编制模拟工程量清单的过程与注意事项培训讲学

编制模拟工程量清单的过程与注意事项模拟工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来的一种招标方式，主要应用于施工图纸没有设计完成，工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工的情况，这绝大多数是开发商采用。

模拟工程量清单招标实际上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间进行穿插搭接，从而缩短工程开发周期的一种方法。

采用模拟工程量清单招标可节约开发时间，提高开发商的资金利用率，这也是为什么会存在模拟清单招标方式。

这里就说说本人如何编制土建主体工程模拟清单的大概过程和注意事项：第一步：让招标部提供模拟工程所需资料，具体如下：1、该项目的招标文件、基坑支护。

2、该项目的总平面图，以及让设计院的各个专业的设计说明。

还有要求招标部加强与设计单位的协调，并要求设计单位严格遵循已确定的设计方案进行设计，有重大变动应及早沟通。

3、必须明确工程的业态、楼层以及各个业态的建筑面积、这里特别提醒一下，如是有地下室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。

4、多与招标部沟通，咨询他们是否存在什么特别注意或额外要求的内容。

如：胶州一期模拟清单中存在“发包人代建部分临建、临时道路暂定金额扣款205万”、还有明确山东地区的社会保障费是否计入总价等。

5、某公司现行的设计限额和产品标准。

第二步:认真阅读招标文件的内容，根据招标文件，确定承包单位的施工范围，哪些项目或专业工程在本次招标范围内、哪些材料为甲供带施工的材料、又有哪些是甲供不带施工的材料等等。

如：我们某公司主体项目招标文件中存在的“不属于本次招标的工程项目”：铝合金门窗及幕墙工程、公共部位的二次精装修工程、室外工程等，这些都不需要模拟；至于是否为甲供带施工问题也要注意，地产项目防水和外墙保温工程是有战略合作单位的，所以地产的防水和外保温，招标文件就非常明确要求不需要进入清单中。

而原置地项目，应许健康先生要求：防水工程是材料甲供不带施工计入清单中，外墙保温是直接要求计入模拟清单（如下图）；这些都是要通过招标文件中读取，并与招标部同事电话和书面沟通之后，才能明确哪些项目需要计入模拟清单。

