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一、总则第一条为规范住房保障工作，保障低收入家庭和特殊群体的住房需求，根据《中华人民共和国住房保障法》及相关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于全市住房保障工作，包括住房保障对象的申请、审核、配租、管理、退出等各个环节。
第三条住房保障工作应当遵循公平、公正、公开的原则，确保住房保障政策的实施。
二、住房保障对象及条件第四条住房保障对象包括以下几类：（一）低收入家庭：人均年收入低于本市上年度居民人均可支配收入的60%的家庭。
（二）中等偏下收入家庭：人均年收入低于本市上年度居民人均可支配收入的80%的家庭。
（三）特殊群体：包括残疾人、优抚对象、因公牺牲人员遗属等。
第五条住房保障对象应当具备以下条件：（一）具有本市户籍；（二）无自有住房或者住房面积低于规定标准；（三）家庭经济状况符合住房保障对象条件。
三、申请与审核第六条住房保障对象应当向所在社区（村）提出申请，并提交相关材料。
第七条社区（村）对申请材料进行初审，符合条件的，上报住房保障部门。
第八条住房保障部门对申请材料进行审核，对符合条件的申请对象，按照规定程序进行配租。
四、配租与管理第九条住房保障部门根据住房保障对象的实际情况，按照公开、公平、公正的原则，进行住房配租。
第十条住房保障对象应当按时缴纳租金，并遵守住房管理规定。
第十一条住房保障部门对住房保障对象进行定期巡查，确保住房保障政策的落实。
五、退出与监督第十二条住房保障对象因家庭经济状况发生变化，不再符合住房保障条件的，应当退出保障性住房。
第十三条住房保障对象违反住房管理规定，经教育无效的，住房保障部门可以取消其住房保障资格。
第十四条住房保障工作接受社会监督，任何单位和个人有权对住房保障工作提出意见和建议。
六、附则第十五条本制度自发布之日起施行。
第十六条本制度由市住房保障部门负责解释。
*************保障性住房质量管理实施细则第一章总则第一条为进一步加强廉租房、经济适用房、限价房、政策性租赁房等保障性住房工程（以下简称“保障性住房工程”）质量管理，提高企业信誉和品牌，提升分公司质量管理水平，建设政府和人民群众“放心”工程、“满意”工程，切实保障人民群众住房质量，特制定本细则。
第二章组织机构及职责第二条分公司成立保障性住房质量领导小组，分公司总经理和书记任组长，是保障性住房质量管理的第一责任人，负责主持制定分公司保障性住房的质量方针、宗旨、目标和决策分公司重大质量活动；分公司副总经理兼总工程师任常务副组长，协助组长完成分公司保障性住房管理制度等相关工作，审批分公司有关质量管理的重要文件、报告和决议，领导质量管理小组高效运行；分公司副总经理任副组长，领导、协调、指导小组成员及部门制定保障性住房相关管理办法，组织开展各项质量管理活动，确保工程质量措施有效落实；分公司机关各部门正职为组员，负责指导并确保本部门、本系统工作的高质量、高标准，努力实现分公司保障性住房的质量方针和目标。
第三条项目经理部要针对保障性住房特点建立保障性住房质量保障体系，编制质量策划文件，成立质量保障房质量管理小组，项目经理任组长，是保障性住房质量保障的第一责任人。
总工任副组长，是保障性住房质量保障的主要责任人。
工程、技术、质量、安全、材料等相关管理人员为组员，对所有分部、分项工程进行目标分解，责任到人，并签订质量保障责任书。
第四条质量责任分解不留死角，实现全方位覆盖和质量责任终身制。
在项目质量策划阶段，分公司与项目经理部之间、项目经理与项目管理人员之间、项目经理部与分包单位负责人及施工班组之间、施工班组与操作工人之间签订质量保障责任书，报分公司技术质量部备案。
质量保障责任书要明确质量保证体系内每一个环节的质量目标、质量责任、奖罚措施等内容，确保质量目标体系的有效运行。
第三章技术文件和质量保障制度第五条项目经理部要根据项目具体情况编制保障性住房质量保障措施，报分公司技术质量部备案。
