宏观调控政策下房地产营销论文

论当前宏观调控下房地产企业发展战略（共5篇）第一篇：论当前宏观调控下房地产企业发展战略论当前宏观调控下房地产企业发展战略班级：造价091 姓名：郝静丹学号：2009507107 成绩:摘要：通过对国家宏观调控政策对房地产业影响的大体了解，基于房地产经营运作特点，对房地产企业的宏观环境分析、价值链分析、内部资源和能力分析、总体战略目标规划、竞争战略规划、投资管理战略、融资管理战略、营销管理战略、人力资源管理等战略和规划方法，以及构建风险管控、绩效管理等战略执行支撑体系和编制战略执行计划等实务问题做了相关分析与评论。

关键词：宏观调控房地产产业特点战略分析战略管理风险管控战略执行正文： 2011年，国家宏观政策突出了“调结构、控通胀、促转型、惠民生”的总体基调，同时在房地产行业出台了一系列关于土地、融资等方面十分严厉的宏观调控政策。

作为国民经济重要支柱产业的房地产业，涉及土地、金融、建筑、原材料等多个经济领域和行业，并且关系着广大国民居住条件改善的切身利益，因此，房地产业的健康发展影响着国民经济的持续发展和社会的稳定。

而房地产企业受宏观经济影响和行业发展趋势影响大，投资回收期长，产业链条涉及土地购置、规划设计、项目施工、市场营销、物业管理等众多环节，这些产业特点使房地产企业必须站在战略的高度分析、把握企业所处的国内市场环境和行业政策导向，关注宏观经济分析，并根据自身的内部资源优势建立在产业价值链上的核心竞争能力，加强企业战略规划，找到潜在的蓝海市场，整合设计、规划、营销、施工及资本运作能力，以保持和提升自身竞争力，房地产企业还必须切实地提高自身的投融资管理和项目开发管理水平，并且建立、健全企业风险控制体系和绩效管理体系，以保证企业战略目标和竞争策略的实现。

由于受内外部环境的影响，所以房地产企业在制定发展战略前要对所面临的内外部环境认真分析。

企业可以采用SWOT战略分析方法，即对企业的机会和威胁、优势和劣势的分析。

简述宏观调控环境下房地产营销对策创新2700字随着各地房价的不断升高和舆论压力的不断增大，政府对其进行了宏观调控，下面是整理推荐的一篇关于房地产在宏观调控下的营销策略方面的论文范文，欢迎阅读参考。

摘要：目前，宏观调控的形势相当严峻，市场竞争愈发激烈，在这种情况下，房地产企业必须抓住机遇，敢于迎接挑战，运用现代化的营销观念和创新性的营销策略，使自己更为强大，在激烈的市场竞争中占有一席之地。

关键词宏观调控房地产营销策略一、引言随着我国宏观调控政策的落实，楼市的价格得到了一定的制约，市场的观望气氛逐渐显现，对于房地产业造成了明显的影响，房地产市场向理性消费的方向转变。

在新的形势下，房地产营销面对着各种各样的理由，需要创新性的营销策略来应对各项挑战。

因此，房地产企业要抓住机遇，适应社会大环境，采用有效的营销手段来吸引更多的消费者，从而使企业树立良好的形象，在竞争中取得优势。

二、宏观调控环境下房地产营销所面对的理由(1)销售压力增大在一系列的经济刺激政策之下，我国房地产曾提前结束调整而迅速升温，导致房价不断升高，以至于超出了多数社会成员的购买能力，同时也带来了一系列的社会理由和经济理由。

为了保证社会经济的和谐稳定发展，国家对房地产市场进行了新一轮的宏观调控，使投资的增速、贷款的规模等都得到了有效的制约，在宏观调控的环境下，房价过高以及市场需求的锐减使得销售压力急剧增大。

资本的运作和融资愈发困难，多数房地产公司面对着资金的压力，不得不降低房价、增大促销力度，尽快带动房价的回调。

(2)对理性消费更为重视房地产市场的变动使得人们的消费心理更加成熟，对于理性消费更为重视，消费者这种消费观念的变化使得房地产行业由竞争时代向服务营销时代转变。

在购房时，消费者首先考虑价格因素、环境因素、交通因素等，然后对于朝向、物管、辅助设施等进行综合考虑。

消费者所考虑的因素更为全面，不仅包括硬性的条件还包括看不见的软性条件，对于服务的品质更为重视，这就为房地产企业的发展方向提供了目标。

简述宏观经济调控下房地产经济如何发展【摘要】2011年中国的总体经济形势良好，保持较快的稳定增长，国家的经济运行也都在政府的宏观经济调控之下。

房地产作为前几年的经济热点，随着国家宏观经济政策的调整，高房价时代已然远去，商品房价格开始逐渐的理性的回落，用于改善居住条件的自用住房成了房地产市场的主要消费目标。

