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认真对待宪法—由《物权法（草案）》合宪与违宪之争引发的思考(一)【内容提要】本文从物权法制订过程中引发的争议出发探讨了宪法的基本性质，并在此基础上论述了“认真对待宪法”的双重含义。
一方面，必须重视宪法，把它当作一部普通意义上可被直接实施的法来看待。
宪法首先是“法”，其次，它才可能是“更高的法”，或“基本法”或“根本大法”。
另一方面，宪法是公法，其效力范围是有限的。
宪法的主要任务是规定国家机构的组成及其权限划分、国家机构与公民的关系等基本问题，私人公民之间的关系是通过普通法律而获得直接的调整。
宪法不应干预广大的私法领域，其对私法的影响则只有间接效力。
最后，本文针对此次《物权法（草案）》合宪与违宪之争谈了自己的看法。
【关键词】宪法公法根本法私法物权法引言2007年3月16日，十届全国人大第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》，并将于今年10月1日起正式施行。
在物权法制订过程中，基于北京大学法学院巩献田教授的公开信以及进而引发的物权法制订工作的停顿，宪法问题再次引起了学界特别是法学界深层面的讨论。
一些全国性和区域性的物权法研讨会相继召开，①一些权威法学杂志也纷纷推出有关物权法的专论。
②一时间，宪法成为了人们关注的焦点，成为了“法学明星”。
这对于长期以来在现实生活中默默无闻、倍受冷落的宪法来说无疑是个福音。
作为一名喜欢宪法、立志于研究宪法的学人，我对这种现象感到本能的兴奋。
“宪法研究要勇敢地跨出他的一亩三分地，去尝试、了解和关怀宪法的发展，正视社会上浮现的宪法议题。
”1]然而，纵览学界关涉此问题的讨论，笔者认为一些基本理论问题还有待澄清抑或正本清源。
宪法是一个仅具有宣示意义的政治纲领还是一部可被直接实施的法？宪法是凌驾于一切法律之上的无所不能的万能法还是效力范围有限的公法？对于这些问题的回答有助于弄清楚究竟什么是宪法，以及如何发挥宪法的正当用途。
由此笔者不揣浅陋，从物权法制订过程中引发的争议出发探讨了宪法的基本性质，并在此基础上论述了“认真对待宪法”的双重含义。
【案例分析】本案发生在某市一住宅区内，涉及一位名叫张某的居民。
张某一家在住宅区内拥有一处房产，一直以来都依法依规进行使用。
然而，在2021年初，张某发现邻居李某在自家庭院内兴建了一座违章建筑，严重影响了张某家的采光和通风。
张某多次与李某协商未果后，决定向法院提起诉讼，主张对违章建筑的所有权。
【案例结果】法院在审理过程中，对案件进行了充分的调查和证据收集。
法院认为，根据《物权法》和《城乡规划法》的有关规定，违章建筑不具有合法性，不能受到法律的保护。
因此，法院驳回了张某的诉讼请求，并对张某负担的诉讼费用进行了裁决。
【律师点评】本案中，张某主张对违章建筑的所有权，这是不符合法律规定的。
根据《物权法》和《城乡规划法》的相关规定，建筑物的所有权应当具有合法性，而违章建筑则不具有这一特征。
因此，法院对张某的诉讼请求予以驳回，是有充分法律依据的。
在实践中，针对违章建筑的处置应遵循《城乡规划法》等相关法律规定。
有关部门应依法履行职责，对违章建筑进行认定和处理，以维护法律的权威性和公正性。
同时，广大市民也应自觉遵守相关规定，不搭建违章建筑，确保合法、合规使用住宅区内的建筑物。
【法律法规引用】1.《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
”该条款明确了合法建造房屋所取得的所有权效力。
2.《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