工程量清单编制培训课程工程量清单是工程项目中非常重要的一个环节，它是衡量工程项目成本的基础。

为了确保工程量清单编制的准确性和可靠性，需要进行专门的培训课程。

本文将介绍工程量清单编制培训课程的内容和方法。

一、培训目标工程量清单编制培训课程的目标是使学员掌握工程量清单编制的基本理论、方法和技巧，能够独立高效地进行工程量清单编制工作。

二、培训内容1. 工程量清单的概念和作用介绍工程量清单的定义、作用以及在工程项目中的重要性，帮助学员正确理解工程量清单的意义和必要性。

2. 工程量清单编制的基本原则详细讲解工程量清单编制的基本原则，包括完整性、准确性、一致性、可比性等，使学员在编制工程量清单时遵循正确的原则。

3. 工程量清单编制的方法和步骤分析和介绍工程量清单编制的方法和步骤，包括工程量划分、工程量计算、工程量核对等，帮助学员掌握工程量清单编制的具体操作技巧。

4. 工程量清单编制中的注意事项强调工程量清单编制中的常见问题和容易出错的环节，如代码错误、重复计算等，提醒学员在实际操作中要注意避免这些问题的发生。

5. 工程量清单编制的案例分析提供实际的工程案例，对工程量清单编制进行详细的案例分析，通过实例让学员更好地理解和掌握工程量清单编制的方法和技巧。

6. 工程量清单编制软件的应用介绍常用的工程量清单编制软件，如《建筑工程量软件》等，帮助学员了解和应用这些软件提高工作效率和准确度。

三、培训方法1. 理论讲解通过系统的理论讲解，向学员传授工程量清单编制的基本知识和理论框架。

2. 实例演示结合实际案例，对工程量清单编制的方法和步骤进行详细演示，帮助学员理解和掌握实际操作技巧。

3. 练习训练提供大量的练习题目，让学员进行实践操作和训练，加深对工程量清单编制的理解和掌握程度。

4. 互动交流设立问答环节和小组讨论，鼓励学员提问和交流，促进学员之间的互动和学习效果的提升。

四、培训成果评估为了确保培训的效果和质量，需要进行培训成果的评估。

编制模拟工程量清单的过程与注意事项面积等条件与模拟工程相似的项目，这样可以更准确地进行模拟清单编制。

第四步：根据参考项目的工程量清单和招标文件，制定模拟清单。

在制定模拟清单时，要注意以下几点：1、根据招标文件确定的施工范围，选择合适的专业工程和材料；2、根据参考项目的工程量清单，结合实际情况进行调整，确保清单的准确性；3、注意甲供材料和乙供材料的区分，将其分别列入清单；4、注意各项工程的工期和施工顺序，将其合理安排在清单中。

第五步：对模拟清单进行审核和修改。

在审核和修改模拟清单时，要注意以下几点：1、清单中的数量、单位、单价是否准确无误；2、清单中的工程量是否与招标文件要求一致；3、清单中是否漏项、错项；4、清单中的材料是否与招标文件要求一致。

最后，需要注意的是，模拟清单只是一个参考，实际的工程量清单还需要根据最终的施工图纸进行编制。

同时，模拟清单的编制需要结合实际情况和招标文件要求，确保清单的准确性和可行性。

让他们在合同中体现出来，如工程质量、工期、付款方式等等。

在签订合同时，要认真阅读合同条款，确保自己的权益不受损失。

第九步:施工过程中的监理工作。

监理是为了保证工程的质量和进度，监理人员要对施工过程进行全程监控，及时发现和解决问题。

我们可以与监理人员保持良好的沟通，及时了解工程进展情况，协调解决问题。

第十步:工程竣工验收。

工程竣工验收是工程的最后一步，验收合格后才能移交给业主使用。

我们要认真对待验收工作，确保工程质量符合合同要求，避免出现后期纠纷。

在整个施工过程中，我们要时刻保持警惕，注意施工安全，确保施工质量和进度，做好各项工作的协调和沟通，以确保工程的顺利进行和圆满完成。

模拟工程量清单控制价编制方法及注意事项摘要：模拟工程量清单是基于工程量清单的、在建设项目过程中逐渐流行的一种招标计价方式。

和工程量清单相比,模拟工程量清单的不确定性更大,更容易出现漏项、项目描述不清和工程量估算不准确的情况。

为防止在实际应用中出现造价失控问题，文章重点就模拟工程量清单编制步骤、应用中常见的问题及注意事项展开了论述，供参考。

关键词：招标计价方式；模拟工程量清单；清单编制1 引言随着我国经济的不断进步,建筑行业得到了迅速发展。

在建筑行业中,对于一般建设工程来说，工期越长，风险越大，动态投资回收期越长，资金具有时间价值。

因此，适当地缩短工期也可以是得建设的成本降低；对于部分建设工程来说，其施工图纸不完备，工期要求紧，急于开工建设，因此，在招标阶段就要考虑适当的缩短工期。

模拟工程量清单是从传统的工程量清单招标计价方法衍生出来的一种招标方式，主要适用于施工设计图纸没有完成，工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工的情况，既可以节约工程进度，又有利于工程成本控制和管理，因而在许多建设项目过程中逐渐流行。

