2号售楼部图纸会审(全专业)(

第一次图纸会审技术交底会议纪要项目名称：誉东方（东江学府）会议地点：誉东方（东江学府）项目售楼部二楼会议日期：2013年1月15日上午11时参加单位及人员：建设单位（邓总）设计单位（程学能、周涛、谢珍银、李波）监理单位（赖新进、吴志波、丘武康）施工单位（刘新志、谢双、陈辉武、邵让、吴振南）会议内容：建设单位（邓总）、设计院（李工、程工、周工、谢工）：1、本项目设计图纸塔楼层高为2.9m,但主体结构计算书层高是按3m计算荷载及钢筋，具体施工由建设单位定。

2、主体结构施工注意节点构件的施工及与水电管线的衔接，例如，凸窗部分的管道布设，另也要注意与幕墙施工的衔接。

3、主体结构转换层与地下车库部分的管线预埋要处理好。

4、水电的管线、管道预埋的走向与主体结构、建筑要处理好，包括与天花吊顶方面，综合管线的施工要注意主体结构构件方面的穿插，要求综合管线施工与装饰装修完成后室内净高要大于2.3m。

5、地下室排水沟、集水井的走坡与主体结构要处理好。

6、住宅部分卫生间的结构沉板设计采用的是折板下沉，注意下沉部分吊板钢筋的排布，且要注意沉板结构标高尺寸与建筑平面的标高尺寸，施工存在一定难度，需注意处理好。

7、电梯井结构部分设计采用的是部分剪力墙结构、部分砖砌墙，注意处理好标高。

8、轴线系统要求施工单位建立测控组，以便时刻控制好主体各个部位的标高与尺寸，特别是屋面层女儿墙部分的标高控制（标高变化多，且高度较高）。

9、水电施工图纸复杂繁多，要妥善处理好管线在转换层的预埋以及设备安装问题。

10、本项目一期工程与二期工程的管线预埋与衔接要妥善处理好（包括数量方面）。

11、地下室结构标高变化多样，需注意管线预埋（特别水池、地下室外墙部分）。

12、综合管线的交叉，尽量让风管的安装优先，其它管线要尽量配合处理好，综合管线集合处可以考虑平移的方法处理。

13、地下室车道的施工注意净高的控制（测量误差与综合管线安装、天花吊顶的标高要控制好）。

碧桂园全专业图纸会审内容要点汇总来源：机电人脉如有侵权，请联系删除01职责图纸会审在开工前进行，在图纸发放到各相关单位后一周内进行会审。

图纸会审由设计部、工程部、成本部、监理单位、施工单位等参加，主要解决施工工艺及图纸错漏上的问题，由监理单位主持。

会审结束后，主持部门应形成《图纸会审纪要》，《图纸会审纪要》由到会的各单位审核无误后签字盖章确认，图纸会审纪要经相关各方签字盖章后及时发放到各相关单位，各单位要将图纸中变更的内容用签字笔标注到图纸相应变更的位置以便施工时参照，《图纸会审纪要》作为设计补充文件及有效的结算文件。

02图纸审核内容1施工图纸会审及技术交底由项目工程部组织，监理单位主持，设计部、成本部及施工总承包单位参加。

设计人员交底，交代设计意图、重要及关键部位，采用的新技术、新结构、新材料、新工艺和新设备等的作法、要求、达到的质量标准，然后由各单位提出问题进行会审。

2工程部、设计部对图纸核查工程部、设计部必须对各专业图纸认真核查。

目的是达到了解设计意图，熟悉施工图纸，发现其中可能存在的问题，以便在设计技术交底和图纸会审时提出，并加以解决，确保施工顺利。

3各相关部门及单位图纸核查各相关部门及单位在核查施工图的基础上，将施工图中出现的错、漏、碰、缺等问题在图纸会审中提出，由设计单位解决；施工总包单位在收到施工图设计文件后，应对图纸进行全面细致的审查（如地基处理是否合理，建筑与结构构造是否合理，各专业设计之间是否有矛盾是否存在交叉相碰不能通过的情况，图纸是否存在错漏等），整理成图纸会审问题清单，以电子版和纸质版两种形式提交给项目部，由项目部统一汇总后提交设计单位，由设计单位在图纸会审会议上进行图纸设计交底并对提出的问题给予口头和书面答复，监理单位负责书写整理图纸会审纪要，施工单位配合，并由项目部负责交与会各方会签。

