青岛58旺铺转让招商选址

商铺租金调研及业态建议一、周边商铺租金调研附图：舜奥华府底商：凤栖第底商：济高龙园底商：南胡花苑底商：二、本项目商铺租金建议：周边商铺特点：➢基本为沿街商铺；➢多数商铺的面积在150平及以下；➢社区入住在2年以上，且目前入住率均比较高，多数达到约80%；➢覆盖人群基数较大；本项目商铺目前的情况：➢全部为社区内铺；➢面积在70-150平左右；➢社区入住1年，入住率约在50%左右；➢由于是封闭社区，仅能覆盖社区内人群，1440户业主；给予以上情况，结合周边社区商铺租金调研数据，以较好的招商经营为前提，建议本项目商铺目前阶段租金可以定在1.4-2.0元/㎡/天。

三、本项目社区商铺业态规划建议➢内铺整体业态建议：（1）3#楼3-1--101，面积152.13㎡，建议业态——孕婴童用品3#东侧紧邻幼儿园和水景带，接孩子的家长和散步的孕妇基本都会经过3#东侧，且此商铺面积较大，较适合做孕婴童用品。

（2）3#楼3-2--101，152.13㎡，建议业态——药店药店要求店铺面积较大，展示性好，选址上无特殊要求。

（3）4#楼4-2--101，面积144.17㎡，建议业态——汗蒸馆现代人工作和生活压力大，休息时汗蒸一下已经成为时尚放松的减压方式，小区里的汗蒸馆位置没有太多要求，面积大，有较多的规则空间即可。

（4）4#楼4-2--102，87.5㎡，建议业态——皮革保养+送水站皮革保养和送水站都是社区内较必须的服务类配套商业，但两者都不需要太大的店面，可共用一个商铺，各自经营互不影响。

（5）5#楼5-1--117，74.03㎡，建议业态——干洗店干洗店对店铺位置要求不高，此户型面积在80平以下，建议做社区干洗店。

（6）5#楼5-1--118，146.63㎡，建议业态——超市按照社区内超市分散排布的原则，选择此大面积的商铺做超市较为合适，方便3#、5#、6#楼的业主日常购物。

（7）7#楼7-1--101，115.23㎡，建议业态——鲜果干果店由于社区内不能做有油烟的餐饮，可以该做水果干果店，例如市区的荣氏栗子类型的店铺，集合鲜果、干果、炒货、时尚零食等商品类型，满足业主日常的购买需求。

第一步：纸上谈兵。 第二步：主动出击。 第三步：写好建议书。
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如何招商引资
一、改善环境 二、招商引资的操作流程 三、对招商人员的要求
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三、对招商人员的要求
1、努力提高自身的素质 2、怎样在实际工作中做一个优秀的招商人员 3、招商人员应有强烈的形象意识的公关意识 4、招商人员应进行的培训
3、招商策划的程序
首先确立目标。 其次，广泛搜集各方面资料。 第三，制订各类招商方案。 （一是方案的可行性，二是方案的可选择性。） 第四，在方案实施过程中要遵守原方案中制订的程序、原则和操作办法，
不得随意变更时间、地点、出席会议的人员等，在万不得已的情况下 才改变会议的有关事项。 第五，注意方案实施后的跟踪和反馈。
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二、招商引资的操作流程
（一）做好策划和统筹 （二）做好招商引资的形象设计、宣传和推介、
树立良好的区域形象和品牌 （三）选好招商模式 （四）加强招商引资项目的筹备、管理和评析 （五）做好富有成效的谈判
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（二）做好招商引资的形象设计、宣传 和推介、树立良好的区域形象和品牌
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4、招商人员应接受长期的多层次的培训。
对招商人员来说，除了应在实践中 不断锻炼，不断提高业务能力和水平外， 还必须接受适当的岗前培训和岗位培训。
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（一）做好策划和统筹 （二）做好招商引资的形象设计、宣传和推介、
树立良好的区域形象和品牌 （三）选好招商模式 （四）加强招商引资项目的筹备、管理和评析 （五）做好富有成效的谈判

卖场招商手册目录目录1 概念一、招商目的二、项目介绍三、功能定位四、项目优势4 1、位置优势：4 2、设备优势: 4 3、管理优势：4 4、定位优势：4 5、推广优势：五、平面效果图（图示）六、招商原则: 4 （？)二个重点4 (二）四个优先七、招商对象4八、招商要求4九、合作方式4十、优惠政策4 1、入场优惠：4 2、合同优惠: 4 3、零入场费: 4 仓库免费使用十一、招商流程本招商手册用于唐岛湾E世界数码广场招商引资使用，希望贵公司能与我们共创辉煌。

概念:唐岛湾E世界数码广场是以通讯、数码和电脑为主,涵盖IT行业全品类的体验式购动感主题卖场.唐岛湾E世界数码广场，力倡强劲发展以一二级专业市场,集约品牌规模，提升规模化专业服务档次。

