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绍兴市人民政府关于表彰2010年度绍兴市行业龙头骨干企业100强的通报文章属性•【制定机关】绍兴市人民政府•【公布日期】2011.01.28•【字号】绍政发[2011]11号•【施行日期】2011.01.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文绍兴市人民政府关于表彰2010年度绍兴市行业龙头骨干企业100强的通报（绍政发〔2011〕11号）各县（市、区）人民政府，市政府各部门：根据市委、市政府《关于促进二、三产业转型升级若干政策的意见》（绍市委发〔2010〕54号）精神，经市有关部门考核，决定对2010年度绍兴市行业龙头骨干企业100强进行表彰（详见附件）。
希望受表彰的企业再接再厉、积极进取，争创新的业绩。
全市广大企业要以先进为榜样，进一步开拓进取，提升发展层次，加快经济发展方式转变，为实现我市经济社会又好又快发展作出更大的贡献。
附件：1．2010年度绍兴市大企业大集团综合优胜20强名单2．2010年度绍兴市成长型企业综合优胜20强名单3．2010年度绍兴市区工业企业综合优胜20强名单4．2010年度绍兴市建筑业龙头骨干企业20强名单5．2010年度绍兴市服务业龙头骨干企业20强名单二○一一年一月二十八日附件1：2010年度绍兴市大企业大集团综合优胜20强名单浙江远东化纤集团三花控股集团有限公司浙江龙盛控股有限公司海亮集团有限公司浙江天圣控股集团有限公司浙江医药股份有限公司新昌制药厂浙江向日葵光能科技股份有限公司浙江盾安人工环境股份有限公司浙江新和成股份有限公司卧龙控股集团有限公司露笑集团有限公司浙江欧亚薄膜材料有限公司浙江绍兴苏泊尔生活电器有限公司浙江明牌珠宝股份有限公司闰土控股集团有限公司万丰奥特控股集团有限公司浙江宏磊控股集团有限公司浙江天乐集团有限公司中国绍兴黄酒集团有限公司浙江富陵控股集团有限公司附件2：2010年度绍兴市成长型企业综合优胜20强名单浙江晶盛机电股份有限公司绍兴翔宇绿色包装有限公司绍兴市越发机械制造有限公司浙江瑞远机床有限公司浙江普田电器有限公司浙江精工科技有限公司浙江泰坦股份有限公司浙江晨辉照明有限公司浙江塔牌绍兴酒有限公司浙江凯达机床股份有限公司绍兴金昊机械制造有限公司浙江皇马化工集团有限公司全兴精工集团有限公司浙江新乐纺织化纤有限公司浙江阿克希龙舜华铝塑有限公司嵊州市银河铝业有限公司浙江新宝汽车电器有限公司浙江阮仕珍珠股份有限公司绍兴市天龙锡材有限公司新昌县开源汽车轴承有限公司附件3：2010年度绍兴市区工业企业综合优胜20强名单浙江漓铁集团有限公司浙江向日葵光能科技股份有限公司浙江绍兴苏泊尔生活电器有限公司绍兴翔宇绿色包装有限公司绍兴市越发机械制造有限公司绍兴国周控股集团有限公司浙江康思特动力机械有限公司浙江海森纺机科技有限公司绍兴市兆山建材有限公司浙江金时针织集团有限公司浙江盛洋科技股份有限公司浙江开普特氨纶有限公司浙江雄盛实业有限公司浙江富得利木业有限公司绍兴平铜（集团）有限公司浙江汽车仪表有限公司绍兴市天龙锡材有限公司绍兴芯谷科技有限公司浙江震元制药有限公司喜临门家具股份有限公司附件4：2010年度绍兴市建筑业龙头骨干企业20强名单浙江宝业建设集团有限公司浙江中成建工集团有限公司浙江亚厦装饰股份有限公司浙江展诚建设集团股份有限公司浙江环宇建设集团有限公司浙江八达建设集团有限公司长业建设集团有限公司华升建设集团有限公司五洋建设集团股份有限公司浙江舜杰建筑集团股份有限公司中设建工集团有限公司浙江精工钢结构有限公司浙江海滨建设集团有限公司浙江中富建筑集团股份有限公司浙江勤业建工集团有限公司中厦建设集团有限公司浙江中联建设集团有限公司浙江舜江建设集团有限公司凯翔集团有限公司浙江万达集团有限公司附件5：2010年度绍兴市服务业龙头骨干企业20强名单浙江中国轻纺城集团股份有限公司绍兴市蔬菜果品批发交易市场有限公司雄风集团有限公司浙江海越股份有限公司浙江上百贸易有限公司浙江震元股份有限公司浙江百瑞旅业集团有限公司上虞国际大酒店有限公司绍兴咸亨集团股份有限公司绍兴市旅游集团浙江柯岩风景区开发股份有限公司绍兴海外国际旅行社有限责任公司绍兴银行绍兴县农村合作银行绍兴市集亚物流基地有限公司上虞市信诚物流中心浙江中兴会计师事务所有限公司浙江雅图传媒环艺有限公司诸暨市康吉服务有限公司绍兴影业有限公司。
