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项目股权投资尽职调查报告一、项目概况1.项目名称：XXX公司2.成立时间：XXXX年3.项目所属行业：XXXX行业4.项目经营范围：XXXXX5.项目所在地：XXXX地区6.项目规模：XXXXX7.项目运营情况：XXXXX二、尽职调查目的本次尽职调查的目的是对XXX公司进行全面的了解，评估其投资价值和风险，并为投资者提供决策依据。
三、股权结构及公司治理1.公司股权结构：详细列出公司的股东名单，包括每个股东的出资额、持股比例和出资方式。
2.公司治理结构：描述公司的治理结构，包括董事会结构、监事会结构、高管团队等。
四、市场分析1.行业现状：对所在行业进行详细分析，包括市场规模、增长趋势、竞争格局等。
2.市场需求：调研市场需求情况，了解目标客户群体、客户需求、市场容量等。
3.竞争分析：分析主要竞争对手的优势和劣势，评估公司在市场竞争中的地位和竞争力。
五、财务分析1.资产负债表：列出公司最近三年的资产负债表，分析资产负债结构和变化趋势。
2.利润表：列出公司最近三年的利润表，分析公司盈利能力和盈利变化趋势。
3.现金流量表：列出公司最近三年的现金流量表，分析公司的现金流动性和现金流量变化趋势。
4.财务指标分析：分析财务指标，如偿债能力、运营能力、盈利能力和成长能力指标，评估公司财务状况的稳定性和健康度。
六、风险分析1.行业风险：分析所在行业的相关风险，如政策风险、技术风险、市场风险等。
2.公司内部风险：分析公司内部存在的风险，如管理风险、人员风险、财务风险等。
3.项目风险：评估项目本身存在的风险，如市场接受度、竞争风险、市场增长潜力等。
七、投资回报分析根据财务数据及市场预测数据，预测对公司的投资回报。
分析公司盈利潜力、估值水平、市场增长潜力等指标，评估投资回报的可行性和潜力。
八、结论与建议综合以上分析，对投资项目给出结论和建议。
包括对项目投资价值的评估、风险的评估和应对策略等。
以上是一个完整的项目股权投资尽职调查报告的基本框架和内容要点，具体内容可以根据实际情况进行调整和补充。
中融国际信托有限公司中融－大连琥珀湾项目房地产股权投资集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：2011-4-21）经办业务部门：中融国际信托有限公司【金融市场】部声明与保证我们在此声明与保证：本报告是按照《中融国际信托有限公司信托业务尽职调查管理制度》和有关规定，根据融资申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。
报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
直接调查人签字：年月日直接调查人签字：年月日调查人部门经理签字：年月日目录1 项目背景与交易结构概述 3 1.1 项目背景 3 1.2 交易结构概述3 1.3信托产品交易要素 41.4 本项目概况 42 融资人资信情况10 2.1 融资公司基本情况10 2.2 开发业绩13 2.3 融资人/实际控制人财务状况152.4 融资人银行贷款及对外担保情况233 项目概况和建设情况24 3.1 项目基本情况24 3.2 项目建设条件31 3.3 项目建设实施进度32 3.4 项目的股权价值分析253.5 项目的施工方、设计公司、监理情况334 项目市场情况25 4.1 项目投资环境25 4.2 大连市房地产市场29 4.3 项目分析及市场定位334.4项目SWOT分析355 项目财务效益评估37 5.1 现金流量分析37 5.2 敏感性分析38 5.3 资金来源与运用表395.4 投资计划与资金筹措表40 5.5 项目销售收入预测43 5.6项目现金流量预测45 5.7项目利润分析和经济指标评价44 5.8销售率盈亏平衡点455.9本产品优势比较分析466 信托方案与风险防范措施476.1 交易结构安排及信托计划摘要477 综合评价501项目背景与交易结构概述1.1项目背景本项目的交易对手为大连百年城房地产开发有限公司（以下简称“百年地产”）。