模拟工程量清单在国外许多经济发达的国家已经运用得很成熟，而对于我国的许多造价工程人员来说模拟工程量清单大多停留在概念阶段，在实际应用中也显现出一些问题。

科学的编制工程量清单并确定合理的工程招标控制价对工程项目的顺利进行十分有利。

下面，本文就如何编制模拟工程量清单进行论述。

2 模拟工程量清单控制价与其他计价方式为保证建设项目顺利健康开展,抓好招标无疑是至关重要的环节。

项目招标目前常用的计价方式主要有三种:2.1 费率计价为了追求利益最大化，快速回收资金，业主单位根据费率能够替代工程总造价的高低进行招标。

这种方法省去了繁杂的清单编制过程、节省了工期、简化了评标操作，但是由于这种方法在施工过程中不能提前发现设计图纸的缺陷，所以经常会有无效成本，不利于成本和进度款的控制，并且在结算过程中工作量较大。

工程量清单编制工程量清单是指在工程施工过程中，根据项目设计要求和不同施工工序的需要，在合同中列出的详细工作内容和所需资源的清单。

它是工程项目报价和合同签订的重要依据之一。

本文将从编制工程量清单的目的、步骤和注意事项等方面进行论述。

一、编制工程量清单的目的编制工程量清单的目的是为了明确工程项目中所需的各项工作内容和资源，并为报价、施工进度控制、资金投入和质量管理提供依据。

通过编制清单，可以确保工程的有效组织和管理，减少工程施工过程中的空隙和遗漏。

二、编制工程量清单的步骤1. 收集项目设计文件：首先，需要收集项目的设计文件，包括设计图纸、规范要求、施工方案等。

这些文件将成为编制清单的基础。

2. 划分工程分部分项：根据项目设计文件的内容，将工程分成不同的分部和分项，例如建筑工程、给排水工程、电气工程等。

每个分项应尽可能具体，以便于后续编制清单。

3. 细化工作内容：在每个分项下，对具体的工作内容进行详细描述，包括工程量的测算方法、计算公式、计量单位等。

确保工程量清单的准确性和可操作性。

4. 补充资源需求：在清单中不仅需要列出工程的具体工作内容，还需要补充所需的资源，包括人力、材料、机械设备等。

这些资源需求将成为后续工程管理和采购的依据。

5. 审查和修改：完成初步编制后，需要进行清单的审查和修改。

在此过程中，应特别关注工程量的准确性和完整性，确保清单与实际工作相符合。

三、编制工程量清单的注意事项1. 根据项目需求选择适当的计量单位，确保工程量的准确性和统一性。

例如，在建筑工程中常用的计量单位有平方米、立方米等。

2. 注意排版整洁美观，确保清单的可读性和易于理解。

可以通过使用表格、缩进和分段等方式，使清单条目更加清晰。

3. 在编制清单时，要注意合理划分工程分部分项，确保清单的层次和结构合理。

分项要尽可能具体，以便于后续的工程管理和成本控制。

4. 清单中的各项工作内容应准确无误，避免出现遗漏或多余的情况。

需要对清单进行反复校对，确保每个工程分项都被纳入清单中。

编制模拟工程量清单的过程与注意事项模拟工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来的一种招标方式，主要应用于施工图纸没有设计完成，工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工的情况，这绝大多数是开发商采用。

模拟工程量清单招标实际上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间进行穿插搭接，从而缩短工程开发周期的一种方法。

采用模拟工程量清单招标可节约开发时间，提高开发商的资金利用率，这也是为什么会存在模拟清单招标方式。

这里就说说本人如何编制土建主体工程模拟清单的大概过程和注意事项：第一步：让招标部提供模拟工程所需资料，具体如下：1、该项目的招标文件、基坑支护。

2、该项目的总平面图，以及让设计院的各个专业的设计说明。

还有要求招标部加强与设计单位的协调，并要求设计单位严格遵循已确定的设计方案进行设计，有重大变动应及早沟通。

3、必须明确工程的业态、楼层以及各个业态的建筑面积、这里特别提醒一下，如是有地下室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。