绍兴县2010年上半年房地产市场分析报告(绍兴县房地产管理局)纵观2010年上半年的房地产市场，可谓是冰火两重天。
为了给高烧的楼市降温，从年初开始，国家密集出台了一系列调控政策，尤其是4月份的“新国十条”更是被称为“史上最牛调控政策”。
在这“最有力的调控组合拳”下，我县房地产市场也步入调整期，房地产销售量下降明显，市场观望气氛浓厚，整个房地产业面临较大的挑战与考验。
为此，我局多次组织银行和部分房地产企业进行座谈、交流，就当前房地产市场存在的问题倾听各方声音，以实际行动促进房地产业健康有序发展。
一、房地产市场运行情况及特点（一）房地产开发投资情况根据对绍兴县房地产开发企业上半年在建项目投资情况调查，显示如下：由于去年下半年土地供应量相对较大，所以上半年我县房地产开发投资继续保持一定增速。
据统计，1-6月份全县完成房地产开发投资47.27亿,同比增长75%；新开工面积178.87万平方米, 同比增长253%，竣工面积50．27万平方米，同比增长13%；1-6月，累计房地产税收6.55亿，同比增长122%。
（二）商品房供销情况1、新建商品房批准预售大幅增加。
资料显示，2009年7月至2010年6月，我县住宅住商土地成交38宗，面积272万平方米,其中未建、待建的24块，在建的14块。
上半年，全县在建开发项目共计82个，今年新增17个。
批准预售商品房92万平方米，同比去年上升183%。
2、新政之下商品房销售急转直下。
2010年上半年各类房产销售情况统计：这份上半年各类房产销售情况统计表，折射出楼市调控效应正在显现。
数据显示，上半年我县商品房销售共计4387套，成交面积59.34万平方米，成交金额47亿元。
二手房累计成交581套，成交面积63053㎡，成交金额2.95亿元。
受4月份密集出台的房地产新政特别是二套房金融政策的影响，5月份，我县商品房成交急转直下，传统的楼市“红五月”在新政之下遭遇“倒春寒”，商品住宅成交套数跌至255套，环比下降76%，成交面积3.7万平方米，环比下降79%，成交金额2.81亿元，环比下降79%。
天津经济TIANJIN ECONOMY我国房市预期在2009年中期迅速回升，随之而来的是房市超预期“V ”型反转。
房地产市场的迅速回暖和量价齐增，主要归因于我国危机前保持的低负债率以及危机爆发后“天量”信贷的刺激。
房市的过快增速使得信贷风险大量积聚，引起监管部门的重视。
2010年交际之时，政府对房地产市场的调控政策频出，本轮政策调控属于结构性调整、“有保有压”、重点在于使房价涨幅“可控”。
对2010年房市走势的基本判断：匀速上涨，增幅可控。
同时与经济增长的“前快后慢”、信贷的“前松后紧”相适应，2010年房地产行业的总投资也会呈现出前高后低逐渐放缓的态势。
一、金融危机伊始，房地产市场超预期“V ”型反转为了有效应对金融危机，2008年底国务院及各个相关部委及时出台下调普通住房契约税率、暂时免除营业税和印花税、免除个人转让出售的土地增值税、降低首付比例、下调个人贷款利率、延缓土地出让金缴纳等优惠政策，提震房地产市场。
历经了2009年初的短暂低迷，2009年中期，房地产市场迅速回暖，地产销售火热程度超出了先前的预期。
得益于上述房地产优惠政策和“天量”信贷、宽松货币政策的流动性效应，居民刚性需求、投资性需求、甚至是投机需求在短时间内释放，支撑中国房市呈现“V ”型反转。
在此大势推动下，房地产交易量、价齐增，国家统计局数据显示，1～11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%，其中，商品住宅销售面积增长54.4%；前11个月商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%，其中，商品住宅销售额增长91.5%。
根据中国指数研究院数据信息中心统计，2009年全国主要城市房市交易量均同比上涨50%以上，天津、南京、成都等城市涨幅更是超过100%。
