下载文档原格式
房屋经营托管合同范本甲方（委托方）：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有房屋的所有权，且有意将房屋委托给乙方进行经营管理，乙方具有相关的经营管理能力和经验，双方经友好协商达成如下协议：一、房屋基本情况房屋地址：____________________房屋面积：____________________房屋户型：____________________二、托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、托管事项1. 甲方授权乙方对房屋进行出租、管理等经营活动。
2. 乙方负责房屋的日常维护、维修（非人为损坏）。
3. 乙方应按照市场情况合理确定租金价格，并负责与租客签订租赁合同。
四、收益分配1. 乙方收取的租金扣除相关费用（如维修费用、管理费用等）后，剩余部分应按约定的比例支付给甲方。
2. 具体的收益分配方式为：____________________。
五、双方的权利与义务1. 甲方应向乙方提供房屋的相关证件和资料。
2. 甲方有权监督乙方的经营管理活动，但不得干涉乙方的正常经营。
3. 乙方应妥善保管房屋及屋内设施设备，不得擅自改变房屋结构。
4. 乙方应按时向甲方支付收益。
六、违约责任1. 若甲方未按约定提供房屋资料或干涉乙方经营，应承担违约责任。
2. 若乙方未按约定履行义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。
七、争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款1. 本合同未尽事宜，可由双方另行书面补充约定。
房屋托管协议范本3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1房屋托管协议范本甲方（委托方）法人/自然人（姓名）：住址：联系电话：身份证号码：乙方（托管方）公司名称：法定代表人/负责人：住所地：联系电话：营业执照号码：鉴于甲方是房屋的合法所有人，为方便管理和维护房屋，甲、乙双方本着公平自愿、友好协商的原则，就甲方委托乙方管理房屋事宜达成协议如下：一、托管房屋的基本信息1. 房屋地址：2. 房屋性质：3. 房屋面积：4. 房屋结构：5. 用途：6. 委托事由：二、委托管理服务内容1. 负责对房屋进行定期巡查，维护房屋的日常保洁；2. 负责对房屋设施设备进行定期维护保养；3. 负责解决房屋日常维修问题；4. 负责协助处理与租客之间的纠纷；5. 负责对房屋的出租、转租等事宜进行管理；6. 对房屋的租金收取与结算；7. 其他委托事项：三、甲方的权利和义务1. 保证委托的房屋符合法律规定并具有完整的产权；2. 配合乙方对房屋的管理，提供必要的协助；3. 如有变更，及时通知乙方；4. 保证委托事项的真实性和合法性；5. 维护房屋的正常使用；6. 支付管理费等费用；7. 其他：四、乙方的权利和义务1. 依法对房屋进行管理和维护；2. 如有损失，应及时通知甲方；3. 协助解决委托事项；4. 保护甲方的合法权益；5. 对房屋进行定期检查和维护；6. 按时向甲方提供房屋的管理情况报告；7. 其他：五、费用支付办法1. 甲、乙双方约定的管理费用为（具体金额），支付方式为（一次性/月付/季付/年付）；2. 拟定房屋出租的租金为（具体金额），具体的租金支付日期和方式由乙方与租客协商确定；3. 如房屋发生维修等费用，费用支付由甲方提供；4. 其他费用：六、协议变更和解除1. 本协议经双方签字盖章生效，协议未约定的事项由双方协商解决；2. 未经双方协商同意，不得擅自变更本协议；3. 如发生争议，由双方友好协商解决，协商不成的，可向有关部门申请调解或诉诸法律维权；4. 协议解除需提前（具体天数）书面通知对方。
房屋托管协议模板3篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________鉴于甲方拥有一处位于____________________（详细地址）的房屋，现甲方有意将该房屋交由乙方进行托管管理，乙方愿意接受甲方的委托，双方根据平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：一、托管房屋基本情况1. 房屋位置：详细地址为____________________。
2. 房屋面积：房屋建筑面积为______平方米。
3. 房屋权属：甲方拥有该房屋的合法所有权及使用权。
二、托管期限及用途1. 托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 乙方托管用途为居住、出租等合法行为，不得用于非法用途。
三、委托管理内容1. 乙方负责房屋的日常维护与保养，确保房屋的正常使用。
2. 乙方负责房屋的安全管理，保障房屋及其内部设施的安全。
3. 乙方负责房屋的出租事宜，包括但不限于招租、签约、收租等。
4. 乙方应按时向甲方汇报托管进展及收益情况。
四、费用及支付方式1. 甲方应支付乙方托管费用，具体金额及支付方式双方另行协商。
2. 乙方在托管期间所产生的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担。
3. 乙方应确保按时支付上述费用，如因乙方原因造成费用拖欠，由乙方承担相应责任。
五、甲方的权利与义务1. 甲方有权了解房屋的托管情况并要求乙方提供相关信息。
2. 甲方应按时支付托管费用及其他约定费用。
3. 甲方应确保房屋符合出租条件，如实告知乙方房屋的相关情况。
六、乙方的权利与义务1. 乙方有权在托管期限内对房屋进行管理、出租等合法行为。
2. 乙方应按时向甲方汇报托管进展及收益情况，并接受甲方的监督。
3. 乙方应确保房屋的日常维护与保养，保障房屋的安全。
