住房公积金贷款指南(新建商品房)

平顶山市住房公积金贷款流程图及办理指南一、贷款流程↓二、住房公积金贷款简介：什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指由管理中心以住房公积金为资金来源，委托人民银行规定的商业银行，向符合住房公积金贷款条件的购买自住房的职工发放的住房贷款。

借款人贷款时必须提供贷款担保。

借款人到期不能偿还贷款本息的，管理中心有权依法处分其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还贷款本息的连带责任。

选择公积金贷款的优势1 低利率：住房公积金贷款是国家政策性贷款，利率比任何一家银行住房贷款都低。

2 贷款申请灵活：平顶山公积金贷款实行购房属地化贷款申请，借款申请人可到购买房产所在地公积金管理部门申请公积金贷款，不受公积金缴纳地限制。

3 多种担保方式可供选择：借款人可自愿选择期房抵押或现房抵押担保，也可选择担保公司担保。

4 还款便捷多样：既可直接从还款帐户中还款，也可用夫妻双方公积金帐户中的余额冲还贷款，这样可减轻借款人的还款压力，有效使用公积金。

三、申请住房公积金贷款的对象及条件凡按规定在平顶山市辖区内连续正常缴存住房公积金一年以上，申请人及配偶没有严重不良信用记录，有稳定收入，身体健康，具有完全民事行为能力并有偿还贷款能力的在职职工，在购买经济适用房、商品房（申请时具备购房合同已在房产部门备案且房地产开发企业已在中心完成项目备案并与中心签订楼盘合作协议）、二手房、自建房且取得工程形象进度50％后和单位集资房资金不足时均可向平顶山市住房公积金管理中心及所属分中心、管理部申请公积金贷款。

四、贷款额度、期限最高额度：30万元且不超过房价的70%(90平米以下的不超过房价的80%)，用现房抵押贷款的且不超过评估价的70%第二套住房贷款的，不超过房价的40%。

最长期限：30年（贷款到期日不超过借款人的法定退休年龄之后5年）。

具体贷款金额将根据购、建房总价款，抵押房产价值，家庭收入(月还款额不超过家庭收入的55%)及负债，借款人夫妻双方信用状况，等综合考虑。

新房公积⾦贷款材料及流程⼤家都知道我们在公司或企业⼯作，都会购买五险⼀⾦，其中这⼀⾦就是住房公积⾦。

随着房价逐年攀升，公众的购房压⼒也越来越⼤，住房公积⾦可以⼀定程度减轻⼤家的压⼒。

住房公积⾦贷款是缴存了住房公积⾦的职⼯享受的贷款，今天店铺⼩编就来为⼤家讲讲新房住房公积⾦贷款的材料和流程。

⼀、新房公积⾦贷款材料及流程（⼀）所需材料：1、申请⼈及产权共有⼈的⾝份证和户⼝簿;2、《商品房买卖合同》;3、已缴纳的⾃筹⾸付款凭证，通常是⾸付;4、申请⼈及配偶的收⼊证明;5、申请⼈及配偶的婚姻状况证明(含单⾝证明);6、其他要求提供的材料。

以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。

（⼆）公积⾦贷款流程1、测算贷款额度和期限。

申请公积⾦贷款的职⼯可以通过开发商、贷款承办银⾏或住房公积⾦咨询办理事宜。

2、提出贷款申请购房职⼯须向公积⾦贷款承办银⾏提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约贷款申请获批后，按要求去公积⾦办事⼤厅签订借款借款合同等。

4、办理购房交易和抵押登记⼿续。

5、银⾏放款完成抵押⼿续后，贷款承办银⾏按《借款合同》约定向申请⼈放款，资⾦直接划拨⾄开发商指定账户。

⼆、⼆⼿房公积⾦贷款材料及流程（⼀）所需材料1、申请⼈及产权共有⼈的⾝份证和户⼝簿;2、《商品房买卖合同》;3、所购⼆⼿房原有房产证和国有⼟地使⽤证。

4、申请⼈及配偶的收⼊证明;5、房地产价格评估结果6、卖房⼈出具的划拨账户证明7、公积⾦其他要求的材料。

（⼆）公积⾦贷款流程1、⼆⼿房公积⾦贷款申请⼈可去公积⾦管理或者贷款承办银⾏咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。

