关于精装修房优劣势说辞

浅谈住宅精装房的利与弊在家装企业竞争日趋激烈的今天，行业分工越来越细，绝大部分家装公司面对的还是个体业主，只有不断地增强企业优势，才能保证不被市场淘汰。

山东三德装饰工程有限公司为适应市场变化，积极转变经营模式，调整产业结构，通过对几个小区的精装修试点，从销售情况来看，还是比较受欢迎的。

在这里我们来谈一下关于精装房的几点优势和弊端。

一、住宅精装房的好处1、装修房对消费者的好处1)不需要为寻找和跟进装修公司而劳神费力；2)减少受那些不讲信用和低素质的装修商蒙骗的可能；3)不必长期受左邻右舍装修污染的影响；4)方便将装修与住房一次性进行按揭贷款；5)解决对室内设计无知所带来的负面影响（审美与品位局限）；6)避免低水平的装修带来的不安全问题（结构破坏、水灾和失窃等）；7)避免因样板房的夸张化所带来的错觉；8)装修部分的性价比提高；9)住宅的整体质量提高；10)可享受到经过专业室内设计之后的装修效果；11)买到真实完整的住宅，有明确的投诉对象；12)买房时已可知道产品的最终效果（实际样板房）；13)由于工艺过程中少了一些交叉破坏，总成本与总售价应更合理；14)将更多的钱投向家具和家用电器方面，使装修档次进一步提高。

2、对物业管理者的益处1)不至于面对零散装修所带来的长期装修污染；2)减少了对建筑主体结构的破坏，避免了管路、防水层的维修，如CL墙材结构更不能破坏；3)减低社区保安工作的压力；4)减少住户的投诉；5)减少管理成本；6)加快小区入住速度；3、对社会环境的益处1)减少这方面日益增多的法律纠纷；2)遏制低水准装修；3)提高居住水平和改善生活方式；4)建立健康的邻里关系；5)促进住宅产业的整体发展；6)提高装修技术与艺术；7)淘汰数以万计的发展商和装修公司中的一部分不合格者。

二、精装房的弊端1、精装修无法满足个性需求，目前大多数消费者仍追求个性化修，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果开发商提供的装修风格更多是现在流行的，跟业主的喜好存在着一定差距，无法完全体现业主的审美取向。

1、新的精装产品大幅度提升了业主的生活品质，避免了业主为装修而四处奔波，且无噪音污染，无装修污染的烦恼，提供了真正的成品生活空间，让您的入住更加轻松。

2、大规模的集团装修采购，使每户的装修材料成本远远低于市场的零售价格，使您的住房的装修价值物超所值。

3、开发商对精装产品的设计考虑到业主入住之后的生活便利性和最大限度的合理利用空间，推出的产品将更加注意使用细节。

4、如果客户作为个人进行装修的话，可能会面临一些售后服务的问题，解决起来可能会比较棘手和麻烦，但是开发商集中大规模的装修，以公司的身份与装修单位进行接触，能够保证比较好的售后服务效果。

有问题可以直接找开发商。

房产精装房的优缺点？精装房购买注意什么？房产精装房的优缺点？精装房也叫成品房，装修精致融合。

一般有以下优缺点：一、三大优势1、精装房更经济，更划算，精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。

一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。

2、没有装修烦恼。

开发商实力强，敢于推出精装修的房子，想必开发的实力都不小，例如万科，万科在房产这方面就做的很出色，大牌房企质量有保证。

二、两大缺点1、装修质量难保证，精装房在进行装修设计时，户主并不能确认装修质量到底如何。

有些房子看上去华美精致，内里质量却不过关，户主入住后往往会出现各种问题，而装修问题一般又不好解决，很大程度上影响我们的正常居住。

2、风格简单，选择单一，难迎个性化居中需求，精装房因为是开发商统一负责，风格非常单一、不能彰显户主的个性，而后期若是想要改造，更是需要耗费大量的人力物力以及财力。

精装房购买注意什么？1、考察开发商实力，在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。

只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。

2、仔细观察样板间，其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。

因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。

在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。

3、将装修细则写入购房合同，在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。

4、细致的收房、验房，在入住前进行一次细致的验房是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。

精装修房的优势
1、方便：入住时间快，交房即可入住；
2、省时：自己装修需要花费大量的时间，特别针对工作繁忙人群更是节省了很多时间；
3、省心：自己装修需要花费心思去设计，选材料、跑装修市场等；
4、省力：节省了自己去找装修公司，自己去市场买材料，自己监督的麻烦；
5、居住感好，无燥音污染：毛坯房的小区业主装修时间不固定，持续时间长，可能从交房后7-8年都有业主装修，燥音扰民；精装房避免了毛坯房装修带来的长期吵闹，居住更安静舒适；
6、毛坯房自己装修质量无保证，存在安全隐患：自己买了毛坯房后在市面上找的装修队伍五花八门，装修好多都不合格或者说懂装修但质量做的不好；但精装房后期有物业和开发商专业跟进服务。