在图纸会审中施工单位认真审图并提出比常规做法更为优化合理又能加快施工进度的建议，并经设计修改而降低成本，将根据所节约费用给施工单位以相应奖励。

房地产企业项目设计图纸会审制度规范第1章总则第1条为了更好地了解和确定设计意图，尽快解决设计图纸中存在的问题和错误、专业之间的矛盾等，特制定本制度0第2条本制度适用于设计图纸会审管理工作。

第3条设计图纸的会审人员包括规划设计部及项目管理部有关技术人员、监理工程师、施工单位项目经理、项日技术负责人、专业技术人员及设计院专业负责人等。

第4条规划设计部应在工程项目开工前一个工作日组织进行设计图纸会审工作。

如遇特殊情况，规划设计部可边开工边组织设计图纸会审。

第2章设计图纸会审内容及要求第5条设计图纸的会审内容。

设计图纸的会审内容主要包括以下五个方面。

1 .施工图纸设计是否符合国家有关技术、经济政策和有关规定，其基础工程实际与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况，图纸及说明是否齐全和明确，核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸、标高是否一致，施工图中施工特别困难的部位是否标注清楚等。

2 .建设项目坐标、标高与总平面图中标志是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。

3 .建筑平、立、剖面图之间的关系是否矛盾或标志是否有遗漏，建筑图本身平面尺寸是否有差错、各种标高是否符合要求、与结构图的平面尺寸及标高是否一致。

4 .建设项目与地下构筑物、管线等之间有无矛盾。

5 .对设计采用的新技术、新结构、新材料、新工艺和新设备的可能性和应采用的必要措施进行商讨及说明。

第6条设计图纸会审要求。

在会审设计图纸时，会审人员应明确以下要求。

1 .在会审前应细读设计文件，了解施工技术要求及质量标准，熟悉图纸，以确定会审重点。

2 .详细记录设计文件和设计图纸中的疑问（或差错、遗漏、含糊不清、技术难点等）,以便在会审过程中提出询问。

3 .对各专业图纸进行综合分析研究，核对土建图纸与各专业图纸间的一致性，包括尺寸、管线、结构等的配合是否正确和一致。

4 .分析图纸技术要求和结构方案等与承包单位的施工技术水平、技术装备有无矛盾，力求科学、合理、文明地安排施工。

房地产公司设计部图纸审查规定作为房地产公司设计部的一员，每个设计师都需要按照固定的流程完成对图纸的审查工作。

这个流程是为了确保每个房地产项目都是符合规定标准和客户需求的。

这篇文档将详细介绍房地产公司设计部图纸审查规定。

一、制定图纸审查规范在房地产公司设计部进行图纸审查时，设计师应遵循以下规范来确保图纸的规范化和准确性：1.遵守国家、地方法规，在保证符合客户要求的前提下，统一标准；2.图纸应能够表达设计意图，包括建筑特色和实际使用效果；3.图纸和设计备注应能够清晰、准确、完整的表达设计师的意图；4.图纸整体应美观、合理、有效，合理设置比例尺、标注与尺度；5.表达材料应详尽、准确，符合各材料的规定标准与要求；6.全面考虑建筑物在使用过程中的安全、可靠、全面、可维护性，并考虑各类特殊要求。

二、图纸审查流程房地产公司设计部在项目图纸审查过程中，应按照以下流程进行。

1.图纸研究在图纸提交到设计部后，初审人员应对整个图纸进行细致的研究，处理基础问题后才能进行下一步的工作。

2.图纸评审设计部评审组应与设计师一同对图纸进行评审，本着细致、严谨、客观的态度，提出设计上存在的问题，对一些不符合客户要求和规范的地方进行指出。

如问题比较大，可要求重新制图并再次评审。

3.提交图纸设计师在修改图纸后，应再次提交到设计部并进行再次评审。

评审组应再次进行细致的评审，对问题进行明确的提出。

三、高质量的设计图纸是成功的关键在房地产项目中，设计图纸是非常重要的。

良好的图纸设计不仅能准确表达设计概念、规范现场施工，对于修建高质量的建筑非常关键。

设计师应在审查过程中对设计图纸进行充分研究，全面考虑各种情况，并注意遵循国家和地方法规的监管。

在设计图纸与审查过程中，设计师需要保证图纸的准确性，遵循公司的制定图纸审查规范，才能以高效率、高质量的方式进行工作。

四、在房地产公司设计部，加强图纸审查是保证设计质量和施工质量的重要工作。

本文对房地产公司设计部图纸审查规定进行了详细介绍。

1、2、3、4、5#楼图纸会审记录
一：3#4#5#楼结构中绝对标高标注为647.8米，在2014年5月5日图纸会审中确定为648.83米，而在2014年8月1日住建局研究确定为647.86米，按那个标高施工？而现场的地质情况难以满足持力层需要。

