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康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式，作为小镇养老模式探索的经验。
来源 | 文旅项目策划实战派01中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
乡村振兴下的养老服务成功案例
随着乡村振兴战略的深入实施，农村养老问题也日益凸显。
然而，一些地方已经探索出了一些成功的养老服务模式，极大地改善了老年人的生活质量。
浙江省杭州市余杭区就是其中的典型代表。
该区采取了“政府主导、社会参与、市场运作”的模式，积极引导社会力量参与养老服务，建设了一批以家庭为基础、社区为纽带的养老服务设施。
其中，以村级养老服务站为核心，辐射周边村庄，为老年人提供健康管理、康复护理、文化娱乐等服务。
在此基础上，余杭区还积极推进“家庭式养老”，鼓励老年人在家中享受养老服务，通过政府、社区、志愿者等多方协作，形成了全方位、多层次的养老服务网络。
同样，河南省南阳市宛城区也实施了一系列养老服务改革举措，以满足老年人日益增长的养老需求。
该区建立了以社区为中心、以机构为支撑的“社区护理服务体系”，开展了日间照料、居家护理、健康管理等多项服务，提高了老年人的生活质量和健康水平。
以上两个案例表明，乡村振兴下的养老服务并非无可奈何，只要政府和社会力量共同努力，就能够为老年人提供更好的养老服务，让他们在家乡安享晚年。
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全国农村养老服务模式典型案例随着我国老龄化问题日益突出，农村养老服务成为社会关注的焦点之一。
农村养老服务模式的探索和创新，对于解决农村老年人的养老问题具有重要意义。
本文将从多个角度，介绍全国农村养老服务模式的典型案例，希望能够为相关领域的研究和实践提供一定的借鉴和参考。
一、宁夏回族自治区杨川镇“家庭+机构”养老服务模式宁夏回族自治区杨川镇探索出一种“家庭+机构”养老服务模式。
该模式在杨川镇的实践中取得了一定成效，成为了全国农村养老服务的典型案例。
1. 以家庭为基础，提倡“养老回家”家庭是老年人的重要依托和温馨港湾。
杨川镇通过政府购物服务的方式，鼓励农村老年人在家中安度晚年，强调“养老回家”。
政府提供居家养老服务补贴，鼓励老年人在家中享受养老生活。
这种模式下，老年人可以在陪伴和关爱中度过晚年，同时也减轻了养老机构的压力。
2. 建设“三级封闭式社区养老服务机构”针对一些芳龄较大或生活不能自理的老年人，杨川镇建设了“三级封闭式社区养老服务机构”。
该机构按照不同的养老需求，分为三个级别的封闭式养老区，实行全封闭管理，确保老年人的安全和生活质量。
这种机构既解决了部分老年人的养老难题，也为农村探索出一条新的养老服务路径。
二、湖北省利川市“互助养老”模式湖北省利川市探索出一种“互助养老”模式，为全国农村养老服务提供了一个新的样本。
1. 充分发挥农村亲情、邻里、乡情的力量利川市充分发挥农村亲情、邻里、乡情的力量，倡导邻里互助、亲友帮扶。
在这种模式下，老年人可以得到家庭、邻里和乡亲的帮助和关怀，大大减轻了老年人养老的经济和精神负担。
2. 建立“互助养老服务中心”为了更好地发挥“互助养老”的作用，利川市设立了“互助养老服务中心”，向老年人提供日间照料、康复护理、生活照料等服务。
也为老年人提供社交、活动、娱乐等丰富多彩的活动，让老年人在享受养老生活的能够找到更多的乐趣和快乐。
三、山东省苍山县“农村社区养老服务站”模式山东省苍山县探索出一种“农村社区养老服务站”模式，为农村养老服务发展提供了一个新的范本。
养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作，延续了绿城首屈一指的园区服务体系，被业界誉为国内养老地产的标杆。
首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是，首创了学院式颐乐养生养老模式，3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。
绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作，同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。
蓝城选择了“学院式养老”这一模式，将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点，关注老年人的精神需求。
