建筑工程项目物业管理合同讲义
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建设工程合同管理课件讲义
建设工程合同管理课件讲义引言在开始之前，我们先来了解一下什么是建设工程合同。
简而言之，建设工程合同是指建设单位与施工单位之间就某项建筑工程的施工任务达成的书面协议。
它通常包括了工程的规模、质量要求、工期、造价以及双方的权利和义务等内容。
第一部分：建设工程合同概述在本部分，我们将介绍建设工程合同的基本特征、分类以及法律依据。
建设工程合同具有法律效力，一旦签订，双方必须严格遵守合同约定执行各项任务。
基本特征- 双方主体资格明确：一方为建设单位，另一方为施工单位。
- 合同标的特定：即特定的建设工程项目。
- 合同履行期限较长：一般与工程建设周期相匹配。
- 涉及金额较大：因工程项目性质而决定。
分类根据不同的标准，建设工程合同可以分为以下几类：- 按工程性质分：如土木工程、装修工程等。
- 按承包方式分：如总承包、分包等。
- 按付款方式分：如固定价格合同、成本加酬金合同等。
法律依据- 《中华人民共和国民法典》- 《中华人民共和国建筑法》- 相关行政法规及地方性法规第二部分：合同的订立我们将探讨如何订立一个有效的建设工程合同。
这一过程包括合同的准备、谈判、起草以及最终的签署。
准备工作- 确定工程项目的具体要求和标准。
- 选择合适的施工单位进行合作。
- 收集必要的法律和技术资料作为参考。
谈判阶段- 明确双方的需求和期望。
- 讨论并确定合同的主要条款，如工期、造价等。
- 解决可能出现的风险和争议点。
起草合同- 根据谈判结果撰写合同文本。
- 确保合同内容清晰、具体、可执行。
- 双方审阅并提出修改意见。
签署合同- 双方在确认无误后签署合同。
- 办理相关的公证和备案手续。
第三部分：合同的履行与管理合同签订后，关键在于如何有效管理和履行合同。
本部分将重点讲解合同履行过程中的监督管理、变更管理以及风险管理。
监督管理- 定期检查工程进度和质量。
- 确保施工单位按照合同约定执行任务。
- 及时处理违约行为。
变更管理- 任何变更都应通过书面形式提出并得到双方同意。
建设工程项目管理与合同管理教学课件ppt
合同风险的评估与控制
合同风险的评估
合同风险的评估是通过对可能影响合同目标的各种因 素进行全面分析和预测，从而识别和评估潜在风险。 评估过程中需要考虑各种不确定性因素，如市场需求 、价格波动、政策变化等。
合同风险的控制
合同风险的控制是指采取各种措施和方法，尽可能降 低或避免合同风险的发生。常见的控制措施包括：事 前预防、事中控制和事后补救。
02
建设工程项目管理知识体系
建设工程项目管理知识体系概述
建设工程项目管理知识体系的历史和现状
建设工程项目管理知识体系的定义和 内涵
建设工程项目管理知识体系的作用 和意义
建设工程项目管理知识体系架构
01
建设工程项目管理知识体系的架构模型
02
建设工程项目管理知识体系的层次结构
建设工程项目管理知识体系的领域划分
08
信息技术在建设工程项目管理和合同 管理中的应用
基于信息技术的建设工程项目管理和合同管理的特点和优 势
提高管理效率
信息技术能够简化繁琐的手续和流程，加快信息 传递和处理速度，提高管理效率。
增强透明度
信息技术能够实现数据共享和实时更新，使得各 个参与方能够更好地掌握项目情况和合同内容， 增强透明度。
案例二
某大型水利工程因合同管理不善导致工程出现质量问题。该项目在施工过程中出现了设计变更和工程量增加的 情况，但因变更程序不规范，导致变更事项存在争议，最终导致工程质量出现问题。
06
常见合同争议及解决方式
常见合同争议类型及产生原因
合同条文模糊
合同条款不清晰或模棱两可，导致双方理解不一致。
合同变更
合同管理中的风险管理
合同风险的概念和分类
合同风险的概念
2024版建设工程施工合同管理04讲义
2024版建设工程施工合同管理04讲义合同目录第一章：合同概述1.1 合同定义与目的1.2 合同的法律依据1.3 合同的基本原则第二章：合同主体2.1 甲方（发包人）资质2.2 乙方（承包人）资质2.3 双方的权利与义务第三章：工程范围与内容3.1 工程概述3.2 工程范围与界限3.3 工程内容与要求第四章：合同价格与支付4.1 合同价格的确定4.2 工程款的支付方式4.3 价格调整与变更第五章：工程进度与质量5.1 工程进度计划5.2 工程质量标准5.3 进度与质量的监督管理第六章：合同变更与解除6.1 合同变更的条件与程序6.2 合同解除的条件与后果6.3 变更与解除的通知与处理第七章：违约责任与索赔7.1 违约责任的确定7.2 索赔的条件与程序7.3 索赔的计算与支付第八章：争议解决8.1 争议解决的方式8.2 仲裁与诉讼的适用8.3 争议解决的费用承担第九章：合同的生效、终止与解除9.1 合同的生效条件9.2 合同的终止条件9.3 合同的解除条件与程序第十章：签字与备案10.1 签字栏10.2 签订时间10.3 签订地点10.4 合同备案与生效合同编号_______第一章：合同概述1.1 合同定义与目的本合同定义为甲方与乙方就建设工程施工事宜达成的法律文件，旨在明确双方的权利、义务和责任。
1.2 合同的法律依据本合同的订立、履行、变更、解除和争议解决，均应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。
1.3 合同的基本原则合同的订立和履行应遵循公平、诚信、合法和效率的原则。
