不动产经济学(8)

不动产基础知识
不动产基础知识如下：
1. 不动产的概念：不动产是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

2. 不动产登记的含义及法律效力：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

不动产物权的
设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

3. 不动产登记的范围：不动产登记范围为不动产的物权。

《不动产登记暂
行条例》第五条规定，不动产登记的范围是：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10）法律规定需要登记的其
他不动产权利。

4. 不动产统一登记的意义：有利于保护不动产权利人合法财产权。

通过不
动产统一登记，最大限度整合资源，减少政府行政成本，减少办证环节，更好地方便企业、群众申请和办理不动产登记。

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康涅狄格大学有哪些专业？康涅狄格大学被许多研究高等教育的学者认为是一个“公立版的常青藤名校”。

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科学的分类一、自然科学：1.空间科学（太空科学）：空间天文空间生命科学太空化学航天动力学天体测量学天文学空间物理太阳化学星系天文学银河天文学物理宇宙学天体地质学行星学太阳天文学星学2.地球科学：生物地理学地图学气候学海岸地理学大地测量学地理学地质学地貌学地球统计学地球物理学冰川学水文学水文地质学矿物学气象学海洋学古气候学古生物学岩石学湖沼学地震学土地科测绘学火山学3.环境科学：环境科学物理学环境化学环境生物学环境地学环境土地科学生命科学解剖学太空生物学生物化学生物资讯学生物学生物物理学生物工程学鸟类学细胞生物亲缘分支分类法细胞学发育生物学生态学胚胎学昆虫学流行病学动物行为学演化生物学演化发育生物学淡水生物学优生学遗传学群体遗传学基因体学蛋白质组学组织学免疫学海洋生物学微生物学分子生物学形态学神经科学个体发生学藻类学种系发生学体质人类学生物信息学生理学群体动力学结构生物学生物分类学毒理学病毒学动物学植物学量子生物学生物电磁学4.化学：分析化学色谱法光谱学生物化学分子生物环境化学地球化学无机化学材料科学纳米科技药物化学核化学有机化学有机金属化学药理学药剂学物理化学电化学量子化学高分子化学超分子化学理论化学计算化学立体化学热化学5.物理学：声学数学物理土壤物理学原子分子及光学物理学物理物理学史生物物理学计算物理学凝聚态物理学低温物理学动力学流体动力学地球物理学材料科学力学原子核物理学光学高能物理学等离子物理学高分子物理学热力学静力学固体物理学车辆动力学量子力学弦理论二、自然与社会交叉学科：超心理学人学死亡心理学三、社会科学：1.人类学：应用人类学宗教人类学考古学文化人类学人种生物学民族志民族学民族诗学人类发展学人类性学实验性考古学历史的考古学人类语言学人类医学人类物理学人类心理学动物考古学人口学2.经济学：总体经济学微观经济学行为经济学生命经济学发展经济学计量经济学经济地理学经济史经济社会学能量经济学创业者经济学环境经济学主张男女平等经济学金融经济学绿化经济学产业组织理论国际经济学制度经济学经济学劳动经济学法律与经济学管理人经济学数理经济学货币经济学物理经济学公共财政公共经济学平台经济学不动产经济学资源经济学社会主义经济学福利经济学计算经济学计量经济学演化经济学实验经济学神经元经济学政治经济学经济社会学交通经济3.心理学：行为分析生物心理学认知心理学临床心理学文化心理学发展心理学教育心理学实验心理学法庭心理学健康心理学人本主义心理学企业及组织心理学神经心理学人格心理学测定学宗教心理学心理物理学物质心理学知觉社会心理学犯罪学社会心理学幸福心理学4.语言学：历史语言学构词学语音学音韵学语义学符号学语法学语源学5.艺术学美术学设计学音乐学文学戏剧学电影学舞蹈学曲艺学杂技学周边艺术学四、应用科学：1.认知科学：认知神经科学认知心理学神经科学心理语言学意识科学1.计算机科学：计算理论自动机械装置理论可计算性理论计算复杂性理论同作理论算法随机化算法分散算法并行算法数据结构电脑系统结构大规模集成电路设计操作系统电脑网络信息论互联网万维网无线网络电脑放御及效能密码学错误容忍算法分布式计算网格计算并行计算高性能算法量子电脑电脑图形学图像处理科学形象计算几何软件工程形式化程序（形式化验证）编程语言编程范型面向对象程序设计函数式编程形式语义学类型论编译器同步编程语言资讯学数据库关联式数据库分布式数据库对象数据库多媒体超媒体资料挖掘资讯检索人工智能认知科学自动化推理机器学习人工神经网络自然语言处理（计算语言学)）电脑视觉专家系统机器人学人机互动数值分析符号计算数位电脑理论数学电脑学科学电脑学生物电脑学物理电脑学化学电脑学神经科学电脑学电脑助手工程学有限元分析计算流体力学经济电脑学社会电脑学金融工程学数位人文学科信息管理系统资讯科技医学信息学电脑与社会使用电脑的历史人道资讯学公众资讯学2.工程学：航空工程航天工程农业工程农业科学生医工程化学工程土木工程计算机工程控制工程电机工程语言工程海洋工程机械工程制造工程矿业工程核工程软件工程运输工程工业工程3.健康学：环境医学牙医学流行病学医学兽医学解剖学皮肤学妇科学免疫学内科学神经学眼科学病理学病理生理学儿科学药理学物理治疗生理学精神病学影像诊断学毒物学再生医学生物治疗4.军事科学5.体育科学6.数学：数学史数理逻辑与数学基础数论代数学代数几何学几何学拓扑学数学分析非标准分析函数论常微分方程偏微分方程动力系统积分方程泛函分析计算数学概率论数理统计学运筹学组合数学模糊数学应用数学编辑于 2021-10-30 22:50。

