旅游地产与欧洲小镇的案例分析

在城市化进程迅速推进的今天，人居环境、生活品质逐渐成为都市居民的主要考虑因素。

因此，从旅游视角思考房地产的开发，成为都市（尤其是城郊）房地产业发展的重要指导思想。

2010年初，受浙江省宁波市华成集团委托，北京巅峰智业机构、城市战略与旅游地产规划专家许豫宏教授亲自主持，带领项目组全体成员对天津蓟县县城北部1425亩的旅游地产项目实施整体策划，最终形成具备生态功能、旅游集散功能、商业宜居功能的旅游地产综合体。

从项目的定位思考到完整的设计方方案，从严密的客源市场研究到项目实施的保障方略，我们总结归纳出一些具有实操性的经验，代表城郊地标式旅游地产的六大亮点浮出水面，现整理成文和大家分享，希望对今后的规划工作有所借鉴。

一、立足优势区位条件，把握项目在区域格局中肩负的三大职能通过对项目所在位置的分析研判，得出本项目的区位条件具备以下特点：位于京津唐中心地带，是京津冀旅游区域合作的重要节点。

处于京津一小时旅游圈内。

位于蓟县黄崖关、盘山旅游核心区的必经之地。

处于环渤海经济圈的中心地区。

从区位角度分析，在未来城市发展过程中，本项目将肩负三大职能：第一，“本项目将成为蓟县“北扩”的桥头堡、推动器。

蓟县新城地位的确定，掀开了新城建设、城市扩张的新篇章，也使县城北扩成为必然趋势。

本项目处于县城北扩的前沿，处于县城与蓟县北部山区衔接的关键，未来城市北扩过程中，该区块将承担重要的城市功能，同时将成为城市扩建的先行示范区域。

第二，本项目将疏解蓟县中心城区北扩的城市功能，重点承载生态、旅游、宜居的职能。

通过改造、提升现有环境，疏解蓟县“生态宜居中等旅游城市”的部分功能，成为蓟县打造“生态宜居中等旅游城市” 的示范性项目。

第三，本项目将承载京津后花园和都市休闲、度假、商务的功能配套职能。

蓟县是京津后花园，也是京津休闲服务区、功能配套区。

中心城区要能够承担旅游集散功能，提供休闲、旅游及配套项目，并为居民、游客提供宜居的场所和条件。

国外小镇旅游形象案例分析引言国外小镇旅游是一种融合了文化、自然环境和历史元素的特殊旅游形式。

这些小镇通常远离繁忙的城市，具有独特的风景和文化遗产，吸引着游客们前来体验不同的生活方式和文化氛围。

本文将以几个国外小镇旅游形象案例为例，分析其成功之处，并探讨如何建立并提升国外小镇的旅游形象。

1. 卡普里岛（Capri Island）简介卡普里岛是意大利著名的度假胜地，位于那不勒斯湾的西侧。

卡普里岛以其壮丽的自然景观、独特的建筑风格和豪华的度假设施而闻名于世。

岛上的蓝洞、阳光广场等景点吸引了无数游客前来。

成功之处•自然景观：卡普里岛拥有迷人的自然风光，如蔚蓝的大海、绝壁峭壁和别致的岩石洞。

这些景观为游客提供了独特的观光体验，吸引了大量游客。

•建筑风格：卡普里岛的建筑风格独特而精美，融合了地中海风格和意大利传统元素。

丰富多样的建筑风格为游客提供了多样的参观和拍照机会。

•品牌推广：卡普里岛通过积极的品牌推广，包括在社交媒体上分享精美照片、合作推出旅游指南等方式，提高了岛屿的知名度和吸引力。

建议•强化保护：为了维护卡普里岛的独特魅力，应加强对自然环境和历史遗迹的保护措施，确保其持续吸引力和可持续发展。

•创新旅游产品：鼓励开发以体验、互动和文化交流为主题的旅游产品，为游客提供更多样化、更有吸引力的旅游体验。

•持续品牌推广：通过与旅行博主、摄影师等合作，进一步推广卡普里岛的旅游形象，吸引更多目标客群前来。

2. 瓦纳卡（Wanaka）简介瓦纳卡位于新西兰南岛，是一个充满自然美景和冒险活动的小镇。

瓦纳卡拥有湖泊、山脉以及各种户外活动，如徒步、滑雪、泛舟等，吸引了来自世界各地的游客。

