什么是建筑容积率建筑密度和绿化率

建设工程术语标准1、什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。

一般用小数表示。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

2、什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值。

用百分数表示。

建筑密度大，说明用地中房子盖得"满"，反之则说明房子盖得稀。

3、什么是绿地率（绿化率）答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。

一般用百分数表示。

4、什么是日照间距？答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。

日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。

5、建筑物与构筑物有何区别？答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。

6、什么是建筑“三大材”？答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。

7、建筑安装工程费由哪三部分组成？答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。

8、什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？（1）所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。

（2）基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示1M=1000mm。

（3）扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。

扩大模数共六种，分别是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M（12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M（60000mm）。

建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。

（4）分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。

分模数共三种，分别是1/10M（100mm）、1/5M（200mm）、1/2M （500mm）。

建筑容积率、建筑密度和绿化率概念1. 建筑容积率建筑容积率是指在一定用地范围内，建筑的总体积与用地面积的比值。

它是城市规划中用来规定土地利用强度的重要指标之一。

1.1 定义建筑容积率，简称“容积率”，是指地块或一定地域内（如小区、街区等）建筑物总建筑面积与用地面积之比。

该指标用于说明土地的使用强度或利用程度。

1.2 计算公式建筑容积率 = 总建筑面积 / 用地面积1.3 作用建筑容积率的大小直接影响着城市的整体规划布局和建筑效果。

较高的容积率通常意味着较大的建筑密度和较高的土地利用率，从而可以在有限的土地上建设更多的建筑物。

2. 建筑密度建筑密度是指在一定用地范围内，建筑物占地面积与用地面积的比值。

它是用来描述建筑物在空间上的分布密集程度的指标。

2.1 定义建筑密度指的是指定用地范围内建筑物占用的面积与该用地面积的比值。

2.2 计算公式建筑密度 = 建筑物占地面积 / 用地面积2.3 与建筑容积率的关系建筑密度和建筑容积率都是描述建筑物在一定空间范围内的利用程度的指标，但两者并非完全相同。

建筑密度是描述建筑物在平面上的分布密集程度，而建筑容积率是描述建筑物在立体空间上的分布密集程度。

3. 绿化率绿化率是指在一定用地范围内，绿化面积与用地面积的比值。

它是衡量城市绿化水平的重要指标之一。

3.1 定义绿化率是指在一定用地范围内绿化面积与用地面积的比值，用来衡量城市绿化水平以及绿化环境对居民生活和城市生态系统的影响。

3.2 计算公式绿化率 = 绿化面积 / 用地面积3.3 作用绿化率可以衡量城市绿化的程度，反映城市生态环境的质量。

较高的绿化率意味着城市拥有更多的绿地和植被覆盖，有利于改善空气质量、调节气候、减少噪音、提供生态服务等。

4. 建筑容积率、建筑密度和绿化率的关系建筑容积率、建筑密度和绿化率是三个关系紧密的概念，它们相互影响和制约着城市规划和建设。

4.1 影响关系建筑容积率的增大，通常会导致建筑物的密度增加，即建筑密度增大。

容积率、建筑密度、绿化率要求指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。

2、绿地率：新区大于35%，旧城区大于25%。

通常而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0，为非一般住宅。

并依据不一样城市特点有所差异。

新建居住区居住建筑密度是：4层楼区通常为26%左右，5层楼区通常为23%左右，6层楼区不高于2 0%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用概念，并没有法律和法规依据。

对公共绿地最小要求是宽度大于8米，面积大于400平方米，该用地范围内绿化地面积不少于总面积70%，且最少13绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府要求这个指标通常不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占百分比，而对于住户来说，容积率直接包含到居住舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度通常也就较低，发展商可用于回收资金面积就越少，而住户就越舒适。

这两个比率决定了这个项目是从人居住需求角度，还是从纯粹盈利角度来设计一个小区。

一个良好居住小区，高层住宅容积率应不超出5，多层住宅应不超出3，绿化率应不低于30%。

但因为受土地成本限制，并不是全部项目全部能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标全部是正当，除尤其说明外，说到容积率时通常全部是指净容积率。

