伤害、盗窃、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由）所致之伤害，但因乙方故意或重大过失所致，不在此限。
7）因甲方或业主、使用人违反本合同、市场管理规定和其他物业管理规定所致的一切相关损害。
8）非因乙方违反本合同义务，本物业区域内车辆被盗、被损坏或车内财物被窃之损害。
9）甲方或业主、使用人未经乙方同意，擅自委托乙方之未经授权人员所提供服务导致之任何损害。
10)因乙方违反合同条款，甲方视乙方整改情况给予警告，如仍违反双方约定则最终甲方可终止合同。
第九条附则
1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合
同具有同等到效力。
3、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意依法向本小区所在地人民法院起诉。
附件：乙方人员配置与相关费用清单
甲方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿200 年月日200 年月日。
