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建筑企业与房产企业财务管理的差异性摘要笔者日常接触企业中，有不少从建筑施工企业向房地产开发企业转型。
这些企业的管理者认为房产开发公司无非是建设房子，然后销售。
在拿到土地后，按对施工业务管理方式，管理房地产业务。
等到房子卖完，开始清算土地增值税、企业所得税时，才发现税款占到利润的大半。
后悔前期不关心建筑施工企业与房产开发企业的差异。
确实，建筑施工企业转型为房地产开发企业，在项目建设管理上存在优势。
但若不了解两个行业差异，则会给企业的经营发展带来巨大风险。
关键词建筑施工企业;房产开发企业;财务管理;差异性一、经营对象建筑施工企业是从事建筑商品生产和经营的企业。
房地产开发是从事房地产开发和经营的企业。
建筑施工企业承接的是先有买主即客户，后有标的即资产的建造合同。
在建设中，按客户建设单位的施工图纸实施建设。
不承担设计不合理的责任，也不面对市场销售产品。
与建筑施工企业相比，房地产开发企业在业务构成上，多出设计、销售两个部分。
这两部分中，需要解决的核心问题是项目产品定位。
举个例子收入水平不同的消费群体，在面对高层、洋房、别墅这三个业态时，其购买能力及购买意愿有着质的区别。
项目产品定位决定了项目物业类型、产品方案、建造标准、部品部件档次等要素。
而不同的物业类型，或相同物业类型下的不同建造标准，工程成本的差异可能会较大。
这也让房产开发公司的成本控制更加复杂。
为了做好项目产品定位，房产开发企业要深入细致地开展项目前期市场调研，力求使项目产品定位与市场需求相吻合，做到项目成本与售价相匹配，避免产品定位偏离市场。
二、上下游企业建筑施工企业的上游企业有建筑劳务公司、材料及设备供应商、建筑分包单位等，下游企业是建设单位包括了房地产开发企业，上下游关系相对简单。
房产开发企业的上游企业是建筑施工单位、部分材料及设备供应商，下游企业有营销策划公司、销售代理公司、物业公司、商业地产运营公司。
随着社会分工的进一步细化，下游关系日趋完善。
第1篇一、引言施工企业作为我国国民经济的重要组成部分，承担着基础设施建设、房地产开发、公共工程等领域的施工任务。
财务报告是反映施工企业财务状况、经营成果和现金流量的重要文件。
通过对施工企业财务报告的分析，可以全面了解企业的经营状况、盈利能力、偿债能力、发展潜力等方面，为投资者、债权人、政府部门等提供决策依据。
本文将以某施工企业为例，对其财务报告进行分析。
二、企业概况某施工企业成立于20XX年，主要从事房屋建筑、道路桥梁、市政公用工程等施工业务。
经过多年的发展，企业规模不断扩大，业务范围不断拓展，已成为当地具有一定影响力的施工企业。
三、财务报告分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析从资产负债表可以看出，某施工企业的资产总额为XX亿元，其中流动资产占比较高，达到XX%。
具体来看，流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。
货币资金占比XX%，应收账款占比XX%，存货占比XX%。
这说明企业短期偿债能力较强，但存货周转率较低，存在一定的存货管理风险。
（2）负债结构分析某施工企业的负债总额为XX亿元，其中流动负债占比较高，达到XX%。
具体来看，流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等。
短期借款占比XX%，应付账款占比XX%，预收账款占比XX%。
这说明企业短期偿债压力较大，需要加强债务管理。
2. 利润表分析（1）收入分析某施工企业的营业收入为XX亿元，同比增长XX%，表明企业业务规模不断扩大。
其中，房屋建筑施工收入占比XX%，道路桥梁施工收入占比XX%，市政公用工程施工收入占比XX%。
这说明企业收入结构较为均衡，抗风险能力较强。
（2）成本分析某施工企业的营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
成本构成主要包括人工成本、材料成本、机械使用费等。
其中，人工成本占比XX%，材料成本占比XX%，机械使用费占比XX%。
这说明企业成本控制能力有待提高。
（3）利润分析某施工企业的净利润为XX亿元，同比增长XX%。
利润构成主要包括营业利润、投资收益、营业外收入等。
