2019年《造价案例分析》电子版教材(抢先版)

2019年造价工程师真题及答案：《案例分析》案例一某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2。

其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。

建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产是有你先为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份经营成本为400万元。

项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。

企业所得税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%(按月利息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。

分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，(不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配)(计算结果保留两位小数)案例二(20分)某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同*********，处罚(或奖励)金额3万元。

第一题某拟建工业项目建设投资3000万元，建设期2年，生产运营期8年。

建设贷款本金1800万元，贷款年利率为6%，按年计息。

贷款在两年内均衡投入，建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值率为5%。

在生产运营期前4年按等额还本付息方式还贷。

运营期第一年投入资本金300万元，作为生产运营期间的流动资金。

项目生产运营期正常年份营业收入1500万元，经营成本680万元，生产运营期第一年营业收入和经营成本均按正常年份的80%计算。

第二年起各年营业收入和经营成本均达到正常年份水平。

该项目所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。

问题：1、列式计算项目年折旧额。

2、列式计算项目生产运营期第一、二年应偿还的本息额。

3、列式计算项目生产运营期第一、二年总成本费用。

4、判断项目生产运营期第一年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，计算并通过列式计算说明理由。

5、列式计算项目正常年份的总投资收益率。

问题1：计算年折旧。

首先需要计算固定资产原值，固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息建设期贷款利息的计算如下：第一、二年贷款本金为1800/2=900万元第一年贷款利息：900/2×6%=27万元第二年贷款利息：（900+27+900/2）×6%=82.62万元建设期利息合计：82.62+27=109.62万元年折旧费：（3000＋109.62）×（1-5%）/8=369.27万元问题2：计算第一、二年的还本付息额。

第3年初贷款本息合计：1800+27+82.62=1909.62万元第1、2年应还本付息为：1909.62×（1+6%）4×6%/[（1+6%）4-1]=551.10万元表还本付息计划表单位：万元问题3：计算第一、二年总成本费用。

总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出运营第1年总成本：680×80%+369.27+114.58=1027.85万元运营第2年总成本：680+369.27+88.39=1137.66万元问题4：第一年能否归还贷款，计算并说明。

2019年造价工程师考试《案例分析》试题及答案（卷一）某城市地下工程，业主与施工单位参照FIDIC 合同条件签订了施工合同，除规费税金外的合同总价为8600 万元，其中：企业管理费率15%，利润率5%，合同工期730 天。

为保证施工安全，合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力 1.5t/min 的排水设施，并备用一台1.5t/min 的排水设施，两套设施合计15900 元。

合同中还规定，施工中如遇业主原因造成工程停工或窝工，业主对施工单位自有机械按台班单价的60%给予补偿，对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿(不包括运转费用)。

施工过程中若发现地下文物，业主给予的间接费补偿，其价款按建标[2013]44 号文件的规定程序计价(以人工、材料、机械合计为计算基础)。

合同文件规定人员窝工和机械闲置均不索赔管理费。

该工程施工过程中发生以下三项事件：事件 1.施工过程中业主通知施工单位某分项工程(非关键工作)须进行设计变更，由此造成施工单位的机械设备窝工12 天。

由于业主修改工程设计造成施工单位机械设备窝工费用索赔，见表1。

表1施工单位机械设备窝工费用索赔事件 2.施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气，由于地下断层相互贯通及地下水位不断上升等不利条件。

原有的一台排水设施满足不了排水要求，施工工区涌水量逐渐增加，使施工单位被迫停工，并造成施工设备被淹没。

为保证施工安全和施工进度，业主指令施工单位紧急购买增加额外排水设施，尽快恢复施工。

施工单位按业主要求购买了排水设备，共增加安装了三套1.5t/min 的排水设施，恢复了施工。

由于非季节性大暴雨天气费用索赔：(1)备用排水设施及额外增加排水设施费：15900÷2×3=23850(元)(2)被地下涌水淹没的机械设备损失费16000(元)(3)额外排水工作的劳务费8650 元合计：48500 元事件 3.施工中发现地下文物，处理地下文物工作造成工期拖延40 天。

2019 年造价工程师真题及答案：《案例分析》案例一某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2其项目设计标准、规模与该企业2 年前在另一城市修建的同类的项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。

建筑工程的综合用工量为4.5 工日/m2,综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1 ，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/ 亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1 年，运营期10 年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产是有你先为10 年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1 年投入自有资金200 万元作为运营期的流动资金。

4. 项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份经营成本为400万元。

项目运营期第1 年产量为设计产量的85%，运营期第2 年及以后各年均达到设计产量，运营期第1 年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。