4. 乙方应遵守法律法规，不得将房屋用于非法用途。
七、违约责任1. 如甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常托管，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方相应损失。
第1篇甲方：（出租方全称）乙方：（承租方全称）鉴于甲方拥有位于【具体地址】的房产，愿意出租给乙方使用，乙方愿意租赁该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就租赁事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1 房产地址：【具体地址】。
1.2 房产面积：【具体面积】平方米。
1.3 房产结构：【具体结构】。
1.4 房产用途：【具体用途】。
1.5 房产现状：【房产现状描述】。
第二条租赁期限2.1 租赁期限：自【开始日期】至【结束日期】。
2.2 租赁期限届满后，如乙方有意续租，应提前【提前通知天数】书面通知甲方，经双方协商一致后，可续签本协议。
第三条租金及支付方式3.1 租金：每月租金为人民币【租金金额】元，租金总额为人民币【租金总额】元。
3.2 支付方式：乙方应于每月【具体日期】前将租金支付至甲方指定的账户。
3.3 逾期支付：如乙方逾期支付租金，应向甲方支付【逾期天数】的滞纳金，滞纳金为每日租金的【滞纳金比例】。
第四条房租保底4.1 本协议约定的租金为保底租金，无论乙方实际使用情况如何，甲方不得以此为由要求调整租金。
4.2 在租赁期限内，如乙方实际使用情况导致甲方无法按本协议约定收取租金的，甲方有权要求乙方支付租金差额，差额部分由乙方在收到甲方通知后【具体日期】内支付。
第五条房产维修与保养5.1 房产日常维修保养由乙方负责，乙方应确保房产在租赁期间保持良好状态。
5.2 乙方不得擅自对房产进行改造或装修，如需改造或装修，应事先取得甲方书面同意。
5.3 租赁期满或提前解除本协议后，乙方应将房产恢复至原状，如因乙方原因导致房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。
第六条乙方权利与义务6.1 乙方有权按照本协议约定使用房产，不得擅自转租、转借或以其他方式处分房产。
6.2 乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动，不得损害他人合法权益。
6.3 乙方应合理使用水电等公共设施，不得浪费。
第七条甲方权利与义务7.1 甲方应保证房产符合租赁要求，不得隐瞒房产瑕疵。
房屋托管协议范本3篇篇1甲方（委托方）：__________身份证号：__________住址：__________联系方式：__________乙方（受托方）：__________企业法人营业执照注册号：__________企业资质证书编号：__________法定代表人：__________住址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有一处房屋（以下简称“托管房屋”），因甲方个人原因，无法直接管理该房屋的日常经营和出租事务，现甲方决定委托乙方对该房屋进行托管。
为明确双方的权利和义务，特订立本协议，以兹信守。
一、托管房屋基本情况（一）房屋位置：具体地址详见我方房产证所载明地址。
（二）房屋面积：具体面积按房产证登记面积为准。
（三）产权情况：甲方对该房屋享有完全的产权，房产证编号为__________。
二、托管事项乙方接受甲方的委托，对托管房屋进行日常经营和出租管理，包括但不限于招租、签约、收租、日常管理等事务。
三、托管期限托管期限自本协议生效之日起至XXXX年XX月XX日止。
期满后，如双方均同意续签，则经协商一致后另行签订协议。
四、委托权限（一）甲方授权乙方全权处理托管房屋的租赁事宜，包括但不限于签订租赁合同、收取租金等。
（二）乙方有权对托管房屋进行必要的修缮和维护，但不得擅自改变房屋结构和用途。
（三）乙方应遵守国家法律法规和相关政策，合法经营，维护甲方的合法权益。
五、费用及支付方式（一）乙方提供托管服务收取合理的费用，甲方应按照约定的标准支付托管费用。
（二）托管费用标准：根据市场行情和甲方房屋的具体情况，经双方协商确定托管费用标准。
（三）支付方式：甲方应按季度支付托管费用给乙方，乙方需提供相应的税务发票。
（四）其他费用：如水、电、气、物业管理费等由乙方负责缴纳，但应根据实际用量按实结算。
六、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 保证托管房屋的产权清晰，无争议。
2. 及时支付托管费用和其他约定费用。
房屋托管协议范本6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1房屋托管协议范本甲方（业主）：______（姓名）、______（身份证号）、______（联系电话）、______（地址）乙方（托管人）：______（姓名）、______（身份证号）、______（联系电话）、______（地址）鉴于甲方是房屋的合法所有人，拥有该房屋的所有权，甲方拟将该房屋托管给乙方经营管理，经双方友好协商达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方现有房屋位于______，产权为______，具体地址为______，房屋面积______平方米。
该房屋用途为______。
第二条托管内容1. 甲方将上述房屋完整、清洁地托管给乙方，用于______（具体用途）。
2. 乙方有权对房屋进行装修、维修、保养等必要的管理维护工作，并按照法律法规的要求做好相关安全管理工作。