”该条款对违章建筑的认定和处罚作出了明确规定。
关于物权法的真实案例
一位年迈的老人在城市郊区拥有一块土地，上面建有一栋老旧的房屋。
这块土地曾经是老人的祖辈们留下的遗产，老人一直视之为家庭的珍贵财产。
然而，随着城市的发展，周围的建设日益繁荣，这块土地也引起了一些人的兴趣。
一天，老人突然发现有人在他的土地上进行建设，不仅破坏了他的房屋，还挖掘了大片土地。
老人非常愤怒，立即向当地政府投诉。
然而，政府却告诉老人，他的土地已经被一家房地产公司买下，公司已经获得了合法的物权。
老人非常沮丧，觉得自己的权益受到了侵犯。
老人找到了一位律师，希望通过法律途径维护自己的权益。
律师帮助老人查阅了相关法律条文，并发现这家房地产公司在购买土地时没有经过老人的同意，违反了《物权法》中的相关规定。
律师通过诉讼，成功地让老人重新获得了自己的土地和房屋，并获得了相应的赔偿。
这个真实的案例充分说明了《物权法》在保护个人财产权益方面的重要性。
只有在法律的保障下，才能让人们的权益得到有效的维护和保护。
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物权法典型案例分析在物权法中，有许多典型案例可以帮助我们更好地理解法律的具体应用。
下面，我们将通过几个典型案例来分析物权法的具体适用情况。
首先，我们来看一个关于物权保护的案例。
在某小区内，业主甲在自家门口搭建了一个花园小亭，并在小亭内摆放了一些花草盆景。
然而，该小区物业公司认为这些搭建和摆放行为违反了小区规定，要求甲拆除。
甲不服，起诉至法院。
经审理，法院认为甲的行为并未造成对他人权益的侵害，且符合小区规定的相关规定，因此支持了甲的诉求。
这个案例告诉我们，在物权保护方面，法律会对个人的合法权益进行保护，只有在侵害他人权益的情况下才会限制物权的行使。
其次，我们来看一个关于共有物权的案例。
在一处房产中，多名业主共同享有一块花园的使用权。
然而，在花园使用方面出现了分歧，导致多名业主之间发生了纠纷。
经过调解，法院最终判决了花园的使用权份额，并规定了各业主在使用上的具体限制和要求。
这个案例告诉我们，在共有物权的情况下，法律会通过划分份额和规定使用方式来保障各方的合法权益，避免因为共有物权而产生纠纷。
最后，我们来看一个关于物权转让的案例。
甲和乙是一对夫妻，他们共同拥有一处房产。
在离婚后，双方对房产的归属产生了争议。
经过法院审理，最终判决了房产的归属，并规定了一方需要向另一方进行物权转让。
这个案例告诉我们，在物权转让的情况下，法律会依据双方的权益和情况来进行公正的判决，并规定具体的转让程序和要求。
通过以上几个案例的分析，我们可以更清晰地了解物权法在实际应用中的具体情况。
物权法作为保护个人和组织财产权益的重要法律，对于各种物权关系的处理都有着具体的规定和要求。
在实际生活中，我们需要充分了解物权法的相关规定，以便在遇到类似情况时能够依法维护自己的合法权益。
同时，也需要遵守法律规定，避免侵犯他人的物权，共同维护良好的社会秩序和法律环境。
《物权法》（草案）的社会主义性质与违宪性之辨析王继军汪渊智上传时间:2006-4-3《物权法》这个关乎中国亿万人民切身利益的法律，经全国人民对（草案）的四次大讨论臻于成熟，在它即将出台的前夕，被一位自称是“中共党员、中国公民、法学教授”的人，凭他的“党性、良心、知识和经验”，以《公开信》的名义，扣上了“违背宪法和背离社会主义基本原则、开历史倒车”的“大帽子”。
这顶“大帽子”虽然阻挡不了《物权法》的出台，但是其中反映的问题，不容我们忽视，即在改革开放20多年后的今天，仍然有那么一些人用极“左”的方式对待具有中国特色的社会主义社会，对待中国社会的发展，对待中国的社会主义法制建设，否定改革开放，妄图开历史倒车。