企业所得税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月利息），约定的还款方式为运营期前5 年等额还本，利息照付方式。

分期列式计算项目运营期第1 年，第2 年的总成本费用和净利润以及运营期第2 年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）（计算结果保留两位小数）案例二（20 分）某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000 万元的施工总承包合同，合同********* ，处罚（或奖励）金额3万元。

第一题某拟建工业项目建设投资3000万元，建设期2年，生产运营期8年。

建设贷款本金1800万元，贷款年利率为6%，按年计息。

贷款在两年内均衡投入，建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值率为5%。

在生产运营期前4年按等额还本付息方式还贷。

运营期第一年投入资本金300万元，作为生产运营期间的流动资金。

项目生产运营期正常年份营业收入1500万元，经营成本680万元，生产运营期第一年营业收入和经营成本均按正常年份的80%计算。

第二年起各年营业收入和经营成本均达到正常年份水平。

该项目所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。

问题：1、列式计算项目年折旧额。

2、列式计算项目生产运营期第一、二年应偿还的本息额。

3、列式计算项目生产运营期第一、二年总成本费用。

4、判断项目生产运营期第一年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，计算并通过列式计算说明理由。

5、列式计算项目正常年份的总投资收益率。

问题1：计算年折旧。

首先需要计算固定资产原值，固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息建设期贷款利息的计算如下：第一、二年贷款本金为1800/2=900万元第一年贷款利息：900/2×6%=27万元第二年贷款利息：（900+27+900/2）×6%=82.62万元建设期利息合计：82.62+27=109.62万元年折旧费：（3000＋109.62）×（1-5%）/8=369.27万元问题2：计算第一、二年的还本付息额。

第3年初贷款本息合计：1800+27+82.62=1909.62万元第1、2年应还本付息为：1909.62×（1+6%）4×6%/[（1+6%）4-1]=551.10万元表还本付息计划表单位：万元问题3：计算第一、二年总成本费用。

总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出运营第1年总成本：680×80%+369.27+114.58=1027.85万元运营第2年总成本：680+369.27+88.39=1137.66万元问题4：第一年能否归还贷款，计算并说明。

2019年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析》真题及答案（不完整版）某企业投资新建一项目，生产一种市场需求较大的产品。

项目的基础数据如下：1.项目建设投资估算为1600万元（含可抵扣进项税112万元），建设期1年，运营期8年。

建设投资（不含可抵扣进项税）全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，残值率4%，按直线法折旧。

2.项目流动资金估算为200万元，运营期第1年年初投入，在项目的运营期末全部回收。

3.项目资金来源为自有资金和贷款，建设投资贷款利率为8%（按年计息），流动资金利率为5%（按年计息）。

建设投资贷款的还款方式为运营期前4年等额还本.利息照付方式。

4.项目正常年份的设计产能为10万件，运营期第1年的产能为正常年份产的70%。

目前市场同类产品的不含税销售价格约为65~75元/件。

5.项目资金投入.收益及成本等基础测算数据见表1.1。

6.该项目产品适用的增值税税率为13%，增值税附加综合税率为10%，所得税税率为25%。

表1.1项目资金投入、收益及成本表问题：1.列式计算项目的建设期贷款利息及年固定资产折旧额。

2.若产品的不含税销售单价确定为65元/件，列式计算项目运营期第1年的增值税、税前利润，所得税，税后利润。

3.若企业希望项目运营期第1年不借助其他资金来源能够满足建设投资贷款还款要求，产品的不含税销售单价至少应确定为多少？4.项目运营后期（建设期贷款偿还完成后），考虑到市场成熟后产品价格可能下年，产品单价拟在65元的基础上下调10%，列式计算运营后期正常年份的资本金净利润率。

（注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数）答案：【解析】1.建设期贷款利息=1000×0.5×8%=40（万元），年固定资产折旧=（1600+40-112）×（1-4%）÷8=183.36（万元）2.运营期第1年的增值税=7×65×13%-14-112=-66.85（万元）＜0，应纳增值税：0元，增值税附加0元，运营期第1年的税前利润=7×65-（210-14）-183.36-（1000+40）×8%-100×5%=455-196-183.36-83.2-5=-12.56（万元），运营期第1年的税前利润＜0，所得税为0，税后利润为-12.56（万元）3.运营期第1年还本=（1000+40）÷4=260（万元），运营期第1年总成本（不含税）=（210-14）+183.36+（1000+40）×8%+100×5%=467.56（万元），设产品的不含税销售单价为y，（7y-467.56）×（1-25%）+183.36=260；Y=81.39（元）4.运营后期正常年份的增值税附加=[10×65×（1-10%）×13%-25]×10%=51.05×10%=5.105（万元），运营后期正常年份的净利润=[10×65×（1-10%）-（330-25）-183.36-100×5%-5.105]×（1-25%）=86.535×（1-25%）=64.90（万元），运营后期正常年份的资本金净利润率=64.90÷（600+100）=9.27%2.某工程，业主采用公开招标方式选择施工单位，委托具有工程造价咨询资质的机构编制了该项目的招标文件和最高投标限价（最高投标限价600万元，其中暂列金额为50万元）。

