容积率 建筑密度 建筑系数 计算

建筑密度与容积率计算公式
建筑密度和容积率是城市规划中常用的两个指标，用于衡量建筑物在土地上的占用程度和建筑物的高度。

建筑密度是指建筑物在土地上的占用面积与总用地面积的比例，而容积率则是指建筑物总建筑面积与用地面积的比例。

这两个指标的计算公式如下：
建筑密度 = 建筑占地面积 / 用地面积
容积率 = 建筑总面积 / 用地面积
其中，建筑占地面积是指建筑物在地面上的实际占用面积，包括建筑物的外墙、屋顶和地下室等部分。

建筑总面积则是指建筑物所有层面的建筑面积之和，包括地下室和阁楼等。

建筑密度和容积率的计算对于城市规划和土地利用具有重要的意义。

在城市规划中，建筑密度和容积率的设定可以控制城市的发展方向和节约土地资源。

在土地利用中，建筑密度和容积率的计算可以帮助开发商合理规划建筑物的高度和占地面积，从而提高土地利用效率。

建筑密度和容积率的计算还需要考虑到城市规划的整体性和可持续性。

在城市规划中，建筑密度和容积率的设定需要考虑到城市的交通、环境和社会等因素，以确保城市的可持续发展。

在土地利用中，建筑密度和容积率的计算需要考虑到建筑物的功能和用途，以确保
建筑物的合理布局和空间利用。

建筑密度和容积率是城市规划和土地利用中重要的指标，其计算公式可以帮助规划者和开发商合理规划城市和建筑物的高度和占地面积，从而提高土地利用效率和城市的可持续发展。

容积率建筑密度建筑系数计算容积率（Floor Area Ratio，FAR）是指建筑物的总楼面面积与用地面积之比，用来描述一个区域内建筑的密度和开发程度。

简而言之，容积率就是建筑物所占地面积与楼面面积的比值。

建筑密度指的是在一定的空间范围内，建筑物占地面积的大小，可以理解为建筑物在特定区域内的分布密度。

建筑系数（Building Coverage Ratio）是指建筑物在占地面积上的分布比例，即建筑物占地面积与用地面积之比。

容积率、建筑密度和建筑系数是在城市规划和建筑设计过程中常用的三个指标，它们对于控制城市建设规模、保障城市功能与舒适度、维护城市生态环境等方面具有重要作用。

容积率的计算方法包括两种情况：1.单栋建筑物的计算方法：容积率=建筑物总建筑面积/用地面积2.多栋建筑物的计算方法：容积率=所有建筑物的总建筑面积/用地面积建筑密度的计算方法是用总建筑面积除以用地面积，即建筑密度=总建筑面积/用地面积。

建筑系数的计算方法是用建筑物占地面积除以用地面积，即建筑系数=建筑物占地面积/用地面积。

例如，假设建筑物占地面积为4000平方米，用地面积为5000平方米，建筑系数为4000/5000=0.8容积率、建筑密度和建筑系数的大小与城市发展和建筑规划密切相关。

通常情况下，密度和系数较大的城市规划可以实现更高的建筑利用率和开发效益，但也会增加交通压力、人口拥挤和环境负荷。

因此，在城市规划和建筑设计时，需要综合考虑各种因素，找到合适的平衡点，以实现可持续发展的目标。

在实际的城市规划和建筑设计中，容积率、建筑密度和建筑系数并不是简单固定的数值，而是需要根据具体项目和城市的需求进行调整。

政府和城市规划部门通常会根据城市的规划要求和发展目标来制定相应的容积率和建筑密度限制，并在具体的建筑设计和规划中进行指导和审核。

总而言之，容积率、建筑密度和建筑系数是描述城市建设规模和密度的重要指标。

它们的合理控制和调整对于实现城市发展目标、优化城市设计和提高城市居民的生活质量至关重要。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