成交价格更是加速攀升，上海、北京两个“一线城市”成交均价分别上涨27.6%和16.4%。
相关的地产研究机构将界定上海市高档住宅的均价标准由先前的30000元/平方米提高至50000元/平方米。
2010年4季度房地产市场运行情况（上）国研网行业研究部发布时间:2011-03-0422010年4季度房地产市场运行情况在一系列遏制房价过快上涨的宏观调控政策影响下，2010年4季度全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”自10月份微幅反弹后继续回落；二是2010年持续向好的宏观经济形势以及房地产市场仍然向好等一系列因素加大了房地产开发企业补库存的力度，房地产开发投资依然保持了快速增长态势；三是房地产开发企业资金来源除利用外资增速有所提升外，其他各分类资金来源增速与2010年前3季度相比均呈回落态势；四是居民对未来房价持上涨预期，房地产继续成为投资首选，市场成交量明显反弹；五是在一系列宏观调控政策影响下，房价涨幅呈回落态势。
2.1房地产业综合景气度分析2.1.1企业景气指数继续运行在“较为景气”区间国家统计局2011年1月7日发布的全国企业景气调查数据显示，2010年4季度全国企业景气指数为138.0，比3季度提高0.1点，已经连续第7个季度上升，各行业企业景气均位于景气区间，且呈现平稳增长。
其中，工业企业景气指数为135.3，与上季度持平，39个工业大类企业景气指数继续位于景气区间，传达了明确的经济向好信号。
房地产业企业景气指数为131.7，与上季度持平，虽然低于全国企业景气指数6.3点，但仍运行在“较为景气”区间内。
图3 2008年4季度-2010年4季度房地业企业和全国行业企业景气指数走势比较注：全国企业景气指数是国家统计局对1.95万家各类企业定期进行问卷调查，并根据企业家对宏观经济状况及企业生产经营状况的判断和预期来编制的，能较好地反映宏观经济运行和企业生产经营状况。
企业景气指数的数值介于0-200之间，100为景气指数的临界值。
当景气指数大于100，表明经济状况趋于上升或改善，处于景气状态，越接近200状态越好；当景气指数小于100时，表明经济状况趋于下降或恶化，处于不景气状态，越接近0状态越差。
2010年上半年浙江省房地产业发展报告目录一、房地产调控力度不断加强1.调控政策密集出台2.调控力度逐渐加大3.调控效果量缩价滞二、房地产市场观望气氛浓厚1.销售额回落明显，购房者持币观望2.供应量缓慢增加，开发商等待观望3.贷款额大幅波动，商业银行随波逐流4.实施政策陆续出台，地方政府边走边看三、住房购买与租赁市场存在差异2.房价租金比偏高，房地产投资存在风险3. 房租收入比不高，租房消费压力不大四、下半年政策效应继续释放1.政府调控进程仍将持续2.开发商促销力度将会加大3.购房者观望等待进入尾声2010年上半年，浙江省房地产市场“政策市”特征明显。
1、2月份，受09年需求过度透支、部分救市政策到期、消费者观望等因素影响，房地产市场表现出“观望”状况，市场交易平淡;3 月初期，由于“两会”会议召开，两会委员对房地产市场特别关注，媒体、学者竞相发表不同观点，市场观望气氛更加浓厚;3 月15 日以后，受北京“地王”刺激以及通胀预期等因素影响，房地产市场出现持续一个月的“抢购”潮，“日光盘”频现，商品房交易量价齐升。
从4月15日开始，国务院及有关部委出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，市场重新陷入观望，商品房交易量大幅回落，商品房价格出现“滞涨”的局面。
总体来看，2010 年上半年浙江省房地产市场受一系列宏观调控政策出台和实施的影响，表现出波动幅度加大、频率加快的特点，市场各方观望气氛浓厚。
值得注意的是，省内各地市由于经济发展和市场差异等方面原因，房地产市场发展也表现出明显差异，需要考虑差异化的投资决策和政策举措。
一、房地产调控力度不断加强2010 年 1 月到 6 月，国务院及有关部门出台了一系列针对房地产市场的调控政策，牵涉到住房与城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、工商总局、银监会、证监会等九个部门，从信贷、土地、税收、市场监管等方面调控房地产市场，抑制投机和投资，遏制房价过快上涨。
