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2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
房地产金融的现状与对策探析，不少于1000字随着经济的不断发展和城市化的加速推进，房地产行业在我国的地位愈发重要。
然而，随着房屋价格的不断攀升，房地产金融也面临着一系列的问题。
本文将从当前房地产金融现状和其存在的问题入手，进而探讨解决这些问题的对策。
首先，当前房地产金融存在的问题有以下几点：1. 房地产金融风险高。
房地产金融不同于一般的贷款，它具有更高的风险性，不少购房者购买房屋时存在流动性风险、成本风险和市场风险等问题，同时银行放贷面临的信用风险也非常高。
2. 房地产金融创新不足。
在我国，房地产金融主要还是传统的按揭贷款业务，缺乏创新性的金融产品以满足不同群体消费者的需求。
目前，我国缺少市场化的租赁金融模式，这也限制了租赁市场的发展。
3. 房地产金融政策环境复杂。
随着国家政策的不断变动，房地产金融环境也在不断变化，导致银行和购房者难以在该环境下做出合适的决策。
面对以上问题，下面提出以下对策：1. 严控风险。
银行应加强评估客户信用，对发现风险迹象的贷款应及时采取措施，对借款人进行定期审查，加强违约惩罚力度，防范信贷不良。
2. 推动房地产金融创新。
鼓励商业银行开发多元化的金融产品，如租赁金融、股权融资等。
同时，建立可带动房地产金融创新的市场机制和政策支持。
3. 优化政策环境。
逐步完善相关监管制度，为银行金融业务发展提供更多的政策支持，包括减税、担保减免、利率优惠等措施。
与此同时，加强政策的透明度，降低政策实施的不确定性，为企业和消费者提供更清晰、更稳定的市场环境。
总而言之，要解决房地产金融存在的问题，需要制定科学的金融政策，加强监管制度建设，完善市场机制，并为商业银行提供政策引导和支持，推动房地产金融产品的多元化和市场化。
只有这样，房地产金融才能持续健康发展，同时助力我国房地产行业的稳定发展。
论述我国房地产金融存在的问题及对策系论述我国房地产金融存在的问题及对策系引言：房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，也是我国人民财富的主要来源之一。
然而，随着我国经济的快速发展和人民收入的增加，房地产市场出现了一些问题，特别是与金融相关的问题。
本文将深入探讨我国房地产金融存在的问题，并提出一些对策，以期引起广泛的关注并促进我国房地产市场的可持续发展。
一、房地产金融的问题1.1 增加了金融系统的风险：房地产业是我国金融系统中的重要组成部分，房地产金融的问题直接关系到金融系统的稳定性。
然而，当前我国房地产金融存在许多问题，如房地产贷款的风险较高，地方政府融资平台借贷规模庞大等，都增加了金融系统的风险。
1.2 增加了楼市的波动性：房地产金融的问题也直接影响到房地产市场的稳定性。
由于房地产市场的波动性，导致了房价的大幅度上涨和下跌，给楼市参与者带来巨大的风险。
当前，我国楼市的波动性较大，不仅给购房者带来了不确定性，也给金融机构带来了巨大的压力。
二、房地产金融问题的对策2.1 加强金融监管：为了解决房地产金融存在的问题，必须加强金融监管。
目前，我国已经出台了一系列的金融监管政策，但仍然存在执行不到位、监管空白等问题。
应该进一步加大对房地产金融的监管力度，确保金融系统的稳定性。
2.2 完善金融产品和服务：为了降低房地产金融的风险，还需要完善金融产品和服务。
金融机构应加强风险管理，严格审查贷款申请，减少风险。
另还应推出一些创新的金融产品，满足不同购房者的需求，促进房地产市场的健康发展。
