2013年广州经济发展情况
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广州经济发展情况2013年广州经济发展情况怎么样？1~9月，实现地区生产总值11128亿元，增长12%;财政收入842.8亿元，增长12.1%;完成固定资产投资2862亿元，增长21.2%。
经济保持平稳较快发展的同时，产业转型升级取得实效，重大基础设施建设扎实推进，民生社会事业全面发展。
相比今年上半年的经济数据，天河区在经济总量上继续领跑全市，前三季度GDP达1984.2亿元，独占全市1/6强;增速“领跑者”则由从化交棒荔湾，共有荔湾(14.5%)、番禺(14.2%)、增城(13.9%)、海珠(13.7%)、从化(13.6%)、天河(13.5%)、南沙(12.5%)、萝岗(12.0%)等8个区(县级市)达到或超过全市12%的总体速度;提速最快的当属花都，增速由上半年的6.5%强劲反弹至9.1%，提速2.6个百分点，从化虽由上半年的16.2%回落至13.6%，但仍属高位运行;实现经济发展提速的还有白云、天河、黄埔、南沙，提速幅度分别是0.7、0.6、0.4、0.4个百分点。
纵观12个区(县级市)，GDP、财政收入、固定资产投资三项主要指标都在全市平均水平以上的有海珠、天河、番禺、南沙、增城等五个区(县级市)。
值得关注的是,在“123”城市发展战略的指引下，广州区域发展更加协调，都会区内的荔湾区、天河区、海珠区、番禺区增速均超过13%，城市副中心增城市、从化市超过13%，新城区南沙新区、萝岗区增速超过或达到12%。
一、天河区宏观环境概述广州市是中国最大城市之一，五大国家中心城市之一，华南地区第一大城市，广东省省会，而天河区经过十几年的发展应经成为广州中心区位。
天河区成立于1985年，是从广州市郊区划分出来的新城区，所辖区域位于广州市东部，东接黄埔；南到珠江，与海珠区隔江相望；西从广州大道、杨箕、先烈东路、永福路，沿广深铁路方向达登峰，与越秀区相接；北到筲箕窝，与白云区和萝岗区相接，区境地理坐标是东经113°15′55″～113°26′30″，北纬23°6′0″～23°14′45″。
区径东西极限长18.75公里，南北极限长15.75公里。
天河区东接黄埔区，南面与海珠区隔江相望，北面为白云区，西面为东山区。
天河区原为广州市的郊区，六运会的举行给天河的房地产市场带来了发展的契机，随着天河体育中心的兴建和落成，各大发展商看好这一区域，体育中心周边也不断兴建和落成大量的写字楼、住宅、商场，经过多年的发展，天河北一带已建成广州市的商业中心，高级商务区和豪宅区。
其中代表性的建筑有宏城广场、亚洲体验之都正佳广场、“中国第一商城”天河城、即将开业的地下时尚之都“时尚天河”、全球最大的地下商城“珠江新城中央广场地下商城”、中信广场、荟雅苑、帝景苑、万菱汇、太古汇、富力公园等等。
天河区的发展轨迹可以简述如下：以天河北为中心，逐渐向东和向南、北扩展。
1994年后，天河区向东发展，员村的房地产市场开始起步，先有了华景新城，后有了骏景花园（发展成为广州最大、最成熟的小区之一）和翠湖山庄。
1996年，广州市政府将天河北南部规划建设成珠江新城，将其定位为新的商务中心，珠江新城随即形成以东翼的距马地花园、南国花园为代表的小区盘和西翼的以新大厦、丽晶华庭等单体楼为代表的住宅新区。
而九运会的举办使天河区楼市进一步向东拓展，东圃借助九运会的东风提升区域形象，房地产开发建设如火如荼。
总体而言，天河北和珠江新城定位于未来的中央商务区，是天河区楼市的两个基点，而天河区的其他区域的楼市也取得不断的发展，天河区的楼市在广州市房地产市场中占据重要比例。
市场运行：一级市场方面，6月土地市场持续火热，多家品牌房企保持活跃的拿地状态，“地王”持续涌现，整体土地市场温度依然在攀升过程中；二级市场方面，在“三限”政策下，广州楼价在数据上持续下跌，6月整体环比平稳，楼价连续三月低位运行。
限制了高价盘的签约，官方数据难以反应真实的市场状况。
日光盘层出不穷，数字上的量价齐跌亦不能掩盖楼市大热的事实。
市场综述：一级市场：2013年6月广州供应土地27宗，用地面积共81.49万平米（包括从化、增城二市）环比上升11%；其中住宅用地出让13宗，出让面积32.53万平米；出让商业用地6宗，出让面积14.49万平米；办公用地出让0宗；出让工业用地6宗，出让面积29.54万平米；其他用地出让2宗，出让面积4.93万平米。
全市共成交土地8宗，总面积62.93万平米（包括从化、增城二市），环比下降44%；住宅用地成交4宗，分别位于花都区、增城市、白云区和黄埔区，占地面积54.15万平米，占总面积的86%，其中黄埔区的南玻地块以总价455664万元成为今年广州市的总价地王。
“整体均价走势2013年广州一手楼价格走势图（1-11月），2013年广州一手楼楼价均价在“限”字占主导的调控政策下，涨8%，为13289元/平方米。