这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况，更是将中国几千年的养老文化，与国际最前沿的养老视野相糅合，让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。
颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念，学院实行教管分离的运作模式，学习的课程种类繁多，全面满足老年人的需求。
“我们特地和杭州师范大学合作，按老年人的特点设置了课程，有营养、社科、艺术、体育等。
”颐乐教育总经理葛婷婷认为，在颐乐学院，学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师，“师资来源就地取材，有近60%的老师来自小区内有特长的业主。
”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米，学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
与其他的“走读式”颐乐学院不同，乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套，就好像是一所全日制大学，老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。
这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。
圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇，打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。
医养结合的产业模式，无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。
全国农村养老典型案例随着我国经济的快速发展和人口老龄化的加剧，农村养老问题逐渐成为社会关注的焦点。
在农村，因为受教育水平低、就业机会少等因素，农民养老问题更为突出。
一些地方通过创新模式和政策，取得了一定的成效，为全国农村养老提供了可借鉴的典型案例。
一、湖南省新邵县农村养老典型案例新邵县积极推动“政府主导、社会参与、农民主体”的农村养老服务体系建设。
县委、县政府制定了一系列支持农村养老事业发展的政策，包括资金补贴、政策支持、人才引进等。
在乡村建设养老服务中心，提供老年人日间照料、康复护理、医疗保健等服务。
县级政府还支持农民开办家庭式养老院，提供住宿、饮食、文化娱乐等服务。
这种政府主导、社会参与的模式，有效地解决了农村养老服务不足的问题，为其他地区提供了可借鉴的参考。
二、浙江省建德市乡村振兴与农村养老典型案例建德市坚持农业振兴与农村养老相结合，通过发展乡村旅游、生态农业等产业，为农民提供就业创业机会，增加农民收入。
市政府投入资金加大养老服务设施建设，提供老年人日间照料、健康咨询、文化娱乐等服务。
为鼓励社会力量参与农村养老，市政府还出台了一系列优惠政策，减免养老院经营者的税收、租金等。
这种乡村振兴与农村养老相结合的模式，为全国提供了一个成功的典型案例。
三、陕西省富平县“家庭+机构”养老典型案例富平县将“家庭+机构”作为农村养老服务的发展模式，鼓励农民建立家庭养老模式。
县政府提供养老服务指导、技术培训等支持，鼓励农民将闲置的宅基地改建成养老院，提供养老服务。
县政府还支持开展家庭式养老照料服务，鼓励专业护理人员进村为老人提供居家养老服务。
这种模式既促进了农村养老服务的供给，又为老年人提供了更为贴心的养老服务。
这一模式也成为全国农村养老的典型案例。
以上三个地区的农村养老典型案例，为全国农村养老问题的解决提供了有益的经验。
通过政府主导、社会参与和创新模式的实施，为我国农村养老问题的解决提供了有益的借鉴，也为全国农村养老事业的发展指明了方向。
69规划设计 |PLAN & DESIGNVolume 22 January 2021摘 要：自2017年田园综合体作为乡村新型产业发展的措施之一被写进中央一号文件以来，其发展一直备受关注。
结合案例对田园综合体的研究与分析，探讨与农村养老的契合点，为农村养老模式的探索提供一定启发。
