住房公积金归集政策与业务54页PPT

住房公积金缴存比例。
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住房公积金管理条例 中华人民共和国国务院令350号
第十八条
职工和单位住房公积金的缴存比例均不
得低于职工上一年度月平均工资的5％；有
条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体 缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经 本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖
市人民政府批准。
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关于调整住房公积金缴存比例和缴存基数 的通知--穗公积金管委会〔2006〕2号
一、由市财政核拨核补经费的市直机关 事业单位，单位缴存比例为7%，个人缴存 比例为7%—20%。 二、其他单位及个人的住房公积金缴存 比例最低各为5%，最高各为20%，由单位 和个人根据实际情况自行选择缴存比例。
比例，个人缴存比例应当 等于或高于单位
缴存比例。 缴存比例取整数。
2011住房公积金年度允许单位和职工个人 在个人应纳税所得额中扣除的缴存住房公积 金的工资基数最高上限为13623元/月。
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判断三
企业现为员工缴存住房公积金的基数 22705元，比例是20%。
那么企业在11年汇算清缴时，企业所得 税允许扣除13623元 ×12%的金额，其他 部分需要作纳税调增处理。
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中华人民共和国企业所得税法实施条例
第三十五条 企业依照国务院有关主管 部门或者省级人民政府规定的范围 和标准为职工缴纳的基本养老保险费、基
本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、
生育保险费等基本社会保险费和住房公积 金，准予扣除
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四、缴存比例确定后，在一个住房公
积金汇缴年度（即从上年7月1日至当年6月
30日）内不得变更。
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五、单位和个人以职工本人上年度 月平均工资总额作为缴存基数计算 住房公积金。住房公积金月缴存基数不 得超过广州市统计部门公布的上一年度职 工月平均工资的5倍。

注：存量职工有多个公积金账户的，系统为其生成身份证号码+01、 02、03的多个账户，有此类情况的职工，需通过账户合并的手续将几 个公积金账户的余额进行合并，合并后保留唯一一个账户，其余的注 销。
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2.对账簿
• 单位填写《公积金对账簿办理申请书》申请，选择制簿发放银行
中心网点录入 中心发送数据给银行 银行制簿
（2）缴存住房公积金确有困难的单位，需按政策文件要求向市住房公积金 管理中心提出降低缴存比例或缓缴申请，经市住房公积金管理委员会审批 后再进行缴存额调整。 缴存比例确定后，在一个住房公积金缴存年度内不得变更。 （3）职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。
目前公司公积金缴存比例公司、个人各8%
注意：汇款单上需注明职工姓名、身份证号码、转入单位登记号等。
• 从集中封存户转入（内部转入）
职工或转入单位经办人持《转移通知书》（多人转移的还需《转移清 册》）、职工与新单位建立劳动关系证明到经办网点办理。
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4.3 转出
办理条件：转到异地分中心、集中封存户。
• 转到异地（异地转出）
职工到异地中心开具缴存证明 单位为职工办理内部封存手续后， 持填好并盖章的《转移通知书》《转移清册》及转入单位的缴存证明 到网点办理 网点将职工账户转到封存库 中心财务部从封存库 将资金转到异地或分中心
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1.2住房公积金制度的性质、特点
性质、特点
义务性 互助性 工资性
保障性
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1.3住房公积金的用途
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何 单位和个人不得挪作他用。具体用途包括：
（1）职工支取住房公积金，用于购买、建造、翻建、大修自住住 房；

3. 巩固发展阶段（ 1999—2002）
1999年4月3日，国务院颁布了《住房公积金管理条例》， 对住房公积金作了进一步的规定，标志着我国住房公积金制 度进入了法制化、规范化法制化的新时期。
4. 逐步完善阶段（ 2002至今）
2002年3月24日，国务院根据全国住房公积金制度的发展 情况，在总结各地经验的基础上，对《住房公积金管理条例》 做了相应的修改。各地的住房公积金制度也进行了调整。我 国的住房公积金制度建设逐渐完善。
第二节 住房公积金管理
一、住房公积金管理原则
第四条 住房公积金的管理实行 住房公积金管理委 员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存 储、财政监督 的原则。
（一）住房公积金管理委员会决策（决策机构）
第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以 及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积 金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住 房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建 设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家 占1/3，工会代表和职工代表占 1/3，单位代表占 1/3。
第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住 房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的 审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者 转移手续。
是指住房公积金管理中心作为住房公积金管理的法定机 构，依据《条例》，将职工个人按照规定比例缴存的及其所 在单位按照规定比例为职工缴存的住房公积金，全部归集于 管理中心在受委托银行开立的住房公积金专户内，存入职工 个人账户，并集中管理运作的行为。
包括住房公积金登记、缴存以及集中封存等业务。
（一）登记业务和集中封存户业务
第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公 积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20 日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单 位职工办理住房公积金账户设立手续。

