控规用地性质符号解释

规划用地代码规划用地代码是指根据城市规划和土地利用管理的需要，对不同用途的土地进行分类编码的一种标识系统。

它是城市规划和土地管理的基础，对于合理利用土地资源、保障城市发展和生态环境的协调具有重要意义。

下面将详细介绍规划用地代码的标准格式以及其具体含义。

一、规划用地代码的标准格式规划用地代码采用一定的编码体系，通常由数字和字母组成，具体格式如下：1. 一级编码：表示用地的大类，普通为一个数字，范围从1到9。

例如，1表示住宅用地，2表示商业用地，3表示工业用地，4表示农业用地，5表示公共设施用地，6表示交通运输用地，7表示绿地和景观用地，8表示特殊用地，9表示其他用地。

2. 二级编码：表示用地的小类，普通为两个数字，范围从01到99。

例如，01表示城市居住用地，02表示城市商业用地，03表示城市工业用地，04表示农村居住用地，05表示农村工业用地，06表示农村商业用地，07表示农村农业用地，08表示公共设施用地，09表示交通运输用地，10表示绿地和景观用地，11表示特殊用地，12表示其他用地。

3. 三级编码：表示用地的细类，普通为两个字母，用于进一步细分用地类型。

例如，AA表示一类住宅用地，AB表示二类住宅用地，AC表示三类住宅用地，BA表示一类商业用地，BB表示二类商业用地，BC表示三类商业用地，CA表示一类工业用地，CB表示二类工业用地，CC表示三类工业用地，以此类推。

二、规划用地代码的具体含义规划用地代码的每一个级别都有其具体含义，下面将详细介绍一些常见的规划用地代码及其含义：1. 一类住宅用地（AA）：指城市中的高档住宅区，通常包括别墅、高层住宅等。

2. 二类住宅用地（AB）：指城市中的中档住宅区，通常包括多层住宅、小区等。

3. 三类住宅用地（AC）：指城市中的经济适合住房区，通常包括廉租房、公租房等。

4. 一类商业用地（BA）：指城市中的商业中心区，通常包括大型购物中心、百货公司等。

5. 二类商业用地（BB）：指城市中的社区商业区，通常包括便利店、小型超市等。

规划用地代码规划用地代码是一种用于标识和管理土地用途的编码系统。

它通过为每一个土地区域分配惟一的代码，使得各种土地用途可以被准确地记录、识别和统计。

规划用地代码通常由数字和字母组成，每一个字符都代表着特定的土地用途。

规划用地代码的编制是根据国家和地方的规划要求进行的。

在制定规划用地代码时，通常会考虑到土地的性质、用途、规模、位置等因素。

例如，农业用地可以使用字母"A"表示，商业用地可以使用字母"C"表示，住宅用地可以使用字母"R"表示，工业用地可以使用字母"I"表示，公共设施用地可以使用字母"P"表示，自然保护用地可以使用字母"N"表示等等。

规划用地代码的使用可以匡助政府和相关部门更好地管理土地资源。

通过对不同用途土地的编码，可以对土地的使用情况进行准确的统计和分析。

例如，可以通过统计农业用地的面积和分布情况，来制定农业发展政策；可以通过统计商业用地的分布情况，来规划商业中心的建设；可以通过统计住宅用地的分布情况，来规划城市的扩展和住房建设等等。

规划用地代码的编制和使用需要遵循一定的标准和规范。

首先，规划用地代码应该具有惟一性，即每一个土地区域只能有一个对应的代码。

其次，规划用地代码应该具有一定的层次结构，使得不同级别的土地用途可以被清晰地区分。

例如，可以使用两位数字表示一级用途（如农业、工业、商业等），再使用两位字母表示二级用途（如粮食种植、果园、工业园区等），再使用两位数字表示三级用途（如小麦种植、苹果种植、重型工业等）。