关键词：田园综合体；养老模式；农村养老；田园康养Abstract: Since the 2017 rural complex as a measure of the development of new rural industries has been written into the Central Document No. 1, its development has attracted much attention. Combined with the case study and analysis of the rural complex, this paper discusses the joint point of rural pension, and provides some inspiration for the exploration of rural pension mode.Keywords: Rural complex; Pension model; Rural pension; Rural health care中图分类号：TU246.2 Doi:10.3969/j.issn.1671-9174.2021.01.015田园综合体背景下的农村养老模式研究——以山东省白鹭湾田园综合体为例Research on the Rural Pension Model under the Background of Pastoral Complex——Case Study of Bailuwan Pastoral Complex in Shandong Province文/刘伟 赵浩 李昱翰 金恩霖By LIU Wei ZHAO Hao LI Yuhan JIN Enlin随着工业化和城镇化的快速推进，农村地区大量青壮劳动力向城市转移，“空巢化”现象愈发严重，农村急需探索新的养老模式。
养老产业成功案例
以下是几个养老产业的成功案例：
1. 太阳城国际老年公寓：位于北京，是一个高端的养老社区，提供全方位的养老服务，包括医疗保健、文化娱乐、生活照顾等。
太阳城国际老年公寓注重老年人的身心健康，提供了多种活动和设施，让老年人能够在这里享受幸福、健康的生活。
2. 亲和源养老社区：位于上海，是一个综合性的养老社区，提供养老、康复、护理等服务。
亲和源养老社区注重老年人的生活质量，通过精细化的服务和管理，为老年人创造了一个温馨、舒适的生活环境。
3. 泰康之家·燕园：位于北京，是一个大型的养老社区，提供全方位的养老
服务。
泰康之家·燕园注重老年人的生活品质和健康管理，通过科学化的服
务和管理，为老年人创造了一个安全、舒适的生活环境。
这些成功案例都有一些共同点：注重老年人的身心健康、提供全方位的服务和设施、精细化的服务和管理、科学化的健康管理和安全保障等。
这些因素都是养老产业成功的关键因素。
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
农村养老地产案例分析
从“自力养老”到“银发新时尚”，乡村养老已经逐渐成为一个不可忽视的养老战场。
如今，一方面越来越多的乡村已经演变为空巢社会，老年人担负起了乡村社会生活诸多方面的重任，这一格局使得乡村的家庭养老变成了自力老养，即由老年人来负担起乡村日常生活和养老;另一方面，旅居养老逐渐成为“银发一族”新时尚，一批批养老小镇拔地而起，矛盾与需求的双重刺激下，乡村养老，已经逐渐成为一个不可忽视的养老战场。
一、乡村养老概念
乡村养老既是一种新型的养老模式，也是一种生活休闲方式。
在能够提供舒适田园生活的乡村，以乡村民宅、专设养老院或度假区等为基地，专门为老年人提供食宿、照料、护理、娱乐等养老服务。
老人不仅可以获得集观光、旅游、健身、娱乐为一体的乡村生活，还可以参与体验式农业项目。
乡村养老服务是指老年人出于健康、疗养的目的而到异地乡村进行旅游、暂居和游览活动的总和。
二、乡村养老必要性
1、乡村养老有利于缓解社会养老压力
目前，我国的老龄化程度日益加深，全国老龄人数达到两亿以上。
但跟我国的老龄人数总量相比，社会养老机构存在较大缺口;另一方面随着家庭结构的变化，家庭的养老功能也在逐渐弱化，社会养老模
式朝着多元化发展。
在这种社会养老的现状下，发展乡村养老产业，增加了一种养老机构和设施的选择，无疑缓解了社会养老压力。
2、乡村养老有利于满足老年人心理及健康方面的需求
乡村的旅游地生态环境十分良好，空气清新，阳光充沛，自然风光秀美，具有浓厚的乡村文化气息和特色的民俗技艺。
这方面的条件有利于老年人的身体健康，有利于他们锻炼身体并参与一些乡村集体活动，满足他们养老养生需求。
在心理方面，有部分老年生于乡村长于乡村，对于乡村会有一种天然的亲切感和归属感，能够激起老年对生活的积极态度，满足他们的心理需求。
3、乡村养老有利于推进农业供给侧结构性改革
