消防知识百科大厦消防系统检查保养标准程序

大厦消防系统检查保养标准工作程序大厦消防系统检查保养标准工作程序一、简介随着城市化进程的推动，城市高层建筑日益增多，消防安全问题越来越受到重视。

为确保大厦消防设施的有效运行，保障大厦内人员的人身安全和财产安全，订立大厦消防系统检查保养标准工作程序，以便于建筑物的消防系统保养、维护和管理。

二、目的通过建立大厦消防系统检查保养标准工作程序，实现如下目的：1.确保大厦消防设备、系统、设施的正常运行，保障人员安全；2.定期检查消防设备、设施的情形，发觉并适时处置隐患；3.维护大厦消防设备、设施的完好性和稳定性，确保其在紧急情况下的有效应对；4.加强大厦内部消防宣扬教育，提高人员消防安全意识。

三、工作程序1. 检查计划的订立每年订立大厦消防系统检查保养计划，明确检查计划、检查人员、检查内容和检查时间等。

计划在建筑物管理处内部公示，便利工作人员适时了解计划，做好准备。

2. 检查工作的组织与实施依照计划，由专人或消防单位负责对大厦消防设施、设备、系统等进行检查。

实施检查前需要对检查的范围、对象、方式、时间等进行明确，组织检查人员进行必要的培训和技能提高。

实施检查时需要对以下内容进行检查：（1）灭火器具、消防水管、消防水泵等消防设施的配备情况；（2）通道、电梯、出入口和楼梯间等防火间距设施是否齐全；（3）消防设施是否运转正常，使用性是否良好；（4）防火门、防火窗、防火隔板等防火分区设施是否齐全良好；（5）消防安全标志、灭火器具使用方法等是否清楚明白；（6）相关电气设备的线路、接线及电器元器件是否存在隐患；（7）备用发电机、应急照明及声光报警器等是否正常；检查工作应配备必要的工作用具、设备和工作照明设施，并依照规定实行防止安全事故的必要措施。

3. 检查记录的订立与报告检查人员应依照订立的检查标准和规范，对检查情况进行认真记录和打点，形成完整的记录报告，并向有关管理部门提交检查报告。

报告内容应包括检查人员构成、检查时间、检查范围、检查情况，存在的问题、应实行的措施等。

弱电责任人在工作时间内每天对消防监控中心的设备进行一次巡视，检查防盗监视系统、消防报警系统的工作状况，发现异常情况及时处理，并填写《消防监控中心巡视记录表》。

1作业内容1.1火灾报警联动系统1.1.1风阀联动，每月一次，每次按10%的比例抽查。

1.1.2风机联动，每季度一次。

1.1.3喷淋泵与压力开关联动，每季度一次。

1.1.4消火栓与消火栓按钮联动，每季度一次。

1.1.5广播联动（只限于与火灾报警系统有联动的系统），每季度一次。

1.1.6警铃联动（滚层联动），每季度一次。

1.1.7电梯迫降（消防中心能迫降），每季度一次。

1.1.8防火卷帘门联动，每季度一次。

1.1.9消防对讲测试，每季度一次。

1.1.10火灾报警主机，每月要进行保洁除尘；螺丝紧固，用螺丝刀逐个紧固，端子无松动或烧损；面板显示检查；工作电压检测（包括电瓶）；探测器及手动按钮：按15%比例抽检,每月度一次。

