(整理)天津市建设项目收费标准房地产类

天津市发展和改革委员会关于规范工程建设交易服务收费标准有关问题的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市发展和改革委员会关于规范工程建设交易服务收费标准有关问题的通知各区发展改革委，市工程建设交易服务中心，有关单位：为推进供给侧结构性改革，落实“三去一降一补”五大任务，按照市委、市政府关于营造企业家创业发展良好环境的规定，经研究，现就规范工程建设交易服务收费标准有关事项通知如下：一、依法必须招标的工程建设项目招投标已纳入本市公共资源交易平台，市工程建设交易服务中心收取的工程建设交易服务费实行政府指导价，其收费纳入经营服务性收费管理。

二、市工程建设交易服务中心在不超过最高服务收费标准的前提下确定具体收费标准，规范后的收费标准见附件。

除此之外，不得收取任何费用。

三、工程建设建设项目(包括施工、设备、监理、设计、勘察和桩基检测)的交易服务费一律按中标金额。

由招标方交纳60%，中标方交纳40%。

四、市工程建设交易服务中心应严格遵守《中华人民共和国价格法》、《关于商品服务实行明码标价的规定》等规定，告知委托人相关服务项目、服务内容、服务质量以及服务标准等。

市价格主管部门依法对价格行为进行检查。

五、规范统一收费政策。

根据工程建设交易服务机构的性质，在全市范围内取消公益一类服务机构所提供的工程建设交易服务收费；各级公益二类、三类服务机构确需收取工程建设交易服务费的，由区价格主管部门按照补偿运行成本原则核定收费标准，并纳入经营服务性收费管理。

除按规定收取交易服务费外，不得另行收取其他任何费用。

六、上述规定自2018年1月1日起执行。

2017年12月7日——结束——。

天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建供热工程建设费收费标准的通知文章属性•【制定机关】天津市物价局•【公布日期】2004.10.29•【字号】津价房地[2004]460号•【施行日期】2004.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建供热工程建设费收费标准的通知（津价房地[2004]460号）市供热办，各区、县物价局、各有关单位：为落实市人民政府《关于进一步加强我市城市基础设施配套建设管理的规定》(津政发[2004]18号)，根据国家及本市有关规定，经市政府同意，现将规范我市新建住宅小区及公建供热工程建设费收费标准的有关事项通知如下：一、本市外环线外5公里以内地区新建和在建的住宅小区及公建项目，热电联产、锅炉房及其它热源，其供热工程建设费按建筑面积计收，收费标准为：(一)住宅项目：每建筑平方米92元。

(二)公建项目：每建筑平方米130元，其中热源为第一热电厂热电联产的每建筑平方米150元；(三)财政投资的公益性建设项目：每建筑平方米100元。

二、新建住宅小区及公建供热工程建设费包含的工程范围：(一)热电联产热源：自出厂一次线(抽头门出口)至热交换站分水包截门出口上兰盘(含一次管网、热交换站设备及安装，不含热交换站土建及水电配套)。

(二)锅炉房及其它热源：自供热锅炉房至热交换站分水包截门出口上兰盘(含锅炉房征地拆迁、土建、设备及安装；一次管网；热交换站设备及安装，不含热交换站土建及水电配套)。

三、供热工程建设费使用范围：(一)前期费用；(二)直接费用(人工费、材料费、机械使用费和其它直接费)；(三)间接费用。

四、供热工程建成后的日常运行和维护工作，按有关规定执行。

五、上述地区以外各区县供热工程建设费收费标准在不超过上述收费标准的前提下，由价格、建设等有关部门结合各自实际进行测算并提出具体意见，报当地政府同意并向市物价局和市政府供热办备案后施行。

天津市物价局关于降低我市部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知文章属性•【制定机关】天津市物价局•【公布日期】2011.04.28•【字号】津价管[2011]45号•【施行日期】2011.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文天津市物价局关于降低我市部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（津价管〔2011〕45号）市建设交通委、市国土房管局、市环保局、市机电设备招标局：根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号）精神，结合我市实际情况，现就有关事宜通知如下：一、规范部分住房交易手续费标准。

经国土房管主管部门批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房转让手续费标准由现行每平方米3元调整为1.5元，由转让方承担；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费。

