投资方案可行性分析

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投资项目可行性分析

作者：梁克

来源：《合作经济与科技》2011年第07期

提要对投资项目进行可行性分析是投资决策中的一项常规工作，也是保证建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法。本文从系统的角度出发，对投资项目现行可行性分析方法中存在的问题进行思考，提出解决办法。

关键词：投资；项目管理；可行性分析

中图分类号：F83文献标识码：A

近年来，随着我国经济的迅速发展，投资项目可行性分析的应用逐渐变得十分广泛。但是，一些项目的具体分析过程还仅限于参照过去的项目投资计算方法，而没有采用合理的评估手段进行科学、合理和有效的投资评估，主要是因为项目可行性分析是一个大而综合性的系统工程，分析时只是采用手工方式从某一角度展开，没有系统地按相关的投资项目可行性研究的计算分析规范进行分析。

一、现行可行性分析中存在的问题

长期投资项目由于投资大，资源成本高，在较长时间内对企业财务状况和经营成果产生长期的影响，加上其流动性差，建设投资不可逆的特点，项目一经实施，大部分或全部投资便形成了沉没成本，无法收回，其潜在的收益和损失将难以避免。因此，在项目投资决策时，都需要进行认真地研究其技术上的先进性和实用性、财务上的可行性、经济上的合理性。由于我国经济增长模式一直主要通过规模扩张模式进行的，对投资的饥渴存在一种惯性。由此而引发的在投资项目可行性分析过程中存在着先天性缺陷。

（一）先立项后论证，可行性分析先入为主。人们在进行可行性分析的时候，总是尽可能搜集使项目可行的资料。投资思维模式是许多投资项目存在决策程序上的先天性缺陷。出于地方利益和官本位制，项目投资决策程序紊乱；先立项再论证，导致可行性研究流于形式，以项目可行为先导，分析所需的资料成为项目可行的有力论据，片面夸大项目建成投入使用后的效益性和对地方经济的积极影响，而忽略了由于所在地资源条件、能源供应、交通运输能力、市场竞争、产品寿命周期等因素可能带来的投资风险和经营风险。我国许多行业由于重复建设使得许多可行性评价非常好的投资项目建成后便亏损，其结果可见一斑。 龙源期刊网

××公司投资可行性分析报告(模版)