4、多与招标部沟通，咨询他们是否存在什么特别注意或额外要求的内容。

如：胶州一期模拟清单中存在“发包人代建部分临建、临时道路暂定金额扣款205万”、还有明确山东地区的社会保障费是否计入总价等。

5、某公司现行的设计限额和产品标准。

第二步:认真阅读招标文件的内容，根据招标文件，确定承包单位的施工范围，哪些项目或专业工程在本次招标范围内、哪些材料为甲供带施工的材料、又有哪些是甲供不带施工的材料等等。

如：我们某公司主体项目招标文件中存在的“不属于本次招标的工程项目”：铝合金门窗及幕墙工程、公共部位的二次精装修工程、室外工程等，这些都不需要模拟；至于是否为甲供带施工问题也要注意，地产项目防水和外墙保温工程是有战略合作单位的，所以地产的防水和外保温，招标文件就非常明确要求不需要进入清单中。

而原置地项目，应许健康先生要求：防水工程是材料甲供不带施工计入清单中，外墙保温是直接要求计入模拟清单（如下图）；这些都是要通过招标文件中读取，并与招标部同事电话和书面沟通之后，才能明确哪些项目需要计入模拟清单。

清单招标中模拟清单编制的具体流程及注意事项-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII清单招标中模拟清单编制的具体流程及注意事项一、模拟清单是为公开招标确定施工单位及确定部分综合单价的招标方式具体流程如下第一步:先选择一个同类参照的项目。

此项目最好在结构、建筑、建筑面积、安装工程项目等内容上比较相似最好能基本吻合参照的项目越接近编制的工程编制出来的模拟清单就越接近实际。

所以选择同类参照项目是本流程的一个关键点。

第二步把本工程与参照工程进行比较。

对参照工程与拟建工程的差异进行比较对工程量进行调整。

并对可能出现不平衡报价要注意能在清单工程量中有预计的在清单量中反映清单中不能直接反映出来可以在招标文件中采取相应的措施完善。

第三步编制模拟清单。

根据参照工程的原始清单及比较过程中找到的问题进行编制模拟清单本过程也是一个重点项目特征描述及编制说明制定都得谨慎很容易让施工方钻空子进行不平衡报价。

第四步根据模拟清单做控制价。

根据清单计价办法及消耗量计算规则进行制作控制价在此过程中一定要公平、合理不得特意压低或抬高价格制作出来的控制价尽量接近市场价。

第五步根据模拟清单进行招标。

这个环节主要是招标文件的制定模拟清单招标其效果就是清单与费率的结合的产品如果模拟清单中利用的清单项目很少的话到结定案的时候还得进行费率的套用所以招标文件中应把结算定案时费率的取费级别、人工费、让利等内容说明一下再就是模拟清单中出现的问题进行说明还有定标方式。

第六步开标、选择中标单位根据模拟清单这个统一平台进行评定各家的报价及费率让利情况。

不能只看模拟清单部分费率让利这块也尤为重要费率让利这部分在预算定案及施工过程中变更、增加项目都能用的到。

第七步签订施工合同。

模拟清单合同中约定预算定案时候漏项或增加项的内容。

如预算定案的时候工程项目模拟清单中有的单价执行模拟清单工程量按实进入工程量没用的执行合同费率规定重新制定清单经甲乙双方确定后作为结算依据。

工程量清单编制及清单报价步骤和注意事项1、工程清单编制步骤一：熟悉图纸，按照工程量清单计价规则的分部分项工程项目划分罗列清单项目步骤二：按照清单项目中的编码，名称，特征等要求，对应填写分部分项工程信息步骤三：根据图纸和清单工程量计算规则，计算分部分项工程的清单工程量（净量）2、报价文件的编制步骤步骤一：报价文件编制的依据准备齐全（包括施工图，施工组织设计，工程清单文件，使用的定额，市场询价文件等）步骤二：熟悉施工组织设计和所要使用的定额。