2、贷款申请⼈领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。

公积⾦管理和贷款承办银⾏审核通过后，出具评估结果。

3、价格评估贷款申请⼈须委托公积⾦管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

4、缴纳⾸付款评估结构出来后，贷款申请⼈须将可贷款额度之外的⾃筹⾸付资⾦存⼊指定账户，取得存款凭证后交公积⾦管理或贷款承办银⾏。

包头市住房公积金贷款业务指南包头市住房公积金管理中心2014年05月22日一、贷款对象职工家庭（包括夫妻双方及同户籍未婚子女）中的任何一方连续足额正常缴存住房公积金满一年的（新建立住房公积金制度的职工满半年），在家庭购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请住房公积金贷款。

二、贷款条件借款申请人须同时具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）具有合法有效的身份证明；（三）具有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；（四）购买自住住房的，具有合法有效的《包头市商品房买卖合同》或《房屋所有权证》；建造、翻建、大修自住住房的，具有规划、土地、建设等管理部门的批准文件；1、购买自住住房的，住房公积金贷款申请的有效期限自《包头市商品房买卖合同》签订或《房屋所有权证》登记之日起，至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过一年；2、建造、翻建、大修自住住房的，自批准开工文件取得之日起，至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过一年；3、商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，自提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款之日起，至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过一年。

（五）购买自住住房的，具有支付不低于所购住房全部价款20%的首付款的证明；建造、翻建、大修自住住房的，具有不低于所需费用50%的自有资金的证明；（六）同意按照“中心”规定的担保方式进行担保；（七）“中心”规定的其它条件。

三、贷款额度、期限和利率（一）住房公积金贷款额度：（1）不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%；（2）不超过抵押物评估价值的80%；（3）不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×还贷能力系数×12×贷款期限；（4）不超过借款申请人家庭月工资收入之和×还贷能力系数×12×贷款期限；（5）非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%；（6）商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度；（7）最高不超过50万元。

许昌市个人住房公积金贷款服务指南一、贷款申请条件连续、足额正常缴存住房公积金6（含）个月以上的我市在职职工，在购买、建造自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

（一）商品住房办理要件：1、《个人住房贷款申请审批表》2份；2、身份证和户口簿：借款人及配偶身份证、户口薄首页、本人页原件、复印件2份；3、婚姻状况证明原件、复印件2份；4、借款人家庭《房屋产权登记信息查询结果》原件、复印件各1份；5、借款人及配偶《个人信用报告》、收入证明；6、首付款收据原件、复印件2份；7、经房管部门登记备案的《商品房买卖合同》1份；8、管理中心要求的其他材料；（二）二手住房办理要件：除购买商品房“1-5”规定要件外还需出具：1、《房屋所有权证》（过户前后）原件、复印件2份；2、《国有土地使用证》原件、复印件2份（使用权类型必须为出让土地，用途为城镇住宅用地）；3、《房地产买卖契约》原件、复印件各1份；4、首付款收据（银行盖章转账凭证）和过户契税发票原件、复印件2份；5、售房人及配偶身份证原件、复印件2份；6、售房人及配偶户口本首页、本人页原件、复印件2份；7、售房人及配偶婚姻证明原件、复印件2份；8、《河南省存量房交易核定计税价格通知书》或房地产评估报告原件、复印件1份；9、产权交易确认表复印件2份；10、管理中心要求的其他材料；（三）自建住房办理要件：除购买商品房“1-5”规定要件外还需出具：1、宅基地使用证，城建、土地、规划部门批准文件原件、复印件2份；2、建房合同及有资质机构出具的工程预决算书原件、复印件2份；3、50%的建房自筹资金支付费用凭证原件、复印件2份；4、中心要求的其他材料；以上业务办理场所：市管理中心、县（市、区）管理部和受委托银行。

办理流程：职工贷款申请→中心审核资格→银行办理→贷款发放。

办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过5个工作日；符合贷款发放条件的，办妥抵押登记，贷款资金核审后，放款时限不超过3个工作日。

三亚市住房公积金贷款指南各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢三亚市住房公积金贷款指南一、操作流程文章尾部附流程图↓↓二、贷款条件1.在海南省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房;2.具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的身份证件，有偿还贷款本息的能力，信用良好;3.连续足额缴存住房公积金半年以上，且在申请时仍正常缴存住房公积金;4.借款人或其配偶在婚前使用住房公积金贷款，且尚未结清贷款的，婚后任意一方不得再次申请住房公积金个人贷款;5.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保;6.借款人尚未达到国家法定退休年龄;7.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保。

