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商场运营管理是怎么运作的商场运营管理是如何运作的商场作为零售业的主要模式之一，是一个集购物、娱乐和服务于一体的综合性场所。
商场的运营管理是确保商场正常运转的重要环节，需要高效的组织和协调各种资源，以提供理想的购物环境和良好的购物体验。
本文将探讨商场运营管理的基本架构和运作流程。
一、商场运营管理的基本架构商场运营管理的基本架构包括五大要素：人力资源管理、供应链管理、销售管理、市场推广和服务管理。
这五大要素相互关联、相互依赖，共同构成商场运营管理的整体框架，下面将对每个要素进行详细阐述。
人力资源管理是商场运营管理的基础。
商场需要招聘和培训具备专业知识和良好服务意识的员工，以提供优质的购物体验。
同时，合理的员工调度和绩效评估也是人力资源管理的重点。
供应链管理是商场运营管理的核心。
商场需要和供应商建立良好的合作关系，确保供应链畅通无阻。
这包括货物的采购、仓储和物流配送等环节，以保证商场货品的及时供应和库存管理。
销售管理是商场运营管理的关键。
商场需要制定有效的销售策略和方案，通过价格优惠、陈列展示和产品推广等手段，吸引客户购买和增加销售额。
此外，商场还需进行销售数据的收集和分析，以调整销售策略和优化经营决策。
市场推广是商场运营管理的重要一环。
商场需要进行市场调研，了解消费者需求和竞争对手动态，以制定营销计划和促销活动。
同时，商场还需利用各种媒体渠道进行广告宣传，提高品牌知名度和市场份额。
服务管理是商场运营管理的重要组成部分。
商场需要提供综合性的服务，包括售前咨询、售后服务、投诉处理等，以满足消费者的需求和期待。
良好的服务可以增加客户黏性，提升购物满意度，从而促进商场的发展。
二、商场运营管理的运作流程商场运营管理的流程包括计划、组织、执行和控制四个环节。
下面将对每个环节进行详细描述。
1. 计划：商场需要制定年度运营计划和季度经营策略，以明确运营目标和步骤。
计划环节需要考虑市场需求、竞争态势、季节因素等各种因素，并进行预算和资源分配。
购物中心运营管理案例分享购物中心是现代城市中一种重要的商业场所，其经营和管理直接关系到商业秩序、消费者体验和商家收益等方面。
在这篇文章中，我们将分享一个购物中心的运营管理案例，探讨其成功的原因和经验。
案例概况这个案例发生在一个大城市的一家知名购物中心。
该购物中心位于市中心繁华地段，拥有大量的人流和商家资源。
然而，在运营初期，该购物中心经历了一段困难时期，商家流失率高，顾客满意度低，导致了整体销售情况不尽如人意。
问题分析购物中心的经营问题主要有以下几个方面：1.商家流失率高：该购物中心在开业初期，招商策略并不很成功，导致了很多商家选择离开。
这样的商家流失率高，不仅对购物中心品牌形象有损害，也影响到了购物中心的整体运营。
2.顾客满意度低：由于商家流失率高，购物中心内的商家种类和服务质量都受到了影响，顾客对购物中心整体的满意度不高。
这也使得顾客选择其他购物中心作为购物和消费的首选。
3.销售业绩不佳：商家流失和顾客满意度低直接导致了购物中心的销售业绩不佳，作为商业运营主体的购物中心需要保持良好的盈利能力，以便实现长期的稳定运营。
解决方案为了解决以上问题，购物中心采取了一系列积极有效的措施，包括：1.优化招商策略：购物中心重新制定招商策略，加强与地区商家的联系和沟通，积极争取知名品牌商家入驻。
通过合理的商家选址和租金政策，吸引商家留住商家。
2.提升服务质量：购物中心加大对商家的服务和管理力度，提供完善的物业和管理服务。
购物中心设立了专门的客户服务中心，及时解决商家和顾客的问题，提升顾客的满意度。
3.改善购物环境：购物中心对整体购物环境进行了改造和升级，提升购物中心的形象和品质。