以求并肩于青岛、济南专业市场，强力构造开发区IT专业市场中心地位。

牵引开发区IT业主流，招揽青岛开发区中高端消费群体。

一、招商目的唐岛湾E世界数码广场是以通讯、数码和电脑为主，即涵盖IT行业全品类的体验式购物动感主题卖场。

牵引青岛开发区经济圈IT业主流，招揽青岛开发区数码中高端消费群体。

力倡强劲发展一级专业市场,集约品牌规模，提升规模化专业服务档次.唐岛湾E世界数码广场，定于2010年10月下旬正式营业。

为此，唐岛湾E世界数码广场以全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作,一方面要走出开发区现有的商圈，在突破传统的商业形态上突出运营规模化、品牌集约化、服务专业化、推广一体化的经营特色，另一方面着力于唐岛湾E世界数码广场的品牌构建和推广，整合有利于行业发展的社会优势资源,最终形成唐岛湾E世界数码广场长效发展的核心竞争力,以推动唐岛湾E世界数码广场步人良性的发展轨道.。

2019年度青岛市招商促进中心部门整体支出绩效评价报告评价单位：青岛市财政局被评价单位：青岛市招商促进中心2020年9月目录一、部门概况 (1)（一）部门简介 (1)（二）部门职能 (1)（三）组织架构 (2)（四）部门预算及支出情况 (3)（五）部门资产状况 (4)（六）部门组织管理 (6)（七）部门绩效目标 (9)二、评价工作基本情况 (10)（一）评价目的 (10)（二）评价依据 (11)（三）评价对象和评价时段 (11)（四）评价思路 (11)（五）数据采集方法及过程 (14)三、评价结论与绩效分析 (14)（一）评价结论 (14)四、部门主要绩效 (19)五、存在的问题 (23)六、相关建议 (23)2019年度青岛市招商促进中心部门整体支出绩效评价报告一、部门概况（一）部门简介青岛市招商促进中心原名称为青岛市招商促进局，成立于2000年3月，根据工作需要，分别于2014年11月、2019年4月更名为青岛市国际投资合作促进局、青岛市招商促进中心，为副局级财政全额拨款事业单位，编制30人(2020年在原28人编制基础上增加2个编制)。

工资统发，中心财务隶属于青岛市商务局，执行事业单位会计制度，独立核算。

主要收入是市级财政拨款，无行政事业性收费及各项非税收入。

（二）部门职能根据《关于市招商促进局更名的批复》（青编办字〔2014〕81号）、《关于部分事业单位更名的通知》（青编办字〔2019〕39号）等相关文件，青岛市招商促进中心的主要职能包括：为开展双向投资合作提供服务保障；城市推广及涉外政策宣传组织；编制利用外资定向招商规划组织；对外投资合作促进行动计划组织；双向投资合作平台建设与管理；境外工商中心组建；对境内外有关机构、企业提供双向投资合作公共信息与咨询服务。

（三）组织架构青岛市招商促进中心内部机构设置为5个部门，分别是综合协调部、投资推广部、海外拓展部、联络咨询部和信息策划部。

1.综合协调部：负责日常党务和行政事务，包括组织人事、纪检监察、文秘督查、群团组织、财务、资产管理等事务。

1、通达路与金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万。

2、通达路万博鸿商业街卖场27平米，年租金2.4万。

3、金四路与新华一路沿街大型商铺出租临近：交汇东60米路南类型：商业街卖场面积：2000㎡（四层）（袁先生）4、金三路新华一路70㎡，年租金4.8万。

5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金7万。

6、金五路与新华一路商业街卖场80㎡，年租金3.2万。

7、营业中超市转让（北城新区齐鲁园住宅底商）150㎡，（徐女士）8、罗六路沿街门面商业街卖场240平米，年租金2.6万9、人民广场新华一路解放路向北商业街卖场160平米年租金4.8万厉女士（时尚花街东门院内二楼人流量大繁华地段可做办公开店现经营台球厅也可整体转让。