第三条托管期限及费用1. 托管期限为______年/月/日，自______起至______止。
如需续期，须提前______天书面通知。
2. 甲方向乙方支付托管费用为______元/月，共计______元。
支付方式为______。
3. 若因乙方过失导致房屋损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
第四条托管人责任1. 乙方应妥善管理和维护托管的房屋，确保其正常使用。
2. 乙方应按时支付所托管房屋的公共事业费用、税费等相关费用。
3. 乙方应保证房屋租赁、使用活动的合法性，不得擅自转租或用于违法用途。
第五条甲方责任1. 甲方应保证所托管的房屋为合法所有人所有，不存在产权纠纷。
2. 甲方应在托管期限内不得擅自收回房屋，并提前通知乙方维护房屋需要。
第六条终止协议1. 协议履行期满，双方协商决定是否续期，若不续期则乙方应在______日内交还房屋给甲方。
2. 如因任一方违约导致协议终止，应赔偿另一方损失。
第七条其他约定1. 本协议未尽事宜，双方协商解决。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，自双方签署生效。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载房屋经营托管协议(保底)甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________甲方: 乙方:甲方（托管方）：身份证号码：联系电话:住所：联系电话:电子邮箱账号：银行账号及开户行：邮编：乙方（受委托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：联系电话：地址：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平■等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
、托管物业（房屋及附届设施）简况1. 托管物业位丁市区小区号楼单元号房，房型为房厅厨卫，权届证书编号（或经市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为 ,权届证书所登记的所有权人为，建筑面积为半方米。
2. 托管物业需按照同等星级洒店客房标准装修，并至少应包括下列附届设施:1）电器类：电视机、机顶盒、空调、组合式厨房设备、热水器。
2）家具类：沙发、茶几、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘等。
3. 上述附届设施的详细活单，在甲方交付托管物业时，由双方活点后签字盖章确认，确认活单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。
（见附件一）二、托管物业用途该物业用途为：公寓托管经营。
三、经营托管权限针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限：1. 乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式。
2. 乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略。
3. 乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关。
4. 其他乙方应享有的经营托管物业之权利。
四、经营托管期限1. 本次经营托管服务的期限自—年—月—日起至—年—月—日止。
2. 甲方应在2015年4月20日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方。
房屋托管协议合同3篇篇1甲方（委托方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：____________________营业执照号码：____________________联系方式：____________________地址：____________________鉴于甲方拥有一套位于____________________（详细地址）的房屋，现甲方决定将该房屋交由乙方进行托管，乙方同意接受甲方的委托，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况该房屋位于____________________（详细地址），建筑面积为______平方米，产权明晰，无争议。
二、托管期限1. 本协议自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 托管期满后，若双方均同意续签，可另行签订托管协议。
三、托管内容1. 乙方负责对外出租该房屋，并承担与租客签订租赁合同、收取租金等事务。
2. 乙方负责房屋的日常维护、保养及管理工作。
3. 乙方需确保房屋安全、防火、防盗等安全事项。
4. 乙方需保持房屋的卫生清洁，确保符合居住标准。
四、费用及支付方式1. 甲方同意向乙方支付托管费用，具体金额为______元/月。
2. 乙方应在每月的______日前将上个月的租金收入扣除托管费用后，将余额支付给甲方。
3. 如因乙方原因造成房屋空置，空置期间的租金损失由乙方承担。
4. 乙方在托管期间所产生的其他费用（如水、电、气、物业管理费等）由乙方自行承担。
五、甲方的权利与义务1. 甲方有权了解房屋的出租及经营情况。
2. 甲方应确保该房屋产权明晰，无争议。
若因甲方原因导致房屋被查封、拍卖等，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
3. 甲方应协助乙方办理房屋托管相关的合法手续。