7、装修专业，品质有保障：锦深汉南公馆开发商是上海锦深集团、建筑商是上海建工，是品牌国企，装修品质有保障；选材用料全是一线环保材料。

8、缓解生活压力：只用付几万元首付就行，后期每月还款2000多元，不用一次性拿十几万、二十几万出来；
9、楼栋环境好：毛坯房因为装修导致电梯环境差，过道有装修废料，楼栋环境差等；
10、小区环境更好：精装修房小区不会有大堆的装修废料堆积;
11、回报快：精装修房对于投资客户来说交房即可出租收租金，回报更快。

精装修可行性报告一、概述随着人们生活水平不断提高，对住房的需求也愈发迫切。

在购房时，很多购房者都会选择精装修房屋。

那么，精装修对于房屋来说究竟是一种什么样的存在呢？本文将从多个角度对精装修房屋进行可行性分析，探讨其优劣势，分析其适用范围，并提出建议。

二、对精装修房屋的定义精装修房屋是指房屋在建设过程中，将墙体、地面、天花板、门窗、装修、卫浴、电气、厨房等进行全装修，家具和家电则由购房者自己购买和安装。

三、精装修房屋的优劣势1. 优势①时间短：购买精装修房屋，无需购买家居家电，可直接入住，省去了装修所需的时间。

②省心省力：精装修房屋既省去了购买家居家电的时间，也省去了购房者装修的过程，不会因装修所带来的各种麻烦和不便。

③可以直接入住：因为精装修房屋已经提供基本家居家电，所以购房者也就可以直接入住，不需要再花费大量时间和金钱进行家庭装修。

④安全性更高：由于精装修房屋是集成式装修，装修材料和施工工艺都被规范和监管，所以安全性更高。

2. 劣势①昂贵：相比普通装修，精装修的成本要高出不少，如果购房者在价格上有所考虑，可能就需要舍弃精装修房屋。

②部分配置过于额外，而且不一定符合自己的需求。

四、精装修适用范围对于资金相对充足的购房者来说，精装修房屋是一种非常好的选择。

尤其是在一些大型住宅小区中，精装修房屋通常具有较高的品质和装修标准，是一种更高档次的住房。

五、购买精装修房屋需要注意的问题1. 要看样板房不要看样板间。

2. 仔细看房型，尤其是格局和通透性。

3. 了解开发商的信誉度。

4. 需要了解装修材料的品质。

5. 签订合同时，要仔细查看装修工程详细条款。

六、总结在当前楼市形势下，购买精装修房屋对于一些购房者来说是一种非常适合的选择。

不过，在购买前，购房者需要了解精装修房屋的优劣势和适用范围，并且需要多方面了解开发商，签订合约时也要仔细查看条款，以免被虚高的价格和不规范的条款所骗。

当西晒1、靠海空气本身适度湿度就比较大，采光好是优点。

2、夏天都很热，即使不西晒，一样都要开空调。

3、客厅有阳光进来会显得整个房子有生气。

4、卧室主要是晚上休息，一般都会有窗帘，西晒不会影响到生活。

异形房1、设计风格独特有他的道理。

2、其实仔细看看，不会影响到家具的摆设。

3、如果家具这样摆，会增加空间的利用率。

4、请设计师装修出来会有与众不同的效果，成为房间的亮点。

房间太小1、房间不在于很大，关键是看是否够用。

2、户型设计紧凑精巧，没有面积的浪费。

3、大小主要根据生活需要，有的房间太大反而显得空洞。

4、阳台可能每天活动时间较少，太大反而增加公摊面积。

采光不够1、厨房、卫浴可以通过装修解决，开小窗户。

而且卫生间本来就是很私密的地方。

2、现代人饮食环境很重要，饭厅部分我们可以改装比较漂亮的装饰灯具，会有很温馨的感觉。

3、卧室一般都是休息的地方，对私密性要求较高，大多不需要太明亮。

4、我看某某的装修，只要这样处理就可以解决这个问题。

公摊面积太大1、公摊面积其实也是业主享受到的。

2、公共部分比较宽敞不会显得拥挤，增加居住的舒适度。

3、是楼盘品质的表现。

4、消防通道等宽敞便于躲避火灾等紧急情况，是必须的安全措施。

5、通风井，采光井等设施都是必要的，都是为整栋楼业主服务的。

装修房的风格不喜欢1、这样的装修虽然比较老，但还不过时，传统的装修比较耐看。

2、装修房都不会有绝对满意的，现在都是重装饰而轻装修，有的小地方略做改动整个感觉都会不同。

小区太小1、密度小，住户比较少，不会太嘈杂，生活比较安静。

2、物管费很便宜。

3、面积虽不大，但设施都很齐全。

4、保安安全方面比较细，较好管理。

周边太吵1、一般白天都在上班，不会有多大影响。

晚上休息还是比较安静。

2、出入交通方便，配套成熟，生活也比较便捷。

综合话术“卧室太小了”：先生，就您的气质，我猜您少不了朋友，高朋满座的时候不会少。

