下载文档原格式
商业小镇项目运营方案一、项目概述商业小镇项目是一种集商业、休闲、文化、娱乐等功能于一体的城市综合体，是一种新型的城市发展模式。
商业小镇项目通过打造独特的风格和氛围，吸引人们前来消费、休闲、观光、居住，从而促进当地经济的发展。
本项目的目标是打造一个集购物、餐饮、旅游、文化、娱乐等多种功能于一体的商业小镇，吸引人们前来体验，从而带动当地经济的繁荣。
二、项目定位商业小镇项目定位于经济适中的消费群体，通过打造独特的文化和风格，以及提供差异化的商业和休闲服务，吸引不同年龄层次的顾客。
项目将注重打造商业小镇的品牌形象，以及提供优质的商业和休闲服务，打造一个成熟、多样化、时尚的商业小镇形象。
三、项目规划1. 商业规划商业小镇项目将设置主题商业街区、特色餐饮区、旅游文化区等，其中主题商业街区将设置国内外知名品牌，特色餐饮区将提供各种特色美食，旅游文化区将设置当地特色文化展示和旅游体验服务。
2. 休闲娱乐规划商业小镇项目将提供丰富多样的休闲娱乐设施，包括儿童游乐场、电影院、KTV、SPA等，以满足不同顾客的休闲娱乐需求。
3. 公共服务规划商业小镇项目将提供便民服务设施，包括停车场、公共卫生间、医疗急救服务等，以方便顾客的使用和停留。
四、项目运营策略1. 品牌建设策略商业小镇项目将注重品牌建设，通过打造独特的文化和风格，以及提供差异化的商业和休闲服务，树立优质的品牌形象。
2. 商品采购策略商业小镇项目将与国内外知名品牌进行合作，采购优质的商品，以提供丰富多样的购物选择，吸引顾客前来消费。
3. 活动策略商业小镇项目将定期举办各种主题活动，包括购物节、美食节、文化节等，通过丰富多彩的活动吸引顾客前来参与，增加顾客的停留时间。
4. 服务策略商业小镇项目将注重提供优质的服务，包括安全、便利、舒适的消费环境，以及周到细致的服务，提高顾客的满意度。
五、项目运营模式商业小镇项目将采用“品牌运营+全方位服务+互动体验”的运营模式，通过打造独特的品牌形象，提供全方位的服务，以及丰富多彩的互动体验，吸引顾客前来消费、休闲、体验，从而带动项目的经营和发展。
沿海小镇商业策划书模板3篇篇一沿海小镇商业策划书一、项目背景随着经济的发展和人们生活水平的提高，沿海小镇拥有独特的自然资源和发展潜力。
本策划旨在打造一个充满活力和特色的沿海商业小镇，吸引游客和本地居民，促进经济增长和社会发展。
二、小镇概述[沿海小镇名称]位于[具体位置]，拥有美丽的海岸线、宜人的气候和丰富的海洋资源。
目前小镇的商业发展较为有限，但具备巨大的发展空间。
三、市场分析（一）目标市场主要包括周边城市的游客、本地居民以及对海洋文化和休闲生活有兴趣的人群。
（二）市场需求游客对住宿、餐饮、购物、娱乐等方面有着较高的需求，本地居民也渴望更丰富的商业配套。
（三）竞争情况分析周边类似小镇或旅游目的地的竞争态势，找出差异化竞争优势。
四、商业规划（一）特色街区打造具有海洋主题的特色街区，如海鲜美食街、海洋文化街等。
（二）商业业态引入各类商业业态，如特色餐厅、咖啡馆、酒吧、海洋纪念品店、渔家民宿等。
（三）休闲娱乐设施建设沙滩游乐区、海洋主题公园、海上运动中心等。
五、营销策略（一）品牌塑造打造独特的小镇品牌形象，通过宣传推广提升知名度。
（二）线上推广利用社交媒体、旅游网站等进行宣传推广。
（三）线下活动举办海洋文化节、海鲜美食节等各类活动吸引游客。
六、运营管理（一）商户管理制定规范的商户入驻和管理机制。
（二）服务质量加强对服务人员的培训，提升服务水平。
（三）设施维护定期对商业设施和公共设施进行维护保养。
七、财务预算（一）前期投资预算包括基础设施建设、商业设施购置等方面的费用。
（二）运营成本预算人员工资、水电费、营销费用等。
（三）预期收益预算根据商业规划和市场分析预估收益情况。
八、风险评估与应对（一）市场风险如市场需求变化、竞争加剧等，通过灵活调整商业策略应对。
（二）自然风险如台风、海啸等自然灾害，制定应急预案。
（三）经营风险如商户经营不善等，加强对商户的指导和支持。
篇二《沿海小镇商业策划书模板》一、项目概述沿海小镇拥有独特的地理位置和自然资源，本商业策划旨在充分利用这些优势，打造一个充满活力与特色的商业区域，吸引游客和本地居民，促进经济发展和社会繁荣。
江永县特色小镇项目融资商业计划书商业计划书项目概述：江永县作为湖南省益阳市下辖的一个县级市，拥有丰富的自然和人文资源。