xxxx股权投资基金管理有限公司项目尽职调查报告提纲项目名称：项目负责人：日期：报告审批意见个人意见总监意见总经理意见第一部分基本情况1、企业基本情况企业名称营业执照注册号企业住所企业法人代码经营范围企业类型成立时间营业期限职工人数注：企业类型应填写有限责任公司、股份有限公司、中外合资有限责任公司、中外合资股份有限公司等。
2、法人代表及其简历姓名性别年龄民族籍贯最高学历联系电话常住地址起止时间学习或工作经历主要业绩3、总经理及其简历姓名性别年龄民族籍贯最高学历联系电话常住地址起止时间学习或工作经历主要业绩4、第一大股东及其背景5、所能享受重大优惠政策情况：国家、省、地级市（特区）所给予企业享受的资金、税收、进出口、土地使用权等方面的优惠；6、有关审批情况：公司成立、改制，企业所开发、生产的项目/产品进入市场所需国家、省、地级市（特区）有关管理部门批准文件；7、公司股东结构序号股东名称法人代表占股比例应投金额实投金额投资方式注：投资方式应填写现金、知识产权（无形资产）、固定资产、土地使用权等。
第二部分财务报表1、资产负债表单位：万元资产上年数本期数负债及所有者权益上年数本期数流动资产流动负债其中：货币资金其中：银行短期借款短期投资其他短期借款应收票据应付票据应收账款应付账款预付账款预收账款其他应收款其他应付款减：坏账准备应付工资应收及预付款净额应付福利费应收补贴款未交税金存货未付利润待摊费用其他未交款待处理流动资产净损失预提费用一年内到期长期债券投资一年内到期的长期负债其他流动资产其他流动负债长期投资长期负债合并价差其中：银行长期借款固定资产应付债券其中：固定资产原值长期应付款减：累积折旧住房周转金固定资产净值专项应付款固定资产清理其他长期负债在建工程递延税款贷项待处理固定资产净损益负债合计无形资产及递延资产少数股东权益其中：无形资产本企业所有者权益递延资产其中：实收资本其他长期资产资本公积递延税款借项盈余公积（公益金）未分配利润外币报表折算差额所有者权益合计资产合计负债及所有者权益合计2、损益表单位：万元主营业销售收入上年数本期数产品销售成本上年数本期数其中：A产品收入其中：A产品成本B产品收入 B产品成本其他销售收入销售费用销售利润销售税金及附加其它业务利润其他销售支出(含税金及附加)营业利润管理费用投资收益其中：管理人员工资其中：A项目收益长期租赁费用B项目收益折旧费用补贴收入办公费用营业外收支净额其他费用其中：A项目收入财务费用B项目收入其中：利息支出C项目收入汇兑损失（溢余为负）以前年度损益调整所得税利润总额少数所有者权益净利润按本企业占股比例计算的利润总额经常性收入占总收入比第三部分报表说明1、主要产品/服务销售明细产品/服务名称销售量单位单价销售额占总销售额比2、产品售后服务政策保修期维修服务收费产品升级服务其他3、产品销售季节性/周期性变化；4、固定资产清单固定资产类别数量原值净值状态注：状态应填写使用、闲置、报废、已抵押等5、无形资产清单名称用途价值占总资产比占净资产比保护年限保护状况6、递延资产明细项目价值形成时间形成原因摊销方式备注7、短期投资明细证券品种买入价格投资时间持有时间收益情况备注8、短期投资明细投资对象金额投资时间占被投资公司股权收益情况备注9、