售楼广告承诺配套设施没有兑现 构成违约法院判决开发商赔偿

商品房虚假宣传赔偿标准
第一条：对于在商品房销售过程中进行虚假宣传的开发商，消费者有权要求赔偿。

第二条：虚假宣传包括但不限于以下行为：
1.误导性广告宣传，包括夸大房屋的使用面积、装修标准、环境优势等；
2.编造虚假信息，包括人为制造宣传页面、伪造证书、假冒公证文件等；
3.虚假销售揽客手法，包括百分之百特价优惠、无理由退换货等。

第三条：购房者遭受虚假宣传造成的经济损失，如购房款、装修费用、抵押贷款利息、变更房屋等费用，应由开发商承担全部赔偿责任。

第四条：虚假宣传实施后，购房者应当及时向开发商提供书面通知，并附上证明虚假
宣传的相关材料。

第五条：开发商收到购房者的书面通知后，应当立即展开调查并核实虚假广告内容。

如确实存在虚假宣传，开发商应当在十五个工作日内与购房者进行协商并提出具体赔偿方案。

第六条：如果开发商拒绝赔偿或者协商无果，购房者有权向相关消费者维权组织或法
院提起诉讼。

法院一旦认定开发商存在虚假宣传，应当判决开发商赔偿购房者经济损失，
并对开发商处以相应的罚款。

第七条：购房者除了获得赔偿，还有权要求开发商立即停止虚假宣传，并向相关媒体
发布更正公告。

第八条：开发商在虚假宣传实施前，应妥善保管相关宣传资料，并保存至少三年，以
备购房者维权时提供证据。

第九条：相关行政部门应当加强对商品房销售过程中的虚假宣传的监管，对违规开发
商进行处罚，并及时公示处理结果。

第十条：本赔偿标准从颁布之日起生效，并适用于所有商品房销售过程中的虚假宣传
赔偿案件。

房地产广告虚假宣传的法律后果房地产广告是推广和销售房地产项目的重要手段，可以吸引潜在买家关注和购买。

然而，一些不法开发商和中介机构会通过虚假宣传来夸大房地产项目的优势，误导消费者，并可能涉嫌违法。

本文将探讨房地产广告虚假宣传的法律后果。

首先，虚假宣传对消费者权益造成严重伤害。

虚假广告可能会误导消费者对房地产项目的真实情况产生错误认知。

比如，宣传中夸大房地产项目的地理位置、规模和配套设施等，实际上与实际情况不符。

这样的虚假宣传不仅浪费了消费者的时间和金钱，也可能导致房地产市场的不稳定。

其次，虚假宣传也是一种违法行为。

根据相关法律法规，虚假宣传不仅损害了消费者的利益，也违反了广告法的规定。

广告法明确规定，广告应当真实、准确地反映广告商品或服务的真实情况，不得有虚假、夸大宣传的情形。

一旦虚假宣传被查实，涉事企业或个人将面临严重的法律后果。

对于虚假宣传行为，法律给予了相应的惩罚措施。

有关部门可以采取一系列行政处罚措施，如警告、罚款、吊销广告发布许可证等，以制止并惩罚虚假宣传行为。

此外，广告受害者也有权向法院提起民事索赔诉讼，要求赔偿损失。

在一些严重的虚假广告案件中，涉事企业或个人可能面临刑事责任的追究。

对于房地产行业从业人员而言，遵守法律法规，诚实守信是应尽的职责。

他们应当根据房地产项目的实际情况，确保广告宣传内容真实、准确。

同时，政府监管部门也应加强对房地产广告的审核和监管力度，加大对虚假宣传的打击力度。

消费者在面对房地产广告时也要保持明智的态度，切勿被华丽的宣传词所迷惑。

在决策过程中，消费者可以参考多方信息，如咨询房地产专家、查阅相关资料、实地考察等，以确保自己的购房权益不受侵害。

总之，房地产广告虚假宣传不仅会损害消费者的权益，也会对整个市场秩序造成不利影响。

政府和相关部门应加强监管和执法力度，对违法虚假宣传进行严厉打击。

同时，从业人员应增强自律意识，诚信经营。

消费者也应提高警惕，理性对待广告宣传，保护自身的合法权益。

房地产虚假宣传的赔偿标准
房地产虚假宣传所涉及的赔偿标准通常会根据不同国家或地区的法律法规而有所不同。

一般来说，虚假宣传可能涉及违反消费者权益保护法或广告法等相关法律，因此赔偿标准会根据具体的法律条款来确定。

在一些国家或地区的法律中，对于房地产虚假宣传可能会采取以下赔偿标准：