第二章：合同主体2.1 甲方（发包人）资质甲方应具备相应的资质和能力，有权发包本工程，并承担相应的责任。
2.2 乙方（承包人）资质乙方应具备承接本工程所需的资质和能力，并承担工程施工的责任。
2.3 双方的权利与义务双方应根据合同约定，行使各自的权利，履行各自的义务。
第三章：工程范围与内容3.1 工程概述本工程包括但不限于土建、安装、装修等施工内容，具体工程范围详见附件。
《建筑工程项目管理之建筑工程合同管理》课件
三、要约的法律效力
生效时间 要约到达受要约人时生效。 要约对要约人的效力——形式拘束力 要约一经生效，要约人即受到要约的拘束， 不得随意撤回、撤销或对要约加以限制、 变更和扩张。 要约对受要约人的效力---实质拘束力 受要约人在要约发生效力时取得承诺的资 格。一旦承诺，合同即告成立。
要约的回与撤销
格——民事权利能力和民事行为能力。 （二）合同的形式
书面形式、口头形式和其他形式。
（三）合同的内容
1、合同当事人。 2、合同标的。 3、标的数量和质量。 4、合同期限、履行地点和方式。 5、合同价款或酬金。 6、违约责任。 7、解决争执的方法。
（四）合同示范文本与格式条款合同
1、合同示范文本 是指由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同
四、合同的效力
（一）有效合同 1、主体合法。 2、意思表示真实。 3、合同内容必须合法。
（二）无效合同
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。
（三）可撤消合同
1、当事人对合同的内容存在重大误解。 2、在订立合同时显失公平。 3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在 违背真实意思的情况下订立合同。
5、2 合同的订立
一、合同订立的一般程序
合同订立的过程，指当事人双方通过 对合同条款进行协商达成协议的过程。
合同订立采取要约、承诺方式。
要约的概念和有效条件
概念 要约是一方当事人向他方发出的希望以
一定条件订立合同的意思表示。
要约人-------受要约人
要约的有效条件
1、要约是特定人的意思表示； 2、要约必须向受要约人作出； 3、要约必须具有订立合同的意图 4、要约的内容必须具体和明确； 5、要约必须具有订立合同的主观目的
建设工程合同管理讲课教案
建设工程合同管理讲课教案引言在建设工程项目中，合同作为各方权利与义务的载体，其重要性不言而喻。
一个明确、合理的合同能够预防和解决工程过程中可能出现的争议，保障项目的顺利完成。
因此，掌握合同管理的知识对于项目经理、工程师以及相关法律人员至关重要。
合同管理概述我们需要理解合同管理的基础性概念。
合同管理是指对合同谈判、签订、执行、变更和结束等各个阶段的计划、组织、指导、协调和控制的过程。
它涉及多个领域，包括但不限于法律、财务、风险管理和沟通。
合同类型的识别建设工程合同多种多样，包括固定价格合同、成本加成合同、设计-施工一体化合同等。
每一种合同类型都有其独特的特点和适用情况。
识别并选择正确的合同类型对于后续的管理工作至关重要。
合同条款的解读我们将重点分析合同条款的构成，如付款条件、履约期限、质量保证、违约责任等。
正确解读这些条款，可以帮助管理者预见潜在的风险并采取相应措施。
风险分配与管理在合同管理中，合理分配风险是一个核心议题。
通过案例分析，我们会讲解如何通过合同条款将风险分配给最合适的一方，并探索风险缓解的策略。
合同履行的监控监控合同的履行情况是确保项目按计划进行的必要步骤。
本部分将介绍有效的监控方法和工具，帮助管理者及时发现问题并采取措施。
争议解决机制不可避免的是，在合同执行过程中可能会出现争议。
本节课将讨论争议解决的各种途径，包括协商、调解、仲裁和诉讼等，并强调预防争议的重要性。
结语总结本次课程内容，我们将重申合同管理在建设项目中的核心地位，并鼓励学员运用所学知识，提高自身在合同管理方面的专业能力。
建设工程项目管理服务合同范文上课讲义
建设工程项目管理服务合同项目业主(全称)：(以下简称甲方)建设管理单位(全称)：（以下简称乙方)第一部分协议书依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就工程建设管理服务事项协商一致，订立本合同。
1、项目概况1.1建设项目名称：1.2建设项目地点：1.3建设项目内容：1.4资金来源：2、合同承包范围：3、合同期限：从本合同生效之日起至本项目缺陷责任期满。
主要控制工期：本项目工程开工日期：2014年01月01日本项目建筑安装工程竣工日期：2015年01月01日。
4、质量标准：工程质量达到合格标准。
5、合同价款中标金额为工程总造价金额的%，据此计算出合同价款为人民币元(大写整)。
本合同最终结算金额将依据项目实际总决算金额乘以上述费率即％计取。
6、组成合同的文件组成本合同的文件包括：(1)合同协议书及附件(2)合同通用条款(3)合同专用条款(4)中标通知书(5)投标书及其附件(6)合同规定的其他文件双方有关本项目的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
上述合同组成文件形成一个整体，互为补充和解释。
其内容若有歧义，以所列顺序在前者为准，另有约定的除外。
7、本协议书中有关词语含义与本合同《合同主要条款》中分别赋予它们的定义相同。