1.2自动喷淋系统1.2.1对水喷头保洁除尘，每月一次。

1.2.2检查水喷头是否完好无损，每月一次。

1.2.3报警阀放水联动喷淋控制试验：打开湿式报警室的放水测试管，放水后水流警铃鸣响，检查湿式报警阀放水试验能否启泵，每月一次。

1.2.4压力开关线路规范，规则有序，每月一次。

1.3正压送风机、排烟排风机1.1.1就地启动运行风机，风机每月试运行一次，每次以不少于10分钟为宜。

观察是否运行正常，有无异响，温度是否正常，每月检查一次。

1.1.2控制柜里的接触器触头是否完好，触头磨损检查，如有烧损拆下后用砂纸打磨或更换，要求触点完好，无松动，每月一次。

1.1.3柜内所有接线头紧固，元件无破损、脱落，每月一次。

1.1.4线路绝缘电阻不低于0.5兆欧、无破皮裸露，每月一次。

1.1.5线路标号清晰，柜门内有本柜电气原理图，每月一次。

1.1.6电路联接正确，起停过程电器动作顺序正确，每月一次。

1.1.7指示灯完好，操作按钮灵活，指示与实际相符，每月一次。

消防系统保养规程1. 引言本规程旨在确保消防系统处于正常运行状态，提高火灾防护能力，保障人员生命财产安全。

2. 保养周期消防系统的保养工作按照以下周期进行：- 每月保养：对消防设备进行一次全面检查，包括消防水泵、灭火器、喷淋头等。

- 每季度保养：对消防设备进行清洗、润滑、校准等维护工作。

- 每年保养：对消防控制面板、自动喷水灭火系统等进行全面检修。

3. 保养工作内容3.1 检查消防设备- 确保消防水泵正常运转，检查水压、供水管道等。

- 检查灭火器的压力、有效期，更换过期或失效的灭火器。

- 检查喷淋头的喷水效果，清除堵塞物。

3.2 清洁和润滑设备- 对消防水泵进行清洁，清除水垢和杂物。

- 对喷淋头进行清洗，确保喷水效果良好。

- 对控制面板等电气设备进行清洁，防止灰尘积累。

3.3 校准设备- 检查消防控制面板的指示灯、声光报警器等是否正常工作。

- 校准自动喷水灭火系统的灵敏度，确保能够及时响应火灾。

4. 保养记录与报告每次保养应做好相应的记录，包括保养时间、保养内容、发现的问题及处理情况。

保养记录应妥善保存，并定期编制保养报告，上报给相关负责人。

5. 员工培训为保证保养工作的有效实施，应定期对相关员工进行消防设备保养培训，提高其操作技能和维护意识。

6. 紧急情况处理发生紧急情况时，保养人员应立即报告，并按照应急预案进行处理，确保消防系统及时响应并有效工作。

7. 监督与检查相关部门应定期对消防系统保养工作进行监督和检查，确保规程的执行情况和保养质量。

8. 后记本规程的实施要求由消防部门负责监督，根据实际情况可进行适当调整和优化，以确保消防系统保养工作的有效性和可持续性。

消防系统维修保养标准作业规程一、目的规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好。

二、适用范围使用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工作。

三、职责1、物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。

2、消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划)并组织监督该计划的具体实施。

3、消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。

四、程序要点1、《消防系统维修保养年度计划》(1)每年12月15日前，由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。

并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修计划。

(2)《消防系统维修保养年度计划》必须具备下列要求：⑴有明确安排设备的大、中、小修计划；⑵有具体组织实施维修保养的时间；⑶有明确的维修保养周期；⑷有具体的维修经费预算。

2、对消防系统进行维修保养时，应严格遵守《消防系统操作标准作业规程》，并按《消防系统维修保养年度计划》进行。

3、检查(1)日检：每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：⑴每班次均应进行系统设备的外观检查；⑵火警功能。

误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。

对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换；⑶自检功能。

按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因；⑷故障功能：——主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良的情况；——备用电源故障，检查充电装置，电池是否损坏，有无断线；——探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探测被取下，终端监控器有无损坏。

(2)月检：每月15日在消防管理中心主管的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查，并填写《消防系统月检查保养记录表》：⑴日检全部内容；⑵测试控制器主要工作电压是否正常；⑶火灾探测器(温感、烟感、破波)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随机取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;⑷对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆；⑸检查手动按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常；⑹对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应加以紧固；⑺对主电源和备用电源做自动转换试验。

