农村宅基地转让协议书(2018律师修订版)

本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==1997年的农村宅基地管理办法1997年的农村宅基地管理办法就是为大家提供的关于我国农村宅基地制度的历史变迁和法律沿革梳理内容：我国农村宅基地制度的历史变迁和法律沿革梳理：随着房地产市场的火爆，许多开发商都将目光放在了农村集体土地上。

大家都知道，农村集体土地从用地类型上分为三大类，即建设用地、农用地和未利用地，其中建设用地多处于地势平缓、交通便利的区域，且拿地成本相对较低，最受开发商青睐，而宅基地绝对要算农村建设用地当中的“主力军”。

所以下面带你看看我国农村宅基地制度的历史变迁和法律沿革。

我国农村宅基地制度的历史变迁和法律沿革梳理一直以来我国都没有宅基地的专门立法，而是由法律和政策共同规范、调整。

这些法律和政策根据国家对宅基地的把控而适时调整。

自1949年新中国成立以来，根据宅基地取得主体以及所有权性质的不同，可以将其分为四个阶段。

第一阶段(1949年至1961年)：宅基地归农民所有新中国成立后，我党及时兑现革命时做出的“居者有其屋、耕者有其田”的承诺，农村开始了轰轰烈烈的土改运动。

1950年6月28日通过的《土地改革法》规定：把从地主处没收得来的土地分配给贫苦农民所有(第10条)，明确了农民享有土地的所有权。

1954年9月20日新中国第一部宪法诞生，其第八条规定：国家依照法律保护农民的土地所有权和其他生产资料所有权。

土地改革完成后，虽然农民拥有了自己的土地，但分散、脆弱的农业个体经济既不能满足工业发展对农产品的需求，又存在着两极分化的危险。

1956年6月30日通过的《高级农业生产合作社示范章程》对农业生产合作社的试点经验予以了总结和推广，其规定：入社的农民必须把私有的土地和耕畜、大型农具等主要生产资料转为合作社集体所有(第13条);但社员原有的房屋地基不在入社范围，仍由个人所有(第16条)。

农村宅基地转让协议书出让方（以下称甲方）：身份证号码:签订地点：签订日期：二O—八年 _____ 月 ___ 日受让方（以下称乙方）：身份证号码:甲方自愿将房屋一处及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经双方友好协商一致，现达成如下协议，望双方共同遵守执行：一、甲方将自有的房屋宅基地坐落于___________________________ 集体规划宅基地转让给乙方，该房屋宅基地四至为南邻_____________________________ ，北邻___________________ ，西邻____________________，东邻 __________________ ，东西长_________________ 米，南北宽 _______________ 米，面积_______________ 平方米。

该宅基地的附属设施同时全部转让给乙方。

该宅基地的方位、面积等相关信息以附件图纸为准，并附上土地建设用地使用证复印件。

二、转让期限：甲方转让给乙方的房屋宅基地使用权为永久性转让，无年期限至，甲方必须保障无其他任何人员以及人事单位主张该土地的所有有式使用权，必须协调处理好各人际关系（包含甲方后代的关系），并且该宅基地有后代异议均不成立，使用权永久性归乙方所有，甲方后代均不可以干涉该宅基地的相关事宜。

甲方转让给乙方后，乙方有权对此地做出其他相关的处理或自行转让，甲方不得干预。

三、转让价格：甲乙双方协商转让价格为人民币Y ______________ 元整（大写人民币：_________________________ 元整）。

该转让价格包含了该宅基地的征地补偿费。

四、付款方式：签订本协议后，乙方一次性付清支付给甲方，甲方并2向乙方出具相关收款、收条五、产权归属：甲、乙双方协议签字并支付全款之日起，该处房屋宅基地所有权归乙方所有，乙方有权在此房屋宅基地上修建房屋，甲方家属、亲属及异性人等不得以任何借口反悔、干涉、争议，否则视为违约。

农村宅基地转让协议书完整甲方：（卖方）住所：农村地址身份证号：电话：乙方：（买方）住所：农村地址身份证号：电话：经甲、乙双方友好协商，就甲方拟将其名下的宅基地出售给乙方，达成以下协议，并共同遵守：第一条宅基地基本信息1. 宅基地位置：（详细地址）2. 宅基地面积：（平方米）3. 宅基地权属：（国家、村级）4. 宅基地用途：（居住、农业、养殖等）5. 宅基地权属证明：（土地使用证、宅基地证等）第二条转让价格1. 乙方同意以（人民币）作为宅基地的转让价格，双方均确认该价格为合理、公正的。