转让费面议）10、现盈利中特色连锁餐馆,低价急转。

220平米，金鹰美乐（张女士）区域：兰山银雀山路临近：与通达路口西150米路南类型：商业街卖场面积：20㎡租金：1833 元/月12、区域：兰山地址：滨河大道与清河南路交汇临近：新妇幼保健院类型：商业街卖场面积：280㎡13、北园路花苑小区北门沿街楼出租380平米二层6979（李）和谐广场西段100平米解放路沿街商铺出租区域：兰山解放路地址：华丰国际商贸城对过临近：和谐广场，华丰商贸城类型：商业街卖场面积：100㎡租金：8000 元/月14、区域：兰山人民广场地址：银雀山路与新华一路交汇南临近：100米类型：商业街卖场历史经营: 家纺床上用品面积：140㎡租金：12000 元/月本店位于人民广场西南角银雀山路与新华一路交汇南100米，门头宽14米，一层共145平米，门口车位3个，临近人民广场，客流量大，消费人群集中15、区域：兰山临近：金3路临西3路沿街2层类型：商业街卖场面积：260㎡租金：4000 元/月66（梁）百丽广场负一美食城档口美食招商区域：兰山人民广场地址：万阅城类型：商业街卖场历史经营: 餐饮娱乐面积：15㎡租金：15 元/㎡/天沂州路沂州路与银雀山路商业街卖场340平米区域：兰山沂州路临近：沂州路与银雀山路类型：商业街卖场面积：340㎡租金：1800 元/月(胡女士）沿街一层商铺260平米整体出租域：兰山沂州路临近：沂州路金六路北200路东面积：260㎡租金：15000 元/月（张）区域：兰山美多现代城临近：新汽车站类型：商业街卖场历史经营: 快餐店面积：150㎡租金：6000 元/月凤凰城附近涑河北街沿街门面900平上下两层区域：兰山临近：滨河大道凤凰广场西类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：900㎡租金：42000 元/月（王）沂州路与金三路金四路交汇路东100-2000平区域：兰山临近：沂州路与金四路类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：1000㎡租金：1 元/天/平米（王）沂州路东金三路与金四路之间800平沿街商铺超低价区域：兰山临近：金四路与沂州路交汇东北角类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：800㎡租金：1 元/天八腊庙街旺铺出租区域：兰山涑河街地址：南街类型：商业街卖场面积：300㎡地址位于八腊庙街与涑河南街交汇沿街楼，1 2两层整体出租，适合做超市，办公，育婴店，理发店等（张先生）城建时代庄园3层沿街商铺精装修300平10个空调区域：兰山临近：蒙山大道与北园路交汇西北类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：300㎡租金：15000 元/月（邱）沿街旺铺出租区域：兰山通达路地址：锦绣兰山沿街临近：大润发类型：住宅底商历史经营: 泉来净水器面积：70㎡租金：2.3 元/㎡/天涑河商圈旺铺招商区域：兰山沂蒙路地址：临沂市兰山区沂蒙路23号临近：净雅美食大道、万兴都历史经营: 净雅大酒店、品尚豆捞面积：15000㎡租金：1.5 元/㎡/天1、临沂市兰山区沂蒙路23号临沂净雅大酒店，项目地处临沂首席餐饮主题街区，沂蒙路与涑河南街交汇处，正居涑河商业带核心位置；2、临沂净雅着力打造集商务客房、高档办公、休闲为一体的商业综合体；硬件设施配套齐全，周边环境优越；3、现诚招合作伙伴，招商总面积20000平方米，招商区域为1、2层局部、4、5、6层整层；适合做商务客房、银行、商务办公、房产营销中心、咖啡厅、休闲商务会所等；（郭先生）临西六路十五中地段出租区域：兰山金雀山路地址：临西六路临近：十五中类型：住宅底商历史经营: 超市面积：98㎡租金：1666 元/月石锅拌饭泠面馆转让区域：兰山苗庄小区临近：开阳路与临西四路向北三十类型：商业街卖场面积：60㎡租金：2000 元/月（刘）临沂86万平米万和中央广场隆重招商区域：兰山沂蒙路地址：沂蒙路与广州路交汇临近：市政府类型：商业街卖场面积：86万㎡山东临沂首席城市综合体“万和中央广场”全球招商隆重起航：致力打造一个集休闲、娱乐、教育、文化、美食、运动、购物、商务为一体的城市假日中心。

目录青岛港招商局国际集装箱码头青岛保税区物流园区项目介绍股东背景码头进度与基本配置集装箱码头业务模式及特点保税物流园政策优势保税物流园为客户带来的利益园区功能和业务模式完善、和谐的公共服务环境附录：政策文件与主要参数、说明企业理念项目介绍青岛港招商局国际集装箱码头与青岛保税物流园区是国务院批准青岛市实施“区港联动”唯一载体项目，是青岛港迈向自由港的起点项目。

该项目位于青岛前湾地区，总投资额约50亿元人民币，规划总面积为2.65平方公里，其中包括1.65平方公里的集装箱码头区和1平方公里的保税物流园区。

码头项目规划岸线长度为2272米，港区规划建设规模为3个10万吨级、2个3万吨级（水深、结构按5万吨级）共5个集装箱专用泊位和2个3万吨级多用途泊位，年吞吐能力达450万标箱和件杂货200万吨。

青岛港招商局国际集装箱码头于2006年12月21日开港，2007年6月份开通了第一条班轮航线。

青岛保税物流园区规划建设高端、立体仓库40余万平方米，集装箱堆场14万平方米。

保税物流园区现有1号仓库8700平方米，保税堆场40000平方米，2号仓库12800平方米；4号单层库14500平方米；51000平方米的3号双层立体库在08年6月完工。