2010年上半年房地产市场分析报告2009年房地产市场宽松的信贷政策、通胀预期以及经济快速回暖等因素，刺激了房地产市场需求急速增加，使房价节节攀升。
为保持房地产市场健康、稳定、持续发展，遏制房价过快上涨，2010年国家相继出台了一系列楼市调控政策, 特别是4月17日国务院发布的新“国十条”，新政一出，全国各地楼市受到不同程度的影响，但2010年上半年我市房地产市场走势平稳，市场呈现良性发展趋势，具体情况如下：一、房地产市场投资情况（一）总投资及商品房施工面积同比增长今年上半年，我市房地产完成开发投资1.97亿元，同比增长22%；新开工面积9.3万平方米，同比增长15%；商品房施工面积达50.29万平方米，同比增加17.4%，其中住宅施工面积42.48万平方米，同比增加14.2%。
（二）居住用地供应量增加上半年土地成交11宗，总面积731亩，成交金额4.17亿元，其中挂牌成交3宗工业用地，共计272亩，成交价0.27亿元；拍卖成交6宗居住用地404亩，成交价3.52亿元；乡村酒店用地1宗16.72亩，成交金额0.03亿元；商业金融用地1宗38.67亩，成交价0.35亿元。
数据显示，居住用地所占比例达到55%，供应量明显增加。
二、房地产市场供销情况（一）新建商品房供销情况2010年上半年我市批准新建商品房预售面积25.9万平方米，同比增长108%，环比增长30.6% 。
2010年上半年彭州市新建商品房销售套数 2127套，同比增长22%，环比下降22%，销售面积20.4万平方米，同比增长8.3%，环比下降24%。
新建商品住宅销售套数1812套，同比增长18%，环比下降22%，5月的成交量更是逆市增长，成交量达551套。
住房成交均价3010元/㎡，成交价格继续保持相对高位运行。
从成交量的走势来看，“国十条”对我市房地产市场影响不大。
（二）二手房交易情况上半年彭州市二手房交易面积共13.9万平方米，同比上涨36%，环比下降16%。
1、政策环境(1) 概述：经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前为遏制房价过快上涨，2010 年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。
各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、回顾 2010 年房地产政策的变化，可大体分为三个阶段，各阶段的代表性政策及市场变化如下：回顾 2010 年房地产政策的变化，可大体分为三个阶段，各阶段的代表性政策及市场变化如下：1-4月，第一轮调控。
2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（"国十一条"），增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。
但随后几个月的市场并未降温，2-4月全国商品房销售面积同比增速仍在20%以上，70个大中城市房价环比涨幅持续上升，北京等热点城市"地王"频出。
这直接导致了4月17日"国十条"的出台。
4月-9月，第二轮调控。
2010年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，"国十条"），随后的几个月，信贷、土地、税收等政策密集出台。
房地产市场也在5-8月显著降温，其5月和6月全国商品房销售面积分别同比下降3.4%和 2.7%，7月和8月扩大至15.4%和10.1%；70个大中城市房屋销售价格指数 4 月环比涨幅达1.4%，但5月即下降到0.2%，6月更是下降0.1%，7-8 月持平。
绍兴市人民政府关于进一步加强绍兴市区房地产市场管理的实施意见文章属性•【制定机关】绍兴市人民政府•【公布日期】2010.11.25•【字号】绍政发[2010]59号•【施行日期】2010.11.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文绍兴市人民政府关于进一步加强绍兴市区房地产市场管理的实施意见（绍政发〔2010〕59号）为进一步贯彻落实国家和省有关房地产市场调控政策精神，促进房地产市场持续健康稳定发展，加快保障性住房建设，不断改善居民居住条件，结合我市实际，现提出如下意见：一、统一思想落实房地产调控政策。