1. 经济赔偿，消费者因虚假宣传而遭受经济损失的，可以要求房地产开发商或相关广告主体进行经济赔偿，赔偿金额通常是根据消费者实际损失的数额来确定。

2. 惩罚性赔偿，一些法律可能规定对于故意或恶意进行虚假宣传的行为，可以要求支付惩罚性赔偿，以起到惩戒和警示的作用。

3. 公开道歉，在某些情况下，法律可能要求虚假宣传的主体进行公开道歉，以消除虚假宣传所造成的不良影响。

此外，一些国家或地区的法律也可能规定了相关的行政处罚，
比如罚款、吊销广告许可证等。

需要注意的是，赔偿标准可能会受到具体案件情况、虚假宣传的严重程度、消费者受到的影响等因素的影响，因此具体的赔偿标准还需要根据法律条文以及相关法律解释来具体分析。

总的来说，房地产虚假宣传的赔偿标准是一个复杂的问题，涉及到法律、经济、消费者权益保护等多个方面，需要在具体的法律框架下进行综合考量和判断。

第1篇一、案例背景某市某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在市中心开发一大型住宅项目，项目名为“城市之光”。

该项目于2010年取得土地使用权，2011年开始动工建设，2014年全部竣工。

开发商在项目宣传和销售过程中，承诺房屋均为精装修交付，且配套有完善的绿化、交通、教育等设施。

然而，在房屋交付后，业主们发现房屋存在诸多质量问题，如墙体裂缝、地板起翘、门窗不严等，且配套设施与宣传不符。

业主们多次与开发商协商无果，遂向法院提起诉讼。

二、法律问题本案涉及的法律问题主要包括以下几个方面：1. 开发商是否构成欺诈？2. 业主的损失如何赔偿？3. 开发商是否应当承担违约责任？三、法律分析1. 开发商是否构成欺诈？根据《中华人民共和国合同法》第四条的规定：“当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则。

”本案中，开发商在宣传和销售过程中，承诺房屋均为精装修交付，且配套设施完善，但实际上房屋存在质量问题，配套设施与宣传不符。

这种行为违背了诚实信用原则，构成欺诈。

具体分析如下：（1）开发商在宣传和销售过程中，承诺房屋均为精装修交付，但实际上房屋存在质量问题，违背了诚实信用原则。

（2）开发商在宣传和销售过程中，承诺配套设施完善，但实际上配套设施与宣传不符，同样违背了诚实信用原则。

（3）开发商的行为导致业主购买房屋时，对房屋质量、配套设施等产生了错误认识，从而作出了购买决定。

因此，开发商的行为构成欺诈。

2. 业主的损失如何赔偿？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，开发商的行为构成欺诈，业主的损失应依法赔偿。

具体分析如下：（1）房屋质量问题：开发商应按照《中华人民共和国产品质量法》的规定，承担修理、更换、退货或者赔偿损失等责任。

（2）配套设施与宣传不符：开发商应按照《中华人民共和国广告法》的规定，承担相应的法律责任。

第1篇一、案情简介某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在市区某地开发了一片住宅小区，名为“阳光花园”。

在项目宣传和销售过程中，开发商承诺购房者房屋交付时将配备完善的配套设施，包括绿化、健身设施、停车场等。

购房者李某（以下简称“李某”）在了解情况后，购买了该小区的一套住宅。

然而，在房屋交付时，李某发现实际配套设施与开发商承诺的严重不符。

绿化带面积不足，健身设施缺失，停车场严重不足。

李某认为开发商违反了合同约定，遂向开发商提出索赔要求。

开发商则认为，宣传资料中并未明确承诺具体的配套设施，且李某在签订合同时已知晓实际情况，故拒绝赔偿。

二、纠纷处理过程1. 调解阶段李某与开发商就纠纷问题进行了多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。