六、乙方的权利与义务1. 乙方有权在托管期间对房屋进行出租和经营。
房屋托管协议模板5篇第1篇示例：房屋托管协议模板甲方（房屋托管人）：身份证号码：住所：鉴于甲方拥有位于（房屋地址）的房屋，因自身原因暂时无法居住或处理该房屋的相关事务，现甲方愿意将该房屋委托给乙方进行托管。
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就甲方所持有的以上房屋的托管事宜达成如下协议：第一条托管内容1.1 甲方将位于（房屋地址）的房屋交由乙方进行托管管理，乙方应当妥善保管该房屋，防范任何意外情况的发生。
1.2 乙方有权对房屋进行巡视、维修、保养等必要的管理工作，但未经甲方许可，不得私自改变房屋结构或进行其他不利于房屋价值的行为。
1.3 甲方应当在必要时，提供乙方进入房屋进行相关工作的便利，并协助乙方开展房屋管理事务。
2.1 本协议自甲乙双方签订之日起生效，期限为（具体的托管时间，如1年）。
2.2 期限届满前，若甲方需要提前终止托管协议，则应提前（提前终止通知时间，如1个月）书面通知乙方，并缴纳相应的违约金。
3.1 甲方应向乙方支付一定的托管费用，具体金额为（金额数字）元/月，支付方式为（支付方式，如银行转账）。
3.2 托管费用应在每月（缴费日期，如每月5号）前支付至乙方指定的账户，逾期未支付的，甲方应承担相应的违约责任。
第四条保险责任4.1 乙方应购买合适的房屋保险，保障房屋及其内部设备的安全。
4.2 若房屋发生意外损坏或其他不可抗力因素导致的损失，乙方应及时通知甲方并协助处理。
5.1 若任何一方违反本协议的规定，应当承担相应的违约责任，并对因违约而造成的损失承担赔偿责任。
5.2 双方应当善意合作，遵守协议的约定，如有争议，应协商解决。
协商不成的，可向有关行政部门或仲裁机构申请仲裁。
第六条其他事宜6.1 本协议未尽事宜，双方可另行约定补充条款，并共同签署补充协议。
6.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方签字（盖章）：日期：本协议经双方签字盖章后生效。
房屋托管协议范本6篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________鉴于甲方拥有一处房屋并委托乙方进行管理和运营，经双方友好协商，达成以下房屋托管协议：一、协议目的本协议旨在明确甲乙双方对于房屋托管过程中的权利义务关系，保障双方的合法权益，促进双方的互惠互利。
二、房屋描述及位置具体地址：________________________________________。
房屋类型：________________，面积：_________平方米。
房屋内部设施及状况详见附件。
三、托管期限托管期限为_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
托管期限届满后，如需续签，双方应提前三个月协商并签订新的托管协议。
四、甲方权利与义务1. 甲方拥有房屋的所有权，并依法享有对房屋的使用、收益和处分的权利。
2. 甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，并对乙方的管理行为提出合理建议和要求。
3. 甲方应按时支付乙方管理费用及约定费用，确保乙方正常履行托管职责。
4. 甲方应保证房屋权属清晰，不存在纠纷和争议。
五、乙方权利与义务1. 乙方负责全面管理甲方房屋，包括但不限于租赁、维修、保养等事务。
2. 乙方应按照甲方的要求，对房屋进行合理运营和管理，确保房屋的收益最大化。
3. 乙方应定期向甲方报告房屋管理情况，及时汇报收益及支出情况。
4. 乙方应妥善保管甲方房屋及相关设施，因管理不善导致房屋损失或设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。
5. 乙方应积极处理租赁事务，包括但不限于招租、签约、收租等事项。
6. 乙方在托管期间不得擅自改变房屋结构和用途，不得擅自将甲方房屋抵押、出租或转让给他人。
如确需进行改动或出租等事项，应事先征得甲方同意。
六、费用支付及结算方式1. 甲方应按照约定支付乙方管理费用及运营费用。
具体金额及支付方式详见附件。
房屋经营托管协议甲方：乙方：年月甲方（托管方）：身份证号码：联系电话：住所：联系电话：电子邮箱账号：银行账号及开户行:邮编：乙方（受委托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：联系电话：地址：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
一、托管物业（房屋及附属设施）简况1.托管物业位于市区小区号楼单元号房，房型为房厅厨卫，权属证书编号（或经市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，权属证书所登记的所有权人为，建筑面积为平方米。
2.托管物业需按照同等星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：1)电器类：电视机、机顶盒、空调、组合式厨房设备、热水器。
2)家具类：沙发、茶几、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘等。
3.上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。
（见附件一）二、托管物业用途该物业用途为：公寓托管经营。
三、经营托管权限针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限：1.乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式。