2.3 加强信息披露和透明度：为了提高房地产市场的透明度，还需要加强信息披露。
购房者和投资者应该能够获得准确、完整的房地产信息，以便做出明智的决策。
也需要建立健全的信息披露机制，加强对信息不对称的监管，以保障购房者和投资者的合法权益。
个人观点和理解：房地产金融是我国房地产市场的重要组成部分，也是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，当前我国房地产金融存在一些问题，如增加了金融系统的风险，增加了楼市的波动性等。
房地产金融化的现状和问题房地产金融化是指利用金融手段和金融工具，实现对房地产资源的有效配置和利用，以实现房地产市场的健康发展和经济效益的最大化。
房地产金融化是我国房地产领域改革与发展的必经之路，也是我国房地产市场发展的趋势，但与此房地产金融化也面临着一些问题和挑战。
一、房地产金融化的现状1. 房地产金融化发展程度较高随着我国金融市场的不断开放和改革力度的加大，房地产金融化的发展程度已经相当高。
目前，我国的房地产融资方式多样化，房地产信托、房地产基金、房地产证券化等金融产品和工具已经相当成熟。
一些金融机构还推出了房地产抵押贷款、商业地产贷款等多种金融产品，从而为房地产开发商和购房者提供了更多的融资渠道和保障措施。
2. 房地产金融化的模式日益多元化随着房地产市场的不断发展和创新，房地产金融化的模式也日益多元化。
除了传统的银行信贷和债券融资之外，房地产开发商还可以通过租赁、股权融资、信托等方式融资；购房者也可以通过公积金、商业贷款、个人抵押贷款等方式获取融资，从而满足不同人群的融资需求。
3. 房地产金融化的市场规模持续扩大近年来，我国房地产金融化市场规模持续扩大，金融机构对房地产领域的投资也在不断增加。
据统计，截至目前，我国的房地产金融化市场规模已达到数万亿元人民币，占国民经济总量的比重也在不断提高。
1. 风险隐患较大房地产金融化过程中，可能存在房地产市场波动风险、信贷风险、债务违约风险等。
特别是在房地产市场价格波动较大的情况下，金融机构的资金安全也可能受到一定影响。
一些不法分子也可能通过虚假宣传、欺诈手段获得资金，导致金融机构和投资者的损失。
2. 监管不力房地产金融化的监管问题也比较突出。
一些金融机构在为房地产项目融资时，可能存在虚假宣传、资金乱用、违规操作等行为，一些投机资金和黑金融也可能通过房地产金融化渠道进行非法活动。
而现行的监管政策和手段在一定程度上无法有效遏制这些行为，导致金融市场秩序混乱，一些不法分子和投机资金得以滋生。
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨引言我国房地产市场作为中国经济的重要组成部分，在过去几十年中取得了巨大的发展和成就。
然而，随着时间的推移，一些问题和挑战也逐渐显现出来。
本文将浅谈我国房地产市场存在的问题，并提出一些对策进行探讨，以期促进房地产市场的健康发展。
问题一：楼市波动对经济的影响我国房地产市场的波动对整体经济有着重要影响。
过度依赖房地产的发展模式，会导致经济的不稳定和不可持续性增长。
特别是在过去几年中，楼市的热度和波动性加剧了经济的不确定性。
对策一：多元化经济结构为了减少对房地产市场的依赖，应当加快推进经济结构多元化的战略转型。
政府应积极推动制造业、服务业等其他领域的发展，提高经济结构的稳定性和韧性。
对策二：完善金融政策金融政策在引导房地产市场发展中起着重要作用。
政府应加强对金融市场的监管，防范金融风险。
同时，应制定健全的金融政策，合理引导信贷资源的配置，避免过度的房地产泡沫。
