商品房交房验收流程

专家解析收房验房十大关键词及其他

关键词一：合同

根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。

合同中的以下四个条款应熟知：

第三条：买受人所购商品房的基本情况。其中包括：位置、结构、层高等内容，业主在验房时应注意对照。

第八条：对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘，业主可依据第九条：出卖人应以逾期交房的违约责任的内容，来要求开发商进行赔偿。

第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。该条款内容中包括水、电、气等内容，在交房时应达到约定的使用条件。

附件三：装饰、设备标准。这部分内容详细约定了交房时室内门、窗、厨、卫等各部分的装饰标准，是验房时的重要依据。

关键词二：交费

契税：2008年1月1日后签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于5728元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。2008年之前签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于4290元 /平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。

专项维修资金：根据《西安市物业管理条例》相关规定：多层住宅交纳总房款的2%，高层住宅为总房款3%，商铺、写字楼参照执行，一般为总房款的3%。

以上两项费用，不应由开发企业代收。专项维修资金应到中国银行西大街支行西安市房屋管理局房屋维修资金管理中心指定账户交纳。契税应到西安市西大街116号，西安市二手房交易市场二楼契税征收窗口或西安市北马道香米园93号，西安市房屋产权产籍管理中心一楼契税征收窗口，进行交纳。

天然气初装费：开发企业与天然气公司在2007年5月10日以前签定合同的，应缴纳2278元/户，2007年5月10日以后，应交纳1518元/户。

交房验收流程

一、准备工作。

在进行交房验收之前，首先需要准备好相关的文件资料，包括购房合同、房屋交付单、装修合同、房屋质量保修书等相关文件。同时，还需要准备好验收工具，如验房灯、梯子、测量工具等。

二、验收范围。

在进行交房验收时，需要对房屋的各个部分进行全面的检查，包括房屋的结构、水电设施、装修质量、门窗是否密封等方面。特别需要注意的是，要对房屋的主要构件和功能部件进行重点检查，如墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。

三、验收标准。

在进行交房验收时，需要根据相关的标准进行检查，包括国家相关的建筑质量验收标准、房屋交付标准等。同时，也可以结合自身的实际需求和装修合同中的约定来进行验收，以确保房屋的质量符合要求。

四、验收流程。

1. 开始验收前，先与开发商或装修公司的相关人员进行沟通，了解他们对于房屋质量的保修期限和保修范围，以便在验收中能够及时提出问题并得到解决。

2. 从房屋的外部开始，对外墙、窗户、门等进行检查，看是否存在裂缝、漏水等情况。

3. 进入室内，首先对房屋的结构进行检查，包括墙面是否平整、地面是否有起翘、天花板是否有裂缝等情况。

4. 对水电设施进行检查，包括水管是否漏水、插座开关是否正常使用等。

5. 对装修质量进行检查，包括地砖、墙面涂料、门窗的安装质量等。

6. 对房屋的环境进行检查，包括通风是否良好、采光是否充足等情况。

五、验收记录。

在进行交房验收时，需要做好验收记录，将发现的问题进行详细记录，包括问题的位置、性质、严重程度等。同时，也可以拍照或录像作为证据，以便后期能够及时解决问题。

六、问题处理。

在进行交房验收时，如果发现房屋存在质量问题，应当及时与开发商或装修公司进行沟通，提出问题并要求解决。可以协商解决方案，如重新维修、更换材料等，确保问题得到妥善解决。

商品房交房验收的步骤是怎样的

商品房在交房的时候购房者需要对房屋进⾏验收，确定房屋是没有质量⽅⾯的问题再收房。由于商品房的验收⼯作特

别特别的重要，在验收的时候也要注意相关步骤。那么，商品房交房验收的步骤是怎样的?关注店铺，了解更多知

识。

商品房交房有哪些验收的步骤

在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个⾮常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，

验收交接就如同消费者在商店⾥买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安⼼⼼地拿到房;草率验收，拿

到⼿的可能就是个烫⼿“⼭芋”。⼀般来说，购房者只要把握下⾯三个环节就应⽆⼤碍。

⾸先，购房者接到发展商房屋交接的书⾯通知后，⼀定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书⾯通知

发展商，并说明原因。因为合同中⼀般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。

其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明⽂件。当然，这些⽂件要

看原件，⽽不是复印件。如果发展商的各项书⾯证明⽂件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接⼿续，还必须先

到现场检验房屋的质量、设计等情况。

最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放⼼地办理房屋交接⼿续了。如果房屋存在

质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关⼿续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商

承担。

商品房交接应注意什么

为了减少损失，购房者在办理交接⼿续时应坚持先验收后收房的原则，验收房屋的流程可分为书⾯验收和现场验

收两部分，书⾯验收包括查验房屋可以交付的⽂件(如：竣⼯备案表、实测⾯积数据等)，收取《住宅质量保证书》、

《住宅使⽤说明书》等。

现场验收具体内容主要包括：

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

3、⽔电⽓等附属配套设施是否到位;

4、合同中约定的其他项⽬。

商品房交房有哪些验收的步骤?商品房验收时发现了房屋存在着质量⽅⾯的问题，业主要能够拒绝收房，要求开

新房验收交房全套流程及注意事项

一、交房前准备

1.验收人员准备：开工验收由房屋业主本人、相关设计院、施工队、建筑材料检测单位及其他专业人士组成。

2.准备检查表：一般可以准备一份《交房前检查表》，该表一般由房屋业主、施工方、监理方共同签署，检查并记录交房前的一切细节，离交房时间越接近，检查表中的要求越严格，有的要求达到百分之八十。

3.准备具体检测项目：主要有工程技术质量验收和工程安装验收，以及其他专业质量检测，如水电报告、室内环境报告和结构报告等。

4.准备各种工具：电笔、放大镜、照相机、录音器等，以便在检查完毕后记录下所有细节。

二、交房前验收

1.交房前检查：业主交房前需要进行全面检查，以验证施工质量和工程安全。检查主要内容有墙体、地面、吊顶等，是否符合设计要求；室内水电安装及室内管线是否完好；室内墙体、地面是否有污渍；室内漆面上是否有凹凸不平、划痕等。

2.水电安装验收：主要检查水电线路的安装是否符合设计要求，水、电管道的连接情况，水电设备的接线应符合规范，且无错接，是否配备有安全保护装置，检查照明设备、开关、插座是否正常；检查水泵及管路是否正常。