整个园区建设计划在2009年完成。

2005年11月11日，保税物流园区顺利通过国家海关总署联合验收组验收，并开园运作。

股东背景青岛港招商局国际集装箱码头有限公司（简称招商局青岛公司，英文简称CMT）为招商局集团的旗舰子公司——招商局国际有限公司在青岛的独资公司。

招商局国际有限公司（香港联交所：0144）是招商局集团的旗舰子公司。

招商局集团创建于1872年，已走过130余年的历程，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”。

招商局现为国家驻港大型企业集团、香港四大中资企业之一。

以2006年底计，拥有总资产逾1143亿元，管理总资产逾10216亿元。

招商局集团在我国交通运输与基础设施产业（港口、公路、能源运输、物流）、房地产业、金融业（银行、证券、基金及保险经纪）等领域有着重要影响，同时还投资于集装箱制造、修船、油漆制造、海事产品贸易等领域。

青岛日租办公室-可按天租的精装办公空间青岛日租办公室-可按天租的精装办公空间一、项目简介青岛日租办公室是一家提供可按天租赁的精装办公空间的服务机构。

我们致力于为创业者、个体工作者和中小企业提供灵便、便捷的办公场所，为他们的工作提供舒适和高效的环境。

二、办公室概述1. 办公室位置办公室位于青岛市中心，交通便利，临近公共交通站点和主要商业区。

2. 办公室设施我们的办公室设施齐全，包括舒适的工作桌椅、高速互联网接入、会议室、歇息区等。

为了提供更好的工作环境，我们还提供免费的咖啡和茶水。

三、办公室租赁方式我们提供灵便的租赁方式，客户可以根据自己的需求选择按天、按周或者按月租赁。

租赁费用也根据租赁方式和租用时长进行调整。

四、办公室优势1. 灵便的租赁方式我们提供按天租赁的选择，客户可以根据自己的工作计划和需求进行弹性安排。

2. 优越的办公环境我们的办公室经过精装修，在环境和设施上都能满足客户的需求。

舒适的工作区域和宽敞的会议室能够为工作提供更好的条件。

3. 便捷的交通位置办公室位置优越，交通便利，附近有公共交通站点和停车场。

五、办公室使用流程1. 预约办公室客户可以通过电.化、或者在线预订系统预约我们的办公室。

预订后，我们会尽快与客户确认。

2. 办公室入驻客户在预约的日期来到办公室，我们将其引导至所租用的工位或者办公室。

客户可以开始使用办公室设施。

六、费用结算方式我们提供线上支付和线下支付两种方式供客户选择。

客户可根据自己的需求选择合适的支付方式。

七、退租流程1. 提前通知客户需提前通知我们退租的日期和时间，以便我们进行相应的安排。

2. 资产清查我们会对所租办公室进行清查，确保所有办公设施完好并退还押金。

附件：1. 租赁合同范本2. 办公室平面图3. 价格表法律名词及注释：1. 租赁合同：租赁办公室时签署的合同，明确租赁双方的权利和义务。

2. 押金：作为租赁保证金的一部份，用于保证租客在退租时办公室设施的完好。

开家服装店篇一：开家服装店看似很简单开家服装店看似很简单，谁都可以做，但这里面也有很多学问，就拿进货来说，进货的数量、质量、种类如何确定，怎样才能减少成本，什么时候补货?如何确定补货的数量?这一系列的问题都要掌握。

进货：货品比例预算表：5∶3∶2进货新手首先要根据服装店面的位置、大小、风格来挑选货品，比如一间30平方米的服装店，进货数量为250件左右，50平方米的服装店，进货数量在350件左右。

“一定不要超出这个数目，这是店面分类展示和库存的最佳件数。

”其次，新手在进货前，注意要用5∶3∶2的比例制作预算表，上衣五成、下装三成、配饰两成。

最后，在进货时，先到市场上转一天，比较一下批发商的价格，因为服装批发“炒货”的情况非常多，常常一个市场里20元的商品，在另外一个市场15元就可以拿到，因此必须进行比较，然后再着手落实进货。

控制补货资金，远离“无底洞”如果服装新手的第一批货创造了利润，不要盲目买入。

此外，服装店的补货资金数目比较重要，很多老板在账本上算出自己的盈利数额，再翻翻口袋，却找不到赚来的钱去哪儿了。

因为你把赚的钱全部投到补货当中，你的盈利永远滚在货品中，这是个?无底洞?，货品越滚越多，也许最后你会发现自己赔钱。

补货资金一定要掌控平衡。

比如，服装新手从这个月31日进货，这个月的销售成本为一万元，就是这次的补货资金，只有强制性把成本和利润分开，才能?滚?出利润。

本人业余开店，开店时间2006年6月10日，所在城市山东省青岛市一县级市，关于这个市的经济水平：房价很高，但大部分居民的消费水平不是很高，就连肯德基也是今年6月份才入驻这里。

店面所在的街道属于老市区中心商业街，附近居民区，学校，幼儿园也不少。

KFC离我的小店只有百余米，小店斜对面是永和豆浆，对面是废弃的电影院，正打算规划盖广场及高层居民楼，店面周围大酒店比较多，也就是说这边会经常有人举行婚礼，店面西部有汽车站，商场，东部有商场、商城，是乡镇居民去商城购物的必经之地。