按照我国的总体经济形势判断：最近5—10年我国的经济都会保持稳定增长，国家的经济环境很好，国家的宏观经济政策也会朝着稳中求进发展，在这种大环境下，房地产必然朝着理性回归的方向发展。

【关键词】宏观调控；房地产；经济1 目前我国房地产整体形势和现状我国的宏观调控政策是有特色的社会主义市场经济下的一种控制手段，这种调控的特点是根据国家的经济形势进行综合分析后，对具体经济行为进行调控。

经过实践证明，宏观经济调控成效显著。

目前房屋价格已经经过了几轮的上涨，有些地方房屋价格已经超出了原有价格的2-3倍，已经背离了价值规律。

根据经济学原理来分析，已经到了价格拐点。

恰巧在这时，国家也意识到了房屋价格过高现象的存在，意识到房屋价格过高已经影响到居民的正常生活水平。

所以，在这时，国家适时的出台了对房地产的宏观调控政策，这是及时的也是必要的。

对房屋价格的调控，国家的原则是明确的，即房屋价格要按照市场经济规律走，既防止过快上涨，也防止过快下跌，总的房屋价格趋势要保证稳定，要符合市场定价规律。

从这种宏观调控可以看出，国家是根据经济学原理办事的，是尊重客观规律的。

我国已经实行多年的市场经济，更多经济行为就应该按照经济规律来执行，而不是依靠行政命令来解决，从这一点上看，国家是极具科学眼光的。

目前的我国的整体房地产经济形势是从过快增长向平稳增长转变，从数量增长向质量增长转变，实现由量的增长向质的增长的转变，使房地产经济健康持续发展。

所以，目前房地产经济的总体形势是在国家的宏观政策的调控下，从房屋价格过快上涨向房屋价格稳定的方向发展，从房地产经济过热向房地产经济健康持续发展方向转变。

浅谈国家宏观调控下房地产市场营销策略一、国家宏观调控与房地产市场营销策略的背景二、房地产市场营销策略的现状三、国家宏观调控下房地产市场营销策略的调整四、房地产市场营销策略的升级五、房地产市场营销策略的发展趋势在国家宏观调控的背景下，房地产市场的营销策略不断调整与升级，以顺应政策的转变和市场环境的变化。

对于房地产企业来说，如何应对宏观调控和市场变化的挑战，成为制定有效市场营销策略的关键。

本文将从当下的现状出发，分析国家宏观调控下房地产市场营销策略的调整和升级，并展望未来房地产市场营销策略的发展趋势。

一、国家宏观调控与房地产市场营销策略的背景随着我国经济社会的发展，房地产市场已经成为中国经济的支柱性产业。

然而，房地产市场的快速增长也带来了一系列问题，如房价上涨、房地产开发过度等。

为了遏制房价上涨和过度投资，中国政府逐步推出了一系列宏观调控政策，如限购、限贷等。

这些政策的实施，使得房地产企业在市场运作和营销策略方面面临着新的困惑和挑战。

如何在国家政策和市场变化的大环境下，制定有效的房地产营销策略，成为当下房地产企业的一项关键工作。

二、房地产市场营销策略的现状随着国家政策的调整，房地产市场的营销策略也在不断变化。

目前，房地产企业的市场营销策略主要包括产品定位、价格策略、渠道策略和促销策略等。

其中，产品定位和价格策略是房地产市场营销策略的核心。

市场定位是企业在市场中找到自己的定位，确定自己的产品方向和消费者的目标群体。

近年来，由于国家宏观调控政策的实施，房地产市场的需求结构发生了很大的变化，房地产市场上供应过剩的问题日益突出。

因此，房地产企业需要根据市场需求，找到自己的发展途径和市场空间，定位自己的产品特点，制定自己的营销策略。

价格策略是房地产营销策略的重要组成部分，影响着购房者的购买决策。

根据不同市场和消费者的需求，房地产企业应设定不同的价格策略。

在国家宏观调控的大背景下，房地产企业需要掌握政策和市场变化的趋势，灵活制定价格策略，以满足消费者的需求和政策的要求。

浅谈国家宏观调控下房地产市场营销策略（作者:___________单位: ___________邮码: ___________）论文关键词：宏观调控房地产市场对策论文摘要：我国的房地产市场经过了20多年的发展，已成为我国经济的支柱产业。

但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象，国家采取了相应的宏观调控办法，通过政策手段，控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金，并通过房产税收等形式，抑制了房地产市场中的投机需求。

