新洲悦城竞品分析
一、区位信息
该楼盘位于上饶县城南大道五洲国际商业城正对面（湖洲尾大桥南 100 米）
二、项目信息
开发商德成际州物业碧桂园物业占地面积 5.55 万方建筑面积17.36 万方
学区（小
县六小学区（中
县五中
学）学）
容积率 2.3绿化率30%
总户数约 800 户户型99~138 平
4 幢商业
高层共 8幢
楼栋分布商业配套（虚拟铺）
/18 层
+住宅底商是否装修毛坯
三、周边配套
交通：自驾 320 国道、 202 省道；城市主干道城
南大道、江南大道
幼儿园：县五中、县六小、外国语学校（从幼儿
园到高中）
商业：五洲国际商业城、新洲天街，万达广场等
医院：三甲医院
其他：生活馆、星级入户大堂、露天游池、儿童
游乐场、幼儿园、园区慢跑道、全人车分流系统
四、开盘信息
一期预计首开 1#/2#/8#/9# 号楼共 256 套房源，
户型以 99 ㎡、 108 ㎡、 126 ㎡、 138 ㎡为主
五、营销节点状态
目前正在进行一期登记（认筹）：存2千抵 1万。
六、主力户型图对比
99㎡
126㎡
138㎡
七、优缺点分析
优点：价格低（预计单价5500-6000），多户型
赠送面积大，楼间距较大（100 米），合作碧桂
园物业。
缺点：位置较偏（信江以南），周边配套少，纯刚需高层，楼盘定位低。
打击点：①偏，信江以南人口稀少；②配套少，生活不方便；③房子价格低但物业费高，与楼盘品质不匹配。