内控文本名称 ××公司投资可行性分析报告 编 号

一、项目概述

1．投资项目简介（略）

2．投资项目所在位置及其优势（略）

3．项目创新点（略）

4．权威部门的技术鉴定情况（略）

5．环保评价（略）

二、项目必要性（略）

三、市场分析（略）

四、市场定位（略）

五、产品包装选择（略）

六、产品特色设计（略）

七、产品价格设计（略）

八、技术难题的解决（略）

九、产品生命周期（略）

十、生产规模（略）

十一、技术方案（略）

十二、预计项目经济效益状况

预计项目经济效益状况表

预计项目产品销售收入 预计项目产品净利润

预计项目产品缴税总额 预计项目产品创汇

十三、项目生产方式及条件

预计项目产品生产方式及条件分析表

生产方式 自我加工□ 委托加工□

自我加工必备的

生产条件 生产工艺流程中必备的生产条件

项目现有生产、加工条件

项目产业化需要完备的设备、仪器 注释：生产工艺流程（软件除外）中必备的生产条件，包括厂房、生产设备、环保装置、水、电等项目现有生产、加工条件。

十四、项目产品市场与竞争

1． 行业与市场状况

行业与市场分析表

分析项目 国外行业 国内行业

行业分析 行业概况

市场容量

市场分析 市场可接受容量

项目产品的市场需求程度

项目产品的细分市场定位

2．投资项目的竞争力分析

投资项目与竞争对手分析表

主要竞争项目 投资项目 竞争对手

技 术 优 势

营 销 策 略

企 业 管 理

资 本 运 作

人力资源规划

十五、财务预测

1．预计项目融资状况

预计项目融资状况表

自筹 预计到位时间

预计金额（万元）

银行贷款 贷款实现方式

预计金额（万元） 财政拨款 预计金额（万元）

其 他 预计金额（万元）

申请国家创新基金资助 资助方式 无偿资助□ 贷款贴息□

羽毛球馆经营可行性分析

一、行业背景

随着2008年北京奥运会的推波助澜，全民健身意识也得到进一步推广和普及，健身与健康也得到越来越多老百姓的重视和关注。继住房、汽车之后，健康消费成为市场上一个新的消费热点。随之而来的，是体育健身行业的快速成长与兴起。

作为一项老少皆宜的运动项目，羽毛球在国内不仅发展历史悠久，同时也拥有较高的竞技实力和良好的群众基础。近几年，随着林丹在国际赛场的出色表现，被民众亲切的称为“超级丹”，又一次带动了中国羽毛球的火热。

二、市场分析

羽毛球具有易推广、善普及的特点，是一项深受群众喜爱的运动。近年来，B市掀起了一股羽毛球运动的热潮，发展速度令人惊叹。目前约有数万人热衷于该项运动，是仅次于步行的大众健身运动。

2006年6月，B市成立了羽毛球协会，会员数量达到XXXX人。协会集聚了一大批优质的羽球消费者，并定期组织各种比赛活动，大大提升了B市的羽毛球运动氛围。

目前B市群众性羽毛球活动的羽毛球场馆相对较少，但参与羽毛球运动消费的人数众多，市区羽毛球场馆门庭若市，火爆异常。经营性羽毛球场馆最在很大的市场空间。

（一） 行业动态调研及分析

1. 行业饱和程度：据调查，B市区的羽毛球馆并不多，有限的场地无法满足众多消费者，羽毛球馆远未达到饱和状态。

2. 行业发展前景：十分乐观， 随着市民生活水平的提高，爱上这一运动的人越来越多。

3. 国家政策影响：号召全民健身，举办大型体育赛事。

4. 社会环境：由于打羽毛球运动量较大，在休闲的同时能够很好地达到健身的目的；另一方面它民间普及率广，老少皆宜。随着人们在工作、学习、生活上的压力越来越大，许多人已认识到健康的对生命的重要性，羽毛球凭借其方便又不受时令限制优势，将会被更多的人所接受。

5. 其他因素：羽毛球运动是一个平民化的运动项目，消费者都是以普通大众的市民为

主，一般场馆的收费每小时20元至30元之间，档次较高的场馆也是在每小时略高于30元，相对网球、高尔夫球等的其他运动来说，羽毛球收费比较便宜，且基础大。

项目投资可行性分析

第一部分 项目用地周边环境分析

一、项目土地性质调查

01.地理位置

宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。

附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

02.土地面积及红线图

03.地质地貌状况

·四至范围；

·地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

·地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

·地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；

04.土地规划使用性质

05.七通一平现状

二、项目用地周边环境调查

01.地块周边的建筑物

02.绿化景观

03.自然景观

04.历史人文景观

05.环境污染状况

06.地块交通条件调查

·块周边的市政路网以其公交现状、远景规划

·项目的水、路、空交通状况

·地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状

07.周边市政配套设施调查

·购物场所、文化教育、医疗卫生、 ·金融服务、邮政服务、娱乐、餐饮、运动、

·生活服务、娱乐休息设施、

·周边可能存在的对项目不利的干扰因素

·历史人文区位影响

第二部分 区域市场现状及趋势判断

宏观形式统计与分析：

一、宏观经济运行状况

·内生产总值：

·第一产业数量

·第二产业数量

·第三产业数量

二、房地产所占比例及数量

·房地产开发景气指数

·国家宏观金融政策：

·币政策

·利率

·房地产按揭政策

三、固定资产投资总额

项目开发相关重要数据的收集：

·区域房地产开发比重

·社会消费品零售总额：

·居民消费价格指数

四、商品住宅价格指数

·项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规