容积率（容积率=总建筑面积÷总用地面积）建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%； 2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%； 3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%； 7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%； 8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%； 1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35 米集中绿地：≥3000 平方米建筑间距系数：1.3。

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：➢容积率：≤1.6；➢建筑密度：≤30%；➢绿地率≥35%；2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：➢容积率：≤3.0；➢建筑密度：≤40%；➢绿地率≥25%；3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：➢容积率：≤2.0；➢建筑密度：≤28%；➢绿地率≥35%；4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：➢容积率：≤3.0；➢建筑密度：≤28%；➢绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：➢容积率：≤2.4；➢建筑密度：≤28%；➢绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：➢容积率：≤8；➢建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；主要规划指标：➢容积率：≤2.5；➢建筑密度：≤26%；➢绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：➢容积率：≤2.4；➢建筑密度：≤28%；➢绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：➢容积率：≤3.6；➢建筑密度：≤22%；➢绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；➢容积率：≤1.4；➢建筑密度：≤20%；➢绿化率：≥45%；➢建筑高度：≤35米➢集中绿地：≥3000平方米➢建筑间距系数：1.3。

建筑面积、容积率的计算方法1、建筑密度计算公式建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

2、容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

三、建筑密度和容积率多少舒适？1、建筑密度多少合适楼密度是直接指标。

容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。

因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

2、容积率多少合适1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。

计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。

建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷建筑用地面积)（m2/hm2）容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。

计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。

任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。

根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。

我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。

日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。

日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。

日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。

1993年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。

建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
摘要：
1.建筑工程建筑面积计算规则
2.建筑容积率计算规则
3.建筑密度计算规则
4.总结
正文：
一、建筑工程建筑面积计算规则
建筑面积是指建筑物各层平面投影面积之和，是计算建筑容积率和建筑密度的重要依据。

建筑面积的计算规则如下：
1.计算建筑物的外墙轮廓尺寸，包括长、宽和高。

2.根据外墙轮廓尺寸计算建筑物的平面投影面积。

3.将建筑物所有层的平面投影面积相加，得到总建筑面积。

二、建筑容积率计算规则
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，是衡量建筑密度的重要指标。

建筑容积率的计算规则如下：
1.计算项目规划建设用地范围内的全部建筑面积。

2.计算规划建设用地面积。

3.将全部建筑面积除以规划建设用地面积，得到建筑容积率。

三、建筑密度计算规则
建筑密度是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，是衡量建筑密
集程度的重要指标。

建筑密度的计算规则如下：
1.计算小区内所有建筑物的基底面积总和。

2.计算规划建设用地面积。

3.将建筑物基底面积总和除以规划建设用地面积，得到建筑密度。

四、总结
建筑面积、容积率和建筑密度是衡量建筑工程的重要指标，它们之间的关系密切。

在规划建筑工程时，需要根据建筑面积、容积率和建筑密度的计算规则，合理布局建筑物，以确保建筑物的合理性和舒适性。

一、建筑密度与容积率的计算公式1、建筑密度计算公式：建筑密度=建筑基底总面积÷建筑用地总面积2、容积率计算公式：容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数即为容积率，计算公式表示如下：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。

二、建筑密度与容积率的定义1、建筑密度建筑密度是指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。

是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。

建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

2、容积率容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。

人口众多的地区往往建筑容积率较高。

容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越大，盖得房子越多，地价成本越低，发展商的利润也越大，所以发展商希望将楼盘容积率尽可能的大。

而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率较小，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服，反之，容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

所以住户希望容积率尽可能的小。

三、建筑密度与容积率的关系建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

建筑系数、容积率、建筑密度1、建筑密度是用建筑物首层的面积比上规划面积。

2、容积率是指项目规划建设用地范围内全部的建筑面积与规划建设用地面积比，简单的说就是用建筑面积比上规划的面积。

3、建筑系数是（建筑物占地面积+露天广场占地面积）比上产区占地面积百分号。

1、容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。

容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途的不同分为全部建筑容积率公共建筑容积率住宅建筑容积率等2、建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比计算公式建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积3、绿化率指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率计算公式绿地率=绿地面积/土地面积各类建筑分别对应的容积率数值。