造价工程师考试《建设工程造价事例剖析》真题及答案分析（1）项目工程花费为2000万元，工程建设其余花费为500万元（此中无形财产花费为200元万），基本预备费率为8%，估计将来3年的年均投资价钱上升率为5%。

（2）项目建设先期年限为1年，建设期为2年，生产营运期为8年。

（3）项目建设期1年达成项目静态投资的40%，第2年达成静态投资的60%，项目生产营运期第1年投入流动资本240万元。

（4）项目的建设投资、流动资本均由资本金投入。

（5）除了无形财产花费以外，项目建设投资所有形成固定财产，无形财产按生产营运期均匀派销，固定财产使用年限为8年，残值率为5%，采纳直线法折旧。

（6）项目正常年份的产品设计生产能力为10000件/年，正常年份年总成本花费为950万元，此中项目单位产品的可变为本为550元，其余为固定成本。

项目产品估计售价为1400元/件，营业税金及附带税税率为6%，公司合用的所得税税率为25%。

（7）项目生产营运期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%，第2年及此后各年的生产能力达到设计生产能力的100%。

问题：1．分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。

2．分别列式计算项目生产营运期的年固定财产折旧和正常年份的年可变为本、固定成本、经营成本。

3．分别列式计算项目生产营运期正常年份的所得税和项目资本金净收益率。

4．分别列式计算项目正常年份的产量盈亏均衡点。

答案：1.基本预备费=（2000+500）×8%=200万元静态投资额=2000+500+200=2700万元经营成本=总成本-折旧-摊销3.所得税=收益总数×所得税税率收益总数=营业收入-营业税金及附带-总成本花费=0.14×10000×（1-5%）-950=366万元资本金净收益率：资本金净收益率：=274.50/（2992.16+240）=8.49%4.产量盈亏均衡点：Q=400/[0.14×（1-6%）-0.055]=5222件单价的盈亏均衡点：P×1×（1-6%）=950P=1011元事例（二）某施工单位拟订了严格详尽的成本管理制度，成立了规范长效的成本管理流程，并建立了科学适用的成本数据库。

工程造价案例分析案例三（P17)【背景】某新建建设项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计为60元，销售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算为40元。

【问题】1、对建设项目进行盈亏平衡分析，计算建设项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。

2、在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额为多少？3、在市场销售不良的情况下，企业欲保证能或利润120万元的年产量为多少？4、在市场销售不良的情况下，为了促销，产品市场价格由60元降低10%销售时，诺欲获年利润60万元的年产量应为多少？5、从盈亏平衡角度，判断建设项目的可行性。

【答案】问题1问题2在市场销售良好的情况下，正常年份最大可能盈利额为R=正常年份总收益-正常年份总成本=设计生产能力×[单价×（1-销售税金及附加税率）]-（固定成本+设计生产能力×单位产品可变成本）=100万件×[60元×（1-6%）]-(580万元+100万件×40元）=1060万元问题三在市场不良的情况下，企业欲获年利润120万元的最低年产量为问题四60+580/54×(1-0.06)-40万件=59.48万件问题五（1）本建设项目产量盈亏平衡点35.37万件，而建设项目的设计生产能力为100万件，远大于盈亏平衡产量，可见，建设项目盈亏平衡点较低，盈利能力和抗风险能力较强。

（2）本建设项目单价盈亏平衡点48.72元/件，而建设项目的预测单价为60元/件，高于盈亏平衡点的单价。

诺市场销售不良，为了促销，产品价格降低18.80%以内，仍可保本。

（3）在不利的情况下，单位产品价格即使降低10%，每年仍能盈利60万元。

所以，该建设项目获利的机会较大。

综上所述，可以判断该建设项目盈利能力和抗风险能力均较强。

案例一（P42）【背景】采用技术测定法取得人工手推双轮车65m运距运输标准砖的数据如下：双轮车运载量：105块/次工作日作业时间：400min每车装卸时间：10min 往返一次运输时间：2.90min工作日准备于结束时间：30min 工作日休息时间：35min工作日不可避免中断时间：15min【问题】1、计算每日单车运输次数。