特色小镇项目是为了进一步发展江永县旅游业，挖掘当地的特色文化和产业，打造一个集旅游观光、休闲娱乐、购物消费等功能于一体的特色小镇。
市场分析：目前，江永县的旅游业发展较为初级，旅游设施和服务质量有待提高。
然而，江永县的自然景观和传统文化资源却非常丰富，具有很大的发展潜力。
特色小镇项目通过整合当地的特色产业，例如农业、手工艺品等，打造一个具有吸引力的旅游目的地，吸引更多的游客。
产品和服务：特色小镇项目将建设包括旅游景点、酒店、购物中心、文化展览馆等设施，以及提供高品质的旅游服务。
特色小镇将重点展示江永县的传统文化和特色产业，例如丰富的农业产品、手工艺品等。
同时，特色小镇也将开展各种文化和娱乐活动，为游客提供丰富多样的体验。
市场营销和推广：特色小镇项目将通过多种渠道进行市场营销和推广。
首先，将进行线上推广，利用互联网和社交媒体平台进行广告投放和线上宣传。
其次，将与旅行社合作，制定旅游套餐和推广计划，吸引更多的游客参观。
最后，还将开展各种宣传活动，例如举办特色文化节等，提高项目的知名度和吸引力。
财务规划：特色小镇项目的财务预计分为两个部分：投资和运营收入。
投资部分包括土地购置和设施建设等费用，运营收入主要来自于门票、酒店及购物中心的销售收入。
根据市场调研和预测，我们估计项目的财务回报周期为5年，预计年平均回报率为15%。
风险管理：特色小镇项目面临着一些潜在的风险，例如市场竞争、不确定的政策环境等。
为了有效管理风险，我们将制定详细的风险管理计划，并与相关部门进行密切合作，及时应对和解决问题。
结论：特色小镇项目是发展江永县旅游业的一项重要举措，有着很大的发展潜力。
通过充分发挥江永县的自然和人文资源，特色小镇项目将吸引更多的游客，推动当地旅游业的发展。
我们相信，在正确的市场定位和有效的运作下，特色小镇项目将取得可观的经济效益和社会效益。
中宁县特色小镇项目创业计划书一、项目背景中宁县位于中国宁夏回族自治区东南部，地处黄河中下游平原。
中宁县拥有丰富的自然资源和历史文化底蕴，拥有得天独厚的旅游资源和独特的地域特色。
为了挖掘和利用这些资源，促进中宁县经济的发展，我们计划在中宁县建设一个特色小镇项目。
二、项目概述1.项目名称：中宁特色小镇项目2.项目目标：通过打造一个独特的特色小镇，利用中宁县的自然景观、历史文化和乡村资源，吸引游客、培育新兴产业，推动中宁县旅游经济的发展。
三、市场分析1.需求分析：近年来，随着人民生活水平的提高，人们对旅游的需求不断增加。
越来越多的人追求与大自然的亲密接触和体验传统文化的需求。
2.竞争分析：虽然中宁县拥有丰富的旅游资源，但同样面临着来自其他地方的竞争。
其他县市也在努力开发特色小镇和旅游项目，因此我们需要在项目规划和运营中有所创新，突出区域特色，与其他竞争对手区别开来。
四、项目内容1.规划设计：通过规划设计一个独具特色的小镇，综合考虑自然环境、人文景观和商业配套设施，创建一个兼具休闲、旅游和商业性质的特色小镇。
2.产业培育：在小镇中引入新的产业，如特色农业、民宿、特色手工艺品等。
同时，通过建设文化展示区域、体验区域和购物区域等，提供更多的消费选择，打造多元化的产业发展模式。
3.旅游服务：建设旅游服务中心，提供游客接待、导游、餐饮和住宿等一站式服务，确保游客能够在特色小镇获得良好的旅游体验。
4.市场推广：通过整合各种媒体平台，进行市场推广和品牌宣传，吸引更多的游客前来参观和消费。
五、项目运营1.管理机构：设立特色小镇管理机构，负责项目的日常管理和运营，保障项目的顺利进行。
2.市场开发：通过与旅行社、OTA平台等合作，将特色小镇项目与其他景点和旅游线路进行联动，增加游客到访量。
3.品牌建设：通过不断提升服务质量和推出新的创意产品，打造独特的品牌形象，提升特色小镇的知名度和美誉度。
4.后续发展：根据项目的运营情况，不断完善和提升特色小镇的设施和服务，引入更多的新项目和新产业，确保特色小镇的长期可持续发展。
綦江县特色小镇项目计划书项目名称：綦江县特色小镇目的：通过建设特色小镇，推动綦江县旅游业的发展，提升经济实力和居民生活水平。
项目背景：綦江县地处重庆市，拥有丰富的旅游资源和历史文化底蕴。
然而，目前尚未建立起一个有特色的小镇，缺乏吸引游客的亮点。
项目简介：1. 项目规划：在綦江县选址建立一个特色小镇，包括文化展示区、美食街、商业区、住宿区等功能区域。
2. 小镇特色：充分利用綦江县的旅游资源和历史文化，打造具有独特特色的小镇，如红岩古镇、温泉度假村等。