各地各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国家和省关于房地产市场调控的一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，遏制房价上涨势头，加快保障性住房建设。
二、调整房地产交易环节税收等政策。
个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含）的普通住房对外销售的，免征营业税。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
停止执行购房补贴政策，恢复征收住房交易中个人缴纳的房屋所有权登记费、住房交易手续费和房屋所有权证工本费等3 项行政事业（服务）性收费。
三、加强对土地增值税的征管。
税务部门要按照税法和有关规定，进一步做好土地增值税的征收管理工作，市区的房地产开发项目除保障性住房外，高档住宅（含别墅、排屋）的土地增值税预征率为3%，商务（办公）用房和营业用房的土地增值税预征率为2.5%，其他房产的土地增值税预征率为2%。
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告5 （长沙、海南、杭州、东莞、西安版）目录：1、长沙楼市成交量创年内新高2、2010年海南房价同比增12% 均价每平米10491元3、杭州二手房成交价突破2万成交量下跌一半4、调控背景下东莞地产“三重奏”一手楼市年底火爆5、2010西安楼市大事记：调控政策最给力长沙楼市成交量创年内新高抢房了。
今年最后一周，长沙楼市成交量创年内新高，7476套，比上周成交增加35%。
同时，一线城市的房地产市场开始逐渐回暖，北京、上海、广州等地出现量价回升。
可是，楼市“春天”的背后却是政策面的黑云压城。
据悉，房地产主管部门已开始密集部署明年调控，土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，楼市调控已步入常态化阶段。
长沙成交量创年内新高长沙楼市年末行情的红火程度让开发商也咋舌不已。
浩龙音乐界营销总监全翔荣告诉记者，这几天一天就成交30多套，而且客户都特别爽快，“以前都是要认购，现在就是直接签约了，买房的比卖房的急”。
别墅和大户型也迎来旺销。
一位怕“露富”的开发商透露，本周放出去的第一批联排别墅已经销售一空，“剩下的已经不急着卖了，等着明年涨价”。
12月29日，记者从长沙市房产研究中心获悉，12月第四周(12.19—12.25)，长沙楼市量价齐升，新建商品房网签7476套，79.56万平方米，较上周增加24.98万平方米，均价为6121元/平方米，其中住宅网签6765套，74.09万平方米，均价为5894元/平方米。
7476套的成交已经创下年内新高，特别这一数字是在国家调控“层层加码”的背景下取得，值得深思。
爆发式成交并非常态全翔荣认为长沙楼市的年末爆发，契税调整是一个重要“激发点”：契税新政的出台加速了意向客户的签约，各大楼盘积累的客户集中签约，自然推动交易井喷，“毕竟早几天签约能省几万块钱”。
省不动产商会秘书李咏认为，需求释放才是主因，“房产新政的利空影响正在慢慢消化，长沙年底首次置业的婚房需求及改善型需求一直存在，刚好借调整契税机会集中释放”。
2010房地产工作总结一、背景2010年是我国房地产市场发展的一个重要时期。
此时，我国经济进入了平稳增长期，房地产市场也呈现出快速发展的趋势。
同时，政策法规的不断调整也使得房地产行业进入了新时代。
二、市场情况1. 房价持续上涨房价一直是制约房地产市场发展的关键因素之一。
在2010年，全国大部分城市的房价持续上涨，特别是一线城市和部分二线城市的房价上涨幅度较大。
房价上涨的主要原因是供求矛盾，尤其是对于刚需和改善性需求的房屋供应不足。