关联交易（与关联企业、董事、监事、高管等有关供、产、销、服务、管理、资金融通等诸方面情况）交易方与企业关系交易内容形成时间金额备注其他说明事项10、应收账款说明对方公司名称金额占应收账款%1年以内1-2年2-3年3年以上11、存货说明名称购入时间用途购入价值现在评估价值占存货总值比例12、资本公积说明项目价值形成时间形成原因备注第四部分公司组织与管理1、公司组织结构图；2、管理层介绍姓名职务专业及学历背景介绍3、自公司创立以来或三年内主要管理或技术人员变动情况说明；4、管理层团队评价知识结构管理水平组织构架团队合作5、部门、地域人员分布情况部门名称人数主管业务内容所在区域备注6、劳动力统计30岁以下30-40岁40岁以上平均年龄年龄分布高中以下高中—大专大专—本科本科以上教育程度其他情况说明7、具体关键人员依赖程度描述；8、薪酬制度情况分析高管人员平均月薪最高最低普通员工平均月薪最高最低月工资支出总额年工资支出总额工资占费用%交通、通讯等补助标准其他情况说明9、奖励计划高管持股情况年终奖金发放标准其他说明10、保险福利计划年社会保险支出总额年人均社会保险支出年住房补贴支出总额年人均住房补贴支出其他福利支出总额年人均其他福利支出11、其他需要补充说明的情况。
基金股权投资项目或并购项目尽职调查报告模板(通用)---律所整理暂无目录。
公司基金股权投资项目或并购项目的尽职调查报告本报告旨在对公司基金股权投资项目或并购项目进行尽职调查，以评估该项目的可行性和风险。
本报告是基于公司提供的资料和信息进行的调查。
一、项目概述该项目是一项基金股权投资项目或并购项目，旨在收购一家公司的股权或进行基金投资。
该公司的主营业务是什么，其市场地位如何，其财务状况如何，这些都是我们关注的问题。
二、尽职调查内容我们的尽职调查主要包括以下内容：1.公司概况：包括公司的注册资本、股权结构、经营范围等信息。
2.经营状况：包括公司的主营业务、市场地位、竞争优势等信息。
3.财务状况：包括公司的财务报表、财务指标、财务风险等信息。
4.法律风险：包括公司的法律纠纷、合同风险、知识产权等信息。
5.市场风险：包括市场环境、行业前景、市场风险等信息。
三、调查方法我们采用了多种调查方法，包括查阅公司的资料和信息、与公司高管和员工进行面谈、与行业专家进行交流等。
我们还对公司的财务报表进行了审计，对公司的法律文件进行了审查。
四、调查结果根据我们的调查，我们认为该项目的可行性较高，但也存在一定的风险。
具体来说，公司的主营业务处于行业领先地位，但面临着市场竞争和技术变革的挑战。
公司的财务状况良好，但存在一定的财务风险。
公司的法律风险和市场风险也需要关注。
五、结论和建议我们建议公司在决策前对该项目进行全面评估，充分考虑项目的可行性和风险，并采取相应的措施降低风险。
我们还建议公司对公司的主营业务进行战略调整，以适应市场变化。
一、公司基本情况调查1.1 公司情况概要1.1.1 公司概况该公司成立于某年某月，主要从事某行业的业务。
公司注册资本为某金额，实缴资本为某金额。
1.1.2 股权结构表公司股权结构如下：股东名称 | 持股比例 |A公司。
| 50%。
|B公司。
| 30%。
|C公司。
| 20%。
|1.1.3 主要财务数据公司近三年的主要财务数据如下：年份 | 营业收入 | 净利润 |20XX | X万元。
股权投资尽职调查报告（共6篇）股权投资尽职调查报告（共6篇）第1篇：股权投资尽职调查清单股权投资尽职调查清单第一部分、基本情况调查（BasicInformation）说明：企业尽职调查是企业获得风险投资和企业上市的关键环节，直接影响到企业价值评估和项目的运作，请务必保证提供所有资料的准确性和可靠性；同时尽职调查涉及企业各方面内部信息，是企业最高级的调查，请相关参与人员严格保守企业机密。
