关于的服务型企业选址决策分析 ——以中信国安第一城为例

天下第一城的旅游规划评价班级：09资环学号：0914021045 姓名：尤超天下第一城位于河北省香河县安平经济技术开发区，地处京、津、冀三地交界的黄金地段，是一处外仿北京故都城垣之风貌，内集华夏古今文化之精华、神州民俗民风之异彩，展现现代高科技艺术，融观光、娱乐、美食、购物、休闲、度假于一体的大型综合旅游景园。

其占地面积200公顷，分内城和外城两大部分，其中外城部分已于1997年秋天开始接待游客。

“天下第一城”建于香河县安平镇，这是一座外仿明清时期都城北京之风貌，内集华夏古今文化之精华的仿古建筑。

天下第一城是按照明清时期北京城的形状规模仿建的，明清时期的北京城是世界上公认的历史名城，是中国都城的代表作，昔日固若金汤，威振四夷的古都城，随着风雨的变迁和岁月的磨砺，而今早已面目全非了。

这是历史的遗憾。

天下第一城将承古城之遗风，再起十里城墙，其长度是在缩短了老北京城墙的基础上按其原貌恢复的。

远远望去动人心魄。

若站在城墙上远眺、近看、畅想、回味眼前仿佛是金戈铁马，耳畔依稀是鼓角筝鸣。

天下第一城外城以其独特的三大主题景区吸引了众多海内外游客。

布局巧妙的圆明园景区错落有致地分布着昔日万园之园———圆明园的八大著名景观，“平湖秋月”、“九州清宴”、“正大光明”、“万方安和”、“上下天光”、“大水法”、“远瀛观”、“万花阵”，富有诗意的名称充分体现了这些园林建筑的意境。

圆明园是中国古代皇家园林建筑艺术的最高境界，天下第一城择其最知名的八大景观按原大恢复重建，游人在此可登金銮宝殿、品皇家御膳、行婚庆大典，感受中国古代皇家文化的无穷魅力。