二、降低部分行业建设项目环境影响咨询收费标准。

各环境影响评价机构对估算投资额100亿元以下的农业、林业、渔业、水利、建材、市政（不含垃圾及危险废物集中处置）、房地产、仓储（涉及有毒、有害及危险品的除外）、烟草、邮电、广播电视、电子配件组装、社会事业与服务建设项目的环境影响评价（编制环境影响报告书、报告表）收费，应在原国家计委、国家环保总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格 [2002）125号）规定的收费标准基础上下调20％收取；上述行业以外的化工、冶金、有色等其他建设项目的环境影响评价收费维持现行标准不变。

环境影响评价收费标准中不包括获取相关经济、社会、水文、气象、环境现状等基础数据的费用。

三、降低中标金额在5亿元以上招标代理服务收费标准，并设置收费上限。

货物、服务、工程招标代理服务收费差额费率：中标金额在5-10亿元的为0.035%；10-50亿元的为0.008%；50-100亿元为0.006%；100亿元以上为0.004%。

一、概述建设工程费用是指在建造过程中所产生的各项费用，包括土地费用、建筑材料费用、人工费用、设备费用等各种项目。

对于天津市的建设工程来说，其费用项目组成及计算规则是非常重要的，不仅关系到工程的顺利进行，还关系到项目的质量和安全。

本文将从天津市建设工程费用的项目组成和计算规则进行详细的介绍。

二、天津市建设工程费用项目组成1. 土地费用在天津市进行建设工程时，首先需要考虑到的是土地费用。

土地费用包括土地使用权出让金、土地平整费、土地征用补偿金等。

其中，土地使用权出让金是指取得土地使用权所支付的费用，是建设工程费用中非常重要的一项支出。

2. 设计费用设计费用是指进行工程设计所需的各项费用，包括勘察设计费、规划设计费、专业设计费等。

这些费用是建设工程中不可或缺的一部分，也是工程质量的保障。

3. 建筑材料费用建筑材料费用是建设工程中的重要支出项目，包括水泥、钢材、木材、玻璃等各种建筑材料的采购费用。

在天津市，建筑材料的价格与质量直接关系到工程的进度和质量，因此需要对其进行严格的成本控制。

4. 人工费用人工费用是指工程施工过程中所支付的人工工资、福利费、保险费等。

在天津市的建设工程中，人工费用占据了相当大的比重，对于保障工人的权益，提高工作效率，确保工程安全是非常重要的。

5. 设备费用设备费用是指工程施工中所需要的各种设备的采购、租赁、维护等费用。

在天津市的建设工程中，各种大型机械设备对于工程的推进至关重要，因此设备费用也需要得到充分的重视。

6. 管理费用管理费用是指工程管理中所涉及的各项费用，包括项目管理费、监理费、质量检测费等。

这些费用是保障工程质量和安全的重要支出项目，也是工程顺利进行的重要保障。

三、天津市建设工程费用计算规则1. 费用计算方式天津市建设工程费用的计算方式主要采用成本法。

成本法是指根据工程的实际成本来确定工程费用，包括直接成本和间接成本。

直接成本是指直接用于工程施工的费用，包括劳务费、材料费、设备费等；间接成本是指间接投入到工程中的各项费用，包括管理费、质量检测费、安全费等。

天津市建设项目收费标准（房地产开发类）
一、土地获取阶段成本测算步骤
第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。

第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。

二、成本测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。

2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。

3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。

4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价
项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价
5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。

平米（10万平米以上）；
0.5%（验房费）。

房地产开发建安及配套费土地费●土地使用权转让费:开发商在项目开发征用土地的过程中，为获得土地使用权所支付的费用。

其具体数额和该地块的等级有关。

(土地等级请参见下表)市中心城区住宅用地基准地价表比如，一块三级土地,新建项目的容积率定为3，则这块地上每平方米建筑的土地使用转让费的价格即为3700/3=1233.3元/平方米。