中国施工企业管理协会文件中施企协字〔2012〕11号关于印发《保障性住房质量管理指南》的通知各关联协会、特大型集团公司：为贯彻落实国务院《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》的精神，加强保障性安居工程质量管理，中国施工企业管理协会组织制定了《保障性住房质量管理指南》，现印发给你们，请参照执行。
附：《保障性住房质量管理指南》.doc主题词：印发保障房质量指南通知抄报：穆虹副主任，曹玉书会长，国家发展改革委办公厅、投资司。
附件：保障性住房质量管理指南中国施工企业管理协会第一章总则第一条为贯彻国务院《质量发展纲要（2011-2020年）》和《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》的精神，加强保障性住房建设工程质量管理，规范工程建设各质量责任主体的行为，制定本指南。
第二条本指南依据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》、《质量发展纲要（2011-2020年）》、《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]4号），以及《建设工程项目管理规范》（GB/T 50326-2006）等法律、法规、规范性文件和相关国家标准编制。
第三条保障性住房工程建设以确保工程质量为核心，提倡技术创新，鼓励推广应用新技术、新材料、新设备、新工艺，实现工程质量的持续改进。
第四条保障性住房工程建设应确定科学的建设周期，严禁边勘察、边设计、边施工，不得盲目抢工。
第五条保障性住房工程建设要严格履行法定的项目建设程序，规范招投标行为，落实项目法人责任制、合同管理制、工程监理制。
第六条本指南适用于保障性住房建设工程的全过程质量管理。
第七条本指南可作为保障性住房工程质量管理水平评价的重要依据之一。
第二章工程质量目标管理第八条项目法人单位应在工程建设前期编写质量管理大纲，宏观指导工程全过程质量管理。
第九条保障性住房工程项目法人单位的质量职责：（一）负责组织办理工程建设各项手续；（二）对工程质量管理全面负责，承担工程项目从工程前期、勘察、设计、采购、施工到竣工验收、交付使用全过程的质量管理职责；（三）在工程前期确定建设工程总体质量目标，并在勘察、设计、施工、监理、材料设备供应和其他中介服务的合同中予以明确；（四）建立相应的质量管理体系，制订项目质量管理办法，将质量目标分解至各参建单位，并督促落实。
保障房房源管理制度一、建立保障房房源信息管理系统保障房房源信息管理系统是指通过信息化技术建立一个统一的、集中管理的保障房房源信息平台，包括各类保障房的基本情况、数量、单位属性、分布情况、使用情况等信息，以便政府部门能够快速、准确地了解房源情况，做出科学的政策决策。
1.建立全市保障房房源信息数据库。
由市住房保障部门牵头，联合各区政府、房管部门、开发企业等相关单位，将全市所有保障房的信息进行归档整理，建立一个全面、精准的房源信息数据库，确保数据的真实性和及时更新。
2.建立房源信息动态更新机制。
房源信息是属于动态变化的，因此需要建立信息动态更新机制，每季度对全市所有保障房房源进行核查、更新，确保数据的准确性和及时性，为政府决策提供可靠的依据。
3.建立房源信息公开透明机制。
房源信息公开透明是提高管理效率和减少腐败的重要手段。
建立一个定期发布房源信息、并接受社会监督的机制，让民众了解房源分配情况，促进政府与公民之间的互信和合作。
二、建立保障房房源分配机制保障房房源的分配机制是指按照一定的标准和程序将保障房房源分配给符合条件的低收入家庭。
建立公平公正的分配机制，可以有效避免腐败和不公平现象的发生，保证了特困人群的安居生活。
1.建立符合国家政策法规的保障房分配标准。
根据国家相关政策法规和城市实际情况，明确保障房分配的对象、标准、程序等，确保符合条件的特困家庭能够顺利享受到保障房的待遇。
2.建立房源分配公平公正的程序。
保障房房源的分配应该坚持公开、公平、公正的原则，遵循“谁有困难，谁先解决”的原则，严格按照政策规定和程序分配房源，不得搞特权、内定等不正当手段。
3.建立房源分配的监督和评估机制。
为了确保房源分配工作的公正性和透明度，应当建立独立的监督机构和评估机构，对保障房分配工作进行监督和评估，及时发现问题和改进措施，以提高工作质量和效率。