建议基础土方换填。

答：
二：4#楼与5#楼之间的地下通道在4#楼结构图上未设洞口，并无具体做法。

答：
三：3、4、5#楼独立承台伸出外墙部分承台放坡收口如何处理？
答;
四：3、4、5#楼基础周边条基是否设置拉梁，如设置应如何配筋，以及截面尺寸？
答：
五：5#楼地下室周边剪力墙是否按相关规范设置止水钢板，如设置，请明确钢板厚度及宽度？
答：
六：5#楼核心筒-3.9m至-2.85m处用何种材料回填？而结构图中电梯底坑无具体标高，在建施图中2—2剖面图中标高为-5m，在建施03中有两部电梯下地下室，而其中有一部未到地下室，并未标注底标高、如何配筋等？
答：
七：5#楼核心筒旁边集水坑底标高未标注，且电梯井积水如何排入集水坑内？
答：
八：1至5#楼内隔墙图纸说明中为加气混凝土砌块，鉴于当地材料的特殊性，可否采用当地材料生产的砌块？
答：
九：5#楼基础承台及筏板可否采用砖胎膜，以及砖砌砂浆强度等级要求？
答：
十：3#4#楼结施07中消防水池无剖面详图。

答：
十一：5#楼电梯轿厢顶板做法、吊钩以及电缆线预留洞口等。

答：
十二：3#4#核心筒结施08中三个电梯均下降，而建筑图纸上其中一部消防电梯未下地下室，是否下降，如下降该电梯井底标高是多少？
答：
十三：3#4#楼结施33楼梯详图上标注的尺寸是否有误？答：。

图纸会审注意事项及审查内容详解【最新版】图纸会审注意事项及审查内容详解施工图纸会审技巧检查施工图中容易出错的地方有无出错1、检查女儿墙砼压顶的坡向是否朝内2、检查砖墙下有梁否3、结构平面中的梁，在梁表中是否全标出了配筋情况4、检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况5、梁板柱在跨度相同相近时，有无配筋相差较大的地方，若有，需验算6、当梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度7、当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外，若有，应提交设计处理8、检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求9、检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬，检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合10、当设计要求与施工验收规范有无不同如柱表中常说明：柱筋每侧少于4根可在同一截面搭接但施工验收规范要求，同一截面钢筋搭接面积不得超过50%11、检查结构说明与结构平面大样梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处12、单独基础系双向受力，沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错审查原施工图有无可改进的地方1、从有利于工程施工的角度提出改进施工图意见结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通当支座负筋为通长时，就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋太密，无法捣砼，可建议在保证梁负筋的前提下，尽量保持各跨梁宽一致，只对梁高进行调整，以便于面筋连通和浇捣砼。

当结构造型复杂，某一部位结构施工难以一次完成时，向设计提出：砼施工缝如何留置2、从有利于建筑工程质量方面，提出修改施工图意见当设计天花抹灰与墙面抹灰相同为1：1：6混合砂浆时，可建议将天花抹灰改为1：1：4混合砂浆，以增加粘结力当施工图上对电梯井坑、卫生间沉池，消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量3、从有利于建筑美观方面提出改善施工图若出现露台的女儿墙与外窗相接时，检查女儿墙的高度是否高过窗台，若是，则相接处不美观，建议设计处理。

图纸会审记录某某小区项目某期建设单位：某某建设有限公司设计单位：某建筑设计有限公司监理单位：某集团有限责任施工单位：某某建设有限公司会审日期：202x年3月24日图纸会审记录12 某栋楼JG-09bJZ-06a标准层建筑平面图与标准层结构平面图，有很多墙柱长度不一致，墙柱是否均按结构墙柱图施工，请确认。

墙柱按结构图施工否13 JG-02b通结构02b通节点大样图中，节点21没有显示梁顶标高，请确认H面在哪，请确认。

梁底平飘窗底，具体详建筑立面图否14某栋楼JG-19bJG-02b通4-A轴交4-10~4-14轴位置阳台梁，梁平法施工图显示结构梁高为650，但是节点24显示梁从结构H往下仅为640，对不上，请确认按哪个图施工。

（4-A5轴交4-AF~4-AH轴同问）按650否15某栋楼JG-19bJG-02b通所有飘窗位置，结构连梁为650高，但是飘窗节点显示梁底为640，对不上，请确认按哪个图施工。

如修改大样，请提供最新大样按650，降大样图中的640改为650即可否16某栋楼JG-02b通JZ-194-A轴交4-10~4-14轴位置阳台反坎，本楼栋装饰层厚度为60，反坎结构大样与建筑大样对不上，请确认按哪个大样。