一、公司背景（panyDescription）1、公司成立（1）历史沿革。
请提供公司发起人协议、股东协议、批准证书以及与成立、组建及改组有关的政府批文，包括任何对该文件进行修改的文件；公司主要股东背景，情况。
（2）请提供公司成立的验资报告、出资证明和资产评估证明及/或产权登记证，公司现有注册资本及历次变更的验资报告、相关证明文件和工商变更登记证明；2、公司简介（1）请提供公司对外的正式的公司介绍资料，包括企业经营宗旨、企业愿景、企业发展战略规划/构想等等；（2）请提供公司发展沿革资料及相关证明文件。
3、部门设置（1）请说明公司目前部门设置及人力资源的配置；（2）请提供公司各主要业务部门的职责描述、核心业务介绍和1经营目标。
4、公司管理（1）请提供公司正式的组织架构图；（2）请提供公司股东会、董事会主要成员背景资料（股东出资、股权占有情况及股东、董事简历/背景介绍）；（3）请提供公司核心经营管理人员的背景资料（简历、经营业绩/评价）；（4）请提供公司现有的外部支持（法律顾问/财务顾问/健康顾问/投资顾问等）。
二、产品/服务（Product/Service）1、请提供公司现有产品/服务项目的介绍资料（名称、介绍、服务对象、价格）；2、请说明公司现有核心产品/服务的优势、特点，以及经营成绩；3、请提供公司正在开发的产品/服务项目的介绍资料，以及这些产品/服务项目的开发时间计划表；4、请说明公司现在是否有知识产权开发，如有，请具体说明；5、请提供公司现有无形资产资料（商标/知识产权/专利）。
篇一：信托尽职调查报告事实上，从20xx年开始，多只信托产品就爆出偿付问题，在信托业快速发展的当下，高收益产品伴随的信托公司的尽职调查能力也不断引发追问。
曾在五矿信托担任过信托经理的王可曾向记者透露了信托公司的尽职调查过程。
在王可看来，相对于尽职调查，“找项目”是各家信托公司的重中之重，而在所谓的尽职调查中，“粗放”二字更是贯穿全过程。
“找项目”是信托公司工作重中之重据了解，目前信托产品几乎完全是项目主导，销售至上，调查研究能力成为其次。
“找项目发信托项目成了各信托公司的重中之重，”王可表示，信托公司的激励机制多在信托产品前端，即找项目端，从信托公司的人员构成便可知一二。
“一家信托公司，信托项目经理约占据一半以上，其职责就是不断开发和培育项目源、制定发行销售方案并部署实施、拜访的形式开发高端客户等。
”王可称，而信托产品的研发人员，其职责几乎相当于信托项目经理。
以一家信托公司的招聘要求为例，信托项目经理岗位职责主要是编制高端客户的市场配置方案、分析不同客户的类型及其需求、合理调整投资配置、向渠道推荐投资品种引入外部代销产品等。
“而信托项目经理不同于券商投行，没有类似保荐一样的资质考试。
这就使得信托人员的专业调研能力无法与其他比拟。
”王可称。
“尽职调查”成信托机构“软肋”所谓尽职调查指的是信托产品各方达成初步合作意向之后，经协商一致，信托公司作为受托人，就本次信托相关的各类事项开展的现场调查、信息收集、资料分析等一系列活动。
“找到项目后就是设计信托计划，调查一下企业财报、经营情况，看看有没有回款风险，只要风控过关就可以。
”王可表示，但大部分信托公司的尽职调查项目极为粗放，调研人员并没有真正做到位。
“比如，要求现场调查，部分信托公司为了节省成本，并不是定期进行现场检查，很多时候都在家写‘自制报告’;另外，调查表格也极为粗略，就几页纸，与券商的报告的精准和反复调研没法比。
”王可表示。
据业内人士透露，“粗放”还表现在对其财务状况的调查上。