问题二：房地产市场供需失衡随着城市化进程的加快，我国许多城市出现了房地产供给过剩的现象。
与此同时，一些新兴城市的人口增长和就业机会的不足导致了房地产市场供需的失衡情况。
对策一：房地产市场调控针对供需失衡的问题，政府应采取调控措施。
例如，限购、限售政策可以有效抑制投资投机需求，避免房地产市场过热。
另外，推进住房租赁市场发展，增加租房供应，缓解购房需求。
对策二：优化城市规划通过优化城市规划，合理布局新建房地产项目，避免供应过剩的情况。
政府应加大对新建房地产项目的管控力度，确保供需关系的平衡。
问题三：房地产市场的价格波动我国房地产市场的价格波动是一个长期存在的问题。
尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价飞涨，给普通居民带来了负担压力。
对策一：提高土地供应增加土地供应是降低房地产价格的重要手段。
政府应加大对土地的开发和供应力度，稳定土地市场的供需关系，减少房地产价格的上涨压力。
对策二：加强监管和政策引导政府应加强对房地产市场的监管，严查价格操纵和虚假房源信息等行为。
房地产金融现状和对策分析，不少于1000字房地产业是一个关系到国家经济发展的重要产业。
同时，也是一个重要的金融市场，为众多金融机构和投资者带来了很大的收益。
然而，近几年来房地产金融领域面临着各种风险和挑战，需要及时采取对策。
一、现状分析1.房地产金融市场存在的问题（1）贷款风险。
房地产贷款占比重，一旦市场波动，银行资金链可能面临很大风险。
（2）地产开发公司的借款风险。
这些公司往往会大量负债，一旦市场危机到来，其债务风险将会非常高。
（3）投机炒房。
一些投资者通过买进卖出获得巨额资金，这些操作对市场稳定造成了一定的影响。
2.人民币汇率波动对房地产市场影响人民币汇率波动将直接影响到大量海外投资者的资金回流与发展前景，间接影响到全球房地产市场交易所流动资金的运作，引发全球房地产市场的动荡与不确定因素，对房地产金融市场造成重大影响。
3.外部经济环境波动对房地产市场的影响外部经济环境的变化也对房地产市场产生了很大的影响。
例如，2019年新冠疫情对全球经济的波动，对房地产业的投资和施工产生了不稳定因素。
二、对策建议1.完善调控政策政府应完善调控政策，防止房地产市场出现大幅波动，建立完善的信贷体系，保护银行机构安全。
2.加强监管机构职能监管机构需加强对房地产市场的监管职能，尽力避免投机炒房。
必要的处罚机制，以及完善的违规举报通道，都能对房地产市场进行大幅控制，保护市场稳定。
3.引导市场理性发展引导市场理性发展，尽量减少不必要的波动。
对于开发公司和投资者的风险提示和管控，让其合理规划，切勿过度负债。
4.加强信息化建设支持银行机构和金融机构加强数字化开发，建立金融科技中心，借助现代科技手段，完善金融机构的风险管理、信息交流和业务支持环节。
5.加强国际合作加强国际合作，共同应对房地产行业面临的挑战。
加强互联互通，充分利用国际机构，实现数据资源的共享。
综上所述，房地产业是国家经济发展的重要产业，强调对其进行监管和调节，不但对市场自身保护与稳定有益，对于保障国家公共利益和长远发展也具有重要意义。
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业是国民经济的支柱产业，也是金融体系的重要组成部分。
随着我国经济持续发展，房地产行业的融资需求也越来越大。
然而，面对当前复杂的经济形势和政策环境，房地产企业的融资难题也越来越突出，需要积极寻找解决之道。
一、融资现状当前，房地产企业面临诸多融资难题。
首先是融资渠道受限。