11月份在穗六条的影响下，出现量价齐跌现象今年广州楼市可谓量价齐升，外围的四区两市成交量显著增加，尤其是不限购的增城成为成交主力，有效拉低整体均价。
网易房产数据中心统计显示，11月份受“穗六条”出台影响，广州全市一手住宅网签8161套，均价11712元/平方米，量价环比齐跌。
不过，从今年前11个月来看，广州十区两市的网签量达到86157套，同比大涨11.5%，均价则在“限”字占主导的调控政策下，仅涨8%，来到13289元/平方米。
设计方案初步建议物业类型：以高档住宅为主，精装公寓及沿街商业为辅的高档住宅人居社区建筑风格：整体风格可引入现代主义风格和主题型风格。
现代主义风格以体现时代特征为主，没有过分装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁，体现了现代生活快节奏，简约实用，又富有生活气息，主题型风格就是围绕小区的主题，以营造一个处处体现主题的建筑风格。
同时应区分高层住宅、公寓、与商业，做到和谐统一而不失高档。
规划应贯彻的理念注重环境空间的创造,利用道路、水景、小品、绿地、以及贯穿园区的绿轴来塑造园区的特色环境。
突出“以人为本”理念，注重节约、实用，提高土地利用率。
注重建筑艺术造型、立面的丰富和色彩。
“分”——采用周边式环状道路，停车位布置入口附近，尽量使人车分流，使环路内部实现纯步行化。
“绿”——建筑与建筑、组团与组团之间绿色化，停车位绿色化，设计强调绿色对自然生态的促进及对邻里交往的积极影响力。
“透”——各楼宇、组团之间以紧密路网连接、建筑与建筑、组团与组团之间视觉空间更为流畅，通达性好，有助于邻里间漫游的实现，也改善了小区的微气候。
“文”——延续信阳民居在布局形式、群体组合、空间处理和构造装饰方面的文脉，使小区更具可识别性和地方特色。
1.设计要求1）项目拟规划：●高层住宅1栋21层【2梯4户/层高2.9米/首层架空】；●高层住宅1栋22层【2梯4户/层高2.9米】；●精装公寓1栋18层【层高3.0米/纵深16.8米】；●公寓裙楼为2层商业【层高4.5米】。
2）住宅：约2万㎡，为高品质建筑.。
3）精装公寓：约1万㎡，单核心筒式，时尚立面。
4）商业：地上约0.32万㎡，为公寓裙楼二层。
5）地下部分：地下一层为设备和停车以及部分商业。
一、户型规划1、高层住宅·户型配比入 入户花园 首层架空外飘落地窗，阳本项目的高端定位将主要体现在高层产品上，最直接的表现就是通过户型创新来表达开发商对生活理念的深刻理解和全新诠释，从居住的起居习性、动静分布、功能布局、活动便利等多角度体现无微不至的人文关怀，同时也充分考虑淮南的气候环境对生活居住的影响，从使用功能、采光、通风、材料等角度营造健康环境和生活。
二、道路交通组织建设由于本地块形状不规则，建筑相对密集，同时又兼具多种物业形态，为了做到各部分的和谐统一而又不产生不良影响，区内道路停车应遵从安全与便捷的原则，形成合理的交通组织分布。
1、车道系统主次分明、脉络清楚，有明显的导向性；2、各车道的设计应保证安全，同时采用最短距离设计，尽量使行车便捷；3、商业与住宅部分人流、行车应避免矛盾，同时注意闹区与静区的分◎双阳台，厅出阳台 ◎首层架空【33层单体】 ◎全部不设顶层复式4、小区采用人车分流的交通组织方案，机动车出入口避免切断人行道三、景观设计建议1、土地利用规划：以绿化广场为中心，水景为点缀，利用人造园林手法进行园林设计，为居民提供一个休闲游憩空间。
2、环境结构：以绿地小径为骨架，中心广场和中心绿地为传媒，形成连续的开放空间体系。
再配以东西两侧连续的绿化散步道，形成层次分明的绿化体系。
公共绿地主要的组成内容：①入口公共绿地②中心公共绿地③建筑小品④宅密绿地，以上要求使各功能区与每组建筑相结合，使房前屋后都有园艺绿化，观赏性及功能性的小的天然植被与人工点缀融为一体，以体现小区的主题。
园林景观的规划设计对成功的现代小区来说，其作用是举足轻重的，无论楼盘的设计做得如何优秀都少不了园林景观对其的点缀与配合。
园林景观是体现生活方式的重要内容之一，因此从建筑小品到大型绿地景观设计，都应淋璃尽致地体现小区所提倡的主题和所倡导的生活方式。
2、草坪的处理：对于草坪，建议作为小区一大特色，允许人们在其上活动、休息，这将增加人与自然的亲和性，令人休息时更觉舒适与惬意。
还应设置木凳及石台，使人们可以在此停息。
草坪将选用耐踏的狗牙根、结缕草等低成本的地被植物，再于上面配种各各颜色的草花，有点缀、美化的作用。
3、停车位的绿化处理：由于汽车启动时产生的废气较多，且污染源集中，所以停车位周围绿化应着重考虑遮挡污染。
4、小品设计：为营造项目高尚的生活品位，区内绿化部分的小品设计应具备时尚个性的特色，同时紧密结合项目的格局，人性化分布。
三房二厅二卫。
