长沙非滨江资源型大平层豪宅典型案例研究

长沙装修公司案例之湘江世纪城全面解析本案地点：湘江世纪城
本案面积：130㎡
设计风格：现代简约
本案户型：平层
装修形式：460元/㎡
本案造价：10万元（含升级主材）
本案工期：起共计70天
部分主材：冠珠地砖安信仿实木地板安华洁具茶镜石材硬包等
本案的设计中，没有奢华的装饰，简约的设计，清爽的空间，巧妙的颜色搭配，合理的配饰，为主人营造了舒适人性化的居家环境，呈现的是一种简单的大气，但又不乏写意的空间......
简约而温暖的客厅，以利落的天花造型连贯背景墙的整个空间，搭配咖啡色的皮制硬包，再加上茶镜的设计，材质的对比和空间的延伸显得格外时尚和幽雅......。

1引言随着人们生活水平的不断提高,现代住宅已越来越无法满足城市的环境美观要求,以及人们对美好环境的居住要求。

面对城市环境密度的不断提高,城市森林花园应运而生,将自然融合设计,提升居住环境品质[1]。

目前,浙江、成都、株洲、湘潭、韩城等省市开展“城市森林花园建筑”项目试点,并出台相应鼓励政策,推动试点项目的发展。

本文以湖南省长沙市第一批“森林花园城市”试点项目———开福区福地雅宾利项目为例,探讨“第四代住宅建筑”的创新设计。

2第四代住宅建筑的特征2.1城市界面———垂直森林丰富的城市空间建筑形态和景观风貌,将城市绿化从平面形态延伸到空间立体形态,让建筑立面富于生机和趣味。

2.2绿化生态体系实施绿色建筑设计理念,空中花园的设计可以改善热工性能,节省建筑能耗,改善花园室外的空气湿度,增加负离子和空气湿度,以及调节城市微气候的作用[2]。

2.3绿色低碳可持续性在运行过程中,在保证室内湿热环境的要求下,可以减少能源的使用。

尽可能利用自然条件和建筑自身围护结构,并有限度地采用经过优化的耗能设备,如采暖、空调、照明等,使室内环境更加舒适,从而最大幅度地减少能源消耗,降低碳排放,以实现碳达峰碳中和,最大限度地实现人与自然和谐共生。

2.4空中花园———把森林搬到空中将自然融入设计,建筑通过植物与天然材料建立与大自然的直接联系。

对于高层住宅用户,在家就能亲近自然、呼吸新鲜空气。

另外,空中花园增加了室外活动空间,丰富了生活场景,提供空中绿化休闲场地,提高人们的居住品质。

2.5楼宇智能化第四代住宅建筑中,将用户设备、家居等与智能化信息系【作者简介】刘雪娟（1984~），女，湖南长沙人，工程师，从事建筑设计与研究。

第四代住宅建筑的创新设计研究———以湖南省长沙福地雅宾利项目为例Research on the Innovative Design of the Fourth Generation Residential Buildings———Taking Fudi Yabinli Project in Changsha,Hu ’nan Province as an Example刘雪娟（上海申城建筑设计有限公司长沙分公司，长沙410000）LIU Xue-juan(Shanghai Shencheng Architectural Design Co.Ltd.Changsha Branch,Changsha 410000,China)【摘要】主要探讨了城市森林花园住宅建筑（又称“第四代住宅建筑”）的基本特征，以及创新设计策略，通过对相关第四代住宅建筑的实践设计项目进行总结，归纳了当前第四代住宅建筑设计的主要技术方法和手段。

保利西海岸项目个案分析一、项目概况（一）项目区位条件项目位于岳麓潇湘大道与岳麓大道交汇处西南角,银盆岭大桥以西，邻近地铁4号线、长株潭轻轨线，多条公交线路可达，未来交通区位优势明显。