1、容积率低于0.3这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5一般独栋别墅项目环境还可以但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8一般的双拼、联排别墅如果组合3~4层局部5层的楼中楼这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2全部是多层的话那么环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5正常的多层项目环境一般。

如果是多层与小高层的组合环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0小高层+二类高层项目18层以内。

此时如果做全小高层环境会很差。

9、容积率3.0~6.0高层项目楼高100米以内。

10、容积率6.0以上摩天大楼项目。

建筑面积、容积率的计算方法1、建筑密度计算公式建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

2、容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

三、建筑密度和容积率多少舒适？1、建筑密度多少合适楼密度是直接指标。

容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。

因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

2、容积率多少合适1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

建筑面积密度、容积率、建筑密度 的计算公式建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度 的主要指标。

计算建筑物 的总建筑面积时， 通常不 包括 以下地下建筑面积。

建筑面积密度 的表示公式为：建筑面积密度 =(总建筑面积建筑用地面积 )（m2/hm2） 容积率容积率是衡量建筑用地使用强度 的一项重要指标。

容积率 的值是无量纲 的比值， 通常以地 块面积为 1，地块内建筑物 的总建筑面积对地块面积 的倍数，即为容积率以公式表示如下： 容积率 =总建筑面积建筑用地面积 建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性 的主要指标之一。

计算公式为：建筑密度 =建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划 的城市道路路幅 的边界线反映了道路红线宽度， 它 的组成包括：通行机动车或非机动 车和行人交通所需 的道路宽度；敷设地下、地上工 程管线和城市公用设施所需增加 的宽度； 种植行道树所需 的宽度。

任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。

线外侧退后建设。

根据城市景观 的要求，沿街建筑物可以从道路红 人口净密度人口净密度是居住区规划 的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地 的使用强度， 公 式为：人口净密度 =居住总人口÷居住宅用地总面积（人 /hm2）建筑间距建筑间距主要根据所在地区 的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。

我国大部分地区 的住 宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距 的主要依据： 幼儿园、医院病房等建筑 的正面间距，也适用这一原则。

日照标准 确定公共服务设施中 的托儿所、 日照标准中 的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。

日照时间是以住宅向阳房间在规 定 的日照标准日受到 的日照时数为计算标准。

日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射 积累计 的大小以及阳光中紫外线 的效用高低。

1993年 7月，我国国家技术监督局和建设部 联合发布 的《城市居住区规划设计规范》 （ GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规 定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。