“天下第一城”建于香河县安平镇，这是一座外仿明清时期都城北京之风貌，内集华夏古今文化之精华的仿古建筑。

她分内城和外城两部分，占地面积为133万平方米。

外围城墙长5公里，是按照明清时期北京城区形状和规模，在缩短了城墙长度的基础上，按原貌和1∶1的比例修建的。

外城城楼22座，已建成永定门等十几座。

企业选址的案例
企业选址是一个重要的决策过程，涉及到多个因素的综合考虑。

以下是一些企业选址的案例，供您参考：
1. 亚马逊：亚马逊是全球最大的在线零售商之一，其选址决策主要基于市场需求、物流和运营效率等方面。

该公司最初在加州的一个小城市设立总部，后来搬到了西雅图，这里靠近大量技术人才和基础设施。

此外，亚马逊还在多个国家和地区设立了分拣中心和配送中心，以便更快地将商品送达客户手中。

2. 特斯拉：特斯拉是一家电动汽车制造商，其工厂选址在美国内华达州和纽约州等地。

这些地方靠近供应商、技术和人才聚集地，有利于提高生产效率和降低成本。

此外，特斯拉还在欧洲和中国等地建立了工厂，以更好地满足当地市场需求。

3. 星巴克：星巴克是一家全球知名的咖啡连锁品牌，其选址决策主要基于市场需求、品牌形象和租金等方面。

该公司通常选择在繁华商业区和购物中心开设门店，以便吸引更多的客户。

此外，星巴克还会根据不同地区的市场需求和文化背景，调整门店设计和产品组合，以更好地满足当地消费者的口味和需求。

4. 宜家：宜家是一家全球知名的家居用品零售商，其选址决策主要基于市场需求、交通便利性和租金等方面。

该公司通常选择在大型购物中心或城市中
心开设门店，以便吸引更多的客户。

此外，宜家还会根据不同地区的市场需求和文化背景，调整门店设计和产品组合，以更好地满足当地消费者的需求和品味。

以上案例表明，企业在选址时需要综合考虑多个因素，包括市场需求、物流和运营效率、人才和技术聚集地、品牌形象和租金等。

企业需要根据自身情况和市场环境制定合理的选址策略，以提高生产效率和降低成本，同时更好地满足客户需求和市场需求。

“天安第一城”形象定位定位语：硅谷内·高档享受型住宅支持点：随着房地产市场发展信心的爆棚，长春大有向国际主题发展的趋势，各种冠以西式风格的建筑蜂拥而至。

在众多开发商的追捧下购房者迷蒙了双眼，就连房子也模糊了其根本价值。

中国人在建造连西方人都在迷糊的西式住宅，而购房者是不是真的对西式建筑达到了迷信的地步？毕竟，住在洋房里我们还是喜欢吃地道的东北菜，人们真正需要的不是只有音译的房屋概念，而是真实的、可以享受的生活。

事实上，地段、价格、质量、环境、户型这些才是判断房子价值的永恒要素。

如果住宅不能以这几点为基础给住房者以真实的生活感受，再炫的概念也只能哗众取宠。

长春天安第一城位于硅谷大街661号，在长春硅谷规划建设之内。

业主享受着未来硅谷的高质量环境、先进的科技和无限的发展前景。

这将是天安第一城极具吸引力的地段卖点。

天安中国历来以最优秀的项目品质取胜，高档次的住宅，高品质的生活即是产品的最大特色。

高档享受型住宅——固守天安品牌的本色，以实力的信心、专业的水平宣言，为购房者创造高档次的住宅产品及其所承载的高品味生活享受。

长春天安第一城将目标客户锁定在高收入人群上，与其匹配的是长春目前一流的高档住宅产品，产品的价值已不仅仅是满足人们的居住需求，更要为居住者提供兼容美感、情感、思想、交流的高品味生活享受。

高档享受型住宅——天安住宅的特点就是如此单纯，给目标客户最真实、最直观的价值印象。

传播点：1、天安第一城的项目开发商天安中国投资有限公司，为港资上市公司。

进入中国市场的十六年间在上海、北京、大连、深圳等国内大中城市投资房地产和其它项目40多个。

天安中国十六年以来，一直致力于国内高档住宅的开发建设，开发足迹遍布华东、华北、华南三大区域，取得了丰厚的业绩，许多重点地产项目成为所在城市的标志性建筑，引领着中国房地产业的发展。

2、继大连之后，长春成为天安中国在东北地区的第二个重点战略性投资城市。

长春天安第一城位于朝阳区与高新技术产业开发区的交界处，是城市经济重心南移的先锋地带，并依托已形成的高新技术产业开发区和高等教育园区，将在长春未来的新城区中占据举足重的地位，成为高尚人士聚集的住宅区。

3 中信国安天下第一城的开发与运营模式中信国安第一城将自己定位为“休闲度假胜地、大型文化旅游景园、全功能国际会展中心”。

其现有经营模式如下：3.1 会议展览为主的经营模式中信国安第一城国际会展中心共建有会议厅（室）100余个，会议容纳量达10000人，配套住宿接待容量超过3000人，餐饮接待能力11000余人，是目前国内规模最大的综合性国际会展中心之一。

第一城拥有总面积超过40000平方米的国际会议会展设施，近八十间不同规格的会议室，金色大厅可容纳4000人，可同时接待多个1000至3000人的大型会议，配有多达800个麦克风的六国语言同声传译和实现跨洲际远程视频会议的实时传输系统等最先进的数字化会议设备，会场形式多样，相关设施一应俱全。

第一城以会议展览为经营主业，城内建有多座风格各异的会议度假酒店，共有各种标准客房3000余间（套），满足了大型会议、活动住宿需求，曾举办很多重要的会议活动。

如2005年“第七届20国集团财长和央行行长会议（G20会议）”、2006年“国际反贪局联合会首届年会”、2007年“第三次中美战略经济对话”等重要国际会议均在这里成功举办。

3.2 产权式酒店模式中信国安第一城建有多座风格各异的会议度假酒店，包括正安宫酒店、福安宫酒店、新圆酒店、古城酒店、朝阳酒店、安定门酒店及大安宫、永安宫、亲王府、郡王府、茶宫、四合院、瀛洲等，共有各种标准客房3000余间（套），不仅能满足大型会议、活动住宿需求，也为休闲度假客人提供了更多的选择。