8、乙方向甲方承诺按照合同约定进行建设管理服务(即在甲方授权的范围内，代理甲方行使建设管理的权利)。
9、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
10、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同双方约定：本合同由甲乙双方法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章后立即生效。
甲方：(公章) 乙方：(公章)住所：住所：法定代表人或法定代表人或委托代理人(签字)：委托代理人(签字)：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：第二部分通用条款一、定义和解释1 下列名词和词语，除上下文另有规定外、有如下含义：1.1 项目：是指业主投资新建，扩建或改建的工程项目，即委托建设管理单位提供建设管理服务的对象、具体情况在合同专用条款中指明。
建筑工程合同管理课件第二章
包括合同协议书、中标 通知书、投标函பைடு நூலகம்投标 函附录、专用合同条款 、通用合同条款、技术 标准和要求、图纸、已 标价的工程量清单或预 算书等。
建筑工程合同的条款
合同双方的义务和权利
包括发包方和承包方的义务和权利， 如发包方提供施工场地、办理施工许 可证等，承包方按照约定的质量、工 期和造价等完成施工任务。
合同谈判
双方就合同条款进行协商，达 成一致意见。
合同签署
双方签署正式的建筑工程合同 。
建筑工程合同的履行
合同交底
确保双方对合同内容有充分了 解。
施工计划
制定施工计划，确保工程按期 完成。
质量控制
确保工程质量符合合同要求。
工程验收
对完成的工程进行验收，确保 符合标准。
建筑工程合同的变更和解除
合同变更
03
02
风险影响评估
评估风险对工程进度、质量、成本 等方面的影响程度。
风险应对措施评估
评估现有应对措施的有效性和可行 性，提出改进建议。
04
建筑工程合同管理的风险应对措施
预防措施
采取预防措施降低风险发生的可能性，如加 强质量控制、完善合同条款等。
补救措施
对已发生的风险进行补救，如索赔、协商解 决等。
约定工期延误的违约责任
在合同中明确约定工期延误的违约责任，促使双方按期完成工程。
约定合同变更的处理方式
在合同中明确约定合同变更的处理方式，避免因变更引发争议。
05
建筑工程合同管理的风 险控制
建筑工程合同管理的风险识别
合同履行风险
识别合同履行过程中可能出现的问题，如工 程延期、质量不达标等。
合同条款风险
在施工过程中，如需变更合同内容，应双方 协商一致。
建设工程合同管理讲义
建设工程合同管理讲义建设工程合同管理讲义第一章：基本信息甲方：名称：（具体企业名称）地址：（企业所在地）法定代表人：（甲方法人代表姓名）联系人：（甲方联系人姓名及联系方式）乙方：名称：（施工单位名称）地址：（企业所在地）法定代表人：（乙方法人代表姓名）联系人：（乙方联系人姓名及联系方式）项目名称：（具体项目名称）建设地点：（项目所在地）建设规模：（项目总体规模和建设内容）第二章：各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.各方身份：甲方为该建设项目的业主，负责项目的资金投入、项目管理等工作；乙方为该项目的施工单位，负责具体的施工实施、质量控制等工作。
2.各方权利和义务：（1）甲方权利和义务：① 向乙方提供建设项目的资料、施工场地等必要条件；② 对乙方施工质量和进度进行监督并支付施工款；③ 对乙方进行质量监督并对乙方提供的产品进行检验；④ 在建设工程合同履行期限内承担违约责任。
（2）乙方权利和义务：① 接受甲方的资质审核并获得相应的施工合同；② 按照甲方的要求、设计和图纸进行施工；③ 按照规定的时间完成工程，并对工程质量负责；④ 在建设工程合同履行期限内承担违约责任。
3.履行方式：本合同采用书面形式签订，由双方共同签字盖章。
甲方应向乙方提供相应的建造费用，并在施工进度及施工质量上进行监督。
乙方应按照甲方的要求和计划进行施工，并保证工程的安全、质量，确保工程的按期交付。
4.期限：本合同的履行期限为_______（具体期限），自合同签订之日起计算。
5.违约责任：（1）甲方在履行合同过程中出现违约行为的，应承担相应的违约责任。
（2）乙方在履行合同过程中出现违约行为的，应承担相应的违约责任。
（3）双方违约时，应分别承担自己的违约责任并赔偿对方因此产生的直接损失。
第三章：需遵守中国的相关法律法规1.本合同须遵守《合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等中国相关法律法规。
2.甲方和乙方应遵守国家相关法律法规，并承担相应的法律责任。
建设工程合同管理讲解课件
建设工程合同管理讲解课件本文将介绍一份建设工程合同管理讲解课件的范本，旨在帮助读者了解合同管理的核心内容，并在实际工作中运用这些知识。
我们来理解什么是建设工程合同。
简单来说，建设工程合同是指承建方与业主之间就某项建筑工程的施工任务、质量要求、工期、造价等事项达成的书面协议。
它规范了双方的权利和义务，是确保工程顺利实施的法律依据。
我们将深入探讨建设工程合同管理的几个关键要素：1. 合同准备阶段：这个阶段包括了项目的可行性研究、设计、预算编制以及招标文件的准备。
精确的预算和明确的招标要求是吸引合格承包商的关键。