因此，我们必须对“公开信”提出的问题进行马克思主义的分析界定，以视正听。
一《公开信》的理论基础是唯心的空想社会主义对什么是社会主义社会，历来有不同的认识，但归纳起来无非有两种，一种是空想社会主义；另一种是科学社会主义。
无产阶级通过暴力革命取得胜利,成为统治阶级（执政）后，二者的主要区别是：1、在认识论上，空想社会主义对社会主义社会的认识是从人类所谓公平和正义等理性原则出发的,它的哲学基础是意识决定存在，是唯心主义世界观的表现，它把人性或人类理性看作是社会主义社会发展的基础和动力，用抽象的人性、公平、平等、共同富裕、人的本质来解释历史，构想合理的社会。
科学社会主义对社会主义社会的认识是从生产力发展水平出发的，它的哲学基础是存在决定意识，（“不是意识决定生活，而是生活决定意识”[1]）是历史唯物主义世界观的表现，它把解放和发展生产力作为社会主义社会发展的基础和动力，通过发展生产力，消灭差别、消灭剥削，实现共同富裕。
恩格斯在《社会主义从空想到科学的发展》中指出：“唯物主义历史观从下述原则出发：生产以及随生产而来的产品交换是一切社会制度的基础；在每个历史地出现的社会中，产品分配以及和它相伴随的社会划分为阶级或等级，是由生产什么、怎样生产以及怎样交换产品来决定的。
物权法案例分析案例背景最近发生了一起有关物权法的案件，引起了广泛的讨论和关注。
该案件涉及到房地产领域的物权纠纷，双方在房屋买卖合同的履行过程中发生了矛盾和争议。
案例概述案件的被告是一家房地产开发商，原告是一位购房者。
双方在合同签订后，开始履行相应的义务。
然而，在房屋交付前，被告方意外发现了一处建筑质量问题，并对房屋进行了修复。
原告方认为这是被告方未履行合同约定的义务，并要求被告方赔偿。
法律问题此案涉及到物权法中的合同履行义务和丧失物权的问题。
根据《合同法》和《物权法》的相关规定，购房者有权要求开发商按照合同的约定履行义务，包括房屋质量符合约定。
如果开发商未能履行该义务，购房者可以要求解除合同并要求赔偿损失。
法律分析根据我国《合同法》第三百零九条的规定，合同一方履行了部分合同义务，但未履行全部合同义务的，对于其他一方可以要求其继续履行全部合同义务，或者可以部分履行其已经履行的合同义务。
根据上述规定，被告方在发现房屋质量问题后及时进行了修复，履行了部分合同义务。
原告方不能单方面解除合同，但可以要求被告方继续履行合同义务并承担修复费用。
而根据《物权法》第六十六条的规定，有关物权的期限担保由受让人享有。
被告方作为开发商，应当保证销售的房屋质量符合约定。
因此，被告方在房屋质量问题出现后负有修复责任。
结果和建议在本案中，根据法律的规定，原告方可以要求被告方继续履行合同义务，并承担修复费用。
原告方可以向法院提起诉讼，并提交相关证据，以证明被告方未履行合同义务，要求追究其相应的法律责任。
对于购房者来说，应当在签订合同时仔细阅读合同条款，明确双方的权益和义务。
如果发现房屋质量问题，应及时与开发商进行沟通，并保留好相关证据，以便在发生纠纷时提供证据。
对于开发商来说，应当确保所售房屋的质量符合约定，并及时履行合同义务，以避免发生类似的纠纷。
如果发现质量问题，应及时采取修复措施，并与购房者进行沟通，以化解矛盾和争议。
总结通过对该物权法案例的分析，我们可以看到在房地产领域，物权法起着重要的作用。
第1篇一、案件背景张某（甲方）与李某（乙方）于2019年6月签订了一份房屋买卖合同，约定张某将其名下的位于某市某区的房屋出售给李某，房屋总价为人民币200万元。
合同签订后，双方按约定办理了房屋过户手续，李某支付了全部房款。
然而，在房屋过户后的同年10月，张某发现房屋存在质量问题，怀疑李某在购买过程中隐瞒了房屋的真实情况。
张某遂向李某提出退房要求，但遭到李某拒绝。