●土地征用相关费用1、土地出让金：由开发商向土地局缴纳的费用，就住宅而言，以楼面价格作为收费标准。

市中心城区住宅用地分为十个等级（见上表），根据用地等级不同，土地出让金从65—320元/平方米不等。

2、土地评估费：按市土地价格评估收费办法，向土地评估所缴纳的用于土地评估的费用，这笔费用从评估价格的0.1‰—4‰不等。

3、土地交易费：全国的大中城市都有土地交易中心，负责收取土地交易费用。

开发商买地、企业卖地都需要到土地交易中心办理相关手续。

根据交易额的不同，收费费率也不同。

一般来讲，评估值高的土地，费率低；反之，评估值低的土地，费率高。

一般为评估价的2‰—3.5‰。

4、土地公告费：开发商向土地局交纳的相关费用，基本在6000元左右。

开发商在办理征用土地手续的过程中，要取得建设规划许可证，由土地局统一在媒体上进行公告，以表示该开发商取得了该土地的使用权。

5、土地交易契税：向财政局缴纳的有关契税，一般标准是以土地转让金、土地出让金以及大配套费三项之和的3%交纳。

●土地拆迁及有关费用1、原有建筑物/构筑物/市政设施/地上地下障碍拆除费：开发一个项目时，所征用地只要不是空地，就需要进行拆迁。

该地块房子叫做建筑物；烟囱、水塔等叫做构筑物；调压站、变电站等叫做市政设施；树木花草等叫地上障碍物；管网等叫做地下障碍物。

为了清理地块，需要找具有拆房资格的公司进行拆除工作，具体费用由甲乙双方签署的合同决定。

一般来讲，费用标准和原有存在物的现状情况有关，按结构不同、材料不同、新旧程度不同、难易程度不同而有很大差别。

天津市建设项目手续办理前期费用的收费依据2.1 配套费2.1.1 市政公用基础设施大配套工程费津价房地[1996]315号 2.1.2 10千伏供电工程建设费津价房地[2005]77号 2.1.3 通讯2.1.4 有线电视2.1.5 燃气津价房地[2008]39号 2.1.6 给水津价房地[2004]388号 2.1.7 排水津价房地[2003]108号 2.1.8 再生水主干管网建设费津价房地[2005]361号2.2 项目报建报批费用2.2.1 可行性研究编制费计价格,1999,1286号 2.2.2 环境评估费行政审批无收费，该费用为评审公2.2.3 合理用能评估费司收费 2.2.4 基坑支护评审费按评审规定收费 2.2.5 施工图审查费按天津市收费文件标准 2.2.6 地名费2.2.7 人防易地建设费津政发[2009]25号 2.2.8 合同印花税国务院令[1988]11号 2.2.9 墙改基金津财综[2002]14号津政发[2002]41号; 2.2.10 散装水泥专项资金津财综[2002]29号;天津市政府92号令 2.2.11 购置地形图2.3 勘察费计价格[2002]10号 2.4 设计费计价格[2002]10号 2.5 工程监理费发改价格[2007]670号 2.6 招标代理费用计价格[2002]1980号 2.7 规划放线验线费国测财字,2002,3号 2.8 场地准备及临时设施费2.8.1 场地临时围墙2.8.2 临电工程费2.8.3 临水工程费2.8.4 现场排水2.8.5 现场道路2.9 造价咨询费用2.9.1 编制项目投资估算津价房地[2008]136号 2.9.2 编制设计概算津价房地[2008]136号 2.9.3 编制标底(含清单) 津价房地[2008]136号 2.9.4 审核竣工结算津价房地[2008]136号 2.10 建设交易服务费津价房地,2008,259号 2.10.1 建设工程施工交易服务费津价房地,2008,259号文 2.10.2 工程监理交易服务费津价房地,2008,259号文 2.10.3 勘察、设计交易服务费津价房地,2008,259号文2.11 建设交易场地租赁费及评委费津价房地,2008,259号 2.12 工程保险费(工程一切险)2.13 标志牌2.14 检测费用2.14.1 工程桩检测费2.14.2 沉降观测费2.14.3 实体检测费塘建委[2008]59号 2.14.4 防雷检测费津价费[2003]526号 2.14.5 电气检测费津价房地[2007]95号津价房地,2005,247号 2.14.6 消防检测费津价房地,2007,95号 2.14.7 室内环境检测费津价房地[2005]297号 2.14.8 节能检测费2.14.9 二次供水检测2.15 竣工测绘费国测财字,2002,3号 2.16 房产测量费国测财字,2002,3号2.19 环卫费用环卫清扫收费 2.20 消防档案编制费2.21 消防档案技术服务费2.22 工程档案技术服务费津价房地[2008]235号 2.23 项目管理费3 建设单位管理费津财建二[2005]28号4 预备费估算费用合计。