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验房攻略以及验房注意事项微信扫一扫分享给朋友何为验房?验房是收房前最为关键的步骤,为了让您“少走冤枉路,少花冤枉钱”,下面吉屋小编来给大家介绍一下验房攻略以及验房注意事项.我们通常讲的验房,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段.其通常是一种,即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分)的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备,提出维修或改进意见,并估计其费用(有可能且被要求这么做时).验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型.大小有所不同.验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地.屋面.地下室.各楼层.阁楼.水电设施,并开动暖气机.冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客.在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法.验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态,让顾客对其有一个全面的.客观的.公平的.准确的了解,以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定.验房所需物品准备验电插头一支,用于检测电路状况;准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实心细金属棒代替)准备几支白色粉笔,用于现场标记.(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);水盆或小水桶一个,也可向物业借用.用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅;废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量;准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录;塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道;验房攻略检查墙面是否有空鼓现象.空鼓现象由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的.但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利.墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶.所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查.如果您家出现空鼓现象比较严重,其他家也往往存在同样问题.在集中收房阶段,地产商会集中给予解决.检查墙面空鼓的方法是,用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声.“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓.“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓.发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围.电路验收.很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的.轻则带来装修返工,重则损毁电器.那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的.想要完成标准的电路验收工作,我们需要要具备一个专业工具——验电插头水路验收.收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查,在未装修前如果发现存在排水问题,解决起来成本相对较低.