李某遂向当地消费者协会申请调解。

消费者协会接到李某的申请后，组织双方进行调解。

调解过程中，消费者协会工作人员向开发商普及了相关法律法规，并指出开发商在宣传过程中存在误导消费者的行为。

在消费者协会的调解下，开发商承认了宣传资料中的承诺，并表示愿意承担相应的责任。

2. 裁判阶段调解未果后，李某将开发商诉至人民法院。

法院受理了此案，并依法进行了审理。

在庭审过程中，李某提供了宣传资料、购房合同等相关证据，证明开发商在宣传过程中存在误导消费者的行为。

开发商则辩称，宣传资料中的承诺并非合同条款，且李某在签订合同时已知晓实际情况。

法院审理后认为，开发商在宣传资料中对配套设施的承诺属于合同条款，具有法律效力。

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，开发商应当履行合同约定的义务。

鉴于开发商在宣传过程中存在误导消费者的行为，法院判决开发商赔偿李某损失，并承担诉讼费用。

三、案例分析本案涉及的主要法律法规包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等。

1. 《中华人民共和国合同法》根据该法第107条规定，当事人应当履行合同约定的义务。

本案中，开发商在宣传资料中对配套设施的承诺属于合同条款，具有法律效力。

一、虚假宣传不担责一些开发商在合同中规定，对于广告宣传中的虚假信息，开发商不承担任何责任。

这种条款违反了《中华人民共和国广告法》的规定，消费者可以向当地工商部门投诉，维护自己的合法权益。

二、违约金、定金规定不明确部分购房合同中规定，违约金和定金的退还由开发商决定。

这种条款对购房者不利，因为购房者可能无法享受到应有的违约金和定金赔偿。

三、公共收益被占有有些开发商在合同中规定，将共用部位、共用设施设备的使用权据为己有，如外墙广告、电梯广告等，而购房者无法享受到相应的公共收益。

四、买方无权调整合同部分购房合同规定，购房者无权对合同中的违约责任、交房时间、产权登记等条款提出调整要求。

这种条款剥夺了购房者的合法权益。

五、未及时签合同，没收定金一些购房合同规定，如果购房者未在约定时间内签订正式合同，开发商有权没收定金，并将房屋另行出售。

这种条款对购房者不公平，可能导致购房者损失定金。

六、广告宣传与合同不符部分开发商在合同中规定，广告宣传内容仅供参考，实际房屋情况以合同为准。

这种条款可能导致购房者与开发商产生纠纷。

七、开发商享有最终解释权有些购房合同规定，开发商对合同条款享有最终解释权。

这种条款可能导致购房者对合同内容产生误解，增加维权难度。

八、购房合同解除条件苛刻部分购房合同规定，解除合同的条件苛刻，如购房者需承担高额违约金、赔偿开发商损失等。

这种条款对购房者不利，可能导致购房者无法顺利解除合同。

为了保护自己的权益，购房者应警惕购房合同中的霸王条款，并在签订合同前仔细阅读合同内容。

以下是一些建议：1. 仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任、定金、公共收益等关键内容。

2. 对于模糊不清的条款，及时与开发商沟通，要求其明确解释。

3. 如遇到霸王条款，可向相关部门投诉，维护自己的合法权益。

4. 在签订合同前，可寻求专业律师的帮助，确保合同内容合法、公平。

总之，购房者应提高警惕，认真对待购房合同中的霸王条款，确保自己的合法权益不受侵害。

第1篇一、案例背景随着我国房地产市场的快速发展，广告宣传在促进销售、提高品牌知名度等方面发挥着重要作用。

然而，在激烈的竞争中，部分房地产企业为了追求利益最大化，采取虚假宣传、夸大宣传等手段，误导消费者，引发了大量法律纠纷。

本文将以一起典型的地产广告法律纠纷案例为切入点，分析相关法律问题及处理结果。

二、案情简介2019年，某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）在本地推出了一款名为“绿茵花园”的住宅项目。