三、建立保障房使用管理制度保障房的使用管理制度是指对保障房的使用、维护、管理等方面进行规范和制度化，确保保障房得到有效利用，提高住房保障的实效性。
保障房运营管理制度一、前言保障房是指政府为低收入家庭提供的、价格低于市场价的住房。
保障房的建设和管理是为了缓解城市住房供应紧张、解决低收入家庭住房困难的重要举措。
保障房运营管理制度的建立和完善，是保障房建设和管理工作的重要组成部分，对保障房的规范化运营、有效管理和可持续发展具有重要意义。
二、保障房运营管理制度的概念和意义保障房运营管理制度是指为了规范保障房的运营和管理而制定的、涵盖保障房经营、物业管理、居住环境维护、住户权益保障等方面的制度体系。
保障房运营管理制度的建立和完善，对促进城市住房供应体系建设、提高保障房利用效率、保障住户权益具有重要意义。
三、保障房运营管理制度的主要内容1、保障房入住资格和申请程序（1）保障房的入住资格主要以家庭收入、家庭人口、住房条件等因素为评判标准；（2）保障房的申请程序应当公开、公平、透明，采取网上申请、实地核查、公示等手段，保障有资格的家庭可以获得保障房的入住权。
2、保障房的租金政策（1）保障房的租金应当按照政府制定的标准执行，具有合理性和可操作性；（2）在保障房租金政策中应当有明确的调整机制，根据家庭收入情况、城市住房价格变化等因素进行动态调整，以确保保障房的租金水平与住房市场价格保持合理的差异。
3、保障房的物业管理（1）保障房的物业管理应当采取专业化的运营模式，由专业的物业管理公司进行管理；（2）物业管理服务内容应当包括安全保卫、环境卫生、设施维护、社区服务等方面，确保保障房的居住环境良好、安全可靠。
4、保障房的住户权益保障（1）保障房住户的权益保障应当得到有效的保障和实施，包括维修维护、居住环境改善、社区服务等方面；（2）应当建立完善的住户维权渠道和机制，保障房住户的合法权益得到充分的保障和落实。
5、保障房的退出机制（1）保障房住户在收入提高、家庭结构变化等情况下，应当退出保障房，释放给有更大需求的家庭；（2）建立保障房退出的程序和机制，保障住户退出保障房的合法、合理权益。
一、总则为确保保障房档案的完整、准确、安全和有效利用，规范保障房档案管理工作，根据《中华人民共和国档案法》、《城市建设档案管理规定》和住房保障政策法规，结合保障房工作实际，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于各级住房保障主管部门、保障房管理机构以及相关工作人员在保障房管理工作中形成的或者依法取得的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录。
三、档案管理职责（一）住房保障主管部门1. 负责制定保障房档案管理制度，并组织实施；2. 负责保障房档案的收集、整理、归档、保管、鉴定、销毁等工作；3. 负责保障房档案的数字化、信息化建设，提高档案管理效率。
（二）保障房管理机构1. 负责保障房档案的收集、整理、归档、保管、鉴定、销毁等工作；2. 负责保障房档案的日常管理和利用；3. 负责保障房档案的数字化、信息化建设。
（三）相关工作人员1. 负责按照规定收集、整理、归档、保管、鉴定、销毁保障房档案；2. 负责保障房档案的数字化、信息化建设；3. 负责保障房档案的日常管理和利用。
四、档案管理内容（一）保障房建设档案1. 保障房项目立项文件；2. 保障房设计方案、施工图；3. 保障房建设过程中产生的各类文件、资料；4. 保障房竣工验收报告。
（二）保障房分配档案1. 保障房申请资料；2. 保障房分配方案；3. 保障房分配结果；4. 保障房租赁合同。
（三）保障房管理档案1. 保障房维修、养护、更新改造等资料；2. 保障房租金收取、补贴发放等资料；3. 保障房使用情况调查、评估等资料；4. 保障房政策宣传、咨询等资料。
五、档案管理流程（一）收集1. 保障房管理部门应当及时收集、整理各类保障房档案；2. 保障房档案收集应当真实、完整、准确。
（二）整理1. 保障房档案整理应当遵循一案一卷、一卷一号的原则；2. 保障房档案整理应当保持档案之间的有机联系，便于查阅和利用。
（三）归档1. 保障房档案归档应当及时、准确；2. 保障房档案归档应当按照档案分类标准进行分类。