基金股权投资项目或并购项目尽职调查报告模板---律所整理尽职调查报告模板一、基本信息1.项目名称：2.项目主要股东（或并购方）：3.项目主营业务及发展情况：4.项目所属行业及市场规模：5.项目地点及区域发展前景：6.项目融资需求及投资规模：二、尽职调查概述1.调查目的：2.调查范围：4.调查周期及流程：三、所涉及方尽职调查1.主要股东（或并购方）情况：(1)企业背景及经营情况；(2)股东背景及信用状况；(3)其他相关方信息。
2.公司管理层情况：(1)核心管理层及其背景；(2)管理层的可行性和合适性。
3.项目相关方调查：(1)合作伙伴及关联企业情况；(2)供应链及分销网络情况；(3)行业客户及竞争对手情况。
四、财务尽职调查1.财务状况：(1)历史财务状况及趋势分析；(2)财务比率及指标分析；(3)重点业务财务状况。
2.资产负债状况：(1)资产结构及负债情况；(2)关键资产及负债的评估。
3.利润状况：(1)收入状况及预测；(2)成本及费用情况；(3)利润水平及增长趋势。
4.现金流状况：(1)经营现金流情况；(2)投资及筹资现金流情况；(3)现金流量预测。
五、市场尽职调查1.行业分析：(1)行业发展趋势及前景；(2)竞争格局及主要竞争对手；(3)政策及环境因素对行业影响。
2.市场分析：(1)目标市场现状及特点；(2)市场竞争优势及前景；(3)主要客户及市场份额。
3.产品分析：(1)产品种类及特点；(2)产品优势及市场反馈。
六、法律与税务尽职调查1.法律调查：(1)公司章程及股东协议情况；(2)重要合同及法律纠纷情况；(3)知识产权及其他法律风险。
2.税务调查：(1)税务登记及纳税情况；(2)税务风险及避税规划。
七、风险评估及建议1.项目相关风险：(1)市场风险；(2)财务风险；(3)法律风险；(4)管理风险；(5)其他风险。
2.风险评估：(1)风险评估等级；(2)风险影响及潜在损失。
3.建议：(1)减少风险及规避策略；(2)优化投资结构及方式。
信托项目尽职调查报告信托项目尽职调查报告一、引言信托项目是金融市场中的一种重要投资方式，它为投资者提供了多样化的投资选择。
然而，由于信托项目的复杂性和风险性，投资者在选择信托项目时需要进行尽职调查，以保证投资的安全和回报。
本报告将对信托项目进行尽职调查，分析其风险和收益，为投资者提供参考。
二、信托项目概述信托项目是指由信托公司设立的、以信托财产为基础的投资项目。
其运作方式是通过信托公司将投资者的资金集中起来，由专业的投资团队进行投资运作。
信托项目的种类繁多，包括股权投资、房地产投资、债券投资等。
在选择信托项目时，投资者需要考虑项目的类型、期限、收益和风险等因素。
三、尽职调查方法1. 资产调查尽职调查的第一步是对信托项目的资产进行调查。
这包括对项目所投资的资产的真实性、合法性和价值进行评估。
投资者可以通过查阅相关文件和资料，以及进行实地考察等方式进行资产调查。
2. 风险评估尽职调查的第二步是对信托项目的风险进行评估。
投资者需要了解项目所面临的市场风险、信用风险和流动性风险等。
通过对项目的历史数据和未来预测进行分析，可以评估项目的风险水平。
3. 盈利预测尽职调查的第三步是对信托项目的盈利能力进行预测。
投资者需要了解项目的收益来源、盈利模式和预期收益率等。
通过对市场和行业的研究，可以对项目的盈利能力进行合理的预测。
四、风险与收益分析1. 风险分析信托项目存在一定的风险，包括市场风险、信用风险和流动性风险等。
投资者需要对这些风险进行全面的评估，并制定相应的风险管理策略。
同时，投资者还需要关注项目所面临的政策风险和法律风险等因素。
2. 收益分析信托项目的收益是投资者选择的重要指标之一。
投资者需要对项目的预期收益率进行评估，并与其他投资方式进行比较。