按建筑图施工否17某栋楼JG-02b通JZ-03通a结构节点大样14，显示窗台高度结构高为900，装饰层厚度为60，这样建筑窗台高仅剩840，是否符合安全标准，并且与建筑节点大样对不上，此窗台结构大样窗台是否改为960，请确认。

改为960否18某栋楼JG-02b通JZ-04通a4-C轴交4-7轴位置空调板大样7，结构大样显示700宽，与建筑大样对不上，请确认按哪个施工。

此处应与某栋楼统一否19 JZ-06a中凹廊和抄表平台没有建筑大样索引，请确认按哪个大样施工。

与某栋楼统一否20某栋楼JG-02b通JZ-03通a4-14轴交4-E轴位置铁艺栏杆大样，结构大样与建筑大样反坎对不上，请确认按哪个大样施工。

新建售楼处施工图安全审查要点
说明：
1.本审查要点适用于建筑专业对施工图的审查，审查侧重于新建售楼处建筑、内装、景观、
暖通、机电设备等设计以及所选用的建筑材料等是否满足安全要求。

2.本审查要点适用于新建售楼处的施工图设计，租用售楼处可参考本要点执行。

3.新建售楼处施工图由项目公司设计部按此审查要点逐条审查，项目公司审图完成后将图
纸及本审图意见报项目管理中心设计部，由项目负责人及相关专业负责人审核，审核不合格退回项目公司重新审图；审核合格填写合格情况及审核人，审图完成。

施工图纸会审要点在建筑工程中，施工图纸会审是一个至关重要的环节。

它是在施工前，由建设单位组织，设计、监理、施工等相关单位共同参与，对施工图纸进行全面细致的审查，以确保图纸的准确性、完整性和可操作性，避免在施工过程中出现不必要的错误和变更，从而保证工程的质量、进度和成本控制。

下面将详细介绍施工图纸会审的要点。

一、建筑专业1、总平面图（1）检查建筑物的定位坐标、标高是否准确，与周边建筑物、道路、管线等的关系是否合理，有无相互影响。

（2）核实场地的竖向设计是否合理，排水坡度、排水方向是否符合要求，有无积水区域。

（3）查看消防车道、消防登高面的设置是否符合规范要求，是否满足消防车的通行和操作。

2、平面图（1）检查房间的布局是否合理，功能是否满足使用要求，房间的面积、尺寸是否符合规范标准。

（2）核实门窗的位置、尺寸、开启方向是否正确，与家具布置是否冲突。

（3）查看楼梯、电梯的位置、数量、尺寸是否符合规范要求，疏散通道是否畅通。

3、立面图（1）检查立面造型是否美观，与周边环境是否协调，建筑风格是否统一。

（2）核实外墙的装饰材料、色彩是否符合设计要求，标注是否清晰。

（3）查看阳台、雨篷、檐口等部位的造型和尺寸是否合理。

4、剖面图（1）检查建筑物的层高、净高是否符合要求，各层之间的高差是否正确。

（2）核实梁、板、柱等构件的尺寸和位置是否与平面图、结构图相符。

（3）查看楼梯的踏步高度、宽度是否符合规范要求，楼梯的净高是否满足要求。

二、结构专业1、基础图（1）检查基础的类型、埋深、尺寸是否符合地质勘察报告和设计要求。

（2）核实基础的配筋、混凝土强度等级是否满足受力要求。

（3）查看基础与相邻建筑物基础的关系，是否存在相互影响。

2、柱、梁、板图（1）检查柱、梁、板的尺寸、配筋是否符合计算要求，有无遗漏或错误。

（2）核实钢筋的锚固长度、搭接长度是否符合规范要求。

（3）查看节点大样图是否清晰、准确，与平面图、剖面图是否相符。

编制日期编号CZFL-D21-0329 版本A/1 审核日期批准日期（一）图纸会审目的图纸会审的目的是了解设计意图，将图纸上存在的问题和错误、专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前。

（二）图纸自审流程图纸接收→图纸自审→各单位会审→会审记录发放（三）图纸自审1、接到图纸后，项目经理部总工程师（技术部经理）应及时安排或组织技术部门有关人员及有经验的工程师进行自审，并提出自审记录。

2、及时召集有关人员，组织内部会审，针对各专业自审发现的问题及建议进行讨论，弄清设计意图和工程特点及要求。

3、图纸自审的主要内容：（1）各专业施工图的张数、编号与图纸目录是否相符。

（2）施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾。

（3）平面图所标注定位坐标、绝对标高与总图是否相符。

（4）图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置，以及构件平。

立面配筋与剖面有无错误。

（5）建筑施工图与结构施工图，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、位置（坐标）、标高、标高及交叉点是否矛盾。