保障性住房安全风险管理办法范本第一章总则第一条为了做好保障性住房的安全风险管理工作，保障住房使用人的生命财产安全，根据《保障性住房管理条例》的规定，制定本办法。
第二条本办法适用于保障性住房的安全风险管理，包括保障性住房的居住环境安全、装修装饰安全等方面。
第三条城市建设管理部门是本办法的管理机关，负责保障性住房的安全风险管理工作。
第二章保障性住房的安全风险评估第四条保障性住房项目完成后，应进行安全风险评估。
评估内容包括住房的结构安全、火灾安全、地质灾害安全等。
第五条安全风险评估应由具有相应资质的专业机构进行，评估结果应按照《保障性住房安全风险评估报告》进行书面报告。
第三章保障性住房的日常管理第六条保障性住房使用人应遵守国家有关法律法规和住房管理规定，维护住房的安全。
第七条保障性住房使用人有义务及时反馈住房存在的安全问题。
城市建设管理部门应及时处理和解决住房使用人反馈的问题。
第八条保障性住房使用人不得随意擅自进行大规模装修装饰，不得改变住房的结构，以确保住房的安全。
第九条保障性住房项目应配备安全管理人员，负责住房的安全巡查、隐患排查和处理等工作。
第四章住房结构安全管理第十条保障性住房的结构安全应符合相应的建筑设计规范和标准，不得存在结构安全隐患。
第十一条保障性住房项目应定期进行结构安全检测，及时修复和处理发现的结构安全问题。
第十二条保障性住房使用人不得随意进行私拉乱接、增设阻断器等危及住房结构安全的行为。
第五章住房火灾安全管理第十三条保障性住房项目应建立火灾防范制度，配备相应的消防设施和器材。
第十四条保障性住房使用人应定期进行消防安全演练，提高火灾应急能力。
第十五条保障性住房使用人不得私拉乱接电线、乱用明火等危及火灾安全的行为。
第十六条保障性住房使用人应定期清理住房内的易燃物品，保持住房整洁。
第六章住房地质灾害安全管理第十七条保障性住房项目应进行地质灾害隐患调查和评估，确保住房不受地质灾害的影响。
第十八条保障性住房项目应配备相应的地质灾害预警设备和防护措施。
保障性商品房管理暂行办法（3）
保障性商品房管理暂行办法
第五章监督管理
第十八条保障性商品房是政府提供特殊优惠的住房，由市房产管理局在《房屋所有权证》上加盖"保障性商品房"印记，不得转让，出租或作其他处分，但可申请政府回购。
第十九条申请人购买保障性商品房，可以提取家庭成员及其直系亲属名下缴存的公积金，但不得以所购房屋办理抵押。
第二十条购买保障性商品房的家庭，应按规定缴纳房屋共用部位，共用设施设备维修基金，专项用于房屋公共部位，共用设施保修期满后的维修和更新改造。
第二十一条购买保障性商品房的家庭，收入状况和居住条件明显改善的，应当退出所购保障性商品房。
市房产管理局应当定期进行检查复核。
具体办法另行制定。
第二十二条申请人申报不诚信，弄虚作假，隐瞒家庭收入和住房情况，经查属实的，取消申购资格;对申请人已骗购的保障性商品房，由市房产管理局责令退回，注销房屋所有权证，并通报有关单位记入个人征信档案。
对出具虚假证明的单位，依法依纪追究单位主要领导和相关人员的责任。
第二十三条保障性商品房相关管理部门及其工作人员在保障性商品房建设，配售和监管工作中，玩忽职守，滥用职权，徇私舞弊的，依法依纪追究其行政责任;构成犯罪的依法追究刑事责任。
第六章附则
第二十四条本办法第五条"住房保障低收入家庭标准"暂定为上年度人均月收入低于900元(含)，"住房保障低收入家庭年收入标准上限的6倍"按家庭成员人数×900×12×6计算，以后调整另行公布。
第二十五条本办法自XX年7月1日起试行。
保障性住房安全风险管理办法模版第一章总则第一条为了规范保障性住房的安全风险管理工作，保障居民的人身和财产安全，维护社会秩序，根据相关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于保障性住房的管理机构，包括国有企事业单位、政府购买服务机构以及其他相关管理单位。
第三条保障性住房安全风险管理应当遵循安全第一、预防为主、综合治理、分类施策的原则。
第四条保障性住房安全风险管理工作应当按照风险评估、风险防控、应急管理、监督检查等环节进行。
第五条保障性住房安全风险管理应当与相关部门和社区共同协作，形成合力，共同维护社会安全。
