房产估价现场勘察记录表
工程名称 工程类型
工程用途 工程构造
工程朝向 工程规模
工程位置
产权性质
外装修情况 房屋外表采用中式建筑风格，外墙贴白色瓷砖，外观完好。
内装修情况 内装修为白色涂料，防潮、防火，整体较为平整，无空鼓现象，无磨损情况。地面为绿白相间瓷砖，整体保护完好。外门为蓝色铝合金卷闸门，内门为玻璃材质。
配套设备设施 水，电等生活设施齐全，使用功能完好。
周围环境 学会微笑正对门为潇湘职业学院，步行30分钟到青山公园，步行20到仙人阁综合市场。
交通状况 门前为娄涟高速，所在区域4条公交路线，出行较为方便，经上下班车辆经过测试，无拥堵现象，交通状况良好。
公共配套设施 附近交通时间距离测试结果显示，医院5分钟车程，学校步行2分钟，超市步行10分钟，公园步行30分钟，银行步行12分钟。
备注说明
业主照
调查人合照
外装
记录人: 委托人： 记录日期：2021年12月13日 修照
内装
修照
现场勘查用表
填表说明：现场勘察人应为签字土地估价师或合作机构的土地估价师 年 月 日 现场勘察人： 土地估价师证号：
项目类型 土地（ ）、在建工程（ ）、已建成房产（ ）
项目名称
宗地位置
评估（交易）目的 抵押（ ）、司法鉴定、处置（ ）、出让、土地资产处置（ ）
收购补偿（ ）、其他（应注明具体内容）
四至： 东至： 南至
西至 北至
用途 商服（ ）[是否底商（ ）]、办公（ ）、工业（ ）、地下车库（ ）、住宅[别墅（ ）、公寓（ ）、普通商品住宅（ ）、保障性住房（ ）、其他（ ）]、设备用房（ ）、人防（ ）、其他（应注明具体用途）
现使用情况： 自用（ ）、出租（ ）、空闲（ ）
项目基础设施情况 宗地红线外： 通路（ ）、通电（ ）、通讯（ ）、通上水（ ）通下水（ ）、通热力（ ）、通燃气（ ）、场地平整（ ）
宗地红线内： 通路（ ）、通电（ ）、通讯（ ）、通上水（ ）通下水（ ）、通热力（ ）、通燃气（ ）、场地平整（ ）
房产情况
序号及用途 总层数 建筑结构 建成年份 装修情况 设施设备 备注
1
2
3
4
周边道路：
住宅房地产实地勘察记录表
房屋坐落 房屋所有权人 房屋所有权证号
土地证号 使用权类型 土地面积 ㎡ 土地使用权终止日期
土地形状 房屋登记用途 建筑面积 ㎡ 建筑结构：
标的所在楼层/总楼层： / 层 使用状况 自用 空置 出租 层高(米)： 成新率：
现状用途 住宅办公商铺 户型结构 房 厅 厨 卫 阳 建成时间： 朝向：
使用状况 完好 基本完好 一般损坏 严重损坏 危房 评估目的：
维修保养 良好一般较差 通风采光 良好 一般 较差 物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放
四至：东： 西： 南： 北：
公交线路 有 无 共 条线路步行 分钟
景观 公园小区园景望江人工湖山球场泳池无 小区配套：
物业设施及管理 电梯 部客梯 货梯每层 户 无
完好基本完好一般损坏严重损坏 房屋间距 车位
比重
临街状况 使用
状况
水电 明敷暗敷无
完好基本完好一般损坏严重损坏 通讯 电话 有线电视 网络 完好
管道煤气 有 无
消防 消防栓自动喷淋烟感报警无
完好基本完好一般损坏严重损坏 物业管理 防盗门自动对讲系统可视对讲系统
小区监视系统24小时保安无保安
物业收费：每平方 元
周边配套 商场 幼儿园 学校 医院 邮局 银行 菜市场 超市 公园 体育设施 酒店 娱乐休闲
物业外墙 装修档次 毛坯 简装 精装
楼梯间、门厅、大堂 地面： 墙面： 顶棚： 其他：
附录J. 现场勘察记录表
（规范性附录）
勘查组织单位 勘察单位 编号
勘察负责人
勘察人员
勘察的变电站：
工作任务（工作地点或地段以及工作内容）：
现场勘察内容 1.需要停电的范围:
安装设备时，设备不需要停电。
2.保留的带电部位:
安装时保留的带电部位无。
3.作业现场的条件、环境及其他危险点:
工作时相应的安全措施及保护措施，需做好高处坠落和触电防护措施。
4.应采取的安全措施：
高空作业时，需有相应的安全措施，临近带电体工作时必须保持足够的安全距离，带电体与工作区域用硬质安全围栏分开，并设专人监护。
5.附图与说明：
见附页
6.需增加的工作内容：
无
记录人： 勘察日期: 年 月 日 时 分至 日 时 分
房地产估价报告模板
××市××区××广场×号××大厦
房地产估价报告
项目名称:位于 ×× 市 ×× 区 ×× 广场×号的××大厦
委 托 人：××大厦酒店有限公司
估价机构:××房地产估价公司
估价人员:××× ×××
估价作业日期： 二00八年十二月1日至 二00八年十一月六日
估价报告编号：××××××
目 录
一、致委托人函……………………………………第×页
二、估价师声明……………………………………第×页
三、估价的假设和限制条件………………………第×页
四、估价结果报告…………………………………第×页
五、估价技术报告…………………………………第×页
六、附件……………………………………………第×页
致委托人函
×× 大厦酒店有限公司:
受贵公司委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则,对位于 ××
市 ×× 区 ×× 广场×号大厦房地产进行价格评估.本报告估价对象于估价时点二○○四年十月二十九日状 态下的公开市场价格,估价目的是为估价对象转让提供公开市场价格参考.
在本报告中已说明的假设与限制条件下，要估价机构根据估价目的，遵循估价原则,采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点最可能实现的市场价格总值为人民币 ( 大写 ） 玖亿贰仟万圆整。
×× 房地产估价公司
法定代表人: ×× ×
二 ○ ○四年十一月六日
估价师声明
我们郑重声明：
⑴ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的.
⑵ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制.有关假设限制条件见“估价假设和限制条件"以及估价报告正文中相关说明。
⑶ 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