房地产融资主要依赖于银行贷款和债务融资，但由于金融去杠杆和房地产调控政策的实施，银行信贷政策收紧，房地产企业面临较大的融资压力。
其次是融资成本升高。
目前，银行贷款利率逐步上升，债券融资的利率和发债成本也在不断攀升，这都给房地产企业带来了融资成本上涨的困境。
此外，房地产市场的周期性调整和政策风险也加剧了房地产企业的融资难度。
二、对策分析为了解决房地产企业的融资困境，需要采取一系列措施，包括：1、多元化融资渠道。
房地产企业需要寻找更多种类的融资渠道，比如私募股权融资、定向增发股票、并购重组等。
这些融资方式不仅可以有效降低债务压力，还可提高企业的融资效率和多维度融资能力。
2、优化资产负债结构。
房地产企业应该加强资产管理和优化资产负债结构，通过降低负债率，增加资产负债表中的权益融资比例，减少债务融资比例，降低资金成本和风险。
3、加强内部管理和控制。
房地产企业需要加强企业内部管理和风险控制，建立健全的内部控制机制，加强财务管理和预算控制，优化财务结构，确保企业的健康稳定发展。
4、创新金融产品和服务。
房地产企业应该积极创新金融产品和服务，开发新型融资工具，比如资产证券化、租赁融资、股权质押等，来满足融资需求和优化融资结构。
总之，房地产企业需要深入了解现有融资渠道和产品，积极开发新型融资工具，以此来适应当前的市场环境和政策要求，切实解决融资难题，推动房地产行业的可持续发展。
文章标题：我国房地产金融问题及对策在我国的经济发展中，房地产市场一直扮演着举足轻重的角色。
然而，随着经济结构调整和金融体系改革的不断深化，我国房地产金融也面临着诸多问题和挑战。
本文将从房地产金融存在的问题和对策两方面展开探讨。
一、我国房地产金融存在的问题1. 资金过度依赖房地产在我国，大量资金过度依赖于房地产市场，导致了金融体系过度膨胀，风险暴露。
这一现象在房地产市场与金融市场连动性过高的情况下更加明显。
2. 贷款风险增加随着房地产市场波动，银行等金融机构向房地产开发商和购房者提供的贷款风险明显增加。
贷款资金过度聚集在房地产市场，金融机构面临的风险也越来越大。
3. 地方政府债务高企地方政府在地方土地财政模式下，通过土地出让收入和房地产开发收入进行债务融资，存在严重的地方政府债务问题。
一旦房地产市场出现波动，地方政府债务风险将随之增加。
二、对策1. 创新金融产品和服务应鼓励金融机构创新金融产品和服务，发展多元化金融工具，减少对房地产市场的过度依赖。
发展租赁型住房金融产品，为购房者提供更多选择，减少购房压力。
2. 健全监管机制应该进一步健全房地产金融风险监测和预警机制，提升金融监管的有效性。
对于房地产金融市场中的违规行为，及时予以惩处，有效遏制金融风险。
3. 改革地方政府债务应推动地方政府债务的改革，建立健全的地方政府债务风险防范机制，增加地方政府多元化融资渠道，降低对土地出让和房地产市场的依赖。
总结通过对我国房地产金融问题及对策的探讨，我们可以看到目前存在的问题和挑战，也看到了未来的发展方向和改革路径。
希望我国能够在金融改革和房地产市场监管方面做出更加全面和深入的改革，促进房地产金融市场的健康发展，为经济持续增长和稳定做出更大的贡献。
个人观点和理解我认为，房地产金融问题的存在并非一朝一夕之事，而是由多种因素共同作用的结果。
对于我国的房地产金融问题，需要综合运用宏观政策和微观调控相结合的方式来解决。
2024年房地产+金融市场分析现状引言房地产和金融市场是一个国家经济发展中两个重要的支柱产业。
房地产是国民经济发展的基础，而金融市场则提供了资金流动的平台。
本文将对房地产与金融市场的现状进行分析，为相关行业和投资者提供参考。
房地产市场分析1. 房价走势目前，我国房地产市场的房价走势呈现出一定的区域差异。