国际上一般将产权式酒店分成三种类型：一是时权酒店，即投资者在约定期内有使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，投资者购买后，可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为一种投资行为，投资者逐年取得约定的回报，并期待增值以回收投资。

中信国安的产权式酒店有着自己独特的经营模式。

第一城拥有极为完善的配套设施，城内有仿古建筑、皇家园林、健身中心，高尔夫球场，会议中心等高级配套设施；公司聘请有销售产权式酒店经验的北京经纬房地产公司作为公司的销售代理，产权式酒店的运营和管理事务由天下第一城娱乐公司统一负责，天下第一城娱乐公司给予购房业主定额回报承诺，保证业主获得稳定的收益。

公司选址建议书一、选址背景随着经济的发展和城市化进程的加快，公司选址成为了企业发展中的关键环节。

选址的合理与否直接关系到企业的发展前景和经营成本。

因此，选择一个合适的选址对于公司的发展至关重要。

二、选址原则1. 交通便利：公司选址应该考虑交通便利程度，包括公路、铁路、航空和水路等交通条件。

交通便利可以保证员工的通勤便利，也有利于原材料和产品的运输。

2. 人才资源：公司选址应该考虑当地的人才资源情况，包括教育水平、人才培养机构和人才引进政策等。

人才资源的充足与否直接关系到企业的发展和创新能力。

3. 产业集聚：公司选址应该考虑当地的产业集聚情况，选择与公司产业相关的区域有利于资源共享和产业链的完善。

4. 政策支持：公司选址应该考虑当地的政策支持情况，包括税收优惠、土地补贴和产业扶持等政策，有利于降低企业的经营成本。

5. 市场需求：公司选址应该考虑当地的市场需求情况，选择与公司产品和服务需求相匹配的区域有利于市场开拓和销售。

三、选址建议1. 交通便利：建议选择交通便利的地区，包括交通枢纽城市和交通便利的工业园区。

这样可以保证员工的通勤便利，也有利于原材料和产品的运输。

2. 人才资源：建议选择教育水平较高的地区，包括大学城和人才集聚地。

这样可以保证公司有足够的人才储备，有利于企业的发展和创新能力。

3. 产业集聚：建议选择与公司产业相关的区域，包括产业园区和产业集聚地。

这样可以保证资源共享和产业链的完善，有利于企业的发展和成长。

4. 政策支持：建议选择政策支持力度较大的地区，包括税收优惠和土地补贴等政策。

这样可以降低企业的经营成本，有利于企业的发展和竞争力。

5. 市场需求：建议选择市场需求较大的地区，包括人口密集城市和经济发达地区。

这样可以保证公司产品和服务有足够的市场需求，有利于企业的销售和发展。

四、选址风险1. 自然灾害：选址时需要考虑当地的自然灾害情况，包括地震、洪水和台风等灾害风险。

2. 环境污染：选址时需要考虑当地的环境污染情况，包括水质、空气质量和土壤污染等环境风险。

由中信国安第一城国际会展中心引发的关于会议经济的思考“中信国安第一城”，坐落于京、津、冀交界的黄金地带----河北省香河经济技术开发区，第一城以会议展览为经营主业，集休闲度假、康体健身、美食购物、影视拍摄等多种功能于一体，成为目前国内规模最大的综合性国际会展中心。

一·特色决定优势·区位优势交通便利第一城坐落于京、津、冀交界的黄金地带----河北省香河经济技术开发区，距北京市中心52公里、天津市中心70公里、首都机场60公里，北上15公里是京沈高速公路，西行20公里是京津塘高速公路，交通极为便利。