平面图与大样图之间有无矛盾。

（6）图纸上构配件的编号、规格型号及数量与构配件一览表是否相符。

4、图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交讨论解决。

（四）图纸会审1、会审参加人员建设单位（业主）、设计单位、监理单位的有关人员和施工单位的项目经理、项目总工（技术负责人）、专业技术人员、内业技术人员、质量工程师及其他相关人员。

2、会审时间一般应在工程项目开工前进行，特殊情况也可以边开工边组织会审（如图纸不能及时供应时）。

3、会审组织一般由建设单位组织，项目经理部应根据施工进度要求，督促业主尽快组织会审。

4、会审内容（1）审查施工图设计是否符合国家有关技术、经济政策和有关规定。

（2）审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况。

（3）审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。

图纸会审纪录
工程名称景德镇滨江盛景安置小区日期2022.1.24 地点工地项目部会议室专业名称结施主持人记录人
序
号
图号提出图纸问题图纸修订意见
25 地下室底板
结构图
33-34/BE轴集水井与19#楼筏板冲突，筏板位
置是否缩小施工？
26 16#楼结施
02
地下室集水井位置结构与与建筑图不一致，是
否按结构位置做？（集水井位置桩顶标高与结
构图位置相符）
27 人防结施
03
人防集水井平面尺寸？
28 17#、18#、
19#楼结施
01、02、03
7/H轴集水井经现场测量，7/G轴的两根桩不
需破除至桩顶标高-9.1，是否按筏板桩顶标高
施工？
29 4#楼结施30 地下室楼梯间地面-5.55m，地下室底板面-5.6m，如按此标高，楼梯间地下室底板需做650mm厚筏板？
30 5#楼结施30 地下室楼梯间地面-5.55m，地下室底板面-5.6m，楼梯间夹层地面标高-2.75m，而夹层防水地板面标高为
-2.85m，是否有误？
签字栏
建设单位设计单位监理单位施工单位单位盖章单位盖章单位盖章单位盖章
图纸会审纪录
图纸会审纪录。

11#楼：1、结施-04中，消防集水坑与建筑施工05中消防集水坑所标注位置、标高都不符，以哪个为准？2、结施04中，37/A轴处集水坑在建筑施工05中没有显示，是否要预留？3、结施-04中，自行车坡道处集水坑与结施-44中，自行车坡道大样图中集水坑标注尺寸不符，以哪个为准？4、结施-44中，地下一层自行车坡道平面大样图中-2.93m平台处是否有集水沟，尺寸和做法如何确定？5、结施-05中，CT6b、4b-4b剖面图中1520应为2020？6、结施-04中，JL1锚固长度是否伸入承台锚固施工？7、结施-07中，15轴交B轴YYZ3配筋参照结施-14中YYZ1做，33轴交P轴YJZ4应为YJZ4a，D轴交46轴YJZ13配筋参照结施-12中YJZ24做。

8、结施-14中，NQ4、RFGQ1墙顶标高-2.05，是否应为-2.0，P轴交33轴YJZ4是否应为YJZ4a；GJZ7 -0.05~8.25中3418是否应为3618；8.95-53.95中3416是否应为3616.YJZ11中1416是否应为1616；YJZ12中1416是否应为1616.9、结施14中YJZ2中标注应为600， YJZ9a中标注与结施07中不一致，是否按平面施工。

回复意见：1、按位置参建施，施工参结构。

2、取消。

3、按照结施-4施工。

4、参照12#楼结施-8施工。

5、结施-05中，CT6b、4b-4b剖面图中原1520改为2020，原2020改为15 20。

6、伸入承台达到锚固长度。

7、同意。

8、结施-14中，NQ4、RFGQ1墙顶标高-2.05，改为-2.0，P轴交33轴YJZ4改为YJZ4a；GJZ7 -0.05~8.25中3418改为3618；8.95-53.95中3416改为3616.YJZ11中1416改为1616；YJZ12中1416改为1616.9、按平面施工。

图纸会审、设计变更、设计交底记录TJ2.1.111#楼：10、结施-12中YJZ24中1000是否改为1100？11、结施-07中活门槛、门洞配筋无详图是否侧边上下边均设31616 l=110011轴、25轴NQ1墙标高-0.05，N轴交（7轴-9轴）、（21轴-23轴）、（36轴-38轴）是否南墙取消，正压送风井无详图。