购物中心进行了大规模的装修和改造，提供更为舒适和美观的购物环境，吸引更多顾客前来消费。
4.开展营销活动：购物中心积极开展各种营销活动，吸引顾客增加购物中心的知名度和人流量。
购物中心组织了促销活动、打折活动等，为商家和顾客提供更多的优惠和福利。
（一）营业区经理工作职责及工作流程岗位职责1、传达、执行总经理的各项指令和规定。
负责解释各项规定、营运管理手册的条文；2、管理营业区各岗位日常事务，做好上下级各部门之间的监督、协调和沟通工作；3、员工的安排与管理，包括考勤、工作安排，对员工仪容、仪表和服务规范执行情况进行监督和管理；4、提前十五分钟到岗，打开营业区所有电源，检查冰箱运转是否正常，如有异常须及时解决（注：空调温度不宜过低，24摄氏度上下即可）；5、负责做好营业区的卫生工作：（1）组织做好各岗位的卫生，清扫监控室，将所有桌面文件、账本等摆放整齐；（2）上午8点前协同行政经理及文秘进行卫生评比（评比内容见商贸系实训基地卫生评比考核表）。
6、检查各区货架商品的销售及排列摆放等，如果发现严重缺货并确认无误，应在缺货本上及时登记（可让各区营业员在专门的缺货本上做好登记，并写上日期和签上姓名），由营业区经理交到指导教师处审核；如货架摆放不整齐，则须督促该区营业员进行整理，以维持货架的美观、适用；7、订货。
发现缺货或有适销对入的产品等情况，如有必要须立即向指导教师申请进货（进货工作可参看注意事项部分的内容）；8、晚班下班须确保全部电源关闭（冰箱及一区电灯及监控设备除外），POS机须罩上机罩，并关掉一卡通电源。
下班务必确认冰箱及监控设备正常运作，门窗已上锁后才能下班；9、以身做责，发挥模范带头作用。
适时开展教育、指导等工作。
（经理之间在进入超市实习前要制订共同的评估员工的统一标准，便于在后期做好评估员工工作表现时，做到公平、公正。
向总经理提交有关员工人事考勤、职工的优良中差及格等成绩等意见。
）；10、及时处理好顾客投诉与意见，做好各种信息的书面汇报，必要时，定期开会，总结工作经验。
并对成果的做出分析。
工作流程营业区经理，主要职责为协助总经理做好整个超市营业管理工作。
超市设两名营业经理，分别上早晚班。
早班工作时间是06：45-14：45，晚班工作时间是14：30-22：00。
商业综合体（购物中心）商业运营管理内容及管理手册商业运营管理服务内容一、商业运营管理服务内容1、维护良好的整体形象和秩序2、确保消费者满意3、使物业保值增值4、为业主创造最大赢利机会二、经营管理方面1、商业项目形象管理对商业项目进行统一的形象(CIS)策划和管理，以确保商业项目良好的形象和信誉。
1) 理念设计(MI)：发展目标，经营定位、商街理念、广告宣传语等；2) 行为设计(BI)：经营守则、店员仪容仪表、着装规范、礼貌用语、行为规范等；3) 视觉设计(VI)：标准色、店标、店旗、胸牌、包装袋、印刷品、办公用品等。
2、商业卖场现场管理对商业卖场进行统一、有序、科学的管理、确保良好、美观的销售环境和秩序。
1) 店铺装潢：遵循商业项目自身的统一规定和要求，不得随意装修，应维持本商业项目的整体形象。
2) 货架使用：统一使用较为高档和美观的开架式货架，并按规定摆放。
3) 商品陈列：按规定对商品进行陈列摆放，不得占用过道和乱堆乱放。
4) 店内广告：店内品牌和商品文选宣传、POP等，按规定设计展示、不得乱贴乱挂；5) 现场促销：促销活动应遵守商业项目的统一规定和要求，不得破坏商业卖场正常的经营秩序。
3、市场营销推广1) 营销策划：制定商业项目整体营销和竞争策略，制定全年和阶段性的市场推广计划。
2) 宣传促销：对商业项目进行统一、有效的宣传推广，举办整体和主题促销活动。