但国家没有明文要求开发商只能宣传净容积率，于是，部分开发商就钻空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中奥妙，还认为这个小区容积率真很低，入住后才发觉受骗了。

什么是容积率？根据《成城市土地使用和建筑计划管理技术要求（试行）》解释，容积率是地面以上各建筑面积总和和建筑用地面积比值。

容积率、建筑密度、绿化率规定指标【1】国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《XX区（县）控注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。

2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。

一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

容积率建筑密度绿化率容积率,就是指一个小区得总建筑面积与用地面积得比率。

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占得比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住得舒适度。

一个良好得居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本得限制,并不就是所有项目都能做得到。

简介容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积(但必须就是正负0标高以上得建筑面积)与项目总用地面积得比值。

容积率就是衡量建设用地使用强度得一项重要指标。

容积率得值就是无量纲得比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物得总建筑面积对地块面积得倍数,即为容积率得值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式得出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》得通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高,居民得舒适度越低,反之则舒适度越高。

绿地率也就是如此。

绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金得面积就越少,而住户就越舒服。

容积率与绿地率这两个比率决定了这个项目就是从人得居住需求角度,还就是从纯粹赚钱得角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般就是由政府规定得。

现行城市规划法规体系下编制得各类居住用地得控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0、2~0、5, 联排别墅为0、4~0、7, 6层以下多层住宅为0、8~1、2, 11层小高层住宅为1、5~2、0, 18层高层住宅为1、8~2、5, 19层以上住宅为2、4~4、5, 住宅小区容积率小于1、0得,为非普通住宅。

建筑密度及容积率：怎么算、多少合适导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。

建筑密度是什么意思，跟容积率有什么区别?建筑密度及容积率多少合适?要怎么算?计算公式是怎样的?本文将为您详细介绍。

一、建筑密度、容积率概念1、建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。

是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、容积率又称建筑面积毛密度。

是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

二、建筑面积、容积率的计算方法1、建筑密度计算公式建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

2、容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。

当在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住（兼容行政办公）用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：1.3.2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度：≤22%；绿化率：≥40%；建筑高度：≤35米；建筑间距系数：1.3.3、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤0.7；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤15米；集中绿地：≥5000平方米。

容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。

2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。

一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。

容积率建筑密度绿化率如何计算容积率（Floor Area Ratio, FAR）是指建筑物总建筑面积与地面投影面积之比，用于衡量地块上建筑利用的程度，以及承载人口和功能的能力。

容积率的计算公式为：容积率=建筑总面积/地面投影面积建筑总面积包括地上和地下的建筑面积，地面投影面积则是建筑物在地面上的最大投影面积。

建筑密度（Building Density）是指单位面积内的建筑面积，用于描述其中一地区的建筑分布密集程度。

建筑密度的计算公式为：建筑密度=建筑总面积/地块面积建筑总面积指的是地块上所有的建筑面积，地块面积则是指整个地块的总面积。

绿化率（Greening Rate）是指建筑用地中的绿地面积与总用地面积之比，用于评价和衡量建筑用地的绿化程度。

绿化率的计算公式为：绿化率=绿地面积/总用地面积绿地面积是指在建筑用地中，划定为绿地的地块面积，总用地面积则是指整个建筑用地的总面积。

举例说明：假设一块地块面积为1000平方米，建筑总面积为2000平方米，其中包括地上楼层1000平方米和地下楼层1000平方米。

那么容积率的计算为：容积率=2000平方米/1000平方米=2该地块上的建筑密度即为容积率，为2如果该地块上有200平方米的绿地面积，那么绿化率的计算为：绿化率=200平方米/1000平方米=0.2注意事项：需要注意的是，在不同的地区和规划标准中，容积率、建筑密度和绿化率的计算方式和标准可能会有所不同。