8.借款人及配偶住房公积金贷款申请不得用于第三套及以上住房。

三、贷款受理(一)基础性资料(以下复印件均需提供原件进行核查)：1.住房公积金贷款申请审批表原件2份;2.借款人及其配偶的身份证复印件各2份;3.婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份;单身的现场签署声明函原件2份;4.借款人已支付不低于所购首套普通自住住房全部价款的20%首期付款发票或收据复印件2份;借款人已支付不低于所购二套普通自住住房全部价款的30%首期付款发票复印件2份;凡所购普通自住住房为二手房，提供借款人已支付不低于全部价款的40%首期付款银行凭条复印件2份;大修自住住房所需费用50%的自筹资金证明材料复印件2份;5.借款人及配偶的个人征信报告书2份;6.还款银行卡复印件2份;7.借款人及配偶在不动产登记部门及房管部门的房屋登记证明。

8.借款人购买保障性住房提供第三方担保的(担保人需具备住房公积金个人贷款申请资格)，除需提供以上1-6项资料外，还需提供第三方担保人的身份证复印件2份。

9.借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的，可提供工资流水或其他收入证明材料(二)借款人除了提供基础性资料外，购买、建造、翻建、大修自住住房的还需相应提供以下资料(以下复印件均需提供原件进行核查)：1.购买商品房的，须提供经备案登记的商品房买卖合同原件3份;。

杭州住房公积金贷款条件及流程
一、杭州住房公积金贷款条件
1. 缴存要求
- 按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上。

2. 职工身份与信用要求
- 职工具有完全民事行为能力。

- 职工信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

- 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）未发生公积金贷款或者已经结清公积金贷款。

3. 购房相关要求
- 所购住房为自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。

- 购买商品房的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心签订合作协议；购买二手房的，房产已取得不动产权证书。

- 购房首付款符合规定比例。

例如，购买首套住房的，首付款比例不低于房屋总价的30%（不同时期可能会根据政策调整）；购买二套住房的，首付款比例不低于房屋总价的60%（同样受政策调整影响）等。

二、杭州住房公积金贷款流程
1. 贷款申请
2. 银行受理与初审
- 受委托银行对职工提交的申请材料进行受理和初审。

银行会核查职工的缴存情况、信用状况、购房真实性等内容。

初审合格的，银行将相关材料报送杭州住房公积金管理中心进行复审。

3. 公积金管理中心复审
4. 签订合同
5. 办理抵押登记
- 对于需要办理抵押的住房（如购买二手房等情况），职工和银行共同到不动产登记部门办理抵押登记手续。

6. 放款
- 抵押登记手续办妥后，受委托银行按照借款合同的约定，将贷款资金发放至指定账户。

如果是购买新建商品房，资金一般发放至开发商账户；如果是购买二手房，资金发放至买卖双方约定的账户。

中央国家机关住房公积金贷款办理指南中央国家机关住房公积金贷款（以下简称贷款）是指由中央国家机关住房资金管理中心（北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心，以下称国管中心）运用住房公积金, 委托银行向购买自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

1) 住房公积金贷款条件：向中央国家机关住房资金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，应满足《北京住房公积金贷款办法》规定的贷款条件，其住房公积金缴存情况须满足以下两个条件之一：（1）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态或经国管中心审批同意缓缴的。

（2）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款。

2) 住房公积金贷款额度：单笔住房公积金贷款最高额度为60万元。

且符合以下条件：（1）购买套型建筑面积（指单套住房的建筑面积）90平方米（不含）以上住房的，最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价值的最低者为准，下同）的70%；（2）购买套型建筑面积90平方米（含）以下住房的：经济适用住房等政策性住房最高贷款成数为实际购房价值的90%，商品房和二手房最高贷款成数为实际购房价值的80%。