青岛房地产市场分析一、青岛市居住格局及类型分布至解放前夕，青岛市的主要居住区大致分为以下三类：一类在观海山、观象山、青岛山、信号山和小鱼山等地区，这里多是别墅、洋楼和公寓区；第二类是德县路、保定路以北至小港大港地区，主要是平民区，建筑较为简陋，亦有“里院式”的货栈和公寓等建筑;第三类是东镇、四方的居民居住区。

自建国至改革开放时期,城市“带状”布局得到有效调整,但改变甚微。

九十年代青岛市实施“跨越式”大发展,在实施旧城保护性开发与改造的同时，市南区东部成为城市发展的新区和商务中心区，该区集中了大量的合资企业和外资企业，使这一地区的中介机构、服务结构和各类设施快速发展，该区的购买力大大提高。

经济快速发展，外销房、商品房大量地集中于市南区东部地区，崂山区西部海尔路地段的高科技、国际会展中心和文化中心等行业和设施的集中将使该地段成为未来居住生活极具吸引力的地方。

二、重点投资与建设区域城区投资热点的市南区是青岛市的政治、经济、商务和文化中心,具有优美的环境资源，集中了青岛市大部分的写字楼和商务中心，其竣工面积、新开工面积、销售量及销售价格目前都是青岛市最高的地方。

当前该区大部分地区已开发完毕,土地供应量将很少，只有部分旧城改造项目可供开发，土地资源十分稀缺。

崂山区是青岛市高科技园区和旅游度假区，近十年为实施市中心东移的战略，该区已成为全市商务、经济和文化体育的重点区域。

2002年该区受市场供应量减少的影响和市场对住宅物业自然环境景观资源的重视程度增大，市场销售非常热烈,价格飞涨，商品房平均售价达至4990元/平方米，涨幅达34。

8％，商品房空置率较上年下降了44％。

三、办公写字楼市场状况2002年中国加入世贸，青岛市作为沿海开放城市，在吸引外资、促进投资方面具有较大的优势，许多跨国公司如电信、金融、保险业等行业加入,对写字楼特别是高档写字楼的需求越来越旺盛，办公楼的销售面积加大，空置面积大幅减少。

受中国加入WTO和北京申奥成功的影响，商家对办公楼的投资持积极态度，2002年全市办公楼开发投资为5。

一、选址思路1、根据自身所长选择适合自己的市场环境。

选点，既是选择市场环境，每种市场环境都有做成的可能，但是思考的核心是，根据自身的资源和擅长的市场方法，寻找适合自己的市场环境。

我们在青岛的选址目标是：寻找易于短期内切入启动的区域。

2、易于短期内切入启动的区域：从消费者角度思考1）要有足够的客户量2）区域内流动人群以附近居民为主，宣传时易于扑捉目标人群3）竞争对手对目标消费人群影响力薄弱3、大连强势品牌影响面，所呈现的特征是：在各个具体区域影响力不平衡，同时大连的居住特点总体呈现的是“区域性聚集”，在卫星地图上看像一个个相互独立的“根据地”。

大的品牌机构主要占据大的“根据地”，所以，我们的目标就是寻找大机构“不屑于”涉足的，小机构影响力较小的中小型“根据地”。

二、选址标准（一）外部市场环境特征1、（必备）居民区厚重：居民区大量集中，客户选择培训机构，就近原则很明显，大致标准是：半径1.5公里范围内，居民数量5万人以上。

2、（必备）竞争状况：半径1.5公里范围内，强势竞争对手，不多于2家。

3、（必备）户外流动人群：以附近居民为主，以便于宣传推广时高效扑捉目标客户。

避开具有全市影响力的步行街或商业街及旅游景点。

4、（可选）周边小学或幼儿园聚集：这样的地方最大的好处宣传时，离得较近，但是不代表客户上课时具有方便性，因为主要上课时间还是集中在周末，离家近才是最重要的。

而这些区域，往往也是竞争对手聚集。

因此，该条件在前集在一座几个具备的前提下，有了更好，没有也不是缺陷致命。

（二）校点外观及内部特征1、面积：不少于250平米，最好是300—400平米。

能分割出最低标准：公开课教室40—50平米一间，20平米小教室四间，具备办公室一间，厕所，前台及休息区，仓库这些功能区2、同一座楼上不能有红灯区、网吧、游戏厅。

3、尽量不要和同类培训机构聚一栋楼上，尤其是强势同行。

但是可以和艺术舞蹈等机构聚集，这样客户互补效应会很明显。

一、上广告的短信话术：尊敬的铺铺旺会员某先生小姐您好！您在XX铺铺旺的广告已经发布，您的自助系统用户名是：密码是：。

有任何疑问请与客服保持联系，祝您生活愉快二、上物业广告的电话通知话术：您好！请问是某先生小姐吗？（客户回复是本人后）您好！我是铺铺旺客服工号小X，本次通话是通知您，您在铺铺旺XX（城市）的广告内容已经发布，如果您现在有时间，我将在两分钟内提供您在铺铺旺网上的帐号和密码以及用途和基本操作给您，可以吗？（客户允许可以后）您的用户名是，密码是。