施工企业与房地产开发企业的比较报告——-—中国建筑与万科地产班级：2009级会计６班姓名:彭迪施工企业和房地产开发企业是我国国民经济建设中的重要支柱性产业，为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础。
这两种不同的行业互相包含着千丝万缕的联系,同时也有各自不同的特点。
故本文将对施工企业与房地产开发企业进行初步分析,并加以比较,根据施工企业与房地产开发企业的特点，分别选择了中国建筑股份有限公司（以下简称中国建筑)和万科地产股份有限公司(以下简称万科地产)为实体例子，进行具体的比较.一、两家企业基本情况介绍(一）中国建筑中国建筑股份有限公司（简称：中国建筑)由中国建筑工程总公司、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司、中国中化集团公司等4家世界50０强企业共同发起，于20０7年12月１0日正式创立,2０0９年7 月公开发行人民币普通股（A 股)股票计1，200，0０0万股，并在上海证券交易所上市,股票交易代码“６０1668”。
中国建筑承袭了中国建筑工程总公司（简称中建总公司）的优良资产和企业文化，是中国最具国际竞争力的建筑企业集团.（二)万科地产万科企业股份有限公司(原名：深圳现代科教仪器展销中心)成立于１984年５月，业务极尽多元化，贩卖日本电器,另外还开设服装厂、手表厂、饮料厂等．经过一段时间的调整、股份改造等，于１９88年开始涉足房地产经营，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,19９2年确立了以房地产为核心业务的发展战略,并将大众住宅开发确定为公司核心业务以房地产为核心业务。
199３年正式更名为“万科企业股份有限公司＂。
至２009年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的４0个城市。
2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中,万科获得全球住宅类开发企业第一名，也是目前中国最大的专业住宅开发企业.二、施工企业与房地产开发企业的联系(一)施工企业与房地产开发企业的行业相关度高施工企业和房地产开发企业都是我国国民经济建设中的重要产业,二者的行业相关度可以从以下几个方面表现。
施工企业会计与房地产开发企业会计的比较这次对施工企业会计与房地产开发企业会计的比较，我从这两个不同行业的准备制度出发，主要分析的是这两个不同的行业的会计科目中的资产科目中的应收票据、坏账准备等进行比较分析。
列举了一些只有本行业企业会计所有的科目（如内部往来、库存设备、开发产品、周转房等）。
第112 号科目应收票据一、本科目核算企业因结算工程价款，对外销售产品、材料等而收到的商业汇票，包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。
收到的支票应存入银行，并记入“银行存款”科目，不包括在应收票据之内。
二、企业应设置“应收票据登记簿”，逐笔记录每一应收票据的种类、号数和出票日期、票面金额、交易合同和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称，到期日期和利率，贴现日期、贴现率和贴现净额，以及收款日期和收回金额等资料。
应收票据到期收清票款后，应在“应收票据登记簿”内逐笔注销。
三、企业收到应收票据，应按票面金额，借：本科目，贷：“应收帐款”/“工程结算收入”等科目。
应收票据到期收回的票面金额，借：“银行存款”科目，贷：本科目。
四、企业将尚未到期的应收票据向银行贴现，应按实际收到的金额（即扣除贴息后的净额），借：“银行存款”等科目，贴息部分--借：“财务费用”科目，按应收票据的票面金额，贷：本科目。
贴现的商业承兑汇票到期，因承兑人的银行帐户不足支付，申请贴现的企业收到银行退回的应收票据和支款通知时，按应收票据票面金额，借：“应收帐款”科目，按所付利息--借：“其他应收款”科目，按所付本息--贷：“银行存款”科目。
如果申请贴现企业的银行存款帐户余额不足，银行作逾期贷款处理时，不足部分记入贷款科目，贷：“短期借款”科目。
五、企业对出票人进行追索清偿，获得票款及利息时，借：“银行存款”科目，按票面金额，贷：“应收帐款”科目，按追索的利息部分冲减垫付的利息，贷：“其他应收款”科目。
