中级会计实务 投资性房地产 知识点总结

第四章 投资性房地产

一、单项选择题（每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分）

1.2×17 年 2 月 1 日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2 ×17 年 9 月 1 日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2×17 年 9 月

15 日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为 1 200 万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为 300 万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司 2×17 年 9 月 15 日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。

A.900 B.1500 C.750 D.1200

2.2×17 年 3 月 1 日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为

6 年，每年租金为 180 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为 3000 万元；2×17 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3100

万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司 2×17 年度利润总额的影响金额是（ ）万元。

A.100 B.250 C.280 D.180

3.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（ ）。

A.已出租的土地使用权 B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

4.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。

A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失

B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

第1页 第四章 投资性房地产

知识点 投资性房地产的范围

范围

【提示】

不属于投资性房地产的项目：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

（2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

（3）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的。

【2015·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（ ）。

A.已出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

『正确答案』AC

『答案解析』选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

【2016·判断题】企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。（ ）

『正确答案』√

【2017·判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。（ ）

『正确答案』√

第2页 知识点 投资性房地产的后续计量

后续计量模式

投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。

但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

取得租金收入

借：银行存款等

贷：其他业务收入

计提减值准备（不得转回）

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

20XX年中级会计职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产的定义（11.05）

投资性房地产的定义

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

（一）属于投资性房地产的项目：

1、已出租的建筑物

（1）以经营方式出租

（2）企业对该建筑物拥有产权

（3）已经出租（已经签订了租赁协议，通常从租赁开始日起）

2、已出租的土地使用权

（1）通过出租或者转让方式取得

（2）以经营方式出租

3、持有并准备增值后转让的土地使用权（不包括国家有关规定认定的闲置土地）

（二）不属于投资性房地产的情形：

1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。

2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

内 容 是否属于投资性房地产

1 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店 ×，属于固定资产

2 企业自用的办公楼 ×，属于固定资产

3 企业持有的准备建造办公楼的土地使用权 ×，属于无形资产

4 企业以经营租赁方式租入的建筑物 ×，不属于企业的资产

5 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 √

6 房地产企业正在开发的商品房 ×，属于存货 7 房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 ×，属于存货

8 房地产企业持有并准备增值后出售的商品房 ×，属于存货

9 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 ×，属于存货

10 房地产企业开发的准备出售的房屋 ×，属于存货

第1页 第四章 投资性房地产

知识点 投资性房地产的范围

范围

【提示】

不属于投资性房地产的项目：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

（2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

（3）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的。

【2015·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（ ）。

A.已出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

『正确答案』AC

『答案解析』选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

【2016·判断题】企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。（ ）

『正确答案』√

【2017·判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。（ ）

『正确答案』√

第2页 知识点 投资性房地产的后续计量

后续计量模式

投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。

但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

取得租金收入

借：银行存款等

贷：其他业务收入

计提减值准备（不得转回）

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备