此外，建筑密度和绿化率通常是在规划和设计阶段就确定好的，并受到相关法规和规定的限制。

这些指标的设定旨在合理规划城市建设，提高土地利用效率和环境质量。

容积率、建筑密度、绿化率规定指标注:1、D——建筑密度,PRA——建筑容积率。

2、绿地率:新区不小于35%,旧城区不小于25%。

一般而言,容积率分为:独立别墅为0、2~0、5;联排别墅为0、4~0、7;6层以下多层住宅为0、8~1、2; 11层小高层住宅为1、5~2、0;18层高层住宅为1、8~2、5;19层以上住宅为2、4~4、5;住宅小区容积率小于1、0的,为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度就是:4层楼区一般为26%左右,5层楼区一般为23%左右,6层楼区不高于2 0%。

绿化率就是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律与法规依据。

对公共绿地最小的要求就是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%, 且至少13的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1、5米与道路边线1米以内的用地,不得算入绿化用地。

在房地产开发中,政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也就是如此。

绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目就是从人的居住需求角度,还就是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制,并不就是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都就是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都就是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,于就是,一些开发商就钻的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了。

什么就是容积率？按照《成都市土地使用与建筑规划管理技术规定(试行)》的解释,容积率就是地面以上各建筑面积的总与与建筑用地面积的比值。

容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于开展商来说，容积率决定地价本钱在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地本钱的限制，并不是所有工程都能做得到。

简介容积率〔Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction〕：又称建筑面积毛密度。

工程用地围地上总建筑面积〔但必须是正负0标高以上的建筑面积〕与工程总用地面积的比值。

容积率是衡量建立用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：市规划委员会关于发布"容积率指标计算规那么"的通知〔市规发〔2006〕851号，2006年7月10日〕但在工业上，根据GB50489-2009"化工企业总图运输设计规"，容积率=〔厂区建筑面积+构筑物面积〕÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之那么舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个工程是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

建筑密度、容积率、绿化率与绿地率购房人在关注自己所买房屋平面图的同时，还应尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有建筑的位置、大小和高度及绿地面积。

由此购房人可以从图纸上算出自己所购房屋所在小区的建筑容积率、绿地率，并确定自己所购房屋采光有无遮挡。

购房人在进行这些约定前有几个概念需要搞清：
1．建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳土地出让金，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。

房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。

建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。

规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

2．房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。

在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。

购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

建筑容积率、建筑密度和绿化率概念建筑容积率、建筑密度和绿化率是城市规划中重要的概念，对于城市的可持续发展和人居环境具有重要影响。

本文将详细介绍这三个概念的定义、意义以及计算方法。

1. 建筑容积率建筑容积率是指在一定建筑占地面积上所建筑物的总建筑面积与该建筑占地面积之比。

它用来衡量建筑物在三维空间上的占用程度，是城市控制建筑尺度和空间扩展的重要指标。

1.1 定义建筑容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）定义为建筑物总建筑面积与建筑占地面积之比。

一般以building gross floor area（总建筑面积）与building site area（建筑占地面积）之比为准，也有以建筑主体体积与建筑占地面积之比的计算方法。