一线城市的房价水平较高，而二线和三线城市的房价相对较低。
尽管近年来房地产市场受到政府政策的调控，但房价仍然保持稳定增长的趋势。
2. 供需关系目前我国房地产市场供需关系相对平衡。
随着城市化进程的推进和人口流动的加剧，对住房的需求不断增加。
与此同时，政府通过土地供应、信贷政策等手段，使供应量能够满足市场需求。
3. 投资热点近年来，一线城市的房地产市场受到投资者的热捧。
投资者希望通过投资房地产来获取资本回报。
同时，二线和三线城市也成为一些投资者关注的热点，因为这些城市的房价相对较低，投资回报率较高。
金融市场分析1. 金融机构发展我国金融市场发展迅速，金融机构数量和规模不断扩大。
不仅有国有银行、股份制银行，还有城市商业银行、农村信用社等金融机构。
金融机构提供了全面的金融服务，推动了经济的发展。
2. 金融产品创新金融市场的发展也促进了金融产品的创新。
目前，我国金融产品种类丰富，包括股票、债券、基金、保险等。
金融产品的创新不仅满足了投资者的不同需求，而且促进了金融市场的活跃度。
3. 金融监管政策随着金融市场的不断发展，金融监管政策也不断完善。
政府通过出台一系列法规和政策，加强对金融机构和金融产品的监管，以防范金融风险和维护市场稳定。
结论综上所述，房地产和金融市场作为我国经济发展的重要组成部分，目前呈现出积极向好的态势。
房价走势稳定增长，房地产供需关系平衡；金融机构不断发展，金融产品创新丰富。
然而，在发展中也存在一些问题，如房价过高、金融风险等，政府在相关领域需要加强政策调控和监管措施。
未来，房地产和金融市场将继续发挥重要作用，为经济发展做出贡献。
我国房地产金融体系存在的问题及建议房地产是我国经济的支柱产业之一，其发展对国民经济的稳定增长和社会稳定具有重要作用。
近年来我国房地产金融体系存在着一系列问题，包括金融风险隐患、金融服务不足、金融监管滞后等。
针对这些问题，有必要深入分析并提出改革建议，推动我国房地产金融体系的健康发展。
一、存在的问题1. 风险隐患突出。
房地产金融体系与实体经济联系密切，一旦遇到不良影响，将对金融系统及整个经济带来严重冲击。
目前，房地产贷款占总贷款的比重较高，房地产市场波动将引发金融风险隐患。
2. 金融服务不足。
相对于房地产市场的需求量，目前金融机构提供的房地产金融服务不足，难以满足市场需求。
金融机构对于房地产开发商的信贷条件也比较严格，使其难以获得融资支持。
3. 金融监管滞后。
房地产金融体系在监管方面存在滞后的现象，一方面是由于金融监管的区域性和单一性，难以全面监控整个房地产金融市场的风险；另一方面是由于监管政策的不足，导致房地产金融市场的乱象无法被有效规范。
二、建议1. 完善风险防范机制。
加强房地产金融市场的监管，建立健全的风险防范体系，提高金融机构对房地产融资的风险认识和管控水平，防范金融风险的发生。
2. 拓展金融服务。
鼓励金融机构加大对房地产市场的金融支持力度，完善房地产金融产品，提高融资渠道多元化，以满足市场的多样化需求。
3. 加强金融监管。
加强对房地产金融市场的监管，采取有效措施加强对房地产金融市场的监测和警示，及时发现并规范市场的不正常波动。
4. 相关法律法规的健全完善。
通过完善法律法规，加大对房地产金融市场的监管力度，依法约束金融机构和房地产开发商的行为，规范市场秩序，有效防范金融风险。
5. 完善金融服务机制。
深入实施金融服务“放管服”改革，大力发展房地产金融服务创新，提高金融服务水平，满足广大市场主体和居民的金融需求。
充分发挥房地产金融的支持作用，将有助于调整我国经济结构，提高金融服务效率，服务于市场主体需求，保持金融市场稳定，促进我国房地产行业可持续健康发展。