同时，投资者还需要考虑项目的收益分配方式和退出机制等因素。
五、案例分析为了更好地理解信托项目的尽职调查过程，我们选取了某信托项目进行案例分析。
该项目是一家房地产信托项目，投资于某个发展中的城市的商业地产项目。
西部信托·实华兴华郦城项目股权集合资金信托计划尽职调查报告企业名称：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司项目名称：西部信托·实华兴华郦城项目股权集合资金信托上报部门：信托业务一部第一调查人：王欣第二调查人：任静部门负责人：答孝棋上报时间：2012年7 月目录第一章信托计划运作方式一、项目背景二、信托计划运作方案三、关联交易的说明第二章辽宁实华（集团）房地产开发有限公司基本情况一、公司概况二、历史沿革三、发展目标、品牌及荣誉四、股东情况五、公司治理和组织结构六、公司董事、监事及高级管理人员情况七、公司财务情况八、企业征信系统信用记录第三章实华·兴华郦城项目概况一、项目综述二、项目投资估算三、项目建设现状及资金投入四、项目资金缺口及筹措第四章项目市场环境及优势分析一、宏观经济环境二、当下房地产业发展特点三、项目区域环境四、项目优势分析第五章实华·兴华郦城项目还款能力分析一、第一还款来源分析二、第二还款来源分析三、综合评价第六章风险评估一、政策性风险二、经济周期风险三、经营管理风险四、股权转让资金支付存在的风险五、其他风险第七章、结论一、项目经理意见二、部门结论三、声明第一章信托计划运作方式一、项目背景本着共同发展、双赢的精神，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司与我公司建立了良好的共信合作基础。
双方相关人员经过长期的接触与洽谈，我部近期对辽宁实华（集团）房地产开发有限公司及其下属子公司相关在建项目进行了实地考察、分析论证，就辽宁实华（集团）房地产开发有限公司信托融资事项，达成了共识。
近期该公司正式向我公司提出申请融资3亿元人民币，用于其开发建设的“实华·兴华郦城”项目（即实华兴隆、兴华街改造项目），该项目位于辽宁省本溪市平山区南地兴隆、兴华街，占地面积92,200平方米，建筑面积232,650平方米，容积率2.53。
项目共计31栋住宅楼，其中住宅建筑面积总建筑面积约202,000 平方米（实际可销售面积以预售许可证为准）；商业面积约30,650.00 平方米（实际可销售面积以预售许可证为准），该项目四证齐全,预售许可证将于8月中旬取得。
二、信托计划运作方案根据相关法律法规、银监会房地产信托的文件精神，并考虑辽宁实华（集团）房地产开发有限公司及其子公司开发建设项目的实际情况，我部门拟定信托计划操作实施方案如下：（一）西部信托有限公司发行集合资金信托计划，发行集合资金信托计划25000—30000万元，其中18个月期限10000万元；24个月期限15000—20000万元。
（二）西部信托有限公司以信托计划募集资金万元出资（占新公司注册资本的99%）、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司出资万元（占新公司注册资本的1%），共同注册成立一新公司，新公司名称为有限公司（以下简称新公司）。
资金专项用于购买辽宁实华（集团）房地产开发有限公司开发的“兴华郦城”建筑面积分别为38000㎡的商业房产及20000㎡的住宅（按预售证为准），其中购买住宅部分的价格不超过2700元/㎡，购买商业部分的价格不超过6000元/㎡（购买价格为市场销售价格的50%以下）。
辽宁实华（集团）房地产开发有限公司在2年内按约定的价格溢价受让西部信托有限公司所持有新公司的股权，溢价率为年$$％。