张某无奈之下，向法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，并要求李某退还已支付的房款。
二、案件争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 房屋是否存在质量问题，是否影响居住安全；2. 李某在房屋买卖过程中是否隐瞒了房屋的真实情况；3. 张某是否可以依据《中华人民共和国物权法》的相关规定解除房屋买卖合同。
三、案例分析1. 房屋质量问题根据《中华人民共和国物权法》第二十六条规定：“因房屋买卖合同签订前，出卖人知道或者应当知道房屋存在质量问题，未告知买受人的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
”在本案中，张某在签订合同前并未知道房屋存在质量问题，且在合同签订后不久便发现了房屋质量问题。
经鉴定，房屋确实存在安全隐患，影响居住安全。
因此，张某有权要求解除房屋买卖合同。
2. 李某隐瞒房屋真实情况根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“一方当事人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或者撤销。
”在本案中，张某认为李某在房屋买卖过程中隐瞒了房屋的真实情况，导致张某在签订合同时无法全面了解房屋的真实状况。
然而，从现有证据来看，李某并未有故意隐瞒房屋真实情况的证据。
因此，张某关于李某隐瞒房屋真实情况的指控缺乏依据。
3. 解除房屋买卖合同根据《中华人民共和国物权法》第二十六条规定，张某有权要求解除房屋买卖合同。
但由于房屋已经过户至李某名下，张某解除合同的行为可能涉及房屋买卖合同解除的法律后果。
物权纠纷案件案例：物权纠纷案件案例时间：2008年至2009年案件背景：2008年，张先生购买了一处位于A市市区的商业地产。
该地产紧邻一家酒店，具备良好的商业价值。
然而，不久后，张先生发现一家名叫B公司的建筑公司正在该地产上进行建设工作，而且明显侵占了一部分到张先生购买的商业地产。
事件经过及细节：2008年6月，张先生首次了解到B公司的建设活动。
他发现B公司已经在商业地产上修建了一座包括餐厅、会议室和休息室在内的结构。
据B公司员工透露，他们计划在商业地产上建造一家四星级酒店。
张先生感到非常愤怒，因为他并未向B公司出售商业地产或签署任何协议。
他立即联系了一位律师，并决定采取法律行动保护自己的权益。
律师的处理及法律程序：张先生的律师立即向法院提起物权保护诉讼。
案件记录显示，B公司于2008年3月开工建设，而张先生于2007年9月购买了该商业地产。
根据这些证据，律师向法院提交了以下主张：1.张先生作为商业地产的合法所有人，有权要求B公司停止建设工作并恢复商业地产原貌；2. B公司并未经过张先生的同意或签署任何购买协议，因此不能主张对商业地产的所有权。
法院审理案件，并进行了相关调查。
经过数个月的审理，法院支持了张先生的主张，并于2009年2月作出判决：1. B公司应立即停止对商业地产的建设工作，并恢复商业地产原貌；2. B公司应赔偿张先生因违法侵占商业地产而导致的经济损失。
律师的点评：这个案件涉及到物权纠纷，主要是张先生在购买商业地产后，发现B公司未经其同意就侵占了一部分地产用于建设酒店。
根据我国的物权法规定，任何未经合法所有者同意而侵占他人财产的行为都是违法的。
在这个案件中，张先生的律师通过合理的法律程序，提供了有力的证据来支持张先生的主张，并最终成功地维护了他的权益。
法院的判决也表明了对物权侵权问题的高度重视，为合法产权提供了有力的保护。
对于未来的类似案件，律师建议买卖双方应当严格按照合同约定办事，确保购买或转让财产的合法性。