为了吸引消费者关注，开发商在户外广告、网络平台等渠道发布了大量宣传广告，其中不乏夸大宣传、虚假宣传的内容。

具体如下：1. 广告宣传中称“绿茵花园”位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全；2. 宣传资料中展示的样板间装修豪华，但实际上交付的房屋内部装修与宣传资料不符；3. 宣传中承诺小区绿化率达40%，但实际绿化率仅为20%。

由于开发商的虚假宣传，许多消费者在购买“绿茵花园”后，发现实际情况与宣传不符，遂向开发商提出退房或赔偿的要求。

开发商在多次协商未果的情况下，被消费者告上法庭。

三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 开发商的广告宣传是否构成虚假宣传？2. 消费者能否要求开发商承担违约责任？3. 开发商应承担何种法律责任？四、法院判决法院审理后认为，开发商的广告宣传存在虚假宣传的行为，违反了《中华人民共和国广告法》的相关规定，应承担相应的法律责任。

具体判决如下：1. 开发商在判决生效后十日内，向消费者退还购房款及利息；2. 开发商赔偿消费者因虚假宣传造成的损失，包括装修费用、误工费等；3. 开发商在判决生效后十日内，在当地媒体公开道歉，消除不良影响。

五、案例分析1. 开发商的广告宣传构成虚假宣传。

根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告不得含有虚假内容，不得误导消费者。

本案中，开发商的广告宣传存在虚假内容，误导了消费者，构成虚假宣传。

2. 消费者有权要求开发商承担违约责任。

第1篇一、案件背景某市某区某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2018年取得了某地块的开发权，并开始建设一个住宅小区。

小区命名为“幸福家园”。

开发商在宣传和销售过程中承诺，小区绿化率达到40%，住宅户型齐全，配套设施完善。

张先生（以下简称“业主”）在2019年购买了该小区一套住宅，并与开发商签订了《商品房买卖合同》。

合同约定，业主支付房款后，开发商应在2021年6月30日前将房屋交付业主。

合同还约定，小区绿化率不低于40%，配套设施齐全。

然而，在房屋交付时，业主发现小区绿化率明显低于承诺的40%，且部分配套设施尚未建设完毕。

业主与开发商协商不成，遂向法院提起诉讼。

二、案件争议焦点1. 开发商是否违约？2. 业主的损失如何计算？3. 法院应如何判决？三、案件审理过程1. 开庭审理法院依法受理了业主的起诉，并通知开发商应诉。

在开庭审理过程中，双方就以下事实进行了举证和质证：（1）业主提交了购房合同、付款凭证、收条等证据，证明其已支付房款，并主张开发商违约。

（2）开发商提交了小区规划图、绿化工程施工合同、配套设施建设合同等证据，证明小区绿化率和配套设施正在建设中，已尽到合理义务。

2. 法院调查取证为查明案件事实，法院依法进行了调查取证：（1）委托专业机构对小区绿化率进行鉴定，鉴定结果为绿化率实际为35%。

（2）实地考察小区配套设施建设情况，发现部分配套设施尚未建设完毕。

四、法院判决1. 开发商违约根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，开发商未按合同约定在约定时间内交付符合绿化率要求的房屋，构成违约。

2. 业主损失计算根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

开发商在做楼盘宣传与实际不符,是否应承担相关的责任标签：开发商房地产法律楼盘宣传沙盘2011-03-25 15:30 星期五售楼处展示的楼盘沙盘与实际不符，开发商是否要承担违约赔偿责任？读者刘先生写道：“我购买了某小区的房子。

原来该房子的沙盘上面北门是个花园，现在，开发商改了一条路。

希望你们能帮帮我。

”还附上他所拍摄的照片。

■法律分析：开发商为了更好地销售房屋，往往会制作各种广告、宣传资料、沙盘等，介绍所售楼盘的各种优点。

而购房人拿到房屋后往往会发现实际的房屋或者小区布景，和开发商介绍的并不完全一致，由此产生了很多纠纷。

对此，我们首先要明确广告、宣传资料等的法律性质。

按照有关司法解释的规定，广告、宣传资料仅仅是开发商为了吸引购房人而做的一种宣传。

如果广告上的宣传内容没有写入合同，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。

当然如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少面积的私家花园”、“绿化面积达到多少平方米”等，由于这些内容对房屋价格、购房人是否买房产生重大影响，所以即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。