3) 品牌演绎：传播品牌故事、品牌时尚、举办品牌推广、时装表演、沙龙等活动。
4) 发行《本项目商业会刊》：传播企业文化，传递流行时尚和动人事迹等，并免费赠送给投资业主及经营者和顾客。
5) 实施会员制：对顾客实施钻石、金、银卡会员制，以锁定顾客，提高销售额。
6) 资料库行销：建立顾客资料库，开展资料库直效营销。
4、商业价格管理1) 实施统一明码叫价。
2) 禁止价格欺诈行为。
3) 不得随意降价促销。
5、商品质量管理1) 进店经营的商品必须是品牌商品，按区域功能定位对接。
商业运营管理手册第一章：运营工作范畴及工作职责1、运营概念运营简而言之是整个商场的运作和经营管理，运营的根本特点是标准、细致、效率、协作、创新。
细致性指营运的很多工作是非常烦琐细致的小事，而又非常重要，并且这些工作又须立即处理。
标准性是指营运的流程与标准是要严格执行的，不管谁来做，在哪里完成，都一样执行公司的营运标准。
效率性是指营运工作完成要高效率，一方面营运工作不是分割的，任何一个环节出了问题都会影响其他环节，甚至严重时会导致恶性循环；另一方面营运具有很强的时间性，错过最正确时间，那么无以补救。
协作性是指团队的作业，营运的工作是要各个部门、全体员工共同参与才能做好，只有所有员工都能有意识自觉工作，营运的良好水准才能长久维持。
创新性是指营运的最终目标是营造一个不断变化、吸引人的购物气氛，创造良好的销售业绩。
标准化、标准化的管理是衡量营运是否有效运转的重要指标。
2、运营部工作范畴商品进入店铺后，对整个商场或店铺销售的整个运营过程进行管理。
3、运营部工作职能1．制度管理：制定商场日常工作的流程，工作秩序，制定相关的运营管理制度。
2．财务预算：参与商城的整体的运营本钱费用，拟定店铺整体租金收取及租金预算。
3．决策工作：分析各项工作任务及商户的经营状况，对运营中出现的问题提出意见及建议，解决运营中出现的问题。
4．协调工作：协调各部门之间的关系，协调商户关系。
5．商户管理：制定管理相关规定及程序，协助商户办理进场、撤场手续，催促商户服从各项管理制度。
6．监管工作：监管各商铺运营情况，定期分类各类报告，了解员工工作表现、人员变动、掌握商户经营情况，促销活动之成果，防止浪费，改善工作流程。
7．顾客效劳：巡视店铺员工提供之顾客效劳态度、陈列技巧等，假设有顾客投诉，细心聆听、查明因由，及时解决问题及投诉，保持商场之信誉及形象。
8．促销工作：配合制定全年促销方案，执行各项促销活动，配合商城促销布置，参与讨论促销活动之推广方案及实施。
购物中心日常运营管理流程1. 背景介绍购物中心是一个大型的商业综合体，其中涵盖了各种商业设施、商铺和服务设施，如服装店、餐厅、电影院等。
为了保证购物中心的正常运营，在日常管理中需要建立一套完善的运营管理流程。
2. 开店前的准备工作购物中心的日常运营管理流程始于开店前的准备工作。
这个阶段的关键任务包括：2.1 确定商铺租赁政策购物中心需要制定一套租赁政策，明确商铺租赁的流程、费用及标准，以吸引商家入驻购物中心。
2.2 商铺招租广告宣传购物中心需要通过各种渠道发布商铺招租广告，如报纸、网站、社交媒体等，以吸引潜在商家的关注，并接待商家的咨询与洽谈。
2.3 商家筛选与签约购物中心需要对商家进行筛选，评估其商业实力和合作意愿，最终与符合条件的商家签订租赁合同，并收取相应的租金和押金。
3. 开店后的日常运营管理购物中心的日常运营管理流程包括以下几个环节：3.1 商铺装修与验收购物中心需要对商铺的装修进行管理，确保装修质量符合要求并在规定时间内完成。
购物中心应按照装修规范对商铺进行验收，确保商铺满足开业要求。
3.2 商铺日常维护与管理购物中心需要制定商铺日常维护与管理的规定，包括商铺内外的清洁与维修、设备设施的保养与更新，以及安全措施的落实等。