排水管道的验收方法如下:1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水,接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好.水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象.2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅.3、检查有问题的现场标记,无问题的则用带来的塑料袋进行封堵,防止装修时落入异物.验门窗、玻璃密封胶.检查门窗是否开合顺畅,门窗锁具咬合是否正常,窗户玻璃密封胶是否均匀严密,窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密,避免发生雨天漏水现象.检查裂缝.墙面、地面、顶面是否有裂缝.如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓,要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲,发现斜裂缝说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀.检查烟道排风.在烟道口附近点燃报纸,观测烟道排风孔的抽风能力.检查墙孔.检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象.记录.记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外,还需要记录以下几组数据.1、水距.(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离,比便购买马桶是选择对应型号)2、披刮腻子位置.(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子,做记录,装修时要铲除并计入预算)3、承重墙及非承重墙位置.(装修设计时的必要参数):4、保温墙位置.(关系到装修防裂处理工程量,制定预算时的必要参考数据)如果有更严格的验房需求,如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求,就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来完成验房.总之,验房工作一定要重视,及时发现问题,在地产商集中解决房屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患,才能为您日后的装修打好基础.以上就是小编为大家介绍的验房攻略以及验房注意事项.相信大家通过这些内容应该对验房有所了解了,希望大家阅读了之后对今后自己验房时能有所帮助.。
验房师4小时揪出27处毛病开发商头大——百平毛坯房验收进入7月以后，到了交房旺季。
有些拿到新房钥匙的业主却开始犯愁，如何验房收房？ 16日上午，记者跟随验房师来验收了一套别墅。
4个小时的时间，发现了27个问题。
现状交房集中，验房师接活儿不少7月，对不少业主来说，交房成了热门话题。
近日，仅李沧一个小区，就有不少楼盘向业主发出了交付通知。
看着刚刚交到手上的钥匙，面对自己付出几十万元甚至上百万元购买的新房，如何验房成了部分业主的心病。
“你说该验些什么？”刚拿到新房钥匙的张先生有些迷糊，自己的房子是个毛坯房，没有门，没有洗手池……“我能看些啥？是不是就看看墙是不是歪的？测量一下面积？看看开关好不好用？”采访中，跟张先生一起拿到房钥匙的不少业主也有类似疑问，有的干脆找来装修公司的人员帮忙验房，有的则让新邻居请来的验房人帮忙看一下，要么就用物业给的工具简单检查一下。
从今年年初开始，一些懂行的业主逐渐将目光转向专业验房师。
记者体验验房用了30件宝贝1 用眼看7月16 日一早，按照之前的约定，记者来到某新交付使用的毛坯别墅小区门前，见到了应业主要求前来进行验房的丁工。
记者留意到，作为一名专业的验房师，他虽然年龄不大，但随身携带的工具不少，足足装了2个手提包。
与业主见面并进行了简单沟通后，大家见到了这间等待验收的别墅，共三层，有2个独立的阳台以及一个20平方米左右的露天独立小院子。
别墅成交价格超过 300万元，尽管是毛坯房，不过开发商已经为业主安好了中央空调和热水器。
在一楼客厅前，丁工放下了手里的提包，指着一楼院子里的草坪说，“走，先去那里看看。
从房屋的外观开始。
”他边走边告诉记者，验收房子，其实大部分问题可以靠看、靠听。
站在草坪上，丁工仰着头仔细打量房子的外墙、阳台、大门的整体比例。