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1.2住房公积金制度的性质、特点
性质、特点
义务性 互助性 工资性
保障性
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1.3住房公积金的用途
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何 单位和个人不得挪作他用。具体用途包括：
（1）职工支取住房公积金，用于购买、建造、翻建、大修自住住 房；
（2）职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请个人住房公 积金贷款（包括住房公积金组合贷款）；
专用卡或折。
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4.转移
转移分为本地转移（系统内）、转出（转到异地或分中心、集中封存 户）和转入（异地或分中心、集中封存户转入）。
注意事项： 1. 办理转移前，转出单位须先办理账户封存。 2. 职工从集中封存户转出时，转移通知书不需加盖单位公章。
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4.1 本地转移
• 办理条件：职工的住房公积金账户在中心系统内部不同单位之间的转移 • 办理人员：转入单位、转出单位、转移职工本人均可办理 • 需提交的资料：
银行网点
通知单位领取
根据职工的账户状态分为三种： 不发簿—封存，可发簿---信息齐全，不可发簿---信息不齐
注意事项：1. 职工发现对账簿有误的，可到银行网点查询或变更。 2. 原公积金专用折只作查询2010年6月30日前在银行系统
缴存的明细之用。 3. 在原承办行申领新的对账簿后，不得变更银行。如需变
4.2 转入
办理条件：将职工住房公积金从异地或公司转入，从集中封存户转入两 种情况。
• 从异地或分中心转入（异地转入）
单位为调入职工设立个人住房公积金账户 职工或转入单位经办人 到中心网点开具缴存证明 职工持该证明到转出单位所在中心或广 铁分中心办理转移及汇款手续 资金到账后，中心网点通知单位办 理转入确认手续（持填妥并盖公章的《转移通知书》《汇缴变更清 册》）

主要内容
一、住房公积金归集 二、公积金支取业务 三、住房公积金贷款 四、住房公积金贷款
住房公积金归集
住房公积金制度具有强制性 答：单位录用职工，必须自正式录用之日
起三十日内，向所在地县级以上管理中心办 理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 住房公积金缴存比
答：缴存比例为12%，即单位和个人各 12%。
个人网上业务
开通网上查询的个人用户，忘记登录用户名 如何找回? 答: 本人凭身份证至省直住房公积金中心大 厅办理。
省直住房公积金贷款的额度如何确定? 答：根据职工公积金月缴额的不同，中心
目前执行的相应贷款额度档次分别为20 万 元、30 万元、50 万元，具体根据员工情况 不同。一户家庭最高可申请80 万元额度。
住房公积金贷款
省直住房公积金贷款最长期限是多少? 省直住房公积金贷款期限最高30 年， 且
不超过申请人贷款年龄(男性65 岁、女性 60 岁)。购买二手住房的， 还必须同时满 足房龄加贷款年限之和不超过40 年的条件。 省直住房公积金贷款的利率是多少?
公积金支取业务
职工可否找人代取公积金? 答：可以，职工可委托单位指定经办人代
为提取。 异地购房能否支取公积金?
答：购买普通自住住房可以提取。
公积金支取业务
哪些贷款可办理公积金按月转账支取业务?内(含萧山、余杭区) 的建设 银行、工商银行、浦发银行、中国银行、农 业银行、杭州银行、交通银行、民生银行、 平安银行、中信银行办理商业住房按揭贷款 的客户(不含转按揭贷款、最高额贷款和循 环贷款) 均可办理。
住房公积金贷款
公积金个人住房贷款还清后， 要办理哪些 后续手续?
答：借款人结清贷款后， 凭银行出具的 《贷款结清证明》、《杭州市房地产抵押登 记注销申请表》， 并持本人身份证、共有 权人身份证、抵押预案登记证明单或《房屋 它项权证》、《房屋产权证》和售房单位及 借款人留存的购房合同， 到房屋抵押登记 部门办理抵押登记注销手续。