3.3 商家运营监管购物中心需要对商家的经营情况进行监管，包括商家的商品品质、价格合理性、服务态度等。
购物中心可以通过巡视、抽查和客户反馈等方式进行监管，以确保商家的良好运营。
3.4 客户服务与满意度调查购物中心需要建立完善的客户服务体系，包括提供良好的服务和便利的购物环境，及时解决顾客的问题和投诉。
购物中心还可以定期开展客户满意度调查，以了解顾客的需求和反馈，进一步改进服务质量。
3.5 活动策划与推广购物中心可以通过策划各种活动来吸引顾客，如举办特别促销活动、展览会等。
购物中心可以借助各种宣传渠道，如广告、宣传单、社交媒体等，进行市场推广。
4. 关闭店面和退租处理在购物中心的日常运营中，也会遇到商家关闭店面和退租的情况。
购物中心运营管理工作内容
1、根据公司的运营计划，对购物中心进行运营调整并负责购物中心招商；
2、制定购物中心运营管理办法，巡视购物中心日常经营状况；
3、解决发生在购物中心内的消费者与商家之间的纠纷，妥善处理客户投诉，维持良好的经营秩序和品牌形象；
4、对购物中心的装修工作和货品调整工作进行指导；
5、了解购物中心及业主的经营状况并建立档案做好运营分析报表，结合分析结果与业主进行沟通，给出合理化建议；
6、监督购物中心合规经营，做好消防措施及安全管理工作。
4.4策划标准
4.4.1营运部推广与项目推广工作界面及工作标准
4.4.2市场推广部工作文件
（1）VI（导视）系统统一运用规范（另附）（2）卖场形象管理办法（附表1）
（3）推广耗材采购市场价格标准（附表2）（4）推广方案审批流程（附表3）
（5）推广费用报销流程（附表4）
（6）广宣（标牌制作）验收单（附表5）（7）项目促销活动策划方案标准格式（附表6）（8）商场推广活动管理制度（附表7）
（9）商场品牌形象管理制度（附表8）（10）媒体宣传管理制度（附表9）
4.4.3商场卖场布置工作标准
（1）商场卖场布置的含义：
卖场布置可分为硬布置和软布置两种。
硬布置是依据消费习性来确定的，起到便于消费，引导消费的作用，一般布置到位后，短期内不会作大的调整，例如：客户服务区设置、通道设计，商品陈列设计等。
软布置从引导消费者的心灵出发，起到烘托购物氛围，提升购物环境，带动销售的作用，例如：导示系统、气氛渲染，休闲设施等。
硬布置强调功能性，软布置注重艺术性。
（2）商场卖场布置（软布置）工作标准：
4.5工程管理工作标准4.
5.1工程物业职能授权
4.5.2有偿/无偿服务的工作界面
4.5.3物业移交
4．6物业服务标准
4.6.1保安人员的服务标准
4.6.2绿化管理的工作标准
4.6.3保洁服务工作标准。
商业运营管理手册第一章：运营工作范畴及工作职责1、运营概念运营简而言之是整个商场的运作和经营管理，运营的基本特点是标准、细致、效率、协作、创新。
细致性指营运的很多工作是非常烦琐细致的小事，而又非常重要，并且这些工作又须立即处理。
标准性是指营运的流程与规范是要严格执行的，不论谁来做，在哪里完成，都一样执行公司的营运标准。
效率性是指营运工作完成要高效率，一方面营运工作不是分割的，任何一个环节出了问题都会影响其他环节，甚至严重时会导致恶性循环；另一方面营运具有很强的时间性，错过最佳时间，则无以补救。
协作性是指团队的作业，营运的工作是要各个部门、全体员工共同参与才能做好，只有所有员工都能有意识自觉工作，营运的良好水准才能长久维持。
创新性是指营运的最终目标是营造一个不断变化、吸引人的购物气氛，创造良好的销售业绩。
标准化、规范化的管理是衡量营运是否有效运转的重要指标。
2、运营部工作范畴商品进入店铺后，对整个商场或店铺销售的整个运营过程进行管理。
3、运营部工作职能1．制度管理：制定商场日常工作的流程，工作秩序，制定相关的运营管理制度。