开发商为预售商品房而制作的沙盘，目的是为了展示商品房开发规划范围、相关设施、绿化情况及小区居住环境。

开发商一般会将沙盘摆放在售楼处的显要位置，这种展示对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定将产生重大影响，应视为要约。

该展示即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。

根据刘先生的介绍，沙盘显示其房屋的北面应该是绿化，现开发商把绿化改建成了道路，单从这方面看开发商的行为违反了其作出的承诺。

但是需要注意的是该绿化部分不是刘先生所购房屋的专有部分，而是小区的共有部分，所以开发商的行为是否合法，首先要看该变更行为是否履行了有关审批手续。

按照《城乡规划法》的规定，经依法审定的建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

第1篇一、案件背景近年来，我国房地产市场持续火爆，但随之而来的是一系列问题，其中烂尾楼问题尤为突出。

烂尾楼不仅严重损害了购房者的利益，还对社会稳定和经济发展造成了严重影响。

本文将以一起典型的烂尾楼法律案例为切入点，分析开发商与购房者权益冲突的法律问题。

二、案件简介2018年，我国某市某开发商在市区中心地段开发了一座住宅小区，项目名为“幸福家园”。

该项目在宣传过程中，开发商承诺房屋质量优良、配套设施齐全、绿化率高。

然而，自项目开盘以来，购房者陆续发现开发商存在虚假宣传、配套设施不完善、房屋质量问题等诸多问题。

在开发商无力继续推进项目的情况下，购房者开始联名维权，要求开发商履行合同义务，但遭到开发商拒绝。

于是，购房者将开发商诉至法院。

三、案件焦点1. 开发商是否存在虚假宣传行为？2. 开发商是否应承担违约责任？3. 购房者如何维护自身权益？四、法院判决1. 开发商存在虚假宣传行为。

法院认为，开发商在宣传过程中夸大房屋质量、配套设施等信息，误导了购房者，构成虚假宣传。

2. 开发商应承担违约责任。

法院认为，开发商在合同中承诺房屋质量优良、配套设施齐全等，但实际交付的房屋与承诺不符，构成违约。

3. 购房者可以采取以下措施维护自身权益：（1）要求开发商承担违约责任，退还购房款及利息；（2）要求开发商赔偿因房屋质量问题造成的损失；（3）要求开发商继续履行合同，完善配套设施；（4）依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