我国政府一直努力通过改变农村的经济发展方式从而促进经济发展。
通过农业供给侧改革，发展休闲农业，加快乡村旅游产业结构的优化升级。
乡村养老项目可以有效地扩大农业功能，改善农村环境和景观，扩大农业产业链，挖掘农业的潜在价值，形成区域性农产品的高端消费市场、休闲旅游和老年护理服务市场。
三、乡村养老特征
1、景观体验性
乡村养老以乡村为载体，借助良好的生态环境和自然资源等天然优势。
它提取了乡村景观要素，融入地域文化习俗，将自然环境景观、人文景观融于环境设计，为老人提供一系列休闲、养生、旅游、度假、
农事生产等体验活动。
2、服务多元化
乡村养老不仅可以提供临时的养老项目，也可以长期居住疗养。
在设施服务方面包括居住空间、完善的基础服务设施和社区服务等，加强对老年人照护管理，改善和提高老年人的生活质量。
交通便利的优势能够为老年人往返、亲属探望提供便利。
3、经济循环体
乡村养老包含经济消费，环境规划方面，遵从自然的设计方法能够从地形、植被、土壤等环境要素进行资源整合，维护场地的可持续性;产业经济方面，整合农业生产、农民生活等多项资源，促进经济增长、调整产业结构，倡导集约型农业建设，为田园养老地产的循环发展提供产业支撑和保障。
四、案例分析--中国乐养城
1. 项目概况
中国乐养城位于广西省崇左市扶绥县新宁镇，规划区占地743.54h㎡。
规划区中央是汪庄河，包含桃花村与石马村两个村落。
距扶绥县城3km，距南宁40 分钟、距吴圩国际机场30km，15 分钟车程，是我国第一个由中国老龄产业协会确定的“全国老年宜居养生示范基地”。
项目定位于养老服务产业，以“理脉”“乐养”为规划设计理念，立足山水自然优势、民俗文化资源，面对市场设计并开发出的集田园旅游、养生度假、生态休闲、民俗文化体验为一体的综合性国际养老
基地。
2.项目主要建设
乐养城根据建设目标及场地的自然条件，结合生态环境、山水格局、田园分布形成了“一镇、两园、四大片区”的总体空间布局。
一镇:即场地中央的乐养小镇，内部设置5 个主题社区及老年文化活动中心、老年康复医疗中心等要素。
两园:即休闲农业体验园和养生养老文化园，农业体验园位于园区的西北侧，让老年人亲近自然，体验田园农事的乐趣;养生养老文化园主要展示养生文化、中草药文化、孝道文化等文化产业。
四大片区:即入口景观展示区、民俗民乐旅游区、隐士田园区、乐动休闲活动区，动静结合，林、水、田、聚落形成独具特色的民俗乐园，依靠幽静的自然环境为老年人的养老提供选择。
根据“山、水、绿、文化”脉络设计理念，遵循“空间布局-景观结构-节点设计”，构建“一心、两带、六区、多节点”的开放式景观体系。
“一心”，即“乐养”核心主题景观区;
“两带”，即滨水景观游憩带和山群组成的山林绿脉景观带;
“六区”，即入口景观区、田园风貌区、壮乡风情区、桃源文化景观区、乐动文化景观区、养生康复文化景观区;
多节点构筑高品质绿化景观环境。
总结:该项目充分结合了地理优势，注重游憩观赏和自然风光相结合，形成了有利于老年社会交往和文体活动的场所;坚持生态优先，
并且突出了适老化设计。
五、乡村养老模式探究
1. 乡村养老小区模式
发展乡村养老，政府可以给相关企业一定的政策倾斜，引导房地产企业与有实力的社会养老机构、知名旅游企业合作开发专门针对老年人的乡村养老小区、老年养老公寓。
公寓或小区的选址应在环境优美、交通便利的乡村旅游地，建筑风格也应与当地风俗文化相结合，展现不同的特色文化。
而在建筑设计上，则应考虑到老年人的生理特征，做到适老化设计。
乡村养老公寓模式也可以选择农户的宅基地，当地老人与外来老人一起居住，既扩大了当地老人的交友圈，也可以让农户拿到补偿款。
2. 乡村养老院模式
乡村养老院是为老年人在乡村提供养老服务的一种值得探索的方式。
它是一种为老年人提供集体居住的宾馆式房间，房间类型可以根据老年人的身体需求分为自理、半自理、医护型三种类型，房间类型则按宾馆的标间、双人间等分类，配套设施根据老人的生理心理特征，进行适老化设计。
老人可按照自身的需求和消费能力进行自主选择。
乡村养老院内配备娱乐、康复、医疗设施，由医护人员或专业服务人员为老人提供“养”、“学”、“乐”等专业化服务。
3. 乡村宅院养老模式
乡村宅院养老是一种度假式的养老方式，老人可选择在生态环境
优美的乡村进行长期或短期的居住。
而居住地可为农家乐的住宿区域，也可为乡村居住地农户把自有住宅出租或售卖。
六、总结
虽然乡村养老有很好的发展前景，但其发展目前还处于起步阶段，仍存在如医疗制度不完善、人文关怀不足等问题。
在这方面，政府应加大政策引导力度，完善设施;市场与经营者要着重突出乡村特色，注重乡村养老的品牌建设。