第二章风险评估第六条保障性住房管理机构应当定期开展风险评估工作，全面了解各项风险因素，及时发现和预警潜在问题。
第七条风险评估内容应当包括但不限于以下方面：（一）物业设施的形成和维护情况；（二）居民的安全和生活环境状况；（三）社区治安状况和社会环境；（四）自然灾害和突发事件风险；（五）居民投诉和满意度调查等。
第八条风险评估结果应当科学可靠，明确风险等级和处理措施，并及时上报相关部门。
第三章风险防控第九条保障性住房管理机构应当加强对住户的安全教育，提高住户的安全意识和自我防范能力。
第十条保障性住房管理机构应当加强对保安人员和物业人员的培训，提高其安全防范和处置能力。
第十一条保障性住房管理机构应当加强对物业设施的规划、建设、维护和管理，确保设施的安全性和可靠性。
第十二条保障性住房管理机构应当加强对公共区域的管理，保持公共区域的良好秩序和环境。
第十三条保障性住房管理机构应当建立健全应急预案和演练机制，提高应急处理能力。
第四章应急管理第十四条保障性住房管理机构应当建立健全应急管理机制，明确应急管理的职责和流程。
第十五条保障性住房管理机构应当配备应急设施和器材，并定期检查和维护，确保其完好有效。
第十六条保障性住房管理机构应当及时组织应急演练，提高组织应急处置能力。
第十七条保障性住房管理机构应当建立健全应急救援队伍，确保在紧急情况下能够及时响应。
市城建委关于印发《武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行）》的通知（5号）各区（开发区）建设局，市、区各建筑工程质量监督机构,各建设、设计、施工、监理、检测单位：为规范和指导全市保障性安居工程建设，加强工程质量管理，规范建设各方责任主体质量行为，保证保障性安居工程结构安全和使用功能，根据国家和省、市有关规定，针对我市保障性安居工程建设特点，结合实际，编制了《武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行）》（以下简称《手册》），现印发给你们，请认真遵照执行并就有关事项通知如下：一、《手册》汇总、细化了国家和省、市关于保障性安居工程质量管理的有关要求，全市保障性安居工程建设各方及相关检测机构均应严格遵照执行。
二、各质监机构应按照《手册》要求，严格保障性安居工程质量监管与抽查。
在《手册》执行过程中遇到问题或对《手册》有何意见与建议，请与市建筑工程质量监督站联系。
二○一二年一月十二日前言保障性安居工程质量，直接关系人民群众生命财产安全和住房困难家庭居住条件的改善，关系经济发展与社会和谐稳定的大局，涉及面广、公益性强、社会影响大，国务院副总理李克强同志明确提出“确保工程质量是保障房建设的‘硬杠杠’”。
“十二五”期间，武汉市保障性安居工程建设任务非常艰巨，短时间内集中建设量大面广的保障房，工程质量管理工作面临前所未有的挑战和压力。
政府主管部门的工程质量监督方式由十年前的核验制转变到目前较为成熟的备案制，特别是《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住建部5号令）中明确了质量监督机构工程质量监督方式以抽查、抽测为主，在此形势下保障性安居工程参建各方主体落实质量责任显得尤为重要，因此建设、勘察、设计、施工、监理以及检测等各方主体要认清形势，切实承担起各自相应的质量责任，工程质量监督机构承担监督责任，对保障性安居工程遵循差别化监督原则，进行重点执法监督检查。
为强化全市保障性安居工程质量管理，提高保障性住房工程建设质量水平，我委根据有关工程质量管理的法律法规以及刚刚出台的《湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行）》，并结合我市实际，组织编印了《武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行）》，该手册按照参建各方质量责任展开，一方面进一步强调了保障性安居工程参建各方的质量主体责任，特别强调了建设单位要设立质量管理机构，确定质量负责人，要加强对施工、监理单位的履行质量职责情况进行检查和管理；另一方面体现了保障性安居工程质量管理上强化措施，如建立保障性安居工程质量报告制度；对保障性安居工程实体质量实行第三方验证检测制度；要求各方主体加强对保障性安居工程主要建筑材料、构配件进行进场检查、检测；提出了各方主体和质量监督机构加强分户验收工作的要求等。