2. 合同签订阶段：在选定承包商后，双方会就合同条款进行谈判。
这需要对工程项目的具体要求有深入了解，同时考虑到潜在的风险和不确定性。
3. 合同执行阶段：这是整个合同管理过程中最为关键的部分。
它涉及到工程进度控制、质量监督、成本管理以及变更订单的处理等方面。
4. 合同结束阶段：当工程完工并通过验收后，合同即告结束。
此阶段包括了结算工程款项、处理遗留问题以及归档所有相关文档等工作。
为了更有效地管理建设工程合同，我们还需要重视以下几个方面：- 风险管理：通过识别潜在风险并制定应对措施，可以降低合同履行过程中的不确定性。
- 沟通协调：建立良好的沟通机制，确保所有参与方及时获取信息，对避免误解和冲突至关重要。
- 法律遵从性：遵守相关法律法规不仅是合法经营的要求，也是维护自身权益的基础。
- 绩效评估：定期评估工程进度和质量，可以及时发现问题并采取措施加以解决。
一个好的合同管理讲解课件应当包含丰富的案例分析和互动环节。
通过分析真实案例，学员可以更好地理解理论在实践中的应用。
而互动环节则可以提高学员的参与度，增强学习效果。
建设工程合同管理培训讲义
建设工程合同管理培训讲义1. 简介建设工程合同管理是指在建设工程过程中，通过合同的签订、执行和变更等环节，对工程合同的管理和监督，保障建设工程的顺利进行、质量和安全的达标。
本讲义将介绍建设工程合同管理的基本概念、流程以及相关法律法规等内容，旨在提供合同管理人员全面了解建设工程合同管理的知识和技能。
2. 建设工程合同管理的重要性建设工程合同管理对于保障工程项目的质量、安全、进度和成本控制等方面具有重要作用。
合同管理能够提供有效的规范和管理手段，确保工程项目按照预定计划进行，并促使各方遵守合同义务和责任。
同时，建设工程合同管理还有助于减少工程纠纷的发生，保护各方的合法权益。
3. 建设工程合同管理的基本流程建设工程合同管理包括合同的签订、合同变更、合同履行和合同验收等环节。
以下是建设工程合同管理的基本流程：3.1 合同签订合同签订是合同管理的起始阶段，主要包括以下内容：•合同的起草和审查•合同的签约和盖章•合同的备案和归档3.2 合同变更在实际的工程项目中，由于各种原因，合同可能需要进行一定的变更和调整。
合同变更的基本流程包括：•变更申请和评审•变更协议的签订•变更的实施和监督3.3 合同履行合同的履行是工程项目进展的关键环节，合同履行的基本流程包括：•工程进度的监督和控制•质量和安全管理•建设工程成本的管理3.4 合同验收合同的验收是工程项目的结束阶段，合同验收的基本流程包括：•工程竣工验收•合同文档的整理和归档•合同的结算和支付4. 建设工程合同管理的相关法律法规建设工程合同管理涉及到多个法律法规的规定，合同管理人员必须熟悉并遵守相关法律法规的要求。
以下是建设工程合同管理的相关法律法规：•《中华人民共和国合同法》•《中华人民共和国建筑法》•《中华人民共和国招标投标法》•《中华人民共和国工程建设项目管理条例》•《中华人民共和国建设工程施工综合资质管理办法》5. 建设工程合同管理的技巧和要点为了更好地开展建设工程合同管理工作，合同管理人员需要具备一定的技巧和要点。
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*******开发建设项目物业管理合同甲方（委托方）：__________________________ （业主管理委员会）乙方（受托方）：__________________________ （物业管理公司）为加强__________ （物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对______________ （物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业管理内容1物业基本情况（1） __________________ 物业类型：。
（2） __________________ 座落位置：市_________ 区（街道）_________ 。
（3） _______________ 四至：东____ ,南__________ ,西 _________ ,北。
（4）占地面积： _______ 方米。
（5）建筑面积： ______ 方米。
2.委托管理事项（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。
（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。
（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
（6）交通、车辆行驶及停泊。
（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
（8）社区文化娱乐活动。
（9）物业及物业管理档案、资料；（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。
第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金1本物业的管理服务费按下列第___________ 执行：(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积__________ ；(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积__________ ；(3) _________ 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_____ 。