您想想，平时朋友来了，呆在哪儿？总不能让朋友在卧室呆着吧？肯定得呆在客厅，谈谈心，聊聊天，喝喝咖啡，听听音乐，待人接物都需要一个大一点的幽雅客厅。

精装修房的优点随着人们生活水平的提高，大家越来越注重居住环境的舒适与品质。

相对于毛坯房来说，精装修房在舒适度、实用性、美观度方面有很大优势。

本文将介绍精装修房的优点。

一、减少对业主的装修风险毛坯房需要业主承担各种装修事宜，而精装修房则在原始设计时就考虑了装修内容，涵盖了墙面、顶面、地面、门窗、厨卫、水电、集成吊顶等项，同时还配备齐全的家具、家电等，减少了装修风险。

二、装修周期短精装修房在设计时就已经考虑了整体装修效果，工期也已经确定。

因此，整个施工周期减少了很多。

相比较毛坯房的“四五个月”装修周期，精装修房的工期能够缩短至1-2个月。

三、节省购房后的费用毛坯房交房后需要业主自行进行装修，采购家具、家电、装修材料等，这些费用都需要自行承担。

相对地，精装修房已经完成了装修，在房间里，业主只需添置些个人喜好的物品即可。

四、工程质量有保障精装修房的施工工艺、质量本身就受到品牌方的控制，装修效果有一定的保障。

而毛坯房的装修质量则对施工工人有非常大的依赖。

五、增值空间大精装修房的整体设计与装修效果考虑到了市场需求与消费趋势，其装修效果和品质有一定的保障，能够在保值能力上突显优势。

因此，相对于毛坯房被动等待增值，精装修房更加具有增值潜力。

六、美观度高精装修房设计环境是生活和工作的场所，因此设计在视觉和实用上都非常追求。

在主体色彩、布局设计、空间套用等方面，精装修房都做得很高水平。

七、少了装修的烦恼对于没有设计、没有专业知识以及没有助手协助的业主来说，装修是一件十分麻烦的事情。

而购买精装修房可以省去这样的麻烦，减少各种装修带来的压力，为日常生活带来更多的安闲和放松。

总之，精装修房的优势在于施工周期短，综合成本相对较低，质量有保障，美观度高，增值潜力大等多重因素。

对于消费者而言摆脱了装修的烦恼，节省了各种硬装软装费用，节约了时间，降低了风险。

Value Engineering0引言近几年，中国经济飞速发展，人们的生活质量不断提高，生活追求也跟着上升，因此多数居民对于住房要求明显提高。

伴随着这种现象，很多房地产公司开始推出了名为精装修的住宅项目。

在建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施导则》中提到：精装修住宅是在交房钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

精装修在建筑行业中不断上涌，可以相信在不久的将来我国市场精装修是必然的趋势。

1精装修住宅的优点1.1节省材料例如在施工单位施工时，按照图纸要求对房屋空间进行分隔，建设分隔墙，当房屋建成后，业主买入再叫装修单位进行装修，装修队按照业主要求和装修图纸进行装修，最后必然会与原房屋布局有所冲突，这样就会选着去拆除部分墙体，拆除墙体就会导致多想浪费，如果是精装修施工方与装修方为一体就可以避免这个问题了。

这样就会达到最大程度上的资源节约，有效地降低浪费，也保护了结构的安全。

根据国际能源署一份关于不同经济部门CO 2排放的统计数据显示，碳排放最高的前三名依次是公共电力和发热、制造业和建筑业、交通运输。

建筑使用能耗是住宅建筑能耗中，所占比例最大的，高达80%以上[1]。

根据住在杭州网中数据[2]，装饰行业成本主要由：材料成本、设计成本、人工成本、管理成本及合理利润所组成。

其中材料成本占50%左右，这是工程造价的最大一笔开销，所以能降低材料成本就明显降低了总成本。

按照装饰材料的流通结构，精装修工程材料采购可相对于原价15%~20%的降低空间，相对于装修总价的7.5%~10%，这样就大大降低了成本，节省了材料。

还有精装修采用设计方案拷贝原则，这样使得设计成本可以从原基价上降低3个百分点。

还有人工费可下降3~5个百分点，管理费可下降3个百分点。

以此等等，精装修大大节省了材料、资源以及资金。

1.2提高施工效率建筑师，室内设计师共同探讨，施工图包括住宅装修设计在内的整个工程设计图。

精装修房与毛坯房优劣一、精装修的优劣点分析精装修房作为房产发展的一大趋势，越来越被各界接受，作为一种先进的事物，本身有其优点和局限点，透彻分析精装修房的优劣点，对于企业开展精装修房的工作有莫大的帮助。