03 住房公积金的使用
购房贷款
01
02
03
申请条件
申请人需满足一定的年龄 、收入和征信要求，且公 积金连续缴存一定时间。
贷款额度
根据公积金缴存额度、个 人征信记录等因素确定， 最高额度因地区而异。
贷款利率
公积金购房贷款利率相对 较低，可减轻贷款人的经 济负担。
租房补贴
申请条件
申请人需满足在公积金缴存地无 自有住房、收入较低等条件。
其他用途
部分地区公积金还可用于 缴纳学费、购买住房维修 基金等其他用途。
04 住房公积金的管理与监管
管理机构与职责
管理机构
住房公积金管理中心负责管理和运营住房公积金，隶属于地 方政府或住房和城乡建设部门。
职责概述
制定和执行住房公积金政策，监管住房公积金的缴存、提取 和使用，确保资金安全和保值增值。
20世纪90年代中期至末期，住房公积 金制度逐步在全国范围内推开，覆盖 面不断扩大。
住房公积金制度的意义与作用
意义
住房公积金制度是中国住房制度改革的重要内容之一，对于推进住房商品化、社会化，改善职工住房条件，促进 房地产市场的发展具有重要意义。
作用
住房公积金制度的作用主要体现在以下几个方面：一是为职工提供了长期稳定的住房资金来源；二是通过共同缴 存的方式，增强了职工的住房保障意识；三是通过政府宏观调控，调节房地产市场供需关系，稳定房价；四是为 职工提供了购房、建房、修房等多种用途的资金支持。
改革措施与方案
改革措施
提高住房公积金的缴存比例，扩大住房公积金的覆盖范围，优化住房公积金的使用方式 等。
改革方案
制定《住房公积金条例》，明确住房公积金的管理机构和管理方式，规范住房公积金的 缴存、使用和监管等。

法律法規-繳存標准
➢ 新入職員工從參加工作第二個月開始繳存住房 公積金，繳存基數為員工當月繳費工資
➢ 新調入員工從調入單位發放工資之日起繳存住 房公積金
➢ 單位每年可以對住房公積金繳存比例調整一次 ➢ 員工繳存基數每年7月份依當前工資調整一次
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法律法規-提取情形
1. 住房消費提取 購買具有所有權的住房 支付本市范圍內住房租房 償還本市范圍內具有所有權住房的貸款本息 建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權的
異地購房）不予提取
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法律法規-提取所需資料
項目
所需提交資料
備注
➢ 《深圳市住房公積金提取申請表》
➢ 死亡員工、供養親屬身份證、戶口
本復印件一份（驗原件）
死 亡 銷 戶
➢ ➢
死者死亡證明、火化證明復印件一 份（驗原件）
➢
若知道死者
提取額度：全額提取 住房公積金賬戶內全 部存儲餘額
提
密碼可提供死者本人或者繼承人、 ➢ 需繼承人親自前往住
取
供養親屬銀行活期儲蓄存折或者銀
房公積金中心辦理
行卡（深圳市中行、工行、建行、
農行或發展行）復印件一份（需驗
原件）
➢ 繼承權公證書原件 11
住房公積金聯名卡
1. 特點
➢ 由歸集銀行按規定免費制作 ➢ 免收住房公積金聯名卡年費 ➢ 免收小額賬戶管理費
件） 身份證復印件（驗原件） 《深圳市住房公積金提取申請表》 貸款合同、抵押合同、還款證明 按月還貸委託提取的，需另行提
➢
兩套房：可提取額不超過 申請時賬戶內儲存餘額的 60%，且不超過購房總價 款
息
交與公積金中心簽訂的按月還貸 ➢ 2010年9月30日起，職工