2. 二手房交易量增加随着房价上涨，二手房市场成为了投资客们的重点关注领域。
数据显示，大部分城市的二手房成交量和价格都有所增长，房地产市场进一步活跃。
3. 商业地产蓬勃发展在2010年，商业地产也是房地产市场的一大热点。
随着商业地产的发展，各种商业综合体、购物中心、超市等不断涌现，促进了城市商业环境的快速升级。
4. 限购政策多次出台为了控制房价上涨的态势，各级政府多次出台限购政策。
限购政策对于投资客群体有所影响，但买房置业需求的刚需群体却仍旧增加。
三、企业情况1. 企业壮大迅速我公司在2010年也获得了很好的发展，年内完成了多个房地产项目，公司规模较上一年度得到显著扩大。
2. 优质物业管理体现为满足物业需求日益增长的客户群体，我公司加强了物业服务和管理方面的投入，确保了物业业主的安全和舒适。
3. 市场营销创意突出为使公司在市场竞争中得到更好的发展，我公司不断推出积极的市场营销活动，提高了品牌识别度和市场口碑。
4. 团队建设重视公司在2010年，高度重视团队建设，优秀的企业文化凝聚了一支朝气蓬勃、信心十足、奋发向上的优秀战斗团队。
四、个人总结在2010年，作为公司的一员，我在工作方面也有了不少收获。
通过在项目中的实践实践体验和工作实践中的经验积累，我大幅提升了自己的专业能力和领导能力。
同时，我也参与了公司的团队建设和市场营销活动，认识到了团队合作和营销策略的重要性。
五、展望展望未来，2010年的经验教训将使我们更好地准备未来的挑战。
2010年绍兴市房地产市场总结■政策环境1、宏观调控经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前为遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，其中经济手段包括不断地加强和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部位出台配套措施的方式抓落实等，各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主题行为产生了显著影响，综合调控力度空前。
2、绍兴市区房地产调控政策，力促市区房地产市场持续健康稳定发展为绍兴房地产市场的稳定发展，绍兴市政府相应的出台了多条地方性房产政策。
12月1日，绍兴市出台《关于进一步加强绍兴市区房地产市场管理的实施意见》，力促市区房地产市场持续健康稳定发展，主要从税收、土地、预售、住房保障等方面进一步加强对市区房地产市场的管理。
■土地市场1、绍兴市区土地市场稳定，成交楼面均价3410.8元/平方米绍兴市房地产信息网统计数据显示，2010年绍兴市出让经营性用地较2009年少了21.1%，但是土地流拍量大大减少。
2010年绍兴市出让经营性用地共71宗，成交66宗，较2009年减少13.2%；成交出让用地总面积331.9万平方米，较2009年增加了28.9%；成交金额97.3亿元，较2009年增加14.3%。
地块面积的增加、成交均价的提升，使得2010年在拍卖用地减少的情况下，拍卖金额实现了14.3%的增加。
流拍量的减少也反应了整个土地市场的良好环境，据统计，2010年绍兴市出让经营性用地共71宗，成交66宗，占计划总出让用地的93%，较去年增加了8.6个百分点。
2、住宅用地量大，占总体土地供应近半2010年绍兴市住宅用地总体供应23宗，供应面积175.6万平方米，占总供应量的48.87%。
成交21宗，成交面积166.1万平方米，占总成交量的50.05%。
和去年用地情况类似，住宅以及工业用地供需量远远大于商业办公用地，但是在土地出让价格上住宅及商业办公用地均价明显高于工业用地。
2010年绍兴市住宅用地楼面地价为4797.6元/平方米，商业办公用地楼面地价为2417.8元/平方米，工业用地楼面地价为380.3元/平方米。
3、全国土地市场波动频繁，绍兴土地市场稳定作为全国房地产市场非同寻常的一年，2010年·全国土地市场出现了大幅度的频繁波动，据有关统计数据显示，2010年1—12月全国120个城市住宅用地累计上市量同比增加43%，其中上半年增长显著，下半年渐趋平稳。