3) 住房公积金贷款期限:住房公积金贷款期限最长可计算到借款人70周岁，同时不超过30年。

4) 住房公积金贷款注意的问题：借款申请人的还款能力按照其所在单位人事劳动部门提供的收入证明并参考住房公积金月缴存额反推方式及其信用状况综合确定。

（1）借款申请人最低月还款额为申请贷款时其住房公积金月汇缴额。

最高月还款额应满足借款申请人贷款的月房产支出与家庭月收入比不得超过50％和月债务支出与家庭月收入比不得超过55％的条件。

三亚市住房公积金贷款指南三亚市住房公积金贷款指南一、操作流程文章尾部附流程图↓↓二、贷款条件 1.在海南省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房;2.具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的身份证件，有偿还贷款本息的能力，信用良好;3.连续足额缴存住房公积金半年以上，且在申请时仍正常缴存住房公积金;4.借款人或其配偶在婚前使用住房公积金贷款，且尚未结清贷款的，婚后任意一方不得再次申请住房公积金个人贷款;5.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保;6.借款人尚未达到国家法定退休年龄;7.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保。

8.借款人及配偶住房公积金贷款申请不得用于第三套及以上住房。

三、贷款受理(一)基础性资料(以下复印件均需提供原件进行核查)：1.住房公积金贷款申请审批表原件2份;2.借款人及其配偶的身份证复印件各2份;3.婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份;单身的现场签署声明函原件2份;4.借款人已支付不低于所购首套普通自住住房全部价款的20%首期付款发票或收据复印件2份;借款人已支付不低于所购二套普通自住住房全部价款的30%首期付款发票复印件2份;凡所购普通自住住房为二手房，提供借款人已支付不低于全部价款的40%首期付款银行凭条复印件2份;大修自住住房所需费用50%的自筹资金证明材料复印件2份;5.借款人及配偶的个人征信报告书2份;6.还款银行卡复印件2份;7.借款人及配偶在不动产登记部门及房管部门的房屋登记证明。

8.借款人购买保障性住房提供第三方担保的(担保人需具备住房公积金个人贷款申请资格)，除需提供以上1-6项资料外，还需提供第三方担保人的身份证复印件2份。

9.借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的，可提供工资流水或其他收入证明材料(二)借款人除了提供基础性资料外，购买、建造、翻建、大修自住住房的还需相应提供以下资料(以下复印件均需提供原件进行核查)：1.购买商品房的，须提供经备案登记的商品房买卖合同原件3份;。

住房公积金贷款程序流程住房公积金贷款是一种帮助个人购房的贷款方式，具有低利率和长期还款的优势。

为了帮助大家更好地了解住房公积金贷款的程序流程，以下是一个详细的指南。

第一步：了解政策和条件首先，要仔细研读当地住房公积金管理中心的相关政策和条件。

这些信息通常可以在官方网站上找到。

了解贷款额度、利率、贷款期限和申请条件等是非常重要的。

第二步：办理公积金账户如果你还没有住房公积金账户，你需要前往当地住房公积金管理中心办理。

带上有效身份证件和相关材料，如贷款申请表格、银行卡等。

填写申请表格后，递交给工作人员进行审核。

审核通过后，你将获得自己的公积金账户。

第三步：缴纳公积金在获得公积金账户后，你需要每月将一定比例的工资以及雇主缴纳的公积金存入账户中。

这部分存款将用于购买房屋或申请住房公积金贷款。

第四步：选择合适的贷款产品在满足公积金缴存要求后，你可以根据自己的需求选择合适的贷款产品。

通常，住房公积金贷款提供了购房贷款、二手房贷款和装修贷款等不同种类的产品。

根据自己的具体情况，选择适合自己的贷款类型。

第五步：提交贷款申请在选择好贷款产品后，你需要填写贷款申请表格，并准备相关的材料，如户口本、有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明等。