本文主要分析了国家宏观调控下房地产营销的新形势和房地产营销面，临的问题，并浅述了对如何完善营销策略的几点认识。

一、房地产行业发展概况经过20多年的发展，房地产行业已经成为我国国民经济的重要支柱产业，对促进我国经济发展、社会就业、扩大内需等有着十分重要的作用，但是，由于诸多原因，我国的房地产行业在发展过程中出现了诸如房价过高、投资过热、供需结构失衡等问题。

从2005年以后，房地产市场的价格一直高涨，每年增长率都远高于经济增长幅度和居民收入增长幅度，引起了社会各界的高度关注。

有关房地产价格的内容已经成为老百姓茶余饭后的重要话题，对房地产价格增长速度的不满情绪也在群众中蔓延。

政府为此采取了包括货币金融、税收、土地及行政等多种调控手段进行市场调节干预。

二、国家宏观调控的内容与影响(一)国家宏观调控的内容指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。

近年来，国家对于房地产市场宏观调控力度越来越大。

2009年以来，政府出台了一系列的政策。

2009年，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付不能低于40％，贷款利率严格按照风险定价。

2010年，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房；对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

宏观调控政策下房地产营销策略探讨引言随着中国经济的快速发展，房地产市场在过去几十年中经历了繁荣和波动，并成为中国经济的重要组成部分。

然而，面对当前的宏观调控政策，房地产企业需要重新评估和调整其营销策略。

本文将从宏观调控政策和房地产营销策略两个方面进行探讨，以帮助房地产企业在当前市场环境下制定有效的营销策略。

宏观调控政策的影响中国政府一直致力于控制房地产市场的波动，并保持市场的稳定发展。

宏观调控政策的实施对房地产市场有着重要的影响，主要包括：1. 贷款政策的收紧为了抑制房地产市场的炒作和过度投资，中国政府采取了一系列举措收紧房地产贷款的发放。

这种措施对房地产企业来说意味着融资成本的增加，限制了企业的资金链。

2. 地产调控政策的出台中国政府通过增加土地供应和限制土地使用权转让，限制房地产开发商的规模和速度。

此外，政府还加大了对存量房市场的调控力度，限制了投资性购房需求。

3. 房地产市场的调控周期随着中国政府的宏观调控政策的调整，房地产市场经历了周期性的调整。

首先，政府通过政策的放松来刺激市场，随后再通过政策的收紧来遏制市场过热。

这种调控周期对房地产企业的市场预测和营销策略提出了更高的要求。

房地产营销策略的调整面对宏观调控政策的影响，房地产企业需要及时调整其营销策略，以适应市场环境的变化。

以下是房地产营销策略的一些建议：1. 产品结构的优化房地产企业应该根据市场需求和政策导向，调整产品结构。

在调控周期上升期间，应注重开发小户型、经济适用房等政策支持的产品，满足刚需群体的需求。

而在政策放松期间，可以考虑开发高端产品，吸引投资性购房需求。

2. 渠道和营销方式的创新房地产企业应积极创新营销方式，寻找多元化的营销渠道。

除了传统的宣传广告和销售中心，可以考虑通过互联网、社交媒体等新媒体渠道进行宣传和销售。

此外，可以与线下渠道合作，开展专题推广活动，吸引不同群体的客户。

3. 增加客户关系管理力度在宏观调控政策的影响下，房地产企业需要更加重视客户关系管理。

浅析我国房地产经济的宏观调控论文一、引言及基本概念界定作为我国扩大内需、投资和消费的重要领域，房地产业成为21世纪以来我国成长最快的行业，其增加值在国民生产总值中所占比例在第三产业中长期名列前三名。

十年间其占比从2004年的4.5%逐年上升至2013年的5.88%见表1。

根据国家统计局的数据，2004-2013年全国商品房销售额由10375亿元增长到2013年的81428亿元，占同期GDP的比重由6.5%增长到14.4%。

房地产经济的发展与人民群众的利益息息相关，与国民经济的发展也密不可分。

加之房地产涉及多个关联行业，对我国经济增长的直接贡献与间接贡献都比较大。

因此在对房地产业进行宏观调控时，不仅要确保房地产业健康发展，也要促使房地产业与国民经济的协调发展。

只有对其进行合理调控，才能使其平稳健康的发展，进而扩大居民住房消费、拉动固定资产投资增长、带动相关产业的发展，从而进一步增加对经济增长的贡献，推动经济健康发展。

房价是房地产业与宏观经济的联系中关键的一个因素，虽然自2002年以来政府部门连续实行房地产宏观调控，但是房价始终保持着持续上涨的形势。

居民的收入增长速度远不及房价增长速度，大部分中低收入家庭很难承受越来越高的房价，高涨的房价严重透支了居民未来几十年的消费，从而也制约了我国消费率的提高。

加之房地产业存在的诸多问题，如土地开发使用不规范、投资结构不合理、房地产投机买卖行为盛行等现象，使得如何对房地产业进行调控成为了社会普遍关注的问题。

房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，对房地产业从宏观上进行指导、监督、调节以及控制，使房地产市场达到供需总量和结构平衡，以实现房地产业与国民经济相互协调发展。