多个城市1--3月住宅用地供应持续在高位上徘徊，4月起，土地市场推出量同比增幅在60%以下，9月29日出台的“新五条”使得传统的“银十”变的非常冷清，11月份市场观望氛围日渐浓厚。
而绍兴市土地市场在上半年数月中住宅用地用量一直保持平稳，9月份出现了供需用地的大幅增加，其后几个月住宅用地需求减少。
■商品房市场一、绍兴市区商品房市场1. 2010年绍兴市区商品房总体成交经过一系列宏观政策、金融措施的调控，2010年绍兴市商品房市场也经历了不同凡响的一年，购房者和开发商的微妙博弈，成就了今年商品房市场的繁荣。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2010年绍兴市区商品房市场销售67.2万平方米，较2009年下降9.7个百分点，成交4522套，同比下降3.7%。
经过2009年火爆楼市之后，2010年上半年依旧延续着火热的销售形势，商品房成交均价也随之逐步上涨，尽管在2010年商品房成交套数、成交面积双双下滑的情况下，商品房成交总金额仍旧较2009年上升了31.1个百分点，达到824619.8万元。
2、2010年绍兴市区商品住宅市场总体成交2010年绍兴市区商品住宅市场依旧繁荣，众多中高档楼盘的高调入市更加刺激了本地购买力的爆发，刚性需求、改善型需求纷纷试水。
在国家宏观调控、金融措施作用下，投资性购房需求得到了有效控制，这使得商品房市场健康稳定的发展提供了必要保障。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2010年绍兴市商品住宅市场总体成交3412套，同比下降10.9%；成交面积48.8万平方米，较2009年下降14.8%。
但是与成交套数、成交面积不同的是，2010年绍兴市商品住宅市场成交均价在稳步提升，截止2010年12月底，绍兴市商品住宅成交均价为12945元/平方米，较2009年上涨了近63.4个百分点；成交均价的大幅度提高，使得商品住宅总体成交金额水涨船高，2010年绍兴市商品住宅总体成交631485.1万元，同比上涨39%。
3、2010年绍兴市区商业物业市场总体成交2010年绍兴市区商业物业市场在去年的火爆之后，逐渐恢复到平稳阶段，成交量得到了一定的保持，成交均价有所下滑。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2010年绍兴市区商业物业总体成交512套，同比下降4.1%；成交面积6.6万平方米，较2009年增加了13.7%。
同时由于商业物业新入市商品房数量减少，2010年绍兴市区商业物业销售主要在于存货消化为主，在成交均价上保持稳定，但是伴随小幅下滑，今年绍兴市区商业物业成交均价15148元/平方米，同比下滑16.3个百分点；总成交金额99781.5万元，较去年下降4.3%。
4、2010年绍兴市区办公物业市场总体成交绍兴市区办公物业市场在2010年处于稳定发展状态，办公物业楼盘数量入市较少，相对于商品住宅，办公物业的购买力明显减弱，成交均价也相对较低，但是较2009年的办公物业市场还是有所提高。
2010年绍兴市区办公物业总体成交598套，同比上升78%；成交面积11.9万平方米，较2009年上升9.2%。
在成交均价上，较2009年有所上升，2010年绍兴市办公物业成交均价为7874元/平方米，同比上涨18.7%；总体成交金额93353.3万元。
二、绍兴县、嵊州市、袍江新区、镜湖新区商品住宅市场1、绍兴县商品住宅市场绍兴县柯桥作为中国最大的轻纺贸易市场，流动人口巨大，资金充裕，绍兴县的商品房市场繁荣在很大程度上得到了的支持。
柯桥房地产市场的火热也引来了一大批外地房地产龙头企业的进驻，大连万达集团在绍兴柯桥的柯桥万达广场，成为2010年度绍兴县商品房市场成交排行榜成交套数、成交面积、成交金额三项冠军；金地集团在板湖区域的金地自在城，未开先热，一度激起了绍兴房产界对柯桥房地产市场信心。
高端开发企业的进驻也带动了本地开发企业对房产楼盘的精雕细琢，从而部分高档商品住宅楼盘的成交均价也已破万元大关。