尤其是对定额的项目划分，子目工作内容，计算规则等与清单的规定进行比较。

（注：此项工作是为防止漏项打基础）步骤三：根据以上文件和依据，计算工程的计价工程量即定额实际工程量（注意与清单量的区别）步骤四：编制计价工程量时要注意：1、同一项目名称的分项工程，清单规则里包括的工作项目往往是多个定额项目的综合，要注意结合定额的项目划分和施工组织设计，将项目列全，防止漏算项目。

2、在罗列分项工程的计价工程量项目时，要注意定额子目中的工作内容，防止漏项。

3、计价工程量的计算是依据所使用的定额计算规则，所使用的定额不同，某些分项工程的计算规则可能会有一些不同。

步骤五：编制综合单价分析表，确定综合单价。

（过程如下：）1、选定一部定额用来确定各分项工程工程量的工料机消耗量2、市场询价或参考各省市发布的工料机造价指数，用来确定工料机单价3、根据市场和企业自身情况，确定管理费和利润风险费率，以及计算基础。

4、根据各分项工程的计价工程量，在定额中找出对应的子目，套用算出相应的工料机消耗量，结合市场价格算出各分项工程的工料机价格。

（不要漏项）5、编写综合单价分析表，算出各分项工程的综合单价步骤六：填写分部分项工程量清单计价表，汇总分部分项工程费用。

要注意和学习的关键内容：工程量清单计算规则工程量定额计算规则清单规则中各分项工程包含的工作内容定额中子目的划分和各子目包含的工作内容价格套用及调整的方法。

模拟清单招标编制的具体流程及注意事项清单招标编制是指在招标过程中，招标人根据工程项目需求，将材料、设备、劳务等项目的名称、规格、数量及技术要求等详细列出，并进行定额计算，形成明细清单和综合单价清单。

以下是清单招标编制的具体流程及注意事项：一、清单招标编制的流程：1.项目需求确认：明确工程项目的需求和要求，包括工程施工范围、工程量测算、工程质量等方面的内容。

2.资料收集与整理：收集与工程项目相关的技术规范、设计图纸、施工方案等资料，并进行整理和分类。

3.编制项目清单：根据资料收集和项目需求确认，逐项列出项目清单，包括材料、设备、劳务等项目的名称、规格、数量、技术要求等。

4.编制单价分析：根据项目清单，进行定额计算，计算出每一项清单的综合单价，包括材料费、设备费、人工费、利润等费用。

6.成本评估和利润确定：根据清单和单价计算出工程项目的总成本，再根据市场条件和竞争情况确定合理的利润率。

7.招标文件编制：根据项目需求和成本评估结果，编制招标文件，包括招标公告、技术规格、投标文件、合同草案等。

8.标书发售和答疑：发布招标公告，组织标书的发售，并对投标人提出的问题进行答疑。

9.评标和中标：对收到的投标文件进行评标，确定中标人，并进行公示和合同签订。

10.监督和管理：在工程施工过程中，根据清单和合同要求进行监督和管理，确保工程项目的顺利进行和质量达到要求。

二、清单招标编制的注意事项：1.准确收集项目资料：收集项目所需的相关技术资料，如设计图纸、合同规定、技术规范等，确保编制清单的准确性和可靠性。

2.严格按照规范要求编制清单：根据项目需求和规范要求，严格按照规范要求编制清单，确保清单的准确性和规范性。

3.合理确定综合单价：在编制单价分析时，要结合市场情况和工程特点，合理确定材料费、设备费、人工费和利润等费用，确保工程的经济效益。

4.关注市场价格和供需情况：在编制清单和确定单价时，要密切关注市场价格和供需情况，确保清单和单价的合理性和可行性。

清单招标中模拟清单编制的具体流程及注意事项(总5页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--清单招标中模拟清单编制的具体流程及注意事项一、模拟清单是为公开招标确定施工单位及确定部分综合单价的招标方式具体流程如下第一步:先选择一个同类参照的项目。