1. 虚假宣传的法律责任根据《中华人民共和国广告法》规定，广告不得含有虚假内容，不得误导消费者。

本案中，开发商在宣传过程中存在虚假宣传行为，误导了购房者，应承担相应的法律责任。

2. 违约责任的法律适用根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

本案中，开发商在合同中承诺房屋质量优良、配套设施齐全等，但实际交付的房屋与承诺不符，构成违约。

虚假宣传退房成功案例在现实生活中，我们不时会听到一些虚假宣传导致的退房失败案例。

虚假宣传是指房产开发商或中介机构在销售过程中，对房屋的质量、周边环境、配套设施等进行夸大或虚假宣传，导致购房者对房产产生误解或不满意，最终选择退房。

而退房成功案例则是指购房者通过法律途径，成功退还购房款或获得相应赔偿。

下面，我们将结合实际案例，探讨虚假宣传导致的退房成功案例。

首先，虚假宣传导致的退房成功案例并非个案，而是普遍存在的问题。

在购房过程中，开发商或中介机构为了促成交易往往会进行一些夸大其词的宣传，例如“豪华装修”、“绿化率高”、“交通便利”等，而实际情况却与宣传存在差异。

在这种情况下，购房者有权利依据虚假宣传的事实向法院提起诉讼，要求退房或获得相应赔偿。

在此，我们将介绍一起虚假宣传导致的退房成功案例。

案例一，某小区宣传“豪华装修”，实际装修质量差。

某小区开发商在售楼处宣传称“豪华装修、品质生活”，吸引了众多购房者的关注。

然而，购房者在交房后发现，实际的装修质量与宣传存在差异，墙面开裂、水电设施存在安全隐患等问题频发。

购房者多次向开发商提出整改要求，但开发商未能给予合理解决。

最终，购房者通过律师向法院提起诉讼，要求退房并获得相应赔偿。

法院最终判决支持购房者的诉求，开发商被要求退还购房款并赔偿相应损失。

案例二，某小区宣传“绿化率高”，实际绿化率低。

某小区开发商在宣传中夸大绿化率，吸引了购房者的关注。

然而，购房者在入住后发现，实际的绿化率与宣传存在差异，绿化面积不足、绿化植物品种单一等问题频发。

购房者通过律师向法院提起诉讼，要求退房并获得相应赔偿。

法院最终判决支持购房者的诉求，开发商被要求退还购房款并赔偿相应损失。

通过以上案例，我们可以看到，虚假宣传导致的退房成功案例并非少数，购房者在遇到虚假宣传问题时有权依法维护自身权益。

因此，对于开发商或中介机构而言，诚信宣传、遵守法律法规是至关重要的，只有如此才能赢得购房者的信任，避免因虚假宣传而导致的退房纠纷。

第1篇一、案件背景原告：张三（化名），男性，汉族，某市居民。

被告：某房地产公司（以下简称“该公司”），住所地：某市某区某路某号。

案情简介：张三在该公司购买了一套房产，合同约定购房总价为100万元。

在购房过程中，该公司销售人员口头承诺该房产所在小区绿化率达50%，且配有健身房、游泳池等配套设施。

张三在签订合同时，对销售人员口头承诺的绿化率和配套设施深信不疑。

然而，张三在入住后发现，该小区绿化率实际仅为30%，健身房、游泳池等配套设施均不存在。

张三认为该公司存在虚假宣传行为，要求该公司承担违约责任，赔偿其损失。

二、争议焦点1. 该公司是否存在虚假宣传行为？2. 若存在虚假宣传行为，该公司应承担何种责任？三、案件经过1. 张三在该公司购买房产后，发现实际绿化率与销售人员口头承诺不符，遂向该公司提出质疑。

2. 该公司承认销售人员存在虚假宣传行为，但辩称口头承诺不属于合同约定内容，不应承担违约责任。

3. 张三将该公司诉至法院，要求该公司承担违约责任，赔偿其损失。

四、法院审理1. 法院审理过程中，查明以下事实：（1）张三与该公司签订的购房合同中，未对绿化率和配套设施进行约定。

（2）销售人员在与张三洽谈过程中，口头承诺该房产所在小区绿化率达50%，并配有健身房、游泳池等配套设施。

（3）张三在签订合同时，对销售人员口头承诺的绿化率和配套设施深信不疑。

2. 法院认为，该公司销售人员口头承诺的绿化率和配套设施，虽然未在合同中明确约定，但属于合同履行过程中的重要内容。

该公司销售人员明知口头承诺与事实不符，仍故意进行虚假宣传，诱导张三签订合同，构成欺诈。

3. 法院判决：（1）该公司存在虚假宣传行为，应承担违约责任。

（2）该公司赔偿张三经济损失10万元。

五、案例分析1. 本案中，该公司销售人员明知口头承诺与事实不符，仍故意进行虚假宣传，诱导消费者签订合同，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定。

2. 根据我国《合同法》的规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。

房地产虚假广告的认定要点与法律责任分析广告主介绍的商品、服务虚假，介绍的内容与实际不符，对产品、服务的部分承诺虚假，不能兑现的且带有欺骗性的，都可以认定为虚假广告。

在房地产广告中，也存在着虚假广告的认定问题，例如在房地产广告中使用伪造的统计数据、调查结果，或在广告中虚假承诺小区配套、学区、市政规划等。

买受人面对虚假的房地产广告，可依据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》等主张：继续履行、损害赔偿、支付违约金、适用定金罚则、修理、更换、重作、减少价款或报酬，或请求解除合同并赔偿损失等。

发布广告主、经营方，因发布欺骗、误导消费者的虚假广告，一方面将面临行政处罚，另一方面存在被追究民事违约责任、侵权责任的风险，此外，发布虚假广告构成犯罪的，应承担相应的刑事责任。

