房产名词解释

建筑专业术语名词及解释1、房地产专业术语1.房地产：房产与地产的合称，是不动产。

2.五证二书：《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》3.商品房：专门用以买卖的房屋。

有产权保障，可自由出租抵押。

4.商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。

5.集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。

6.安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。

﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。

其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。

﹚7.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。

﹚8.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

﹚9.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

10.标准层：平面布置相同的住宅楼层。

11.高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构12.多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构13.骑楼：有雨遮之一楼直道部分14.裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公15.承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏16.非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。

17.剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙18.隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重19.结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。

房地产的名词解释房地产的意思是什么呢?怎么用房地产来造句?下面是店铺为你整理房地产的意思，欣赏和精选造句，供大家阅览!房地产的意思对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房地产造句欣赏1、今年，公司侧重发展房地产项目。

2、我国的房地产业有过热的趋向。

3、房地产开发的衰退拖累了增长，跟上年如出一辙。

4、新闻媒体与房地产销售市场的火热相比，也不差毫厘。

5、总体而言，中国房地产市场发展的前景是不可限量的。

6、股市崩盘，曾经惊为天价的房地产飞流直下，一蹶不振。

6、造句网(在线造句词典)-造句大全,几千词语的造句供您参考哦!7、股市的萧条更是令人胆战心惊，怕房地产泡沫也要破裂。

8、房价扶摇直上的涨势已经停止，房地产行业正经历痛苦。

9、那个房地产项目就要顺利的开盘了，开发商老板对他的员工说“你们必须给我把控好每一个环节，决不能出现节外生枝的事”。

10、那些银行家，不要再为了自己的利益而制造房地产泡沫了，你们这是玩火自焚，你们为了眼前小小的利益，不顾将来大大的灾难。

房地产专业名词解释〔1〕1．地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。

2．毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。

3．生地：生地指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。

4．飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地局部或全部处于他人土地范围内。

5．炒地皮：对到手土地使用权的转售。

以法定最低投入惊醒开发为前提。

涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。

晒地皮一般是指：土地投机商对某土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮〔即土地使用权〕到地价到达预期价位才出售吸利，以霍地囤集土地的高利润的行为。

后者为短期倒卖。

6．挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易撤除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。

7．绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。

一般指典当期满不赎，逾期10或30 年的成绝卖。

对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。

8．一级市场：房地产一般市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开放商、营造商和具名。

居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上到达确认。

9．二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。

市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。

目前椰油房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。

严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。

10．CBD：即Central Business District (中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD 确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。

CBD应具备一下特定：现代城市商务中心，会聚世界众多指明企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。

现在买房成本越来越大，买房需要火眼金睛，得房率、容积率、预售价、进深、错层……当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候，往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里，稍不注意可能还陷入购房陷阱。

今天，小编吐血整理了最常用的20个房地产名词解释，希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。

【建筑篇】1、公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、得房率可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。

得房率太低，不实惠;太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

3、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

4、绿化率绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

5、多层&高层&小高层简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

按规定7层以上必须配电梯。

6、塔楼&板楼板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅【户型篇】7、层高&净高层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

容积率指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。

容积率实际于城市规划管理秩序要，为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。

容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。

同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。

建筑面积建筑面积指建筑物的水平面积，其计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体、水平投影面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积）居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。

居住面积与建筑面积不同，其换算公式为：居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数独立式住宅的换算系数为1．83，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销售中则按建筑面积，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听”的手法，是可见开发商在促销上的精明之处。

建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。

开间开间即住宅的宽度。

指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

进深进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

房地产名词解释1、什么是房屋通常指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐与储藏物资，并具有固定基础，层高通常在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包含在内。

2、什么是建筑物是指人工建筑而成的东西，包含房屋与构筑物两大类。

3、什么是构筑物指除房屋以外的工程建筑，人们通常不直接在内进行生产与生活活动，如桥梁、水井、隧道、水坝、烟囱、水塔、道路等。

4、什么是房产是指在土地上面以房屋的实物形态表达的财产，它在法律上有明确的权属关系。

5、什么是土地就通常而言，指地球表面的陆地与被水覆盖的部分，还包含地表向下与向上的一定垂直空间。

6、什么是地产指具有社会属性的土地。

7、什么是房地产是指房屋财产与土地财产的总与，指土地上的建筑物与附着物。

8、什么是房地产业包含土地的开发，房屋的建设、维修与管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，与由此形成的房地产市场。

房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济进展到一定阶段的产物。

属于第三产业范畴。

9、什么是房地产产权管理是指国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产管理机关及职能机构，根据国家法律与政策，通过审核确认所辖区域内的房地产产权归属关系，实施保护房地产权利人合法权益的行政行为。

10、什么是房屋所有权指法人、其他组织或者自然人对房屋所拥有的占有、使用、收益与处分的权利。

11、什么是土地使用权是指依法取得的对某一地块的地上的经营权与利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或者个人，依照法定程序办理土地使用权的申请登记，取得土地使用权证书，被法律确认对土地享有的占有、使用与部分收益、处分的权利。

12、什么是房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权与由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

