论近代历史建筑保护与改造
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论近代历史建筑保护与改造
摘要：当今的武汉存留了众多的近代历史建筑，急需保存其历史文脉。
以著名的汉口水塔为例，介绍其保护与改造的不同方法策略。
以来探讨武汉近代历史建筑保护与改造的新策略。
关键词：历史建筑；保护与改造；汉口水塔
1 武汉汉口水塔保护与改造
现在的武汉城市建设脚步急速加快，栋栋高楼拔地而起的同时大量遗留于武汉三镇早期繁华地段的历史建筑历经岁月变迁，整体老化，已接近或超过设计寿命期，在城市化进程高潮的背景下面临着拆迁、改造的困境。
将它们作为城市文脉、地域文化继续传承下去，是急需解决的问题。
据武汉市记载上世纪初，随着城市密度增加，火灾发生频繁，消防设施由此孕育而生。
汉口水塔建于1909 年，地处中山大道，由英国设计师穆尔设计，广荣兴营造厂营造。
建筑以砖墙结构为主，平面呈八边形，地上七层，地下设有水池，造型简约体量挺拔。
水塔当时隶属于商办既济水电公司水电厂。
集望、居住、办公等多种功能，既提前预报火灾的位置，又可供消防队补水。
昔日最高的标志性建筑已被淹没在佳丽广场、大洋百货、王府井百货等大量现代建筑之中。
尽管汉口水塔形态优美、线脚考究，但由于消防功能消失殆尽，汉口水塔也只能迎合繁华的商业区，扮演起买卖角色来。
商业改造后的水塔外墙面粉刷的是与建筑红砖相近的红色涂料，配以白色的檐口、柱式、锁石、栏杆和多幅巨大的
广告牌极大地降低了水塔的美学价值，远不能与建筑内部原有细部相比。
沿中山大道一侧的裙房被加建成为商贸城，建筑内部围绕中庭，设置一圈内廊式的零售店铺。
作为室内商业街，商贸城的容积率较小，交通流线不太便捷。
另一侧的临街一层，分别租赁给珠宝店与美发店；二层租赁给一所美容院；三、四层则是美发店的员工宿舍和仓库；五层是大汉口商贸公司的办公楼；六层是居民楼，被分隔成了好几户人家，空间狭小却超强度使用。
由于水塔原有楼梯被封死，只有美发店内的一“曲径”通向电梯，公共的垂直交通极其不便，更无法登上七层和楼顶体会望火情的场景。
建筑二层以上的内部空间处于无保护、未经过改造状态，各个时期的木质或者石质楼梯，绿油漆或石灰粉刷的墙面、木板隔墙都有。
甚至可以透过没有玻璃摇晃的木窗，看到晾衣绳上美发店的各色毛巾和居民废弃物。
2 近代历史建筑保护与改造
2.1 相关历史文脉
武汉近代历史建筑既是半殖民地、半封建时期中国的真实写照，又能反映当时工匠的建造工艺。
经历了近百年近代的历史建筑富含普通建筑所没有的珍贵历史底蕴，封存着人们的老故事、老感情。
尊重原有的历史文脉，考虑建筑与地域历史文化背景的关联性，是赋予旧建筑新寓意的前提。
现代我们在历史建筑的改造过程中，不仅应注意保持外立面的历史沧桑感，更加应注重建筑内部某些反映时代特征的细节部分。
比如古老的灯饰、老式的电话、考究的家
具和壁炉等小的用具。
通过这些人们日常的生息劳作用品与建筑建立唇齿相依关系的细微之处，重现近代历史建筑的具体时间和空间感，是能用视觉和触觉捕捉体验到的。
2.2 保护与改造的定位问题
对于近代历史建筑保护与改造的定位，涉及到产权、功能置换等多方面问题。
首先，大部分近代历史建筑的产权都是属于国家的，政府依法将历史建筑经营权转让给有关单位或个人，由两者共同负责建筑外立面、室内的装修与维护。
某些普通近代建筑则可将产权转让给个人，在有关部门的监督下根据业主意愿对其进行改造。
以上两种方式从侧面影响近代历史建筑保护和改造品质。
承租方由于只享有短期使用权而不拥有产权，追求短期商业利益会影响历史建筑原貌的维护，甚至会破坏其历史价值。
而产权转让后的使用者享有产权，投资通常具备理性的中长期规划，将更珍视和发掘建筑的文化价值。
其次，随着新功能的置换建筑形式的改变无法避免。
改造前的准确定位保证了对原有建筑的最大限度保护，利用近代历史建筑的原有空间，增设满足现代办公建筑、餐厅、艺术馆或商业建筑使用的设施外，实现对原有空间的动态保存。
2.3 外观与内部开发性改造
从文物保护角度来看，当代人没有权力为了满足发展经济的需求而随意的改变近代历史建筑的原貌。
英国著名建筑师莫里斯曾说：“这些建筑不仅仅属于我们，它们曾经属于我们的祖先，并将属于
我们的子孙，从任何意义上说它们都不是可由我们任意处置的财产，我们不过是我们后代的托管人而已。
”
近代历史建筑的使用者或所有者，已不能简单地被看做是不动产的继承者和所有者。
他们同时还是国家文化遗产的托管人。
同样，他们的建筑也不能被简单地视为商品。
个人经济利益必须遵从公共利益。
近代历史建筑的改造必须能反映建筑的精髓，整体考虑建筑风格的和谐性和历史感，采用与建筑的建造时期相近的材料和工艺，避免不协调效果。
对建筑立面的破坏性清洗和修复不可取，尽可能维持一或两个以上的原主立面，避免改动楼梯、结构柱等内部结构要素。
并尽量提供更为合理的抗震、防火标准。
符合无障碍设计标准以及设法增添卫生设备，使建筑在较长的时间内具有适应性。
现有非破坏性清洗和修复技术无法解决的问题，还是交给后人解决。
3 结语
武汉快速的城市建设，对如何处理新旧建筑关系提出了挑战。
在与此同时，近代历史建筑的保护与改造是实现城市整体空间形态保护，文化价值延续不可或缺的有效途径。
而且，更具现实意义的是在不破坏城市肌理和城市文脉的条件下它能有效地促进城市经济发展，提升城市的独特形象，与我国所推崇的可持续性发展战略不谋而合具有相当的市场潜力。
参考文献
[1]刘东洋.建筑策封之后[j].时代建筑，2001
[2]戴锦辉.曼彻斯特城市更生[j].城市建筑，2005
[3]李保峰，张卫宁.租界建筑的保护和更新——由武汉租界建筑状况所想到的[j].新建筑，1999。