名称条款关于“虚假广告”的相关规定2015年9月1日颁行的《中华人民共和国广告法》第4条广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

广告主应当对广告内容的真实性负责。

第9条广告不得有下列情形：（一）使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；（二）使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；（三）使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；（四）损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密；（五）妨碍社会安定，损害社会公共利益；（六）危害人身、财产安全，泄露个人隐私；（七）妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚；（八）含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；（九）含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；（十）妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；（十一）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

第55条违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

第1篇一、案情简介某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2005年取得一块土地使用权，用于建设住宅小区。

经过多年开发，住宅小区已基本完工。

在销售过程中，开发商承诺小区配套设施齐全，包括幼儿园、商场、公园等。

然而，在小区交付后，购房者发现幼儿园、商场、公园等配套设施并未按照承诺建设。

因此，购房者向开发商提出退款或赔偿的诉求，但开发商以各种理由拒绝。

于是，购房者将开发商告上法庭。

二、争议焦点1. 开发商是否违反了合同约定？2. 购房者是否可以要求开发商承担违约责任？3. 开发商是否应当赔偿购房者的损失？三、案例分析1. 开发商是否违反了合同约定？根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人应当履行合同约定的义务。

在本案中，开发商在销售过程中承诺小区配套设施齐全，包括幼儿园、商场、公园等。

这属于合同约定。

开发商在合同履行过程中未能按照约定提供配套设施，已构成违约。

2. 购房者是否可以要求开发商承担违约责任？根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

在本案中，开发商未能按照合同约定提供配套设施，已构成违约。

因此，购房者可以要求开发商承担违约责任。

3. 开发商是否应当赔偿购房者的损失？根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方违约给对方造成损失的，应当赔偿损失。

在本案中，购房者因开发商未能提供承诺的配套设施而遭受损失，包括时间损失、经济损失等。

因此，开发商应当赔偿购房者的损失。

四、判决结果经审理，法院认为开发商在销售过程中承诺的配套设施未兑现，已构成违约。

据此，法院判决开发商退还购房者已支付的购房款，并赔偿购房者的损失。

五、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国物权法》3. 《中华人民共和国侵权责任法》六、案例分析总结本案涉及房地产开发合同纠纷，法院在审理过程中充分考虑了合同约定、违约责任和损失赔偿等方面的法律问题。

第1篇一、案件背景近年来，随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产市场日益繁荣。

然而，随之而来的房地产开发纠纷也日益增多。

本案例选取的某房地产开发公司与业主群体纠纷案，是一起典型的重大法律典型民事案件。

二、案情简介原告：某房地产开发公司被告：业主群体（共计100户）案由：房地产开发合同纠纷争议焦点：房地产开发公司未按合同约定交付房屋，且配套设施不完善，导致业主权益受损。

三、案件经过1. 2010年，某房地产开发公司取得某地块的开发权，并取得相关规划许可证。

2. 2011年，房地产开发公司发布购房广告，向公众宣传该地块的房地产开发项目。

3. 2012年，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的住宅。

4. 合同约定，房地产开发公司应在2014年6月30日前交付房屋，并承诺配套设施齐全。

5. 然而，至2014年6月30日，房地产开发公司未能按合同约定交付房屋，且配套设施不完善，如绿化、停车位、物业管理等。

6. 被告认为房地产开发公司违约，遂向法院提起诉讼。

四、法院判决1. 法院经审理认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同约定履行义务。

2. 关于房屋交付问题，法院认为，原告未能按合同约定交付房屋，构成违约。

3. 关于配套设施问题，法院认为，原告承诺配套设施齐全，但实际交付时存在缺陷，亦构成违约。

4. 针对被告提出的赔偿请求，法院根据合同约定和实际情况，判决原告支付被告违约金、赔偿损失等费用。

五、案件评析1. 本案涉及房地产开发合同纠纷，体现了合同法律关系在房地产开发领域的应用。

2. 开发商在签订合同时，应严格履行合同约定，确保房屋交付及配套设施的完善，以维护业主的合法权益。

3. 业主在购房过程中，应仔细阅读合同条款，了解开发商的承诺，以便在发生纠纷时维护自身权益。

4. 法院在审理此类案件时，应充分考虑合同约定和实际情况，依法维护双方当事人的合法权益。

六、案件启示1. 开发商应提高合同意识，确保合同条款的合法性、合理性，避免违约行为。

民事纠纷中的房地产开发商违约赔偿责任解析房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，然而在房地产交易过程中，由于各种原因，不可避免地会出现一些纠纷。