第三条转让条件1. 甲方保证宅基地的真实性和合法性，并承诺宅基地没有任何权属纠纷或债务。

2. 乙方对宅基地进行了实地考察，并对其满意。

3. 乙方对宅基地的转让有明确的用途和计划，并保证在规定时间内开始使用。

第四条转让程序和支付方式1. 甲方在签订本协议之日起三个工作日内，向乙方提供宅基地相关的证明文件，包括宅基地权属证明和土地使用证。

2. 乙方在核查宅基地相关证明文件无误后，三个工作日内将全部转让款项支付给甲方。

支付方式为（现金、转账等）。

3. 完成支付后，甲方将宅基地的权属证书（或宅基地证）以及其它相关权属文件交付给乙方。

第五条违约责任1. 若甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得宅基地的合法权益，甲方应按照乙方支付的转让款项的三倍进行赔偿，并承担因此引发的所有法律责任。

2. 若乙方违反本协议约定，导致甲方无法收到转让款项，或宅基地权属发生争议或纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

第六条其他约定1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。

2. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，并有权要求对方执行本协议。

甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：日期：农村宅基地转让协议书完整（二）甲方（出让方）：姓名：身份证号码：住址：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：住址：鉴于甲、乙双方自愿，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，就甲方拥有的位于（具体地址）的宅基地进行转让事宜，达成如下协议：第一条转让标的及权属情况1. 甲方是（所在地）的农民，拥有合法的产权，完全享有该宅基地的所有权利。

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>农村宅基地纠纷处理办法随着我国社会的繁荣发展以及经济体制改革的进一步深入，农村宅基地的经济使用价值日益提高，再加上国家新农村建设的优惠政策，致使近几年农村宅基地纠纷呈大幅度增长趋势，而诉至法院的宅基地案件自然不少。

那么，有哪些农村宅基地纠纷案件呢？并且究竟该如何处理呢？一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。

法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。

因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。

对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷，人民法院受案后，主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。

未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。

对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益，如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的，人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。

人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。

二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。

宅基地转让协议书律师版甲方：_____ 乙方：_____乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：一、甲方转让的宅基地位置为_____，该宅基地登记面积共____平方米;二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：_______。

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;2、该房屋的抵押状况为：____________________________。

3、该房屋的使用状况为：____________________________。

四、转让的价格为人民币￥_____元（大写_____元）。

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。

五、乙方付款方式和期限：___________________________。

六、宅基地交付时间：_______________________________。

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。

八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金_____万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金_____万元。

九、本协议一式二份，各方各执一份。

自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

十、双方往来通讯方式如下：甲方：_____身份证号码：_________年____月____日乙方：_____身份证号码：_________年____月____日宅基地转让协议书律师版（二）转让方：受让方：（以下简称乙方）住xx省xx县xx镇总寨村农民（以下简称乙方）甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将自己所有的坐落于xx村五社路西的宅基地转让给乙方，具体位置编号号（东至张家、南至巷道、西至张家、北至张家），面积平方米。

宅基地转让协议书范本5篇篇1甲方（转让方）：__________________身份证号码：_______________________住址：_____________________________乙方（受让方）：__________________身份证号码：_______________________住址：_____________________________鉴于甲方拥有一块位于______的宅基地，现甲方有意向转让该宅基地给乙方，乙方同意按照本协议规定接受转让。