2.乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略。
3.乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关。
4.其他乙方应享有的经营托管物业之权利。
四、经营托管期限1.本次经营托管服务的期限自年月日起至年月日止。
2.甲方应在2015 年 4 月20 日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方。
乙方在甲方将符合约定条件的托管房屋交付后1个月予以上线运营。
代理期限届满后，如甲方有意继续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。
3.托管物业收益自上线之日起开始生效,每年业主本人享有21天入住权,其中5天入住全免费（周六日、黄金周以及5-10月份旺季除外，其它时间入住收取50元卫生清理费及水电费，如旺季入住以当日特价房计算，入住需凭业主本人身份证并提前一周预约登记，以便作合理安排。
4.原合同履行期满后，若双方需继续合作，其中一方提出书面申请后，经另一方签字同意，原合同履行期限延长年。
双方责任以及条件另行商议。
五、营业分成以及支付方式1. 甲方与乙方采取的分配方式为保底方式。
甲方享受保底收益，乙方经营托管房屋所产生的经营费用（日常开支、税费等）均由乙方承担，乙方每年支付给甲方保底金额壹万壹千元整（￥11000.00元），按2750 .00 元/季度支付，经双方签合同之日起10个工作日内，乙方先预付甲方一个季度元整，从次年起每年增加500.00元保底金，最低合约5年，签约5年以上免1年托管养护费,如因与其他方签约并已交托管费的业主，凭交费收据即免相对应的托管费用。
2. 甲方当季度托管收入于次月15日前由乙方支付到甲方指定的银行帐户。
同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式告知甲方。
甲方自收到通知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起三日内，甲方未回复的，则视为甲方已经确认。
如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出；合同期最后一月的托管收入及其结算则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。
3.托管养护费：甲方每月需向乙方支付4.5元/平方米的托管养护费，付费房屋面积为：47 平方米。
共计2538.00 元整。
托管养护费支付方式：合同签订后在上线期间，从甲方每季度的保底金额中扣除应缴交的托管养护费。
乙方指定打款账号：。
开户行：。
六、相关费用1.托管期间，双方承担费用：1)乙方承担费用：A.水费（只负责酒店经营期表内费用，不含公摊水费）B.电费（只负责酒店经营期表内费用，不含公摊电费）C.燃气费D.宽带月费E.有线电视月费F.营业易耗品消耗G.托管物业广告费用H.服务人力成本I.其他经营活动产生的费用2)甲方承担费用：A.装修、整改费用B.经营物业所需的基本配置C.非因乙方或客人不合理使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用（200元以内由乙方承担）D.物业管理费，水电公摊费。
E.有线电视初装费F.宽带初装费G.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款H.其他非经营活动产生的费用上述费用双方另有约定，双方按约定承担。
2.交付托管物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、有线电视和宽带费等）。
交付托管物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。
影响托管物业经营的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。
3.经营托管期间，乙方为更有利于经营，甲方同意乙方对托管物业进行装修改造。
现阶段主要的改装如下：1)经营托管期间，乙方视物业需求决定是否更换指定智能密码门锁，费用由甲方承担。
2)在不损坏原有线路的前提下安装房内取电开关。
3)如果甲方交付乙方托管物业没有家私、床等相关配置，购置的费用由乙方先按元垫资购买，在乙方给付甲方租金中抵扣，所购置相关物品归甲方所有。
七、物业（房屋及附属设施）维护1.经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，费用由甲方承担；经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成的意外损坏和丢失需要维修或重置的，费用由乙方承担。
2.乙方有权对托管物业的日常简单维护和维修。
3.物业托管经营期间，发生重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时通知甲方，并负责先行处理。
因重大被盗、火灾及人身伤害等事故法律责任的承担，由相关国家政府部门确定法律责任承担方。
八、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务1)甲方有权按约定及时收取经营托管收入，除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付的。
2)甲方应按约定及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管资产无使用纠纷，交付时附属资产能正常使用。