项目为于滨江新城板块，是政府全力打造的长沙新型金融中心，区位价值潜力大。

周边环绕奥克斯广场、绿地广场等大型商业综合体，正对文化遗址裕湘纱厂，片区教育、商业等配套及景观资源较为完善。

图-1 项目区位条件示意图（二）项目基本信息项目为一线江景社区，以“品牌效应+区位价值+完善配置”为主要卖点。

表—1 项目基本信息表二、项目整体规划项目整体规模大，分两期开发建设（如图所示），楼栋沿江由东往西呈东南向行列排布，楼栋南低北高，具有良好的通风采光效果。

一期由8栋40—46层住宅和4栋2—3层街区商业用房组成。

分一线江景房（红色标注）和二线江景房（黄色标注）和内部景观房（蓝色标注）。

二期主要为商业、写字楼建筑。

小区完全人车分流，地下车库入口直接设置在车行入口处，再由电梯直接入户。

车位比为1：0.8，比例不符合改善型楼盘的需求数量，小区内部不设垃圾站。

图—2 项目整体规划图三、项目产品设计（一）项目户型配比项目整体规模较大，总户数5888户。

产品面积区间为79—188平米，满足各个户型区间的人群需求。

分平层和复式两种产品，平层层高2.9m，复试层高5.8m。

公摊率为23%，复式赠送面积较大，性价比相对较高。

层数为40—46层的超高层，底层部分架空。

主力户型为130㎡—161㎡的平层和复式户型，针对改善客户群体，户型配比较为合理。

（二）项目在售户型分析项目在售户型点评94㎡, 三室两厅一卫亮点➢主卧空间较为阔绰，舒适度好；➢客厅、主卧室南向，户型设计合理，采光较好；➢赠送阳台面积大，舒适度较好；不足➢面积过于紧凑，舒适度欠佳；➢受过道影响，客厅面宽过窄，实际使用面积不足；➢赠送房间面积过小，实用性较差；➢墙体均为承重墙，户型灵活度差；➢次卧采光较差；130㎡，一室两厅两卫亮点➢复式二层通过隔板搭接提高得房率，性价比较高；➢主卧自带南向阳台，舒适度提升；➢赠送面积大，性价比较高；➢厨房自带生活阳台；功能性较好；不足➢非南北通透，餐厅采光差；➢客厅3.8m开间，过于紧凑；➢二层楼梯旁卧室私密度差；➢二层整体采光较差，仅靠南向阳台采光；164㎡，五室两厅两卫亮点➢横厅设计，观景效果较好；➢主卧自带生活阳台，舒适度提升；➢客厅、餐厅、主卧均南向设计，采光效果好；➢赠送阳台面积大，性价比较高；不足➢横厅设计，影响南北通风；➢交通空间较大，造成空间浪费；、➢受横厅设计影响，墙体均为承重墙，户型灵活度差；➢客卧私密性较差；（三）园林景观项目园林目前暂未成形，沿小区入口进去即为绿化道，没有较大特色，参照沙盘效果和营销中心前坪景观与规划效果图有部分偏差。

大平层优秀案例大平层是指居住空间以一个平面为主，并且没有楼梯的一种住宅户型。

大平层的设计灵活多样，可以根据个人需求进行空间规划。

下面列举了10个优秀的大平层案例，以供参考。

1. 设计师在大平层中设置了一个宽敞的开放式客厅和餐厅，使得整个空间通透明亮。

客厅和餐厅之间通过一个巧妙的隔断进行区分，既保持了空间的连贯性，又增加了私密性。

2. 大平层的卧室通常设计成主卧和次卧，以满足家庭成员的不同需求。

主卧通常配备独立的卫生间和更多的储物空间，次卧则可以用作客房或儿童房。

3. 厨房是大平层中非常重要的区域，设计师通常会根据用户的烹饪需求和生活习惯来规划厨房的功能区域。

常见的功能区包括烹饪区、洗涤区、储物区和就餐区。

4. 大平层的阳台通常设计成一个宜人的休闲区，可以放置户外家具和花草盆栽，供居民休憩和欣赏风景。

5. 为了提高大平层的采光效果，设计师通常会设计大面积的窗户，以便更多的自然光进入室内。

窗户的位置和朝向也需要经过精心规划，以确保充足的采光和良好的通风。

6. 大平层的入口通常设计成一个宽敞的玄关区，可以放置衣帽架和鞋柜，方便居民穿脱鞋衣和存放物品。

7. 大平层的卫生间通常会设置独立的淋浴区和马桶区，以增加使用的便利性。

卫生间的装修风格可以根据个人喜好选择，但需要保持整体协调一致。

8. 大平层的储物空间通常会设计成壁柜或嵌入式衣柜，以最大化地利用空间。

储物空间的规划需要考虑到不同物品的大小和使用频率，以便更好地组织和存放。

9. 大平层的装修风格可以根据个人喜好选择，常见的风格包括现代简约、欧式古典、北欧风格等。

装修材料的选择需要考虑到美观、实用和耐用性。

10. 为了提高大平层的整体空间感，设计师通常会使用一些装饰手法，如使用镜面、选择明亮的色彩和合理的家具摆放等。

这些手法可以使空间看起来更加开阔和舒适。

大平层的优秀案例具有空间规划合理、功能分区明确、采光通风良好、装修风格协调等特点。

通过合理的设计和装修，大平层可以成为一个舒适宜居的家居空间。

长沙豪宅板块发展史摘要：一、引言二、长沙豪宅板块的起源和发展1.起源2.发展三、长沙豪宅板块的特点1.地理位置优越2.高端住宅林立3.配套设施完善四、长沙豪宅板块的未来展望1.持续发展2.新的机遇与挑战五、结论正文：【引言】长沙，这座历史悠久的文化名城，近年来在房地产市场的发展上表现尤为抢眼。