随着城市化的发展，市镇交通建设日益完善，私家车与公有车辆普及度越来越高，因此，第一城比能够吸引很多北京天津地区的企业公司与个人团体驾车来此。

·设施豪华完备第一城作为大型现代化国际会展中心，拥有大小会议厅(室)80余个，具备举办展览活动的室内面积达36400余平方米。

其中有拥有六种语言同声翻译系统的国际报告厅，以及可容纳1000人的荷花厅，其中最华丽的会议室是八龙殿。

豪华的会议设施吸引国内外许多知名企业的会议和大型活动来次举办。

如2004年11月，第二届国际金融论坛年会；2006年9月，第三届国际金融论坛年会；2007年12月, 第三次中美战略经济对话会议等。

此外一城还拥有六座风格各异的星级酒店，共有客房3000间(套)；风味餐厅18个；宏伟壮丽的金色大厅可以举办大型宴会、，金碧辉煌的佛教艺术博物院、景色怡人的高尔夫式草坪花园、大型康体中心、别具一格的海景康乐宫及大型购物中心，为游客提供了会后休闲的各种项目。

·明清建筑古色古香作为国家4A级景区，第一城采用“缩地不缩景”的方式，复原了明清北京城“内九外七”的城垣风貌。

周边5公里的空腹城墙、22座错落有致的城楼均按一比一的比例复原，外城东区为圆明胜景区，完美复原了圆明园中的七组景观，楼、台、亭、榭体现了中式皇家园林的风范；外城西区以王府、四合院为代表的古城春色区尽显六朝古都的宅府风貌。

企业选址方案在同行业竞争日益激烈的现代社会，企业选址成为一个至关重要的环节。

好的选址方案不仅能够吸引更多的客户和员工，还可以节省运营成本和提高工作效率。

本篇文档将介绍企业选址方案的核心要素和方法。

1. 客户和员工选择一个适合客户和员工的位置是企业选址的首要任务。

以下是一些考虑因素：1.1 人流量：人流量越大，意味着潜在客户和员工可能越多。

因此，高交通流量的地区如市中心、商业街和主要交通枢纽都是不错的选址地点。

1.2 员工住房和交通：企业员工的生活环境也是企业选址需要考虑的因素之一。

以下是一些考虑因素：•员工住房：企业选址的地区附近住房品质和数量是否足够？如果员工需要搬到新的城市，可能需要附近的租房或者购房。

•交通情况：以公共交通和驾车方式通勤的员工都关注到较小的交通拥堵和足够的停车位。

1.3 附近设施与服务：企业选址位置附近的设施和服务也会影响客户和员工的流量，如超市、医院、公园、娱乐场所、餐馆、加油站等等。

这些设施和服务是否可以为员工提供便利和舒适，也同样是非常重要的考虑因素。

1.4 地区安全：选址地点区域的安全情况是非常重要的一点。

客户和员工需要在一个安全和舒适的环境下生活和办公。

企业选择的地区若存在犯罪率高、交通事故易发生地段，可能会给客户和员工造成不小的困扰。

2. 费用和税收企业选址财务部门需要考虑以下费用和税收的因素：2.1 租金/房价：企业租赁或购置可分为直接购买、合作开发，或是租约协定等，无论哪种办法，每种方式都能影响企业的成本支出。

地区租赁市场价格的起点、合作开发支出和房价对于企业如果获得最佳售价的必要条件。

2.2 税收和证照：各地政府制定的税收标准与证照需求可能不同，因此企业需要考虑这些费用因素。

高税收的地方，企业需要选择更为节省成本的选址，在过多服务证照规定区域，则需要企业仔细研究是否能够承办这些规定。

3. 政策和规定政府对企业的规定和政策也是企业选址的重要因素。

以下是一些要考虑的政策和规定：3.1 地方政府支持政府可能会提供优惠措施吸引企业入驻，例如税收减免、贷款优惠、政府补贴等等。

（此文档为word格式，可下载之后保存）第二部分项目定位一、项目市场形象定位及表现1-1、销售推广概念的准备1.项目市场形象概念的定位挖掘物业本身的特点，并努力提升本项目形象，是项目上市销售推广的基础，也是启动市场对本项目需求的唯一方式。

项目市场形象建立的原点在于项目素质与其他项目差异性的最大化，而这种差异性的寻找，除必须从自身素质出发外，还要满足三个必要条件，即，第一、能予市场好的联想且是市场独有或少有的，第二，能予客户的利益点，第三、能符合目标市场的心理需求。