大厦消防系统检查保养标准程序一、目的本程序旨在确保大厦消防系统的正常运行和有效性，以提高大厦内部及周围消防安全的保障水平，保护大厦及其内部人员财产安全。

二、适用范围本程序适用于所有大厦的消防系统检查和保养工作。

三、程序以下为大厦消防系统检查保养的标准程序：1. 设立专职消防系统管理人员，负责组织和协调消防系统的日常运行、检查和保养工作。

2. 制定消防系统检查和保养计划，并根据计划进行定期的检查和保养活动。

3. 对大厦消防设备和设施进行定期检查，确保其完好无损，包括但不限于消防水带、消防栓、灭火器、消防喷淋系统等。

检查结果应及时记录，并对异常情况进行整改。

4. 定期对大厦消防器材进行保养，包括但不限于清洗、润滑、更换消耗品等。

保养工作应按照设备使用说明书和相关标准进行操作。

5. 定期检测消防系统的性能，包括但不限于消防水泵、消防水箱、消防喷淋系统等。

检测内容应包括压力、流量、温度等参数，检测结果应及时记录，对异常情况进行整改。

6. 定期进行消防演习，提高大厦内部人员的火灾应急处理能力。

演习应包括火灾报警、疏散逃生等环节，演习结果应记录并及时整改存在的问题。

7. 建立有效的消防档案，包括但不限于消防设施使用说明书、维修和保养记录、演习记录等。

档案应妥善保存，并按要求及时提供给相关部门和机构。

8. 开展定期的消防知识培训，提高大厦内部人员的消防意识和应急处理能力。

培训内容应包括火灾的防范和扑救方法、逃生和疏散的技巧等。

9. 与消防部门和相关机构保持良好的合作和沟通，及时了解和获取消防安全相关信息，并按照要求整改存在的问题。

四、责任1. 大厦业主或管理机构负责为消防系统设立专职管理人员，并确保其具备相关的专业知识和技能。

2. 消防系统管理人员负责制定消防系统检查和保养计划，并组织和协调实施。

3. 大厦业主或管理机构负责为消防系统检查和保养工作提供必要的人力、物力和财力支持。

4. 消防系统管理人员负责对消防设备和设施进行检查和维护，并及时整改存在的问题。

大厦消防系统检查保养标准程序范本一、目的本程序旨在规范大厦消防系统的检查保养工作，确保系统的正常运行，提高灭火和疏散逃生的效率，保障大厦的安全。

二、范围适用于所有大厦的消防系统，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防水泵、消防给水管网等。