2．财务预算：参与商城的整体的运营成本费用，拟定店铺整体租金收取及租金预算。
3．决策工作：分析各项工作任务及商户的经营状况，对运营中出现的问题提出意见及建议，解决运营中出现的问题。
4．协调工作：协调各部门之间的关系，协调商户关系。
5．商户管理：制定管理相关规定及程序，协助商户办理进场、撤场手续，督促商户服从各项管理制度。
6．监管工作：监管各商铺运营情况，定期分类各类报告，了解员工工作表现、人员变动、掌握商户经营情况，促销活动之成果，避免浪费，改善工作流程。
7．顾客服务：巡视店铺员工提供之顾客服务态度、陈列技巧等，若有顾客投诉，细心聆听、查明因由，及时解决问题及投诉，保持商场之信誉及形象。
8．促销工作：配合制定全年促销计划，执行各项促销活动，配合商城促销布置，参与讨论促销活动之推广计划及实施。
购物中心运营物业管理制度一、总则1. 本物业管理制度旨在确保购物中心的安全、高效、有序运营，为顾客和商户提供良好的购物环境。
2. 物业管理公司应依据本制度执行日常管理工作，并对购物中心内的商户和顾客进行指导和监督。
二、组织架构1. 物业管理公司应设立专门的物业管理部门，负责购物中心的运营和管理工作。
2. 部门应包括但不限于安全保卫、清洁卫生、设施维护、客户服务等职能小组。
三、安全管理1. 建立安全保卫队伍，负责购物中心的治安巡逻、秩序维护和应急处理。
2. 定期检查消防设施，确保消防通道畅通无阻，组织消防演练和安全教育。
四、环境卫生1. 定期清洁公共区域，包括地面、电梯、卫生间等，确保购物中心的整洁。
2. 垃圾分类收集，及时清运，避免环境污染。
五、设施维护1. 定期对购物中心的设施设备进行检查和维护，包括电梯、空调、照明等。
2. 确保所有设施设备处于良好状态，及时修复损坏部分。
六、客户服务1. 提供咨询服务台，解答顾客疑问，处理顾客投诉。
2. 定期收集顾客意见，不断改进服务质量。
七、商户管理1. 与商户签订管理协议，明确商户的权利和义务。
2. 对商户进行监督管理，确保商户遵守购物中心的规章制度。
八、应急管理1. 制定应急预案，包括火灾、自然灾害、恐怖袭击等情况的应对措施。
2. 定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。
九、财务管理1. 合理制定物业管理费用，确保物业管理工作的顺利进行。
2. 定期公布财务报告，接受商户和顾客的监督。
十、监督与执行1. 物业管理公司应定期对本制度的执行情况进行监督检查。
2. 对违反物业管理制度的商户或个人，应采取相应的管理措施。
十一、附则1. 本物业管理制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经过物业管理公司的审议和批准。
请根据实际情况调整和完善上述内容，以适应特定购物中心的具体需求。
商业地产知识竞赛知识点—购物中心营运管理实务（基础类）1、营运管理在商业管理系统中的地位与作用商业地产的运营管理分为前期开发过程的运营管理和后期的商业管理。
“运营管理”这一术语是由“生产管理”演变而来的。
近一二十年来，生产管理学界对于生产管理的理解逐渐深化：生产不仅指对有形产品的制造，同时还包含对无形产品—服务的提供；它是指将生产要素投入转换为有形产品和无形服务的产出，通过创造效用而增加附加价值的过程。
最近，学术界对产品的定义又突破了有形产品和无形产品的界限，认为还应该包括在观念，思想等指导下的社会行为。
因此“生产管理”这门学科的名称也从“生产管理”演变到“生产与运营管理”。
随着此理念的逐渐延伸，现统称为“运营管理”。
运营管理所要研究的是如何对制造产品或者提供的服务的过程进行组织，计划，实施和控制。