此项目最好在结构、建筑、建筑面积、安装工程项目等内容上比较相似最好能基本吻合参照的项目越接近编制的工程编制出来的模拟清单就越接近实际。

所以选择同类参照项目是本流程的一个关键点。

第二步把本工程与参照工程进行比较。

对参照工程与拟建工程的差异进行比较对工程量进行调整。

并对可能出现不平衡报价要注意能在清单工程量中有预计的在清单量中反映清单中不能直接反映出来可以在招标文件中采取相应的措施完善。

第三步编制模拟清单。

根据参照工程的原始清单及比较过程中找到的问题进行编制模拟清单本过程也是一个重点项目特征描述及编制说明制定都得谨慎很容易让施工方钻空子进行不平衡报价。

第四步根据模拟清单做控制价。

根据清单计价办法及消耗量计算规则进行制作控制价在此过程中一定要公平、合理不得特意压低或抬高价格制作出来的控制价尽量接近市场价。

第五步根据模拟清单进行招标。

这个环节主要是招标文件的制定模拟清单招标其效果就是清单与费率的结合的产品如果模拟清单中利用的清单项目很少的话到结定案的时候还得进行费率的套用所以招标文件中应把结算定案时费率的取费级别、人工费、让利等内容说明一下再就是模拟清单中出现的问题进行说明还有定标方式。

第六步开标、选择中标单位根据模拟清单这个统一平台进行评定各家的报价及费率让利情况。

不能只看模拟清单部分费率让利这块也尤为重要费率让利这部分在预算定案及施工过程中变更、增加项目都能用的到。

第七步签订施工合同。

模拟清单合同中约定预算定案时候漏项或增加项的内容。

如预算定案的时候工程项目模拟清单中有的单价执行模拟清单工程量按实进入工程量没用的执行合同费率规定重新制定清单经甲乙双方确定后作为结算依据。

编制模拟工程量清单的过程与注意事项编制模拟工程量清单的过程与注意事项模拟工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来的一种招标方式，主要应用于施工图纸没有设计完成，工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工的情况，这绝大多数是开发商采用。

模拟工程量清单招标实际上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间进行穿插搭接，从而缩短工程开发周期的一种方法。

采用模拟工程量清单招标可节约开发时间，提高开发商的资金利用率，这也是为什么会存在模拟清单招标方式。

这里就说说本人如何编制土建主体工程模拟清单的大概过程和注意事项：第一步：让招标部提供模拟工程所需资料，具体如下：1、该项目的招标文件、基坑支护。

2、该项目的总平面图，以及让设计院的各个专业的设计说明。

还有要求招标部加强与设计单位的协调，并要求设计单位严格遵循已确定的设计方案进行设计，有重大变动应及早沟通。

3、必须明确工程的业态、楼层以及各个业态的建筑面积、这里特别提醒一下，如是有地下室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。

4、多与招标部沟通，咨询他们是否存在什么特别注意或额外要求的内容。

如：胶州一期模拟清单中存在“发包人代建部分临建、临时道路暂定金额扣款205万”、还有明确山东地区的社会保障费是否计入总价等。

5、某公司现行的设计限额和产品标准。

第二步:认真阅读招标文件的内容，根据招标文件，确定承包单位的施工范围，哪些项目或专业工程在本次招标范围内、哪些材料为甲供带施工的材料、又有哪些是甲供不带施工的材料等等。

如：我们某公司主体项目招标文件中存在的“不属于本次招标的工程项目”：铝合金门窗及幕墙工程、公共部位的二次精装修工程、室外工程等，这些都不需要模拟；至于是否为甲供带施工问题也要注意，地产项目防水和外墙保温工程是有战略合作单位的，所以地产的防水和外保温，招标文件就非常明确要求不需要进入清单中。

而原置地项目，应许健康先生要求：防水工程是材料甲供不带施工计入清单中，外墙保温是直接要求计入模拟清单（如下图）；这些都是要通过招标文件中读取，并与招标部同事电话和书面沟通之后，才能明确哪些项目需要计入模拟清单。