从我司调研分析，整个长春市场有“追求精致、高档房”的需求方向，而且，这种方向将很快变成现实。

长春现在所上市的项目，在建立市场形象上，虽然都有意往“精致、咼档”化发展，但因为种种原因，市场形象的建立都不够到位，至少没有给予市场以清晰的“精致、高档”印象，其实，核心问题在于没有定位一个有效的“形象概念”，并以这个概念为核心，扩展出整个项目的市场形象,这实际上是长春市场楼盘销售经验和基本知识的欠缺所至。

因此，“精致、高档”的形象，到目前为止，还是非常少有的。

高档精致，给市场以极其美好的联想，应该说，代表着房地产市场需求的最高层次，是在具备购买力后，所有客群都愿意为之追求的物业品质，它所带来的美好舒适生活，是给予市场的最大利益点，其强度要超过一切其他的利益点，这一点，毋庸置疑。

据我司调研，长春消费者认为的英伦精致房子就是楼盘质素好，生活配套齐全，开发商有良好的品牌等等。

从本项目的基本素质出发，几乎组成项目的一切基本素质都在为“精致、高档”的市场形象量身订做，这其实也是发展商建筑本项目的初衷所在，特别是设想中，为业主未来生活所提供的“五星级服务”、长春市带独立会所的高档建筑、宽大实用的个体单位及配套齐全的小区配套等，一切已经向市场描述了怎样一个“精致、英伦”的概念和内涵。

由以上分析，我司建议用“锦绣英伦（御）庄园”来定位本项目的市场形象概念。

A、市场形象概念的诠释：所谓“锦绣英伦（御）庄园”，联系到本项目，应该从以下三个方面诠释。

“天安第一城”成就定位定位语：友谊·发展·第一城住宅是有灵魂的，它承袭了开发商的思想，浸染了居住者的气息……住宅是有情感的，它蕴含了亲情、友情、爱情以及人们对事业与生活品质的不断追求……这即是“友谊”与“发展”的本源。

“第一城”，则以其独有的尊贵品质，诠释“城”之不朽……友谊当孤独陌生、空虚无聊等城市情感病成为现代城市人的流行病。

面对着老死不相往来的邻里，日益淡漠的亲朋，城市人开始追忆人类最初的美好关系，怀念人们之间纯洁质朴的情感……因此尊重人们之间纯洁质朴的情感，是天安第一城的营造基础。

在天安第一城，人们之间的互通无处不在。

60米超大楼间距，0.9超低容积率、3.1米层高……更大私人空间，更充足的阳光，你甚至可以感受楼宇间的自由呼吸。

70%绿化率，每一株植物的呼氧量都经过精细的测算，每一片绿叶。

都是对天安业主的精心呵护。

天安地产将“以人为本”的企业理念贯彻于建筑设计及园区规划的始终，并坚信——用真心构架而成的“友谊”之桥终会让付出有所回报。

天安名人俱乐部使各行各业的成功人士相识，相知。

一杯美酒，一壶香茗、一次别致的聚会，人们成为朋友，你可以了解更多行业的秘密，发现更多的商机：发展受到阻碍，你可以向朋友资询；事业需要拓展，你可以找朋友帮忙；闲暇时，你可以与朋友互诉生活经历……俗话说，“一条好汉三个帮”。

在“天安第一城”，友谊就是这么简单与真实。

友谊产生互补，友谊增进沟通，没有了硝烟的商场，前途也是一片光明。

老年大学、保健医院……我们总是想为父母做得更多，因为我们亏欠她们的，是一生的哺育与关怀……天安第一城，将友谊与关爱注进灵魂，它比钢筋水泥更有力，它使我们完整，使我们坚强地在生活中航行。

发展这个世界随时在变，你可以拒绝世俗，拒绝庸俗，拒绝传统后又拒绝时尚，但绝不会拒绝发展、拒绝拥有财富的制控权。

发展拒绝等待，当斜阳西沉的时候，等待的是一份失落，当月不逢圆的时候，等待的是一种迷惘；当财富正被瓜分的时候，等待的是一阵恐慌。