随着购物中心的快速发展，购物中心所涵括商业元素的种类也快速发展，由原始的单一业态发展到十几个甚至几十个商业业态，商业单品的数量也由原来的几千发展到几十万种，商业环境也由单一的买卖环境向主题购物公园类环境发展，购物中心的功能也由原始的购物功能逐渐转化为娱乐，休闲，饮食，旅游，购物，会展等多功能综合商业体。
在此影响下，购物中心的营运管理也由简单的商户管理，逐渐延伸到上至商业综合体供应链，下到终端消费者的各个环节。
在购物中心商业管理的大的闭环下，购物中心的营运管理的地位和作用也日趋凸显。
在国际上，商业地产所属领域属于金融衍生业，而国内的商业地产行业更大程度上属于资产不动产领域。
对于商业地产这种资产不动产的管理而言，他的目标主要是使其保值。
引申到管理行为，主要是工程管理和物业管理；而对于商业地产的经营而言，他的目标主要是使物业升值。
引申到管理行为，主要靠的是营运管理。
然而，在企业的行为中经营和管理是密不可分的，他们之间相互依赖生存和共同发展。
也就是说，在商业管理过程中，营运管理和物业管理、工程管理是不可分割的，营运管理承载着企业主体利润的创造和服务价值的实现，物业，工程管理则是利润实现和价值创造的平台和支持，同时营运管理又为物业管理和工程管理提供动力保障。
购物中心运营管理方法一、引言购物中心是现代城市商业发展的重要组成部分，拥有庞大的商场面积，提供多种商品和服务。
购物中心的运营管理是为了使其实现高效盈利和良好的服务体验。
本文将介绍购物中心运营管理的方法和策略，并探讨如何提升购物中心的竞争力和满意度。
二、购物中心运营管理方法2.1 财务管理购物中心的财务管理对于其持续运营至关重要。
以下是购物中心财务管理的一些基本方法：•制定预算：购物中心应根据历史数据和市场状况制定年度预算，包括成本、收入和利润等方面的预测。
•效益评估：购物中心应定期对各个部门的经营效益进行评估，发现问题并及时采取措施进行调整。
•税务管理：购物中心需遵守相关税务法规，合理优化税务结构，降低税务风险。
2.2 租赁管理购物中心的租赁管理涉及商户的招商和租金收取等方面。
以下是购物中心租赁管理的一些方法：•招商策略：购物中心应制定合理的招商策略，定位目标商户，并展开积极的招商工作，吸引知名品牌入驻。
•合同管理：购物中心与商户之间的合同管理应规范，明确双方的权益和责任，提高租赁合同的执行力。
•租金收取：购物中心应建立完善的租金收取系统，确保租金的及时收取，并对逾期未交租金的商户采取合理的处罚措施。
2.3 运营推广购物中心的运营推广旨在吸引更多的消费者和提升购物中心的知名度。
以下是购物中心运营推广的一些方法：•品牌宣传：购物中心应进行有效的品牌宣传，通过广告、活动和社交媒体等渠道提升品牌知名度。
•活动策划：购物中心可以组织各种活动，如促销、展览、演出等，吸引消费者参与，并提高购物中心的流量。
•会员管理：购物中心可以建立会员制度，为会员提供专属优惠和服务，增强客户的粘性和忠诚度。
2.4 运营维护购物中心的运营维护涉及设施维修、安全管理等方面。
以下是购物中心运营维护的一些方法：•设施维修：购物中心应建立设施维修管理制度，定期检查设施状况，并进行维护和更新。
•安全管理：购物中心应加强安全管理，包括监控设施的安装、保安人员的配置等，确保购物中心的安全。
【最新整理，下载后即可编辑】购物中心商业运营管理内容及管理手册1、商业运营管理服务内容一、商业运营管理服务内容1、维护良好的整体形象和秩序2、确保消费者满意3、使物业保值增值4、为业主创造最大赢利机会二、经营管理方面1、商业项目形象管理对商业项目进行统一的形象(CIS)策划和管理，以确保商业项目良好的形象和信誉。