一住房公积金概述二住房公积金的归集使用和增值三住房公积金贷款四住房公积金制度存在的主要问题中国特色社会主义进入新时代这是我国发展新的历史方位也是我们国有企业领导人员适应新时代担当新使命实现新作为的新的历史起点一住房公积金概述一住房公积金的概念界定住房公积金是指国家机关国有企业城镇集体企业外商投资企业城镇私营企业及其他城镇企业事业单位民办非企业单位社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金
住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作； 银行专户存储； 财政监督的原则。
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（三）特点
1.强制性，是具有法律强制性的长期储蓄； 2.互助性，住房公积金有储备、集中和融通共享
特性； 3.保障性，住房公积金制度是住房保障的一种形
式； 4.专业性，住房公积金专门用于住房消费的特点； 5.政策性，住房公积金的缴存、管理和使用均受
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（四）资金运用和使用率低,资金闲置严重 现有体制下,住房公积金仅限于购房、自建、
大修、付房租等有限的资金使用方向和因为离 退休、丧失劳动能力而不再就业、出国定居等 极少数特定情况下的提取,运用途径狭窄。 （五）决策和监督管理体制存在较大缺陷,资金 安全风险大
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三、住房公积金贷款
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四、住房公积金制度存在的主要问题
（一）缴存制度设计有缺陷，拉大贫富收入差距 公积金缴存额度之间差异悬殊，社会收入
分配差距因此而进一步扩大，引起公平性缺失。 （二）住房公积金增值收益分配不合理
增值收益用于住房保障,有侵害缴存人收益 权的嫌疑。 （三）贷款运用人数少，“劫贫济富”
性质：住房公积金是职工及其所在单位按规定缴存的具有保 障性和互助性的个人住房基金，归职工个人所有。
个人缴纳的本质是个人长期储蓄的住房基金；单位缴纳的部 分本质是住房性货币工资，是住房分配货币化的一种形式。

携带《住房公积金缴存登记表》、《住房公积 金个人账户设立清册》、《住房公积金补缴计 算表》等相关资料
设立单位、职工个人公积金账户 每月办理缴存
全部入个人账户
住房公积金的提取
各地提取政策共同点
提取方式
提取条件
提取材料
职工离、退休
销户提取
完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 户口迁出本市或出境定居 职工死亡或被宣告死亡
选择商业贷款好还是公积金贷款好？ 公积金贷款要怎么办理？ 可以办理住房公积金贷款的银行有哪些？ 到底能贷多少年？ 最高能贷多少钱？ 公积金贷款有哪几个步骤，要什么材料？ 那还款要怎样还？ 公积金账户里面的余额还能有什么用？
目录
住房公积金概述 住房公积金的缴存和提取 住房贷款 住房公积金还款 常见问题解答
/
所有在职人员
1140 12900 8% 12% 182 3096
/
在岗工
1100 17460 8% 12% 176 4190
/
城镇户籍强制缴存
900 9825 8% 12% 144 2358
/
公积金缴存流程图
单位申请
中心审核 单位经办人
缴存银行
发送《住房公积金缴存登记表》，确定缴存基 数、比例、汇缴银行
偿还购房贷款本息的
积金联名卡）
不得超过商贷部分当年还 款金额
房租超出家庭工资收入的规定比例的（沈阳、成都无此规定）
不超过发生的租房总额
各地提取政策不同点
城市
武汉
深圳 北京 上海
提取条件
考取全日制大学（含研究生）辞职读书 与所在单位终止劳动关系时个人账户余额在1000元以下
提取额度
销户提取账户内所有余额 销户提取账户内所有余额

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住房公积金相关政策
武汉市住房公积金管理中心省直分中心 2010年9月14日
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一、住房公积金缴存
2
文件
武汉住房公积金管理委员会文件 武公管[2010]2号 《武汉住房公积金管理委员会关于印发武
汉住房公积金缴存管理暂行规定的通知》
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什么是住房公积金
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缴存单位每月应如何缴存住房公积金？
➢ 新成立单位首次如何缴存： 按单位缴存和代扣职工缴存住房公积金的相应信息填写
《武汉住房公积金汇（补）缴书》，并加盖单位预留印鉴； 到住房公积金缴存银行办理汇缴审核，银行柜员核对汇缴
人数和汇缴金额，并在《武汉住房公积金汇（补）缴书》 上打印汇缴审核信息； 开具与当月《武汉住房公积金汇（补）缴书》汇缴金额一 致的转账支票； 将支票和《武汉住房公积金汇（补）缴书》送到本单位缴 存经办银行办理资金清算手续，由缴存银行登记入账，并 在《武汉住房公积金汇（补）缴书》上打印记账信息。
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住房公积金有如下特点
普遍性：城镇所有在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高 低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
强制性（政策性）：单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位 职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金管理中心有权责令限期 办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申 请人民法院强制执行；
注：但不包括单位中的外籍及港、澳、台 人员。
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新设立的单位建立住房公积金制度的具体程序
申报单位先到管理中心或其分支机构进行缴 存登记，填报《单位住房公积金缴存登记表》并 盖单位公章，管理中心或其分支机构按规定对申 报单位进行审核，并核定单位住房公积金起缴时 间、缴存职工人数、缴存比例和住房公积金经办 银行。管理中心或其分支机构审核后，出具《单 位住房公积金缴存登记表受理回单》，交单位到 缴存银行为本单位职工办理职工个人住房公积金 账户设立手续。