3. 建设内容：- 文化展示区：建设丰富多彩的文化展示设施，展示綦江县的历史、人文和艺术。
- 美食街：打造集各地美食于一体的美食街，吸引游客品尝当地特色美食。
- 商业区：建设商业街，招引各类品牌商家入驻，提供购物和娱乐设施。
- 住宿区：建设精品酒店和民宿，提供舒适的住宿环境。
4. 项目投资：预计投资金额为5000万人民币，资金来源于政府、企业投资和银行贷款。
5. 实施计划：- 第一年：选址规划、土地审批、项目立项等前期准备工作。
- 第二年：开始建设文化展示区和美食街。
- 第三年：建设商业区和住宿区，同时推广宣传。
- 第四年：完成项目建设，正式开放运营。
项目效益：1. 经济效益：特色小镇能吸引更多游客前来旅游消费，增加綦江县的旅游收入。
2. 就业效益：项目建设过程中需要大量的劳动力，能够提供就业机会。
3. 旅游推广：特色小镇成为綦江县的一张新名片，在旅游推广方面起到重要作用。
4. 提升居民生活水平：特色小镇建成后，为居民提供更多的就业机会和文化娱乐活动，提升居民的生活水平。
风险评估：1. 市场风险：綦江县旅游市场竞争激烈，特色小镇的吸引力是否足够，能否吸引到足够多的游客是一个风险。
2. 资金风险：项目投资规模较大，需要筹集足够的资金，资金来源和项目进展是否能够按计划进行也是一个风险。
3. 运营风险：特色小镇的管理和运营需要专业团队，是否能够有效管理和运营也是一个风险。
新化县特色小镇项目融资商业计划书商业计划书：新化县特色小镇项目融资项目背景：新化县位于湖南省衡阳市的中部地区，是一个具有丰富历史文化资源和自然风光的县城。
为了推动当地旅游业发展，提高县域经济发展水平，我们计划开展新化县特色小镇项目。
项目描述：新化县特色小镇项目旨在打造一个集文化旅游、商业服务、休闲娱乐等功能于一体的现代化小镇。
项目将以新化县独特的历史文化为基础，结合现代科技和创新理念，打造一个独特而又具有吸引力的旅游目的地。
项目内容：1. 文化旅游：打造具有独特文化内涵的旅游景点和旅游产品，包括历史遗迹的保护和修复、文化主题公园的建设等。
2. 商业服务：建设商业综合体，包括购物中心、餐饮街区、商务办公区等，提供便利的商业服务。
3. 休闲娱乐：建设休闲娱乐设施，包括游乐园、运动场馆、SPA养生中心等，提供多样化的娱乐选择。
市场分析：新化县拥有丰富的历史文化资源和自然风光，具备开发旅游项目的潜力。
随着人们生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，对于具有独特文化内涵的旅游目的地的需求也在增加。
新化县特色小镇项目将满足人们对旅游休闲的需求，吸引更多的游客和投资者。
融资需求：我们预计项目建设需要投入5000万元人民币。
计划通过多种方式进行融资，包括银行贷款、股权融资和政府支持等。
我们希望能够得到1000万元的银行贷款，2000万元的股权融资和2000万元的政府支持。
投资回报：根据市场调研和项目预期收入，我们预计项目开发后的年收入将达到1000万元，年净利润率为20%。
根据这个预测，投资回报期将在5年左右。
风险分析：1. 市场风险：旅游行业存在市场波动风险，需加强市场调研和竞争力分析。
2. 政策风险：政策的不稳定性可能会对项目的发展产生不利影响，需密切关注政策变化。
3. 资金风险：融资和筹资的不确定性可能导致项目无法按计划进行，需合理规划资金使用。
总结：新化县特色小镇项目是一个具有丰富历史文化资源和自然风光的县城的旅游项目。
文峰区特色小镇项目计划书项目名称：文峰区特色小镇项目计划书一、项目背景：为了推动文峰区经济发展和旅游业的提升，将打造一座具有独特特色的小镇，吸引更多游客和投资者前来文峰区投资和消费。
本项目旨在通过建设文化、旅游、商务等综合功能于一体的特色小镇，提供高质量的商业、观光、居住等配套设施，不仅为本地居民提供更好的生活品质，还能够进一步促进区域经济发展。
二、项目目标：1. 建设一座独具特色的小镇，打造成为文峰区的旅游、经济和文化名片；2. 吸引投资者和企业前来投资和落户，推动当地经济发展；3. 提供高品质的商业、观光、居住等服务，满足居民和游客的需求。
三、项目内容：1. 建设特色商业街区：通过引进有特色的商业企业和品牌，打造一个集购物、娱乐、餐饮等功能于一体的特色商业街区，吸引游客和消费者前来消费。
2. 建设旅游景点：开发文化、自然等各类旅游资源，建设具有特色的旅游景点，提供旅游观光、休闲度假等服务。
