城市用地分类和代号表详解及条文说明

城市用地性质分类表及代号城市用地性质分类是指在城市规划和建设中，将城市土地根据其不同的使用用途分类的一种标准。

通常，城市用地性质分类是指城市土地的所有权、使用权、入账方式和管理权限等方面的标准化分类。

本文将介绍城市用地性质分类表及代号，帮助读者更好地了解城市土地利用现状。

一、城市用地性质分类表根据国家有关法律、法规和规定，各种城市用地性质由城市规划主管部门制订的《城市规划用地性质分类表》统一界定。

1. 住宅用地住宅用地是指用于居住的土地。

按照土地用途的不同，住宅用地可分为：•多层住宅区•独栋别墅区•住宅小区•居住用地2. 教育用地教育用地是指用于各种类型教育机构的土地。

按照土地用途的不同，教育用地可分为：•高等教育用地•中等职业教育用地•初中教育用地•小学教育用地•幼儿园教育用地3. 商业服务业用地商业服务业用地是指用于商业、服务、旅游、娱乐业等用途的土地，按照土地用途的不同，商业服务业用地可分为：•中型综合商业区•大型综合商业区•市场•专业市场•旅游景区•休闲娱乐中心4. 技术研发用地技术研发用地是指用于科研和生产科技成果所必需的土地。

按照土地用途的不同，技术研发用地可分为：•科技园区•高新技术工业用地•工程技术开发区5. 工业用地工业用地是指用于基本生产设施、工业、仓储等用途的土地。

按照土地用途的不同，工业用地可分为：•重工业区•轻工业区•研究开发用地•仓储用地6. 公共设施用地公共设施用地是指用于提供城市公共服务和基本生活设施的土地。

按照土地用途的不同，公共设施用地可分为：•医疗保健用地•公共教育用地•公共体育用地•公用事业用地•文化设施用地•社会福利用地•公共交通设施用地•公园绿地7. 交通运输用地交通运输用地是指用于交通运输的土地。

按照土地用途的不同，交通运输用地可分为：•铁路用地•公路用地•港口用地•机场用地•市内交通用地•综合交通用地二、城市用地性质代号城市用地性质代号是指城市用地用于不同用途时所标记的代码。

控制性详细规划城市用地分类和代号序号类别代号类别名称范围大类中类小类细分类1 R R1居住用地一类居住用地R11 住宅用地住宅组团用地（包含组团绿地和组团道路及其他设施）R12 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共服务设施和服务设施用地R12C61 托幼用地R12C62 小学用地R12C63 初中用地R12C64 高中用地R12C65 九年制学校R12C66其他公共服务设施用地R13 道路用地居住小区及小区级以下道路用地R14 绿地居住小区级绿地R2二类居住用地R21 住宅用地住宅组团用地（包含组团绿地和组团道路及其他设施）R22 公共服务设施用地R22C61 托幼用地R22C62 小学用地R22C63 初中用地R22C64 高中用地R12C65 九年制学校R12C66其他公共服务设施用地R23 道路用地R24 绿地R25 商住综合用地含上层为住宅与底层小区及小区级以下的公共服务设施建筑的用地R3三类居住用地R31 住宅用地住宅组团用地R32 公共服务设施用地R32C61 托幼用地R32C62 小学用地R32C63 初中用地R32C64 高中用地R12C65 九年制学校R12C66 其他公共服务设施用地R33 道路用地R34 绿地R35 商住综合用地含上层为住宅与底层小区及小区级以下的公共服务设施建筑的用地2 C公共设施用地C1行政办公用地C11 市属办公用地C12 非市属办公用地C2商业金融业用地C21 商业用地C22 金融保险业用地C23 贸易咨询用地C24 服务业用地C25 旅馆业用地C26 市场用地C3文化娱乐设施用地C31 新闻出版用地C32 文化艺术团体用地C33 广播电视用地C34 图书展览用地C35 影剧院用地C36 游乐用地C4体育用地C41 体育场馆用地C42 体育训练用地C5医疗卫生用地C51 医院用地C52 卫生防疫用地C53 休疗养用地C6教育科研设计用地C61 高等学校用地C62 中等专业学校用地C63成人与业余学校用地C64 特殊学校用地C65 科研设计用地C7 文物古迹用地C8 其他公共设施用地CR综合用地CR1 一类商住综合用地农贸市场及其他交易市场等与住宅的综合用地CR2 二类商住综合用地其他商业金融、文化娱乐设施及饮食业等与住宅的综合用地CR3 办公楼综合用地办公等写字楼与商业金融、文化娱乐等设施的综合用地。

类别代号类别名称范围大类中类小类R 居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地R1 一类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地R11 住宅用地住宅建筑用地R12 公共服务设施用居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R13道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地R14 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R2 二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地R21 住宅用地住宅建筑用地R22 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R23 道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地R24 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R3 三类居住用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地R31 住宅用地住宅建筑用地R32 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R33 道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地R34 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R4 四类居住用地以简陋住宅为主的用地R41 住宅用地住宅建筑用地R42 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R43 道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地R44 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地C 公共设施用地C1 行政办公用地行政、党派和团体等机构用地C11 市属办公用地市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体以及企事业管理机构等办公用地C12 非市属办公用地在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地C2 商业金融业用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地C21 商业用地综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地C22 金融保险业用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地C23 贸易咨询用地各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地C24 服务业用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25 旅馆业用地旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地C26 市场用地独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地C3 文化娱乐用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地C31 新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等用地C32 文化艺术团体用地各种文化艺术团体等用地C33 广播电视用地各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地C34 图书展览用地公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地C35 影剧院用地电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外营业的同类用地C36 游乐用地独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地C4 体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育C41 体育场馆用地室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地C42 体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用C5 医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地C51 医院用地综合医院和各类专科医院等用地。