新公司除买房之外，不进行任何经营活动。
同时，实华房地产将购房款用于支付“实华·兴华郦城”项目工程款。
信托计划运营模式图（三）股权回购方式、股权回购款支付金额及时间辽宁实华（集团）房地产开发有限公司在2年内以溢价(溢价率不低于16%/年)受让我公司所持新公司的股权。
注：1）按贷款金额3亿元进行测算，若贷款金额不足3亿元，支付比例进行相应调整；2）信托计划满18个月后，融资方可提前溢价回购股权，信托计划可提前结束；3）此为预测回购金额，实际金额以后期合同（协议）为准。
（四）信托计划的名称、规模、期限、信托报酬信托计划名称:实华•兴华郦城集合资金信托计划。
信托计划的规模:本信托计划规模为25000—30000万元。
信托期限: 18个月期限10000万元；24个月期限15000—20000万元。
信托计划满18个月后，融资方可提前溢价回购股权，信托计划可提前结束。
信托报酬:信托报酬不超过信托资金的 5 %/年。
（五）预计年化收益率及支付1. 18个月期限：1）委托人信托资金高于100万元（含100万元）低于300万元（不含300万元），受益人预计信托资金年化收益率为 %；2）委托人信托资金高于300万元（含300万元），受益人预计信托资金年化收益率为 %。
2. 24个月期限：1）委托人信托资金高于100万元（含100万元）低于300万元（不含300万元），受益人预计信托资金年化收益率为 %；2）委托人信托资金高于300万元（含300万元），受益人预计信托资金年化收益率为 %。
以上为暂定预计收益率，发行前由我部门与理财中心协商后确定。
信托收益按年分配，在信托成立后每满一年后5个工作日内由受托人划付至委托人指定的信托利益分配账户中。
剩余信托利益在信托终止时一次性分配，信托利益在信托终止后5个工作日内由受托人划付至委托人指定的信托利益分配账户中。
（六）股权转让资金来源股权回购资金来源于辽宁实华（集团）房地产开发有限公司及子公司经营收入。
（七）风险控制措施1.为确保实辽宁实华（集团）房地产开发有限公司按约履行回购义务，特设置如下担保措施：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司股东即董事长王晶、股东李玉凤及王艺桥提供不可撤销连带责任保证。
该措施主要为了防止企业前三大股东王晶、李玉凤及王艺桥作为辽宁实华（集团）房地产开发有限公司实际控制人转移资金。
说明：1）王晶个人资产为: 拥有辽宁实华（集团）房地产开发有限公司43.04%的股权。
2）李玉凤个人资产为: 拥有辽宁实华（集团）房地产开发有限公司30.20%的股权。
3）王艺桥个人资产为: 拥有辽宁实华（集团）房地产开发有限公司8.20%的股权。
2.辽宁实华（集团）房地产开发有限公司以“实华•兴华郦城”项目中编号为本国用（2010）第084号《国有土地使用证》项下土地使用权（面积为54100m2）及编号为本国用（2010）第085号《国有土地使用证》项下土地使用权（面积为19400m2）提供抵押担保；3.若辽宁实华（集团）房地产开发有限公司不能在2年内按约定的价格溢价受让我公司所持新公司的股权，我公司利用绝对控股的地位，面向社会公开处置新公司的商业房产，处置该房产时其价格低于市场价格(该价格远高于新公司当初购买该房产的价格)，或直接转让我公司所持新公司的股权，从而保证足额支付股权转让资金价款。
（八）管理措施我公司出资后，按照《公司法》的规定，制定公司章程，设立股东会，设立董事会，董事会由五人构成，其中我公司委派四人出任新公司的董事，交易对手委派一人出任新公司的董事。
我公司所派人员出任董事长。