“你看，站在我这个地方，你能明显看出那个楼上阳台的栏杆不是水平的。
这种问题在装修前都应该通知施工方进行整改。
”围着房屋的外围绕了半天后，他又来到正门的楼梯处。
致*******房产有限公司：贵司与我方约定于**月**日交房，经交房前验收，我方发现贵司***幢***室存在如下使用问题，且部分问题严重影响该房屋使用安全及使用功能，因此我方拒绝接受贵司移交房屋，根据合同第二十七条约定，我方现向贵司提交验房异议，并保留由于贵司处理房屋质量问题期间对我方造成损失的索赔权利。
一、室内1、门套对角有缝隙，门铰链处损坏，门旁墙毛糙。
2、鞋柜门关不严，门缝大小不一。
3、玄关顶石膏条毛糙，大理石多处开裂。
4、客厅（1）东墙平整度不足。
（2）空调后墙毛糙。
（3）窗大理石有洞眼，右角断裂。
（4）木踢脚线色差过大。
5、厨房：（1）门玻璃有划痕。
（2）门套与墙有缝隙、毛糙、发泡剂未清理。
门中逢大小不一，不能闭合严密。
（3）厨房内大理石缺角、开裂。
（4）门下地板损坏，且有洞眼。
（5）左侧墙上橱板与门不平。
（6）水池下水管漏水。
（7）厨房操作台下方橱柜阴角拼缝不密实。
（8）厨房窗台大理石开裂。
6、主卧（1）门套与墙缝大小不一，门框碰伤，门套对角处开裂。
（2）地板多处碰伤，且靠西侧墙壁处，板材宽度仅1.5cm~2cm，严重影响美观且不符合地板安装规范。
（3）衣橱上柜门与门不平，内侧板拼缝处起鼓，且板材损伤明显。
上柜板与吊顶有缝隙，门上碰撞，上板短缺，下板划横。
（4）墙不平，墙起皮。
（5）吊顶不平。
7、主卧阳台（1）外阳台墙漆有较大色差，墙开裂。
（2）门下大理石多处开裂，下图仅作示例。
（3）主管管卡脱落，顶管四周渗水，顶部原渗水点未修复。
（4）空调外机阳台处冷凝水管未放到排冷凝水管处，（5）支架角铁未焊拢，且未做防锈处理。
8、次卧（1）门套与墙缝大小不一，门套掉漆，门套底部处理毛糙。
（2）门后墙漆流坠。
（3）窗有响声。
（4）石膏条及墙毛糙、顶不平。
（6）地板与主卧存相同问题，靠西侧墙壁处，板材宽度仅 1.5cm~2cm，严重影响美观。
地板安装严重不合规范。
9、书房（1）门下大理石有缝隙。
物业集中验房温馨提示
物业集中验房是指购房者在购房前与物业公司进行的一项验房活动。
通过物业集中验房，购房者可以全面了解房屋的具体情况，包括房屋质量、装修情况等，从而帮助购房者更好地做出购房决策。
下面给大家介绍一些物业集中验房的温馨提示，希望对购房者有所帮助。
首先，购房者在进行物业集中验房时，要认真查看房屋的结构和质量。
要检查房屋的主体结构是否牢固，有无倾斜、开裂等情况。
同时还要检查门窗是否开合自如，有无漏风漏水的情况。
如果发现房屋存在质量问题，可以及时与物业公司进行沟通，要求物业公司进行整改。
其次，购房者在进行物业集中验房时，要仔细查看房屋的装修情况。
要检查墙面、天花板、地板等装修是否平整、光滑，有无开裂、起泡等情况。
同时还要检查水电设施是否完好，有无漏水、漏电的情况。
如果发现装修存在质量问题，也要及时与物业公司进行沟通，要求物业公司进行整改。
此外，购房者在进行物业集中验房时，还要留意一些细节。
比如要检查房屋的通风情况，有无异味、潮湿等情况。
同时还要留意小区的环境，包括小区的绿化、物业管理等情况。
如果发现小区存在环境问题，也可以与物业公司进行沟通，提出建议和意见。
最后，购房者在进行物业集中验房时，还要注意保留相关证据。
可以拍摄照片、录像等方式，将房屋存在的质量问题进行记录。
这样可以为购房者在与物业公司进行沟通时提供有力的证据。
总的来说，物业集中验房是一项非常重要的环节，能够帮助购房者更全面地了解房屋的情况，保障自己的购房权益。
希望购房者在进行物业集中验房时，能够谨慎细致，做到心中有数，最终购买到满意的房屋。
二手房验房流程及注意事项
嘿，朋友们！咱今儿来聊聊二手房验房流程及注意事项哈！
你想想，买个二手房，那可不是小事儿啊！就好比你要迎接一个新朋友进家门，不得好好打量打量呀！验房就是这么个关键的环节。
比如说，你去看房子的时候，不得仔细瞅瞅墙壁有没有裂缝啊？这就像人脸上有没有伤疤一样明显呀！
咱先说验房流程。
第一步，那肯定得先看看房子的整体外观啦！从外面瞅瞅屋顶呀、外墙啥的。
嘿，你说要是屋顶有个大窟窿，那得多闹心啊！就像一个人头上顶着个大破洞似的。
然后进屋，看看各个房间的布局，是不是合你心意。
这要是房间布局乱七八糟，那不跟迷宫似的，住起来得多别扭！
接着第二步，得检查水电啦！水龙头能不能正常出水，电线有没有问题。
哎呀，这要是水哗哗流个不停，或者电时不时就跳闸，那不就跟家里有个小捣乱鬼一样嘛！然后看看门窗，开关顺不顺畅呀。