浅谈我国房地产市场金融调控现状及对策分析作者：刘学平来源：《科学与财富》2017年第20期（北京城建兴华地产有限公司 100080）摘要：我国房地产近些年一直处于上升阶段，但随着政策环境、需求环境、竞争环境的急剧变化，我国房地产开发市场的竞争格局正在发生明显变化。
目前房地产开发市场面临严峻的形势，同时房地产开发市场存在较多的弊病，我国房地产消费市场健康发展应采取积极对策。
本文通过运用消费经济学知识在现实问题，政策，经济环境等方面对我国房地产消费市场的现状进行分析。
关键词：房地产市场；宏观调控；影响因素；存在问题；解决对策一、从经济学角度看我国房地产业发展1.从投资角度看，房地产业发展事关经济大局将房地产业作为经济现象研究，从投资的角度来分析可以看出，房地产业发展事关经济大局。
从供给豁求两个角度分析，房地产投资可以划分为供方投资和需方投资。
供方投资主要指房地产商的投资，其资金融通渠道包括自有资金、银行借贷资金、预售房款和其他集道融通资金，其中银行借贷资金所占比重较高。
大量金融资产沉淀在房屋楼宇中，一旦房地产业出现泡沫，就可能引发金融动荡。
从这个角度讲，房地产业发展好坏事关经济大局，部分经济学家“当心房地产业要挟中国经济”的担优，也是基于此而发的。
从需方投资看，又可分为两类，一类是最终需求投资，即购房者购买房地产用于居住：一类是中间需求投资，即购买房地产用于保值增值或其他用途，如工商企业用房投资及购买房产用于出租或出售。
其中，最终豁求投资是房地产需求的主要方面，决定粉房地产供方投资的目标定位。
但是，随着国民收人持续增长，尤其是贫富差距不断拉大后，房地产作为投资对象也开始逐步升沮，商住两用、买房用于投资保值等现象大量增加。
2.从产业关联度看，房地产业发展事关就业形势我国就业形势一直较为严竣。
因此，在发展高科技产业、提高产品科技含量的同时，发展高关联度产业及劳动相对密集型的产业符合我国国情，而房地产业集两个特点为一身。
其一，房地产业是高关联度企业，产业链很长，涉及到建材、能源、交通、冶金、化工、电子、通讯及服务等众多行业，辐射范围广，带动能力强，乘数效应明显。
据美国相关数据显示，房地产业产值增加一单位，可带动其他部门产值增加1.5一2个单位。
因此.房地产业发展有利于相关行业的较快发展，并提供大量就业机会。
其二，房地产业是资金及劳动均相对密集的产业，尤其是其中的建筑业已成为我国农民工就业的主渠道之一，对解决农村劳动力过剩、增加农民收人的作用不可低估。
3.从制约因素看，房地产业发展事关我国经济结构调整制约房地产发展的因素很多，诸如居民收人水平和消费结构、全社会固定资产投资规模及经济发展周期等，但起决定作用的是当地的经济发展水平。
一般来讲，房地产业发展具备一定的超前性，但不能过于超前于当地的经济发展水平，房地产业发展的规模、结构要与当地经济发展水平紧密结合。
房地产业这种适度超前、紧密结合与当地经济发展水平及产业链条长、投资巨大的特点，对我国经济结构的调整产生重要影响。
二、我国宏观调控经济政策对房地产市场的影响1.财政政策调控对房地产市场的影响财政政策是指政府有关部门通过调整税收和支出的方式来对社会中的就业与居民可支配收入进行调整，如果房地产市场异常火爆，泡沫较大，则政府部门就会提高相关的税率，从而使得投资房地产的相关单位与个人所获得的利润降低，向其他行业转移，从而实现对房地产市场的影响。
而如果房地产市场的发展较为萧条，则通过各种财政政策激励投资者进入到房地产市场当中，通过财政政策的调控可以提高房地产市场的利润率，使其维持在平均利润水平，获取正常的发展速度。
2.货币政策调控对房地产市场的影响货币调控政策是指央行通过改变货币供应量以及存储利率的方式对房地产市场的需求进行调节，从而使得房地产市场的供求基本维持平衡。