同时该手册收入了管理部门在保障性安居工质量管理上的文件，旨在便于建设、勘察、设计、施工、监理、检测以及工程质量监督等单位技术质量管理人员查阅、学习,并遵照执行。
保障性安居工程建设任重道远，工程质量是人类建筑史上永恒的话题。
保障性安居工程各参建单位及质量监督机构在使用本手册过程中如有疑问或意见建议可向我委提出，我委将认真解答，汲取建议并修改。
武汉市城乡建设委员会二〇一一年十二月目录一、建设单位质量责任及质量控制主要内容 (1)二、勘察、设计单位质量责任及质量保证主要内容 (6)三、施工单位质量责任及质量保证主要内容 (7)四、监理单位质量责任及质量保证主要内容 (11)五、检测单位质量责任及质量保证主要内容 (15)六、质量监督机构质量责任及加强质量管理措施 (16)附表 (18)附件（一）《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》（建保【2011】69号） (28)（二）《市城建委关于进一步加强保障性住房质量管理的通知》（武城建【2011】3号） (31)（三）市城建委转发《住房和城乡建设部关于加强保障性安居工程质量管理的通知》的通知（武城建【2011】142号） (36)（四）市城建委关于进一步加强保障性安居工程质量管理工作的紧急通知武城建【2011】256号） (38)一、建设单位质量责任及质量控制主要内容建设单位对保障性住房工程质量负总责，项目法人对保障性住房质量负永久责任。
(一)建设单位应设立质量管理机构，确定质量负责人，建立有效的质量管理体系，并确保有效运行，对工程质量进行全过程管理控制。
1、对质量管理机构人员进行明确的职责分工，建立完善的质量责任制。
2、督促工程施工、监理单位建立、健全质量保证体系，加强对施工、监理单位的履行质量职责情况的检查与管理，确保施工、监理单位质量保证体系有效运行。
3、将工程建设各方主要质量责任人员录入《保障性安居工程质量管理人员记录表》（附表1.1），报质量监督机构备案；工程建设各方主要人员的变更时，由建设单位审核批准，并督促完善人员变更手续后，报质量监督机构备案。
4、对工程勘察、设计、施工全过程进行质量控制，确保工程质量符合有关法律、法规和现行规范、标准的要求。
5、每周将建设单位开展的质量管理工作填写《保障性安居工程质量周报表》（附表1.2），报质量监督机构备案。
（二）工程开工前，按有关法律、法规要求做好如下几项质量管理工作：1、办理施工图设计文件审查手续。
施工图设计文件未经审查合格的工程不得开工建设。
2、按规定委托监理；按规定进行工程发包。
（1）工程的施工、监理单位应具备相应的资质；（2）不得任意压缩合理工期；（3）由建设单位采购的建筑材料、构配件和设备应符合设计文件和合同的要求。
3、办理质量监督手续。
4、组织工程施工、监理、勘察、设计等单位进行图纸会审和设计交底。
（三）对工程施工过程进行有效的质量控制与管理。
1、工程开工时，将建设各方责任主体和责任人挂牌公示。
2、检查工程施工、监理单位的质量行为。
3、定期组织工程施工、监理单位共同对工程的实体质量进行检查。
4、委托有相应资质的第三方验证检测单位对工程实体质量及主要使用功能进行第三方验证检测，检测结果应满足设计和规范要求。
5、组织参加桩基、地基基础、主体结构（钢结构、网架）、建筑节能、幕墙等涉及工程主体结构安全或主要使用功能的重要分部（子分部）工程质量验收。
6、不得随意修改经审查合格的施工图设计文件。
确需进行变更时，不得降低原设计标准。
所有变更应报原审查机构审查或备案。
同时，将工程所有变更填写《施工图设计变更汇总表》（附表1.3）留档备查。
7、组织工程质量分户验收。
分户验收完成后填写《武汉市保障性安居工程质量分户验收记录汇总表》（附表1.5）报质量监督机构。
8、组织工程竣工验收。
竣工验收合格后方可投入使用。
9、工程竣工验收合格后，在建筑物明显部位设置永久性标牌，载明建设、勘察、设计、施工、监理单位等工程质量责任主体的名称和主要负责人姓名。