以上的帐号和密码是您做为会员登录自助系统来使用的，该系统是给到会员一个权限可以管理自己的广告信息内容。

如广告的排名刷新，信息内容的更新或修正，求租信息的查看或修改密码等。

您可以登录合同上的网址，选择您店铺所在的城市后，点击铺铺旺该城市页面的右上角的“客户登录”，输入我们提供的用户名和密码即可操作。

如有任何疑问，请拨打客服热线或在网上给客服留言，谢谢！再见！您好！先生/小姐，我是铺铺旺客服中心客服，您的广告已经帮您发布到我们网站上！现在通知您用户名和密码！您的用户名是。

密码是。

您有空可以登陆我们网站看您的广告，我们网站右上角有个客户登陆，您用您的用户名和密码登录进去就可以刷新您的广告，修改您的信息，看我们跟你配的求租信息（物业信息）！核实客户信息（如您的这个店是在锦江区春熙路美容院转让，面积100平，租金是5000，转让费面议，我们这边收您的信息推荐费2000元），您这边的售后服务由我跟您服务，免贵姓X，工号XXX，您这边如有疑问可以直接给我联系，也可以在后台给我留言，我们也会及时帮您处理，结束语（祝您生活愉快，再见！）三、上选址广告的电话通知话术：您好！请问是某先生小姐吗？（客户回复是本人后）您好！我是铺铺旺客服工号小X，本次通话是通知您，您在铺铺旺XX（城市）的广告内容已经发布，如果您现在有时间，我将在两分钟内提供您在铺铺旺网上的帐号和密码以及用途和基本操作给您，可以吗？（客户允许可以后）您的用户名是，密码是。

招商典型案例文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]招商引资成功案例近几年，各地的招商引资活动搞得是如火如荼，花样频出，可效果却不尽一样。

笔者专门收集整理了几个国内招商方面比较典型的事例，进行具体的分析和研究。

案例一：雪驰集团有限公司项目雪驰集团有限公司是中国重点名牌服装企业和最大的服装集团之一，是全国服装企业双百强之一、中国羽绒制品企业前两强。

该项目于2001年从河北邯郸移师至青岛，在城阳区占地300亩，投产后，年产量预计将达到800万件。

说起来，雪驰落户青岛，其“引力”主要有两个方面：一方面是为业余招商员锲而不舍的精神以及由此体现出青岛人的素质和品格而感动，而另一方面更为重要的，则是青岛招商引资软硬环境的不断改善，成为吸引外来投资者的一块巨大“磁铁”。

实际上，从1999年开始，雪驰就开始考虑外延发展的问题。

这些年来，这家企业考察了沿海9个城市，最后选定了青岛。

这本身也是综合比较的结果。

2001年3月，雪驰青岛工业园正式动工兴建，到9月10日落成并投产，前后仅用了半年时间。

在青岛，雪驰集团实现了当年开工建设、当年投产、当年盈利。

案例二：山东杭萧钢构有限公司项目说起这一项目的引进，也是颇费了一番波折，是诚信打动了杭萧，留住了杭萧，注定了一个逾亿元项目的去向。

2001年4月的一天，胶州湾工业园的工作人员接到一个消息：浙江杭萧钢构公司正在青岛、烟台、日照一带悄悄地进行投资建厂的考察，投资标地尚未确定。

该工业园管委会主任范兆军感到了一个重大商机的来临，在千方百计联系到了对方下榻宾馆后，当天下午就带领“招商小组”亲自登门拜访。

由于摸不清胶州湾工业园的底细，萧山杭萧钢构公司的考察负责人戴瑞芳有些担心，迟迟不愿相见。

4月的初春，乍暖还寒。

几名招商人员一边向杭萧方面讲明，此来别无他意，只是想介绍一下胶州湾工业园的一些基本情况，一边就耐心地等在寒风里。

几个小时后，招商人员的诚意终于打动了杭萧方面，决定先谈一谈再说。

繁华地段餐厅旺铺招商简章合同编号_________一、合同主体甲方（招商方）：____________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1 背景和目的2.2 合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，经双方充分协商，自愿签订。

三、定义与解释3.1 专业术语（1）餐厅旺铺：指位于繁华地段，具备餐饮经营条件的商业物业。

（2）招商方：指甲方，即拥有餐厅旺铺资源的所有权人。

（3）承租方：指乙方，即租赁餐厅旺铺进行经营的主体。

3.2 关键词解释（1）租金：指甲方按照本合同约定，向乙方收取的餐厅旺铺租赁费用。

（2）租赁期限：指甲方同意乙方租赁餐厅旺铺的时间期限。

（3）经营业态：指甲方允许乙方在餐厅旺铺内从事的餐饮业务类型。

四、权利与义务4.1 甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方应在合同履行期间，保证餐厅旺铺符合法律法规及消防安全要求。