此外，规划用地代码的编制还需要考虑到未来的发展和变化。

随着社会经济的发展和城市的扩展，土地用途可能会发生变化。

因此，规划用地代码应该具有一定的灵便性，可以根据需要进行调整和更新。

同时，规划用地代码的编制应该与其他相关的编码系统相衔接，以实现信息的共享和交流。

类别代号 别 名类范 围大 中 小 称 类 类 类居住小区、居住街坊、居住组团和单位生 居住用地活区等各种类型的成片或零星的用地。

一类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。

R11 住宅用地住宅建筑用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务R1 R12公共服务设施用 设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、地 菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 R13 道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路 或小街、小巷、小胡同及停车场等用地R14绿 地 居住小区及小区级以下的小游园等用地二类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地R21 住宅用地住宅建筑用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务 R2 R22 公共服务设施用 设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、 地 菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、 R 派出所等用地R23道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路 或小街、小巷、小胡同及停车场等用地R24绿 地居住小区及小区级以下的小游园等用地三类居住用地 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环 境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地R31 住宅用地住宅建筑用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务 R3 R32 公共服务设施用 设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、 地 菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 R33道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路 或小街、小巷、小胡同及停车场等用地R34 绿 地 居住小区及小区级以下的小游园等用地四类居住用地以简陋住宅为主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 R4 公共服务设施用 居住小区及小区级以下的公共设施和服务 R42 设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、 地菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R43 道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地R44 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、公共设施用地卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地C1 行政办公用地行政、党派和团体等机构用地市属机关、如人大、政协、人民政府、法院、检察C11 市属办公用地院、各党派和团体，以及企事业管理机构等办公用地C12 非市属办公用在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办地公用地C2商业金融业用商业、金融业、服务业、旅馆业、和市场等用地地综合百货商店、商场、和经营各种食品、服装、纺C21 商业用地织品、医药、日用杂货、五金交店、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、C车间和仓库等用地金融保险业用银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易C22 所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构地等用地C23 贸易咨询用地各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地C24 服务业用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25 旅馆业用地旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地C26 市场用地独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地C3 文化娱乐用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地C31 新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等用地C32 文化艺术团体各种文化艺术团等用地用地C33 广播电视用地各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地C34 公共图书馆、博物馆、科技管、展览管和纪念管等用地C35 影剧院用地电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外营业的同类用地C36 游乐用地独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地C4 体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各C41 体育场用地类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆城部分等用地，包括附属的业体校用地C42 体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地C5 医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地C51 医院用地综合医院和各类专科医院等用地，如妇幼保健院、儿童医院、精神病医院、肿瘤医院等C52 卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地C53 休疗养用地修养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地，该用地应归入居住用地（ R）教育科研设计用高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学，小学和幼托用地，该用地C6地应归入居住用地（ R）C61 高等学校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地C62中等专业学校用中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包地括附属于普通中学内的职业高中用地成人与业余学校独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、C63 用地干校、业余学校和培训中心等用地C64 特殊学校用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技C65 科研设计用地咨询等机构用地，不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗C7 文物古迹用地址等用地，不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别。

“总规”“控规”“修规”“概规”到底啥区别？总规=五颜六⾊的各种⽤地性质图⼀、总规总规，全称城市总体规划，是指当地政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的⾃然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展⽅向，协调城市空间布局等所作的⼀定期限内的综合部署和具体安排。

总规之下常常还有城市分区规划，其在总规的基础上，对城市⼟地利⽤、⼈⼝分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进⼀步的安排，以便与详细规划更好的衔接。

主要内容包括——1、确定分区的空间布局，功能分区，⼟地使⽤性质、⼈⼝分布、建设⽤地的容量控制指标;控规=对这块地的各种控制要求⼆、控规控规，全称控制性详细规划，以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的⼟地使⽤性质和使⽤强度的控制指标、道路和⼯程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

必须遵守的指标——⽤地性质、建筑密度(建筑基底总⾯积/地块⾯积)、建筑控制⾼度、容积率(建筑总⾯积/地块⾯积)、绿地率(绿地总⾯积/地块⾯积)、交通出⼊⼝⽅位、停车泊位及其他需要配置的公⽤设施。

指导性指标(不做强制要求)——⼈⼝容量(⼈/公顷)、建筑形式、体量、风格要求、建筑⾊彩要求、其他环境要求。

总规、控规必须由政府编制，修规的编制主体既可以是政府，也可以是开发商或者拥有⼟地使⽤权的业主。

三、修规修规，全称修建性详细规划，很多地⽅也简称为“详规”。

根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容——1、建设条件分析及综合技术经济论证;2、建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平⾯图;3、对住宅、医院、学校和托幼等建筑进⾏⽇照分析;4、根据交通影响分析，提出交通组织⽅案和设计;5、市政⼯程管线规划设计和管线综合;6、竖向规划设计;7、估算⼯程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

与总规、控规这种只有⼀张图或者表的规划相⽐，修规更加详细，以具体的建设项⽬为依据，实施性较强，通过很形象的⽅式(如模型、透视图等)将规划范围内的道路、⼴场、绿地、建筑物、⼩品等要素表现出来。

控规用地性质符号解释根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类——H11城市建设用地的性质分类。

分类编辑类别代称类别名称内容大类中类小类R居住用地居住用地住宅和相应服务设施的用地R1 一类居住用地设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地R11 住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地R12 服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地R2 二类居住用地设施较齐全、环境较好，以多、中、高层住宅为主用地R21 住宅用地住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附属道路、停车场、小游园等用地R22 服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地R3 三类居住用地设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地R31 住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场及小游园等用地R32 服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地A公共管理与公共服务设施用公共管理与公共服务用地行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地A1 行政办公用地党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地A2 文化设施用地图书、展览等公共文化活动设施用地地A21 图书展览设施用地公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地A22 文化活动设施用地综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地A3 教育科研用地高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地A31 高等院校用地大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属设施用地，包括军事院校用地A32 中等专业学校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地A33 中小学用地中学、小学用地A34 特殊教育用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地A35 科研用地科研事业单位用地A4 体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地A41 体育场馆用地室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地A42 体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地A5 医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地A51 医院用地综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地A52 卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地A53 特殊医疗用地对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地A59 其他医疗卫生用地急救中心、血库等用地A6 社会福利设施用地为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地A7 文物古迹用地具有保护价值的古遗迹、古墓葬、古建筑、古窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑等用地。