宏观调控又可以分为政策调控和战略调控。

文章从宏观政策调控的角度进行分析，从经济角度分别运用货币政策、财政政策、税收政策与土地政策等措施对房地产市场行为进行经济性约束。

二、我国房地产经济发展现状随着我国居民住房需求和支付能力的提高，房地产市场的潜在需求也随着居民消费结构的不断升级得以提升。

宏观调控政策下房地产营销策略探讨【摘要】本文旨在探讨宏观调控政策对房地产营销策略的影响和调整建议。

在背景介绍指出了当前房地产市场面临的挑战和机遇，研究目的则明确了本文的研究重点。

在分析了宏观调控政策对房地产市场的影响以及房地产营销策略的基本原则，提出了根据宏观调控政策调整房地产营销策略的建议，探讨了房地产企业应对宏观调控政策的策略调整和如何应对市场波动。

结论部分总结了宏观调控政策与房地产营销策略的融合，并展望了未来发展方向。

通过本文的研究，可以为房地产企业在宏观调控政策下制定更有效的营销策略提供参考。

【关键词】关键词：宏观调控政策、房地产市场、营销策略、策略调整、市场波动、融合、未来发展方向。

1. 引言1.1 背景介绍近年来，我国房地产市场在宏观经济政策的影响下发生了诸多变化。

随着我国不断完善的宏观调控政策，房地产市场的发展也面临着新的挑战和机遇。

房地产作为我国经济的重要支柱产业，其发展对整个经济具有重要影响。

了解宏观调控政策对房地产市场的影响，研究房地产营销策略的调整和发展，对于房地产企业和整个行业来说至关重要。

房地产行业一直是我国经济发展的重要推动力量，但也面临着各种挑战，比如房地产泡沫、过度投资等问题。

在这样的背景下，政府出台了一系列宏观调控政策，旨在平稳房地产市场，防止出现大规模泡沫和风险。

随着消费升级和城市化进程加快，房地产市场也面临新的发展机遇。

房地产企业需要根据宏观调控政策的变化，灵活调整营销策略，适应市场变化，实现持续稳健发展。

1.2 研究目的本文旨在探讨在当前宏观调控政策下，房地产营销策略的调整与应对措施。

随着我国房地产市场持续发展，政府对房地产市场的宏观调控政策也在不断调整和完善。

在这种背景下，房地产企业需要及时对自身的营销策略进行调整，以更好地适应市场环境的变化，提高竞争力和市场份额。

本文旨在分析宏观调控政策对房地产市场的影响，探讨房地产营销策略的基本原则，提出根据宏观调控政策调整房地产营销策略的建议，探讨房地产企业应对宏观调控政策的策略调整，并探讨房地产企业如何应对市场波动的策略。

论房地产企业宏观调控政策房地产是中国经济的支柱产业，但随着经济发展和城市化进程的加速，出现了房价过高、房地产市场波动等一系列问题，给社会和经济带来不利影响。

宏观调控政策因此成为解决这些问题的重要手段。

我认为，房地产企业是宏观调控政策实施的重要对象，通过调整房地产企业的生产经营活动，可以达到调控房地产市场的目的。

具体而言，可以从以下几个方面入手：首先，加强企业自律，避免过度投资。

过度扩张会带来产能过剩和资金风险，引发房地产市场波动。

因此，政府可以通过发布政策，要求企业根据市场需求和供应情况，制定合理的投资和生产计划，防止不必要的过度扩张。

其次，引导企业优化产品结构，提高市场透明度。

政府部门可以通过督促房地产企业推出透明的定价方式，加强市场监管，防止房价过高、恶意炒作等现象的出现，充分发挥市场定价机制的作用。

另外，政府还可以通过金融手段，支持优质住房开发，推动房屋产品结构优化。

第三，推进土地市场改革，降低土地成本。

土地成本是影响房价的重要因素，政府可以通过完善土地市场体系，加大土地供应和开发力度，推动土地占有成本降低，从而减少企业房屋售价。

第四，加大对中小企业的扶持力度。

中小房地产企业受整顿监管、融资难等问题制约，政府可以通过减轻税负、融资支持等方式，为中小房地产企业提供更多的发展支持。

这将有利于促进市场公平竞争，缓解过度垄断的风险。

总之，宏观调控政策可以减轻房地产企业的投资压力、降低房住不炒的风险，从而实现房地产市场稳定发展的目标。

通过合理分配资源、引导市场规范运行、改进企业经营模式等手段，可以减小市场波动和风险，保持房地产市场的平稳和健康。