（3）甲方应协助乙方办理相关证照，包括但不限于营业执照、餐饮服务许可证等。

（4）甲方不得干预乙方的正常经营活动。

4.2 乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定租赁餐厅旺铺，进行合法经营。

（2）乙方应按照约定向甲方支付租金。

（3）乙方应依法办理相关证照，确保餐厅旺铺合法经营。

（4）乙方应遵守甲方的管理制度，不得损坏餐厅旺铺设施。

五、履行条款5.1 合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。

3排烟：商户自己做，但方案需开发商审批。
4消防：由商户自行向东营市消防局报验。
5广告位：限定位置、尺寸。
6垃圾清运费由物业公司统一代收代缴。
备注说明
商业广场管理招商商户招商登记表
商户名称：
负责人：日期：登记号：
商户名称
所属行业
联系人
联系电话
经营分店数
东营：全国：
拓展意向
Yes□ Keep□ No□
对本项目的评价
正面：负面：
是否有意向进驻
Yes□ Keep□ No□
不愿租驻原因
进驻基本要求
租金
位置
面积
硬件技术要求
开间
层高
承重
供水
供电
暖通
空调
车位
广告
其它
营业时间要求
付款方式要求
免租期要求
装修风格及档次
交房标准
1隔油池：开发商统一施工，商户承担费用及后期清理维护。
□1立方米以下 1500元
□1-1.5立方米 2500元
□1.5-2立方米 3500元
□2立方米以上 4000元2水、电、燃气：水电暖Fra bibliotek据商户基本需求。
上下水入户；户内配电箱由商户自己负责，开发商负责将电接入配电箱，预留电量80W/㎡；燃气由开发商负责甩出接口。

规划功能分析
规划空间尺度分析-火炬园
规划空间尺度分析-同顺园
建筑高度分析
建筑重要性分析
城市天际线
分期开发方案
交通流线分析
停车系统分析
消防流线分析
景观绿化系统分析
日照分析
区域绿化景观肌理发展
区域地块肌理发展分析
低层研发楼产品系统
低层研发楼产品模块空间组合
低层研发楼组团空间
标准层平面 本层建筑面积：625.45平方米 户型面积：46平方米
剖面图
宿舍立面图
综合商业平面图、剖面图
入口
商业 商业
商业 商业
超市
食堂
露台
餐饮 餐饮 餐饮
乒乓球
商业
商业
羽毛球馆
综合商业首层建筑面积：4000平方米 地上总建筑面积：10135平方米
综合商业立面图
火炬园地库平面图
同顺地库平面图
用心思考 非凡体现
产业园营造法式
城市分析
青岛城市规划发展
国内外产业园区现状与发展
产业园区的发展历程
不确定性 可变性
产业园区的未来发展方向
产业园区的客户需求分析
规规划划设设计计构构思思
项目SWOT分析
项目周边情况
用地现状分析
规划起源
“BLOCK”规划概念
““BBLOLOCCKK””板板块块组组合合分分析析
对对基基地地的的理理解解
规划设计原则
规划过程方案比选
高层研发楼选址方案比选
规划发展生成过程
BLOCK板块衍生和变化
总平面图
实体模型照片
东北角度鸟瞰
东南角度鸟瞰
高层研发楼 沿街透视
标准研发楼透视图

可再生能源在绿色生态城区中的应用与探索——以青岛中德生态园为例张中秀，吕占志，吕红亮摘要：能源消费是碳排放和大气污染物排放的主要来源。

随着我国城镇化的快速发展，能源供应结构不合理、环境约束显著的矛盾日益突出，需要实现城乡建设模式的转变、能源利用的绿色化，推广可再生能源的规模化应用。

青岛中德生态园作为国家级绿色生态示范城区和国家新能源示范园区，在规划建设过程中，坚持了低碳环保、可持续发展的理念，结合绿色建筑推广和基础设施建设，对风能、太阳能、生物质能、地热能等本地可再生能源的利用进行了实践和探索，相关项目已经开始建设和投入运营，未来可再生能源利用率达到15%以上。

通过可再生能源的规模化利用，能源结构得到了进一步优化，实现了减少大气污染物排放、经济社会可持续发展，对其他新城新区的开发具有一定的借鉴意义。

关键词：可再生能源，绿色生态城区，青岛中德生态园，节能减排，应用探索1 引言随着城镇化的快速发展和生活水平的提高，我国城镇能源消费需求不断攀升，能源供应结构不合理、环境约束显著的矛盾也日益突出。