其中，作为房地产交易的一方，房地产开发商的违约行为引起了广泛关注。

本文将从法律角度对民事纠纷中的房地产开发商违约赔偿责任进行解析。

一、违约行为的界定在民事纠纷中，房地产开发商的违约行为主要指其不履行房屋买卖合同或其他相关协议中约定的义务。

违约行为可以包括但不限于以下几种情形：（一）延期交房：房地产开发商未按约定时间将房屋交付给购房人。

（二）房屋质量问题：房地产开发商交付的房屋存在严重质量问题，无法正常使用。

（三）未提供相关设施：房地产开发商未按约定提供公共配套设施、装修工程等。

（四）违规变更建筑用途：房地产开发商在未履行相关手续的情况下，改变了房屋建筑用途等。

对于以上违约行为，购房人有权要求房地产开发商承担相应的赔偿责任。

二、违约赔偿责任的界定根据我国《合同法》的规定，房地产开发商的违约行为应当承担漏履行责任或违约责任。

购房人可以按照约定要求房地产开发商履行合同、恢复原状、采取补救措施或要求赔偿损失。

具体责任的界定需要根据违约行为的性质和后果进行判断：（一）延期交房：若房地产开发商未按约定时间交付房屋，购房人有权要求房地产开发商支付违约金，同时要求延期交房给予适当补偿。

（二）房屋质量问题：若房地产开发商交付的房屋存在质量问题，购房人有权要求房地产开发商承担维修、更换、退款等责任，甚至可以解除合同。

（三）未提供相关设施：若房地产开发商未按约定提供公共配套设施、装修工程等，购房人有权要求房地产开发商进行补救或赔偿。

（四）违规变更建筑用途：若房地产开发商擅自改变房屋建筑用途，购房人有权要求房地产开发商退还购房款、支付违约金等。

三、司法实践中的违约赔偿责任在实际的司法实践中，对于房地产开发商的违约赔偿责任，可以参考相关案例进行判断。

例如，最高人民法院曾审理一起关于房地产开发商延期交房的案件。

第1篇案情简介：某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在某城市开发了一个住宅小区，名为“XX花园”。

在销售过程中，开发商承诺业主该小区将配备齐全的配套设施，包括幼儿园、商业街、绿化带等。

然而，在业主入住后，发现部分配套设施并未按承诺建设，尤其是幼儿园和商业街。

业主们对此表示强烈不满，认为开发商违约，要求开发商履行承诺或赔偿损失。

开发商则认为，由于政策调整和市场变化，部分配套设施的建设被迫延期，不属于违约行为。

双方协商未果，业主集体向法院提起诉讼。

争议焦点：1. 开发商是否构成违约？2. 业主的损失如何计算？3. 法院应如何判决？案例分析：一、开发商是否构成违约根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”在本案中，开发商在销售过程中承诺业主将配备齐全的配套设施，包括幼儿园、商业街、绿化带等。

然而，在业主入住后，发现部分配套设施并未按承诺建设，这显然违反了合同约定。

尽管开发商以政策调整和市场变化为由进行抗辩，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

”可知，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

在本案中，政策调整和市场变化并非不可抗力，而是开发商自身经营风险，因此开发商的抗辩理由不能成立。

综上所述，开发商在未按承诺建设配套设施的情况下，构成违约。

二、业主的损失如何计算根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，造成对方损失的，应当赔偿损失。

”在本案中，业主的损失主要包括：1. 幼儿园未建成，导致业主子女入园困难，产生额外的时间和精力成本；2. 商业街未建成，导致业主日常生活不便，产生额外的购物、餐饮等成本；3. 绿化带不完善，导致小区环境质量下降，影响业主的生活品质。