三、频率1. 日常检查：每天检查一次，早晨上班前进行。

2. 定期检查：每月进行一次，由专业消防维修人员进行。

3. 年度保养：每年进行一次，由专业消防维修公司进行。

四、检查保养内容1. 火灾自动报警系统- 检查火灾探测器的灵敏度和正常工作状态。

- 检查火灾报警按钮和警铃的正常工作状态。

- 检查消防控制室的监控系统和报警显示屏的正常工作状态。

- 检查火灾报警系统的备用电源和电池的状态。

2. 自动喷水灭火系统- 检查喷头和截止阀的正常工作状态。

- 检查泵房内的消防水泵和电机的正常工作状态。

- 检查喷水灭火系统的备用电源和电池的状态。

- 检查喷水灭火系统的水压和水流是否符合要求。

3. 消防水源供水系统- 检查消防给水管网的水压和水流是否正常。

- 检查水泵房内的消防水泵和电机的正常工作状态。

- 检查消防水池和水箱的水位和水质。

4. 消防通道和疏散楼梯- 检查消防通道和疏散楼梯的畅通情况，是否有障碍物阻挡。

- 检查应急照明设备和安全出口指示灯的正常工作状态。

- 检查消防门、防火门和防火卷帘门的正常开闭和密封性。

五、检查报告和记录1. 每次检查保养均需填写相应的检查报告，包括检查日期、检查人员、检查内容、问题和处理情况等。

2. 检查报告和处理情况需及时反馈给大厦管理部门，以便进行相关处理和改进措施的制定。

3. 所有的检查报告和记录需妥善保存，便于后续审查和检索。

六、不合格处理1. 如果在检查过程中发现问题或存在不合格情况，需立即采取相应的修复措施或更换设备。

2. 大厦管理部门需组织专业消防维修人员进行及时的维修和处理，确保消防系统的正常运行。

3. 不合格情况的处理情况需在检查报告中详细记录，并报告给上级管理部门。

大厦消防设备维修保养规程制度一、引言为了确保大厦消防设备的正常运行和安全使用，保障人员的生命财产安全，特制定本维修保养规程制度。

本规程制度适用于大厦内所有消防设备的维修保养工作。

二、设备维修保养人员1.设备维修保养人员需持有相关岗位资质证书，并定期参加培训和考试，达到相关资质标准。

2.设备维修保养人员需具备较强的消防设备维修和保养经验，并熟悉大厦内全部消防设备的类型、功能和维修方法。

三、设备维修保养计划1.设备维修保养计划将按照设备的使用频率和维修保养要求来制定，并每季度评估和更新一次。

2.设备维修保养计划包括每日、每周、每月和每年的维修保养内容，以确保设备的正常运行和及时维护。

3.设备维修保养计划需提前通知相关部门和人员，并与其协调好维修保养时间，以减少对工作的影响。

四、设备维修保养程序1.定期巡检：设备维修保养人员按照计划进行定期巡检，检查设备的运行状态和维修需求，拍摄照片或录像作为记录。

2.维修保养：设备维修保养人员按照维修保养计划进行维修保养，包括清洁设备、更换零部件、调试设备等。

3.维修记录：设备维修保养人员需记录每次维修保养的时间、地点、内容和维修人员等信息，并保存相关记录至少一年。

4.设备测试：维修保养完成后，设备需进行功能测试，确保设备的正常运行和安全使用。

五、设备维修保养安全措施1.设备维修保养人员需佩戴符合标准的防护用具，并按照相关操作规程进行作业，确保人员安全。

2.在维修保养期间，需设置安全警示标识，并采取相应的措施，防止非授权人员进入工作区域。

3.维修保养期间，需关闭相关设备，并将设备的电源、气源等切断，以确保维修保养过程的安全。

六、设备维修保养质量管控1.指定专人负责设备维修保养质量的检查，确保维修保养工作符合相关标准和要求。

2.设备维修保养质量检查需记录，包括检查时间、检查内容、检查人员等信息，并做好相关记录和归档工作。

3.如发现设备维修保养质量问题或存在安全隐患，需及时整改和报告相关部门，确保设备的正常运行和人员的安全。

消防系统维护保养运行操作规程消防系统维护保养和运行操作规程一、消防系统设备维修保养及工作流程1.维护保养工作应符合公安消防安全管理规范条例。

维护保养标准应遵循消防公司提供的消防系统设备维护保养合同和细则。

这些细则包括《自动喷淋灭火系统维修保养细则》、《防火卷帘、防排烟系统维修保养细则》、《火灾自动报警系统维修保养细则》、《气体灭火系统维修保养细则》、《消防栓系统维修保养细则》和《消防中心联动控制系统保养》。

2.工程设备管理人员应每日巡查消防系统设备运行状况。

如果发现问题，应及时通知消防公司维修人员进行维修，并做好相关记录。

消防系统带故障运行是严禁的。

3.消防公司应按合同约定对消防系统设备进行维护保养，并及时提交相应的维保工作报告。

4.工程设备管理人员和经理/主管应督促消防公司按合约规定进行维护保养，并跟进核实其维修保养质量和工作进度。

有关情况应记录于《设备维修记录表》、《风机保养记录表》、《防火卷帘保养记录表》、《气体灭火设备保养记录》上。

5.当消防自动报警系统产生报警信号时，值班人员应认真核查情况。

如果确定非火灾情况，应恢复主机状态，消除报警信号并做好记录。

6.消防公司负责在完成维护保养工作后，提供相关的维护保养工作报告。

二、消防系统维修保养工作的检验1.每次消防公司进行维护保养工作时，工程人员和经理/主管应进行检查，并填写《设备维修记录表》。

2.重要保养和维修由工程经理/主管及服务中心经理组织人员进行检验，以此考核消防公司的服务质量。

3.消防公司应协助服务中心通过各项消防安全检查和考评。

4.消防公司在对消防系统设备进行维修前，应事先通知服务中心，并呈递书面报告。

工程经理/主管经认真核查后，逐级上报。

经审批同意后，组织专人跟进消防公司的维修工作。

5.对有关项目维修检验后，工程值班人员应将情况填写在《设备维修记录表》上。

属主机系统设备应将更换维修部件的情况记录于《机电设备台帐》上。

三、消防设备运行与人员工作要求1.设备运行人员应每日对消防系统设备运行状况进行巡查，并将运行状况记录于《安防系统日巡查表》、《消防自动报警系统日巡查表》上。

大厦消防系统检查保养标准程序消防系统检查保养标准程序1.0消防系统检查保养标准程序1.1目的消防系统对大厦的安全有很重要的责任,万一消防系统在火灾时起动不了,后果是非常严重的,为了确保消防系统的正常运作,下列各项必须严谨执行。