试论房地产经济波动现象的影响原因和应对策略摘要：房地产经济在国民经济发展过程中愈加显现出重要的作用和地位，促进了我国经济全面发展。

房地产业已经慢慢成为我国强大经济支柱之一。

基于房地产经济的重要性，我们必须对房地产经济波动加以重视，并且完善相关措施促进房地产经济不断完善和发展。

本文从房地产经济波动的影响原因出发，继而论述政府对房地产经济波动的应对策略。

关键词：房地产经济波动原因与策略通常来说，房地产经济的发展和宏观经济的增长的方向是相符合的，因此常常不能表现出平稳发展的状态，往往表现出波动的特征。

从时间范围来看，房地产经济的向上向前发展的趋势是肯定的。

但是这种趋势平滑向前发展的趋势，但是围绕这个平滑发展趋势的是房地产经济的波动。

所以，我们口中的房地产经济波动指的也就是房地产经济总盘总是会围绕房地产经济的长期趋势的基础上下震荡而形成的经济运行状态。

一、影响我国房地产经济波动的主要原因1、国民经济的波动是造成房地产经济波动的最基本原因通常在再生产部门中，基于各部门生产技术不断提高、劳动生产率不断提升的现实情况，经济发展是不平衡的。

即使在某一再生产周期的某一阶段，各个部门能够实现的社会总劳动的分配平衡，但是经过一段时间的经济发展变化，这种相对的平衡的将会被打破，从而再次需要重新调整各个部门的发展情况和比例，这样的经济发展过程就是房地产经济增长过程中的波动。

房地产行业是我国国民经济发展过程中的生产部门，所以它的发展需要和其它产业部门的发展相一致，特别是那些与房地产业发展紧密联系在一起，需要实现与整个国民经济的发展规模相互促进的目标。

2、房地产市场供需矛盾也是房地产经济波动的重要内在原因随着商品经济和社会化大生产的发展，房地产市场的需求和供给矛盾已经成为影响房地产经济波动的非常重要的原因之一。