货币政策主要通过以下两种手段：首先，存款准备金政策。
央行通过改变存款准备金率的方式，从流动方向。
其次，再贴现率政策。
再贴现率是中央银行对商业银行及其他金融机构的放款利率。
中央银行通过调整再贴现率，调整商业银行对外的货币供给量，从而影响了利率的升降，达到影响房地产市场投资者的资金流动的作用。
三、我国房地产行业发展中存在的主要问题1.供求结构矛盾明显房价高涨是房地产市场矛盾的表面现象，其实最本质的原因仍是供需结构失衡所导致的。
一方面我国房地产市场保障性住房缺口比较大，而保障性住房建设进度又非常缓慢，广大中低收入人群的住房需求没有得到及时有效的解决，从而引发消费不足；另一方面，部分高收入阶层拥有的住房又有很多套，导致市场投资性和投机性需求旺盛，从而消费过度。
2.局部地区房价格上涨过快房价主要取决于供求关系与货币政策两方面因素，当供给小于需求时，价格上涨，相反供给大于需求时，价格下降；货币政策宽松，房贷利率与首付均较低，刺激需求增加，房价自然上涨，反之下降；近年来我国房地产市场供需虽然没有较大变化，但由于宏观经济下行压力的加大，CPI下行，可能会导致进一步降息或者降准，从而使房贷利率有望进一步下调，与此同时货币政策的进一步宽松，房价的走势可能整体平稳或者温和上行，据国家统计局最新数据显示，今年全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市比例波动较大，一线城市及部分二线城市涨势不减。
3.房地产金融存在风险近年来，随着我国房地产业的过热发展，潜在的房地产市场问题也逐渐显现，随之给房地产金融市场也带来了较大风险。
主要表现在房地产开发企业自身风险、国家关于房地产的法律与政策风险及商业银行信贷风险等方面；现阶段我国房地产业自身运营模式中存在的缺陷，自有资金不足，过分依赖商业银行贷款。
社会信用体系不够健全，信用服务机制较为薄弱，个人征信体系不完善等均使房地产金融市场的信贷危机风险加大。
此外国家或地方政府有关房地产行业的各种政策、法律法规变化或行业管理不规范等诸多方面都可能导致房地产金融风险的产生。
4.住房保障体系不完善住房保障体系的建设一直是调控房地产市场的重要手段，虽然目前我国已廉租住房保障制度、经济适用房制度和住房公积金制度已建立，但仍存在许多问题，资金落实不到位，相关政策不够完善，地方政府对于住房保障体系建设缺乏动力等等。
廉租住房资金保障不到位，覆盖面较低，经济适用房开发投资的增幅多年持续低迷。
同时，对经济适用房管理上也存在保障对象界定不严，资金渠道来源不稳定等等突出问题。
住房保障体系不完善间接使得大量中低收入家庭的刚性住房需求被推向市场，这在一定程度上加剧了住房市场上的供求矛盾，从而加剧了商品房价的上涨。
5.市场发展不规范，管理制度不完善经过近些年来的持续发展，我国房地产市场结构逐步呈现多极化，交易方式多样化，市场信息产业化与社会化且垄断的房地产市场。
相比之下，房地产经营管理制度法规体系建设进展缓慢，导致房地产开发投资，投机等多种不良行为的产生，在某种程度上影响了我国房地产市场持续健康稳定的发展。
四、完善我国房地产行业的有效途径及手段1.区分房地产政策和住房政策长期以来，我们对于房地产政策的混淆主要集中于住房政策和房地产政策两个概念的混淆。
我国长期用房地产政策来代替住房政策，从而导致过度依赖市场调控。
在我们大多数城市形成了商业性住房供大于求以及政策保障性住房的关注度不够的情况下，引发了商业性住房房价一路上涨，而低收入群体则无力支付。
要明确区分房地产政策和住房政策，首先中央要出台明确文件，用以规定各级地方政府在审批商业建筑用地时，也要考虑到构建低收入群体可以承担的保障住房，比如廉租房，经济适用房等。