成功之处•自然美景：瓦纳卡的湖泊、山脉以及周围的自然景观令人叹为观止。

这些自然美景成为吸引游客的主要亮点。

•冒险活动：瓦纳卡以其多样的冒险活动而闻名，如滑雪、徒步、登山等。

这些活动为游客提供了丰富多样的体验。

•活动和节日：瓦纳卡定期举办各种活动和节日，如湖畔音乐节、滑雪比赛等。

【文旅】案例解读：欧洲特色小镇到底特在哪儿？欧洲特色小镇起步早、有创意、特色十足，有许多经验值得我们借鉴和学习。

抛却部分历史遗留的盛名之外，那些能在岁月中站稳脚跟的欧洲特色小镇，到底真正“特” 在哪里？今天让我们一起走进欧洲八大小镇一窥究竟。

欧洲八大小镇奥地利·Innsbruck背景：位于阿尔卑斯山心脏地区，群山环抱，莱茵河贯穿其中。

Innsbruck 意为莱茵河上的桥，已有830 多年历史。

东面与阿尔卑斯山雪峰交相辉映，景色清新脱俗。

这里保留着中世纪城市风貌，历史文化遗产丰富、建筑风格多样。

德国·Heidelberg背景：海德堡位于奥登林山的边缘，傍内卡河而建，已有800 多年历史。

这里名胜古迹众多，混合了哥特式、巴洛克式及文艺复兴三种建筑风格，石桥、古堡、白墙红瓦的老城建筑，使海德堡充满浪漫和迷人的色彩。

现今也是德国乃至欧洲的一大科研基地、被称为“欧洲硅谷”。

法国·Menton背景：位于法国东南角，普罗旺斯的蔚蓝海岸，紧邻意大利。

人口不到3万，被称为“法国的珍珠”。

这里依然保留着渔村浓厚纯朴的气息，是著名的柠檬之城。

有着漂亮山崖和海景，小镇像一个亚热带的天堂，种满从各国移栽的奇花异草，风情万种。

法国·Colmar背景：位于法、德及瑞士交界处，拥有1100 多年历史，保留了大量经典精美建筑。

被称为西欧的小威尼斯，因其境内运河和花船而得名。

保留着完整的16 世纪建筑风格——木筋屋，是传统的阿尔萨斯风情小镇以及阿尔萨斯葡萄酒中心。

每年9 月举行为期两周最负盛名的科玛酒节。

芬兰·Rovaniemi背景：跨越北极圈分界线，位于拉普兰的重要河流Kemijoki 和Ounasjoki 的交汇处，是木材输送和皮革贸易中心，也是圣诞老人之乡。

每年举行斯堪的纳维亚半岛冬季运动会以及丰富多彩的圣诞老人主题活动，拥有极地风光和原始的民族风情。

瑞士·Gruyeres背景：位于阿尔卑斯山的西面，地处丘陵地带，北边有格吕耶尔湖，西南接莫莱松山，自然景观得天独厚。

国内外休闲旅游小镇案例研究旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning&Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

国内外休闲旅游小镇案例研究北京绿维创景规划设计院休闲旅游小镇对于旅游产业来说，有利于转变旅游业发展思路，创新旅游业发展模式，完善城镇基础设施和旅游接待服务设施建设，构建旅游发展的新载体。

目前在我国A级景区中，发展相对成熟的休闲旅游小镇类景区达40多个。

这些景区型小镇大多以门票作为其主要的经济来源，以休闲、度假、商业运营来支撑景区发展。

但就我国目前的发展形势和发展趋势来看，休闲旅游小镇的数量要远大于景区型小镇的数量。

本文将主要通过国内外休闲旅游小镇的案例研究，为中国休闲旅游小镇的发展建设提供参考和借鉴。

一、国内休闲旅游小镇案例研究案例1：江南水乡古镇——乌镇概况：乌镇是典型的江南水乡古镇，具有六千余年悠久历史，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。

乌镇完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局，以河成街，街桥相连，依河筑屋，水镇一体，呈现江南水乡古镇独有的魅力。