1.2室内消火栓系统1.2.1每月检查1.2.1.1消火栓箱外观是否良好,每个部件齐全,没有损坏,喉管已经连接好,并整齐排好；1.2.1.2阀门功能原好,没有损坏及开关有困难；1.2.1.3所有标识牌原好,没有掉失或不清楚；1.2.1.4玻璃报警键没有损坏,玻璃没有裂纹或破碎；1.2.1.5喷嘴阀门容易开关,没有卡死现象；1.2.1.6确保主要阀门在开启状态及标识开启状态；1.2.1.7所有水泵处于工作状态,功能正常,压力正常、水箱水位正常,给水正常。

1.3室外消火栓、喷洒接合器1.3.1每半年检查1.3.1.1出水口是否密闭；1.3.1.2垫片位置是否有漏水；1.3.2每年保养1.3.2.1开启阀门排水1分钟；1.3.2.2加润滑油于开头键及旋转部分,确保消火栓喷哂水幕室外接合器可随时使用。

1.4自动喷洒系统1.4.1每周检查1.4.1.1所有控制阀门开启状态，标示牌指示正确；1.4.1.2所有给水阀门是否开启；1.4.1.3喷淋头状况；1.4.1.4喷淋头是否有外物阻塞.碰损和上漆等情况；1.4.1.5记录压力数字,把正常压力范围标示在压力表上,压力降低10%时,需要深入调查原因(干式喷淋系统)；1.4.2每年保养1.4.2.1加润滑油于所有阀门旋转部分。

1.5机械排烟.正压系统1.5.1每月检查1.5.1.1排风口没有外物阻塞；1.5.1.2排烟口没有被阻挡；1.5.1.3风管内没有杂物,例如纸张、老鼠窝等,以免排烟时,损坏风扇叶片及阻挡正常排风。

1.5.2每月测试1.5.2.1启动系统以及各排烟风扇,确保功能正常运作；1.5.2.2区域的压力差额要符合规范要求；1.5.2.3增压压力差额要符合规范要求；1.5.2.4高低速转换正常。

管理制度参考范本大厦消防系统检查保养标准程序aI时'间H 卜/ / 1 / 4物业管理处主任负责大厦消防系统检查保养工作监督、统筹消防管理中心领班负责组织实施消防系统设备的运行管理。

消防管理中心消防员负责具体实施消防系统设备的运行管理4.1 室内消火栓系统应每月检查 4.1.1 消火栓箱外观是否良好 , 每个部件齐全 , 没有损坏 ,喉管已经 连接好 , 并整齐排好；确保主要阀门在开启状态及标识开启状态； 所有水泵处于工作状态 , 功能正常 , 压力正常、水箱水位正 常, 给水正常。

4.2 室外消火栓、喷洒接合器应每半年检查，每年保养。

工作。

4.0程序要点 4.1.2 阀门功能原好 , 没有损坏及开关有困难； 4.1.3 所有标识牌原好 , 没有掉失或不清楚； 4.1.4 玻璃报警键没有损坏 , 玻璃没有裂纹或破碎； 4.1.5 喷嘴阀门容易开关 , 没有卡死现象； 4.2.1 出水口是否密闭； 4.2.2 垫片位置是否有漏水； 4.2.3 开启阀门排水 1 分钟；3.1工作。

3.2消防主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。

3.3 3.44.1.64.1.74.2.4 加润滑油于开头键及旋转部分 , 确保消火栓喷哂水幕室外接 合器可随时使用。

4.3 自动喷洒系统，每周检查4.6 火灾自动报警系统的定期检查和试验。

4.6.1 每日检查火灾自动报警器的功能 , 并填写运行记录；4.6.2 每季试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示；4.3.1 所有控制阀门开启状态，标示牌指示正确；4.3.2所有给水阀门是否开启； 4.3.34.3.4 喷淋头状况； 喷淋头是否有外物阻塞 . 碰损和上漆等情4.3.5记录压力数字 , 把正常压力范围标示在压力表上 , 压力降低 10%时, 需要深入调查原因4.4 喷淋系统，每年保养4.4.1 加润滑油于所有阀门旋转部分。

4.5 机械排烟. 正压系统，每月检查4.5.1 排风口没有外物阻塞；4.5.2 排烟口没有被阻挡；4.5.3 风管内没有杂物 , 例如纸张、老鼠窝等 ,以免排烟时, 损坏风 扇叶片及阻挡正常排风。