1) 理念设计(MI)：发展目标，经营定位、商街理念、广告宣传语等；2) 行为设计(BI)：经营守则、店员仪容仪表、着装规范、礼貌用语、行为规范等；3) 视觉设计(VI)：标准色、店标、店旗、胸牌、包装袋、印刷品、办公用品等。
2、商业卖场现场管理对商业卖场进行统一、有序、科学的管理、确保良好、美观的销售环境和秩序。
1) 店铺装潢：遵循商业项目自身的统一规定和要求，不得随意装修，应维持本商业项目的整体形象。
2) 货架使用：统一使用较为高档和美观的开架式货架，并按规定摆放。
3) 商品陈列：按规定对商品进行陈列摆放，不得占用过道和乱堆乱放。
4) 店内广告：店内品牌和商品文选宣传、POP等，按规定设计展示、不得乱贴乱挂；5) 现场促销：促销活动应遵守商业项目的统一规定和要求，不得破坏商业卖场正常的经营秩序。
3、市场营销推广1) 营销策划：制定商业项目整体营销和竞争策略，制定全年和阶段性的市场推广计划。
2) 宣传促销：对商业项目进行统一、有效的宣传推广，举办整体和主题促销活动。
3) 品牌演绎：传播品牌故事、品牌时尚、举办品牌推广、时装表演、沙龙等活动。
4) 发行《本项目商业会刊》：传播企业文化，传递流行时尚和动人事迹等，并免费赠送给投资业主及经营者和顾客。
5) 实施会员制：对顾客实施钻石、金、银卡会员制，以锁定顾客，提高销售额。
6) 资料库行销：建立顾客资料库，开展资料库直效营销。
4、商业价格管理1) 实施统一明码叫价。
2) 禁止价格欺诈行为。
3) 不得随意降价促销。
5、商品质量管理1) 进店经营的商品必须是品牌商品，按区域功能定位对接。
2、购物中心工程与物业管理实务（基础类）一、概论购物中心的治理特点三权分离，集中治理；分散经营，统一运作。
在所有者（业主）、经营者（商户）、治理者(商业治理公司)三权分离的基础上，众多经营者在同一场所开展经营活动，必须由专业的治理机构集中治理，和谐商业物业经营；同时，众多商家在分散经营的前提下，购物中心整体执行统一经营、统一运作的措施，包括：统一招商、统一开业、统一推广、统一宣传、统一形象、统一物业治理等方面，将众多经营者规范于一个统一的经营平台之下，各自展开经营活动，实现多赢目标。
由于对商业地产物业治理重要性认识不足，一些刚开始做商业地产的进展商认为，购物中心的治理确实是物业治理，只要配备了高质素的物业治理人员，做好物业治理，购物中心的营运能得到保证，这是错误的看法。
物业治理所负责的工作是针对购物中心的“硬件”进行治理，以爱护项目设施、做好环境和安全等方面工作为主的，保证购物中心内各种设施、设备正常有序运转；而购物中心是具有经营性、盈利性的场所，商业治理是在保证商业物业“硬件”正常运转的同时针对“软件”进行治理，重点工作是按照功能定位引进商家，按照市场的变化调整商业物业整体的经营策略，和谐各方面的经营关系、竞争关系、供求关系，以及制定商业综合体的宣传推广策略，这种职责是大多物业治理公司所难以胜任的。
2.购物中心物业治理的差不多特点及其全然任务2.1顾客流量大购物中心进出人员杂，客流量大，易发生意外，安全保卫工作专门重要，有些零售商品易燃易爆，因此消防安全不得有半点松懈。
由于体量较大，在发生突发事件时，疏散相对较慢，安全治理应专门慎重。
2.2服务要求高购物中心是一种相对高档的消费场所，顾客营造一个安全、舒服、便利、优美的经营和购物环境。
这是商业综合体物业治理服务的全然原则治理点分散出入口多，电梯（客梯）、观光梯、自动扶梯等）分散，需要的保洁、保安人员相对较多，治理点分散，治理难度较大是商业物业治理的特点。