1.2 意义建筑容积率可以反映城市用地的集约程度和空间效益。

较高的建筑容积率意味着在有限的土地上建造更多的建筑，提高土地利用率和土地价值。

同时，它还可以影响城市的交通、供水、排水等基础设施的负荷。

1.3 计算方法建筑容积率的计算方法因国家和地区而异。

一般来说，在计算建筑容积率时，建筑物的总建筑面积应包括地下室、室内走廊、楼梯、电梯间等非住宅区域的面积。

计算公式如下：建筑容积率 = 建筑物总建筑面积 / 建筑占地面积2. 建筑密度建筑密度是指城市或区域内建筑物或人口在单位面积内的分布情况。

它是城市规划中用来衡量土地利用强度和建筑集约性的指标。

2.1 定义建筑密度（Building Density）是指单位土地面积上建筑物的总建筑面积。

一般以building gross floor area（总建筑面积）与土地面积之比为准，也有以建筑物数目与土地面积之比的计算方法。

2.2 意义建筑密度反映了一个城市或区域土地的使用强度，具有重要的经济、社会和环境意义。

较高的建筑密度可以提高土地利用率，减少城市扩张带来的土地消耗，促进城市内涵发展和经济效益提升。

2.3 计算方法建筑密度的计算方法通常是将建筑物的总建筑面积除以土地面积。

容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。

2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。

一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。

容积率、建筑密度、绿化率计算方法（1）容积率: 即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限、容积率得下限就是保证地块开发得效益，防止无效益或低效益开发造成土地得浪费。

容积率上限防止过渡开发带来得城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途得不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指得就是规划地块内各类绿地面积得总与占规划地块面积得比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。

这里得绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内得绿地），不包括屋顶、晒台得人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一得雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿地率绿地率（ratio of green space/greening rate）描述得就是居住区用地范围内各类绿地得总与与居住区用地得比率（% ）。

绿地率所指得"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其她得一些块状、带状化公共绿地。

我来补充大家得疑惑：什么就是绿化率？什么就是绿化覆盖率？开发商平时在售楼书上印制得有关绿化得指标究竟就是绿化率还就是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面得绿化算不算绿化率？开发商做得屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解，她们想弄清楚绿地率与绿化覆盖率究竟就是怎么回事？有关专家对此解释说，绿地率与绿化覆盖率就是两个不同概念得用语，绿地率与绿化覆盖率都就是衡量居住区绿化状况得经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。

绿地率就是规划指标，描述得就是居住区用地范围内各类绿地得总与与居住区用地得比率（％）。

建筑容积率建筑密度绿化率规定指标建筑容积率（Floor Area Ratio，FAR）是指用地上可建设建筑面积与用地面积的比值。

它是城市建筑规划中的重要指标，用来衡量建筑物在用地上所占用的体积。

在城市规划中，建筑容积率的规定旨在合理利用用地，控制城市建筑规模，保护城市绿地和环境。

根据建筑容积率的规定，建筑物的高度、基底面积以及所占用的用地面积都要受到限制。

建筑密度（Building Density）是指一个区域内所容纳的建筑物数量。

它是衡量城市建设紧凑程度的重要指标，与城市土地资源利用效率密切相关。

建筑密度的合理控制既可以保证城市的景观效果，又可以更好地供应城市的需求。

不同的地区和城市规划中对于建筑密度的要求也会有所不同，比如商业中心区一般要求建筑密度较高，而住宅区则相对较低。

绿化率（Greening Rate）是指用地上的绿地面积与用地面积的比值。

它是城市规划中保护生态环境、增加城市绿化覆盖率的重要指标。

绿化率的规定旨在提高城市空气质量、改善城市环境、减少城市热岛效应，提供更好的休闲和娱乐场所。

不同地区和城市规划中对于绿化率的要求也会有所不同，一般来说，商业中心区绿化率较低，而居住区和公共空地绿化率较高。

建筑容积率、建筑密度和绿化率的规定指标在城市规划中扮演着重要的角色。

它们相互关联，合理控制可以达到城市建设的多个目标。

比如，建筑容积率的限制可以避免城市建筑过高，影响日照和通风，保证城市的人居环境质量；建筑密度的合理控制可以最大限度地利用城市土地资源，提高城市的使用效益；绿化率的规定可以增加城市绿地面积，改善城市生态环境，提升居住者的生活质量。

不同城市的建设情况和规划目标具有多样性，所以具体的建筑容积率、建筑密度和绿化率的规定指标会因城市的特点和需求而有所不同。

一般来说，建筑容积率、建筑密度和绿化率的规定应综合考虑城市的土地利用效率、人居环境质量、生态保护、城市功能等多个因素。

在制定规划时，应进行充分的科学研究和权衡，确保指标的合理性和可操作性。