3. 建设人文社区：在特色小镇内建设居住区域，提供高品质的居住环境和配套设施，吸引人才和居民前来定居。
4. 建设商务功能区：提供办公、会议、展览等商务服务，吸引企业和投资者前来办公和投资。
四、项目计划：1. 前期准备阶段：调研文峰区的旅游资源和市场需求，确定项目可行性。
寻找合适的土地和资金支持。
2. 设计规划阶段：委托专业设计团队进行小镇的设计规划，确定各功能区的布局和建筑风格。
3. 建设阶段：按照设计规划进行建设，先建设商业街区和旅游景点，再建设人文社区和商务功能区。
4. 运营阶段：小镇建设完成后，进行宣传推广，吸引游客和投资者前来。
并加强小镇的运营和管理，提供优质的服务。
五、项目预算：1. 土地购买费用：根据周边地价和可行性研究确定。
2. 建设费用：根据设计规划，确定各功能区的建设费用。
3. 运营费用：包括员工人员费用、设施维护费用、宣传推广费用等。
4. 资金来源：可以通过政府资金支持、银行贷款、引进投资等方式融资。
特色旅游小镇建设项目商业计划书（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）第一章项目总论一、项目基本背景（一）项目范围项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距某某市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里，可建设用地：约19.1平方公里。
（二）研究内容按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。
二、项目建设必要性与意义某某特色旅游小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展到的必然趋势。
小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。
一是能进一步提升某某生态旅游区的核心吸引力，为壮大某某市域旅游提供强有力的支撑，某某特色旅游小镇项目以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为某某市城郊的重要休闲度假基地。
二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。
三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。
西宁市特色小镇项目创业计划书一、项目背景西宁市位于我国西北地区，是青海省省会，拥有丰富的自然资源和独特的民俗文化，具有良好的旅游和产业发展潜力。
近年来，随着旅游业的兴起和人们对休闲度假的需求增加，特色小镇项目成为发展的新热点。
本项目旨在利用西宁市的自然资源和民俗文化优势，打造一个集旅游观光、休闲度假、特色商品销售于一体的特色小镇，吸引游客、购物者及投资者前来。
二、项目概述特色小镇项目的主要经营内容包括特色商品销售、景区观光、休闲度假服务等。
1. 特色商品销售：特色小镇将引入当地具有代表性的特色商品，如青藏羊绒制品、藏区手工艺品等，并设立展示和销售的商店。
2. 景区观光：特色小镇将通过改造提升既有景区，创造出具有独特特色的景点，并开展导览、讲解等服务，吸引游客前来观光。
3. 休闲度假服务：特色小镇将建设合适的度假酒店、温泉、SPA等设施，提供给游客优质的休闲度假服务。
三、市场分析1. 目标市场：本项目的目标市场为自驾游客和休闲度假人群，包括西宁市周边城市的居民和全国各地的游客。
2. 市场需求：随着人们收入水平的提高和休闲度假需求的增加，特色小镇项目可以满足他们对旅游观光、购物和休闲度假的需求。
3. 竞争分析：尽管特色小镇项目在西宁市目前还比较少，但是随着市场竞争的激烈，未来可能会有更多的特色小镇项目出现。
因此，我们需要通过独特的特色和优质的服务来区别于竞争对手。
四、运营模式1. 特色商品销售：引入当地具有代表性的特色商品，并建立合作关系，保证货源的稳定。
同时，设置良好的展示和销售场所，并优化供应链管理，提供高质量的商品和服务。
2. 景区观光：改造升级既有景区，并设计独特的景点，提供导览和讲解服务。
同时，与旅行社合作，加强宣传推广，吸引更多游客前来观光。
3. 休闲度假服务：建设合适的度假酒店、温泉、SPA等设施，提供高品质的休闲度假服务。