3)经营托管期间，如果托管物业所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方承担。
甲方不得拒绝改装，以免影响乙方对托管物业的经营业务开展，否则甲方应承担违约责任，及赔偿由此给乙方造成的一切损失。
4)甲方应保证其对托管物业拥有合法有效的所有权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理经营托管物业，不受非法干涉、侵犯。
因甲方原因而发生的托管物业的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责处理，并确保乙方及客人不因此而遭受不利影响，否则应承担违约责任，并赔偿乙方及客人全部损失。
5)甲方保证不将本合同项下物业委托乙方之外的第三方托管、代理等，否则应承担因此而给乙方造成的全部损失。
6)甲方不能将其与托管经营无关的私人物品留存在托管物业内。
7)经营期间，甲方须按时缴纳托管物业的物业管理费用及其他费用，保证物业能够正常经营。
如甲方不按时缴纳物业费的，视为违约。
8)经营期间，如因物业公司的干涉等因素，影响到乙方对该物业的正常经营，甲方应及时与物业公司沟通、协调，保证乙方能够正常的经营。
9)甲方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、甲方应享有的其他权利及应承担的其他义务。
2.乙方的权利和义务1)经营托管期内，乙方有权利按本合同的约定对托管物业享有单独占有、使用和独立自主管理经营的权利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。
2)经营托管期内，乙方对托管物业享有唯一、排他性代理权和经营权。
3)乙方必须在办妥各项正规审批手续的前提下依法经营，乙方有权独立自主地利用托管资产开展经营活动。
4)托管资产在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方：A.乙方按照约定的方法使用托管资产的。
B.乙方按托管资产说明书所标明的方法使用托管资产的。
C.乙方按托管资产通常的使用方法使用托管资产的。
D.托管资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。
5)因不可归责于乙方的事由，致使托管物业毁损、灭失的，乙方有权直接减少、扣除相应金额的经营托管收入或解除本合同。
6)乙方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向甲方支付经营托管收入，在协议到期前一个月，双方协商续签协议。
如果协议终止，乙方在托管期满后10日内将托管资产交还甲方。
7)乙方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、乙方应享有的其他权利及应承担的其他义务。
九、保密协议本协议各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议项下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经本协议另一方事先书面同意，本协议任何一方对本协议项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外），否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一方承担违约责任，违约责任低于实际损失的按照实际损失承担违约责任。
本条款长期有效不因本协议的终止而失效。
十、违约责任1. 本协议生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金贰万元人民币。
2. 除另有约定外，本协议项下的违约金为贰万元人民币。
违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。
3. 无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付托管收入分成款超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。
超过30日，甲方有权提出解除协议。
4. 无特殊原因且未经乙方同意，甲方延迟交付房屋超过15日的，从第16天起应向乙方支付违约金每天100元。
超过30日，乙方有权单方面解除协议。
5．因国家政府政策、房屋维修、软硬件故障等原因造成托管物业无法正常营业，在此期间，甲方无托管收益。
6. 如甲方在合作期内单方终止协议,应提前30个工作日以书面形式通知乙方,乙方负责与客人协调换房，如客人不同意换房，需等托管房预定客人入住退房后，才可解除协议；另，除乙方同意，甲方应赔偿乙方为托管房屋投入的全部费用以及因此造成的损失费用，并支付违约金：年保底收益/12 ×合同未履行总月份（不满一个月按一个月计算）。
十一、通知1.联络方式发生变更的，任何一方应及时书面通知对方。
在被通知方收到有关通知之前，被通知方根据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效。
2.双方之间的通知除书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起三日内视为送达。
十二、不可抗力1.由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任。
本合同项下之“不可抗力”指以下事实：本协议各方不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，即包括自然原因，也包括人为的、社会因素。