为明确双方权益，经平等协商，达成以下协议：一、宅基地基本情况1. 宅基地位置：_________________________。

2. 宅基地面积：______平方米。

3. 宅基地四至界限：东______；南______；西______；北______。

4. 宅基地权属证明文件编号：______。

二、转让条件1. 甲方保证对转让的宅基地拥有完全合法的所有权，并已获得所有必要的授权和批准，有权进行本次转让。

2. 乙方确认已充分了解该宅基地的实际情况，自愿购买并承担相关风险。

3. 转让价格及支付方式：双方约定转让总价为人民币______元，乙方在签订本协议时支付定金______元，剩余款项在办理完成相关手续后一次性支付。

三、协议生效及手续办理1. 本协议经甲乙双方签字（盖章）后生效。

2. 双方应于本协议生效后______日内，共同前往相关部门办理宅基地转让手续。

3. 转让过程中产生的相关税费由______方承担。

四、宅基地交付1. 甲方应于本协议签订之日起______日内，将宅基地交付给乙方。

2. 交付时，双方应共同对宅基地进行验收，确保没有遗漏或争议事项。

五、违约责任1. 若甲方未能按照本协议约定交付宅基地，应支付乙方违约金______元。

2. 若乙方未能按照本协议约定支付转让款项，应支付甲方违约金______元。

3. 若因甲方原因导致无法办理宅基地转让手续，甲方应退还乙方已支付的款项并支付违约金。

本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==农村宅基地新政策具体规定我国日前印发《深化农村改革综合性实施方案》，这是当前我国农村改革的重大举措，是农村经济社会发展关键时期的关键部署。

方案对农村宅基地新政策具体规定是什么呢?下面是小编整理的关于农村宅基地新政策具体规定相关资料，欢迎阅读。

农村宅基地新政策具体规定完整版改革的七项原则：坚持农村多种所有制经济共同发展，坚持和完善农村基本经营制度，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持保障农民权益，坚持统筹兼顾，坚持循序渐进、试点先行，坚持党对“三农”工作的领导。

深化农村改革要聚焦农村集体产权制度、农业经营制度、农业支持保护制度、城乡发展一体化体制机制和农村社会治理制度等5大领域。

《方案》针对五大关键领域，提出26个方面的改革举措，其中排在第一位的是深化农村集体产权制度改革。

对此，陈锡文表示，把农村产权制度改革放在首位，对整个农村经济体制来说具有基础性的意义和作用。

“不仅因为在整个农村经济当中集体经济所占的比重很大，更因为亿万农民的切身利益与农村集体经济的产权制度密切相关。

”深化农村土地制度改革坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”，防止犯颠覆性错误。

深化农村土地制度改革的基本方向是：落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权。

落实集体所有权，就是落实“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有”的法律规定，明确界定农民的集体成员权，明晰集体土地产权归属，实现集体产权主体清晰。

稳定农户承包权，就是要依法公正地将集体土地的承包经营权落实到本集体组织的每个农户。

放活土地经营权，就是允许承包农户将土地经营权依法自愿配置给有经营意愿和经营能力的主体，发展多种形式的适度规模经营。

一是开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。

农村宅基地转让协议书转让方（以下简称甲方）：身份证号码:受让方（以下简称乙方）: 身份证号码: 甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，友好协商一致,现达成如下协议：一、宅基地的坐落、面积：甲方将坐落于的宅基地有偿转让给乙方,该宅基地为一层土木结构,面积约平方米。

二、转让金额及付款方式：转让金额总计人民币大写：小写：元。

双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方。

三、本协议项下转让宅基地（土地）的用途为：建房或其它(处置权归乙方所有）。

四、双方责任：1、甲方确认其家人（包括父母亲及兄弟姐妹子女)对本合同项下的转让交易无任何异议，必须保证乙方对该土地享有合法的地上权和使用权，且该土地不得存在任何权利瑕疵。

否则，甲方应当赔偿因此给乙方造成的一切损失。

2、该土地地上权和使用权转让后,乙方对该土地享有法律规定范围内的占有、使用、转售、收益和处分权,甲方不得以任何理由加以干涉,若需办理相关法律手续，甲方应当无条件予以协助。

3、甲方转让给乙方的宅基地(土地）地上权和使用权为永久性转让，无年期限至，甲方必须保障无其他任何人事单位主张该土地的地上权和使用权,必须配合协调处理好与社员、村委会、基层政府的关系。

4、乙方的继承人有权享有本合同项下的一切权利,甲方和甲方的继承人应当保证乙方及乙方继承人的权利不受侵犯。

5、若遇该土地地上权属纠纷,由甲方(出让人）出面解决，所造成的费用损失，由甲方(出让人）承担，乙方（受让人）不承担任何费用；6、若遇到国家政策性变化，均不影响本合同履行；7、该土地若被国家或村集体征用,所得收益和相关补偿概由乙方单独享有，甲方不得主张任何权利，且甲方必须协助乙方实现上述权利。