第四节 中国住房公积金制度存在的问题与对策
– 〔四〕管理工作亟待加强,管理体制尚未真正理顺 – 1.没有充分发挥住房委员会的作用. – 2.住房公积金管理中心管理体制不顺. – 3.住房公积金监督工作落后. – 〔五〕对加入WTO后的影响重视不够 – 1.大城市归集形势近期忧大于喜. – 2.管理制度面临服务质量和效率方面的挑战. – 3.政策和理论会受到观念上的冲击.
济转换的过程中提出的.
第一节 住房公积金制度概述
• 二、住房公积金的性质和特点 • 〔一〕住房公积金的性质 • 住房公积金的本质属性是工资性. • 〔二〕住房公积金的特点 • 1.义务性 • 2.互助性 • 3.保障性 • 三、住房公积金制度的发展状况
第一节 住房公积金制度概述
• 四、实施住房公积金制度的现实意义 • 〔一〕有利于刺激职工住房有效需求,促进住房商品化的实现 • 〔二〕有利于筹集建房资金,扩大建房规模,从而提高职工居住
质量 • 〔三〕有利于推动住房货币化进程,促进住房信贷机制的完善 • 〔四〕有利于优化家庭消费结构,抑制通货膨胀
第一节 住房公积金制度概述
• 五、住房公积金制度的实施条件 • 〔一〕要保障各利益主体的合法权益 • 1.住房公积金的所有人,即职工个人. • 2.住房公积金的使用人,亦称借款人. • 3.住房公积金管理机构. • 4.国家或政府. • 5.单位.
第四节 中国住房公积金制度存在的问题与对策
• 三、完善住房公积金制度的对策 • 〔一〕扩大覆盖面,合理确定缴存率 • 〔二〕规范使用投向,提高资金使用效率 • 〔三〕改善利率机制,开发多样化业务品种 • 〔四〕加强管理工作,健全管理体制 • 〔五〕重视加入WTO带来的影响
第三节 住房公积金贷款

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住房公积金归集业务培训
住房公积金归集业务培训
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整体概述
概况一
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概况二
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概况三
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2
目录
第一部分 住房公积金归集业务 第二部分 住房公积金归集 第三部分 提取业务办理需注意的问题 第四部分 住房公积金常用表格样表
一、住房公积金有关概念解释
❖15、什么是住房公积金账户启封？
❖ 答：职工与原单位恢复其临时中断 的工资关系时（保留劳动关系的），单 位和个人应继续缴存住房公积金。原封 存在单位账户下的职工住房公积金，单 位予以启封。
一、住房公积金有关概念解释
❖16、什么是住房公积金账户合并？
❖ 答：住房公积金账户合并分单位账户合并和个人 账户合并。（1）单位账户合并：住房公积金缴存单位 经上级主管部门批准同意，该单位集体归并、转移到 其他单位的，由原单位经办人带相关证明文件及“住 房公积金转移通知书”到管理中心办理账户合并；（2） 个人账户合并：职工因工作调动，原单位未及时为其 办理住房公积金转移，调入单位又为其开设另一个住 房公积金帐号后，经转移造成一个职工有两个或两个 以上住房公积金帐号的，由现单位出具合并证明，到 管理中心办理个人住房公积金帐号合并。
一、住房公积金有关概念解释
❖13、什么是住房公积金银行专户？
❖ 答：是指住房公积金管理中心在住 房公积金管理委员会指定的受托银行设 立的记载反映住房公积金缴存、提取、 使用和结算等资金情况的专用账户，专 项储存住房公积金。
一、住房公积金有关概念解释