资源特点：小桥、流水、人家，独特优美的水乡风貌、深厚悠久的历史文化、淳朴自然的民俗民风、别具一格的城镇布局。

运营模式：政府授权特许经营模式，即政府对古镇实行保护的同时，对经营性活动实行政府授权下的特许经营。

以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现高品质文化型综合旅游目的地建设与运营。

主营业态：酒店、餐饮、商业，将原住居民迁往古镇外围，原有住房用作商业开发。

酒店分由开发公司统一经营管理的民宿和标准的四、五星级酒店。

商业也分为两类，一类是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺；一类是主题式的商业购物街。

旅游地产的十大示范案例旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。

较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产的诱惑是巨大的。

据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。

同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。

在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。

以分享行业成长带来的各种机遇。

经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。

随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。

旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。

2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。

在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。

小镇案例分析最近，一则小镇案例引发了广泛的关注。

这个小镇位于山区，地势较为陡峭，居民主要以农民为主，经济状况相对贫困。

在这个小镇的历史上，一直以来都是靠农业维持生计，但是近年来，由于气候变化和市场价格波动的影响，农业产量不稳定，居民的生活质量也受到了很大的影响。

为了解决这个小镇的发展难题，政府出台了一系列的措施。

首先，政府积极引导居民转变经济结构，发展旅游业。

这个小镇自然风光优美，有很多特色的山水资源，完全具备了发展旅游业的条件。

政府先是对旅游业进行了前期的调研，找出了该地区的特色和潜在的游客群体。

然后，政府提供了一系列的扶持政策，鼓励居民开设餐馆、旅馆等旅游相关产业。

同时，政府还加大了对旅游设施的投资，修建了各种道路、餐饮和住宿设施，提升了整个小镇的接待能力。

其次，政府还积极推动农业的现代化发展。

尽管农业产量不稳定，但是这个小镇的农产品有一定的市场需求。

政府通过多种方式加强了与农业企业的合作，提供技术培训和财政支持，帮助居民提高农产品的质量和数量。

同时，政府还积极开展农产品的推广宣传活动，开展农产品展销会，吸引更多的消费者购买当地的农产品。

另外，政府还注重改善居民的生活环境。

由于小镇地势陡峭，交通不便，居民的生活条件相对较差。

政府加大了对基础设施的建设力度，修建了道路、桥梁等交通设施，便利了居民的出行。

此外，政府还加大了对教育和医疗的投入，提高了居民的生活水平和幸福指数。

通过这一系列的措施，这个小镇开始逐渐走上了发展的轨道。

旅游业的发展为居民提供了新的就业机会，改善了经济状况。

农业现代化的推动提高了农产品的质量和数量，为居民带来了稳定的收入。

同时，基础设施的建设和社会福利的提高，让居民享受到了更好的生活条件。

然而，需要注意的是，这个小镇的发展问题依然存在。

政府的措施应该持续地推进，不断开拓新的发展思路和措施。

同时，政府还应该注重解决居民的实际困难，关注居民的呼声，不断改进政策，让居民真正受益于小镇的发展。

桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案附件四： 附件四：华侨城旗下欧洲小镇案例借鉴桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案华侨城“旅游+地产”完美演绎嫁接 欧洲小镇嫁接瑞士 意大利 茵特拉根 波托菲诺 （Portofino）（Interlaken）桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案原生小镇： 原生小镇：瑞士茵特拉根位于瑞士的中部，是瑞士阿尔卑斯山旅游的起 点，同时也是瑞士最受欢迎的旅游小镇。

类型：观光旅游和山 地体育运动旅游相结 合，同时也是疗养胜 地。

特色：是个鲜花遍地 的旅游点，许多纪念 品商店晚间和星期日 都开放。

有许多条徒 步旅游路线，可安排 各种体育运动。

桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案规模：有40多家酒店和旅馆，规模以中小型为主。

酒店具有人性化的特点，酒店主题多样，有水上运 动、水疗、山村农舍式、度假式等主题。

最大卖点：自然风光优美吸引世界各地游客，同时 是疗养胜地，大多数酒店配有温泉等疗养设施。

经营方式：以租赁式为主，少部分是购置式。

交通：外部交通有火车、巴士和渡轮；内部交通有 脚踏车和马车 购物：何维克街是因特拉根最适合购物的街道 ， 是这里的购物天堂。

节日：阿尔卑斯山牧羊人节桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案华侨城的茵特拉根坐落在斥资35亿元打造的深圳东部华侨城景区里，位于深圳大梅沙，景区占地约9平方公里，是以 “让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。

小镇环湖而建，完全效仿瑞士建筑风格，外观、色调、摆设、花草等，通过建筑成功、营造了一 个瑞士小镇的欧陆氛围，令游客恍若置身瑞士。

桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案撷取的主要题材和元素： 撷取的主要题材和元素：1、原生茵特拉根小镇的建筑 2、赛马特的花卉 3、谢菲尔德的彩绘营造的整体效果： 营造的整体效果：体现了中欧山地建筑风格与优美自然景观的完美结 合，温馨的主题街区、古老的森林小火车、典雅的度假 酒店、茵特拉根温泉、东部华侨城大剧院、水上高尔夫、 网球馆等，在山谷间创造出一个美得像童话世界的山地 小镇。

佛罗伦萨小镇营销案例
佛罗伦萨是意大利托斯卡纳大区的一座历史悠久、文化底蕴深厚的小镇，以其美丽的建筑、艺术和文化遗产而闻名于世。

以下是一些佛罗伦萨小镇的营销案例：
1. 文化和艺术推广：佛罗伦萨积极宣传和推广其丰富的文化和艺术遗产，吸引游客和艺术爱好者。

通过组织艺术展览、文化节日和音乐会等活动，向世界展示佛罗伦萨独特的文化魅力。

2. 建筑和景点营销：佛罗伦萨的建筑和景点是其最重要的旅游资源之一。

通过宣传和推广佛罗伦萨大教堂、乌菲兹美术馆、圣十字大教堂等著名景点，吸引游客参观和探索。

3. 美食和美酒推广：佛罗伦萨以其美味的意大利美食和出色的托斯卡纳红酒而闻名。

通过餐厅、酒吧和美食节等活动，推广佛罗伦萨的独特美食文化，吸引美食爱好者。

4. 数字营销：佛罗伦萨利用互联网和社交媒体平台开展数字营销活动，提供在线预订和信息查询服务，与游客互动，提供旅游建议和推荐。

5. 旅游宣传材料：佛罗伦萨制作和发行宣传册、旅游指南和地图等宣传材料，向游客介绍佛罗伦萨的历史、文化和旅游资源。

通过以上的营销策略，佛罗伦萨成功地吸引了大量的游客和文化爱好者，增加了旅游业的收入和知名度。

这些营销策略的成功关键在于突出佛罗伦萨独特的文化和艺术魅力，并提供便捷的预订和信息服务，以创造良好的旅游体验。