要是门窗嘎吱嘎吱响，那不烦死啦！就好像有人在你耳边一直磨牙。
再说说注意事项。
千万要注意房子有没有漏水的问题！你想想，要是住进去了才发现到处漏水，那可就惨啦！就像天天在水帘洞里生活一样。
还有啊，要了解清楚房子之前有没有发生过什么不好的事情，不然心里多别扭呀。
总之，验房一定要仔仔细细、认认真真！可别马虎大意了，不然到时候后悔都来不及！咱买房子就是要住得舒心、安心，对吧！。
验房注意的细节
验房是为了确保购房后房屋的质量和状况符合合同约定及相关标准，因此需要注意以下细节：
1.核对购房合同：在验房前，购房者应核对房屋的购买合同，确认房屋的交付标准、面积、位置等是否与合同约定一致。
2.检查房屋结构：购房者应检查房屋的结构是否与合同约定相符，包括房屋的梁、柱、墙等部位是否有裂缝、变形等问题。
3.检查水电气设施：购房者应检查房屋的水电气设施是否完善、正常，包括水龙头、水管、电线、插座等部位是否完好无损。
4.检查房屋装修质量：购房者应检查房屋的装修质量是否符合合同约定，包括地面、墙面、天花板等部位是否平整、光滑，无空鼓、开裂等问题。
5.检查房屋配套设施：购房者应检查房屋的配套设施是否完善、正常，包括门窗、家具、家电等部位是否完好无损。
6.检查房屋安全：购房者应检查房屋的安全性能是否符合相关标准，包括消防设施、安全出口等部位是否符合安全要求。
7.核实房屋产权：购房者应核实房屋的产权是否清晰，确认产权证书的办理时间及方式。
在验房过程中，购房者可以使用一些简单的工具，如直尺、水平尺等，来辅助检查房屋的尺寸和水平。
同时，购房者还应注意保留相关证据，如照片、视频等，以便在发现问题时与开发商或物业协商解决。
交房前验房注意事项和细节
嘿，朋友们！咱买了房，到交房前那验房可太重要啦！这就好比你要娶个媳妇进门，不得好好看看她漂不漂亮、温不温柔呀！
咱先说这墙面，你得仔细瞅瞅，有没有裂缝啊，就像人的脸上不能有大疤瘌一样，这墙面要是有裂缝，多难看呀！还有那地面，平不平呀，可别走着走着像走山路似的，一高一低的。
再看看门窗，开关顺不顺畅呀，要是关都关不上，那冬天不得把你冻成冰棍呀！而且密封得好不好，别外面下大雨，屋里下小雨，那可就闹笑话了。
水电可得检查好咯！电闸啥的都试试，别到时候灯都打不开，那不抓瞎嘛！水龙头也都拧拧，看看有没有漏水的地方，不然以后水费都不知道为啥那么高。
还有啊，房子的阴阳角也很重要呢！你想想，要是歪歪扭扭的，那房子看起来多别扭呀！就像一个人站不直似的。
咱买房子花了那么多钱，可不得仔细验验呀！这要是有啥问题没发现，等住进去了再发现，那不就晚啦！那不就跟吃了个苍蝇似的难受嘛！你说是不是？这房子可不像衣服，不合适还能换，这可是个大物件呀！所以呀，验房的时候可别马虎，每个角落都得看到，每个细节都不能放过！
想象一下，你满心欢喜地准备入住新房，结果发现这里有问题那里有毛病，那得多糟心呀！咱得把一切可能的问题都扼杀在摇篮里，让咱的新房完美无缺。
就像你去买个新手机，你不得好好检查检查有没有划痕啥的呀！
咱可不能稀里糊涂地就把房子收了，得像个精明的掌柜一样，把房子里里外外都看个清楚明白。
这可不是开玩笑的事儿，这关系到咱以后的生活质量呢！要是有个啥不舒服的地方，天天看着多闹心呀！
总之呢，交房前验房可得瞪大眼睛，仔细再仔细，认真再认真！可别嫌麻烦，这麻烦一时，幸福一世呀！咱要的就是住得舒心、安心、开心！这样咱的生活才能美美的，不是吗？。
高端别墅验房注意事项和验收内容1. 验房注意事项在进行高端别墅的验房时，有一些重要的事项需要注意，以确保房屋的质量和符合您的期望。
1.1 找寻专业验房人员首先，您应该寻找经验丰富且专业的验房人员来进行验房工作。
这些专业人员应具备房屋结构、建筑材料、电气设备等方面的知识，能够全面检查房屋的品质和安全性。
1.2 验证房屋合法性在验房前，确保房屋的所有权证明和相关文件合法有效。
这包括土地使用证、建筑许可证等。
验证房屋的合法性能够避免日后的法律纠纷和风险。
1.3 检查房屋结构和外观验房时，应仔细检查房屋的结构和外观。
观察墙体、地板、天花板等部分是否存在裂缝、水渍或变形等问题。
检查外墙、屋顶、门窗是否完好并符合质量要求。
1.4 检测水、电、气等设施确保水、电、气等基本设施正常运作。
检查水龙头、管道、电线、插座、开关等是否符合安全标准，并测试其功能是否正常。
1.5 检查装修和家居设施仔细检查房屋的装修情况，确认是否符合合同要求和您的个人需求。
检查地板、墙面、卫生间、厨房等装修细节，同时检查家居设施如灯具、空调、厨具等是否安装完好。
2. 高端别墅验收内容高端别墅的验收内容应涵盖以下方面，以确保房屋质量的整体验收。