购物中心运营管理手册目录1.引言2.购物中心概述3.运营管理流程– 3.1 筹备阶段– 3.2 建设阶段– 3.3 运营阶段4.购物中心运营管理的重点5.运营管理策略– 5.1 租户招商策略– 5.2 客户服务策略– 5.3 营销推广策略– 5.4 运维管理策略6.风险管理与安全措施– 6.1 风险管理– 6.2 安全措施7.绩效评估与优化8.结论1. 引言购物中心作为集购物、休闲、娱乐于一体的商业综合体，已经成为现代城市的重要元素。
购物中心的运营管理对于保证购物中心的商业成功至关重要。
本手册旨在提供购物中心运营管理的基本要点和策略，帮助购物中心管理员和运营人员高效理解和执行相关的管理工作。
2. 购物中心概述购物中心是一个综合性商业设施，通常包括多家商户、大型超市、餐饮场所以及各种娱乐设施。
购物中心主要面向消费者，提供丰富多样的购物、娱乐和休闲体验。
购物中心的设计和规划需要充分考虑消费者的需求和购物行为，布局应合理合法，引导消费者流动，提高商户的销售额和运营效益。
3. 运营管理流程购物中心的运营管理流程可以分为三个阶段：筹备阶段、建设阶段和运营阶段。
3.1 筹备阶段在购物中心的筹备阶段，需要进行市场调研，确定购物中心的地点和规模。
同时还需要编制详细的规划方案和投资计划，以便吸引投资者和合作伙伴。
3.2 建设阶段在购物中心的建设阶段，需要进行土地购买、规划设计、设备采购和施工等工作。
此外，还需要与各个租户签订租赁协议，并进行装修和布置。
3.3 运营阶段购物中心的运营阶段是一个持续的过程。
在这个阶段，购物中心需要维护好与各个租户的合作关系，同时开展市场营销活动，吸引更多的消费者。
购物中心还需要定期进行维护和修缮工作，以确保设施的正常运行和消费者的体验。
4. 购物中心运营管理的重点购物中心的运营管理主要关注以下几个方面：•租户招商和合作管理•客户服务和体验•营销推广和品牌建设•运维管理和设施维护购物中心管理员和运营人员需要制定明确的管理策略和工作计划，确保购物中心的各项工作能够有序进行。
购物中心运营管理两篇第1条购物中心运营管理购物中心运营管理 1 、购物中心运营管理要素1.运营决策、信息管理运营基本信息管理(购物中心基本信息、各种格式的信息、主店信息、各种品牌的信息、各种商户的信息)；操作报告系统(日报表、周报表、月报表、季报表、年报表)；信息文件管理。
2.规范的运营管理、开店和闭店管理；晨会管理；广播管理；旗帜飘扬管理；持久性有机污染物管理；店铺招聘管理；窗口管理；商品管理(展示、充满度、季节性等。
)；价格标志管理。
3.市场研究和管理现状、行业发展现状和未来趋势研究；商圈现状和竞争态势分析；对客人群体的调查；市场品牌信息。
4.营销策划管理营销策划与策划管理；商品营销和促销管理；营销活动的评估和管理(客流、销售额、目标客户群的参与、感知)。
5.业态规划和商户调整的商业地产定位分析；格式规划(每种格式的结构分析)；商业管理分析；品牌组合和店铺投资管理；租金管理。
6.商业环境管理商户装修管理；安全和运行设施管理；照明、温度、声音管理；健康管理；公共空间的人性化和艺术化管理；拥有媒体管理；货运管理；特殊贸易管理；相关行业资质管理。
7.客户关系管理中主要门店的关系协调和管理；其他商户关系管理；所有者关系管理；顾客满意管理。
其中，受理投诉、处理维修索赔、回访、催租是该环节的主要工作。
8.多管理、多位置和格式规划和管理；多种经营市场调查和租赁价格管理；多业务预算管理；多元化业务的投资促进管理；多元化商户的信息档案管理；多种业务开发方法和开发过程管理。
9.客户服务管理客户服务中心建设；客户服务规范、标准和流程管理；处理客户投诉；服务质量管理。
10.人员管理是指对运营管理人员和销售人员的管理，包括运营人员的行为规范和工作标准管理、销售人员的行为规范和工作标准管理等。
11.公共关系和成员管理，包括相关的政府关系管理；媒体关系管理；社区与社会组织的关系管理；注意会员管理，发行现金卡以增加销售额。