8、在乙方如约付清各款项后，甲方全部权属所有人，不得对本次交易产生其他分割要求，乙方依然拥有完全该宅基地(土地）的完全处置权.五、违约责任：当事人各方必须严格遵守本协议的各项条款.若甲方违约,甲方除了须退还乙方支付的全部土地地上权和使用权转让金及相关支出外，应当另行赔偿乙方投资建房及建造相关设施所支出的全部费用和造成的损失,除此之外，还须按违约时土地、地上建筑物和附着物三者市场价总和的5倍向乙方支付违约金。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>农村宅基地产权变更的手续有哪些当买卖农村房屋或继承农村宅基地上的房屋时，往往会涉及到农村宅基地产权变更的问题，很多人如果是第一次购买或者出售农村房屋，对此没有了解，很容易产生疑惑，在这里，赢了网小编将为您详细介绍农村宅基地产权变更所需的要件和程序。

一、农村宅基地产权变更需提供的要件(一)因房屋买卖(已办房地产权证)1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表2、房屋买卖合同。

房屋买卖合同在国土所经办人员见证下亲自签署，经办人员签署意见并加盖国土所公章(复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名)3、转让方与受让方户口簿(包括户口增减页)、身份证。

验原件收复印件(复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名)4、承诺书。

转让方承诺该住宅出售后不在该集体经济组织重新申请宅基地使用权(村民委员会签署意见并加盖公章)。

5、证明。

村民委员会证明(乡镇人民政府签署意见并加盖公章)买受人在该集体经济组织无住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

6、契税完税凭证。

验原件收复印件(经办人员签与原件一致并署名)7、房地产权证原件。

(二)因房屋继承1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表2、公安机关出具的被继承人死亡证明(复印件需国土所经办人签与原件一致并署名)3、A、法定继承(按法定继承顺序办理);B遗嘱继承; C遗赠。

法定继承需提供被继承人与继承人关系证明;遗嘱继承和遗赠需提供被继承人书证4、继承人身份证、户口薄。

验原件收复印件(国土所经办人签与原件一致并署名)5、房地产权证原件(三)因房屋赠与1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表2、房产赠与书。

赠与人与被赠与人在国土所经办人见证下亲自签名并盖手印，经办人签署意见并加盖国土所公章(复印件需国土所经办人签与原件一致并署名)3、赠与人与被赠与人户口薄、身份证。

验原件收复印件(经办人签与原件一致并署名)4、承诺书。

宅基地转让合同5篇篇1甲方（出让方）：___________________身份证号码：___________________乙方（受让方）：___________________身份证号码：___________________鉴于甲方拥有某处宅基地的使用权，现甲方有意向将上述宅基地的使用权转让给乙方。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就宅基地转让事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况本合同所涉及的宅基地位于____________，宅基地使用证编号为__________，面积为______平方米。

甲方保证对该宅基地享有合法、完整的使用权，无任何权属纠纷和经济纠纷。

二、转让价款及支付方式1. 转让价款：宅基地的转让价款为人民币______元整。

2. 支付方式：乙方应在合同签订之日起______日内将转让价款一次性支付至甲方指定账户。

三、宅基地交付1. 甲方应于收到转让价款后______日内将宅基地的权属证明及其他相关文件交付给乙方。

2. 甲方应协助乙方办理宅基地的权属变更登记手续，确保乙方顺利取得宅基地使用权。

四、权利义务1. 甲方保证所转让的宅基地权属清晰，无争议，无抵押，无其他限制转让的情形。

2. 乙方应按时支付转让价款，履行本合同约定的义务。

3. 甲乙双方应共同遵守国家法律法规，不得违反土地管理法律法规的规定。

4. 乙方在取得宅基地使用权后，应合法使用，不得擅自改变土地用途。

五、违约责任1. 若甲方未能按时交付宅基地权属证明及相关文件，导致乙方无法取得宅基地使用权，甲方应退还乙方已支付的转让价款并承担违约责任。

2. 若乙方未能按时支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

3. 若甲乙双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、不可抗力1. 因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致本合同无法履行的，甲乙双方均不承担违约责任。