将申请表格和相关材料一起提交给当地住房公积金管理中心。

第六步：等待审核贷款申请提交后，你需要耐心等待审核结果。

通常，审核时间需要一段时间，一般为1个月左右。

在等待期间，你可以咨询贷款进度以及补充一些可能需要的材料。

第七步：签署合同一旦贷款申请审核通过，你需要前往住房公积金管理中心签署贷款合同。

在签署合同前，仔细阅读合同内容，并提前了解还款方式及相关规定。

签署合同后，你将获得公积金贷款。

第八步：房屋交易如果你是购买新房，你需要按照合同约定的时间和方式完成房屋交易程序。

如果你是购买二手房，你需要办理房屋过户手续，并支付相应的款项。

第九步：按期还款一旦房屋交易完成，你将按照合同规定的还款方式和时间进行还款。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年公积金贷款购房流程详解本合同目录一览1. 贷款购房流程概述1.1 购房资质审核1.2 公积金账户查询与激活1.3 公积金贷款申请1.4 贷款审批与额度确定1.5 购房合同签订1.6 贷款发放与资金划拨1.7 还款计划与方式1.8 贷款结清与注销2. 购房资质审核所需材料2.1 身份证件2.2 家庭名下房产查询证明2.3 收入证明2.4 征信报告2.5 婚姻状况证明2.6 其他可能需要的材料3. 公积金账户查询与激活3.1 公积金账户查询方式3.2 公积金账户激活流程3.3 账户信息核实与修改4. 公积金贷款申请4.1 贷款申请表填写4.2 贷款申请材料准备4.3 贷款申请提交4.4 贷款申请进度查询5. 贷款审批与额度确定5.1 贷款审批流程5.2 贷款额度计算5.3 贷款审批结果通知6. 购房合同签订6.1 合同条款解读6.2 合同签订流程6.3 合同备案与登记7. 贷款发放与资金划拨7.1 贷款发放条件7.2 贷款发放流程7.3 资金划拨方式与时间8. 还款计划与方式8.1 还款计划制定8.2 还款方式选择8.3 还款账户设置8.4 还款进度查询与调整9. 贷款结清与注销9.1 提前还款条件与手续9.2 正常还款结清9.3 贷款注销流程10. 贷款购房注意事项10.1 政策变动关注10.2 贷款购房成本计算10.3 购房合同条款审查10.4 贷款购房风险评估11. 常见问题解答11.1 公积金贷款购房政策疑问11.2 购房资质审核问题11.3 贷款申请与审批问题11.4 还款相关问题12. 投诉与咨询渠道12.1 公积金管理中心投诉渠道12.2 贷款银行投诉渠道12.3 购房咨询途径13. 合同附件13.1 公积金贷款政策文件13.2 购房合同模板13.3 还款计划表模板13.4 其他相关附件14. 合同签订日期与双方签字14.1 合同签订日期14.2 甲方签字（买方）14.3 乙方签字（卖方）14.4 见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：贷款购房流程概述1.1 购房资质审核（1）身份证件；（2）家庭名下房产查询证明；（3）收入证明；（4）征信报告；（5）婚姻状况证明；（6）其他可能需要的材料。

住房公积⾦贷款办理须知相关推荐住房公积⾦贷款办理须知 (⼀)贷款条件 1.申请⼈须为连续⾜额缴存住房公积⾦6个⽉以上的在职职⼯。

住房公积⾦账户暂时封存或单位集中封存的职⼯，不能申请住房公积⾦贷款。

账户解封并重新缴存后，其住房公积⾦封存期可视同连续缴存期累计。

盟外调⼊的在职职⼯，其异地缴存期可连续计算。

2.申请⼈购买、建造、翻建具有所有权的普通⾃住住房(不包括商住两⽤房)16层及以下的申请贷款期限，⾃购房⾏为发⽣之⽇起不得超过2年：16层以上的住房申请贷款期限，⾃购房⾏为发⽣之⽇起不得超过3年。

⼆⼿房申请贷款期限⾃产权过户1年内。

购房⾏为时间：期房的以《商品房买卖合同》签订⽇期或预告登记证登记⽇期为准：现房的以房产证登记⽇期或税票⽇期为准。

3.采⽤抵押担保⽅式的，所购住房须为盟内住房：采⽤保证担保⽅式的，所购住房可为⾃治区内住房。

4.申请⼈未为他⼈住房公积⾦贷款提供担保，申请⼈及配偶申请时⽆住房公积⾦贷款。

5.⽗母可⽤16-35周岁的未婚⼦⼥购房⾏为申请公积⾦贷款：35周岁以下的未婚⼦⼥可⽤⽗母的购房⾏为申请公积⾦贷款。

6.上⼀笔住房公积⾦贷款全部清偿后，不能⽤同⼀购房⾏为再次申请公积⾦贷款。

(⼆)贷款额度 申请住房公积⾦贷款最⾼限额50万元，同时不超过所购房屋总价值的80%(房屋建筑⾯积90平⽅⽶以上的为70%)：借款⼈⽉还款额不超过家庭收⼊的50%，综合债务不超过家庭收⼊的55%。