2.1 房屋结构验收对房屋的结构进行全面检查，包括地基、结构框架、墙体等方面，确保没有严重的质量问题。
如果有发现结构问题，及时与开发商协商解决。
2.2 室内设施验收验收室内设施，包括检查电气系统、水暖系统、供暖系统、通风系统等。
确保室内设施正常工作，并符合相关安全规范与标准。
2.3 装修验收验收装修工程，包括地板、墙面、天花板、门窗、家具等方面。
确保装修质量符合合同要求，并与开发商确认装修保修事宜。
2.4 安全隐患把控注意检查高端别墅的安全隐患，确保消防系统、防盗系统、报警器等设备安装完好，并能正常运行。
2.5 验证文件和证明最后，验收时应确保所有权证明、房屋建设工程质量检测报告等文件齐全，并核实其真实性与有效性。
验房技巧知识点总结在购买房产之前，进行验房是非常重要的一步，它可以保护购房者的利益，避免购买到有质量问题的房产。
不过，很多人在验房时却并不知道该注意什么，如何进行验房。
本文将总结一些验房的技巧知识点，帮助购房者更好地进行验房，保护自己的权益。
一、验房前的准备工作在进行验房之前，购房者需要做一些准备工作，以确保验房的顺利进行。
首先，购房者需要选择一个专业的验房师傅，最好是有相关资质和经验的验房师傅。
其次，购房者需要准备一份验房清单，列出需要验房的项目和细节，以便在验房时进行逐一检查。
此外，购房者还需要提前与开发商或房产中介商商定验房的时间和地点，确保开发商或中介商能够配合验房。
二、验房的技巧知识点1. 结构验房结构验房是验房的重要环节，购房者需要仔细检查房屋的结构是否存在裂缝、变形、漏水等问题。
在结构验房时，购房者可以通过敲击墙面和地面来听声音，以判断墙面和地面是否存在空鼓现象。
另外，购房者还可以用手摸墙面和地面，以判断墙面和地面是否平整。
此外，购房者还需要检查房屋的梁柱、水泥、钢筋等材料是否存在损坏或锈蚀现象，以确保房屋的结构安全可靠。
2. 水电验房水电验房是验房的另一个重要环节，购房者需要仔细检查房屋的水泥、水管、电线等设施是否存在漏水、漏电等问题。
在水电验房时，购房者可以打开水龙头和管道，检查水管是否存在渗漏现象。
另外，购房者还可以打开电源，检查电线和开关是否存在老化、断裂等现象。
此外，购房者还需要检查房屋的排水系统是否畅通，以保证房屋的卫生和舒适。
3. 采光验房采光验房是验房的另一个重要环节，购房者需要仔细检查房屋的窗户、天花板等设施是否存在采光不良的问题。
在采光验房时，购房者可以充分利用自然光线，检查房屋的每一个角落是否存在光线不足的现象。
另外，购房者还需要检查窗户的密封性能和隔音效果，以确保房屋的舒适性和安静度。
4. 水压验房水压验房是验房的另一个重要环节，购房者需要仔细检查房屋的自来水和热水器等设施是否存在水压不足的问题。
高端别墅验房注意事项和验收内容注意事项1. 进行验房前，确保在预约的时间和日期与开发商或卖方确认，并与他们协商确保他们会在现场。
2. 在验房前，仔细检查开发商或卖方提供的资料和文件，包括建筑设计图纸、施工合同和相关许可证等，以了解房屋的建筑质量和合法性。
3. 在验房时，应注意以下方面：- 建筑结构：检查房屋的基础、墙体、屋顶等结构，确保其完好无损。
- 供水和排水系统：检查自来水、下水道和排气系统的运行情况，确保无漏水或堵塞问题。
- 电气系统：检查电线、插座和开关等设施的安全性和正常工作情况。
- 空调和暖气系统：检查空调和暖气设备的运行状态和效果。
- 室内装修：检查墙面、地板、天花板和门窗等装修材料的质量和安装情况。
- 水电设备和厨卫设施：检查水龙头、洗手盆、浴缸、马桶等设备的运行情况。
4. 注意房屋的保修期限和保修范围，确保开发商或卖方承诺提供必要的维修和保养服务。
验收内容1. 登记房屋基本信息：包括房屋的楼层、户型、建筑面积等。
2. 检查房屋结构：确保房屋的基础、墙体、屋顶等结构完好无损，并无漏水、渗水或裂缝等问题。
3. 检查门窗和室内装修：确保门窗的安装质量和密封性，检查墙面、地板、天花板和装修材料是否齐全、平整且无明显瑕疵。
4. 检查水电设备和厨卫设施：确保水龙头、洗手盆、浴缸、马桶等设备的正常工作和无水漏、电气故障等问题。
5. 检查电气系统：检查电线、插座和开关等设施的安全性和正常工作情况。
6. 检查供水和排水系统：确保自来水、下水道和排气系统的运行正常，无漏水或堵塞问题。
7. 检查空调和暖气系统：检查空调和暖气设备的运行状态和效果。
8. 与开发商或卖方协商解决发现的问题，并要求其提供必要的维修和保养服务。
请注意，以上内容仅供参考，具体的验房注意事项和验收内容可能因房屋类型和地区有所不同。
在进行验房前，建议咨询专业人士以获取更详细和全面的信息。