如果追索的利息部分大于垫付的利息，差额部分冲减财务费用，贷：“财务费用”科目。
施工与房地产开发企业财务制度一、前言随着经济的发展，建筑施工和房地产开发行业正在迅速成长。
然而，这些企业也面临着日益严峻的挑战，如不断增加的竞争、资金难题等。
建立一个成熟、健全、规范的财务制度，对于这些企业的稳定和发展至关重要。
本文将介绍施工与房地产开发企业的财务制度。
二、施工企业的财务制度1. 会计制度施工企业应遵循《中华人民共和国会计法》的规定，建立健全的会计制度，建立财务档案。
为了保证事项明确，建议建立财务工作细则，明确财务人员的具体职责和财务处理流程。
2. 预算管理施工企业应建立完善的预算管理制度，包括年度财务预算、月度财务预算、项目财务预算等。
预算管理应遵循严谨的制度标准，预算编制应符合财务规定，预算执行应监控、分析和调整。
3. 成本管理成本管理是施工企业财务管理的核心。
施工企业应建立成本核算制度，掌握成本核算方法，完善成本管理体系。
建议施工企业采用“成本控制”和“成本分析”的方法，通过成本控制节约费用，通过成本分析探究产生费用的原因。
4. 费用管理费用管理也是施工企业财务管理的核心之一。
施工企业应建立规范的费用管理制度。
制定费用标准，减少不必要费用，合理控制费用支出。
要掌握费用管理的各个环节，如审批、投诉处理、报销等。
5. 资金管理资金管理是施工企业财务管理的重要方面。
施工企业应设立专门的资金管理制度，建立日常流动资金和项目资金分开管理的制度。
以便及时了解资金流量和资金需求，同时为融资和投资提供决策依据。
6. 利润管理利润管理是施工企业财务管理的核心之一。
施工企业应建立完善的利润管理制度，从成本控制、费用管理、投资管理等方面提高利润水平。
建议建立完善的财务报表，及时了解企业经营状况，确定企业发展方向。
三、房地产开发企业的财务制度1. 会计制度房地产开发企业应依照《中华人民共和国会计法》规定，建立健全的会计制度。
建议建立财务工作细则，确保企业经营活动和财务活动的合理分离。
建立财务档案，定期对账和检查财务报表，保证财务数据的准确性和真实性。
房地产开发企业与施工企业会计核算区别一、概念房地产开发企业：指从事房地产开发活动的企业。
施工企业：指从事具体施工活动的企业。
二、会计核算的区别1．现金流量核算的区别（1）房地产开发企业的现金流量会受到较大地影响，因为在房地产开发过程中，承接项目前可能会投入大量资金，然后在项目完成后才可能获得回报。
而施工企业主要涉及到天工工程投资、施工合同及材料采购费财务及税费支出等，由于施工过程中实行货物付款，从而使现金流动情况稳定。
（2）房地产开发企业多会进行大规模的可开发土地的购买，这些费用是在钱的经营过程中主要的投入，因此现金流量的变化不会太大，而施工企业会根据项目的进度有较大的现金流动，承接的项目收入会随着项目的推进而变化，因此施工企业现金流量的变化情况也比较明显。
2．收益核算的区别（1）房地产开发企业在扣除相关开发成本后，最终确定出的收益率会比施工企业要高得多，因为房地产开发企业所获得的房屋及土地售价收入，都要比施工企业获得的投资收入高得多。
（2）考虑到房地产开发企业所面临的市场风险较大，其利润水平也不是十分稳定，而施工企业的投资收益通常比较稳定。
此外，对施工企业而言，收入水平受到施工合同的影响较大，需要根据每年施工合同变化情况确定收入水平。
3．投资活动核算的区别（1）房地产开发企业的投资活动大多注重土地及房屋的开发，而施工企业的投资活动则更多的是投入设备的投资和施工装置的投资，以加快施工工程的完成。
（2）对于房地产开发企业来说，应把土地及建筑物的费用作为投资活动的重点，以及合理的运用资金等，以便把每一项投资都能实现最优利润收益，而施工企业的投资项目均以短期性项目为主，通过实施营销活动以及合理使用财务资金，以保障工程施工的顺利完成。
同时，施工企业还要加强施工管理，以确保施工品质。
综上所述，房地产开发企业与施工企业在会计核算上有较大的区别，两者需要按照各自的特点进行会计核算，以保证会计核算的准确性和可靠性。
施工企业会计与房地产开发企业会计的分析与比较
2009会计信息化2班石上上
摘要：施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国现行会计体系的重要组成部分，有各自不同特征、核算方法等方面的特殊表现，本文将对施工企业会计和房地产开发企业会计进行初步分析与比较，进一步阐述这两种行业会计在不同方面各自的特点。