10、建设单位不得明示或暗示设计、施工、监理等单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量。
（四）建设单位应对以下几个方面的质量工作进行重点控制：1、质量通病的防控：（1）督促施工单位明确质量通病控制点，对影响住宅使用功能的渗、漏、裂等质量通病问题，制定切实有效的防控措施（方案），经建设单位、监理单位审查通后进行重点防控。
（2）督促监理、施工单位严格按方案进行质量通病防控工作。
（3）对质量通病防控工作的实施和效果，组织施工、监理及有关单位进行专项检查。
2、分户验收：（1）工程竣工验收前，由建设单位制定分户验收方案，组织施工、监理、设计、物业（或住户代表）等单位共同进行分户验收；并于分户验收前3天通知质量监督机构。
（2）分户验收必须逐户逐间进行，逐户形成验收记录，并填写《武汉市保障性安居工程质量分户验收记录》（附表1.4）；（3）分户验收主要检查楼板、地面、墙面和天棚、门窗、室内空间尺寸、栏杆等内容；（4）分户验收必须做到每户合格；分户验收不合格不能组织竣工验收；（5）建设单位应将分户验收参加人员签字齐全的《武汉市保障性安居工程质量分户验收记录》粘贴在相应的分户门背面明显位置，将分户验收情况告知住户。
3、节能工程施工：（1）不得随意修改经审查合格的节能设计文件。
确需变更时，不得低于原设计标准，并报原审查机构审查、备案；（2）对节能材料、设备和工艺按规定进行选用和管理。
节能工程禁止采用国家明令禁止或者淘汰的建筑材料和建筑用能设备、产品、技术、工艺。
所使用的节能材料应当达到国家标准、行业标准或者地方标准；或者经市节能管理部门备案。
各类新产品、新设备、新材料、新工艺无国家和地方标准，也未经市节能管理部门备案的，应按规定组织专家进行评审、鉴定及备案后方可选用。
（3）对节能工程的材料和施工质量组织专项检查。
4、第三方验证检测工作：（1）第三方验证检测，是指由质量监督机构认可的、有资质的第三方验证检测单位，对工程的实体质量及主要使用功能进行的验证性检测。
本检测由建设单位委托。
检测的具体部位、数量、内容应根据工程的实际质量情况确定；（2）重要分部（子分部）工程验收前，建设单位必须对涉及工程主体结构安全和主要使用功能的工程实体质量进行第三方验证检测；（3）未进行第三方验证检测或检测结果达不到设计要求的，不得组织验收。
（五）回访与保修工作：1、建设单位是保障性安居工程回访与保修工作的第一责任人。
应建立健全工程回访与维修工作机制。
2、建设单位应在工程交付使用时，向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确保修范围、保修期和保修单位等内容。
建设单位应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
3、对已交付使用且在保修期及内的工程，建设单位应成立质量回访组与维修组，指定专人负责，在小区内挂牌办公。
4、住户入住后，由质量回访组逐户上门进行质量回访，做好回访记录，建立回访台账。
在工程交付使用2年内，每半年回访应不少于一次。
5、对回访过程中发现的质量问题或住户反映的质量问题，应及时组织有关单位进行修复。
6、建设单位应定期将回访情况形成《保障性安居工程质量回访保修报告》（附表1.6），报告质量监督机构。
7、对发生的质量投诉及时进行处理。
（六）加强工作协调与信息沟通，及时向质量监督机构报告工程建设状况。
二、勘察、设计单位质量责任及质量保证主要内容勘察、设计单位必须按工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计质量负责。
施工图审查机构对施工图审查质量负责。
（一）按企业资质规定的范围，进行勘察、设计活动。
1、不得超越本单位资质等级承揽工程。
2、勘察单位提供的地质、测量、水文等勘察成果应真实、准确。
3、勘察、设计文件应达到标准规范要求的勘察、设计深度。
4、勘察、设计文件签字手续齐全，签字人员应具有相应资格。
（二）参加图纸会审和设计交底等工作。
1、按规定进行图纸会审和设计交底等工作；并针对工程特点，将质量通病防控的设计措施和技术要求向相关单位进行专项设计交底。