其中，豪宅板块成为了人们关注的焦点。

本文将详细介绍长沙豪宅板块的发展历程、特点以及未来展望。

【长沙豪宅板块的起源和发展】【起源】长沙豪宅板块的起源可以追溯到本世纪初。

随着我国经济的持续增长，长沙作为湖南省的省会城市，吸引了大量投资和人才涌入。

这使得长沙的房地产市场逐渐繁荣，催生了豪宅市场的出现。

【发展】长沙豪宅板块的发展经历了几个阶段。

初期，豪宅主要集中在五一广场、贺龙体育中心等核心地段。

随着城市扩张和地铁建设的推进，豪宅板块逐渐向湘江两岸、梅溪湖等地区延伸。

如今，长沙豪宅板块已经形成了以五一广场、贺龙体育中心、湘江两岸、梅溪湖为核心的四大豪宅板块。

【长沙豪宅板块的特点】【地理位置优越】长沙豪宅板块地理位置优越，多集中在城市核心区域或风景名胜周边。

这些地段交通便利、生活设施齐全，具有极高的投资价值和居住价值。

【高端住宅林立】长沙豪宅板块内，高端住宅项目林立。

这些项目往往由知名开发商打造，品质上乘，拥有优美的景观和完善的配套设施。

此外，许多项目还引进了国际化的物业管理理念，为业主提供尊贵的生活体验。

【配套设施完善】长沙豪宅板块的配套设施完善，包括购物中心、星级酒店、国际学校、医疗机构等。

这些设施为业主提供了便利的生活条件，同时也提升了板块的整体价值。

【长沙豪宅板块的未来展望】【持续发展】随着长沙城市建设的不断推进，豪宅板块将继续向周边地区扩张。

同时，长沙市政府还将加大对基础设施建设的投入，提升板块的交通便利性和生活品质。

【新的机遇与挑战】长沙豪宅板块面临着新的机遇与挑战。

一方面，国家政策的调整和市场需求的变化将为板块的发展带来新的机遇。

玛丽亚别墅案例分析1一、案例背景玛丽亚别墅是一座位于海边的奢华度假别墅，拥有壮丽的海景和别致的建筑风格。

本文将对玛丽亚别墅进行深入的案例分析，探讨其设计理念、空间布局、材料选择等方面的特点和亮点。

二、设计理念玛丽亚别墅注重融合自然与人文环境，在保留自然风貌的同时，充分考虑人们的舒适和生活品质。

设计师以环保、可持续发展为主导思想，利用当地可再生资源和传统建筑技术，打造了一个与自然和谐共生的居住空间。

三、空间布局玛丽亚别墅的空间布局合理、功能分区明确。

主要分为公共区域和私密区域两大部分。

1. 公共区域公共区域包括客厅、餐厅、厨房等空间，设计简洁大方，注重开放性和通透感。

大面积的落地窗和采光天窗使得自然光线充分进入室内，同时与室外景观无缝连接。

2. 私密区域私密区域包括卧室、卫生间等空间，设计注重隐私和舒适性。

每个卧室都设有独立的卫生间和休息区，满足个人生活所需，同时保证了隐私和私密性。

四、材料选择玛丽亚别墅的材料选择符合可持续发展的原则，注重环保和健康。

以下是几种主要的材料选择：1. 木材在别墅的室内装修中，木材被广泛应用。

木质地板、实木家具和木质壁画等都展现出自然、温暖的氛围，并且具有较高的环保性能。

2. 瓷砖在厨房和卫生间等湿区，瓷砖是常用的材料之一。

抗湿、耐久、易清洁是选择瓷砖的主要原因。

3. 玻璃别墅的大面积玻璃窗不仅增加了室内的通透感和采光效果，同时还提供了壮丽的海景和自然景观。

4. 石材外立面和庭院的铺装采用了石材，增加了别墅的质感和品质感。

石材不仅漂亮大气，而且耐久度高，适合长期使用。

五、总结通过对玛丽亚别墅的案例分析，我们可以看到它在设计理念、空间布局和材料选择等方面都体现了对自然和人文环境的尊重和关注。

以此为启发，我们可以在自己的设计项目中，借鉴和应用类似的理念和技术，为人们创造更加舒适、健康的居住空间。

注意：以上案例分析仅为虚构，旨在以Markdown文本格式展示如何编写一篇玛丽亚别墅案例分析的文档。

地产东桥郡别墅项目个案分析1. 项目背景地产东桥郡别墅项目是一座位于中国某城市的高-end别墅住宅项目。

该项目位于城市的繁华区域，周边设施完善，交通便利，具有很高的投资和居住价值。