城市用地分类和代号城市用地分类和代号类别代号类别名称范围大类中类小类R 居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地R1 一类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地R11 住宅用地住宅建筑用地。

R12 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。

如托儿所、幼儿园、小学中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

R13 道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场的用地。

R14 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地。

R2 二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。

R21 住宅用地住宅建筑用地。

R22 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。

如托儿所、幼儿园、小学中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

R23 道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场的用地。

R24 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地。

R3 三类居住用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

R31 住宅用地住宅建筑用地。

R32 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。

如托儿所、幼儿园、小学中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

R33 道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场的用地。

R34 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地。

R4 四类居住用地以简陋住宅为主的用地。

R41 住宅用地住宅建筑用地。

R42 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。

如托儿所、幼儿园、小学中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

附件1
城市建设用地分类和代码
附件2
建设用地兼容性表
“v“o“X 条件和规划要求确定兼容比例。

附件3
多层、低层居住建筑间距最小距离控制表
注：1.L为建筑间距；H为建筑高度；S H为南侧建筑高度；H H为较高建筑高度。

2.山墙宽度不得大于14m。

3.点式建筑长边不超过35m。

附件4
建筑退让居住小区内部道路边缘最小距离表
架空管线之间及其与建（构）筑物之间最小水平净距表
单位：米
架空管线之间及其与建（构）筑物之间交叉时的最小垂直净距表
注：横跨道路或与无轨电车馈电线平行的架空电力线距离地面应大于9米。

附件8
基本公共服务设施设置规定表
注：1、公共服务设施配建总指标按照国家规范执行。

2、商品住宅项目中商业服务建筑的地上建筑面积原则上不得超过地上总建筑面积的10%。

附件9
中小学、幼儿园设施规定表
附件9
中小学、幼儿园用地标准表
附件10
各类建筑停车位最低控制指标表
附件11
附件11
电梯数量、主要技术参数表
附件12
工程管线交叉时的最小垂直净距表
单位：米
注：大于35KV直埋电力电缆与热力管线最小垂直净距应为。

附件13
工程管线之间及其与建（构）筑物之间的最小水平净距表
单位：米
附件14
工程管线的最小覆盖深度表
单位：米。

城市规划用地分类和代码一览表1. 住宅用地住宅用地是指用于居住建设的用地区域，包括普通住宅区、高档住宅区、别墅区等。

住宅用地的代码为R。

2. 商业用地商业用地是指用于商业建设的用地区域，包括商业中心、购物中心、超市等。

商业用地的代码为C。

3. 工业用地工业用地是指用于工业建设的用地区域，包括工业园区、工厂区、加工区等。

工业用地的代码为I。

4. 农业用地农业用地是指用于农业生产的用地区域，包括耕地、林地、果园等。

农业用地的代码为A。

5. 教育用地教育用地是指用于教育机构建设的用地区域，包括学校、大学园区等。

教育用地的代码为E。

6. 医疗卫生用地医疗卫生用地是指用于医疗卫生机构建设的用地区域，包括医院、诊所等。

医疗卫生用地的代码为M。

7. 文化娱乐用地文化娱乐用地是指用于文化娱乐设施建设的用地区域，包括剧院、博物馆、体育场馆等。

文化娱乐用地的代码为L。

8. 公共设施用地公共设施用地是指用于公共设施建设的用地区域，包括邮局、公安局、消防站等。

公共设施用地的代码为P。

9. 绿地和公园用地绿地和公园用地是指用于绿地和公园建设的用地区域，包括公园、花园等。

绿地和公园用地的代码为G。

10. 其他用地其他用地是指不属于以上分类的用地区域，包括临时用地、特殊用地等。

其他用地的代码为O。

综上所述，城市规划用地分类和代码一览表如下：- 住宅用地：R- 商业用地：C- 工业用地：I- 农业用地：A- 教育用地：E- 医疗卫生用地：M- 文化娱乐用地：L- 公共设施用地：P- 绿地和公园用地：G- 其他用地：O这些代码和分类在城市规划中具有重要的作用，可以帮助城市规划者准确划分不同用途的土地，并制定相应的规划和政策。

通过科学合理地规划城市用地，能够实现城市的可持续发展，提升居民的生活质量，促进社会经济的繁荣。

这一分类和代码的使用，有助于规范城市用地的开发和利用，提高城市规划的科学性和效率。

城市规划用地分类和代码的制定和更新，应考虑到城市发展的需要，紧跟时代的潮流，不断适应城市规划的新要求和新挑战。

城市建设用地分类和代码表
建设用地兼容性表
注：“√”为允许设置（无限制条件）；“○”为可以设置（有限制条件）；“╳”为不允许设置；可以设置（有限制条件）的，由城乡规划主管部门根据具体条件和规划要求确定兼容比例。

多层、低层居住建筑间距最小距离控制表
2.山墙宽度不得大于14m。

3.点式建筑长边不超过35m。

建筑退让居住小区内部道路边缘最小距离表
单位：米
架空管线之间及其与建（构）筑物之间最小水平净距表
架空管线之间及其与建（构）筑物之间交叉时的最小垂直净距表
单位：米
基本公共服务设施设置规定表
2、商品住宅项目中商业服务建筑的地上建筑面积原则上不得超过地上总建筑面积的10%。

中小学、幼儿园设施规定表
中小学、幼儿园用地标准表
各类建筑停车位最低控制指标表
电梯数量、主要技术参数表
工程管线交叉时的最小垂直净距表
工程管线之间及其与建（构）筑物之间的最小水平净距表
单位：米
工程管线的最小覆盖深度表。