我公司作为新公司控股股东将行使股东权利，控制新公司的经营决策，掌控新公司经营帐户，新公司在我公司持股期间不对外负债。
三、关联交易的说明本项目不涉及关联交易。
第二章辽宁实华（集团）房地产开发有限公司基本情况一、公司概况公司名称：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司注册地址：本溪市桓仁满族自治县桓仁镇向阳街法定代表人：王晶注册资本：壹亿元人民币公司性质：有限责任公司成立日期：1998年1月12日企业法人营业执照注册号：2156（有效期至2025年1月12日）企业组织机构代码：12002038-0税务登记证号：2180房地产开发资质：国家房地产壹级开发资质（说明：现企业资质证书在国家建设部年审。
查询“企业信用档案征信报告”，中华人民共和国住房与城乡建设部于2006年12月20日同意向辽宁实华（集团）房地产开发有限公司发放一级房地产开发资质证书，证书编号为：建开企[2006]600号。
）辽宁实华（集团）房地产开发有限公司是以房地产开发为主体多种经营并存的综合型集团企业，其下属十余家控股子公司，经营范围涉及房地产、建筑安装、药业、旅游、商业物业、水电开发等多个行业，市场拓展遍及省内多个城市，在本溪地区多个业务领域内处于领先地位。
二、历史沿革辽宁实华（集团）房地产开发有限公司前身为1988年成立的桓仁石油建筑安装公司，后从事房地产开发行业，1990年-1995年先后在桓仁县开发了影剧院小区、朝阳小区、正阳小区等十几个开发项目。
1996年开始公司将房地产业务范围扩大到本溪市区，1998年完成股份制改造成立“本溪市实华（集团）房地产开发有限公司，2001年更名为辽宁实华（集团）房地产开发有限公司至今。
公司及其下属子公司先后成功组织开发了桓仁朝阳小区、黎明小区、民族一条街，本溪信用联社办公大楼、实华家具城、阳光花园、紫金苑、新新家园、新兴佳园、金色年华小区、学府佳苑、香山花园、张家河畔、我爱我家、新世界广场等500多万平方米的十几个住宅及商厦房地产工程项目，其中2009年竣工的实华新世界广场已出租给大商新玛特商场，目前营业状况良好，本溪市实华家具城摊位出租率连续10年达到100%。
；目前正在开发的有位于本溪市的和谐佳园小区、兴华郦城小区、新湖俪城小区，位于本溪县的山水郦城小区，位于沈阳宁官新鼎花园小区以及位于海城市的在水一方小区等项目。
随着公司经营规模的扩大和经营行业的拓展，近几年来，公司的业务得到了迅速发展，先后控股组建了本溪市博琳房地产开发有限公司，本溪市新家源房地产开发有限公司，辽宁福源药业有限公司，桓仁实华万乐岛有限公司，本溪东方置业有限公司、沈阳实华置业发展有限公司、本溪满族自治县实华付家水力发电有限公司、本溪市威宁水力发电有限公司等十几家控股子公司，经营领域涉及到房地产开发、药业、水电、物业等多种行业。
其中，本溪满族自治县实华付家水电站已于2006年12月建成，并发电运营；本溪市威宁水电站2012年10月份也将正式发电运营；实华万乐岛旅游景区于2004年正式开放营业；辽宁福源药业有限公司的生产规模及销售市场处于发展时期。
经过近几年的逐步发展，公司正在逐渐形成以房地产开发经营为主业，多种经营并存的综合型集团企业。
三、发展目标、品牌及荣誉（一）发展战略以集团核心理念为指导思想，实现经营规范化，投资市场化，筹资社会化，管理现代化，经营多元化，办成现代企业集团。
（二）公司所获荣誉公司2012年2月被辽宁省建设厅、辽宁省建设协会、辽宁日报共同评为“2009-2010年度辽宁省房地产开发企业30强”企业和“2009-2010年度辽宁省房地产开发地区领军企业20强”，并获得“品牌2010•中国房地产最具品牌影响力百强企业”称号，至今获得的各项荣誉达160多个。