项目总占地面积约为50,000平方米，总建筑面积约为10,000平方米，由多栋别墅组成。

2. 项目目标地产东桥郡别墅项目的目标是打造一处高品质、高舒适度的住宅社区。

通过提供高端别墅住宅，为购房者提供优质的生活环境和居住体验。

同时，通过项目的成功销售，实现投资方的经济利益最大化。

3. 项目规划3.1 建筑设计地产东桥郡别墅项目的建筑设计风格以现代简约为主，注重空间布局和采光效果。

每栋别墅都拥有独立的庭院和私家花园，为居民提供独立的休闲娱乐空间。

别墅内部设计充分考虑了生活便利和舒适性，配备了现代化的厨房、浴室和娱乐设施。

3.2 环境景观项目的环境景观设计注重自然与人文的结合，绿化覆盖率高，采用多样化的植被和景观元素，营造出宜人的居住环境。

社区内设有公园、休闲广场和人工湖等公共景观设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

3.3 配套设施地产东桥郡别墅项目的配套设施齐全，包括儿童游乐区、健身房、游泳池等共用设施，以满足居民的各类需求。

社区内还设有便利店、餐厅等商业设施，方便居民日常生活。

4. 销售策略地产东桥郡别墅项目的销售策略主要分为以下几个方面：4.1 目标客群定位项目的目标客群主要为有一定经济实力且追求高品质生活的中高收入人群。

通过市场调研和定位分析，项目销售团队将精准锁定目标客群并开展相关宣传和推广活动。

4.2 市场宣传项目销售团队将通过多种媒体渠道进行市场宣传，包括户外广告、网络推广、社交媒体等。

同时，还将举办销售展示活动和购房咨询会，吸引潜在客户参观了解项目。

4.3 销售促销为了提高项目的竞争力和吸引力，项目销售团队将制定一系列的销售促销策略，例如推出限时特价、购房优惠等，以增加购房者的购买意愿。

5. 风险与挑战虽然地产东桥郡别墅项目具有较大的投资和居住价值，但仍然面临着一些风险和挑战。

长沙烂尾楼案例分析长沙16个曾经的“烂尾楼”南鸣阁(现城市之星)、湘侨综合楼(现兴威新嘉园)、海峡大酒店(现湘域中央)、兴安大厦(现健名大厦)、湘龙大市场(现新一佳)、建银大厦(现自由.com)、潇湘国际大酒店(现中天广场)、明天世纪广场(现城市动力)、新世纪商业广场(现湘浙小商品批发市场)、远东大厦(现上城·星座)等，均已启动或完成改造。

【案例】等了五年难圆新房梦黄德雄是原长沙某厂的老员工。

他清楚地记得，2009年6月，员工宿舍被拆，新房项目在原地皮上破土开建。

签订拆迁合同时，开发商承诺给他们老居民的条件是，新房子在原住房面积的基础上加15平方米，2012年8月交房。

合同上约定：回迁安置户每月的过渡费为800元，一年半后每月1600元，三年后每月2400元。

“都5年了，新房子没影子，过渡费每月1600元现在都很少领到。

”去年年底，黄德雄和其他回迁户一起到楼盘所在地政府部门投诉，当地政府想尽办法,给他们结清了2013年12月31日前的过渡费。

38户回迁户中12户家庭困难，老宿舍拆后一直都盼着住进新房。

可让人心酸的是，这个新房梦一直没有着落,期间甚至有几位老人过世也没见到回迁安置房的影子。

“啥时能搬进新房?在我们心里一直是个未知数。

”黄德雄说。

像黄德雄这样等着住新房的业主共有129户。

【调查】开发商资金断裂致停盘3月24日下午，记者来到了该项目工地现场，大门紧锁，里面静悄悄的，杂草丛生，水泥搅拌机等一些器材已经生锈。

售楼部大门紧闭，人去楼空，只留下一个字条和电话。

记者拨打纸条上的电话，已因超过缴费期停止使用。

负责守门的保安卜师傅告诉记者，这个楼盘的二期工地2年前就已经停工了，售楼部也撤走了。

按照从网上搜到的该项目开发商的办公地址和电话，记者实地走访，被告知公司几年前就搬走了。

记者拨电话，结果“你拨打的号码因超过话费缴费期暂时停止使用”。

而记者再拨打该公司法人代表姚某的电话，结果也是停止使用。