关键词：行业会计比较施工企业会计房地产开发企业会计
Abstract：Accounting of construction enterprises and accounting of real estate enterprises are part of our current accounting system. They reflected their own features. The article will to analyze and compare with the accounting of construction enterprises and the accounting of real estate enterprises. Elaborate further on the characteristics of the two kinds of professional accounting in different respective.
Keywords：the compare of professional accounting / accounting of construction enterprises / accounting of real estate enterprises.
施工企业又称建筑企业，是从事各种建筑物、土木工程、设备安装和机械化施工等建筑安装工程生产的企业，它是指依法自主经营、自负盈亏、独立核算，从事建筑商品生产和经营，具有法人地位的经济组织。
房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
而施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国国民经济建设中的重要支柱性产业，为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础。
施工企业会计和房地产开发企业会计两种不同的行业的会计互相包含着千丝万缕的联系，同时也有各自不同的特点。
一、施工企业会计与房地产开发企业会计的联系与相同点
1、施工企业会计与房地产开发企业会计的相同点
在概念含义方面，施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国现行会计体系的组成部分，都是特殊的专业会计；在对象范围方面，施工企业会计和房地产开发企业会计都属于建
筑范畴，都有临时设备的核算并且都会对工程施工进行单独核算；在会计科目设置方面，它们拥有部分相互交叉的会计科目如：应收票据、委托加工物资、资本公积等；在功能作用方面，它们都有助于信息的使用者在经营治理和其它经济活动中作出合理和有效的决策；从整个宏观经济方面，施工企业会计与房地产开发企业会计的正确核算和监督都有利于企业合理利用资金，促进企业发展，为我国经济建设奠定了重要的无知基础，进而促进整个国民经济的发展。
2、施工企业会计与房地产开发企业会计的联系
施工企业会计和房地产开发企业会计在许多方面相互渗透相互影响。
施工企业一定程度上为房地产开发企业提供对象，是房地产开发企业的前提，房地产开发企业一定程度上能让施工企业的作用更好的发挥。
在核算方面，房地产开发企业是分开核算工程施工和后续工作，如果工程施工单方面提高成本，房地产开发企业总成本也可能相应提高。
二、施工企业会计与房地产开发企业会计的不同点
1、会计含义和定义不同
施工企业会计是以施工企业为会计主体的一种行业会计。
它是以货币为主要计量单位，按照现行会计法律、法规、准则体系的要求，针对施工企业的生产经营特点，运用一整套专门的核算方法，对施工企业的经济活动进行全面、连续、系统的核算和监督，客观、及时、明晰地提供会计相关信息的一种经营管理活动[1]。
房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要发展起来的专业会计。
是指运用价值形式对房地产开发经营过程进行综合核算和监督的一种管理活动[2]。
房地产开发企业会计主要运用价值形式来对企业开发经营过程进行综合的反映和考核。
2、会计科目设置不同