我们从不动产经济学原理中得知，通常情况在市场经济条件下，由于不动产总需求和总供给的不调和造成的供需波动以及相互作用会造成房地产经济周期性的不动产经济波动现象。

房地产经济学复习资料房地产经济学绪论⼀、什么是房地产经济学？⼴义：研究房地产经济运⾏规律，研究房地产资源的合理利⽤与有效配置狭义：研究房地产开发、经营、消费、服务、管理的运⾏机制和规律第⼀章房地产与房地产业⼀、房地产的概念房地产是指房产和地产的结合体及其衍⽣的权利关系的总和。

具体的说，是指⼟地及其定着在⼟地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。

建筑物是指⼈⼯建筑⽽成的，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两⼤类。

构筑物是指房屋以外的建筑物，⼈们⼀般不直接在内进⾏⽣产和⽣活活动，如烟囱、⽔塔、⽔井、道路、隧道、桥梁和⽔坝等。

房屋是指能够遮风挡⾬并供⼈们居住、⼯作、娱乐、储藏物品、纪念或进⾏其他活动的空间场所，⼀般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件构成。

⼀是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统⼀物：房产是指建筑在⼟地上的各种房屋。

地产是指⽤于房屋建筑的⼟地及地上地下⼀定范围的⽴体空间。

房地产包括建筑地块和地基上的以房屋建筑为主要形式的定着物，是房产和地产的结合统⼀物。

⼆是从价值形态上说，房地产作为商品是使⽤价值和价值的统⼀体：房地产商品的使⽤价值是指可以⽤来满⾜⼈们⽣产和⽣活等各种需要房地产商品的价值是指⼈类⼀般劳动的凝结三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，⼜是⼀种资产，反映⼀定的经济权利关系：在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，⽽只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、⽀配权和使⽤权）的转移和改变⼆、房地产与不动产、地产、物业物业：在我国内地，指已建成投⼊使⽤的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。

可以是⼀个建筑群，如住宅⼩区、⼯业⼩区；也可以是单体建筑，如⼀幢⾼层或多层住宅楼、写字楼、商业⼤厦宾馆、停车场等；同时，物业也是对单元房地产的称谓，如⼀套住宅单元、⼀个⾼尔夫球场等。

不动产：台湾地区更为通⽤，指定着在⼟地之上的建筑物，构筑物和其他附属物及树⽊等。

第十六章地租理论及其应用一、地租概论1．地租的概念和分类地租是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。

地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。

从不同的角度和标准，可以将地租划分为不同的类别。

马克思主义的地租理论把资本主义地租按其形成条件和原因的不同，分为级差地租、绝对地租和垄断地租。

级差地租和绝对地租是资本主义地租的普遍形式，垄断地租仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。

2．地租的产生与发展（1）地租是与土地所有权出现于广大耕地上同时产生的。

最初出现的是奴隶制地租。

奴隶制地租以劳役地租为基本形式。

（2）随着地主土地私有制的出现，产生了封建制地租。

封建制地租在前期以实物地租为主，后期出现货币地租。

前资本主义地租（奴隶制地租、封建制地租）的共同特点是：土地占有者与生产者的直接对立；土地所有者占有直接生产者的全部剩余生产物，以至部分必要生产物。

（3）资本主义地租不再是占有直接生产者的全部剩余生产物，而仅是其中的超额利润部分，平均利润部分由产业资本家占有。

资本主义地租反映的是土地所有者通过产业资本家占有雇佣工人创造的一部分剩余价值的经济关系。

资本主义地租以货币地租为主要形式。

（4）社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者之间以及土地所有者与使用者之间根本利益一致的前提下，对土地收益的分配关系；同时，社会主义地租还是国家用于调节社会生产与分配的经济杠杆。

3．西方经济学的地租理论（1）西方古典经济学家的早期地租理论人类进入资本主义时代以后，由于地租日益成为社会经济生活中的重要而普遍的现象，西方古典经济学家在资本主义制度发展的早期就开始对地租问题进行了研究。

早在17世纪后期，英国古典政治经济学创始人威廉·配第在其名著《赋税论》中首次提出，地租是土地上生产的农作物所得的剩余收入，并指出，由于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，以及产地距市场远近的不同，地租、地价因而也不同。