如何转变城乡建设模式，使城镇化快速发展的同时实现节能减排、提高城市的宜居性，已成为急需解决的重大社会现实问题[1]。

绿色生态城区最初是为了倡导在新建城区中因地制宜利用当地可再生能源和资源，推进绿色建筑规模化发展提出来的概念。

2012年10月，党的十八大报告提出把生态文明建设摆在总体布局的高度论述，着力推进“绿色发展、循环发展、低碳发展”。

绿色生态城区倡导人与自然生态的和谐共生理念，从自然环境、人工环境、基础设施、经济发展等角度出发建设新型城区（城镇），是落实“美丽中国、永续发展”战略的具体行动。

2013年3月，住房和城乡建设部发布《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》，提出在自愿申请的基础上，确定100个左右不小于1.5平方公里的城市新区按照绿色生态城区的标准进行规划建设。

截至2015年，已有中新天津生态城、青岛中德生态园、无锡太湖新城、深圳光明新区、北京长辛店生态城等20余座新城新区获批国家级绿色生态示范城区。

各类物业的选址要求大全目录前言6第一大类超市、大卖场9超市、大卖场9大型综合式超市10社区标超10仓储式超市建筑要求11大型仓储式超市的差不多场地要求和建设标准12案例13◎兴万家[超市] 13◎北京物美[超市] 14◎沃尔玛[超市] 14◎家乐福16◎易初莲花[大买场] 19* 沃尔玛、家乐福、易初莲花对比22◎大润发23◎欧尚[大买场] 23◎铭可达[超市] 24◎百联集团[大买场] 24◎联华超市25◎人人乐商业集团[大买场] 26* 人人乐、华润万家、北京华联（大型综超对比）26◎新一佳[大买场] 27◎难道之家超市公司27◎水果超市（叶氏兄弟果业）28第二大类百货店、购物中心29大型主力店的选址要求及开店打算－－流行百货展店标准29案例31◎王府井百货31◎铜锣湾广场（CMALL 摩尔）31◎西单商场[百货店] 32◎广东吉之岛[百货店] 32◎伊藤洋华堂[百货店] 32◎铜锣湾百货店32第三大类专业店、专卖店33案例33◎国美电器3C店33◎五星电器34◎永乐电器35◎苏宁电器连锁进展选址要求35* 苏宁电器、国美电器、五星电器对比35◎家居建材超市选址建店的差不多条件36* 百安居、宜家对比37第四大类便利店37便利店选址标准和要求37案例40◎快客40第五大类餐饮41大型中式酒楼41案例42◎外婆家42◎花中城43◎九百碗44一般餐厅、快餐连锁45中式快餐店45西式快餐店46案例46◎麦当劳46◎肯德基房产技术条件47* 麦当劳、肯德基对比48◎星期五餐厅开店条件49火锅店51* 连锁快餐店、一般餐饮、火锅店对比51面馆52咖啡店53案例53◎星巴克53◎摩卡咖啡53西点房、面包房54甜品店55案例55◎哈根达斯55茶坊、酒吧56* 茶坊、酒吧、咖啡/面馆/面包、面点房对比56休闲型餐饮57案例57◎必胜客57第六大类娱乐、休闲业态59健身会所59案例60◎青鸟健身60健美服务会所61美容SPA类61案例62◎克丽缇娜62美发类63案例63◎聚星63棋牌类64案例64◎皇朝棋牌64影院：65案例65◎大地影院、金逸影院65KTV 65第七大类酒店66◎7天连锁酒店：66第八大类服务功能各业态67案例67◎华夏银行营业厅67◎电信营业厅68◎洗衣、：卡柏69◎保健品、药品、化妆品物业标准要求69◎文具、书店等70◎服装服饰等71◎眼镜店71◎零距离眼镜店71◎文印店等72◎大地幼儿园73◎“名人视觉”“皇家新娘”店面及选址要求74第九大类其他74★其他资料74餐饮功能各业态商家开业/经营环境评估（13个样本）75餐饮功能各业态商家投资评估（13个样本） 76餐饮功能各业态商家营运成本要求（13个样本）77餐饮功能各业态商家回报评估（13个样本） 79购物功能各业态商家开业/经营环境评估（14个样本）80购物功能各业态商家投资评估（14个样本） 81购物功能各业态商家营运评估（14个样本） 83购物功能各业态商家回报评估（14个样本） 84休闲娱乐功能各业态商家开业/经营环境评估（6个样本）85休闲娱乐功能各业态商家投资评估（6个样本） 86休闲娱乐功能各业态商家营运评估（6个样本） 87休闲娱乐功能各业态商家回报评估（6个样本） 87服务功能各业态商家开业/经营环境评估（8个样本）88服务功能各业态商家投资评估（8个样本）89服务功能各业态商家营运评估（8个样本）90服务功能各业态商家回报评估（8个样本）91前言综合型大型超市设计要求建筑结构最佳为拱顶无柱结构或框架结构，层高不低于6米，柱间距不小于7.2米，差不多为2-3层商业建筑，须考虑架设无阶梯斜坡自动扶梯的位置。