金昌集团作为绍兴本地目前最大的房地产开发企业之一，通过与外地企业绿城等房产大鳄的强强联手，打造了玉兰花园等多个具有代表性房产楼盘，引起了绍兴县乃至周边县市的关注。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2010年绍兴县商品住宅市场总体成交7411套，成交面积111.98万平方米，成交金额86.23亿元，成交均价为7700元/平方米。
2、嵊州市商品住宅市场嵊州市地处浙江东部，北靠杭州，东邻宁波，属长江三角洲经济区，是全国第一批沿海经济开放县（市）。
处在杭州、宁波、温州、金华四城市的交通对角线上，是浙东陆上交通枢纽和浙江实施“四小时经济圈战略”的重要组成部分。
地理位置的优越以及工业、农业、旅游业等经济的发展，也使得嵊州市房地产市场能够稳定健康的发展。
其中“嵊州领带”成为首批5只省级区域名牌之一，领带产业集群入选“中国百强产业集群”。
地区经济的发展在房地产市场体现尤为明显，据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2010年，嵊州市商品住宅市场总体成交3001套，成交面积32.27万平方米，成交金额22.21亿元，成交均价为6883元/平方米。
剡溪花园、香缇墅、金湾国际等一大批由本地房产开发企业开发的商品住宅楼盘，销售形势良好。
3、袍江新区商品住宅市场袍江新区作为绍兴中心城市三大组团之一，工业区的发展目标是绍兴中心城市重要组成部分，以高新技术产业为主导的具有国际竞争力的先进制造业基地。
规划至2020年建成区面积66平方公里，人口25万，成为全省配套规模最大的开发区之一。
房地产行业在袍江也得到了长足的发展，益泉·世纪广场、星元·南岸花园、卧龙·金湖湾、上投·国际华城、坤和亲亲家园、乐活天地等一大批房产楼盘在袍江扎根立足。
由于相对市区的商品住宅价格，袍江新区的商品住宅价格还处于一个较低的状态，而袍江在生活环境等方面的积极改变，袍江的商品房住宅市场使得新区当地居民争相购买，也让更多的市区结婚族刚性需求纷纷把新房安在了袍江。
经国务院批准，2010年5月，袍江新区升级为国家级开发区，定名为绍兴袍江经济技术开发区，对于袍江新区的发展将是一个前所未有的利好新形势。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2010年袍江新区商品住宅总体成交2210套，成交面积24.23万平方米，成交金额15.44亿元，成交均价6372元/平方米。
4、镜湖新区商品住宅市场镜湖新区作为绍兴建设百万人口、现代化生态型大城市的“绿心”的空间发展形态，使其即将成为绍兴市生态功能调节区、城市休闲娱乐区、水上旅游观光区和行政管理中心区，多种区域功能于一身的“城市绿心”。
在当前房地产市场如此火热之时，镜湖新区也成为了目前绍兴中高端房产项目的集中地，金昌·白鹭金滩、北辰·绍兴天下等本地企业在绍兴镜湖新区的成功，吸引了众多外地房产开发企业的进驻，于是坤和·山水人家、山水名家、赞成美林、滨江·金色家园等一批中高端房产项目在绍兴成功面市。
众多高端项目的林立，从产品设计到建筑施工，都得到了一定的保证，也使得一批改善型需求的购房者选择到镜湖新区再次置业安家。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2010年镜湖新区商品住宅总体成交2621套，成交面积29.83万平方米，成交金额37.22亿元，成交均价12477元/平方米。
■全年商品房供求关系1、购买力持续上升，绍兴市区商品房存量减少进入2010年，去年的商品房市场供求关系被打破，众多房产楼盘的热销直接推动着市场的供求压力。
2010年绍兴市区商品房市场购买力延续着2009年的热情，购买力持续增加，刚性需求、改善型需求纷纷入市下水，使得部分本就存房量不多的楼盘面临无房可售现象。
火爆的楼市也让部分开发企业提前了入市时间，1月份市区新增商品房1319套，5月份市区新增商品房1045套，接下去从7月份开始知道10月份，绍兴市区的新入市商品房一直持续增加。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2010年绍兴市区全年累计新增商品房面积约79.5万平方米，累计商品房销售面积约为71.3万平方米。