房地产名词解释房地产名词解释1. 房地产定义房地产是指土地、房屋及其附属设施的统称。

它是人类社会发展过程中重要的物质基础，也是人们生活的重要组成部分。

特点长期性：房地产是一种长期性的投资，其价值和收益通常需要较长的时间来体现。

可见性：房地产是一种具体的有形资产，可以观察和触摸到，并且具有一定的空间位置。

稳定性：相对于其他投资品种，房地产在价值和收益上相对稳定，可以提供较为稳定的现金流。

2. 住宅定义住宅是指供人居住的房屋，是人们生活的基本依托，具有提供居住空间的功能。

类型独栋住宅：指独立建造的独立居住的房屋，一般地处于单独的地块上，并且拥有自己的院落和入口。

公寓：指由多个住户共享楼房的房屋。

公寓一般由多个单元组成，每个单元独立提供居住功能。

别墅：指豪华的私人住宅，一般拥有大面积的土地和房屋，提供高品质的居住环境。

3. 商业地产定义商业地产是指用于商业运营的不动产，包括商业综合体、购物中心、办公楼、酒店、餐厅等。

类型商业综合体：是指集商业、办公、住宅、商务、旅游等多个功能于一体的综合性商业地产项目。

其目的是满足人们一站式的需求。

购物中心：是一种大型商业设施，包括多家商铺、百货公司和其他购物相关服务。

它通常提供丰富的商品选择和便利的购物环境。

办公楼：是专门用于办公的建筑，提供办公、会议和商务活动所需的空间和设施。

4. 市场价值定义市场价值是指某一资产（如房产）在市场上的实际交易价格，是买卖双方通过市场交易确定的价格。

影响因素地理位置：房产所处的地理位置对市场价值有重要影响。

地理位置优越的房产通常市场价值较高。

建筑面积：建筑面积是指房产的实际使用面积，面积越大，市场价值通常越高。

周边设施：周边的公共设施、交通、教育资源等也会对市场价值产生影响。

5. 土地使用权定义土地使用权是指通过购买、租赁或租用等方式获得的土地使用权利，可以用于房屋建设、农业耕种等各种用途。

类型国有土地使用权：由国家所有并授予使用人使用的土地，一般以有限时间的方式提供。

房地产专用名词解释商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

地面价地面价为每平方土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。

楼面价楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。

普通住宅是指所在地一般民用住宅建设建造的居住用房屋。

商住楼商住楼是指既能办公又兼能住宿的楼宇。

现代不少大楼将办公、住宿、商务活动等功能综合在一起，又称为综合性多功能写字楼。

板楼板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯；每个单元用自己独立的楼梯、电梯。

板楼又称牌楼，是并排兴建而成的建筑体。

毛坯房是指商品房交付使用时只有门框没有门或只有外门，墙面、地面仅作基础处理而未做表面处理的房。

独栋别墅就是独立别墅，即独立一栋存在的别墅。

双拼别墅即两栋连在一起的别墅。

联排别墅包括双联排别墅和多联排别墅。

叠拼别墅即多栋连在一起，每栋楼中存在两个以上跃层式住宅的别墅。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已出现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。

购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房。

得房率 ( 实用率 )得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 +阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积 =套内建筑面积 +分摊的公用建筑队面积。

1、房地产专有名词－基础类国有土地使用证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。

建设用地规划许可证：城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。

建设工程规划许可证: 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。

建设工程施工许可证（建设工程开工证）：取得建筑工程规划许可证后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。

.商品房预售许可证：按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。

而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

取得预售许可证工程进度要求：多层主体结构封顶，高层完成主体结构的2/3 。

五证一照：房地产商在预售商品房时应具备“五证一照”。

其中“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》，“一照”指《营业执照》。

三通一平：三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整七通一平：七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地；一平指场地平整宗地：宗地是土地的基本单元，是指以权属界限组成的封闭地块生地：未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地毛地：做到“三通一平”，在城市旧区范围内，尚未经过拆安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地熟地：做到“七通一平”，经过土地开发，具备基本建设条件的土地。

房地产名词解释房地产名词解释1. 房地产房地产是指土地和建筑物的总称。

它包括了住宅、商业用地、工业用地、办公楼、商住楼等各种类型的不动产。

房地产是一个重要的经济领域，对于国民经济的发展和社会稳定起着重要的作用。

2. 土地使用权土地使用权是指国家依法给予土地使用者在一定时期内占用、使用土地的权利。

在中国，土地所有权属于国家，个人或企业可以通过购买土地使用权获得对土地的使用和收益权。

3. 产权产权是指对于某一财物享有所有权或使用权的权利。

在房地产领域，产权一般指房屋的所有权或使用权。

产权的确权和保护对于房地产市场的健康发展非常重要。

4. 商品房商品房是指依法取得国有土地使用权或经土地出让合同约定的建设用地使用权，并符合国家有关规定，供销售给购房者使用的住房。

5. 住宅住宅是供人们居住的建筑物，是满足人们基本居住需求的房屋类型。

住宅可分为公寓、别墅、小区等不同类型。

6. 商业地产商业地产是指用于开展商业活动的不动产，包括商业综合体、购物中心、商铺、酒店、写字楼等。

商业地产的价值与地理位置、周边环境和商业氛围密切相关。

7. 建筑面积建筑面积指建筑物在平面上各个楼层的总面积，包括室内和外墙。

建筑面积是衡量房屋大小的一个重要指标。

8. 套内面积套内面积指房屋实际可使用的面积，包括房间、厨房、卫生间等实际居住空间，不包括公共走道、楼梯、阳台等部分。

9. 车位车位是供车辆停放的特定空间，可以是地下停车位或地上停车位。

在城市中，车位资源紧张，车位的供求关系对房地产市场产生重要影响。

10. 开发商开发商是指进行房地产项目开发的企业或个人。

开发商负责土地开发、楼盘建设、销售等环节，并在质量、售后服务等方面对购房者承担相应的责任。

11. 买卖合同买卖合同是指房地产交易双方签订的文件，规定了双方在买卖过程中的权利与义务，包括房屋面积、价格、支付方式、交付时间等条款。

12. 房贷房贷是指购房者向银行或其他金融机构借款购买房产的行为。