建筑工程建筑面积容积率建筑密度计算规则一、建筑面积计算规则：建筑面积是指建筑物各楼层平面的总建筑面积，包含了建筑物内部的使用面积以及外部的附属设施面积。

计算建筑面积时，一般分为以下几个部分：1.1内部使用面积：内部使用面积是指建筑物内部各层楼空间的使用面积，包括办公室、客厅、卧室、厨房、卫生间等区域。

1.2公共区域面积：公共区域包括走廊、电梯间、楼梯间、大堂、门厅、公共洗手间等。

1.3外部附属设施面积：外部附属设施包括阳台、露台、车库、花园、停车场、游泳池等室外区域。

建筑面积的计算一般按照国家或地区的规范进行，其中包括建筑设计规范和建筑面积计算标准。

二、容积率计算规则：容积率是指在一定地块上建筑面积与用地面积的比例。

容积率的计算公式为：容积率=建筑总面积/用地面积在计算容积率时还需要考虑以下几个因素：2.1建筑总体积：建筑总体积是指建筑物在立面和平面上的投影积累。

建筑总体积的计算是建筑面积乘以建筑高度。

2.2用地面积：用地面积是指建筑物所占用地的面积，包括建筑物的占地面积以及用于附属设施的区域。

2.3地上及地下建筑面积：根据不同国家或地区的规范，地上及地下建筑面积的计算方式可能会有所不同。

一般来说，地上建筑面积是建筑物各层楼面积的总和，地下建筑面积是指建筑物地下楼层的使用面积。

容积率的计算规则因国家或地区而异，所以在计算之前需要参考当地的规范与标准。

三、建筑密度计算规则：建筑密度是指建筑物在用地上所占用的面积与整个用地面积的比例。

建筑密度=建筑总面积/用地面积建筑密度主要考虑以下几个方面：3.1建筑总面积：建筑总面积是指建筑物所有楼层平面的总建筑面积。

3.2用地面积：用地面积是指用于建筑物及其附属设施的区域。

3.3建筑物高度：建筑物高度是指建筑物从地面或基底到最高点的垂直距离。

建筑密度的计算规则也因国家或地区而异，因此参考当地的规范与标准是计算建筑密度的前提。

总结：建筑工程建筑面积、容积率和建筑密度是在设计和规划建筑项目时需要考虑的重要参数。

建筑密度、容积率的计算建筑密度=建筑物占地或基地面积/用地总面积容积率 = 建筑面积/用地总面积1、建筑占地面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。

（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。

R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。

二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。

（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

（9）室外楼梯按其投影面积计算。

以下部分不计入建筑占地面积：（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。

（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

（3）城市公共通道不计算。

（4）骑楼不计算。

2、建筑面积计算：按国家有关建筑面积的计算规划计算：（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。

对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定（2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。

（3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

、3、建筑容积率计算：（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。

建筑密度容积率公式建筑密度是指在特定土地上允许建筑的总面积与该土地总面积的比例。

容积率是指指定建筑物在特定土地上允许建筑的总体积与该土地总面积的比例。

建筑密度和容积率是城市规划和土地利用管理中常用的指标，用于规范城市的建设和发展。

建筑密度的计算公式为：建筑密度=建筑总面积/土地总面积容积率的计算公式为：容积率=建筑总体积/土地总面积其中，“建筑总面积”指的是在指定土地上所有建筑物的总面积之和，“建筑总体积”则指建筑物的总体积之和。

建筑密度和容积率的制定和调整通常与城市发展规划、土地规划、建筑设计等相关政策和法规有关。

通过合理控制建筑密度和容积率，可以实现城市建设的可持续发展和有效利用土地资源。

建筑密度和容积率的合理设定需要充分考虑城市的发展需求、城市规划目标以及土地资源的利用效率。

过高的建筑密度和容积率可能导致过度拥挤、交通拥堵、资源浪费等问题，而过低的建筑密度和容积率可能导致土地利用率低、建设成本高等问题。

在实际应用中，建筑密度和容积率往往与其他指标相结合，如绿地率、建筑高度限制、用地功能、建筑物间距等综合考虑，形成综合规划和设计方案。

值得注意的是，建筑密度和容积率并非固定不变的数值，可以根据不同地区、不同建筑类型和不同发展阶段进行调整。

例如，在城市中心区域可以适度提高容积率，以便更好地利用土地资源和提高空间利用效率；而在郊区或者宜居住区则可以适度降低容积率，以提供更多的绿地和生活品质。

总结起来，建筑密度和容积率是城市规划和土地利用管理中常用的指标。

通过合理地设定和调整建筑密度和容积率，可以实现城市建设的可持续发展、有效利用土地资源并提高居民的生活品质。

但是，建筑密度和容积率的设定需要根据具体情况进行综合考虑，避免产生过度拥挤、资源浪费等问题。

容积率、建筑密度、建筑系数、绿化率计算公式
容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=地上总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。

容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。

用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。

合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积）÷厂区占地面积×100%
绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，绿地率通常以下限控制。

这里的绿地包括公共绿地、
宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积。

建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式(转载)建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。

计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。

建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷建筑用地面积)（m2/hm2）容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。

计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。

任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。

根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。

我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。

日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。

日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。

日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。

1993年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。