在分析精装修的优劣点前，我们首先得了解毛坯房装修的弊端。

1、毛坯住宅装修的五大弊端装修的质量不高。

由于各住户分散装修，缺乏高水平设计师指导，装修的合理性及科学性无法保证，装修质量无法保证。

装修对结构的破坏较大。

由于很多装修队伍都是不懂行的木工、瓦工组成，对建筑结构设备等都不了解，按住户要求盲目大动干戈现象时有发生，为住宅凿下很多安全隐患。

纠纷很多。

由于住宅的主体是开发商完成的而装修又是住户完成，对住宅使用过程中出现的质量问题就很难说得清；另外住户之间由于设计、施工都不同步，也制造很多难以协调的矛盾。

从咨询、设计、施工到验收，整个过程都是住户自行安排，少则一个月多则好几个月，用户的主要精力都要放在装修上，加之绝大部分住户对装修都是外行，各个环节坑蒙拐骗现象很难提防，材料及设备的质量很难保证，住户的经济利益也无法保障。

政府职能部门的监管也无法落实。

尽管政府职能部门也成立相关机构也制订一些管理办法，但由于建设主体的分散性等建设过程的自由性，很难从程序上进行全方位监控。

综上所述，“毛坯房”是旧有住房制度形成的一个畸形儿，这种装修方式可谓是劳民伤财，已经到了影响住宅产业健康发展的地步，精装修住宅呼之欲出。

精装修住宅作为新兴事物，具有有利于实施住宅装修产业化生产、有利于装修设计水平的提高、有利于装修质量及造价的控制、有利于保障施工质量、有利于保障室内环境质量以及有利于社会监控等优势。

2、精装修住宅六大优势有利于实施住宅装修产业化生产。

精装修商品房能做到设计、施工、监理及验收一体化，能提高现场装修程度，能形成规模效应适合产业化生产，促进住宅整体水产提高。

有利于装修设计水平的提高。

由于有了规模效应，能够吸引更多、更好的设计师参与装修设计及研究，进一步提高装修设计的水平。

精装修商品房的发展与利弊引言随着城市化进程的不断推进，精装修商品房作为一种特殊类型的商品房，其发展在过去几年中逐渐引起了人们的关注和讨论。

精装修商品房是开发商在开发过程中将房屋进行全面装修并向购房者出售的一种房屋形式。

这种房屋形式的推出在一定程度上满足了购房者对居住环境的追求，但同时也引发了一系列争议和问题。

本文将探讨精装修商品房的发展与利弊，并提供一些思考和建议。

发展精装修商品房的发展在我国的一线和二线城市相对较快。

一方面，精装修商品房满足了一部分购房者对居住品质和舒适度的要求，提供了更便捷和高质量的住宅选择。

另一方面，开发商也通过提供精装修商品房的方式增加了产品附加值和市场竞争力。

可以说，精装修商品房的发展在一定程度上满足了市场需求，推动了房地产行业的进步。

利弊精装修商品房的发展虽然有其一定的好处，但也存在一些问题和利弊。

利1.提供舒适和高品质的居住环境。

精装修商品房在装修上投入了大量的资金和精力，通过设计和材料的精选，提供了更高水平的装修和居住体验。

2.提高购房者的居住满意度。

由于房屋在购买时已经完成装修，购房者在入住时可以直接享受到精装修的好处，避免了自己装修带来的麻烦和压力。

3.减少了购房者的经济负担。

相比购买普通的商品房后还需要自行进行装修和配置，购买精装修商品房可以减少购房者的装修费用和时间成本。

弊1.精装修商品房存在虚假宣传的现象。

一些开发商在销售时夸大了精装修的水平和质量，而实际上在交房后却发现质量存在问题或与宣传不符。

这给购房者带来了失望和维权的难题。

2.部分精装修商品房存在质量问题。

由于装修过程中时间紧迫和成本控制的压力，一些开发商在施工环节上存在不尽职和粗制滥造的情况，导致房屋装修质量不达标。

3.缺乏个性化和定制化的选择。

精装修商品房通常使用统一的设计方案和装修风格，难以满足购房者的个性化需求。

对于有特殊需求或追求独特风格的购房者而言，精装修商品房可能并不是最理想的选择。