施工企业会计因为自身特殊性，有其区别于其他行业会计的的的特殊科目，例如：核算施工企业拨付给所属的内部各级施工生产经营单位用于生产经营周转的各项资金的“拨付所属资金”；用来核算企业进行建筑安装工程施工所发生的各类费用之处并用以确定各成本核算对象的实际成本的“工程施工”、用来核算施工企业及其内部独立核算的施工单位、运输队和机械站等在使用自由施工机械和运输设备进行机械作业时所发生的费用的“机械作业”，以及“工程结算”、“上级拨入资金”、“合同预计损失准备”等。
房地产开发企业会计因为其长期性等特殊性，包含了其特有的科目。
例如：核算周转房
的增减变动及摊销情况的“周转房”；核算企业在开发产品过程中所发生的各项费用的“开发费用”以及“采购保管费”、“出租开发产品”“住房周转金”等科目。
3、会计核算主体对象与核算方法不同
施工企业的会计核算主体是建筑施工企业。
其核算对象是建筑施工企业的资金运动，一般包括供应、施工生产和工程结算三个阶段。
因为其建造周期长因此经常使用的方法是“完工百分比法”。
房地产开发企业的开发经营过程，是房地产开发企业会计对象的内容，它决定资产、负债和所有者权益的变动。
房地产开发企业的施工和房地产开发要分开核算。
4、会计核算特点不同
施工企业会计核算特点包括：生产施工的流动性决定了施工企业会计的分级管理；生产产品的但践行决定了施工企业会计中的工程成本要单独核算；生产周期的长期性决定了施工企业要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算，工程价款结算方法独特，并且通常施工企业最终要和房地产开发商结算；成本开支受自然力影响[3]。
房地产开发企业会计核算特点包括：筹集资金渠道的多元性，资金占用形态的多元化；结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性；核算周期的长期性，品种种类多样性等。
5、成本方面不同
施工企业的成本核算具有与房地产开发企业的共有特征，同时也具有施工企业自己的特殊性。
在施工生产活动中发生的成本包括生产成本和期间费用，工程成本包括直接成本和间接成本。
施工企业的产品单项工程应单独计算工程成本，以每一个单位工程作为成本核算对象。
施工企业产品不以产品成本为依据，而是以工程预算成本为依据，并且预算成本要让第三方来完成。
因为资金压力，施工企业根据与施工图预算相适应的基本原则，要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算，常用方法是完工百分比法。
房地产开发企业的开发成本按其用途分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本和代建工程开发成本四类。
对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由产品开发成本及产品开发费用两大部分构成，房地产开发企业成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用之处，开发费是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用等。
6、主要经营业务不同
施工企业会计的主要经营业务包括生产工厂厂房、港口设施、铁路、桥梁、道路、住宅
等产品。
房地产开发企业的主要经营业务包括土地的开发与经营；房屋的开发与经营；城市基础设施和公共配套设施的开发建设和经营；代建工程的开发等。
7、营业收入不同
施工企业会计的营业收入包括建造合同收入、工程价款收入、劳务收入、过度资产使用权收入等。
房地产开发企业的营业收入分为主营业务收入和其他业务收入。
主营业务收入包括企业在土地开发、房屋开发、配套设施开发、出租产品开发以及代建工程中所实现的各种收入。
其他业务收入是指房地产开发企业除上述业务以外的收入，如商品房售后服务收入、材料的销售收入、悟性资产的转让收入、以及固定资产的出租收入。
8、设计税务不同
施工企业需要缴纳的税种包括：两项营业税附征、印花税、以及地方政府批准开征的各类基金和税费等。
房地产开发企业需要缴纳的税种包括：契税、城市房地产税、三资企业土地使用费、城镇土地使用税、房产税、土地增值税
参考文献：
[1]：张霞：《房地产开发企业会计》2009年07月
[2]：俞文青：《施工企业会计（第五版）》2007年6月1日
[3]：王俊媛：《施工企业会计》2009年8月1日。