同时，培训专业团队，提供专业的服务。
五、投资分析1. 创业成本：包括项目建设投资、场所租金、装修费用、设备采购等。
特色小镇项目商业计划书
2018年1月
一、项目背景
1、旅游小镇的发展及现状
旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。
旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇,如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县,利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅游业的新星。
在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，文化旅游小镇的发展也向一定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。
上海市重点发展的“一城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。
如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。
而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。
以及其他欧美知名小镇都以自然、音
乐、艺术、运动等为主题的城镇。
2、旅游小镇建设的政策保障
2017年中央1号文件指出：“要充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”、“生态+”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。
丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。
围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。
支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。
”
随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。
3、项目区域优势
项目选择在某某县草沟镇于城村新汴河沿岸区域内，主要是依托该区域附近独具特色、三面环水的生态农业环境和得天独厚的交通环境（距343国道旁及明徐高速出口处），具有良好的生态环境，具有一定的文化、旅游、生态农业产业基础环境，有力的保证了项目经营效果。
充分利用项目区内的荒地、苇地、滩涂等低价格、低产业密度用地，建设新
型生态小镇，开发生态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。
项目区域有水域风光和生物多样化的特点，。
这里有特殊的地质构造、万亩林地、广袤的河流、滩涂、沼泽、坑塘、沟渠、花果园构成了具有特色河川湿地自然景观，游客可以漫步两岸自然林带、观鸟台远距离观鸟、观鸟廊近距离观鸟、采摘有机果蔬、苇海水上观光、苇海栈道观光、钓蟹、摸鱼、科普教育等丰富多彩的专项旅游项目，同时还可以休闲度假、拓展运动、野外宿营、湿地探险、观看表演、购买地方特色纪念品、品尝风味小吃等项目。
项目区拥有良好的湿地资源，如植被、鸟类栖息地、水系等，且拥有良好的道路交通基础设施，以养生、体验农家乐为卖点；生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为主打，打造特色异域风情度假品牌。
二、建设规模及内容
2．1承建单位概况
某某县忠国地农业投资集团有限公司是某某县本地一家大型农业产业经营公司，集团公司主要从业农业种植、养殖、农产品加工与销售、涉农产业投资经营等业务。
公司旗下现有某某县润绿园林有限公司、某某县忠国地园林有限公司、某某县众富商贸有限公司、某某县忠国地食品有限公司、
某某县忠国地餐饮服务有限公司、某某县忠国地有机肥有限公司、安徽天隆薯业有限公司等经营涉农产业经营企业。
本项目区域为旗下某某县润绿园林有限公司经营的10300亩绿化苗圊基地，该基地独特的地理位置及园林绿化产业基地为旅游小镇的建设提供了良好的条件。
2．1建设内容及规模