2. ____________________________________ 管理服务费标准的调整按下列第___________________________________ 执行：(1)按政府规定的标准调整；(2) _______________ 按每年的幅度上调；(3) _______________ 按每年的幅度下调；(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；(5) ____________________________ 按双方议定的标准调整。
3.住宅共用部位共用设施设备维修基金(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户乙方在接管本物业中发生的前期管理费用,按下列第执行：（1）由甲方在本合同生效之日起________ 日内向乙方支付；（2）由乙方承担；（3）在_________ 用中支付。
4.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第执行：（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月____________ ;（2）由甲方承担上述管理成本费用的 _________ 。
第四条其他有偿服务费用1.车位及其使用管理服务费用：（1）机动车：_______ ;（2）非机动车：_______ ;2.___________________ 有线电视：;第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。
第六条物业管理期限委托管理期限为__________ ，自 __________ 年_________ 月_________ 日起到_________ 年_________ 月_________ 日止。
第七条双方权利、义务1甲方权利义务：（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________ ）___________ 方米给乙方，按月租金 ___________ 租用，并负责办理使用手续；（4）给乙方提供管理用房_______ 方米（其中办公用房_________ 方米，员工宿舍___________ 方米），按月租金___________ 元租用；（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。
每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；(11)政策规定由甲方承担的其他责任。
2.乙方权利义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第八条物业管理目标和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后__________ 内达到___________ 准。
2. ______________________________ 确保年完成各项收费指标，合理支出______________________________ ,乙方可提成所收取管理费的___________ 作为经营收入。
第九条风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币___________元，作为风险抵押金。
2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
第十条奖罚措施1在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额___________ 奖励乙方。
2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币__________ （全国）、 __________ （省）、__________ 元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币__________ 至___________ 元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第^一条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的__________ 月向对方提出书面意见。
3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第十二条声明及保证甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2. _________________________________________ 甲方签署和履行本合同所需的一切手续___________________________ 均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。