(三)贷款期限 住房公积⾦贷款期限最短2年，最长30年。

贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄，即男60周岁，⼥50周岁或55周岁(以组织⼈社部门证明为准)。

对于信誉良好、收⼊稳定、⾝体健康且有偿还贷款本息能⼒的借款⼈，可视具体情况延长1-5年。

(四)征信报告 申请⼈申请贷款时，要授权管理部通过⼈民银⾏征信系统查询本⼈及配偶信⽤状况。

同时查询本⼈及配偶公积⾦贷款还款信⽤状况，如有单笔贷款连续逾期4期以上不良记录，则不予办理公积⾦贷款。

住房公积金指南住房公积金贷款核准依据：《住房公积金管理实施办法》核准条件：１．本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金；２．具有购房合同和相关证明及文件；３．有相当于购房全部价款百分之三十以上的自筹资金；４．有稳定职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；５．同意办理住房抵押或有价证券质押和保险；６．其他条件。

近期开盘预告最新开盘楼盘核准程序：１、商品房贷款：第一步，申请人持本人及配偶的身份证（单身职工持本人身份证）到公积金贷款部或公积金缴存专柜打印住房公积金查询单或查询折，贷款受理人员审查申请人资格，计算可贷额度。

符合条件的，发给借款人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。

第二步，申请人按要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供相关材料。

第三步，审批，核准贷款后，签订《借款合同》、《抵押合同》并办理抵押住房的保险手续、抵押登记手续。

第四步，《房屋他项权证》收妥后，管理中心办理划款手续。

第五步，领取款项进帐单和还款卡。

２、二手房贷款：第一步，初审贷款资格：申请人持本人及配偶身份证（单身职工持本人身份证）到管理中心进行业务咨询。

工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。

第二步，测绘评估：买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心对交易的二手房进行上市资格审查、测绘；买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。

第三步，发放贷款承诺函：（１）卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件；买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》到贷款部申领《二手房贷款承诺书》。

（２）买卖双方持《房屋买卖契约》或《青岛市已购公有住房出售合同》（合同中需注明贷款划入的卖方存折号）、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，审查后发放《贷款承诺函》。

购房公积金贷款流程篇一：2022住房公积金贷款流程2022住房公积金贷款流程想买房?不知道公积金贷款详细流程是怎样?下面由我来带你了解一下公积金贷款详细流程。

一、申请借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并照实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

二、初审住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

三、评估申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购置的房屋进行价值评估，假如是经济适用房就可以不用评估。

四、审核申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保托付贷款调查通知单》。

五、办理担保手续申请人持《住房资金管理中心担保托付贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。

假如选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应当由保证人出具书面担保证书;假如选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应当到担保公司办理托付担保手续或者到保险公司投保。

六、签订借款合同当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

并不是全部人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满意了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必需连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。

盼望能帮到大家。

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贷款品种及报备的资料一、商品房贷款报备资料:经房地部门网签的购房合同、房屋预告登记证、不低于20%的首付款证明。

二、经济适用房贷款经济适用房包括了单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差贷款报备材料：大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；购房合同；不低于20%的首付款证明。

三、拆迁房贷款报备资料：拆迁许可证、拆迁协议。

四、二手房贷款报备资料：房屋买卖契约、《房屋所有权证》。

五、装修贷款报备材料：装修合同、《房屋所有权证》。

六、商转公贷款报备材料：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明。

贷款流程一、借款人申请贷款应填写《贷款申请审批表》，并向管理中心提交下列资料：（一）借款人身份证明；（二）借款人婚姻证明；（三）借款人、借款人配偶及辅助还款人经济收入的证明；（四）合法的住房消费证明及相关资料；（五）其他必须的相关资料。

二、中心自收到贷款申请及符合要求的各种资料后，应据实做好贷款审查工作，并应当在15个工作日内向申请人做出书面答复。

集体申请住房公积金贷款需经管理中心项目审核备案或审贷委员会审议，对贷款项目及借款人资信等级进行评审，并应当在30个工作日内向申请人做出书面答复。

三、经审查符合贷款条件的，由管理中心、协作银行与借款人签订住房公积金个人借款合同，向借款人发放所需贷款。

贷款条件和范围一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件：（一）按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

（二）购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属；（三）有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；（四）具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金；（五）提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保；（六）其他规定条件。