2.建立健全政策审批制度完善政策制定过程中的规章制度，并且建立开发商评级制度。
由于中央财政对于地方政府的保障住房补贴不够，很多地方政府在财政不足的情况下，只有利用土地出让来筹集地方资金，土地收益在一些地区已成为典型的"第二财政"。
而且我国还普遍用GDP增长率来进行政绩的干部考核，也使得地方政府在政绩冲动下，或明或暗地支持土地出让，抬高土地出让金。
3.加大房产政府调控力度长期以来，由于政府对房产市场的调控力度不够，导致了部分城市房价增长过快，很大程度上超出了老百姓的承受范围。
所以政府在区分房产政策和住房政策的同时，更应该加大对房地产市场的调控力度。
因为政策的混淆和不明确性，很难让市场去做出明确的选择。
作为政府，这时则要利用行政手段去干预房地产市场，让房价有所下降。
4.进一步整顿和规范房地产市场秩序（1）对房地产开发建设的全过程应该加强监管。
对已经规划许可仍未开工的项目要重新进行规划审查。
相关部门不得签发规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。
对不符合规划控制要求，特别是套型结构规定不符合的项目，超出规定建设的住房，如擅自改变设计，变更项目的要依法予以处理甚至没收。
（2）房地产交易环节的违法违规行为，有关部门应该加大整治力度。
房地产、工商行政主管部门要依法查处合同欺诈等违法违规的交易行为，对不符合条件擅自预售商品房的，责令停止并依法予以处罚；对情节恶劣、性质严重的，如捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业要加大整治查处力度依法依规给予经济处罚，不仅吊销营业执照，而且追究有关负责人的责任。
5.有步骤地解决低收入家庭的住房困难（1）应该加快城镇廉租住房的制度建设。
解决低收入家庭住房困难的主要渠道就是廉租住房，同时对廉租住房制度覆盖面的扩大要稳步提升。
对还没有建立廉租住房制度的城市，在廉租住房资金筹集和廉租住房的建设上各级财政部门要大力支持，各级城市人民政府也要拿出土地出让净益的一部分用到廉租住房的建设当中。
（2）经济适用住房管理的各项政策要严格执行，对制止违规购买、谋取不正当利益的行为要加大监管力度。
规范集资合作建房，个别单位利用职务之便以集资合作建房为名，进行住房实物福利分配变相的违规行为要坚决制止，甚至要对其单位领导进行处分。
真正解决低收入家庭的住房需要应该规范发展经济适用住房。
（3）发展住房二级市场和房屋租赁市场是解决低收入家庭住房困难的重要手段。
应该引导居民从多渠道，合理改善住房条件，如通过换购，租赁等方式增加中低价位，中小套型住房的供应量。
6.逐步完善房地产业的信息披露制度（1）各级政府应着重于如何建立健全房地产市场信息披露制度。
要迅速展开居民住房状况普查，争取掌握全面的居民住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息。
此外，还应该建立健全的房地产市场信息批露制度用以增强房地产市场的信息透明度。
（2）坚持正确的舆论导向。
各级媒体应当加强对房地产市场调控政策的宣传，以此来引导百姓去树立正确的住房消费观念。
参考文献：[1]李泯霏，刘生建.我国房地产业发展现状及对策分析[J].四川水泥，2015年（4）[2]杨雪安.关于昆明市房地产业现状、问题及对策的调查报告[J].经营管理者.2015年（16）[3]戴国海.房地产调控对货币政策的挑战.中国金融.2012年（5）[4]贾康.中国房地产调控与房地产税问题探讨.首都经济贸易大学学报.2012年（3）。