本项目位于某某县草沟镇于城村，占地面积为10300亩，共设百花百果园、珍稀花卉苗木园、垂钓园、生态养生园区养老、农家体闲体验、休闲娱乐中心、家禽家畜养殖园等七种功能区。
主要建设规模如下：
1、百果园区：在花卉苗木中种植桃、梨、苹果、梨、葡萄、枣、樱桃果树等1000亩。
本区主要是引进适合当地栽培的国内外果树新品种，如葡萄、桃、梨等，引进最新栽培技术，通过精巧构思，艺术布局，利用果树植株形体差异、果实形状差异、色彩差异、风味差异、上市季节差异，配合园路、竹篱、水体、小品建设等，营造出现代农家乐园、别样田园风光的景象
2、珍稀花卉苗木园区：种植桂花、广玉兰、红叶石楠、海棠、樱花、紫薇、紫荆、合欢等珍稀花卉苗木6000亩。
采用一些花卉植物，以满足游客对各种奇珍异草的欣赏和对芬芳气息的享受。
在设计上，采用小园圃的布局，把各种花卉植物与各式园林建筑小品巧妙结合，力求做到布局精巧，
构图生动、层次丰富、意境鲜明。
品种分色系配置，实现色彩艳丽、花团锦簇、富贵庄严的景观效果，从而产生不同凡响的艺术效果，给游客留下深刻而难忘的印象。
3、垂钓园区：利用园区现有的河流约500亩，改造修整成垂钓园。
在设计上配合建立亭、廊、桥等园林建筑，栽培杨柳、水杉等观赏树种，营造优美垂钓环境，使游客享受垂钓的乐趣，体会“孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪”的人生意境。
4、生态养生园区：针对第二居所市场，推出300座度假小木屋。
占地约1000亩，分散于园区各角落，以各类花卉苗木为环境背景，建设舒适、生态环保的仿生建筑，开展养生度假。
建筑层高限定为2层。
5．生态养老园区，规划900亩养老基地，以河流及苗木为环境背景，设10个养老区每个区建设养老300人的养老区，提供老年人专用活动空间，吸引老年人养生和度假。
6．农家体闲体验区：开辟500亩农家乐体验区，内置各类老式农家工具各类农家体验娱乐设施500套，及种植、动物园区，让游客亲身体验农业生产者的生产劳作方式。
7．家禽家畜养殖园区，分散于整个园区，养殖多种家养及珍惜禽类、畜类。
8．休闲娱乐中心：规划面积400亩，以餐饮、住宿服务为主，带江南风味园艺式路涵桥数座，并设有棋、牌、球类等活动室。
精心策划和推出各种具有安徽特色的风味美食
吸引游客，弘扬饮食文化，在室内装潢上，力求和谐典雅，有文化内涵，有美妙情趣，与室外景致珠联璧合，营造出良好的饮食环境和氛围。
三、计划建设年限
本项目建设期为3年，自2017年3月开始，于2020年3月竣工。
分月进度如下：
1、总体规划和工程设计2017年3月－2017年4月；
2、珍稀花卉苗木园建设2017年4月－2017年12月；
3、百果园、林下种植及养殖2018年1月－2018年12月；
4、养老、养生园区、农家体验园区、垂钓园及休闲娱乐中心2018年10月－2020年3月。
其他配套基础设施按期跟近建设。
四、投资估算及资金筹措
4.1投资概算
本建设项目共投资104687万元,其中长期资产及固定资产投资93687万元，流动资产投资9000万元，周转流动资金2000万元，具体包括：
1、道路系统
主要园路：投资5000万元。
次要园路：投资1000万元。
游憩小路：投资800万元。
异形路：投资500万元。
合计投资7300万元。
2、珍稀花卉苗木园，规划面积6000亩，将完成120万棵各类珍稀苗木的栽植，预计投资16000万元。
3、百果园，规划面积1000亩，预计投资4000万元。
4、垂钓园，建设河滩区、垂钓区、避雨小亭及对园区内现有的河道进行整修、加固，投资257万元。
5、生态养生园区，建设300座度假木制别墅及配套设施，占地1000亩，投资16000万元。
6、农家体闲体验区，开辟500亩农家乐体验区，购置农家工具各类农家体验娱乐设施500套，投资1000万元。
7、建设生态养老园：规划900亩园区用地，以河流及苗木为环境背景，设10个养老区每个区建设养老300人的养老区，需要投资22000万元
8、服务休闲区建设费
农庄餐厅：5000平方米，投资1000万元
洗浴娱乐中心：10000平米投资2800万元。
游乐场;建设游乐健身场所10000平米投资5000万元
停车场：建设面积5000平方米，投资100万元；
草坪绿化：面积3500平方米，投资35万元。
共投资8935万元。
9、建设农副产品加工区：围绕农庄种植养殖的物品进。
